Bentsegata 25

Laster salgsoppgave...

Bentsegata 25Sagene - Torshov

Solgt

1/31

Sagene - Torshov: Bentsegata 25

Prisantydning: 6 450 000,-

Felleskost/mnd: 4 681,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Sagene

Nordvik har gleden av å presentere Bentsegata 25 - En lys og gjennomgående 3-roms endeleilighet med attraktiv beliggenhet på Sagene! Her bor du med umiddelbar nærhet til offentlig transport, butikker, hyggelige kafeer og spisesteder. Leilighetens inngangsparti er i 1.etasje mens resten av leiligheten ligger i tilsvarende 2. etasje og inneholder stue, separat kjøkken, bad og 2 soverom. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong. Høydepunkter: - Gjennomgående 3(4)-roms endeleilighet - Fyring og fibernett inkludert - Sydvendt balkong på ca. 5 kvm - Ingen dokumentavgift - Lave omkostninger - Bad med opplegg for vaskemaskin

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 450 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 36 853,68,-

Totalpris:: 6 496 639,68,-

Felleskost/mnd:: 4 681,-

Totalt BRA:: 71 m²

Tomteareal:: 1 105 m² (eiet)

Energimerking:: E - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bentsegata 25, 0465 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

412 62 648 j.kristiansen@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 2 kvm

1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 5 kvm.

7. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 4 kvm

Ikke målbare arealer:
Lofsbod: "Gulvflate" er målt til 7 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder entré, bad, separat kjøkken, stue og to soverom. Leiligheten disponerer en bod i kjeller og en på loft. Entré Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i praktisk nisje. Det er installert dørcalling. Stue Romslig stue med god plass til sofaseksjon, mediemøblement og spiseplass. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong på ca. 5 kvm. Kjøkken Kjøkken med innredning fra Ikea (2015) med glatte, hvite fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Fliser mellom benkeplate og overskap, belysning under overskap samt stikkontakter på vegg. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kombiskap og ventilator over kokeplass. Benkebereder i kjøkkenskap. Waterguard er montert. Baderom Flislagt baderom fra 2012 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Himling med malte plater og innfelt downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, ett-greps armatur fra Hansgrohe og speilskap med belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur fra Adora, vegghengt toalett fra Gustavsberg med innebygget sisterne. Elektrisk styrt vifte. Soverom Leiligheten har to romslige soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Begge soverom har skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass samt store vindusflater som gir godt med lys og luft.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil : 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 28. juni 2021 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Bad pusset opp i 2012. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Informasjon fra styret Felleskostnader Vi står snart foran et nytt år, og etter å ha satt opp budsjettet for 2026 ser vi at vi er nødt til å øke felleskostnadene. Det er flere faktorer som spiller inn ved justeringen. I tillegg til den generelle prisveksten rammes borettslaget dessverre av at kommunale vann- og avløpsavgifter økes med 4,3 prosent, renovasjonsavgiften øker med 6 prosent og forsikring med hele 12 prosent. Vi står også foran nødvendig oppussing av balkonger som gjør at vi må ta opp et nytt lån i størrelsesorden 1,6 millioner kroner. Dette betyr større avdrag, økte renteutgifter og behov for mer likviditet. I sum betyr det at felleskostnadene økes med 6,5 prosent fra første januar. Dette er betydelig over prisveksten, men skyldes forhold vi i styret ikke rår over. Felles loftsbod Borettslaget har en stor ekstra bod på loftet som styret forvalter. Med to boder per andel er det i utgangspunktet godt med bodplass i borettslaget, men ved ekstraordinære behov (f.eks. flytting eller oppussing) kan denne "styreboden" benyttes i en begrenset periode. Det har vært litt ulik praksis for denne boden, og det er kanskje ikke alle som er kjent med den en gang. Vi har derfor lagt ut retningslinjer for bruken på Vibbo, så det blir lik mulighet for alle! Se under «temaer» i Vibbo for å finne retningslinjer (og annen informasjon om borettslaget vårt) Balkonger Vi har inngått en avtale om rehabilitering av balkongene med Wettergren Fasade AS. Vi har fått en fastprisavtale på i underkant av kr 1 500 000, som var et meget konkurransedyktig tilbud. Det er balkongene ut mot Arendalsgata samt brannbalkongene i nr. 25 som skal rehabiliteres. I tillegg til dette må det også byttes eller rehabiliteres takvindu i oppgangen i nr. 25. Omfang og pris på dette arbeidet er foreløpig ukjent. Vinduet er vanskelig tilgjengelig, så vi må avvente stillas før vi vet mer om hva som må gjøres. Oppstart vet vi ikke ennå, utover at det blir til våren 2026. Arbeidet vil dessverre medføre stillas utenfor alle enheter - det er satt av 6 uker byggetid, og vi kommer selvfølgelig tilbake med mer informasjon når tiden er inne for det. Lurer du på noe er beste måte å kontakte oss på via Vibbo. Med vennlig hilsen styret Eirik, Petter og Marit

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Sydvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 4,6 m². Rekkverk av stålkonstruksjoner, tett rekkverksbrystning. Boligblokk bygget i 1952. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong og utfyllende bindingsverk, utvendig forblendet med murstein. Takkonstruksjon med sperrer av tre, valmet takform, tekket med takstein e.l. (ikke besiktiget). Innvendig: Himlinger med malt betong. Vegger med malt betong. Gulv med laminat. Takhøyden ble målt i stuen til: 2,61 m. Det opplyses i prospekt hentet fra Eiendomsverdi at leiligheten ble pusset opp i 2018. Bygningsdeler som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventilasjonsluker på soverommene og det er kun en ventil i stuen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Våtrom > 1. etasje > bad > Overflater vegger og himling Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt. Man kan også forsegle fugene i dusjsonen. Våtrom > 1. etasje > bad > Overflater Gulv Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Etableringsåret og kort gjenstående levetid på membran ligger til grunn for tilstandsgraden.Som ett fuktsikringstiltak anbefales det å etablere tett dusjkabinett på bad eldre enn 10 år. Våtrom > 1. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 1. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde.

Alle hvitevarer følger med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 30 andelsleiligheter. Bentsebo Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950271361, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Styrets arbeid 2024 - 2025 Ut over løpende drift og behandling av henvendelser fra beboere har styret i 2024 sett på mulighetene for utvidelse av balkongene, reparasjon av takvindu og mulighetene vi har for TV-/internettløsning. På sikt er det behov for å utbedre takvindu i oppgangen i 25. Styret har innhentet tilbud på reparasjon, på rundt kr. 500 000. Det er behovet for stillas som gjør dette så kostbart, og styret har bestemt at vi utsetter reparasjon og tar dette samtidig med balkongprosjektet. Vi har hatt en runde på brannvern, og har fått installert brannvarslere i oppgangene som er koblet mot hverandre per oppgang. Det skal også komme på plass brannslukningsapparater. Vi har hatt en gjennomgang av forsikringen vår, og vi har nesten halvert prisen på forsikring. Vi er nå forsikret gjennom Gjensidige. Vi har i 2024 hatt en dugnad med godt og hyggelig oppmøte, noe styret setter stor pris på. Årsmøtedokumenter fra generalforsamlingen 2025 er vedlagt salgsoppgaven og vi oppfordrer alle interessenter å lese disse nøye. På generalforsamlingen ble følgende vedtatt: 7. Balkonger Rehabilitere eksisterende balkonger. Skrinlegge tankene om utvidelse av balkonger, og gå rett for rehabilitering. Vi har i dag fått ett tilbud på rehabilitering på kr. 2 400 000, men vil selvfølgelig innhente flere tilbud hvis aktuelt og holde andelseiere oppdatert om fremdriften. 8. TV og Internettløsning Gå fra dagens løsning med tv og internett inkludert i felleskostnadene til kun internett via fiber. Informasjon fra styret: Vi har inngått en avtale om rehabilitering av balkongene med Wettergren Fasade AS. Vi har fått en fastprisavtale på i underkant av kr 1 500 000, som var et meget konkurransedyktig tilbud. Det er balkongene ut mot Arendalsgata samt brannbalkongene i nr. 25 som skal rehabiliteres. I tillegg til dette må det også byttes eller rehabiliteres takvindu i oppgangen i nr. 25. Arbeidet vil dessverre medføre stillas utenfor alle enheter - det er satt av 6 uker byggetid, og vi kommer selvfølgelig tilbake med mer informasjon når tiden er inne for det. Det blir tatt opp lån, men dette er allerede bakt inn i årets økning i felleskostnadene som trådde i kraft fra januar. Borettslaget kommer snart til å bytte til en fiberleverandør. Det er ikke endelig bestemt hvilken ennå.

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 36 853,68,- pr. 12.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208201158 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,55% Restsaldo 1 060 841,00 Innfrielsesdato: 30.11.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 108 559,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 113 989,- Komplett budsjett og regnskap er vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det må påregnes dugnad.

Hunder og katter må ikke holdes uten samtykke fra styret. Enkel søknad sendes styret på epost til bentsebo@styrerommet.no. Godkjennelse foreligger under forutsetning av at de nærmeste naboene ikke sjeneres.

Lukk Borettslaget

Hvis du er opptatt av å bo godt og ha alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet, er dette leiligheten for deg! Fra leiligheten har du gangavstand til Bjølsen, Nydalen, Torshov og Grünerløkka med alt dette innebærer. Området rundt leiligheten er kjent for et rikt utvalg av kaféer og spisesteder som Folkvang, Tiffanys og Mysterud bar. Det er 4 daglivarebutikker veldig nærme hvor to av dem er åpne 24/7. Bydelen er i konstant positiv utvikling og vekst med flere nye kaféer, nisjebutikker og større prosjekter som gagner befolkningen i området. Idylliske Voldsløkka, Bjølsenparken og Hjemmets kolonihager er kun noen få minutters gange eller en kort sykkeltur fra leiligheten. Ny innendørs skatehall med tilliggende utendørs skateareal på Voldsløkka. Ved siden har det kommet en helt ny kunstfrossen skøytebane for bandy, med kunstgress for landhockey om sommeren. Videre finner man Det Andre Teatret i Ivan Bjørndalsgate 9 som kun er et par minutters gange fra leiligheten. Det tar kun en 15 min spasertur opp til til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud. I mars 2018 åpnet SF Kino landets største og mest moderne Kino på Storo med 11 saler og nesten 2000 seter! Bydelen kan by på fantastiske grøntområder som Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Ved Bjølsenparken ligger også idylliske Hjemmets Kolonihager med koselige Portveien 2 (nostalgi for de som husker dette fra barnetv). Veien videre opp til Nordmarka og den vakre Maridalen er heller ikke langt unna, hit kommer man seg enkelt med buss som går rett utenfor opp til f.eks skiløyper om vinteren. Kort vei til Vøienvolden gård hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafe´ i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer. For den treningsglade finner du bl.a. Bjølsenhallen med fasiliteter for innebandy, bordtennis og diverse kampsport, SATS på Sagene, SATS Storo/Nydalen, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov -med tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret. Utdanningsinstitusjoner som BI i Nydalen, Universitetet i Oslo (Blindern), Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten. Bydelen har også en rekke store og små barnehager og fritidsaktiviteter for barn på blant annet Sagene Samfunnshus og populære Eventyrfabrikken ved Myraløkka. Sagene Samfunnshus har ett mangfold av aktiviteter for alle aldre. Barnas kulturhelg er bydelens eget kulturprogram for barnefamilier og både teater, dukketeater, konserter og dans står på programmet stort sett hver lørdag og søndag. Kongsberggata barnehage ligger rett utenfor døren, og andre barnehager og skoler som f.eks. Riflegata barnehage, Bjølsenparken barnehage og Bjølsen skole (1-10 trinn) ligger under 5 minutters gange fra leiligheten. Meget god offentlig kommunikasjon med buss nr. 37 (Helsfyr/Nydalen), 54 (Akerbrygge/Nydalen) fra Advokat Dehlis Plass og 20 (Galgeberg/Skøyen) litt lenger nede i Arendalsgata. Alle busser stopper "rett utenfor" leiligheten. Buss nr. 37 har avganger hele døgnet, nr. 20 og 54 har ekstra avganger natt til lørdag og søndag. Kort vei til trikk nr. 11, 12 og 13 i Vogts gate på Torshov, og T-bane linje 4 og 5 i Nydalen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1950. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for utskifting av balkongrekkverk datert 1992. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for tiltaket er utført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilhørende anlegg iht. S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen omfattes også av S-5142 "Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett". Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i nærheten: Bentsegata 23 - endring av bygg - innvendig - Brannskille i bygg Saksnummer: 202504125 Treschows gate 16 - oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole Saksnummer: 202509079 Myra 3 - Rehabilitering av eksisterende bygningsmasse og tilbygg - Den tysk-norske skole - mangler Saksnummer: 202507092 Myra 1 - Oppføring av nybygg - Den tysk-norske skole - mangler Saksnummer: 202507091 Hammergata 5 - oppføring av bakgårdsbygning Saksnummer: 202510151 Hammergata 3 - oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter - Byggesaken er satt i bero Saksnummer: 202507462

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/44: 05.09.1856 - Dokumentnr: 900098 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 06.12.1951 - Dokumentnr: 303427 - Best. om vann/kloakkledn. 19.03.1953 - Dokumentnr: 300864 - Erklæring/avtale Vedr. innredning av off. tilfluktsrom på d.e. Med flere bestemmelser 22.12.1960 - Dokumentnr: 520866 - Rettighet Rettighetshaver: Ba-Ro Rogge J Løpenr: 1177712 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 15 ÅR, LEIE-FORLENGELSE: 10 ÅR MÅNEDLIG LEIE NOK MED FLERE BESTEMMELSER 10.05.1966 - Dokumentnr: 508254 - Erklæring/avtale Vedr. innredning av rom til samlingsplass for rodevakt under Sivilforsvaret. Med flere bestemmelser 03.10.1856 - Dokumentnr: 900061 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum – estimert til kr. 45 757,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Kjøpshjelp kr. 0,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 125,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Veiledningstime boligstyling kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 128 532,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jesper Kristiansen, Eiendomsmegler
412 62 648
j.kristiansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jesper Kristiansen

Eiendomsmegler

Bislett

j.kristiansen@nordvikbolig.no
412 62 648
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Tiltalende og gjennomgående 3R endeleilighet med sydvendt balkong - Fyring inkludert - Attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Jesper Kristiansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer