Døliringen 24C

Laster salgsoppgave...

Døliringen 24CUllensaker

1/33

Utvalgte bilder

Ullensaker: Døliringen 24C

Prisantydning: 5 190 000,-

Totalpris: 5 320 840,-

Felleskost/mnd: 3 352,-

Kommunale avg.: 6 600,- per år

BRA-i: 94 m²

Bestill salgsoppgave

Jessheim

Velkommen til Døliringen 24C - Presentert av Andreas Christophersen i Nordvik Bolig! Denne lekre 4-roms leiligheten fra 2022 tilbyr en moderne og komfortabel boopplevelse. Med en beliggenhet nær Jessheim sentrum, gir den enkel tilgang til et bredt utvalg av fasiliteter. Leiligheten er godt utstyrt med to bad og tre soverom, som sikrer god plass for både familie og gjester. Romslig balkong med screens som skjermer praktisk mot sol og innsyn. Interiøret er preget av moderne hvitevarer som er integrert i kjøkkenet, noe som bidrar til et stilrent og funksjonelt kjøkkenmiljø. Med garasjeplass og egen bod i oppvarmet kjeller får du både parkering og lagringsplass. Mulighet for kjøp av ekstra p-plass. Gangavstand til Jessheim sentrum m/alt av servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 190 000,-

Omkostninger:: 130 840,-

Totalpris:: 5 320 840,-

Felleskost/mnd:: 3 352,-

Kommunale avgifter:: 6 600,- per år

Fellesformue:: 6 573,-

Totalt BRA:: 99 m²

Energimerking:: A

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Døliringen 24C, 2050 JESSHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

918 69 050 a.christophersen@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 94 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Entré, to bad, bod, stue med åpen kjøkkenløsning og tre soverom.
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3. etasje: 94 m². Entré, to bad, bod, stue med åpen kjøkkenløsning og tre soverom. Utgang fra spisestue til balkong på 10 m². Leiligheten disponerer en sportsbod i kjelleretasjen på ca. 5 m².

Entré Leiligheten ønsker velkommen inn i en romslig og innbydende entré med fliser på gulv, dekorativ spilevegg og malte flater i moderne og stilrene fargetoner. Entréen har praktiske detaljer som downlights i himling og callinganlegg med skjerm. Her er det lagt til rette med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Stue/kjøkken Stuen er et lyst, åpent og svært romslig oppholdsrom som preges av en fantastisk romfølelse og rikelig med naturlig lys. Stuen har flere soner med god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spiseplass. Parkettgulvet strekker seg gjennom hele leiligheten og gir et helhetlig, moderne uttrykk. Fra spiseplassen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 10 m² med gode solforhold på ettermiddagen og kvelden. Balkongen er overbygget, noe som forlenger utesesongen betraktelig. I tillegg er det montert screen som skjermer praktisk mot sol og innsyn. Her er det god plass til både spisegruppe og utemøbler. Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen og har en pen kjøkkeninnredning fra byggeår, med oppgraderinger utført i 2024. Kjøkkenet har glatte fronter og en praktisk kjøkkenøy som skaper en innbydende atmosfære. Benkeplaten har laminert overflate, mens kjøkkenøyen er utstyrt med en solid benkeplate av tre. Videre har kjøkkenet god skap- og benkeplass, kjøkkenvask med armatur, samt benkeskapsbelysning og praktiske stikkontakter over kjøkkenbenken. Alle hvitevarer er integrert, inkludert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er montert komfyrvakt for ekstra trygghet, og ventilatoren i overskapet drives effektivt av det balanserte ventilasjonsanlegget. Bad Boligen har to moderne baderomsmoduler fra byggeår. Begge badene er helflislagte med fliser på gulv og vegger, gulvvarme samt nedsenket himling med downlights. Badene er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning med ovenpåliggende servant med armatur, dusjhjørne med innfellbare glassdører samt speil med integrert lys og stikkontakt over servanten. Hovedbadet har i tillegg opplegg for vaskemaskin. Soverom Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og har i tillegg direkte adkomst til eget bad. Soverom 2 har en fin størrelse med praktiske skyvedører på hver side. Det tredje soverommet er svært fleksibelt og egner seg perfekt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Det er montert screens på alle vinduer. Lagring Det er rikelig med oppbevaringsplass i leiligheten. Boligen har en praktisk innvendig bod til hverdagsutstyr, i tillegg til en ekstern kjellerbod på 5 m²med enkel adkomst via heis.

Leiligheten disponerer parkeringsplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen er realkoblet opp mot seksjonen gjennom ideell andel i realsameiet. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: er vann i garasjen om vinteren. - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Bygges blokker rundt her skal opp noen flere blokker i området Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Anticimex v/Andreas Norbeck Sveen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighetsbygg oppført i 2022.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med sikkerhetslås. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av plast. Balkongdør med karmer av plast. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem (med varmegjenvinning). Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom - Bad ved soverom 1 > Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. - Våtrom - Bad > Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. - Tekniske anlegg > Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer. - Yttervegger inkl. fasader > Gnagersikring I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Balkonger > Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet).

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone på hovedsoverommet og lampe over kjøkken øyen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 352,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer normal drift og vedlikehold, bygningsforsikring, energi/fyring av fellesarealer mm. listen er ikke utfyllende. Fordeles slik: Felleskostnader kr 2 448,- TV/Bredbånd kr 279,- Bod kr 125,- Garasjeplass kr 500,- På svar fra styret den 08.10.2026 på spørsmål om økte kostnader informerer styret følgende: Er det planlagt låneopptak, økte felleskostnader eller vedlikeholdsprosjekter? Nei, ikke noe lån og neste år er bare planlagt en ventilasjon rens som blir en enngangssum på rundt 3000kr. Felleskostnadene blir sikkert økt med 2/3% etter inflasjonen. På grunn av prisstigning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kr. 6 600,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: renovasjon. Avgifter for vann og avløp går direkte til sameie. Vannmåler er installert. Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. Det må påregnes kostnader til offentlige/ kommunale avgifter, strøm, vann, varme og varmtvann, innboforsikring mm. ISTA via Collectia sender faktura for faktisk forbruk direkte til den enkelte eier. Det gjelder vann, varme og varmt tappevann.

Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.

Primærbolig: Kr. 1 400 179,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 600 715,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Kløvertunet Sameie 1, Orgnr: 929 725 956 Sameiet består av 53 boligseksjoner på eiendommen gnr. 132, bnr. 323 i Ullensaker kommune. Forretningsfører: OBOS eiendomsforvaltning AS Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner. Kløvertunet Sameie 1 samarbeider også med Kløvertunet sameie 2, Borettslaget Kløvertunet, Kløvertunet Garasjesameie, Kløvertunet driftsameie og Velforeningen Vestbyen i saker av felles interesse. Ved bruk av Kløvertunets områder er man derfor underlagt vedtektene, og eventuelle ordensregler som er/blir fastsatt av disse. Årsmøte i nevnte samarbeidspartnere kan fastsette ordensregler for bruken av sameiets eiendom. Alle plikter derfor å sette seg inn i og følge disse. Det er f.eks egne ordensregler for garasjeanlegget. Se §§ 39 og 40. Sameiets parkeringsbehov og boder ivaretas i Kløvertunet garasjesameie gnr. 132 bnr. 324, som har egne vedtekter. Parkeringseiendommen er fradelt som anleggseiendom, egen volumeiendom. Seksjonseiere som har rett til parkering i parkeringskjeller får rettigheten sikret ved tinglyst eierandel i Kløvertunet garasjesameie. Seksjonseier blir derav sameier i garasjesameiet og må forholde seg til de enhver tid gjeldende budsjett og vedtekter for dette sameiet. Sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget kan selges til andre seksjonseiere/andelseiere innenfor Utbyggingsområdet Vestbyen B1, B2, B3 og B4. Dersom det ikke finnes kjøpere innenfor Utbyggingsområdet, kan sameieandelen selges til kjøper som ikke har tilknytning til Utbyggingsområdet etter samtykke fra styret. Eierandel tinglyst på den enkelte matrikkel/seksjon og som representerer bod, kan ikke selges eller på annen måte løsrives fra den enkelte seksjon.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslagetaksjeselskapetsameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Kr. 6 573,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 39 954,- Underskuddet skyldes hovedsakelig forhøyede kostnader til energi/fyring, konsulenthonorar og kostnader sameiet. Kommentar årsregnskapet: Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at praksisen rundt avregningen av kostnader til varme, varmt tappevann og vann/avløp. Fram til 1. mai ble avregninger foretatt via sameiet. Denne praksisen ble endret fra 1. mai, slik at den enkelte eier ble fakturert etter faktisk forbruk av varme, varmt tappevann og vann/avløp direkte fra ISTA (via Collectia). Fra 1. juli ble også praksis rundt innkrevingen av garasje- og bodleie endret slik at den enkelte eier ble fakturert direkte fra Kløvertunet Garasjesameie. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 363 835,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes 1-2 ganger årlig.

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område hele året. Hunden skal heller ikke gå løs ved inngangspartier, i oppganger eller andre fellesområder.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 92571064

Lukk Sameiet

Beliggenhet og Nærområde Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Jessheim Syd, perfekt for både familier og de som ønsker nærhet til alt. I denne nye og moderne bydelen bor du med gangavstand til skoler, barnehager og offentlig transport, noe som gjør dette til et ideelt sted å bo. Hverdagen her er enkel og effektiv med et komplett og veletablert nabolag rundt deg. I nærområdet finner du blant annet en stor REMA 1000, flere butikker og treningssenteret EVO, i tillegg til at du har umiddelbar nærhet til flotte turområder. Service og Fasiliteter Fra boligen er det kort vei til et bredt utvalg av butikker og tjenester. Kun 3 minutters gange unna ligger handelsområdet Byporten Jessheim, som huser Rema 1000, Rusta, Møbelringen, Elektroimportøren, Thansen og Flisekompaniet. Det er også lett å spasere til Joker, nærliggende Coop Extra, Coop Obs Jessheim, samt et utvalg av butikker og tjenester på Romerikssenteret. Jessheim Storsenter og Storgata ligger innenfor en hyggelig gåtur på cirka 15 minutter, og her har du over 150 butikker, serveringssteder, apotek og vinmonopol å velge mellom. Friluftsliv og Fritid Området er et eldorado for natur- og aktivitetselskere, med umiddelbar nærhet til flotte turområder og gode muligheter for en aktiv fritid. For den treningsglade ligger EVO Treningssenter kun en kort spasertur unna på Byporten, og Jessheim stadion ligger i kort avstand fra boligen.Sommerdager kan nytes ved Nordbytjernet, Ullensakers mest populære friluftsområde og badeplass, som er lett tilgjengelig til fots, med sykkel eller en kort kjøretur. Nordbytjernet byr på flotte badeplasser, volleyballbaner, fiskebrygger og universelt utformede turstier som er perfekte for både barnevogn og løpeturer. Vinterstid har du tilgang til flotte lysløyper og markastue med utgangspunkt fra Allergot, Teigen eller Fladbyseter. For den golfinteresserte er veien kort til Miklagard Golf, en av landets fremste mesterskapsbaner. Kollektivt og Pendling Beliggenheten er ideell for pendlere, med svært gode kommunikasjonsmuligheter. Busstoppet Storhagen ligger kun 200 meter fra boligen. Jessheim stasjon er også innenfor en kort spasertur (i underkant av 2 km), og derfra tar toget deg effektivt videre mot Oslo på cirka 25 minutter. Skal du ut og reise, er det kun en praktisk kjøretur på rundt 9–10 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.07.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er regulert til bolig for «Bekkefaret» m/best. vedtatt 12.06.2018. Avsatt i kommuneplanen til: kombinert bebyggelse og anleggsformål- fremtidig vedtatt 23.03.2021. Eiendommen er berørt av vegstøy. Det foregår oppføring av nye boligblokker på naboeiendommen i vest for sameiet (gnr. 132, bnr. 302). I byggeperioden må det påregnes støy fra anleggsarbeid og anleggsmaskiner. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/132/323/24: 29.02.2016 - Dokumentnr: 173753 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:323 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Hafslund har rett til å ha og vedlikeholde nettstasjon og kabler på eiendommen. Det er begrensninger på bygging og graving nær anlegget. 03.11.2021 - Dokumentnr: 1379311 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Ullensaker Kommune Org.nr: 933 649 768 Gjelder vann-, overvanns-, spillvanns- og pumpeledninger og tekniske anlegg i forbindelse med disse Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder også senere fradelte matrikkelenheter Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:323 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Ullensaker kommune har rett til å ha og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over eiendommen. Det kan ikke bygges nærmere anleggene enn 4 meter uten samtykke. 17.03.2022 - Dokumentnr: 300345 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:323 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Flere naboeiendommer har felles rettigheter til blant annet ledninger, adkomst, vedlikehold, parkering og tekniske anlegg. 17.03.2022 - Dokumentnr: 300345 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:323 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Samme dokument, med samme bestemmelser som over. 17.03.2022 - Dokumentnr: 300345 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjensidig rett til bebyggelse i felles eiendomsgrense Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:323 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Samme dokument, med samme bestemmelser som over. 29.06.2022 - Dokumentnr: 706448 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/3885

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 900,- Første visning gratis, deretter 3.900,- pr visnings/overtagelse Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 000,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 138 775,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Petter Christophersen, Eiendomsmegler / Partner
918 69 050
a.christophersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: ET Romerike Eiendom AS
Org. nr.: 936877141
Dampsaga allé 4, 2053 JESSHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget