Byfogd Paus gate 10B

Byfogd Paus gate 10BSkien

Solgt

1/52

Utvalgte bilder

Skien: Byfogd Paus gate 10B

Prisantydning: 5 950 000,-

Felleskost/mnd: 7 438,-

Kommunale avg.: 9 471,- per år

BRA-i: 195 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - FORTUNA

Denne unike town-house boligen har en meget sentral og tilbaketrukken beliggenhet, i det historiske bygget Fortuna Skofabrikk. Her bor man i et trivelig og veletablert sameie, med et rolig og voksent bomiljø. Leiligheten har en separat hybel/hjemmekontor på 38 kvm som genererer gode, skattefrie leieinntekter på kr 9.000,- pr mnd. Denne eksklusive leiligheten har en åpen, spennende planløsning med tidsriktig særpreg, ekstra takhøyde og svært gode vindusflater som gir både fantastiske lysforhold og en luftig atmosfære. Det er gjennomgående høy standard på delikate materialvalg og moderne innredninger. Enkel, trappefri, adkomst via egen heis med direkte inngang til hall. Inneholder kvaliteter som 3 sov, 3 bad, solrik balkong og 2 bilplasser (ute og inne) En sjelden mulighet som må oppleves!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2016

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 950 000,-

Omkostninger:: 150 100,-

Totalpris:: 6 100 100,-

Felleskost/mnd:: 7 438,-

Kommunale avgifter:: 9 471,- per år

Totalt BRA:: 211 m²

Tomteareal:: 1 857 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Byfogd Paus gate 10B, 3717 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 195 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 211 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Hoveddel
Kjeller:
BRA-e: 14 kvm. Boder
Totalt BRA: 14 kvm

1. etasje:
BRA-i: 157 kvm. Vindfang, gang, allrom med kjøkken, tv-stue, 2 soverom, bad og bad/vaskerom
Totalt BRA: 157 kvm
TBA: 10 kvm.

4. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Toalettrom
Totalt BRA: 2 kvm

Hybel
1. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Vindfang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, soverom/hems og rom under hems
Totalt BRA: 38 kvm

Ikke målbare arealer:
Del av hybel har areal som ikke er målbart i hems med kontor under (4 m2).

Hoveddel: Vindfang, gang, allrom med kjøkken, tv-stue, 2 soverom, bad og bad/vaskerom. Hybel: Vindfang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, soverom/hems og rom under hems.

Fra skofabrikk til designbolig! Fortuna er lykkegudinnen fra romersk mytologi. Skien var en av landets ledende byer for sko-produksjon. Etter frigjøringen i 1945 ble Fortuna skofabrikk etablert på eiendommen i et moderne funkisbygg på fire etasjer. Gjennom 50-60 årene var det mer enn 350 ansatte ved skofabrikken. Etter en omfattende renovering av bygget flyttet Arken Arkitektkontor inn i 1998. Første etasje ble benyttet til arealplanlegging og interiørdesign. Annen etasje var base for arkitektur-virksomheten, der en rekke lokale og nasjonale bygg har hatt sin fødsel. I 2016 ble 1.etasje i det historiske og meget solide bygget ombygget og innredet til en drømmeleilighet! Her får man en smak av New York med store vinduer og god takhøyde som gir en eksklusiv hotellfølelse. Det er heis direkte inn til den vakre leiligheten som fremstår som romslig, lys, praktisk, lettstelt og funksjonell. Begge soverom ligger i lukket, skjermet del av leiligheten, med garderobe og tilhørende baderom. De store, luftige rommene i denne leiligheten inviterer til sosial omgang, her kan man invitere alle de gjestene man ønsker. Kjøkkenet er plassert sentrisk i det vakre allrommet. Store og dype vindusåpninger innbyr til å ta med en kopp kaffe og en god bok og bare finne roen. De funksjonelle mulighetene er mange, leiligheten har en tilhørende hybel med egen inngang, som alternativt kan benyttes som et hjemmekontor. Balkongen har god plass til flere sittegrupper og her kan solen nytes fra formiddag til ettermiddag. Velkommen til Byfogd Paus gate 10b! Leiligheten ble renovert, ombygget og innredet i 2016 til en lekker "town house"- leilighet som fremstår som noe helt spektakulært. Denne eksklusive leiligheten har en åpen, spennende planløsning med tidsriktige fargevalg, ekstra takhøyde og svært gode vindusflater som gir både fantastiske lysforhold og en luftig atmosfære. Det er gjennomgående høy standard på delikat materialvalg og moderne innredninger. Fra felles hall er det adkomst både via trapp og heis direkte inn til entreèn. Her det godt med oppbevaringsplass i garderobeskap med nisje for dag-garderobe. Videre er det inngang til hybel og hovedleilighet. I boligens hoveddel kommer man inn til et nydelig og innbydende allrom, med en takhøyde på ca. 3 meter. Her får man en umiddelbar opplevelse av noe helt unikt. Kjøkken, spisestue og relax-avdeling utgjør lune, stemningsfulle soner med en deilig atmosfære. Lekker gasspeis sørger for en hyggelig stemning og god oppvarming til denne unike leiligheten. Spisestuen er praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet, men god plass til stort langbord. Relax-avdelingen ligger i enden av rommet innrammet av de store vindusflatene i bakgrunn. Det er videre utgang til en sjarmerende, overbygget balkong med god plass til to sittegrupper. Fra allrommet er det, via dobbel glassdør, inngang til tv-stuen/master bedroom. Her er det god plass til stor sittegruppe og media-møblement. Dette rommet kan også benyttes som master bedroom dersom det er behov for 3 soverom i hovedleiligheten. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot spisestuen og stuen. Kjøkkeninnredning med overskap til tak i stilren og moderne eik. Over benken er det overskap i hvit utførelse som gir en fin kontrast og tidsriktig uttrykk til resten av innredningen. Det er meget god oppbevaringsplass i over- og underskap samt rikelig med arbeidsplass på benkeplate i Corian. Praktisk, stor kjøkkenøy med spiseplass skaper følelsen av et sosialt samvær og blir et naturlig samlingspunkt i boligen. Dette er et flott og sosialt allrom for matentusiaster. Integrerte hvitevarer som medfølger: platetopp, kaffemaskin, micro, oppvaskmaskin, 2 kjøl/fryseskap og 3 ovner med varmluft. Fra oppholdsrommene er det inngang til en lukket soveromsfløy, med to gode soverom og to delikate baderom. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og er innredet med garderobeskap. Soverom II har hems med dobbeltseng og skyvedørsgarderobe. Rommene har store vindusflater, med tilhørende plissegardiner som skjermet godt mot lys og innsyn. Det er to lekre baderom i denne fantastiske leiligheten. Baderom I har tidsriktige fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Stilren baderomsinnredning med heldekkende servanter og god oppbevaringsplass i skuff. Tilhørende vegghengt skuff og speil. Badekar og vegghengt toalett. Baderom II har lyse, pene fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Servant med tilhørende speil. Vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fra entrè er det inngang til arealeffektiv hybel med hems/sovenisje. Denne flotte hybelen har åpen stue- og kjøkkenløsning, med god takhøyde. Her er det plass til sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Under hemsen er det gode oppbevaringsmuligheter og mulighet for kontor. Kjøkkeninnredningen har fronter i eik/hvit laminat og benkeplate i laminat. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, micro og kjøl/fryseskap. Baderommet har nøytrale, pene fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Baderomsinnredning med heldekkende servant og god oppbevaringsplass i skuffer. Badekar og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. For øvrig er det meget gode oppbevaringsmuligheter i bod i kjeller og 3 boder i oppgang.

Det medfølger to parkeringsplasser. En parkeringsplass (201) i innendørs parkeringsanlegg i nabobygget og en biloppstillingsplass ute (nr.16). Bruksretten for garasjeplassen er tinglyst.

Modernisert/Påkostet år: 2016

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, fukt i råkjeller. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, mus/event. liten rotte tatt med musefelle i råkjeller. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Skiftet brannmelderne og oppgradert egen strømmåler. Skiftet 3 termostater i kjøkken, stue og TV-stue. Arbeid utført av Elektro 4. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. To av ytterveggene i 1.etg. ble malt med et nytt strøk maling i 2023. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja, hybel. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, ferdigattest fra Skien kommune. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, tinglyst fast biloppstillingsplass i garasjeanlegg i nabobygg, Byfogd Paus gate 10C. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Sameiet inngikk i 2024 en avtale med SBBL om utarbeiding av en 5 års fremtidig vedlikeholdsplan. De månedlige felleskostnadene ble i denne forbindelse besluttet økt for å imøtekomme de anbefalte tiltakene i planen. Økningen hadde virkning f.o.m 01.01.2025. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, mus/event liten rotte tatt med musefelle i råkjeller. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Takstforum Telemark AS v/ Jørn T. Hansen

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Leilighet i 1 etasje. 1 parkering i kjeller i nabobygg. 1 utvendig parkeringsplass. 2 boder i kjeller. Wc rom i 4. etasje. Leiligheten er ny innvendig i 2016. Hybel fra 2016. Parkett og flis på gulv. Malte plater på vegger og tak. 2 flislagte bad i hoveddel og flislagt bad i i hybel. Takhøyt kjøkken med eikefiner fronter. Koran benkeplate i hoveddel. Kjøkken med eikefiner og laminert benkeplate i hybel. Gasspeis i stue med utvendig gasstank. Varmekabler i alle gulv. Ventiler i vinduer. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Overflater fra 2016. Varmekabler i gulv. Etasjeskiller er av betongdekke. 65mm helning på gulv i spisestue/stu og 17mm i tv stue. 50mm helning på gulv i stue/kjøkken i hybel. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Stål pipe på vegg fra gasspeis. Boligen har lakkert tretrapp til hems på hybel og til hems på soverom. Innvendig har boligen malte kompakte fyllingsdører. Enkelte dører med glass. Branndør inn til hybel. Utvendig Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda med beiset spaltegulv og stål rekkverk. 1 parkerings plass i parkeringskjeller i nabobygg. Antall TG 2 er 7 stykk og gjelder vinduer, radon, sluk/membran/tettesjikt på bad, overflater gulv på bad/vaskerom i hybel, sluk/membran/tettesjikt på bad/vaskerom i hybel, overflater og innredning på kjøkken i hybel og elektrisk anlegg. Antall TG 3 er 2 stykk og gjelder etasjeskille/gulv mot grunn og innvendige trapper. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke i handelen: Design-belysning medfølger ikke Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og litt endring av planløsningen, datert 28.08.2025. Det foreligger ferdigattest for boliger/kontor, datert 16.09.2010. Det foreligger ferdigattest for bruksendring 2. etasje og balkong i 1 og 2 etasje, datert 04.01.2016. Det foreligger ferdigattest for glasstak over eksisterende takterrasse, datert 16.12.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Fortunakvartalet", datert 23.05.2013, og er regulert til bevaring kulturmiljø, bolig/kontor, gårdsplass og veg. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø, flomfare, boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.05.2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 10.11.1941 - Dokumentnr: 1440 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM FJERNING AV BEBYGGELSE PÅ NÆRMERE ANGITTE VILKÅR Overført fra: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:3214 Snr:6 Bakkens Skofabrikk forplikter at oppført halvtekke på Aalsgt. 21 blir fjernet når normale forhold med anskaffelse av brensel inntrer, eller når det forlanges av Skiens Bygningsråd. 28.04.1942 - Dokumentnr: 702 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjenmuring av åpninger i tilfluktsrom på nærmere angitte vilkår Overført fra: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:3214 Snr:6 Åpninger i brannvegger i tilfluktsrom for Bakkens Skofabrikk Aalsgt. 21 vil bli igjennemmuret som brannvegg i henhold til forskriftenene, når normale forhold inntrer, eller når det forlanges av Skien Bygningsråd. 16.02.2016 - Dokumentnr: 136244 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 6 Formål: Næring Sameiebrøk: 470/2517 Ny seksjon: Snr: 16 Formål: Næring Sameiebrøk: 235/2517 22.06.2021 - Dokumentnr: 756304 - Reseksjonering Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 191/2399 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av sameiebrøk, endring av tilleggsdel og endring av formål 24.02.2022 - Dokumentnr: 217025 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:344 Bruksrett til 1 parkeringsplass (201) i parkeringsgarasjen til Fortuna Park Boretsslag. Rettighetshaver skal betale 1/27 av kostnadene borettslaget har til drift og vedlikehold av parkeringskjelleren. Fortuna Park borettslag skal sørge for løpende drift og vedlikehold av parkeringsgarasjen. Det er ikke tillatt med fremleie eller salg til andre enn beboere/seksjonseiere i Fortuna Park borettslag eller sameiet Fortuna. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette. Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold