Cudrios gate 23

Cudrios gate 23Bamble

1/40

Bamble: Cudrios gate 23

Prisantydning: 4 575 000,-

Totalpris: 8 001 380,-

Felleskost/mnd: 19 102,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

LANGESUND - SMIETANGEN

Velkommen til Cudrios gate 23! - Ingen boplikt! - Nydelig leilighet i vannkanten på attraktive Smietangen - Svært gjennomført leilighet med flotte farge- og materialvalg - Fantastisk sjøutsikt fra stue og kjøkken - Stue og kjøkken i åpen løsning som skaper en sosial atmosfære - To gode soverom - Helfliset bad med gulvvarme - Vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken - To balkonger som byr på gode sol- og utsiktsforhold - Parkering i garasjekjeller med elbillader - Heis - Båtplass på 3,5 meter bredde medfølger - Umiddelbar nærhet til flotte turområder - Gangavstand til butikker - Kort vei til busstopp - Smietangen gir umiddelbar nærhet til flott skjærgård Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 575 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 3 425 000,-

Totalpris:: 8 001 380,-

Felleskost/mnd:: 19 102,-

Fellesformue:: 24 662,-

Totalt BRA:: 87 m²

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Cudrios gate 23, 3970 LANGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 01 500 k.thingstad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

912 49 019 s.husby@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod i utvendig bygg.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, walk-in/bod og to soverom.
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 26 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
BRA-e er utvendig bod i eget bygg.

3. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, walk-in/bod og to soverom. Båtplass, garasjeplass og bod.

Entré: Fra felles innvendig trappegang, trer du inn i en lys entré, velkommen inn! Entréen tilbyr god plass til sko og yttertøy. Det er montert en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra entré har du tilgang til hovedsoverom, bad og stue. Stue: Stuen har en luftig og behagelig planløsning med gode møbleringsmuligheter. Vindusflatene strekker seg fra gulv til himling og sørger for godt lysinnslipp, samt nydelig utsikt. Stuen ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet. Spisestuen er plassert i tilknytning til kjøkken. Her skapes en sosial sone hvor man enkelt kan samle familie og venner. Fra stuen er det utgang til balkong med gode sol- og utsiktsforhold. Kjøkken: Kjøkkenet er stilrent og moderne, utført i samme helhetlige design som resten av leiligheten. Mørke, slette fronter og benkeplate av naturstein. Kjøkkeninnredningen er god tilpasset rommets utforming og har rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp med ventilator og kaffemaskin. Fra kjøkkenet har du tilgang til balkong. Fra kjøkkenet kan du også nyte den flotte utsikten. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og annet mindre soveromsmøblement. Hovedsoverommet har tilknytning til walk-in closet som gir god oppbevaringsplass. Soverom 2 er også av god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Bad: Meget delikat og moderne baderom med sorte marmorfliser og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med heldekkende servant over skuffeinnredning, overliggende speil med belysning, vegghengt skap, dusjhjørne med innfellbare glassvegger, samt vegghengt toalett.

Parkering på egen oppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det er montert lader til elbil. Dette faktureres via eget ladeabonnement for virkelig forbruk.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja. Beskriv: Det er felles varmtvann i borrettslaget med sirkulasjon, det har noen ganger vært problemer med sirkulasjonen slik at det da har tatt lengere tid å få varmtvann i krana. I følge boligbyggelaget så er det nå fikset ved hjelp av ekstra sirkulasjonspumper på fellesanlegget. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgitt i prospekt. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger/?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Beskriv: Siste byggetrinn er ikke bygd ennå, men det er ikke synlig fra boligen. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Skien Takst v/ Tommy Heggekroken

Under følger en oppsummering fra takstmann vedrørende byggemåte: Leiligheten fremstår uten synlige skader innvendig og har liten slitasje. Det er fremvist FDV-dokumentasjon på leiligheten. Dette gjelder VVS, elektro, ventilasjon, bad og øvrig fastmontert utstyr. Antall TG2 er 1 og gjelder gulv vaskerom/teknisk rom. Antall TG3 er 0. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

De viktigste sakene som styret har arbeidet med: - 2024 har i likhet med 2023 vært preget av vi er inne i en innkjøringsfase. Spesielt når det temperaturen på vannet som sirkuleres fra Næres anlegg. - Styret har på hvert møte drøftet saker/forhold relatert til manglende oppfølging og gjennomføring fra PBBL. Av de viktigste sakene nevnes: - Temperaturen på vannet som sirkulerer til de enkelte leilighetene. I denne saken har det vært mange møter, mye frustrasjon og diverse forsøk på å stabilisere leveransen av varmt vann med akseptabel temperatur. Dette arbeidet vil fortsette i 2025. - Oppfølging av saker fra 1-årskontrollen. Her er det fremdeles utestående saker. - Utfordringer på terrassen i enkelte leiligheter når det er kraftig vind. Denne saken følger oss inn i 2025. - Gjøre Smietangen mer attraktivt som bosted. Saker vi, i samarbeid med BRL I, har løftet inn for PBBL - Den innerste delen av kaia i Kongshavn som Smietangen eier bærer preg av forfall. - Opprydding på vestsiden av Smietangen - Containeren på sørsiden bør fjernes eller sammen med området rundt pusses opp. - Betongdekket på kaia mot øst bør istandsettes før arbeidet, eller samtidig, med at bystranda fullføres. Så blir det en helhet, og universell løsning. - På generalforsamlingen i 2024 kom det opp et forslag om å få en container for oppsamling av plast. Denne skulle da byttes ut med en av to containere for papp på sørsiden. Ved henvendelse til RIG ble det tilbakemeldt at pågår et forsøk på containerløsning for plast. Ved ny henvendelse ved årsskiftet var svaret at vi vil få en slik løsning dersom prøveprosjektet er vellykket. - Det er styrets klare oppfatning at vi beboere sammen lager et godt bomiljø på Smietangen. Vi har beboere fra 1 år til over 90 år. Det møter over 50 deltagere på dugnad og vi arrangerer julebord for alle beboerne. Kanskje vil i løpet av årene som kommer utvikle flere felles sosiale arenaer? Det er vi som bor her kan gjøre det enda bedre å leve det gode liv på Smietangen. Fremtidsplaner: Styret vil i samarbeid med Smietangen BRL I jobbe videre med disse sakene: - Saker/forhold relatert til oppfølging og gjennomføring fra PBBL som er utestående. - Temperaturen på vannet som sirkulerer til de enkelte leilighetene. - Oppfølging av saker fra 1-årskontrollen. - Utfordringer med vind på terrassen i enkelte leiligheter. Spesielt i 1 etg. - Gjøre Smietangen mer attraktivt som bosted. - Få etablert en løsning for oppsamling av plast i container.

Jonas Pedersen

Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 virkedager etter at GBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra Grenland boligbyggelag på kr. 8212,-. Kontakt megler for mer informasjon
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 3 425 000,- pr. 13.03.2026

Rentekostnader: Kr. 13 845,-

Lånenummer: 30008599978, Sparebanken Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.03.2026: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 150 Saldo per 13.03.2026: 112 905 000 Andel av saldo: 3 425 000 Første termin: 30.09.2023Neste avdrag: 30.09.2043 (siste termin 30.06.2063) Borettslaget har inngått avtale med GBBL om IN. Det medfører at rente og avdragsdelen i felleskostnadene kan bli endret månedlig.

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er første desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 24 662,- pr. 31.12.2025

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og trivselsregler er vedlagt. Trivselsregler for Smietangen I Borettslag gjelder også for Smietangen II Borettslag frem til man får laget et helthetlig dokument for hele Smietangen.

Det praktiseres dugnad én gang i året.

Det er tillatt med innekatt. Det er ikke tillat med hund, men brukeren av boligen kan søke styrets godkjennelse til å ha hund. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP0005161662

Lukk Borettslaget

Velkommen til attraktive Smietangen, i hjerte av Langesund med nydelig utsikt mot vannet! Denne flotte leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i første rekke mot sjøen, med panoramautsikt som virkelig må oppleves. Fra balkongen kan man nyte gode solforhold og bli sittende å beundre den spektakulære utsikten, magiske solnedganger og himmelens skiftende fargespill. Sommerstid gir den livlige båttrafikken en helt spesiell stemning, mens frostrøyken over vannflaten vinterstid skaper en rolig og unik atmosfære. Her har hver årstid sitt vakre særpreg utenfor vinduene. Borettslaget fremstår som velholdt med hyggelige promenadeområder, grønne fellesarealer og fine møteplasser som bidrar til et godt bomiljø. Fra leiligheten har man umiddelbar nærhet til Langesunds mange tilbud med koselige spisesteder, restauranter og et rikt kulturliv. Wrightegaarden byr på populære konserter gjennom sommeren, og området har flotte turmuligheter som kyststien, Tangen fort og Steinvika – samt enkel tilgang til landets kanskje fineste skjærgård. Det er badebrygger på fellesområdet og gode muligheter for et aktivt liv ved sjøen. Det medfølger båtplass ved bryggeanlegg i kort gangavstand fra leiligheten – perfekt for lange sommerdager på sjøen. Iflg. selger er det planlagt en bystrand rett ved innkjørselen til området. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en attraktiv og lettstelt leilighet med fantastisk beliggenhet og utsikt – et sted man virkelig vil trives.

Buss: Langesund torv - 0,3 km Tog: Porsgrunn stasjon - 25,3 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp - ca. 49 min

Barnehager: - Nustad barnehage (0-5 år) - 2.5 km - Sundby barnehage (1-5 år) - 3.3 km - Tirilltoppen barnehage (1-5 år) - 4.4 km Skoler: - Langesund barneskole (1-7 kl.) - 2 km - Bamble ungdomsskole (8-10 kl.) - 4.9 km - Bamble videregående skole - 4.7 km Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av flerleilighetsbygninger datert 21.09.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er etablert vaskerom i opprinnelig opprinnelig bod. Det foreligger ikke ferdigattest eller informasjon om at dette er søkt om.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "reguleringsplan for Smietangen", datert 21.09.2017, og er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde - Sentrumsformål - nåværende Det er relaterte planer med plan navn Smietangen og planID 247, datert 19.6.2014

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/106/1151: 06.11.1828 - Dokumentnr: 900007 - Erklæring/avtale "REVERS" om forpliktelse til å holde nogen skibsfestigheter på d.e. i tilbørlig stann. Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1875 - Dokumentnr: 900112 - Erklæring/avtale Kommisjonsforlik om fordeling av ringpenger,avsluttet 12/3-1806. Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1938 - Dokumentnr: 500098 - Erklæring/avtale Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter Rettighetshaver:NORSK BRÆNDSELSOLJE A/S. Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2003 - Dokumentnr: 3051 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:232 Bestemmelse om avløpsledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere bestemmelsen sier : Avløpsledninger fra bygningene tilhørende Langøya Hovedgård, beliggende på eiendommen gnr. 106, bnr. 232 Langøya A, gis rett til å knytte seg til avløpsnettet tilhørende eiendommen gnr. 106, bnr. 2 Smietangen.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 21 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 485,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 490,- Samlet skal selger betale kr. 130 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kurt Thingstad, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 01 500
k.thingstad@nordvikbolig.no

Sofie Husby, Eiendomsmegler
912 49 019
s.husby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget