Kjellergata 74A og B

Laster salgsoppgave...

Kjellergata 74A og BLillestrøm

1/71

Utvalgte bilder

Lillestrøm: Kjellergata 74A og B

Prisantydning: 18 500 000,-

Totalpris: 18 983 240,-

Kommunale avg.: 29 968,- per år

BRA-i: 281 m²

Bestill salgsoppgave

LILLESTRØM/VOLLA

Velkommen til Kjellergata 74 A og B - en svært attraktiv funkisbolig fra 2014 med høy standard! Denne eiendommen er utenom det vanlige! Boligen strekker seg over hele 326 m², og byr blant annet på svært solrike uteplasser, eksklusive materialvalg samt høyteknologiske løsninger. Boligen har godkjent utleiedel i 2. etasje med entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Utleiedelen har vært utleid for kr 18.000,- pr mnd eks. strøm. Høydepunkter: - Eksklusivt kjøkken fra Arrital m/hvitevarer fra Miele - To lekre baderom fra Bluform - Integrert dobbeltgarasje, samt flere biloppstillingsplasser - Accoya-kledning fra New Zealand - Integrert lydanlegg i flere rom - Usjenert terrasse m/fantastiske solforhold - Familievennlig beliggenhet innerst i blindvei.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2014

Etasje:: 2

Soverom:: 6

Prisantydning:: 18 500 000,-

Omkostninger:: 483 240,-

Totalpris:: 18 983 240,-

Kommunale avgifter:: 29 968,- per år

Totalt BRA:: 326 m²

Tomteareal:: 691,7 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 15. januar, kl. 17:30 - 18:30 søndag 18. januar, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg enkelt på ved å klikke på lenken visningspåmelding. Dersom annonsert visningstid ikke passer for deg/dere, ta gjerne kontakt med oss for å avtale en privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kjellergata 74A og B, 2003 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

975 99 571 j.winje@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 06 247 k.gasvar@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 281 kvm
BRA-e: 45 kvm
Totalt BRA: 326 kvm
TBA: 61 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 135 kvm. Hall m/trapp, hovedsoverom med walk in-closet, soverom med walk in-closet, soverom 3, soverom 4, bad, bad 2, vaskerom, teknisk rom
BRA-e: 45 kvm. Garasje/bod
Totalt BRA: 180 kvm

2. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Stue med åpent kjøkken, toalettrom, bod
Totalt BRA: 146 kvm
TBA 1: 47 kvm.
TBA 2: 14 kvm. Ut fra leilighet
Totalt TBA: 61 kvm.

Boligen strekker seg over to plan, og rommer: 1. etasje BRA-i 135 m². Hall m/trapp, hovedsoverom med walk in-closet, soverom med walk in-closet, soverom 3, soverom 4, bad, bad 2, vaskerom, teknisk rom 2. etasje BRA-i 90 m². Stue med åpent kjøkken, toalettrom, bod I tillegg er det etablert en separat boenhet i 2. etasje, med egen inngang: BRA-i 56 m². Entré, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, bod Videre medfølger en integrert garasje med bod på totalt 45 m².

1. ETASJE Entré og hall med trapp: Velkommen inn! Boligen har en svært romslig entré, med lekre fliser på gulvet. I hallen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er downlights i himlingen. Videre er det inngang til etasjens soverom, samt bad. Fra hallen er det åpen trapp opp til boligens stue og kjøkken i 2. etasje. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er av svært god størrelse. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det inngang til et svært romslig walk in-closet med åpen garderobeløsning. Her er det rikelig med plass til klær og sko! Fra hovedsoverommet er det dør ut til hagen. Soverom nr. 2: Også dette soverommet har plass til dobbeltseng. Det har også inngang til en egen walk in-garderobe med åpen garderobeløsning. Soverom nr. 3 og 4: Disse rommene fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange! Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og skrivebord. Samtlige soverom har screens montert på vinduene. Bad nr. 1: Boligens hovedbad ligger i forbindelse med hovedsoverommet. Samtlige bad i boligen er levert av Bluform, og hovedbadet er utstyrt med to stilfulle separate baderomsinnredninger designet av Pinin Farina. Innredningene har to formstøpte servanter med oppbevaring og ett-greps blandebatteri. Videre er rommet utstyrt med vegghengt toalett og dusjkabin med buet glassvegg på formstøptdusjbunn, i samme fasong som baderomsinnredningen. Bad nr. 2: Bad nummer 2 er utstyrt med samme innredning, dusj og toalett som hovedbaderommet. Rommet har tidløse og stilrene grå fliser på vegg, og lyse veggfliser. Vaskerom: Boligen har et svært praktisk separat vaskerom, med inngang rett innenfor inngangsdøren. Rommet har også en egen ytterdør fra gårdsplassen. Vaskerommet er innredet med mye skap- og skuffeplass for lagring. Det er plass til vaskemaskin og tørketrommel i høyden. 2. ETASJE Stue: Stuen er boligens naturlige samlingspunkt. Her er det rikelig med plass til sofaseksjon, tv-møbel og stor spisegruppe. Rommet har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, som skaper en behagelig atmosfære i rommet. Stue og kjøkken ligger i en praktisk, sosial og halvåpen løsning, naturlig skilt med lekker peisovn. Ovnen har innsyn til flammene gjennom tre vinduer, og sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Fra stuen er det utgang via store skyvedører til en herlig vestvendt terrasse. Uteplassen måler hele 43 m². Her ute er det god plass til både spisegruppe og loungemøbler, samt grill. Deler av terrassen er overbygd, og det er montert downlights og høyttalere. Kjøkken: Boligen har et svært eksklusivt kjøkken fra italienske Arrital. Innredningen har svært lekre skapfronter i bølget struktur, i mørk brun og varm beige. Videre er det satt inn en kompositt benkeplate fra Silestone, samt nedfelt dobbelvask med avrenningsbrett. De integrerte hvitevarene skaper en helhetlig finish, og består av kjøleskap, vinskap, fryser, oppvaskmaskin, induksjonstopp, dampovn og stekeovn. Samtlige hvitevarer er fra kvalitetsmerket Miele (foruten kjøleskap og vinskap som er fra Liebherr) . Induksjonstoppen er praktisk plassert på den romslige kjøkkenøyen, som byr på mye ekstra benk- og skapplass. Over induksjonsplaten er det tilkoblet en kjøkkenventilator fra Falmec, med mekanisk utfellbare vinger samt integrert komfyrvakt. Kjøkkenet byr på rikelig med skap-, skuff-, og benkeplass, og det er etablert spiseløsning i forlengelse av kjøkkenøyen - her er det plass til barstoler. Kjøkkenøyen står på en smart glassokkel, det ser ut til at den svever i luften. Over kjøkkenbenken er det rikelig med naturlig lys fra det store vinduet over kjøkkenbenken. Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig balkong, med plass til sittegruppe. I tillegg er det inngang til en praktisk matbod, med opplegg for å etablere kjølerom. Toalettrom: Praktisk toalettrom utstyrt med vegghengt toalett og servant. UTLEIEDEL Utleiedelen ligger i boligens 2. etasje over garasjen, og har egen adkomst via utvendig trapp på baksiden av huset. Foran inngangspartiet er det etablert en egen uteplass. Utleiedelen har vært utleid for kr 18.000,- pr mnd eks strøm, kabel-tv og internett. Entré: Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy. Det er fliser på gulvet. Stue og kjøkken: Stue og kjøkken er i åpen løsning. I stuen er det plass til å sette sofa, tv-møbel og spisebord. Rommet har en svært pen kjøkkeninnredning i italiensk design med grå høyglans fronter, fliser over laminert benk og kjøkkenøy med stålkum med ett-greps blandebatteri. Videre har kjøkkenet integrertkoketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator. Bad: Badet har flislagte overflater. Rommet er videre utstyrt med baderomsinnnredning med servant og ett-grepsblandebatteri, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. I tillegg har badet opplegg for vaskemaskin. To soverom: Utleiedelen har to soverom, begge av god størrelse, med plass til seng og tilhørende soveromsmøblement. Lagring: Leiligheten har en egen innvendig bod. INNVENDIGE OVERFLATER GULV: Heltre eik en-stavs parkett og fliser. VEGGER: Innvendige overflater i glattsparklet utførelse. Listefri overgang mellom vegg/himling. HIMLING: Himlinger av glattsparklet gips med matt overflatebehandling. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Romslig dobbeltgarasje med elbillader i tillegg til at det er gode parkeringsmuligheter utenfor boligen (plass til 2x2 biler på hver side av huset i tillegg til at har du gjester er det også plass til 2 biler foran garasje).

Boligen holder en svært høy standard fra byggeåret 2014. Materiellet som har blitt brukt i installasjonen er som følger: - I leiligheten er det vanlig elko RS 16. I hoveddel er det frostet glassrammer på alle deler. - Styringen i hoveddelen er styring i KNX - Domovea brukes som appleverandør, her kan absolutt alt styres, lys dimmes både inne og ute. Sette opp forskjellige lys moduser som passer for den enkelte. Koblet opp mot værstasjon og utvendige screens også lagt opp for videre installasjoner. - Alle stikkontakter er jordet med innebygget barnevern. - Røropplegg til høyttalere i alle rom foruten de to minste soverommene/kontoret. Bowers & Wilkens er brukt som høyttalere i alle tak der det er satt opp. Terrassen, hoved soverom, 2 x bad, kjøkken, stue. Følger med 6 forsterkere av merket Denon som styrer alt av lyd og bilde. HiFi klubben Lillestrøm har levert alt utstyr og installasjon er gjort av Avonlyd. - TV og datauttak er lagt med strekt kabel. Det er to stk cat6. uttak bak hver TV i hvert eneste rom. Alle tv boxer, apple tv,er er plassert i teknisk rom og styres fra egne fjernkontroller. Ingen synlige ledninger. - Kjøkken er levert av Italiensk leverandør - Arrital som er absolutt av høyeste kvalitet se- https://www.arrital.it/our-kitchen/ - Hvitevarer er: Miele oppvaskmaskin og ovn + dampovn og tallerkenvarmer. Vifte fra Italienske Falmec. Høyeste kvalitet. Kjøleskap og vinskap – Liebherr - SBSes 7165-21 001 - Bad er levert av Italiensk leverandør Bluform - designet av Pinin Farina (Ferrari sin egen designer) Igjen av det helt ypperste når det gjelder design og kvalitet. http://www.casalogue.com/product-details/bluform/ - Garasjeport (elektrisk) levert av Hörmann - Alt av screens – lameller etc er levert av Lady Persienner Lillestrøm. Vedlikehold/påkostninger de senere år; 2022 - Installert ny varmepumpe fra Daikin. 2025 - Fasader er vasket og malt av firma, med beis fra Flugger hensyntatt strukturen i Accoyakledningen. Arbeidene er utført av Mipa Boligservice. 2025 - Utført service på varmepumpen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Vi bygde huset gjennom Urbanhus og har bodd her siden huset var nytt i 2014. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Det er bare vi som har bodd her og det er ikke gjort noen endringer - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Vi gjorde alt dette når vi bygde. Har ikke kjeller. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Vi har et smarthus bygget på KNX standarden og har hatt jevnlig kontroll. Ingen avvik funnet. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Nei kun byttet rør til hageslangen som frøs grunnet at jeg var for sen til å skru av vannet på høsten. Dette er flere år siden og var en veldig enkel oppgave for rørleggeren. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Ikke bygget ut noe siden vi bygde. - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Vi er koblet opp til alt fra Lillestrøm Kommune - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Vi har oppgradert og byttet ut deler i motoren til ventilasjonen i 2025. Er nå tipp topp for 2025 standard. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Nei ingen feil, har hatt tillstandsrapport som viser standard over normalen. - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ingen problemer - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer)? Nei Eventuell kommentar: Nei har ingen kjeller eller krypkjeller. Aldri hatt noe problem da vi bygget anlegg i hagen med over og undervanns pumpe. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Ja ble oppdaget i 2025 og har hatt besøk av Pelias som har fjernet vært her og lagt til gift over alle potensielle steder. Vi var veldig raske så har ikke oppdaget mer enn 5 skjeggkre. - Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Ja en helt seperat leilighet med egen inngang i 2 andre etage. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det er gjort i januar 2025 og full tilstandsrapport foreligger hos megler. - Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Beskriv: Ja har oppdaget avvik. Det blir håndtert av oss som selgere og utbygger Urbanhus i samråd med kommunen. Har god dialog og vil snart være avklart. Står også i prospektet.

Brede Jensen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.11.2024 Bygning: Tekking i form av folie/PVC. Parapetbeslag og taknedløp av plastbelagt stål. Generelt er luftehatter og takbeslag ekstra utsatt for skader. For å forebygge vannlekkasjer bør pipebeslag og ventilasjonshetter ha jevnlig ettersyn og nødvendig vedlikehold. Yttervegger oppført med bindingsverksvegger Utvendig kledd med luftet trekledning av Accoya. Innvendig kledning i form av gips. Eier opplyser: Accoya har meget god sopp- og råtegaranti, minimal sprekkdannelse og god formstabilitet. Flatt tak i sperrekonstruksjon. Tak og terrasser har bærende konstruksjoner av I-bjelker. Rettvendt løsning med majoriteten av isolasjonen på oversiden av diffusjonssperren og taktro. Vinduer: 2-lags isolerglass med vedlikeholdsfrie pvc karmer fra Frøyland. Det er stedvis montert utvendig screens med automatisk styring. Det er lameller stedvis montert i boligen. Det er lagt klart til elektronisk styring. Dører: -Fabrikkmalt to-fløyet inngangsdør med glatt malt overflate. Isolerglass og er levert fra produsenten Nordan. Inngangsdør har Yale Doorman kodelås som er tilknyttet alarmsystemet. -Tett fabrikkmalt dør på vaskerommet. -Fabrikkmalt ytterdør til leilighet. Yale kodelås. -Tett boddør til bod/tekn.rom -Hovedsoverom har terrassedør i plastkarm med isolerglass. -2 stk heve-senk/skyvedører i plastkarm med isolerglass i hver stue. -Hörmann leddport med automatisk åpner til garasje. Trapper: Plassbygd rett trapp i tre til platting ved inngangspartiet til leiligheten. Det er integrert garasje og bod. Balkong/terrasse: -Terrasse på 43 kvm med utgang fra stue. Terrassen er laget i Accoya treverk. Rekkverk i tre som er malt. -Utgang til balkong på 4 kvm. fra kjøkken. Accoya terrassebord. Malt rekkverk i tre. -Terrasse på 14 kvm inngangen til leiligheten. Terrassen er laget i Accoya treverk. Rekkverk i tre som er malt. VVS-installasjoner: Skjulte pex-rør vannrør. Rør- i rørsystem av typen PEX med fordelerskap i walk-in closet på hovedsoverom, med drenshull til bad. Leilighet har eget fordelerskap plassert i boden med drenshull på badet. Det er ikke registrert noe fukt på lett tilgjengelige områder. Hovedstoppekran plassert på teknisk rom. Skjult avløpsrør. Synlig avløpsrør i plast i kjøkkenskap. Vurdering basert på alder. Luft til luft varmepumpe montert. Eier opplyser at denne er fra 2022. Service utført våren 2024 Det er to varmtvannsberedere i tekn.rom. En hovedbereder på 200 liter og en på ca 150 liter til leilighet. Det er pulverapparat og røykvarsler med batteridrift montert. Lovpålagt røykvarsler og pulverapparat/slukkeutstyr skal følge boligen ved salg. Luftbehandling: Boligen har balansert ventilasjon montert. Aggregat er plassert i boder. Det er to separate ventilasjonsanlegg. Elkraft: -Hoveddel har sikringsskap med automatsikring. 63 amp. 36 fordelerkurser. -Leilighet har sikringsskap med automatsikring. 32 amp. 12 fordelerkurser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassene og balkongen synes å være i orden. Det registreres at rekkverk har ok utforming i forhold til klatring. Høydekrav på rekkverk ved 10 meter, eller mindre, over bakkenivå er 100 cm og rekkverk tilfredsstiller ikke dagens høydekrav med 0,86 m. Det er lagt gulv over tenkt høyde på terrassen. For å få TG 0 eller 1, må rekkverkshøyden justeres opp. Vurderes av ny eier. Skjønn er brukt til å vurdere rekkverket og da er det ikke vurdert å være noen fare for sikkerheten selv om rekkverket er lavere enn dagens krav. Noe glipper i enden på terrassebordene. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. For å få TG 0 eller 1 må rekkverkshøyden økes til 1 m. Noe justeringsbehov på terrassebordene. Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca 12 mm høydeforskjell på gulv i stue leilighet over en lengde på ca 2 m. Det er stedvis noe knirk. Eier opplyser at dette varierer med årstiden. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Oppretting må påregnes/forventes, men dette er ikke absolutt. Forhold med skjevheter anbefales holdt under oppsikt. Generelt; alle typer gulvbelegg har krav til underlaget og det vil være nødvendig med oppretting før eksempelvis legging av ny parkett. Dersom man legger parkett eller andre belegg uten å hensynta underlaget vil det høyst sannsynlig medføre oppsprekking i skjøter og knirk. Innvendig - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. På grunn av ekstra bred trapp er det ikke montert håndløper. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Ny eier må selv vurdere å montere håndløper og heve rekkverkshøyden. Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom - 1 Etasje - Bad 2 - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det anbefales på generelt grunnlagt at sluk renses jevnlig slik at man unngår opphopning av vann i slukområdet. En slik opphopning øker belastning på gulvmembran og faren for en evnt lekkasje. Våtrom - 2 Etasje leilighet - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ved videre bruk med dusjkabinett vil dette fungere bra. Det anbefales på generelt grunnlagt at sluk renses jevnlig slik at man unngår opphopning av vann i slukområdet. En slik opphopning øker belastning på gulvmembran og faren for en evnt lekkasje. Våtrom - 2 Etasje leilighet - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det anbefales på generelt grunnlagt at sluk renses jevnlig slik at man unngår opphopning av vann i slukområdet. En slik opphopning øker belastning på gulvmembran og faren for en evnt lekkasje. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Taktekking: Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når forsvarlig adkomst er tilrettelagt. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Holdes under oppsikt. Innvendig - Andre innvendige forhold: -Det er montert led downlights i store deler av boligen. Normalt med punkter for belysning. -Nedfelt lang lysgrav med pyntestein i hall. -Det er innfelt ledelys i vegger. - Et eget lyd system for musikk i alle rom. 6 Denon forsterker til 6 rom, inkl terrasse. De står i eget teknisk rom under trapp og er koblet til innebygde høyttalere av merket BowersWilkens. - Det er trukket Ethernet kabel Cat 6 gjennom hele huset slik at man kan dra det ut til de punkter det ønskes. Dette gjelder selvfølgelig også hifi kabler. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det presiseres at sikringskap og elektrisk anlegg ikke er fullstendig kontrollert da dette er utenfor Takstmannens ansvarsområde. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for ny bolig med sekundærleilighet og integrert garasje på eiendommen datert 17.08.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. I 1. etasje er det gjort endringer for romløsningene rundt de to badene og den ene walk in-garderoben. Det foreligger to byggetegninger av etasjen, som begge er datert 27.09.2012. Begge tegninger viser ulike løsninger for de nevnte rommene, og begge avviker fra dagens løsning. I begge tegninger av 2. etasje er den separate boenheten tegnet inn med ett soverom. Det er i dag blitt etablert to soverom, ved å dele av en del av stuen, samt dele opp det opprinnelige soverommet. I tillegg er det gjort endringer i løsningen for bodareal og bad i den separate boenheten. Badet er blitt flyttet og gjort mindre, og det er etablert en gang med inngang til det ekstra soverommet. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Byggetegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Eiendommen har en privat adkomst, og naboeiendommen Kjellergata 76 har tinglyst rett til innkjøring over denne eiendommen. Selger opplyser at de betaler ca. 1 500,- per år for snømåking av veien.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035. Området er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen. De omkringliggende områdene er avsatt til bolig, veg og grønnstruktur/friområde. Området ligger under marin grense, med stor sannsynlighet for marin leire i grunnen. Eiendommen ligger i faresone for kvikkleireskred. Det er moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i området. Videre ligger eiendommen i et potensielt flomfareområde, og er dekket av areal for både 1000-års flomsoner og 200-års flom lavpunkt. Selger opplyser at de tidligere har mottatt nabovarsel vedr. tiltak i Kjellergata 22, hvor det blir oppført nye boliger. Kjøper må regne støy fra fremtidig byggearbeid på naboeiendommen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1950/103198-1/8 03.07.1950 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: Kjellergt. 44 C 1973/105694-1/8 16.10.1973 ERKLÆRING/AVTALE Betingelse for ikke å kreve erstatning ved evt. flomskade Kommentar: Eier av gnr. 83, bnr. 122 erklærer at det ikke vil bli krevet erstatning for eventuell flomskade på nybygget på eiendommen. 2001/19462-1/8 07.11.2001 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 83 BNR: 807 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Kommentar: Eier av gnr. 83, bnr. 122 i Skedsmo bekrefter herved at eiendommen gnr. 83, bnr. 807 skal ha rett til kjørevei i minst 4m bredde over eiendommen gnr. 83, bnr. 122 i samsvar med vedtak i Det faste utvalg for plansaker. D.reg.sak nr.01 /033, som vist på kopi av vedlagte kart i målestokk 1 : 1000. datert Skedsmo kommune, planseksjonen. Kart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommens rettigheter: 1918/900087-1/8 20.02.1918 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 83 BNR: 34 Megler har forsøkt å innhente servituttene med dagboknr. 103198 og 900087 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne dem. Heftelsene medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsenes ordlyd. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 83, bnr. 34 i Lillestrøm kommune («hovedbølet»). Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,63% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 125 000,- Gebyr utlegg faktura - tilstandsrapport kr. 650,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Infoland - Kommunale opplysninger kr. 4 710,- Kopi av tinglyst dokument (2 stk.) kr. 480,- Tinglyst sikringsobligasjon kr. 500,- Ubekreftet utskrift av grunnboken pr. matrikkel kr. 128,- Utlegg tilstandsrapport kr. 26 875,- Samlet skal selger betale kr. 209 033,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

- Selgers egenerklæring, datert 30.09.2024 - Tilstandsrapport, datert 11.11.2024 - Energiattest, datert 12.12.2024 - Kommuneplankart, datert 19.11.2024 - Ferdigattest, datert 17.08.2015 - Byggemeldte tegninger, datert 27.09.2012 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jonas A. Winje, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
975 99 571
j.winje@nordvikbolig.no

Kyrre Gåsvær, Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 06 247
k.gasvar@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jonas A. Winje

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Lillestrøm

j.winje@nordvikbolig.no
975 99 571
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kyrre Gåsvær

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Lillestrøm

k.gasvar@nordvikbolig.no
928 06 247
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (71)

Utvalgte bilder

Unik og særegen funkisbolig m/eksklusive materialvalg! Utleiedel - Dobbeltgarasje - Solrikt - Stille blindvei - Må ses!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jonas A. Winje

Kyrre Gåsvær

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer