Holmsens vei 39B

Laster salgsoppgave...

Holmsens vei 39B

1/24

Utvalgte bilder

Holmsens vei 39B

Prisantydning: 2 900 000,-

Totalpris: 2 996 610,-

Felleskost/mnd: 3 437,-

BRA-i: 31 m²

Bestill salgsoppgave

STRØMMEN

Velkommen til Holmsens vei 39B, presentert av Sebastian Chodkowski i Nordvik Bolig! Dette er en arealeffektiv leilighet med god planløsning. Leiligheten har en ypperlig beliggenhet i et veldrevet borettslag på Strømmen. I de opparbeidede fellesarealene er det bla. etablert en hyggelig felles hage for beboerne. Verdt å merke seg: - Arealeffektiv 1-roms i 2. etg - Sovealkove i separat rom med vindu - Kjøkken fra 2024 med spiseplass - Vedlikeholdsfrie vinduer fra 2020. - 1-stavs laminatgulv. - Entré med skyvedørsgarderobe - Garasjeplass med lagringsplass - Disponerer to praktiske boder - Kort vei til togstasjon og bussholdeplass. - Kort vei til Strømmen Senter - Oppvarming via radiator Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1962

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 900 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 87 114,-

Totalpris:: 2 996 610,-

Felleskost/mnd:: 3 437,-

Fellesformue:: 15 143,-

Totalt BRA:: 41 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 13:40 - 14:40

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Holmsens vei 39B, 1467 STRØMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 31 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 41 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 31 kvm. Entré, bad, sovealkove, stue og kjøkken
Totalt BRA: 31 kvm

4. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod i loft
Totalt BRA: 3 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er kontrollert opp mot framlagte tegninger. Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er medtatt i bruksarealet. Kopi av tegning er vedlagt til rapporten. Bod som ligger utenfor boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Bod utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslag og dette kan påvirke boligens BRA.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 2. etasje BRA-i 31 m²: Entré, bad, sovealkove, stue og kjøkken I tillegg disponeres: - Garasjeplass i felles rekke - Loftsbod på 3 m² - Kjellerbod på 7 m²

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og åpen entré med plass til å henge fra seg yttertøy i praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester. Stue og sovealkove: Stuen er blitt avdelt med lettvegg for å etablere sovealkove. I den gjenværende delen av stuen er det plass til sofaseksjon og tv-møbel. I tillegg er det plass til et skrivebord ved vinduet. I alkoven er det plass til seng og kommode/nattbord. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra IKEA, og ble satt inn i 2024. Skapene harhvite slette fronter med innfreste grep. Videre er det satt inn laminat benkeplate med marmormønster, samt påført microsement på veggen over benkeplaten. I benkeplaten er det nedfelt oppvaskkum i svart kompositt med ettgreps svingbare blandingsbatteri i svart. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer samt opplegg for vaskemaskin. Det er montert komfyrvakt og aquastopp (stopper vanntilførsel ved vannlekkasje). Bad: Leiligheten har et flislagt baderom med gulvvarme. Rommet er utstyrt med dusjnisje med glassvegg, dusjdør i glass og dusjgarnityr i krom, mekanisk avtrekk via en elektrisk vifte, servantskap med hvite profilerte fronter og keramisk servant med ettgreps blandebatteri i krom. Det er foretatt lekkasjesøk og fuktsøk på overflater i våtsonen på bad og fra tilstøtende rom mot våtsone. Undersøkelsen viser indikasjon av fukt i vegger og gulv. Badet bør renoveres. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Inkludert i felleskostnadene ligger garasjeleie. Denne leieretten følger boligen ved salg. Garasjeplassen er i borettslagets garasjerekke. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken og bestemme hvordan parkeringsplassene i sameiet/borettslaget skal benyttes. Det er lagt opp til elbillading i garasjeanlegget, men at det ikke er montert ladeboks på plassen som disponeres av andelen. Borettslaget har 12 gjesteparkeringsplasser.

4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Proff elektriker as 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Mars 2026 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Det var lekasje fra naboen badet . Det er fikset. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 15.05.26

Denis Muslimovic

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.05.2026 Bygning: Grunnmur er oppført i betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, bindingsverk og er utvendig forblendet med stålplater. Taket er et saltak og er tekket med takpanner i stål. Etasjeskille er oppført i betong. Vinduer og dører: PVC Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2020. Entrédør med brannklasse B30. Innvendige dører er profilerte formpressede laminatdører med treramme. Vinduene ble skiftet i 2020. Innerdørene er fra 2024 ifølge eier. VVS-installasjoner: Oppvarming er via radiator med vannbåren varme, samt varmekabler på bad. Oppvarming er ikke funksjonstestet. Det er installert en radiator på kjøkkenet. Avløpet fra kjøkkenet og servant er i plast. Soilrør med grener er i støpejern. Det er installert nye avløpsrør på kjøkkenet. På kjøkkenet er det nyere plastrør. I forbindelse med oppgradering av kjøkkenet i 2024 Varmtvannsbereder plassert på gulv under kjøkkenbenk. Fra 2018, 76b liter. Luftbehandling: Det er naturlig ventilasjon i leiligheten. Elkraft: Automatsikringer Hele EL-anlegg i leiligheten ble oppgradert i 2024, hvorav: sikringer, installasjoner på kjøkkenet, hele el anlegg i leilighet med nye stikk, brytere, lys, DL på bad, ny kobling til vifte på bad. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Våtrom: Bad - Våtrom: Manglede tettesjikt. Badet må totalrenoveres. Frem til badet er oppgradert anbefales det å installere dusjkabinett for å redusere påkjenning på vegger og gulv med rennende vann. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, vil det fortsatt være risiko for at våtrommets konstruksjon ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat 200 000 - 500 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Vinduer og dører: Skade på gummipakning på entrédør. Kjøkken - Avtrekk: Omluftsventilator i kombinasjon med naturlig ventilasjon. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Dette må evt. avklares med styret i borettslaget. Avløpsrør: Alder. Det ble ikke registrert behov for strakstiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger: Drypplekkasje fra en stoppekran. Registrerte avvik anbefales utbedret av en rørlegger, slik at drypplekkasje stoppes. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av baderom. Vannbåren varme: Alder. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må vurdere eventuelle tiltak på anlegget. Ventilasjon: Manglende tilluftspalet ved dør. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Varmesentral: Ikke tilgjengelig for undersøkelse. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 48 andelsleiligheter, fordelt på 3 bygninger. - Det er fellesvaskeri i borettslaget. Regler for bruk av vaskeriet følger av punkt 7 i borettslagets husordensregler. - Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL. - Styrets e-post er heimenborettslag@gmail.com Hentet fra innkalling til generalforsamling 2025: Styrets arbeid 2024-2025: Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 9 møter og behandlet saker, så som: - Godkjenning av nye eiere - Budsjettering - Regulering av felleskostnader - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) - Løpende vedlikehold - Borettslaget har f§tt ny forretningsfører etter forespørsel fra styret - Klaget på vinterens snømåking - Charge 365 har kommet med en ny prismodell med fast månedlig pris p§ 89,-. Undersøkt priser fra andre tjenestetilbydere. - Utført ekstraordinært vedlikehold som skifting av pærer på lyktestolpene ved garasjeanlegget. Lyktestolpen nærmest gangvei er defekt. - Gjennomgang av vedlikeholdsplan - Endret navnesystemet på ringeklokkene - Service på sentralfyren har blitt utført og anbefalte innstillinger for oppvarming har blitt fulgt - Vaskeriene er gjort kontantfrie, dvs. at myntautomatene er fjernet og de som vasker betaler en månedlig fast sum - Forhandlet fram en bedre avtale pS eksisterende Iån. Lånet flyttes fra Nordea til Boligbanken med en rente p§å 5.55% mot tidligere rente som var på 6.25% - Innhenting av priser pS skifting av branndører - Rørinspeksjon av enkelte fellesstammer - Rensing av dreneringskum ved 43A - Montering av netting pS lufteventiler pS vaskerommene for å forhindre at skadedyr tar seg inn i bygningen - Ny avfallsbeholdere for glass- og metallemballasje og matavfall kommer i løpet av 2025. Styret har undersøkt løsninger for den nye avfallshSndteringen i borettslaget. Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget.

Bori BBL

Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 87 114,- pr. 30.04.2026

Borettslaget har ett felles lån: Långiver: BOLIGBANKEN ASA Type: Annuitetslån Restgjeld per 30.04.2026: 6 926 918 Terminer per år: 12 Rente: 5.05% Løpetid: 13.06.25 - 20.09.45

Borettslaget er medlem av sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 15 143,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viste er overskudd på kroner 251 607,-. I 2025 var det budsjettert med et underskudd på kroner 654 812. Per mai 2026 har ikke megler mottatt regnskap for 2025 eller budsjett for 2026.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Regler om dyrehold følger av husordensreglenes punkt. 3: Det er tillatt med dyrehold i Heimen borettslag. Kontrakt mellom hundeeier og styret må skrives og godkjennes, og det er en forutsetning at kontrakten overholdes. Følgende regler gjelder for hundeholdet: 1. En erklæring om ansvar for eventuelle skader, og om dyreeierens forpliktelser i borettslaget skal underskrives. 2. Dyr må ikke være til sjenanse for andre beboere ved at de bjeffer eller lager bråk som forstyrrer naboene. Dyr må ikke oppholde seg alene på balkongene. 3. Dyreeiere må påse at deres dyr ikke skitner til trappeoppganger m.m. Ekskrementer som dyr etterlater seg på borettslagets område må fjernes umiddelbart. 4. Det er ikke tillatt å lufte dyr på borettslagets område. Det understrekes at føreren må ha full kontroll over dyret, og at all lufting og ferdsel foregår på eiers ansvar. 5. Hunden skal føres i bånd på borettslagets område, også utenom de båndtvangsperioder som myndighetene fastsetter. Vi krever at alle dyreeiere følger disse reglene og ellers viser sunn fornuft ved sitt dyrehold, slik at vi unngår at ikke-dyreeiere får grunn til å klage på dyreholdet i Heimen Borettslag. Vi må huske at det er et stort ansvar vi påtar oss når vi anskaffer oss hund, ikke bare overfor dyret selv, men også ovenfor våre medmennesker, som kanskje ikke deler vår begeistring for våre firbeinte venner. Skal vi vente at andre respekterer oss og våre dyr, må vi respektere dem ved å følge disse reglene for dyrehold

If Skadeforsikring
Polisenr. SP2522664.3.1

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.11.1963, samt for 48 garasjerekker datert 17.12.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. Stuen er blitt avdelt med lettvegg for å etablere sovealkove. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Borettslaget har adkomst via privat vei, denne vedlikeholdes av brukerne/eierne.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til bolig i Kommuneplanens arealdel for Lillestrøm kommune. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kart tilsendt fra kommunen viser at det er stor mulighet for marin leire i grunnen på eiendommen. Området ligger under marin grense. Det grenser også inntil et område som er under aktsomhetssone for flom.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1976/3877-1/8 23.06.1976 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3030 GNR: 77 BNR: 550. Bestemmelse om kloakkledning. Med flere bestemmelser 2011/265902-1/200 05.04.2011 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3030 GNR: 77 BNR: 551. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. 2011/265902-2/200 05.04.2011 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3030 GNR: 77 BNR: 1144. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. 2011/265902-3/200 05.04.2011 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3030 GNR: 77 BNR: 1676. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. 2011/265902-4/200 05.04.2011 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3030 GNR: 77 BNR: 1677. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 29 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 11 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk.2 900 (første visning gratis) Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 113 475,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 15.05.2026 - Tilstandsrapport, datert 18.06.2026 - Energiattest, datert 21.05.2026 - Brev fra forretningsfører, datert 12.05.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert28.04.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 17.04.2026 - Kommuneplankart, datert 17.04.2026 - Ferdigattest, datert 08.11.1963 - Byggemeldte tegninger - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Chodkowski, Eiendomsmegler / Partner
412 34 540
s.chodkowski@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (15%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (14%)
Noe bedre (21%)
Omtrent det samme (42%)
Noe dårligere (8%)
Mye dårligere (3%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sebastian Chodkowski

Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

s.chodkowski@nordvikbolig.no
412 34 540
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kordian Zuraw

Eiendomsmeglerfullmektig

Lørenskog

k.zuraw@nordvikbolig.no
463 49 101
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (24)

Utvalgte bilder

Lys 1-roms med garasjeplass - Kjøkken 2024 - Sovealkove i separat rom m/vindu - Sentral beliggenhet v/Strømmen Senter !

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sebastian Chodkowski

Kordian Zuraw

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lillestrøm enn i nabobyen?