Professor Dahls gate 1Majorstuen
Alle bilder (36)
Utvalgte bilder
- Majorstuen
- Professor Dahls gate 1
- Prisantydning
- 10 490 000,-
- Totalpris
- 10 961 319,-
- Felleskost/mnd
- 5 649,-
- BRA-i
- 96 m2
Sjelden mulighet på Majorstuen
Usjenert og påkostet 3r topp-hjørneleilighet m/heis - Uteplass rett utenfor -Høy standard - Parkeringsleie*
Usjenert og påkostet 3r topp-/hjørneleilighet m/etterspurt beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten ligger i vakker bygård, høyt og fritt i byggets 5. etg m/heis. Adkomst via felles svalgang m/sittegruppe og grill rett utenfor inngangsdøren. En skjermet uteplass som deles med få naboer. Leiligheten ble omfattende oppusset i 2017 og byr på flotte materialvalg, generøs takhøyde opptil 3,5m og store vinduer som skaper en lys og luftig atmosfære. Planløsningen er gjennomtenkt med HTH-kjøkken m/hvitevarer fra Smeg, stor stue, lekkert og romslig bad m/kvalitetsdetaljer, eget gjestetoalett, to gode soverom og omkledningsrom. *Selger leier i dag parkeringsplass som kan videreføres v/behov. Se prospekt for mer info. Kort oppsummert: Privat toppleilighet Skjermet uteplass God standard Heisadkomst
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1884
- Etasje:
- 5
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 10 490 000,-
- Omkostninger:
- 268 680,-
- Fellesgjeld:
- 202 639,-
- Totalpris:
- 10 961 319,-
- Felleskost/mnd:
- 5 649,-
- Fellesformue:
- 9 052,-
- Totalt BRA:
- 101 m2
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
8-0685/25
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Professor Dahls gate 1, 0355 Oslo
Gnr. 214, bnr. 13, snr. 42 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Sigurd Bergersen Uldal
Kjøpesum og omkostninger
10 490 000,- (Prisantydning) 202 639,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 10 692 639,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 267 300,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 268 680,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 281 380,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 10 961 319,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 10 974 019,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1884
Etasje
5
Arealer
BRA-i: 96 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 101 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm
5. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Entré, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bad, toalettrom, omkledningsrom
Totalt BRA: 96 kvm
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjellerbod på ca. 5 m² (medtatt som BRA-e). Boden er merket 253.
Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er
ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette
kan påvirke boligens BRA.
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.
Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
Bruksareal er oppmålt med håndholdt laser etter vanlig praksis. På bakgrunn av utformingen av planet og manglende fri siktelinje mellom
yttervegger kan det ikke utelukkes større avvik enn 2%. For mer nøyaktig oppmåling anbefales det utført 3D-scan.
Antall soverom
2
Innhold
Leiligheten ligger i 5 etasje og inneholder følgende: Entré, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bad, toalettrom og omkledningsrom.
Standard
Gang: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og tak. Porttelefon montert på vegg. Omkledningsrom: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og tak. Garderobeskap og henger. Varmtvannsbereder, sikringsskap og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og tak. Soverom 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og tak. Panelovn montert på vegg. Skyvedørsgarderobe. Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og tak. Panelovn montert på vegg. Peis mellom stue og kjøkken. Våtrom: Bad med fliser på gulv, microssement på vegger, dusjnisse med regn- og hånddusj og glass vegg, vegghengt toalett fra Villeroy & Boch, snekkertilpasset baderomsinnredning, servant med "waterfall" blandebatteri, speilskap og opplegg for vask. 3 vegghengte skap. Kjøkken: HTH med grå glatte fronter og håndtak med overflate i skinn. Laminert benkeplate med innfelt oppvaskkum med svingbart blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, integrert komfyr, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/frys fra Smeg. Høye og senk ventilator. Spesialrom: Toalettrom med parkett på gulv, malt overflate på vegger og tak. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med blandebatteri. Rommet har mekanisk ventilering som styres fra bryteren på bad. Panelovn på vegg. Takhøyder: Gang: 3,26 - 3,56 m. Omkledningsrom: 2,15 m. Soverom 1: 1,09 - 3,15 m. Soverom 2: 1,07 - 2,94 m. Stue: 0,87 - 3,13 m. Bad: 2,65 - 3,24 m. Kjøkken: 1,02 - 3,52 m.
Parkering
Selger leier P-plass som kan videreføres dersom det er ønskelig. Megler/selger tar ikke ansvar for at dette lar seg gjøre. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bad i 2017 bygget av tidligere eier. Utført av Rørconsult AS. Jeg har fått montert en ny lampe over speilskap. Utført av Boligelektrikeren AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Har ikke dokumentasjon på det, men antar at membran ble fornyet ifbm at bad ble pusset opp i 2017. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Har vært taklekkasje / hussopp i noen av de andre leilighetene i sameie. Omfattende sanering / utbedring av de aktuelle leilighetene ble gjennomført i 2024 av sameiet. Peisen i min leilighet ble bygget i 2017 av tidligere eier. Jeg har ikke noe dokumentasjon på dette, kun tidligere salgsoppgave. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligelektrikeren har montert noen nye lamper, lagt opp ett stikk og skiftet en termostat. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Elvia skulle ha kontroll for noen år siden, men har ikke hørt noe fra dem. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier totalrenoverte leiligheten i 2017. Antar at han må ha utført diverse arbeider knyttet til vann og avløp. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Loftet i bygården ble bygget om til leiligheter i 96/97. Utførende entreprenør var Peab AS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet har gjennom årene gjort diverse oppgraderinger på bygget og tekniske installasjoner. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Badet ble renovert i 2017. Har ingen kjennskap til hva / hvordan det har vært før det. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Litt dårlig trekk i peisen. I følge tidligere eier så har dette med at det burde være flere ventiler for tilluft leiligheten. Peisen har fungert greit for oss. Selger har hatt en sak mot tidligere eier angående feil/mangler på pipe/peis som er forlikt. Sameie har hatt brannteknisk gjennomgang av hele bygget med Pewi. Ref. denne rapporten er det anbefalt å oppgradere pipeløpet. Se mail fra styreleder og brannkonsulent om dette. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Av og til litt lukt i kjeller som antagelig skyldes tørre sluk. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Se tidligere kommentar. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Antar at det er / har vært skjevheter i en bygård fra 1800-tallet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Ikke som jeg har sett, men antar at det før eller siden har vært slike i bygningen. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 2025. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja Beskriv: Sameie har fått pålegg om å utarbeide avvik i fra brannrapport. Det foreligger ikke noe fyrsingsforbud, men styreleder har oppfordret til å fyre med varsomhet inntil endelig løsning rundt pipeløp er avklart. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Sameie foretar løpende vedlikehold / oppgraderinger. Har vært snakk om å utbedre underlag/membran i bakgården mot Anton Sport. Vet ikke hva status er eller om dette er noe som er planlagt gjennomført. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.
Bygningssakkyndig
Kristoffer Messel v/FIDENS AS
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Yttervegger i murverkskonstruksjon som er utvendig pusset og malt. Stukatur og ornamenter på fasaden. Gården er fundamentert med natursten og betong. Støpte kjellergulv. Taket er tekket med takmembran. Bygningsdeler som har fått TG2: - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Kjøkken > 5. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 5. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 5. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 5. etasje > Bad > Overflater Gulv - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Etasjeskiller/gulv mot grunnen - Utvendig > Pipe og ildsted Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Innbo og løsøre
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.
Energi og oppvarming
Oppvarming
Elektrisk oppvarming
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 649,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer tv/internett, betjening av felles lån samt øvrig drift av sameiet, herunder forretningsførsel, forsikring, strøm fellesareal, kommunale avgifter m.m.
Lån bolig OBOS05: 415,19
Lån leiligheter: 621,00
Felleskostn. bolig: 4 194,00
GET TV/ Internett: 419,00
Eiendomsskatt
Kr. 2 342,- pr. 2025
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet består av 44 seksjoner. Sameiet Professor Dahlsgate 1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 879139562. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Styreleder opplyser følgene 10.12.2025: I øyeblikket er sameiet i gang med å innhente anbud på retting av en del avvik som ble avdekket under en brannteknisk gjennomgang av gården tidligere i år. Det dreier seg primært om branntetting enkelte steder i kjeller og fellesarealer, og utskiftning av et mindre antall vinduer. Ikke noe av dette kommer til å påvirke fellesutgiftene i første omgang. For snr. 42 ble det imidlertid også funnet et avvik i forbindelse med ildstedet, da dette har en innbygget stålskorstein av typen Selkirk SM. Denne er ikke lenger godkjent, og må derfor skiftes ut før ildstedet er trygt å benytte. Denne skorsteinen er montert i forlengelsen av en eldre teglskorstein som pr. idag ikke er i bruk. Styret har ikke tatt endelig stilling til spørsmålet om eventuell rehabilitering av denne skorsteinen, men av økonomiske årsaker blir dette uansett ikke prioritert med det første, da det er et fåtall av beboerne i sameiet som er berørt. Det foreligger pr. idag ingen konkrete planer om økning av fellesgjeld eller fellesutgifter. Vannskader på tak og i leiligheter: Sameiet har siden 2023 arbeidet med utbedring av vannskader i øverste etasje, forårsaket av konstruksjonsfeil fra utbyggingen i 1997–98. Reparasjoner av tak, membran, ventilasjon og råteskader har pågått gjennom 2024 og ferdigstilles ved årsskiftet. Brannteknisk vurdering: Etter pålegg fra Brann- og redningsetaten er det igangsatt en omfattende brannteknisk gjennomgang av bygget. Dette omfatter dokumentasjon, vurdering av sikkerhetstiltak og nødvendige oppgraderinger. Arbeidet skal være ferdig innen juni 2025. Økonomi: Utbedringene har vært kostbare, og sameiet har tatt opp lån for å finansiere resterende arbeider. Fra 1. juli 2025 er sameiet à jour med sine økonomiske forpliktelser. Annet vedlikehold: Det er utført løpende vedlikehold, blant annet utskifting av lysarmaturer, buffere i heisen og taklamper i trappeoppgangen. Dugnad er også gjennomført. Informasjon til beboerne: Styret prioriterer god kommunikasjon og gir jevnlige oppdateringer via Vibbo.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Styregodkjennelse
Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 202 639,- pr. 27.10.2025
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207643718
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,95%
Restsaldo 1 588 934,00
Innfrielsesdato: 30.10.2037
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207843873
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,95%
Restsaldo 1 051 208,00
Innfrielsesdato: 30.11.2034
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207857726
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,95%
Restsaldo 101 499,00
Innfrielsesdato: 28.02.2030
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208577956
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,95%
Restsaldo 2 626 180,00
Innfrielsesdato: 30.05.2050
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 9 052,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Forrige års regnskap viste et underskudd på kr -4 141 520. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 56 000. Komplett regnskap og budsjett følger vedlagt salgsoppgaven.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboene.
Sameiets forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 80678024
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 020,5 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik-visningsskilt under annonserte visninger.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten har en svært sentral og ettertraktet plassering på Majorstuen, et område som kombinerer urbant byliv med tilgang til grønne og rolige omgivelser. Bogstadveien ligger kun få skritt unna og byr på et av Oslos bredeste utvalg av butikker, kafeer, restauranter og spesialforretninger. Følger du handlegaten videre nedover Hegdehaugsveien, er du raskt i sentrumskjernen rundt Karl Johans gate. I helgene er Vestkanttorget og markedet på Valkyrie plass populære møteplasser. Nærområdet har flere flotte parker, blant annet Uranienborgparken og Slottsparken, i tillegg til kort avstand til Marienlyst og Frognerparken. Sistnevnte tilbyr Frognerbadet, Frogner stadion og Vigelandsparken, samt fine tur- og rekreasjonsmuligheter hele året. Stensparken, St. Hanshaugen og Bislett bad ligger også innen komfortabel gangavstand. Det er enkelt å gjøre daglige innkjøp med Meny, Kiwi, Rema 1000 og Jacobs i nærheten. Majorstuen er kjent for sitt levende bymiljø, med alt fra enkle spisesteder til gourmetopplevelser. Colosseum Kino og Colosseum senter ligger også like ved. Kollektivtilbudet er meget godt. Trikkestoppet Rosenborg ligger rett ved og Majorstuen fungerer som et av byens viktigste knutepunkt med tilgang til alle T-banelinjer, flere bussruter og flybuss. Med bil når du Oslo S på ca. 7 minutter og Bygdøy på ca. 10 minutter. Området har også et bredt undervisningstilbud. Det er kort vei til Uranienborg skole, flere videregående skoler, samt barnehager. Universitetet i Oslo, OsloMet, Politihøyskolen og ulike private høyskoler ligger lett tilgjengelig både til fots og med kollektivtransport. T-bane fra Majorstuen til BI.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det foreligger imidlertid en bygningsanmeldelse datert 1884. For eiendommen foreligger det også ekspedisjonsdokument for utbygning av loftet datert 1995. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. Dokumentene følger vedlagt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/13/42: 23.09.1926 - Dokumentnr: 912433 - Erklæring/avtale ang. holmekollbanens undergrunnsforlengelse m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1996 - Dokumentnr: 1010 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:44 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1996 - Dokumentnr: 73979 - Erklæring/avtale Div bestemmelser angående sandfangkum Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune-samferdselsetaten Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1997 - Dokumentnr: 8828 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2025 - Dokumentnr: 1311971 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Sør-Norge AS Org.nr: 958 427 700 Elektronisk innsendt 05.08.1997 - Dokumentnr: 46881 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 96/4292 09.01.1996 - Dokumentnr: 1010 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:44 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 64 155,- Grunnpakke Leilighet/tomt (redusert fra 12 500,-) kr. 8 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave (redusert fra 22 900,-) kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (redusert fra 14 900,-) kr. 4 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 108 455,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Fredrik Buer Moe, Eiendomsmegler MNEF / Partner
408 81 458
f.moe@nordvikbolig.no
Megler
Karoline Lillebøe Kling Frostad, Eiendomsmegler MNEF
974 05 045
k.frostad@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Frogner?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
83%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (73%)
- Venner, familie, besøk, middag (22%)
- Slapper av, ser på TV, leser (7%)
- Jobber i hage/hus (6%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
63%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Fredrik Buer Moe
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Majorstuen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Karoline Lillebøe Kling Frostad
Eiendomsmegler MNEF
Majorstuen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?