Heimdalsgata 9

Laster visningspåmelding...

Heimdalsgata 9Gamle Oslo

1/36

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Heimdalsgata 9

Prisantydning: 5 150 000,-

Totalpris: 5 280 100,-

Felleskost/mnd: 3 374,-

BRA-i: 44 m²

Bestill salgsoppgave

Nedre Grünerløkka

Velkommen til Heimdalsgata 9 - Nordvik v/Bjørnar Hagerup Nilssen har gleden av å presentere denne gjennomgående og unike 3-roms toppleiligheten! Leiligheten har sentral beliggenhet på nedre Grünerløkka, med Akerselva og Botanisk hage som nabo. Bygården er totalrenovert i 2007 og har heis og pent opparbeidet bakgård. Leiligheten kan blant annet friste med generøs takhøyde, lekkert takvindu og en vestvendt balkong på 5 kvm. - Gjennomgående toppleilighet - Vestvendt balkong på 5 kvm - Solrik felles takterrasse med flott utsikt - Bygget ble totalrehabilitert i 2007 - Gulvvarme i alle rom - Balansert ventilasjon - Heis i bygget - Lave felleskostnader - Utleie er tillat - Rolig, intern beliggenhet - Kort vei til offentlig kommunikasjon - Nærhet til restauranter og kafeer

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 150 000,-

Omkostninger:: 130 100,-

Totalpris:: 5 280 100,-

Felleskost/mnd:: 3 374,-

Totalt BRA:: 50 m²

Energimerking:: E - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 9. juni, kl. 17:00 - 17:45 onsdag 11. juni, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Heimdalsgata 9, 0562 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

466 61 850 b.nilssen@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 44 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 5 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Entré - Velkommen inn! Allerede i det du trår inn døren, møtes du av en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til å innrede med entrémøbler. Stue Stuen er hjemmets hjerte – et lyst og luftig rom med en behagelig atmosfære som inviterer til både avslapning og hyggelige sammenkomster. Her er det rikelig med plass til sofagruppe, spisebord og TV. Rommet får rikelig med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater og takvindu. Generøs takhøyde på 2,68 meter. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong som vender mot Akerselva. Balkongen er 5 kvm og har plass til et utemøbler og grill. Kjøkken Separat kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Det er integrert kombiskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med kjøkkenventilator over stekesonen. Kjøkkenet har svært praktisk utforming med god plass til matlaging og oppbevaring. Bad Lyst og romslig bad med flis på gulv og vegger. Malte plater med downlights i himling. Badet har opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning bestående av klosett, servant med innredning, innfelt speil og dusjhjørne med skyvbare glassdører. Mekanisk avtrekk. Selger skiftet termostat i april 2025. Soverom Leiligheten kan skilte med to soverom som gir stor fleksibilitet – enten du trenger barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene er lyse og lettmøblerte, og gir deg muligheten til å sette ditt eget preg.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Krims Tran. Fuging av noen løse baderomsfliser i dusjen. Utført april 2025. Skiftet termostat til varmekabler. Utført av M-Tek, april 2025. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Arbeidet var overfladisk og skal ikke ha påvirket dette. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsvurdering i salgsoppgave fra mai 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra Q2 2017. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Hyggelig sameie. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Nei, det ble gjennomført en ekstra innkreving i 2025 for å dekke reperasjon av heis, men det ble da sagt at dette ble gjort slik at fellesutgiftene ikke skulle øke fremover.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen ble bygget i 1898, men senere ombygd i 2007. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2017 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a. - Eier opplyser at det var en lekkasje fra varmtvannstanken i 2023. Det ble da stengt hovedkran og fikk rørlegger til å fikse. Byttet en ventil på varmtvannstanken. (Oslo Rørlegger). - Skiftet termostat for varmekabel på badet. Arbeider er utført av M-TEK AS. Vestvendt balkong i betong- og stålkonstruksjoner på ca. 5 m², terrassebord lagt på tilfarer av tre. Rekkverk av stålkonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til 102 cm. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: Våtrom > 4. etasje > bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik på varmekilde. Det registreres sprekk i flis på gulvet i dusjsonen, riss i flisfuger, samt bom (hulrom) under fliser i dusjsonen. Det ble tatt et fuktsøk med protimeter MMS2 uten unormale utslag. Dette er en indikasjon og ingen garanti på baderomskonstruksjonen. Membran i gulv er ikke kontrollert da dette krever inngrep i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak på varmekilde. Det anbefales at det settes inn dusjkabinett. Vurderingen er basert på sprekt flis i dusjsonen og nevnt avvik. Eier opplyser at sprekkene i flisene er fuget. Arbeider er utført av M-TEK AS. Våtrom > 4. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er 102 cm, rekkverk er for lavt i henhold til referansenivå på 120 cm som er kravet til rekkverk når fallhøyden er over 10 m. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Overflater - gulv: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det registreres at gulvet bærer preg av slitasje. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er påregnelig med modernisering/oppussing. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: Innvendige dører bærer preg av slitasje. Det er registrert svellmerker på nedre del av døren mellom kjøkken og soverom Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det må foretas lokal utbedring på innvendige dører for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Vannledninger - kobber: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Våtrom > 4. etasje > bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt. Man kan også forsegle fugene i dusjsonen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 59 seksjoner. Sameiet Heimdalsgata 3-9 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 993428485, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Fullstendig årsmøtedokument for 2024 med innkalling, årsrapport og regnskap for 2023 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Styret opplyser om følgende i epost pr. 10.04.2025: Vi har planer om å beise vinduer utvendig i nummer 3,5 og 7 nå i vår. Vi har ikke planlagt noe låneopptak, men vi har planlagt en kapitalinnkreving på kroner 500.000. Dette fordi vi har hatt uvanlig høye utgifter på heisreparasjoner i 2024 og vi trenger å opparbeide oss en buffer for nettopp slike uforutsette utgifter. Dette vil bli en innkreving nå i vår i to rater fordelt på 59 eiere. Vi ser for oss første rate rett etter påske og andre til sommeren. Ved å gjøre denne kapitalinnkrevinga ønsker styret å unngå og øke felleskostnadene ytterligere i 2025. Ekstrainnbetalingene til sameiet blir gjort før overtagelse så dette er ikke noe ny eier blir heftet med. Vi har hatt rotteproblemer, men det er helt tilbake til 2018. Siden da har vi ikke hatt problemer. Årsmøtet skal være 3. juni, innkalling er ikke sendt ut ennå. styret har undersøkt kostnader knyttet til å gjøre om råloft til bodareale. Vi har kommet fram til at det ikke er regningssvarende å bygge boder på loftet. Utbygger har fortsatt utbyggingsrett på loftet i nummer 9.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiet Heimdalsgata 3-9 har ingen lån.

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 63 788,- Budsjettet for 2024 legger til grunn et overskudd på kr. 191 500,- Komplett budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Bygningsmessige endringer krever forutgående godkjennelse av styret slik som bestemt i sameiets vedtekter § 9. De enkelte sameiere er forpliktet til å sørge for at balkonger/terrasser og utearealer beholder sin orden og sitt kvalitetspreg. Det er strengt forbudt å benytte kullgrill, engangsgrill eller gassgrill på balkong, utenfor leilighet i 1. etasje eller på takterrasse. Grilling med elektrisk grill er tillatt. Beboere er felles ansvarlig for å holde takterrassen i god stand. Alle har ansvar for å vise aktsomhet for ytre belegg og eventuelle møbler som styret setter ut. Det tillates ikke ballspill, skateboard eller støyende aktiviteter på takterrassen. Det er spesielt viktig at alle brukere rydder ALT etter seg og sine gjester. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at dyrene ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Protector AS
Polisenr. 67471

Lukk Sameiet

Her bor du i hjertet av Oslo med umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud. Heimdalsgata 9 har en attraktiv og bynær beliggenhet i overgangen mellom Nedre Grünerløkka og Gamle Oslo. Området byr på en perfekt kombinasjon av urbane tilbud og grønne omgivelser. Innen kort gangavstand finner du både koselige kaféer, spisesteder og dagligvarebutikker. Leiligheten ligger i et rolig område med nærhet til blant annet Sofienbergparken et populært grøntområde med store plenarealer, ballbane og lekeplass samt den frodige Botaniske hage. I tillegg er både Birkelunden, Olaf Ryes plass og Grünerhagen bare en liten rusletur unna. Velkjente restaurantener som SüdØst, The Little Pickle, Delicatessen, Tijuana og andre populære utesteder som Blå, Ingensteds og Syng er like i nærheten. Det finnes flere gode utvalg av matvarebutikker i umiddelbar nærhet med lange åpningstider. Akerselva ligger også i gangavstand og gir flotte turmuligheter hele veien opp til Maridalen og Oslomarka. Langs elva kan du nyte fine spaserturer, joggeturer eller sykkelturer i grønne omgivelser. Treningssenteret SATS ligger kun 2 minutters gange fra boligen, og for den matglade er det flere dagligvarebutikker i nærområdet som Rema 1000 rett rundt hjørnet, samt Kiwi, Joker og Coop Extra med søndagsåpent. I tillegg finner du lokale perler som Makwans kjøttbutikk og Vatan grønnsaker, kjent for gode og ferske råvarer. Et par kvartaler unna venter pulsen på Grünerløkka, kjent for sitt levende byliv, populære restauranter og hyggelige uteserveringer. Steder som Le Benjamin, Delicatessen, Trattoria Popolare og Villa Paradiso er blant høydepunktene. Tøyen Torg og Grønland med sitt mangfoldige kafé- og restauranttilbud er også lett tilgjengelig til fots. Følger du Akerselva sørover kommer du til det moderne Bjørvika-området, hvor Barcode og Sørenga tilbyr både kultur, matopplevelser og rekreasjon. Her finner du spisesteder som Holzweiler Platz, Nodee, Stock og Vaaghals, og i nærheten ligger også det nye Munchmuseet og Deichman-biblioteket ved Operaen. Sørenga byr i tillegg på byens beste bademuligheter, badstuer og kajakkutleie om sommeren. Fra leiligheten tar det rundt ti minutter å gå til Oslo sentrum og Jernbanetorget, som fungerer som et sentralt knutepunkt for kollektivtransport. Det er kort vei til flere utdanningsinstitusjoner, inkludert Westerdals, Høyskolen Kristiania og Arkitektur- og designhøgskolen i Oslo, samt enkel forbindelse til BI i Nydalen. Vulkan-området med Mathallen, klatresenter og konsertarenaer er også innen rekkevidde kun 15 minutter unna til fots.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.10.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring (bolig, forretning/kontor) iht. S-4041. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Saksnr: 202209792. Saken gjelder Markveien - Gateopprustning. Pågående byggesaker i området: Lakkegata 52 - Bruksendring til tannlegeklinikk. Saksnummer: 202552384. Lakkegata 55 med flere - Riving av bygg - Sundtkvartalet. Saksnummer: 201303094. Grünerløkka - Gamle Oslo - Oppføring av fem mindre skulpturer langs Akerselva. Saksnummer: 201910464.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/465/47: 02.10.2008 - Dokumentnr: 799179 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:530 Bnr:10 Bruksrett til kjørbar atkomstvei Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:465 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2008 - Dokumentnr: 799179 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:433 Bruksrett til gangatkomst Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:465 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2008 - Dokumentnr: 799179 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedllikehold Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:465 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2008 - Dokumentnr: 799179 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:465 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.2008 - Dokumentnr: 852756 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Heimdalsgaten 5 AS Org.nr: 983 022 197 Rett til loftsutbygging. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaver. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:465 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.2025 - Dokumentnr: 392460 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 14.11.2008 - Dokumentnr: 926585 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 47 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/3682

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold