Omvikdalsvegen 223

Laster salgsoppgave...

Omvikdalsvegen 223Kvinnherad

1/39

Kvinnherad: Omvikdalsvegen 223

Prisantydning: 3 490 000,-

Totalpris: 3 578 340,-

Kommunale avg.: 7 590,- per år

BRA-i: 205 m²

Bestill salgsoppgave

Omvikdalsvegen 223 med solrik beliggenhet og sjøutsikt. Eiendommen har en sentral og lett tilgjengelig beliggenhet langs Omvikdalsvegen, med nærhet til hovedvei og gode kommunikasjonsmuligheter. Fra eiendommen er det utsikt mot sjøen og kort avstand til skole, barnehage, handlesenter og bussforbindelser. Eiendommen består av bolighus med to leiligheter som ble oppgradert i 2023, med blant annet nye kjøkken, bad, overflater, vinduer, rør-i-rør-system og flere tekniske oppgraderinger. Her ligger forholdene godt til rette for å kombinere egen bolig med leieinntekter som kan bidra til å redusere bokostnadene. Kjelleretasjen har behov for rehabilitering, noe som samtidig gir mulighet for videre verdiskaping og tilpasning etter egne ønsker. Velkommen til visning, hugs påmelding!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1953

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 88 340,-

Totalpris:: 3 578 340,-

Kommunale avgifter:: 7 590,- per år

Totalt BRA:: 205 m²

Tomteareal:: 1 688,9 m² (eiet)

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 21. juni, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Omvikdalsvegen 223, 5464 DIMMELSVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

942 76 244 j.osmo@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 205 kvm
Totalt BRA: 205 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 67 kvm. Gang, soverom, gang 2, bod, bod 2, stue, kjøkken
Totalt BRA: 67 kvm

1. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Gang, bad, soverom, soverom 2, kjøkken, stue, kot
Totalt BRA: 79 kvm

2. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Gang, soverom, soverom 2, bad, stue, kjøkken
Totalt BRA: 59 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal er oppmålt på stedet med lasermåler, BRA-I og BRA-e. Takhøyde i kjeller 2,14 meter Tilhørende utvendig bod 5,87 m² under trapp.

Tomten er opparbeidet med gruset gang gangvei, betongtrapper i betong, plen og gruset plass for parkering

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Into Røyr -rørleggerarbeid H2 Elektro - elektroarbeid Kvinnherad Vaktmesterservice - snekkerarbeid Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? -Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kvinnherad vaktmesterservice - 2022 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? -Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kvinnherad vaktmesterservice - 2022 Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kvinnherad Vaktmesterservice, skiftet all kledning, ny isolasjon, alle takrenner, alle vinduer, alle dører, nye overflater inne, alt er malt, nye vedovner - 2023 Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi har oppgradert uteområder, både i terreng og overflatedrenering. parkeringsplass er utbedret og utvidet 2024/26. Mathisen Gard & Utleie Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja Foreligger det en samsvarserklæring? -Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: H2 Elektro 2024 Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Vi har ledet overflatevann vekk fra bygning og ut i terreng Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? -Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mathiesen Gard & Utleie - opparbeidet og forbedret parkeringsplass og dreneringsarbeid rundt eiendom Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -Nei Eventuell kommentar: Bygget 2 nye bad i huset, rør og elektro og innredning Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) -Ja Beskriv: Må nok gå gjennom og vurdere ytterligere drenering på eiendom Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? -Nei Eventuell kommentar: Alt elektrisk er nytt - H2 Elektro Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? -Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? -Ja Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? -Ja Beskriv: Bygget er godkjent med flere bo deler Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Rune Løseth

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Yttertak med taktekking av ukjent type og alder. Kommentar: Loftet er kun besiktiget fra takluke, og vurderingen er derfor begrenset. Det er registrert fuktskjolder og råteskader på enkelte sutaksbord. Det ble ikke observert synlige lekkasjer på loftet, med unntak av området rundt pipen. Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført i trekonstruksjon med utvendig kledning. Kommentar: Det er registrert mangelfull lufting bak kledningen. Manglende lufting kan føre til økt fuktbelastning, redusert tørkeevne og økt risiko for råte- og soppskader i konstruksjonen. Det anbefales å etablere bedre lufting ved fremtidige vedlikeholds- eller utskiftingsarbeider. Vinduer: Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2022, samt enkelte eldre malte trevinduer med 2-lags glass. Kommentar: Det er registrert fukt- og råteskader i enkelte vinduer. Vindu i kjeller har behov for utskifting. Eldre vinduer har slitasje og sprekker i karmene. Ytterdører: Bygningen har PVC-balkongdører fra 2022, leilighetsdør fra 2023 og eldre tredør i kjeller. Kommentar: Det er registrert skjevheter i enkelte dører som medfører at de er vanskelige å åpne og lukke. Kjellerdør har fukt- og råteskader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har to altaner oppført i impregnert treverk med PVC-rekkverk. Helse, miljø og sikkerhet: Følgende forhold ble registrert: • Rekkverkshøyde er lavere enn dagens krav. • Skjevheter i søyler på nederste altan. • Bæring på altan i 2. etasje er ikke ført ned til fast grunn. Utvendige trapper: Betongtrapp mellom adkomstvei og bolig. Kommentar: Det er registrert mindre sprekker og skader i betongtrappen. Trappen mangler rekkverk. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller består av betongkonstruksjoner. Kommentar: Det er målt høydeforskjeller på ca. 15–20 mm over 2 meter i stue. Det er registrert fukt i kjellergulv samt råteskade i bunnsvill i ytterbod. Radon: Det foreligger ingen dokumentasjon på radonmålinger. Kommentar: Boligen er ikke dokumentert utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling. Pipe og ildsted: Mursteinspipe med peisovn i 1. og 2. etasje. Kommentar: Det er registrert sotvann og rennemerker på pipen. Utvendig beslag er planlagt montert for å hindre videre fuktpåvirkning. Rom under terreng: Kjeller med oppforede konstruksjoner. Kommentar: Det er registrert svært høye fuktverdier i konstruksjonen. Det er målt høy fuktighet i vegger og gulv, og ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge omfang og årsak. Innvendige trapper: Malt tretrapp med belegg. Kommentar: Det mangler håndløper på vegg. Innvendige dører: Formpressede hvite fyllingsdører. Kommentar: Enkelte dører har behov for justering og mindre utbedringer. Våtrom 1. etasje – Bad Bad oppført i 2023 med vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og elektriske varmekabler. Kommentar: Det er registrert utilstrekkelig fall mot sluk utenfor dusjsonen. Dørlist går helt ned mot gulvet, noe som kan øke risikoen for fuktinntrenging ved vannpåvirkning. Sluk har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon og rengjøring. 2. etasje – Bad Bad oppført i 2023 med vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og elektriske varmekabler. Kommentar: Det er registrert mangelfullt fall mot sluk i forhold til dagens krav. Sluk har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon og rengjøring. Kjøkken Underetasje – Kjøkken Eldre kjøkkeninnredning. Kommentar: Kjøkkenet har omfattende slitasje og mangler funksjoner som forventes av et moderne kjøkken. Kjøkkenventilator fungerer ikke, og det mangler tilfredsstillende ventilasjon. 1. etasje – Kjøkken Kjøkken fra 2023 med Epoq-innredning. Kommentar: Det er registrert mindre skader i enkelte fronter og sokler. 2. etasje – Kjøkken Kjøkken fra 2023 med Epoq-innredning. Kommentar: Ingen vesentlige avvik registrert ved befaring. Tekniske installasjoner Vann og avløpsrør: Rør-i-rør-system fra 2023. Kommentar: Rørkursene er ikke merket. Synlige rør i kjeller mangler enkelte steder tilstrekkelig innfesting. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra våtrom. Kommentar: Det er registrert mangelfull ventilasjon i enkelte rom. Etablering av flere ventiler anbefales. Varmtvannstank: To varmtvannsberedere fra 2023. Kommentar: Ingen vesentlige avvik registrert. Tomteforhold Byggegrunn: Bygningen står på sprengsteinsfylling. Drenering: Eksisterende drenering er fra 1955. Kommentar: Det er registrert høy fuktbelastning i kjeller og yttervegger. Deler av dreneringen er utbedret, men det er ikke etablert forskriftsmessig drenering rundt bygningen. Grunnmur og fundamenter: Betonggrunnmur. Kommentar: Det er registrert sprekker i grunnmuren samt flassende maling og overflateforvitring. Utbedring anbefales. Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen. Kommentar: Forholdet øker risikoen for vannansamling mot grunnmur og kjeller. Terrengjustering anbefales. TG2 Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler enkelte utkast eller tilkobling til avrenningsrør. Veggkonstruksjon Det er observert begrenset lufting bak kledningen, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader over tid. Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre luftingen bak kledningen for å sikre tilstrekkelig uttørkin Takkonstruksjon/Loft Det er registrert fuktskjolder og råteskader på enkelte sutaksbord. Området rundt pipen viser tegn til fuktpåvirkning, og videre undersøkelser anbefales. Råteskadede sutaksbord bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling. Vinduer Det er registrert fukt- og råteskader i eldre trevinduer. Karmene er slitte og har sprekker i treverket. Vinduer i kjelleren må skiftes ut for å hindre videre råteutvikling og fuktskader. Dører Balkongdører har skjevheter og er vanskelige å åpne og lukke. Leilighetsdør mangler tilfredsstillende brann- og lydklassifisering. Kjellerdør har fukt- og råteskader og står foran utskifting. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverkene er lavere enn dagens krav. Det er registrert skjevheter i søylene på nederste altan, og bærekonstruksjonen på altanen i 2. etasje er ikke ført ned til fast grunn. Utbedring anbefales. Utvendige trapper Betongtrappen har mindre sprekker og skader, og det mangler rekkverk. Utbedring anbefales av både skader og sikring. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjeller på ca. 15–20 mm over 2 meter i stue. Det er også registrert fukt i hele kjellergulvet samt råte i bunnsvill i ytterbod. Pipe og ildsted Det er registrert noe rennemerker av sotvann fra skorsteinen på pipen i begge etasjer. Dette vil utbedres ved montering av utvendig beslag på pipen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Montering anbefales for å ivareta sikkerheten. Innvendige dører Enkelte innvendige dører har avvik og behov for justering eller utbedring for å sikre normal funksjon. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Sluk ikke sett. 1. etasje – Bad Det er registrert mangelfullt fall mot sluk utenfor dusjsonen. Dørlist går helt ned til gulvet, noe som kan øke risikoen ved eventuell vannbelastning. 2.etasje - Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dørlisten går helt ned til gulvflisen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er lite fall på gulvet i henhold til dagens forskrifter Drenering Dreneringen er fra 1955, og det er registrert høy fuktbelastning i yttervegger. Det er ikke etablert forskriftsmessig drenering eller tilfredsstillende utvendig fuktsikring av grunnmuren. Redrenering må påregnes. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser, flassende maling og overflateskader. Utbedring anbefales for å redusere risikoen for videre forringelse og fuktinntrengning. Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen, noe som øker risikoen for vannansamling mot grunnmur og kjeller. Terrengjustering anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger Vann- og avløpsledningene er fra 1953, og mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Det anbefales tilstandsvurdering av ledningene. 1.etasje - Kjøkken Det er registrert noen sår i fronter og sokkel. Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Synlige rør i kjelleren har ikke tilstrekkelig feste med klammer, noe som kan medføre slag i rørene. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 Utvendig - Vinduer - 2 Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i kjelleren må skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig - Dører Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Sår og sprekker i trinnene bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for skader. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig - Trapper Det er ikke montert rekkverk. Betongtrapp har mindre sprekker/skader Det er registrert sår i trinnene på betongtrappen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig - Rom under terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er gravd delvis rundt bygningen, men det er ikke etablert forskriftsmessig drenering. Det er også registrert høy fukt i yttervegger, noe som er et tegn på at det er dårlig drenering på bygningen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Avtrekk Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er registrert avvik med avtrekk. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Kjøkkenventilatoren virker ikke. Eldre avtrekk vifte som bør skiftes ved utskiftnings av innredning Kostnadsestimat: Under 10 000 TG IU 2.etasje - Bad Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er ikke mulig å ta hull i vegg bak dusjen, at hulltaking ikke er utført utelukker ikke at det kan være fukt i vegg bak dusjen. Det er benyttet Protimeter fukt måler på overflater i dusjsone. Ikke registrert utslag ved befaring 1.etasje - Bad Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er ikke mulig å ta hull i vegg bak dusjen, at hulltaking ikke er utført utelukker ikke at det kan være fukt i vegg bak dusjen. Det er benyttet Protimeter fukt måler på overflater i dusjsone. Ikke registrert utslag ved befaring

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleiedelene er etablert som en selvstendige boenheter. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendige boenheter, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kontakt megler. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er registrert avvik mellom dagens planløsning og tidligere plantegninger. Megler har ikke undersøkt om endringene er omsøkt eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

VANN Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. AVLØP Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett. Selger opplyser at det ikke er slamavskiller på eiendommen, SIM opplyser at de ikke har registrert slamavskiller for eiendommen. Det foreligger ikke dokumentasjon på eksisterende avløpsløsning, det må antas at avløpet i sin helhet ledes direkte til sjø. Det kan forekomme restriksjoner av kommunen om krav om utbedring eller etablering av godkjent avløpsanlegg. Det gjøres videre oppmerksom på at det foreligger brev fra Kvinnherad kommune vedrørende at det ikke har vært tømming av slamavskiller datert 12.05.2020. VEI Adkomst fra fylkesvei via orivat vei over gnr. 112, bnr.2. Veirett er tinglyst.

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel for Kvinnherad kommune (2016–2026), vedtatt 22.03.2018. Arealet er i hovedsak avsatt til boligbebyggelse. Det foreligger ingen gjeldende reguleringsplan for eiendommen. Deler av eiendommen ligger innenfor hensynssoner for støy (gul og rød sone etter T-1442), og deler av arealet er registrert innenfor hensynssone for ras- og skredfare. Eventuelle tiltak på eiendommen må vurderes opp mot gjeldende planbestemmelser og krav fra kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4617/112/67: 07.12.1950 - Dokumentnr: 3489 - Bestemmelse om gjerde Omhanlder at gjerdeplikta kviler på parsellen. Dersom det er nødvendig med gjerde mot nabo eller hovedbruk etter datidens regler, er det den utskilte parsellen som har ansvaret for gjerdeholdet. 15.01.1953 - Dokumentnr: 114 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Omhandler tillatelse av vegvesenet til å legge privat avkjørsel fra riksveg. Videre stilles det krav til oppføring se vedlagt erklæring 15.01.1953 - Dokumentnr: 115 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Omhandler tillatelse av vegvesenet til å legge vannledning (kloakkledning, stikkrenner). Eier er ansvarlig for skade som ved anlegget måtte påføres vegområdet eller tredjemann. 10.01.1994 - Dokumentnr: 226 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4617 Gnr:112 Bnr:229 Omhandler fradeling av en nausttomt fra eiendommen gnr. 112 bnr. 67. Den fradelte tomten ble oppmålt og registrert som en egen matrikkelenhet, gnr. 112 bnr. 229. Dette innebærer at en del av den opprinnelige eiendommen ble skilt ut som selvstendig nausteiendom. 07.12.1950 - Dokumentnr: 3489 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:112 Bnr:2 Omhandler veirett over gnr:112, Bnr:2 opp til eiendommen. 20.06.1968 - Dokumentnr: 1336 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:112 Bnr:105 Omhandler tidligere rett til ein 1m brei gangveg over "Bergtun II" langs grensa mot 112/28 fram til riksvegen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har ikke bebodd eiendommen og har leid ut boligen, og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper oppfordres av den grunn til å undersøke eiendommen ekstra nøye.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 000,- Grunnpakke Hus kr. 16 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 000,- Samlet skal selger betale kr. 124 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kjetil Solheim Aarsand, Eiendomsmegler MNEF
988 20 428
k.aarsand@nordvikbolig.no

Jane Juell Osmo, Eiendomsmegler MNEF
942 76 244
j.osmo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Hardanger Eigedomsmekling AS
Org. nr.: 927380307
Grova 10, 5600 NORHEIMSUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget