Åsaveien 1D

Laster salgsoppgave...

Åsaveien 1DMajorstuen

1/38

Utvalgte bilder

Majorstuen: Åsaveien 1D

Prisantydning: 10 450 000,-

Totalpris: 10 462 803,-

Felleskost/mnd: 3 796,-

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

Enveiskjørt gate på beste Majorstuen

Truls Martin Nygaard v/ Nordvik Majorstuten har gleden av å presentere Åsaveien 1D! Attraktiv 3-roms leilighet med to stuer, balkong og peis. Leiligheten ligger fint til i gårdens 2. etasje og i en enveiskjørt, rolig miljøgate. Majorstuen er et av Oslos mest populære og veletablerte områder, kjent for sitt urbane preg kombinert med grønne parker og rolige boligstrøk. Her bor du med kort vei til kollektivtransport, caféer og restauranter. Kort fortalt: - Gjennomgående leilighet med mye lys - Bad fra 2022 - Balkong med gode solforhold - Kjøkken fra 2017 - Plassbygde løsninger - Vinduer fra 2018/2023 - Malte flater fra 2025 og nyslipt originalt gulv - P-plass med el-bil ladere etter venteliste - Veldrevet aksjelag - Hyggelig bakgård med grill - Lofts og kjellerbod - Ingen dokumentavgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1923

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 450 000,-

Omkostninger:: 12 803,-

Totalpris:: 10 462 803,-

Felleskost/mnd:: 3 796,-

Fellesformue:: 49 160,-

Totalt BRA:: 104 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 4. januar, kl. 15:00 - 15:45 tirsdag 6. januar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Åsaveien 1D, 0362 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 29 151 t.nygaard@nordvikbolig.no

1923

BRA-i: 92 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm. kjellerbod
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Stue, gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 3 kvm. Terrasse- og balkongareal

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 4 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 8 m². Oppmålingen er fysisk utført med en håndholdt avstandsmåler som har nøyaktighet på +/- 1 mm. Rommene betegnes slik de fremstår og blir benyttet som under befaringen, selv om de i enkelte tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler. Angivelsen av rom for varig opphold i rapporten innebærer ikke nødvendigvis at rommet er, eller kan bli, godkjent for varig opphold i samsvar med dagens forskriftskrav. Arealmålingen og romfordelingen er ikke kontrollert opp mot godkjente plantegninger.

2. Etasje: BRA-i 92 kvm: Stue, gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom TBA 3 kvm: Terasse og balkongareal Loft: BRA-e 4 kvm: Bod Kjeller: BRA-e 8 kvm: Bod

Stue: Romslig og flott stue med store vindusflater og generøs takhøyde som gir en luftig romfølelse. Koselig peis i hjørnet som gir lun og god varme. God plass til sofagruppe, TV-seksjon og annet ønsket møblement. Kjøkken med spisestue og adkomst til balkong: Tidsriktig kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter og heltre benkeplate. God skap- og benkeplass. Fastlimt kum og nedfelt induksjonstopp, integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys, samt lekkasjevarsler og komfyrvakt. Dette er også et flott oppholdsrom med plass til stort spisebord og tilhørende stoler - her kan man invitere til hyggelige lag! Adkomst til sydvendt balkong. Bad: Delikat flislagt bad fra 2022 med varme i gulv og downlights i himling. Badet er utstyrt med servantinnredning med skuffer, samt speil over. Nisje med hyller og plass til bl.a. håndklær og baderomsartikler. Veggfestet klosett og dusj på gulv med skjermede glassvegg, regnfallsdusj og hånddusj. Sluket er i plast med synlig membran. Rommet har naturlig oppdriftsventilasjon med elektrisk vifte. Det er ikke spalte under dør for tilluft. Soverom 1: Lyst og meget romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Rikelig oppbevaringsplass i garderobeskap. Begge soverommene i leiligheten har svært god størrelse og egner seg begge som hovedsoverom. Soverom 2: Flott soverom som egner seg godt som både hovedsoverom, gjesteværelse eller kontor - alt etter ønske og behov! God oppbevaringsplass i garderobeskap. Dette soverommet vender ut mot rolig bakhage. Soverommet var tidligere inndelt i to mindre soverom (tre soverom totalt), og denne løsningen kan enkelt reverseres. Entré: Innbydende entré som gir et velfortjent godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko. Dørcallinganlegg med portåpner. Bod: Praktisk, innvendig bod/kott i tilknytning til entré, med opplegg for vaskemaskin og lagringsmuligheter. Leiligheten disponerer i tillegg loftsbod på ca 4 kvm gulvareal og kjellerbod på ca 8 kvm. Innvendige overflater: Vegger: Nymalte overflater i 2025. Fliser på bad. Gulv: Gulvbord som er slipt og lakkert. Fliser på bad. Tak: Malt himling. Downlights på bad. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Automatisk lekkasjestopper er montert i kjøkken og i rom med opplegg for vaskemaskin. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon fra byggeåret. Det er kullfilterventilator i kjøkken. Det er ikke ventiler på yttervegger i oppholdsrom. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 136 liter, produsert i 2022.

Parkering ved Aasaveien 1 AS er organisert slik at parkeringsplassene eies av alle aksjonærene i selskapet og kan leies av beboerne. For å disponere gårdens parkeringsplasser, må beboerne sende en skriftlig søknad til styret. Aksjelaget har 8 plasser med el-bil lader. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Arbeid utført i boligen: 2025: • Gulv: Gulvbord i tre, slipt i 2025. • Alle overflater malt opp. Gang sparklet og malt. 2023: • Nytt vindu soverom • Piperehab i sameiet 2022: • Badet er ifølge eier pusset opp i 2022. • Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 136 liter, produsert i 2022. • Satt opp 2 lamper og fått på strøm på soverom. Lagt opp ny kurs til soverom. • Gang/stue- Lampepunkt • Ny garderobe på soverom, nytt gulv • Ny stekeovn • Overflater malt opp 2018: • Balkongdøren er produsert i 2018. • Sikringer er fra 2018.

Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmanavn: Rørmont AS Elektrikergruppen AS Beskrivelse: Bad pusset opp i 2022. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmanavn: Rørmont AS 2022 Beskrivelse: Hele badet ble oppusset. Dokumentasjon med bilder og erklæringer foreligger. 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmanavn: Rørmont AS 2022 Beskrivelse: Hele badet ble oppusset. Dokumentasjon med bilder og erklæringer foreligger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmanavn: Piperehab i regi av aksjelaget i 2023/24. Beskrivelse: Piperehab i regi av aksjelaget i 2023/24. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Firmanavn: Elektrikergruppen AS 2022 Beskrivelse: Nye sikringer til baderom, vaskemaskin. 4.2. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmanavn: I regi av aksjelaget 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmanavn: Amundsen gulvsliper i 2025 Beskrivelse: Gulv er slipt av Amundsen gulvsliper i 2025 Maling og overflatebehandling i 2025 (egeninnsats, ufaglært) 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskrivelse: Litt dårlig trekk, som helt normalt i gamle bygårder. Fungerer fint, men kan være behov for å ha vindu åpent i starten for å få godt trekk. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskrivelse: Skjevhet i gulv, som normalt i slike bygårder. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Beskrivelse: Kun vanlig tilstandsrapport ved kjøp av boligen i 2022. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskrivelse: Vet det har vært diskutert rehabilitering av fasade. Se forøvrig årsmøtepapirer.

SNARE BOLIGVURDERING AS V/ DANIEL SNARE

Bygningen er et leilighetsbygg fra 1923. Fundamenteringen består av en grunnmur i betong. Ytterveggene er oppført i murverk. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon tekket med metallplater. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag. Boligen har vinduer med isolerglass, produsert i 2014 og 2023, hvor utvendig beslag er fuget mot veggen. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, uten datomerking, og balkongdøren er fra 2018. Eiendommen har en sørøstvendt balkong i en tre- og metallkonstruksjon. Felles trapper er i betong.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Lamper og vaskemaskin medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aasaveien 1 AS består av 32 leiligheter. Gården dekker omkostninger ved skifting av sluk med opptil kr. 3.000,-. Utført arbeid skal dokumenteres med påløpte kostnader. Utskifting av soilrør dekkes av gården når dette er påkrevd, og må avklares med styret før eventuelle arbeider iverksettes. Informasjon fra styret: Skorsteinsrehabilitering. Pipene har blitt totalrenovert og finansiering ble gjort gjennom kapitalinnhenting fra eiere. Åsaveien 1 skal igjennom noen store prosjekter i 2026-27. Brannbalkonger, bakgårdsfasade, fasader mot Åsaveien og Industrigaten, samt piper over tak utvendig skal rehabiliteres. Vi vet foreløpig ikke hvor kostbart, men anbuds- og prosjektbeskrivelse blir sendt til utvalgte entrepenører i neste uke med tilbudsfrist 22. januar. Finansiering skal besluttes på ekstraordinær generalforsamling i februar. Alternativene er lånefinansiering, kapitalinnkalling, en kombinasjon av disse eller IN-ordning. Førstnevnte alternativ vil øke fellesutgiftene og fellesgjelden betraktelig. Det er ingått en avtale med GlobalConnect om installering av fibernett. Dette gjennomføres uten kostnad for beboerne og vil isolert medføre lavere felleskostnader. Fibernett antas å være tilgjengelig fom. den 01.11.2024. Aksjeselskapet har trimrom, verksted/fellesbod, sykkelrom i kjelleren og sykkelstativer i bakgården. Det er også parkeringsplasser som kan leies.

Enqvist Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjeselskapet.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 49 160,- pr. 31.12.2024

Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: 117 725,- Årsresultat for 2024: 27 798,-

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboere må søke styret om tillatelse for dyrehold i gården. I tilfeller hvor dyr skaper sjenanse for naboer kan styret gjøre en revurdering av innvilget dyrehold. Dyr i fellesarealene skal begrenses til et minimum. Lufting av hunder i bakgården er forbudt.

If Skadeforsikring Norsk Avdeling
Polisenr. 2058268

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert i 1923. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente byggetegninger stemmer ikke overens med dagens bruk. Kjøkken er flyttet ut i stue og var tidligere plassert i soverommet mot bakgård. Kjøper overtar ansvar og risiko for dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.Eiendommen står oppført på Byantikavrend Gule liste. Offentlige byggesaker: Åsaveien 2 - bruksendring av televerksbygning til bolig, med fasadeendring, tilbygg Saksnummer 2025/09658 - Byggesak Mottatt sak 15.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202107111 Status Under behandling Det søkes om bruksendring av telesentral til bolig, samt etablering av tilbygg mot bakgård, takopplett og oppføring av balkonger mm. Tiltaket omfatter 40 nye boenheter. Suhms gate 6 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer Saksnummer 2025/08720 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202303542 Status Under behandling Det er søkt om å bruksendre det eksisterende råloftet til to nye boenheter. I forbindelse med bruksendringen søkes det om å føre opp seks takarker på takflaten mot gata, åtte takvinduer og to takterrasser på takflaten mot bakgård.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.10.1899 - Dokumentnr: 900422 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA FAGEBORGGT 8 - UTGÅTT

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Truls Martin Nygaard

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

t.nygaard@nordvikbolig.no
476 29 151
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Lys, gjennomgående 3-roms I Bad fra 2022 I Balkong I Takhøyde 2,77m I Peis I Nymalte overflater i 2025 I Parkeringsleie*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Truls Martin Nygaard

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer