Ullevålsveien 47A

Ullevålsveien 47ASt.Hanshaugen - Ullevål

1/55

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Ullevålsveien 47A

Prisantydning: 12 500 000,-

Totalpris: 12 813 590,-

Felleskost/mnd: 3 442,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

ST. HANSHAUGEN

Velkommen til Ullevålsveien 47A, presentert av Aksel Bredesen v/Nordvik Nordstrand - En særegen og innholdsrik loftsleilighet i St. Hanshaugen kanskje mest ærverdige bygård! Dette er en meget attraktiv leilighet over 2.plan beliggende i gårdens 5. og 6. etasje, med heisadkomst. Leiligheten byr på flere unike og påkostede detaljer, og en solrik takterrasse på hele 34 kvm med fantastisk utsikt. Velkommen til visning! Høydepunkter: - Privat og solrik takterrasse på hele 34 m², med nydelig fjordutsikt - Gulvareal på 97 m² - Heis - Unike og påkostede detaljer - Loftsleilighet fra 2007 - Peis - Ærverdige bygård - Kjellerbod på ca. 5,2 m² - Etterspurt og attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1900

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 12 500 000,-

Omkostninger:: 313 590,-

Totalpris:: 12 813 590,-

Felleskost/mnd:: 3 442,-

Fellesformue:: 62 482,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: C

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 7. juni, kl. 13:00 - 14:00 mandag 8. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Ullevålsveien 47A, 0171 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

468 89 847 a.bredesen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Bad, entré, to soverom, stue/kjøkken
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 34 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

5. etasje med entré, stue/kjøkken, bad/wc, 2 soverom og hems.

Nøkkelopplysninger | Kjekt å vite El-anlegg: Sikringsskap lokalisert i entré. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedbryter på 32 A og 8 fordelingskurser. Bod/oppbevaring: Kjellerbod på ca. 5,2 m², merket med Bod nr. 13. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra rehabiliteringsperioden til gården. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater. Gulv: Flislagt gulv på bad. Vegg-til-vegg-teppe på begge soverom. Ellers parkett. Ventilasjon: Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn via spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventil på bad. Kjøkkenventilator over stekesone med avtrekk ført over tak.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke siden loftet ble transformert til leilighet (inklusiv denne)i 2007. Utført av Aanerud Entreprenører AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Thorendahl AS. Arbeidet i forbindelse med en dårlig konstruksjon som førte til vanninntrengning på tak og takterrasser. Dette ble gjennomført i 2020/2021. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er byttet noe el-unkter og skiftet noen lyspunkter, men ikke gjor noe mer arbeid på det eletriske arbeidet utover dette. Arbeidet er utført at Thorsov Elektro. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aanerud Entreprenør AS. Gjorde råloft om til leiligheter. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Ikke som jeg vet, men sameiet har rutiner på når de sjekker slike tekniske installasjoner. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Tidligere ved overtakelse har det vært dårlig trekk, men senere år har ikke dette vært et problem. Sameiet har gjevnlige piperens når det er behov. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Ikke hvor enhetens bod er lokalisert. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Tidligere hadde takket vanninntrengninger, derav arbeidene og utredningene fra 2020/2021. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? E-takst fra 2026. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det planlegges å ta fasadene da de ikke er i optimal forfatning. Styret har bestilt forprosjekt for rehabilitering av utvendige gatefasader, inkludert balkonger samt vinduer og dører mot gate.

Lars Jørgen Fjeldet Westheim

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med isolerglass fra rehabiliteringsperioden til gården. ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaring ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer. Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelens alder. Tilstandsgraden er satt ut fra helhetlig vurdering av bygningsdelens stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Balkongdør (skyvedør) med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2007. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra hems til takterrasse. Terrassen ble målt til ca. 33.9 m². Terrassedekket er flislagt. Rekkverk i stål med stående spiler. Det er montert utvendig stikkontakt. Rekkverkshøyde målt til ca. 113 cm. ___ Ingen unormale avvik registrert utover normal og forventet bruksslitasje samt klimapåvirkning. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i trekonstruksjoner. ____ Ved kontrollmåling av etasjeskille registreres eventuelle avvik gjennom stikkprøver på fem tilfeldige ulike punkter i rommet, som er i henholdt til gjeldende standard (NS3600). Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes ved denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved et senere salg. Dersom dette anses som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn. ____ Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik i to tilfeldige rom (i stue og kjøkken). Pipe og ildsted: Frittstående peisovn i stue. Ildsikkerplate på gulv under/foran peisovn. ____ Øvrige feieluker og kanaler er felles for bygningen og er ikke inspisert/vurdert. Pipe og ildsteder er formelt ikke testet av takstmann eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten. Tilstandsgrad er satt ut fra en visuell vurdering/inspeksjon. TG2 Dører Balkongdøren er montert noe skjevt, og det er registrert utetthet mellom karm og dørblad. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Balkongdøren er montert noe skjevt, og det er registrert utetthet mellom karm og dørblad. Dette kan medføre trekk, redusert tetthet og økt varmetap, samt påvirke brukskomforten. Tiltak: Det anbefales å justere døren og kontrollere tetningslister for å oppnå bedre tetthet. Ved behov kan det også være aktuelt å vurdere utskifting av døren. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er registrert riss, sprekker og stedvis løse flisfuger på terrassen. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Det er registrert riss, sprekker og stedvis løse flisfuger på terrassen. Dette indikerer slitasje og bevegelser i overflatene, og kan over tid føre til økt vanninntrenging og videre nedbrytning av fliser og fuger. Forholdet gir økt vedlikeholdsbehov. Tiltak: Det anbefales å utbedre skadede og løse fuger, samt vurdere utskifting av fliser der sprekkdannelsene er mest fremtredende. Tiltak kan normalt gjennomføres lokalt uten større inngrep. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på ca. 20 mm gjennom hele rommet i kjøkken. Målt høydeforskjell på ca. 18 mm gjennom hele rommet i stuen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Det er registrert planavvik i gulv som kan påvirke rommets bruk, møblering og opplevde komfort. Forholdet vurderes innenfor rammen av TG2 og gir normalt ikke funksjonelle problemer. Tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring dersom bedre planhet er ønskelig, for eksempel ved avretting i forbindelse med oppgradering eller utskifting av gulvoverflater. For å oppnå TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Som et selvstendig tiltak vil dette normalt ikke være økonomisk rasjonelt i en bolig av denne typen, og eventuelle utbedringer vurderes mest hensiktsmessig i forbindelse med fremtidig renovering. Pipe og ildsted 1) Ildfast plate under/foran ildstedet er for kort i henhold til dagens krav. ____ 2) Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: 1) Konsekvens: Ildfast plate under og foran ildstedet er for kort i forhold til dagens krav. Dette kan medføre at glør eller varme partikler faller ned på brennbart materiale, og gir redusert brannsikkerhet. Tiltak: Det anbefales å forlenge eller skifte ut platen slik at den får tilstrekkelig utstrekning i henhold til gjeldende krav. Tiltaket er normalt enkelt og kan gjennomføres uten større inngrep. ____ 2) Konsekvens: Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dette kan medføre at glør eller sot faller ned på brennbart underlag ved feiing, og gir redusert brannsikkerhet. Tiltak: Det anbefales å etablere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav. Tiltaket er normalt enkelt og kan gjennomføres uten større inngrep. 5. Etasje - Bad - Overflater Gulv 1) Det er registrert utilstrekkelig fall i dusjsonen og på gulv utenfor dusjsonen. ____ 2) Det er registrert kalkutslag i flisfuger i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: 1) Konsekvens: Det er registrert utilstrekkelig på gulv. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning på overflater og skjøter, samt redusert brukskomfort. Det foreligger en viss usikkerhet knyttet til økt slitasje og fuktrelaterte utfordringer dersom forholdet ikke utbedres. Tiltak: Det anbefales å forbedre fallet mot sluk slik at vann ledes effektivt bort. Avhengig av utførelse kan dette innebære justering av gulvoverflate eller lokale utbedringer i dusjsonen. Nødvendig omfang bør vurderes av fagperson. ____ 2) Konsekvens: Det er registrert kalkutslag i flisfuger i dusjsonen. Dette skyldes fukt og mineraler i vannet som avsetter seg i overflaten, og kan indikere vedvarende fuktbelastning. Forholdet påvirker i hovedsak utseende og gir økt behov for vedlikehold. Tiltak: Det anbefales rengjøring av fugene med egnet middel og jevnlig vedlikehold. Ved vedvarende kalkutslag kan det også vurderes tiltak for å bedre ventilasjon og uttørking i dusjsonen. 5. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurderingen er basert på alder. Tilstandsgrad 2 er gitt da mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt og slukløsning er passert. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Når sluk og membran har passert forventet levetid, øker risikoen for redusert funksjon og utettheter. Dette kan medføre økt sannsynlighet for fuktinntrengning i konstruksjonen, selv om det ikke nødvendigvis er synlige tegn til skade i dag. Tilstanden vurderes som aldersrelatert usikkerhet knyttet til videre bruk. Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt eller lekkasjer og å begrense unødig belastning på våtrommet. På sikt bør oppgradering eller rehabilitering av badet påregnes, der sluk og membran fornyes i tråd med dagens krav. Eventuell videre bruk bør baseres på jevnlig kontroll. 5. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Innkassing for innebygd sisterne er ikke utført med dreneringshull for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende løsning for lekkasjevarsling kan medføre at eventuelle lekkasjer fra sisternen ikke oppdages tidlig. Dette kan føre til skjulte fuktpåvirkninger i tilstøtende konstruksjoner over tid, med usikkerhet knyttet til omfang og utvikling før forholdet blir synlig. Tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som muliggjør visuell kontroll og varsling ved lekkasje, for eksempel gjennom lekkasjespalte, lekkasjeindikator eller annen dokumentert løsning tilpasset innebygd sisterne. Alternativt kan forholdet avklares nærmere ved demontering eller kontroll utført av fagperson. 5. Etasje - Bad - Ventilasjon Det er begrenset med tilluft, da spalten ved terskel er noe smal. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Luftespalten ved terskel på bad er mindre enn det som anbefales etter dagens krav, noe som kan gi begrenset tilluft til rommet. Dette kan redusere ventilasjonens effekt og gi økt fuktbelastning over tid. Tiltak: Det anbefales å øke luftespalten ved terskel eller etablere annen løsning for tilstrekkelig tilluft. Tiltaket er normalt enkelt og kan ofte gjennomføres uten større inngrep. Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet på kjøkkensiden, i rom uten sluk. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende tettemuffer ved enden av varerør på kjøkken kan medføre at eventuelle lekkasjer fra innerrør ikke blir begrenset innenfor varerøret. I et kjøkken, som er et tørt rom uten sluk, kan lekkasjevann derfor påvirke skapinnredning, gulv eller tilstøtende konstruksjoner før det blir oppdaget. Dette gir økt usikkerhet knyttet til skjulte fuktpåvirkninger. Tiltak: Det anbefales å montere tettemuffer i enden av varerørene for å redusere risikoen for at lekkasjevann kan spre seg direkte til omkringliggende konstruksjoner. Tiltaket er forebyggende, har normalt begrenset omfang og kan ofte utføres uten større inngrep i kjøkkeninnredning eller bygningskonstruksjon. Ventilasjon 1) Bygningen har den naturlige ventilasjonen. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. ____ 2) Det er ikke etablert tilfredsstillende tilluft i alle oppholdsrom, da friskluftsventiler mangler i noen rom. Konsekvens/tiltak: 1) Konsekvens: Dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon. Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med borettslag/sameie der dette er relevant. Ved endret bruk eller økt belastning bør oppgradering av ventilasjonen vurderes for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktrelaterte skader. ____ 2) Konsekvens: Manglende tilluft kan medføre redusert luftutskifting og dårligere inneklima, med risiko for opphopning av fukt og lukt over tid. Tiltak: Det anbefales å etablere friskluftsventiler i berørte oppholdsrom for å sikre tilstrekkelig tilluft og bedre ventilasjon. Ved fremtidig utskifting av vinduer kan dette løses ved å velge vinduer med integrert tilluftsventil. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med borettslag eller sameie der dette er relevant. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Varmtvannstanken er over 20 år gammel og har passert forventet levetid. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til driftssikkerhet og risiko for lekkasje eller funksjonssvikt. Tiltak: Basert på berederens alder vurderes det å foreligge økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt. Det anbefales derfor å følge med på berederen jevnlig, herunder se etter tegn til drypp, lekkasje eller andre avvik. Det vil være hensiktsmessig å planlegge utskifting av berederen i forbindelse med fremtidig modernisering av kjøkkenet. Ved utskifting vil driftssikkerhet og forutsigbarhet forbedres. TGIU 5. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til nabo. Dette er i henhold til gjeldende forskrift. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjon på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. Helse, miljø og sikkerhet HMS-punktene i rapporten omhandler forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, og er ment som informasjons- og opplysningspunkter. Registrering av HMS-avvik innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en påvist mangel eller et konkret problem, men kan være basert på manglende dokumentasjon, målinger eller forhold som ikke lar seg avklare ved visuell befaring. HMS-punktene føres for å gi et helhetlig bilde av boligen og skal ikke forstås som en tilstandsgrad eller teknisk konklusjon, men som veiledende informasjon. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. 1) Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. ____ 2) Det mangler håndløper i deler av trappeløpet. Rekkverket har åpninger som er større enn det som tilfredsstiller dagens krav til sikring i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på deler av hemsen. Konsekvens/tiltak: 1) Konsekvens For lav rekkverkshøyde innebærer økt risiko for fall og personskade. Avviket kan medføre at rekkverket ikke oppfyller sikkerhetskrav etter gjeldende byggteknisk forskrift. Forholdet kan være særlig risikofylt ved ferdsel, opphold og bruk av balkong/terrasse, spesielt for barn. Avviket kan også ha betydning ved fremtidig bruk, ombygging eller ved myndighetsmessige krav. Tiltak: Rekkverket bør utbedres slik at høyden tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Dette kan for eksempel gjøres ved påbygging, utskifting eller etablering av nytt rekkverk med tilstrekkelig høyde. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson, og løsning bør prosjekteres og utføres i samsvar med gjeldende regelverk. Nærmere omfang og kostnader må avklares gjennom detaljert vurdering. ____ 2) Konsekvens: Manglende håndløper, manglende rekkverk på deler av hemsen og åpninger i rekkverk som overstiger dagens krav kan medføre redusert personsikkerhet og økt risiko for fall. Forholdene avviker fra dagens sikkerhetskrav for trapper og rekkverk. Tiltak: Det anbefales å montere håndløper på de deler av trappeløpet hvor dette mangler, etablere rekkverk på hemsen og utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller dagens anbefalte sikkerhetskrav. Tiltakene vil bidra til økt sikkerhet ved bruk av trapp og hems.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Generelle opplysninger om Sameiet Ullevålsveien 47. Sameiet består av 23 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner. Sameiet Ullevålsveien 47 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992113367, og ligger i bydel St. haugen i Oslo kommune. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er BDO AS. Renhold: Sameiet har avtale med Rene Trapper AS om renhold av fellesarealene. Tilstand utvendige fasader – status og videre arbeid 1. Bakgrunn og tilstand Styret har fått gjennomført en faglig tilstandsvurdering av sameiets fasader, balkonger, vinduer og dører ved OBOS Prosjekt AS. Befaringsnotatet fra OBOS er vedlagt årsrapporten i sin helhet, vedlegg 2. Kostnad: 15.000. Bygningen er oppført i 1899 og står på Byantikvarens gule liste. Dette forplikter sameiet til å ivareta byggets tekniske og arkitektoniske kvalitet på en forsvarlig måte. Rapporten dokumenterer blant annet: Betydelig forekomst av «bom» i puss på gatefasadene (anslått 40–50 % enkelte steder) Utstrakt sprekkdannelse og løs puss. Skader ved ornamenter og fasadedetaljer. Riss og skader ved balkongfester. Balkonger med tegn til overflateskader og mulig underliggende korrosjon Vinduer og dører mot gate fra 1980-tallet med dokumentert trekk og slitasje. Styrets vurdering er at fasadene fremstår i dårligere teknisk stand enn det man med rimelighet kunne forvente basert på tidligere arbeider. Tilstanden er ikke akutt kritisk, men den faglige anbefalingen er tydelig: Rehabilitering av gatefasadene bør gjennomføres innen en 1–3 års horisont, og senest innen denne perioden, for å unngå økende skader og vesentlig høyere kostnader senere. 2. Overordnet kostnadsnivå Det presiseres at dette er grove, erfaringsbaserte estimater og ikke bindende tilbud. Samlet rehabilitering av fasader, balkonger, vinduer og dører på alle sider av bygget er grovt anslått til: ca. 15–25 mill. kr. Styret vurderer at rehabilitering av utvendige gatefasader, inkludert tilhørende balkonger samt vinduer og dører mot gate, utgjør om lag 65 % av total rehabilitering. Dette gir et foreløpig anslag for gatefasadene på: ca. 10–16 mill. kr. Fasade og vinduer/dører mot bakgård er ikke inkludert i dette anslaget og vurderes på et senere tidspunkt. Endelig kostnadsnivå vil først kunne fastsettes gjennom forprosjekt og anbudsinnhenting. 3. Strakstiltak Nødvendige strakstiltak knyttet til løse fasadedetaljer er bestilt. Arbeidene vil bli igangsatt når vær- og temperaturforholdene tillater det. Estimert kostnad 60.000 I forbindelse med dette arbeidet foreslås det å foreta en enklere inspeksjon av balkongkonstruksjon ved blottlegging av rammeverk og innfesting på inntil 2 balkonger. Videre samtidig noe inspeksjon av øvrig fasade med detaljer Estimert kostnad 30.000. 4. Forprosjekt Styret har bestilt forprosjekt for rehabilitering av utvendige gatefasader, inkludert balkonger samt vinduer og dører mot gate. Kostnaden for forprosjektet er estimert til kl 250.000 inkl. MVA Forprosjektet skal gi et presist og forsvarlig beslutningsgrunnlag og omfatter blant annet: Nærmere tekniske avklaringer Eventuelle supplerende undersøkelser Utarbeidelse av konkurransegrunnlag Innhenting og evaluering av anbud Oppdatert kostnadsoverslag Vurdering av støtteordninger Forslag til finansieringsmodell Styret vil legge frem egen sak om gjennomføring og finansiering for årsmøtet, enten på ekstraordinært årsmøte i 2026 eller ordinært årsmøte i 2027, avhengig av fremdrift. Finansieringsprinsipp (orientering) Styret vurderer at den mest hensiktsmessige modellen ved gjennomføring vil være: Sameiet etablerer et midlertidig lån for å finansiere arbeidene Når endelig prosjektkostnad foreligger, innbetaler den enkelte sameier sin andel i henhold til fordelingsnøkkel Lånet nedbetales deretter i sin helhet Dette vurderes som mer kostnadseffektivt enn langsiktig felles lån og mer forutsigbart enn betydelig økning i felleskostnader over tid. Endelig finansieringsmodell vil bli lagt frem som del av egen sak når gjennomføring skal vedtas. Vedlikeholdshistorikk er vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Ingen lån registrert for sameiet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 62 482,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 223 670. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 6 567.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 80209191

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.01.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringskart datert 05.05.2026. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker: Ullevålsveien fra Louises gate til Thor Olsens gate - sykkeltilrettelegging, torg og mindre veiendringer. Saksnummer: 202508898 Geitmyrsveien 1 - bruksendring av rom til bolig. Saksnummer: 202603541 Schwensens gate 18 - bruksendring av loft til bolig. Saksnummer: 202603797 Geitmyrsveien 7 D-E - ombygging og bruksendring av Gamle Aker menighetshus til boliger. Saksnummer: 202515453 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/389/21: 12.01.1955 - Dokumentnr: 300357 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:389 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2007 - Dokumentnr: 523932 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/3200 14.12.2017 - Dokumentnr: 1404356 - Reseksjonering Snr: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/3200 Endring av formål Endring av fellesareal Sammenslåing av seksjoner 17.06.2020 - Dokumentnr: 2608016 - Reseksjonering Snr: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/3218 Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk Endring av tegninger Endring av tilleggsdel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 87 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 20 000,- Tilrettelegging kr. 15 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 900,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 185 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Aksel Bredesen, Eiendomsmegler / Partner
468 89 847
a.bredesen@nordvikbolig.no

Kristoffer J. S. Johannessen, Eiendomsmegler
951 27 617
k.johannessen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget