Gamleveien 126

Laster salgsoppgave...

Gamleveien 126 Lørenskog

1/12

Utvalgte bilder

Lørenskog: Gamleveien 126

Prisantydning: 8 900 000,-

Totalpris: 9 928 880,-

BRA-i: 119 m²

Bestill salgsoppgave

Gamleveien 126 A-D (Hus 2 ny)

Moderne og spennende boligprosjekt med totalt 4 boliger planlegges oppført i Gamleveien 126. Familievennlig kjedet enebolig med solrike uteplasser. Innholdsrik planløsning med stue, kjøkken og baderom i hovedetasjen. 2. etasje består av tre soverom, stue og baderom. Mulighet for et ekstra soverom. Videre er det carport med mulighet for lader og sportsbod. Eneboligene leveres nøkkelferdig med god og moderne standard. De oppføres i henhold til de gjeldende byggeforskrifter iht. TEK17. - Praktisk og arealeffektive løsninger - Åpen himling og god takhøyde - Moderne boliger over to plan - 3 eller 4 soverom Alle areal er hentet fra illustrasjoner og tegninger og kan avvike noe fra ferdig resultat.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2026

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 900 000,-

Omkostninger:: 1 028 880,-

Totalpris:: 9 928 880,-

Totalt BRA:: 124 m²

Tomteareal:: 1 945,8 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gamleveien 126 , 1475 FINSTADJORDET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

995 73 870 wekre@nordvikbolig.no

29-0100/26

Enebolig (Eiet)

Gamleveien 126 , 1475 Finstadjordet
Gnr. 110, bnr. 4 (ideell andel 1/1) i Lørenskog kommune.

Fredrik Walsøe

Kostnader - kontraktsposisjon: 650 000,00 (Prisantydning kontraktsposisjon) 0,00 (Transportgebyr) -------------------------------------------------------- 650 000,00 (Totalpris kontraktsposisjon) Kostnader - opprinnelig avtale: 8 250 000,00 (Kjøpesum) 68 750,00 (Omkostninger) 0,00 (Tilvalg) -------------------------------------------------------- 8 318 750,00 (Totalpris opprinnelig avtale ) Totalpris - opprinnelig avtale og kontraktsposisjon: 8 968 750,00 Prisantydning kr 8 900 000,- I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger: Dokumentavgift kr. 68 750,00 Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 968 750,- Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 8 968 750,-. Av dette utgjør kr ,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Det skal betales et innskudd ved kontraktssignering når §12 garanti er stilt. Resterende av opprinnelig skal innbetales ca. 7 virkedager før overtagelse. Kjøper 2 bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/ gebyrer NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Videresalg av kontraktsposisjonen (transport av kontrakt) eller overdragelse av boligen før overtakelse forutsetter samtykke fra selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr til selger på kr XX inkl. mva. I tillegg kommer kostnader til bruk av eiendomsmegler for selve salget. Selger/eiendomsmegler har opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/ selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt av en profesjonell aktør med hensikt om ikke å overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt, vil videresalg av boligen mens den er under oppføring reguleres av Bustadoppføringslova. Videreselger vil ha et selvstendig oppfyllelsesansvar etter Bustadoppføringslova, noe som også medfører full garantistillelse. Avbestilling Kjøp etter bustadoppføringsloven innebærer en avbestillingsrett for kjøper, jf. bustadoppføringslova kap. VI. Dersom forbrukeren avbestiller, har selger rett på erstatning for det tap som oppstår, alternativt kan det atales et avbestillingsgebyr jf. Bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Utbygger plikter å stille garanti etter §12 i bustadoppføringslova straks etter at avtale er inngått. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse, og garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelse. Dersom det er tatt forbehold om åpning avbyggelån, tilstrekkelig antall solgte enheter eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles straks etter at forbehold har falt bort. Garantien skal likevel senest stilles når byggearbeidene starter. Det samme gjelder dersom forbruker tar forbehold med lignende virkning. Kjøper skal ikke betale noen del av kjøpesummen, heller ikke forskudd, før garanti etter bustadoppføringsloven §12 foreligger. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47 kan eventuell innbetalt del av kjøpesum (forskudd) utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av hjemmelsovergang. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Lukk Nøkkelinformasjon

2026

BRA-i: 119 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 124 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 119 kvm.
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 124 kvm

Denne boligen er del av prosjektet "Gamleveien 126", og byggetrinnet "Gamleveien 126 ". Byggetrinnet består av 5 enheter. Eneboligene er over to etasjer med carport. De leveres nøkkelferdig med god og moderne standard. De oppføres i henhold til de gjeldende byggeforskrifter iht. TEK17. Vinduer og dører Vinduer og terrassedører leveres som std. pvc vedlikeholdsfritt, det vil være åpningsvindu på alle soverom. Ytterdør av type tre med malt overflate. Hvitmalte innerdører med karmer. Gulv Alle gulv leveres med tre eller treimitert overflate. Flis på gulv i entre, vaskerom og bad. Vegger Glatte malte flater med synlig skjøt. Vegger på våtrom levere med våtromsplater. Der takhøyden er over 2,4 m vil overgangen listes. Himlinger Ferdig behandlede takplater med synlige skjøter. Listverk Hvitmalte lister med synlig innfesting. Trapp Trapp utført i tre med hvite vanger. Postkasser bestilles av kjøper etter overtakelse og er ikke en del av leveransen. Garderobeskap bestilles av kjøper etter overtakelse og er ikke en del av leveransen.

Det leveres kjøkkeninnredning fra Sigdal med ventilator, uten hvitevarer.

Bad 2.etg Bad leveres med WC, dusjhjørne uten glassvegger, innredning med servant og speil. Det vil bli opplegg for vaskemaskin også på bad 2.etg. Vaskerom/ bad 1.etg Det leveres uttak for vaskemaskin og tørketrommel (kondens). WC, dusj uten glassvegger, servant.

Boligene vil få carport og sportsbod ved inngang. Det blir klargjort for el. billader, men kjøper må selv stå for innkjøp og montering av lader for egen regning.

Bygningene oppføres med bærekonstruksjoner i tre på støpt plate med ringmur. Yttervegger og bjelkelag leveres som tømmerelementer. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger utvendig kledd med en kombinasjon av trekledning og/ eller vedlikeholdsfrie fasadeplater. Eventuelle støttemurer for å ta opp terrengforskjeller utføres i betong eller tilsvarende. Etasjeskille er i tre. Fasade isoleres og kles med liggende kledning grunnet 1 strøk og 1 strøk maling eller liknende. Undertak av Mestertekk eller tilsvarende materiale, yttertak utføres med takpanner i stål eller asfaltmembran. Nødvendige snøstoppere. Ved inntegnet balkonger/ terrasser vil disse utføres med dekke av terrassebord. Rekkverk med stående bord. Belysning og strømuttak iht. NEK400:2014 Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen, plantegninger og illustrasjoner i tegningsmaterialet. I så tilfelle er det alltid byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Inntegnede møbler/ garderober er ikke medtatt i leveransen. For å skjule de tekniske installasjonene vil det kunne forekomme innkassinger og utforinger som ikke er anvist på tegningene/ prospektet. Utbygger forbeholder seg retten til forandringer av detaljer og beskrivelser når det kan benyttes likeverdige eller bedre varer, materialer og utstyr. Utvendig panel er behandlet på fabrikk, ved flikk og utbedring kan det forekomme skjolder og fargeforskjell. Dette vil ikke kategoriseres som en mangel, eller er ikke grunn til tilbakeholdelse av beløp eller annen for form økonomisk konsekvens. Endring av dører/vindu som for eksempel slagretning og eller slag/skyv kan forekomme og er ikke å anse som en mangel. Teknisk beskrivelse Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Kjøkkenvifte leveres med eget avtrekk eller kullfilter. Røropplegg leveres som «rør i rør» system, varmtvannsbereder plassert i bad/ teknisk rom/ bod. Uttak for tappevann/ kran ved inngangsparti. Det leveres skjult anlegg fra og med sikringsskap iht. NEK400:2014. Uttak i tak for lyskilde, vegger med krav som brann, lyd, klima etc. vil ha utenpåliggende el.anlegg. Brannvarsling iht. TEK17.

Selger forsikrer eiendommen i byggeperioden.

Lukk Om boligen

ORGANISERING AV EIENDOMMEN Sameiet Eiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie som reguleres av Eierseksjonsloven, samt vedtekter. Som hovedregel vil den enkeltes sameieeierbrøk fordeles etter bruksareal (BRA) for den enkelte leilighet. Det gjøres oppmerksom på at ingen, verken direkte eller indirekte, kan erverve mer enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Selger eller selgers representant vil besørge stiftelsen av eierseksjonssameiet. Kostnadene for stiftelsen, samt videre forvaltning på vegne av sameiet, vil påhvile de til enhver tid eiere i sameiet. Alle sameiere forplikter seg til å respektere sameiets rettigheter og plikter - herunder styrevedtak, ordensregler, vedtekter m.v. Utkast til vedtekter følger vedlagt som en del av prospektet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for handelen. Kjøper er kjent med at utkastet kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret i forbindelse med sammenføying/seksjonering/fradeling og overtagelse av boligen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. Kjøper vil ha rett og plikt til å være medlem av eierseksjonssameiet. Seksjonering kan ta noe tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen og vil muligens først være klar en tid etter overtakelse. Kontakt megler for nærmere opplysninger dersom leiligheten eventuelt skal selges før seksjonering er gjennomført. Selger står fritt til å endre seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuell endring av antall seksjoner.

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. I tillegg må kjøper belage seg på følgende løpende utgifter: Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie. Årlig forsikringspremie. Kostnader knyttet til kabel-tv og internett. Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.

Fra og med 2026 innføres det eiendomsskatt på boliger i Lørenskog kommune. Eiendomsskatten for 2026 er på 1 promille. Eiendomsskatten kan økes med 1 promille per år, til totalt 4 promille. Eiendomsskatten beregnes av 70% av boligverdien og det blir også fratrukket et bunnfradrag på kr 100.000. Boligverdien som legges til grunn for beregningen er markedsverdi fra Skatteetaten. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/beregning-av-eiendomsskatt/

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi. For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Selger forsikrer eiendommen i byggeperioden.

Lukk Økonomi

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra kommunen. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti. Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav.

Vei, vann og kloakk Offentlig vei, vann og avløp. Alt arbeid og kostnader er inkludert i kjøpesum.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/110/4: 28.03.1970 - Dokumentnr: 1506 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2026 - Dokumentnr: 313806 - Bestemmelse om vann/kloakk Foreløpig Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:110 Bnr:380 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 19.03.2026 - Dokumentnr: 313806 - Bestemmelse om bebyggelse Foreløpig Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:110 Bnr:380 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m 19.03.2026 - Dokumentnr: 313806 - Bestemmelse om veg Foreløpig Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:110 Bnr:380 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 19.03.2026 - Dokumentnr: 313806 - Bestemmelse om parkering Foreløpig Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:110 Bnr:380 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Tillatt å etablere parkeringsplass inntil felles grense 20.12.1921 - Dokumentnr: 900379 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:110 Bnr:2 PB 1/7-332 ELDRE REG C-800 20.12.1921 - Dokumentnr: 900380 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:4 PB 69/6-944 ELDRE REG C-476 01.01.2020 - Dokumentnr: 54072 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:110 Bnr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 169997 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:110 Bnr:4 19.03.2026 - Dokumentnr: 313802 - Registrering av grunn Foreløpig Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:110 Bnr:380 19.03.2026 - Dokumentnr: 313806 - Bestemmelse om vann/kloakk Foreløpig Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:110 Bnr:380 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 19.03.2026 - Dokumentnr: 313806 - Bestemmelse om bebyggelse Foreløpig Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:110 Bnr:380 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m 19.03.2026 - Dokumentnr: 313806 - Bestemmelse om parkering Foreløpig Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:110 Bnr:380 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Tillatt å etablere parkeringsplass inntil felles grense 19.03.2026 - Dokumentnr: 313883 - Bestemmelse om vann/kloakk Foreløpig Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:110 Bnr:170 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Informasjonen om boligen, inkludert opplysninger om arealer, er basert på opprinnelig salgsoppgave, eventuelle avtaler om tilvalg samt informasjon fra selger av kontraktsposisjonen. Ved kjøp av nyoppført bolig/fritidsbolig gis normalt selger anledning til å foreta mindre endringer i leveransen, så fremt dette ikke forringer standarden på boligen. Det tas forbehold om feil i opprinnelig salgsoppgave, samt mindre endringer i leveransen og mindre arealavvik. Som hovedregel leveres alle nybygg byggerengjort, og kjøper må påregne vask før innflytting.

Overtagelse Ferdigstillelse av boligen er stipulert til Q4/26 til Q1/27. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende, og gir derfor ikke grunnlag for krav om dagmulkt ved eventuell forsinkelse. Når selger har opphevet eventuelle forbehold i henhold til kjøpekontrakten, vil kjøper motta skriftlig varsel om en tentativ overtakelsesperiode på inntil tre måneder. Denne perioden er ikke bindende og gir ikke grunnlag for krav om dagmulkt. Endelig overtakelsesdato vil bli fastsatt og meddelt skriftlig i løpet av denne perioden, og vil da være bindende. Eventuell dagmulkt vil først kunne påløpe dersom overtakelse ikke skjer på den fastsatte datoen. Den endelige overtakelsesdatoen vil bli varslet senest 10 uker før overtakelse. Selv om selger har varslet en endelig overtakelsesdato jf. avsnittet ovenfor, kan selger fremskynde overtakelsen. Selger skal i så fall varsle en slik fremskyndet overtakelse minimum 4 uker før det nye overtakelsestidspunktet. Varsel skal gis skriftlig. Dersom selger benytter seg av retten til å fremskynde overtakelsestidspunktet, vil det nye overtakelsestidspunktet være endelig og dagmulktsutløsende, jfr. bustadoppføringslova §18. I tillegg til å gi melding jf. ovenfor, skal selger med minimum 7 dagers skriftlig varsel innkalle kjøper til overtakelsesforretning jf. bustadoppføringslova § 15. Før overtakelse vil det bli gjennomført en førbefaring der boligen blir gjennomgått/ befart samtidig som boligens drift instruks/ FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte mangler skal utbedres innen rimelig tid. Før utlevering av nøkler kan finne sted, skal det dokumenteres at alle innbetalinger inkludert eventuelle tilleggsleveranser er innbetalt som avtalt. Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket ("byggrengjort"). Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner, utomhusarbeider e.l.

Salget av kontraktsposisjonen reguleres av Kjøpsloven og Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd, samt bakgrunnsretten. Selve kontrakten som transporteres reguleres av bustadoppføringsloven.

Ny kjøpe skal innbetale forskudd til utbygger i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten. Avtalt kjøpesum for kontrakten (merverdien), transportgebyret og beløp tilsvarende forskuddet innbetales ved signering av kjøpekontrakt for kontraktsposisjonen. Resterende del av kjøpesummen inkl. omkostninger ihht. den opprinnelige kjøpekontrakten, og eventuelle tilvalg betales ved overtakelse av boligen, jf. betalingsbestemmelsene i kjøpekontrakten som transporteres. Merverdien og transportgebyret vil bli stående i bero på meglers klientkonto inntil kjøper har fått hjemmel til boligen under oppføring etter ferdigstillelse. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger av kontraktsposisjonen (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien og transportgebyret tilfaller kjøper av kontraktsposisjonen. Kjøper av kontraktsposisjonen gjøres oppmerksom på at et beløp tilsvarende forskuddet vil utbetales til selger av kontraktsposisjonen (kjøper 1) når utbygger har fått melding om at kontrakten er transportert. Utbetaling til selger av kontraktsposisjonen (kjøper 1) forutsetter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten over beløpet. Ved en slik utbetaling til selger av kontraktsposisjonen (kjøper 1) overtar samtidig kjøper rettighetene knyttet til forskuddsbeløpet som selger (kjøper 1) har innbetalt til utbygger. Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Da oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon, er det kontraktsposisjonens merverdi det skal inngis bud på, og ikke den totale prisantydning som er satt på bakgrunn av merverdi og betaling for boligen i den underliggende kontrakten kjøper trer inn i. Prisantydning for merverdien fremgår av salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål rundt dette. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver, eller ved å kjøpe en enhet i prosjektet vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Personopplysninger nødvendig for oppfølging/gjennomføring av kjøpet deles med selger. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om vår behandling av personopplysninger på nordvikbolig.no/personvern.

Selger er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsesdagen. Ved overtakelse går forsikringsplikten over på kjøper, eller på sameiet ved kjøp av eierseksjon.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 80 100,- Grunnpakke eiendom kr. 7 500,- Innhenting av grunnbok kr. 808,- Lovpålagt info fra bygningsetaten, kommune m.m. kr. 2 490,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 129 698,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Anders Wekre, Eiendomsmegler / Partner
995 73 870
wekre@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (37%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (42%)
Jobber i hage/hus (4%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (8%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (47%)
Noe dårligere (10%)
Mye dårligere (5%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Anders Wekre

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

wekre@nordvikbolig.no
995 73 870
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (12)

Utvalgte bilder

Salg av kontrakt - Kjedet enebolig på 141m². Carport m/opplegg for el. To bad. Pipeløp. 3/4 sov. Pen hage. 3 av 4 solgt!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Anders Wekre

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lørenskog?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lørenskog enn i nabobyen?