Sandakerveien 29F

Sandakerveien 29FSagene - Torshov

1/49

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Sandakerveien 29F

Prisantydning: 9 800 000,-

Totalpris: 10 338 200,-

Felleskost/mnd: 7 442,-

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

Unik mulighet på Torshov

Velkommen til en nydelig mulighet i Sandakerveien 29F! En sjarmerende loftsleilighet over 2 plan med klassiske detaljer som stukkatur, rosett og store vindusflater. Boligen inneholder to gode soverom, romslig kjøkken, spisestue, bad og en praktisk loftstue med kontordel og utgang til takterrasse. Loftet ble utbygget og ferdigstilt i 2005, med kvaliteter som gir en tidsriktig og stilren bolig. Her bor du supersentralt på Torshov, med gangavstand til kollektivtransport, koselige kaféer, butikker, restauranter og grøntområder. Verdt å merke seg: - Klassisk bygård med gode lysforhold - Gjennomgående og luftig planløsning - Sjarmerende tregulv og originale trebjelker - Kjøkken fra 2010 og bad fra 2006 - Varmtvann inkl. - 3 peiser - Flott takterrasse på 8m² - Nye vinduer i 4.etg. i 2025

Solforhold

Selger opplyser at på sommeren er det sol på takterrassen fra tidlig morgen til (delvis) rundt kl 17. Rikelig med sol på ettermiddagen og kvelden mot kjøkken, spisestue, det ene soverommet og loftet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1915

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 800 000,-

Omkostninger:: 253 480,-

Fellesgjeld:: 284 720,-

Totalpris:: 10 338 200,-

Felleskost/mnd:: 7 442,-

Fellesformue:: 14 434,-

Totalt BRA:: 104 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 7. juni, kl. 12:00 - 12:45 mandag 8. juni, kl. 18:15 - 19:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Sandakerveien 29F, 0473 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

1915

BRA-i: 86 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 15 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 15 kvm

4. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Entre, spisestue, kjøkken, soverom/stue, gang, bad, soverom
BRA-e: 1 kvm. Bod i trappeløp
Totalt BRA: 64 kvm

5. etasje:
BRA-i: 23 kvm. Kontor, loftstue
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 25 kvm
TBA: 8 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Loftsbod på ca. 2m² (medtatt som BRA-e). Bod fremvist av eier. Loftsbod med et målt gulvareal på ca. 10m² med gangbart gulv for oppbevaring. Arealer er ikke medtatt i arealoppsetet grunnet lav takhøyde (under 1,9m). Bod i felles trappeoppgang med opplegg for vaskemaskin på ca. 1m² (medtatt som BRA-e). Bod fremvist av eier. Kjellerbod på ca. 15m² (medtatt som BRA-e). Bod er fremvist av eier. Merket 7. Gulvareal for loft er målt til ca. 35m².

Leiligheten går over to plan og inneholder: 5. etasje/loft: Kontor, loftstue. 4. etasje: Entre, spisestue, kjøkken, soverom/stue, gang, bad, soverom.

4. etasje – Entré, spisestue, kjøkken, to soverom, gang og bad. Entré: En innbydende entré ønsker deg velkommen hjem og setter tonen for resten av leiligheten. Her får du et flott førsteinntrykk med delikate fargetoner på veggene og sjarmerende tregulv. Det er gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, noe som sikrer en ryddig og funksjonell hverdag. Stue/spisestue: Koselig spisestue, ideell for både hverdagsbruk og hyggelige sammenkomster, med god plass til et stort spisebord. En koselig peis i hjørnet bidrar med både varme og lun stemning på kjølige dager. Rommet har god takhøyde og store vindusflater som skaper en luftig atmosfære. Myke fargetoner og sjarmerende tregulv gjør dette til et trivelig oppholdsrom. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i et separat rom med lune fargetoner på veggene og sjarmerende tregulv. Det har en funksjonell utforming med rikelig skap- og benkeplass. Lekker innredning fra 2010 med hvite, moderne fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, samt mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Bad: Tidløst bad fra 2006 med stilrene fliser, elektrisk gulvvarme og downlights i taket. Innredningen består av servant med underskap, speilskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Videre er det mekanisk avtrekk og stoppekran i rommet. Soverom 1: Romslig og innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet byr på klassiske detaljer som stukkatur og rosett, og en stilfull teglsteinvegg som setter et særpreget preg. En flott vedovn skaper en trivelig stemning. Soverom 2: Et lyst og romslig soverom med fleksible bruksmuligheter. Her er det god plass til seng og garderobeskap, og rommet egner seg like godt som gjesterom, barnerom, hjemmekontor eller en kombinasjon. Myke fargetoner på veggene skaper en behagelig og avslappende atmosfære. 5. etasje/loft – Kontor/loftsstue og takterrasse Loftsstue: Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den gode takhøyden gir en romslig følelse, med høyeste punkt målt til 3,3 meter. Planløsningen gir mange muligheter for møblering etter eget ønske. De originale trebjelkene tilfører rommet det lille ekstra. Store vindusflater og utgang til den flotte takterrassen gir en sømløs overgang mellom ute- og innerom. Takterrasse Fra stuen er det direkte utgang til den fantastiske takterrassen med nydelig utsikt og gode solforhold. Terrassen er på 8 m² og byr på plass til utemøbler, planter og grill. Et perfekt sted å nyte lange, varme sommerdager.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Takterrassen ble etablert i forbindelse med loft i 2005. Eier har beiset terrassebord i 2026.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Isum elektro monterte fire nye led downlights og dimmer på badet i september 2025 (erstattet halogen downlight og trafo). 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Beiset selv treplattingen og vindskier på takterrassen i mai 2026. Byttet også deler av den ene vindskien. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? -"Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ref. første punkt: Isum elektro monterte fire nye led downlights og dimmer på badet i september 2025 (erstattet halogen downlight og trafo). 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontroll av det elektriske anlegget ble gjennomført av Elvia i oktober 2020, da forrige eier bodde i leiligheten. Ingen avvik ble funnet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? -"Ja" Har arbeidet blitt godkjent? -"Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Loftet ble bygget ut og integrert i leiligheten i 2005. Utbyggingen er godkjent av Oslo kommune. Jeg kjenner ikke til hvem som gjorde jobben, men regner med at jobben ble gjort av faglærte. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja, ventilasjonskanaler i sameiet har blitt renset under min bodtid her. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer i min nederste etasje ble byttet i 2025, i regi av sameiet. Vinduer ble levert av Smølavinduet. Feil og mangler 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja, det er mangelfull tetting utvendig i underkant av det nye kjøkkenvinduet. Styret i sameiet har avtalt med leverandøren av vinduene at de utbedrer og fjerner denne mangelen 4. juni 2026. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja, kortidsleietager hevdet i oktober 2025 at de hadde observerte klesmøll i et skap og i et ullteppe. Jeg har aldri tidligere sett dette selv. Ullteppet ble kastet, leiligheten inkl. møbler ble støvsuget nøye, og alt ulltøy ble fjernet. Inspeksjon fra Anticimex ble for sikkerhets skyld bestilt til slutten av oktober, men teknikeren fant under besøket verken klesmøll eller tilknyttede egg og larver. Teknikeren hang også opp deteksjonsfeller i leiligheten og i div. boder, og sjekket fellene 4 uker senere, uten spor av møll. Anticimex avsluttet dermed saken og konkluderte med at det åpenbart ikke lenger var aktivitet av klesmøll. Verken leietager eller jeg har siden oppdaget møll i leiligheten. Boligen selges med boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. 2025: Montert 4 nye ledd downlight inkludert dimmer i bad. Datert 19.09.25, utført av Isum Elektro AS.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Generell beskrivelse av boligen: Leilighet over 2 plan (4. etasje/5. etasje/loft) + kjeller. Kjøkken fra 2010 og bad fra 2006. Loftet ble byttet ut rundt 2005. Enkelte bygningsdeler har slitasje/alder hvor oppgraderinger må påregnes. Skjevheter, riss/sprekker i byggets konstruksjon kan ikke utelukkes og er normalt ved byggeår. 5. etasje/loft: Høyeste/laveste takhøyde måles til å være ca. 3,33-0,010m i stue. 4. etasje: Høyeste takhøyde måles til å være ca. 2,59m i kjøkken. Laveste takhøyde måles til å være ca. 2,26m i bad. Leiligheten ventileres med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Byggemåte: Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i murkonstruksjon og er utvendig pusset/malt. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Skyvedør med 2-lags glass. Entrédør/baktrappdør har lyd - og brannklassifisering 35dB/B30. Takvinduer/skyvedør fra 2005. Vinduer i 4. etg. fra 2025. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: TG2: Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Sprekte fasadeplater samt avflassing i overflater. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det bør gjennomføres lokal reparasjon/utskifting. På grunn av alder er det forventet at membran må skiftes ut i fremtiden, men tidspunktet for dette er usikkert. For å oppnå TG0/1 må membran oppgraderes og arbeidene dokumenteres. - Vinduer og dører: TG2: Loftsdør/entredør/ enkelte innerdører tar i karm/terskel og har behov for justering. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Det er fare for fuktinntrengning mellom mur og vindu. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Justeringer/smøring anbefales. Beslag/tetting rundt vindu i mur bør utføres for å forhindre fukt. - Takkonstruksjon og loft: TG2: Avviket gjelder loftsbod som eier disponerer: Det er begrenset/mangelfull ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket har misfarging av svertesopp/muggsopp. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Lufting/ventilering bør forbedres. Jevnlig tilsyn anbefales. Misfarging i form av svertesopp/muggsopp kan komme som følge av luftlekkasjer til kaldt loft hvor varmt, fuktig luft kondenserer på undertaket. Ved negativ utvikling anbefales det ytterligere undersøkelser og nødvendige tiltak må iverksettes som utbedring av dampsperre og/eller økt lufting. Avviket utbedres i samråd med sameiet. - Etasjeskille og gulv på grunn: TG2: 4. etasje: Ved enkel nivellering av spisestue registreres det et høydeavvik på ca. 10mm over hele rommet og ca. 25mm over 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Tilstandsgrad er satt etter NS3600:2025. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Kjøkken - Overflater og innredning: TG2: Manglende vedlikehold av benkeplate. Det er ikke påvist bruk av automatisk vannstopper etter dagens krav. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Overflatebehandling anbefales av benkeplate. Det anbefales å montere automatisk vannstopper. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må eldre skjult røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Vannledninger: Stoppekran lot ser ikke betjene med vanlig håndmakt. Eldre skjulte vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Det anbefales å kontakte rørlegger for å bytte stoppekran slik at den fungerer om en vannlekkasje skulle oppstå. Det er ikke behov for utbedringstiltak fordi at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Våtrom: Bad - Overflater: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm. Lekkasjevann vil kunne ledes til sluk men pga. lite fall vil vann bli liggende på gulvoverflate. Dør, utfóringer og karmlist er fuktutsatt da bad er under 4 m² og regnes som våtsone i sin helhet iht. byggebransjens våtromsnorm. Avflassing av maling på dørblad/listverk. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Enkelte flis er skadet / sprukket. Anbefalte tiltak Dør og karmlister bør overflatebehandles eller byttes til ett produkt som tåler fuktbelastingen i rommet. Våtrommet fungerer med dagens tilstand i det daglige, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet. Skadepotensialet er først og fremst ved eventuell lekkasje. Som en sikkerhet kan det vurderes lekkasjestopper i rommet (endrer ikke tilstandsgrad). På grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Konkrete opplyste avvik bør holdes under oppsikt, og vil etter hvert ha behov for nødvendig utbedring/utskifting. - Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlige mansjetter / tettesjikt rundt rørgjennomføringer i vegg Basert på alder vurderes membran/tettesjikt på vegger til tilstandsgrad 2, da over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Ingen tegn til funksjonssvekkelse er nå til stede, men merk at dette er en skadeutsatt konstruksjon. Anbefalte tiltak Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. På grunn av våtrommets alder er det forventet at membran på vegger og overflater må skiftes ut i fremtiden, men tidspunktet for dette er usikkert. For å oppnå TG0/1 må baderommet oppgraderes og arbeidene dokumenteres. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmtvannsbereder: Felles kjeller: Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. - Våtrom: Bad - Fukt: Hulltaking er ikke mulig grunnet tilstøtende konstruksjoner (tegl/betong, fellesareal). Lovlighet / HMS: - Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger - Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift - Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav - Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe i taket i spisestuen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 7 442,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnader pr. 19.05.26 utgjør kr. 7.442,- pr md. Herav: - Trappevask: 168,- - Felleskostnader: 6.895,- - Internett: 379,- Felleskostnadene inkluderer varmtvann, trappevask, internett, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 810,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 043 623,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 8 174 493,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Eierseksjonssameiet Sandakerveien 29 E består av 17 seksjoner. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 225, bnr. 250 i Oslo kommune, med fellesanlegg av enhver art. Utdrag fra årsberetningen 2025: - Utskifting av alle vinduer i hele sameiet. Ferdigstilt 2025. - Renset ventilasjon i alle leiligheter - Satt inn luftavfukter i kjeller oppgang G - Utbedret callinganlegg og dørtelefon i oppgang G - Styret har undersøkt med flere tilbydere for å reforhandle avtale for trappevask, men det er ikke mottatt bedre tilbud enn det vi allerede har i dag. - Planlagt og gjennomført to dugnader (vår og høst) Framtidsplaner - Soilrørene i byggene er gamle og vil etter hvert trenge fornyelse. Dette er noe styret vil arbeide videre med. - For å bedre brannsikkerheten vaskebodene vil styret se på muligheter for en bedre og mer sikker ordning. - Styret vil innføre maling som et fast punkt på dugnader – både i oppgang og av fasader. - Undersøker muligheten for etablering av egen sykkelbod i bakgården - Styret vil innhente tilbud på hjelp til utbedring av bakgården (fjerning av mose, grovrengjøring etc.) - I og med at de nye vinduene slår utover ønsker styret å bestille befaring for brannsikkerhet. Sameiet Sandakerveien 29 E har lån i OBOS Banken. I forbindelse med utskifting av vinduer ble det tatt opp lån for å finansiere prosjektet.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 284 720,- pr. 19.05.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207363073 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 265 292,00 Innfrielsesdato: 30.03.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208483862 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 3 143 185,00 Innfrielsesdato: 30.12.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207363073 Restsaldo: 21 466,63 Kapitalkostnader: 329,09 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208483862 Restsaldo: 263 253,09 Kapitalkostnader: 1 745,43 Administrasjonsavtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 284 719,72,-, pr. dags dato. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 14 434,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 1 305 962,- Årsregnskapet viser et underskudd på 1 305 962 på grunn av økning i driftskostnader som knyttes til betaling av vinduer med fakturadato. Dette dekkes av lån i henhold til vedtatt finansieringsplan for vinduer. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 139 127,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er ingen begrensninger iht. sameiets vedtekter eller husordensregler.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 84360012

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 28.10.1915. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Loftsutbyggning, datert 05.10.2005 - Innv. og utv. forandr. arb. bad og wc m.m., datert 09.09.1981 (i regi av sameiet) Det foreligger tillatelse til utskifting av vinduer i Sandakrerveien 29F-J, hvor alle vinduer på fasade mot øst og vest skal skiftes ut. Dette gjelder totalt fire fasader. Tillatelse til taket ble gitt 18.12.2024 (i regi av sameiet) Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er foretatt endringer fra den opprinnelige planløsningen ved følgende: Inngangen til leiligheten var opprinnelig ved bad, men er nå flyttet til der opprinnelig bod var plassert. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel i bolig/leilighet er søknadspliktig i plan- og bygningsetaten. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg eller krav om tilbakeføring til opprinnelig planløsning fra det offentlige eller sameiet. Dette omfatter også risikoen for om søknad om godkjennelse av inngrepet og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-2463. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Torshovgata 9 - rehabilitering og ombygging - Lilleborg skole Saksnummer: 202509941 Status: Igangsettingstillatelse. Søknaden omfatter rehabilitering av bygg 01, 02, 03 og 04, inkl. leskur mellom bygg 02 og 04, oppgradering av utomhusanlegget, flytte eksisterende avkjørsel i Rosenlundgata, etablere ny adkomst for gående og syklende, etablere ny renovasjonsløsning og flytte eksisterende trafo. Myrens verksted 1 - endring av bygg - utvendig - fasade Saksnummer 2026/0036 Status: Rammetillatelse Det er søkt om fasadeendringer. I 1. etasje mot gate skiftes det ut fem eksisterende vinduer til to større vinduer og det etableres en «portal» foran inngangspartiet, i ytterkant av verandabaldakinen som krager ut over 1. etasje. Pågående plansak i området: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnr: 202315257 Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 Saksnr: 202212601

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/250/7: 24.04.1989 - Dokumentnr: 25394 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1996 - Dokumentnr: 60798 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:247 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:248 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:249 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2026 - Dokumentnr: 562172 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 24.04.1989 - Dokumentnr: 25394 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/1084 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER 04.05.2015 - Dokumentnr: 381163 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/1158 14.09.2016 - Dokumentnr: 833571 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/1015

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 85 720,- Grunnpakke inkludert utsatt betaling kr. 13 000,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto fra kr. 2 750,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 16 000,- Samlet skal selger betale kr. 183 870,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Heggø, Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
901 33 890
s.heggo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Silje Heggø

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

s.heggo@nordvikbolig.no
901 33 890
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (49)

Utvalgte bilder

Lekker loftsleilighet over 2 plan m/gulvareal på 98m² | Takterrasse på 8m² | Vedovn | Loft utbygget 2005 | V.V inkl.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Silje Heggø

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer