Fjordveien 51

Laster salgsoppgave...

Fjordveien 51Bærum

1/28

Utvalgte bilder

Bærum: Fjordveien 51

Prisantydning: 3 850 000,-

Totalpris: 3 897 023,-

Felleskost/mnd: 4 435,-

BRA-i: 33 m²

Bestill salgsoppgave

HØVIK

Velkommen til Fjordveien 51 - En svært arealeffektiv andelsleilighet på nedre Høvik med umiddelbar nærhet til strand, kyststi og båthavn. Denne boligen passer fint for førstegangskjøpere eller pendlere som verdsetter nærhet til sjø og by. For øvrig byr området på fine tur og treningsområder samt kort vei til servicetilbud og offentlig kommunikasjon. - Fri parkering langs Fjordveien - Fyring, v. vann, internett og TV inkl - Svært arealeffektiv - Kort vei til offentlig kommunikasjon - 300 m til badestrand - To boder for ekstra lagringsplass - Felles sykkel/kajakbod - Tilgang til felles gjesterom, peisestue og vaskekjeller - Hyggelig og veletablert nabolag - Ingen dokumentavgift - Ingen forkjøpsrett Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1965

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 850 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 45 933,-

Totalpris:: 3 897 023,-

Felleskost/mnd:: 4 435,-

Fellesformue:: 20 361,-

Totalt BRA:: 37 m²

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fjordveien 51, 1363 HØVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 33 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Kjøkken, stue, bad, gang og sov.
BRA-e: 1 kvm. Bod i svalgang.
Totalt BRA: 34 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
AREALER OG ANVENDELSE: Leilighet oppmålt med laser og iht. NS3940. MÅLEVERDIGE AREALER: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som skal måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdig. AREALBEGREPER: BRA-i =Internt bruksareal BRA-e =Eksternt bruksareal BRA-b =Innglasset balkong TBA =Terrasse- og balkongareal

Leiligheten har også tilgang til fellesområder som: Fellesvaskeri, felles peisestue med tilhørende kjøkken og terrasse, begrenset garasjeplasser med elbillader, kajakkbod, sykkelgarasje, felles bod i kjeller, badstue, gjesterom til utleie og snekkerbod/sløydrom.

Stue: Romslig stue med plass til sofa, spisebord og øvrig møblement. Stuen har utgang til sydvestvendt balkong på ca. 5 kvm. Kjøkken: Pent kjøkken i åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning er fra 2020, med slette fronter og nedfelt vaskekum i laminert benkeplate. Medfølgende integrerte hvitevarer: komfyr med koketopp, oppvaskmaskin, frys- og kjøleskap. Alle hvitevarene var nye i 2020. Det er ventilator med avtrekk via kanal over tak med vifte, Bad: Pent innbydende bad som var nyoppusset i 2021. Innredet med dusjløsning med innfellbare dører i herdet glass, vegghengt klosett med innebygget sisterne, benkeskap med servant samt speilskap og belysning over servant. Entré: Praktisk liten gang med muligheter for å sette opp knagger/skoskap. Borettslaget har flere fellesområder som kan benyttes av andelseierne. Vaskerom: Det er felles vaskerom i Fjordveien 53 med muligheter for vask og tørk av klær. Peisestue: Borettslaget har også en romslig peisestue med terrasse, kjøkken, toalett og garderobe som andelseiere kan benytte på dagtid og kveldstid. Det finnes en liste hvor man skriver seg opp dersom man ønsker å benytte peisestuen, feks til selskap eller besøk. Gjesterom: Borettslaget disponerer også fire gjesterom som kan benyttes mot betaling. Her er det dyner, puter og noe sengetøy. Det er bad, toalett og badstue i tilknytning til gjesterommene.

Det er parkering i gaten. Det er også et begrenset antall parkeringsplasser i garasje med elbillader hvor bruksrett går på rundgang og etter etterspørsel til styret. Borettslaget har 8 parkeringsplasser i fellesgarasje som kan leies. Fordeling av garasjeplass skjer etter ansiennitet.

Beiset veranda (2026).

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad ble oppusset før min eiertid (2021) - det ble blant annet pigget og skiftet membran. Fra gammel salgsoppgave: "Tømrer, membran, flis, maling: Tømremester Ove Fjellhaug og Jonas Fjellhaug, VVS: Finns VVS AS, EL Kolstad Elektro AS" 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2021 - "Tømrer, membran, flis, maling: Tømremester Ove Fjellhaug og Jonas Fjellhaug, VVS: Finns VVS AS, EL Kolstad Elektro AS" 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: EL Kolstad Elektro AS har gjort arbeid i 2021 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Finns VVS AS har gjort VVS tiltak på bad og kjøkken i 2021. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Har ikke privat. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja Beskriv: Ansvaret ligger hos borettslaget. Det har vært faglærte å skjekket avtrekksvifte og ventilasjon i 2025 og sentralfyren har også blitt skjekket i 2025. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Måling ble gjort i årskifte 25/26 i forbindelse med utleie. Verdier tilsier at ingen tiltak er nødvendig. Dette er dokumentert. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Dette gjaldt ikke Fjordveien 51, men de andre 2 boligene i borettslaget, 53 og 55 (2025). Fukt i kjellerne der ble utbedret, da det var lekasje i offentlige rør inn til boligene. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstmann skal utarbeide tilstandsrapport etter inspeksjon av enheten 25.06.2026. Gammel tilstandsrapport finnes også fra 2021 (TG1 på alt utenom TG2 på Vinduer og ytterdører - grunnet alder og slitasje) 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 33kvm - står i gammel salgsoppgave (2021)

Are Viggen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BYGGEMETODE: Boligblokk antatt fundamentert på fast masse / fjell. Gulv på grunn og kjellervegger i betong. Bærevegger og etasjeskiller i betong. Yttervegger kled med teglstein og tre panel. Sal tak, tekket med takstein. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og ytterdører: Vinduer og ytterdører er fra 1965 og har fått TG2 grunnet alder. Borettslag har planlagt skifte ut disse vinduene og inngangsdør i løpet av noen år, iht. eier. - Bad: TG2 grunnet manglende dokumentasjon på våtromsarbeid (vanntett sjikt/sluk). Ingen tegn til fuktskader er registrert, og ingen tiltak anbefales nå. Kontroll bør gjøres ved fremtidig rehabilitering. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Ikke kommentert.

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin Kombinert kjøl- og fryseskap Komfyr
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. I vedtektene punkt 5-3 står følgende: Andelseieren kan ikke uten på forhånd innhentet skriftlig samtykke fra styret overlate bruken til andre. Styret kan tillate en andelseier som har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene å overlate bruken av boligen til andre, for en periode på inntil tre år, dersom forhold ved brukeren ikke gir saklig grunnlag for å nekte fremleie, jf lov om borettslag § 5-5. Styret kan tillate en andelseier som har et særlig behov for å overlate bruken av boligen til andre for en viss tid, jf. lov om borettslag § 5-6(1) punkt 1 ti l4, slik overlatelse av bruk, dersom forhold ved brukeren ikke gir saklig grunnlag for å nekte fremleie. Overlater en andelseier bruken av boligen til en annen ved utleie, utlån eller på annet vis begrenser dette ikke andelseierens forpliktelser ovenfor borettslag, jf. lov om borettslag § 5-8(1). --- Leilighetene i borettslaget er små og beregnet for inntil to personer. Dersom en ønsker at det skal bo flere enn to i leiligheten må dette søkes om skriftlig ved kjøp av leilighet. Denne regelen gjelder også ved fremleie av leilighet. En leietaker har ikke rett til å leie peisestuen eller gjesterom. Det er ikke anledning å benytte fellesrommene/fasilitetene ved korttidsutleie.

Lukk Om boligen

Nedre Høvik BRL er et andelslag som har til formål å skaffe andelseierne bruksrett til egen bolig ved lagets eiendom i Høvikenga i Bærum (borett). Laget har dessuten til formål å delta, organisere og forvalte andre tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser så som felles fyring, fellesservice, fellesmåling av strøm, kabel-tv, telefoni og bredbåndstjenester. Borettslaget består av 48 andeler. Borettslagets eiendom har gårdsnr.11, bruksnr.716 i Bærum kommune. Forretningsførselen er i henhold til kontrakt blitt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL). Styrets arbeid i 2025: Det ble avholdt 9 styremøter i 2025. Fra styrets årsrapport: Nedre Høvik borettslag har en boligmasse fra tidlig 60-tall hvor alt av fyring og varmtvann kommer fra felles fyrrom på området. Videre skal vaskeri, fellesrom/stue og gjesterom vedlikeholdes. Borettslagets økonomi er tilfredsstillende og styrets mål om å bygge opp en økonomisk buffer på rundt kr 800 000 er nådd. Disse midlene skal stå som en reserve til større uforutsette kostnader. Nye refler for utregning av vann- og avløpsavgift vil slå negativt ut fra og med 2026 uten at vi pr dato vet eksakt sum. Styret ser likevel at det skal være mulig å drift borettslaget på en sunn måte i årene fremover. Trivsel - Borettslaget har hatt sommerfest og førjulsfest. - Flaggstangen blir et lysende juletre i desember. - Oksana renhold er engasjert til renhold av fellesarealer. Firmaet vasker stue, fellesarealer og vaskeri hver 14.dag. - Dugnad både vår og høst med god deltagelse. Enkeltsaker - Lys langs inngangene i Fjordveien 51 - Bom inn langs gangvei til Fjordveien 51 - Gravearbeid etter vannlekkasje i hovedvannledning inn i borettslaget. - Etablert avtale med Brannkontroll Norge. - Innkjøp av robotgressklipper til felles plenarealer - Oppsigelse av HMS avtale med ABBL. - Alle garasjeplasser er utleid og det er venteliste som styret organiserer Vedlikeholdsprogram for 2001-2026 og planlagt vedlikeholdsprogram 2027-2031 - Oppussing av trappegang mot nord i Fjordveien 51 vil bli gjennomført våren 2026. - Beising av verandaene i Fjordveien 51 vil bli gjennomført våre 2026 - Fellesarealer i kjeller i Fjordveien 55 og 57 trenger maling. (oppfordres til dugnad) - Fellesarealer i Fjordveien 53 skal få en ansiktsløft (budsjettert i 2026). Nytt vedlikeholdsprogram for 2027-2031 er under planlegging og vil bli førende for vedlikeholdet og oppgraderingen av borettslaget.

ABBL

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 45 933,- pr. 29.06.2026

Avdrag: Kr. 0,-Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16362719686, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.06.2026: 5.69% pa. Antall terminer til innfrielse: 172 Saldo per 29.06.2026: kr 2 544 367 Andel av saldo: kr 45 933 Første termin/første avdrag: 20.11.2020 ( siste termin 20.10.2040 )

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 20 361,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 697 573. Generelt var inntekter og kostnader i store trekk som forventet. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 131 982. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det praktiseres dugnader i borettslaget, vår og høst.

Dyrehold er kun tillatt med styrets samtykke. Eventuelle dyr i borettslaget skal ikke være til plage for naboene, og hunder må holdes i bånd.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441858

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for nybygget aldershjem datert 28.05.1965. Det foreligger ferdigattest på 16 balkonger på blokk datert 15.05.2026. Følgende avviker fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: Disse byggene ble opprinnelig bygget som aldershjem for ingeniører i 1962. Det er et stort rom som beskrives som stue, og kjøkken samt bad og entre. Soverommet som er bygget i stuen er ikke bruksendret eller søkt om til kommunen. Både stue og soverom regnes som hoveddel, og det å endre fra stue til soverom er derfor normalt ikke en søknadspliktig bruksendring med mindre rommet utløser tekniske krav som ikke er oppfylt, særlig knyttet til for eksempel rømning, dagslys eller ventilasjon. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Kommuneplan ID 202101 Kommuneplanens arealdel 2022-2042 Endelig vedtatt Ikrafttredelse 21.06.2023 Reguleringsplaner ID 1958009 - Høvik Gård Eldre reguleringsplan som er utgått (Opprinnelig ikrafttredelse 11.05.1960) For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/11/716: 01.09.1958 - Dokumentnr: 300696 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Bestemmelse om festeavgift Pant for forfalt festeavgift Bestemmelse om forlengelse Bestemmelse om forhøyelse Prioritetsbestemmelser ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om festeavgift Prioritetsbestemmelser ---------- Diverse påtegning Årlig festeavgift kr 6.116,50 Med flere bestemmelser ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1963/303395-1/100 16.11.1965 - Dokumentnr: 306462 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke + gratis veiledningstime med stylist om ønskelig kr. 24 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar - 3 visninger for prisen av 1 kr. 3 200,- Utlegg: Eierskiftegebyr fra ABBL kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører fra ABBL ca. kr. 5 368,- Samlet skal selger betale kr. 117 093,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Solberg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 41 638
andreas.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Andreas Solberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Sandvika

andreas.solberg@nordvikbolig.no
454 41 638
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Lekker leilighet m/ attraktiv beliggenhet - Solrik balkong på 5 kvm - Fyring, varmtvann, internett og TV inkludert

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Andreas Solberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?