Langviksveien 4

1/42

Utvalgte bilder

Langviksveien 4

Prisantydning: 75 000 000,-

Totalpris: 76 876 090,-

Kommunale avg.: 53 838,84,- per år

BRA-i: 461 m²

Bestill salgsoppgave

BYGDØY

Velkommen til Langviksveien 4 - Klassisk og herskapelig enebolig med etterspurt beliggenhet på Bygdøy! Høydepunkter: - Klassisk jugendvilla tegnet av arkitekt Harald Hals - Fantastisk eiendom som kombinerer klassisk karakter med høy standard og ideell planløsning - Påkostet og vesentlig oppgradert med moderne tekniske løsninger som vannbåren gulvvarme og kjøling på soverom - Innholdsrik enebolig med god planløsning: 1.etg: Hall med wc, kjøkken, stue, spisestue, og forstue 2.etg: 4 soverom, inkl. master soverom m/walk-in, 3 bad, og TV-stue Underetg: Vaskerom, treningsrom, hall, og hybeldel Loft på 60 kvm - Hybel er i dag utleid for kr. 12 500,- pr mnd - Stor tomt på 1280 kvm med pent opparbeidet hage - Rammetillatelse om å erstatte dagens garasje med dobbeltgarasje og hagestue foreligger

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1918

Soverom:: 5

Prisantydning:: 75 000 000,-

Omkostninger:: 1 876 090,-

Totalpris:: 76 876 090,-

Kommunale avgifter:: 53 839,- per år

Totalt BRA:: 480 m²

Tomteareal:: 1 280,3 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Langviksveien 4, 0286 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 40 340 n.nordvik@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

419 26 864 c.leirflaten@nordvikbolig.no

1918

BRA-i: 461 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 480 kvm
TBA: 87 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 130 kvm. Gang, vaskerom, hobbyrom, trappegang, bod, teknisk rom, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad
Totalt BRA: 130 kvm
TBA: 25 kvm. Terrasse

1. etasje:
BRA-i: 137 kvm. Hall, gang, toalettrom, forstue, stue, spisestue, trapperom og kjøkken
Totalt BRA: 137 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong og terrasse

2. etasje:
BRA-i: 125 kvm. Trappegang, gang, stue, tre bad, tre soverom og kontor
Totalt BRA: 125 kvm
TBA: 1 kvm. Balkong

3. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Loftsrom
Totalt BRA: 69 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 19 kvm. Garasje
Totalt BRA: 19 kvm
TBA: 55 kvm. Terrasse

Ikke målbare arealer:
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 110 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 69 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 41 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Takhøyder er målt til 0-3,78 meter (skråtak) på loft. Takhøyden er målt til 2,67 på soverom 1 og 2,59 på bad 1 i 2.etasje. Takhøyden er målt til 3,17 meter i hall og 3,02 i spisestue i 1.etasje. Takhøyden målt til 2,23-2,30 i underetasjen.

Loftsetasje: Loftsrom. 2. etasje: Trappegang, gang, stue, tre bad, fire soverom. Adkomst til balkong fra soverom 1. 1. etasje: Hall, gang, toalettrom, forstue, stue, spisestue, trapperom og kjøkken. Adkomst til balkong fra trapperom. Underetasje: Gang, vaskerom, treningsrom/hobbyrom, trappegang, bod, teknisk rom, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Adkomst til terrasse fra stue/kjøkken.

Moderniseringer og påkostninger: Utvendig • Huset ble skrapet og malt på utsiden med linoljemaling i 2025 • Nytt gjerde og port med fjernstyring. Skyveport pluss to gangporter • Ny drenering i nord-vest, bytte av vannledning inn til huset Oppvarming og kjøling • Ny bergvarmebrønn som driver varming og kjøling • Pigget opp gulv i kjeller for ekstra takhøyde, ny isolasjon og vannbåren varme. • Vannbåren gulvvarme i alle etasjer • Kjøling på soverom i 2. etasje drevet av varmepumpe • To fungerende peiser i 1. etasje Vinduer og isolasjon • Nye vinduer og dører. Støydempende vinduer i soverom i andre etasje • Etterisolerte vegger fra innsiden Elektrisk anlegg • Nytt elektrisk anlegg, inntak, kabler, sikringsskap, utvidet kapasitet • KNX-styring kombinert med fysiske brytere i messing fra Forbes & Lomax og appstyring • Innebygde høyttalere fra Dali i 1. etasje og tv-stue Kjøkken • Nytt snekkerbygget kjøkken/kjøkkenkrok i heltre furu med marmor benkeplater • To Shaws vasker og Axor armaturer • Falcon Elise Luxe range-komfyr og Falmec kjøkkenvifte med ekstern motor • Øvrige hvitevarer fra Miele (2x oppvaskmaskiner, kjøleskap/kombiskap, vinskap) Gulv • Heltre eikeparkett i 1. etasje, Versailles-mønster i stue og spisestue, fiskeben i galleri og kjøkken • Ask parkett i treningsrommet • Furu parkett oppe • Östersjö-sten i hall og i kjeller Bad og WC Bad #1 • Stort bad med badekar og dusj, utsikt til Vikingtidsmuseet og Holmenkollen • Marmorfluser på gulv, Fired Earth fliser på vegg • Sirkustak • Axor armaturer Bad #2 • Master bad med dusj og badekar • Breccia Capraia marmor-plater på vegg, benkeplate og splashback i samme materiale • Devon & Devon badekar • Axor armaturer Bad #3 • Servantskap, dusj og toalett • Terrazzo-fliser på gulv • Axor armaturer Gjeste-WC i 1. etasje • Gucci tapet • Møstret marmorgulv • Servant fra Devon & Devon • Axor armaturer Treningsrom og bad i kjeller • Forberedt for dusj og IR-badstue i treningsrommet og • Forberedt for ekstra bad i kjeller (vann og strøm) Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bad ved hovedsoverom 2.etasje: Baderom fra 2021. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater med fliser og malte flater. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende benkeplate av stein og underlimte servanter med to-greps armaturer. Speil med sidelys på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdører og veggmontert dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Badekar med veggmontert dusj-og badekararmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksvifte plassert på vegg. TG1: - Lekkasjesikkerhet Høydeforskjellene med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn det som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). Basert på en samlet vurdering og gjennomført egenanalyse vurderes forholdet likevel å gi våtrommet tilfredsstillende lekkasjesikkerhet, til tross for at fallforhold og eventuell oppkant ved dørterskel er mindre enn anbefalt. - Utført kontroll i tilliggende konstruksjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 20,8 prosent, ved 24,1 celsius med duggpunkt på 0,4 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdet i umiddelbar nærhet til hullet. Omfanget er derfor ikke fullt ut kartlagt. TG2: - Overflater himling: Det er registrert rustmerker ved downlights i himling. Det er ikke foretatt demontering av utstyr, eller inspeksjon inne i konstruksjonen. Konsekvens er at bakenforliggende skader derfor ikke kan avkreftes. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Bad ved gang 2.etasje: Baderom fra 2021. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater med fliser og malte flater. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakter på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdører og veggmontert dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksvifte plassert på vegg. TG1: - Lekkasjesikkerhet: Høydeforskjellene med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn det som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). Basert på en samlet vurdering og gjennomført egenanalyse vurderes forholdet likevel å gi våtrommet tilfredsstillende lekkasjesikkerhet, til tross for at fallforhold og eventuell oppkant ved dørterskel er mindre enn anbefalt. - Utført kontroll i tilliggende konstruksjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 22,9 prosent, ved 21,2 celsius med duggpunkt på -0.6 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdet i umiddelbar nærhet til hullet. Omfanget er derfor ikke fullt ut kartlagt. Bad ved stue 2.etasje: Baderom fra 2025. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater med fliser og malte flater. Himlingsflate med malt flate. Vegghengt servantinnredning med skuffer og innebygget to-greps armatur (benkeplate/servant er ikke etablert på befaringstidspunktet). Dusjhjørne med veggmontert dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Badekar med dusj-og badekararmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksvifte plassert på vegg. TG1: - Lekkasjesikkerhet: Høydeforskjellene med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn det som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). Basert på en samlet vurdering og gjennomført egenanalyse vurderes forholdet likevel å gi våtrommet tilfredsstillende lekkasjesikkerhet, til tross for at fallforhold og eventuell oppkant ved dørterskel er mindre enn anbefalt. - Sanitærutstyr og innredning: Benkeplate/servant mangler på befaringstidspunktet og er dermed ikke undersøkt. Tilknyttet armatur og avløp er heller ikke kontrollert. - Utført kontroll i tilliggende konstruksjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 20,5 prosent, ved 19,1 celsius med duggpunkt på -3,9 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdet i umiddelbar nærhet til hullet. Omfanget er derfor ikke fullt ut kartlagt. Vaskerom underetasje: Vaskerom fra 2025. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater med malt panel. Himlingsflate med malt flate. Opplegg for vaskemaskiner og tørketrommelen. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Fordelerskap for rør-i-rør system. TG2: - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er ikke benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater. På befaringstidspunktet er det ikke etablert servant, utslagsvask eller lignende. Ved etablering av vanninstallasjoner på våtrommet kreves det tettesjikt i våtsonen. Konsekvensen for mamglende vanntett sjikt er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. - Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. TGIU: - Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Bad hybel Baderom fra 2014. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater med fliser og malte panel. Nedsenket himling med downlights og malt flate. Gulvstående servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med to-greps armatur. Speil og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert på vegg. Fordelerskap for rør-i-rør system. Opplegg for vaskemaskin. TG1: - Lekkasjesikkerhet: Høydeforskjellene med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn det som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). Basert på en samlet vurdering og gjennomført egenanalyse vurderes forholdet likevel å gi våtrommet tilfredsstillende lekkasjesikkerhet, til tross for at fallforhold og eventuell oppkant ved dørterskel er mindre enn anbefalt. - Utført kontroll i tilliggende konstruksjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 37,9 prosent, ved 20,5 celsius med duggpunkt på 5,7 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdet i umiddelbar nærhet til hullet. Omfanget er derfor ikke fullt ut kartlagt. TG2: - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater ved servant og toalett. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. - Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. - Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig. Toalettsisternen er ikke sikret med vanntett sjikt. Konsekvens er at manglende fuktsikring gir risiko for fuktskader ved en eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. VVS-teknisk rom / Teknisk rom underetasje: VVS-teknisk rom fra 2025. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggflater med malte flater. Himlingsflate med malt flate. Vannrør av type rør-i-rør. Naturlig avtrekksventil på vegg. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder og bergvarmepumpe (vurdert under avsnitt om "tekniske anlegg"). TG2: - Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. Kjøkken - 1.etasje: Kjøkkeninnredning fra 2025 med profilerte fronter. Benkeplater av stein med underlimt oppvaskkum og vask med ett-greps armaturer. Stikkontakter på vegg over benkeplater. Integrert kjøleskap og kjøleskap med fryserdel, oppvaskmaskin og vinskap i benk. Frittstående komfyr. Veggmontert ventilator. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Lekkasjestopper under kjøkkenbenk. Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Malte flater i himling med innebygde høyttalere. TG2: - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer. Kjøkken - Hybel: Åpen kjøkkenløsning mot stue med profilerte fronter. Benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Fliser og stikkontakter på vegg over benkeplate. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr i benk. Nedfelt platetopp. Komfyrvakt. Veggmontert ventilator. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Lekkasjestopper under kjøkkenbenk. TG2: - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer. Toalettrom - 1.etasje: Toalettrom fra 2021. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater med tapet og malte flater. Himlingsflate med malt flate. Gulvstående servant med to-greps armatur. Speil og lys på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert på vegg. TG2: - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er at det gjøres lokal utbedring og kartlegging av utførelsen. Tekniske anlegg: Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert på hobbyrom. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken 1. etasje. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk rom, vaskerom, kontor, stue 2. etasje. Varmtvannsbereder på 300L fra 2013 plassert på teknisk rom. Vannbåren gulvvarme i underetasje, 1. etasje og deler av 2. etasje. Bergvarmepumpe (varmesentral) plassert på teknisk rom (varmtvannsbereder og vannbåren varme). TG1 Andre rom - 1.etasje: Gulvflater belagt med parkett og fliser i hall. Veggflater med malte flater, tapet og brystpanel. Himlingsflater med malte flater og innebygde høyttalere. Profilerte innerdører og skyvedører. Oppvarming med vannbåren gulvvarme og vedfyring. Naturlig ventilasjon. TG2: Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Andre rom - 2.etasje: Gulvflater belagt med parkett og teppe. Veggflater med malte flater og tapet. Himlingsflater med malte flater, kjølevifte på soverom og innebygde høyttalere i stue. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Oppvarming med vannbåren gulvvarme og elektrisk gulvvarme. TG1 Rom under terreng - Underetasje: Underetasjen er innredet og har utlektede vegger. Ifølge huseier ble etasjen innredet i 2014 og 2025. Gulvflater belagt med parkett og fliser. Veggflater med malte flater og malt panel. Himlingsflater med malte flater. Slette innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Oppvarming med vannbåren gulvvarme og elektrisk gulvvarme. TG1: - Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 20,5 prosent, ved 19,6 celsius med duggpunkt på -3,5 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Loft - uinnredet / kaldt loft: Uinnredet kaldt loft. Adkomst via dør. Gulvet er kledd med panelbord. Synlige taksperrer og himling med panel. TG2: - Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis i undertalet, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 9 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent). Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken. Foreslått tiltak er at det iverksettes sanering (rengjøring og lignende tiltak) og videre overvåking, slik at lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å være nødvendig. - Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig grunnet manglende ventiler og/eller liftspalter. Konstruksjonen viser likevel ikke synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondens, snøsmelting og lignende forhold. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avdekke hvilke tiltak som er nødvendige for å sikre god og korrekt ventilering av konstruksjonen. TGIU: - Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, siden ingen deler av isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Tilstand og utførelse er derfor ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at ytterligere undersøkelser kan gjennomføres ved mistanke om fuktproblemer eller lignende. Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: Skorstein fra byggeår. Åpen peis i stue og forstue. TG3: - Skorsteiner inne i boligen: Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig. Det er kun en person med spesialkompetanse som kan vurdere eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,- - Ildsteder: Ubrennbar plate under ildsted i stuen har ikke tilstrekkelig størrelse. Konsekvensen er at glør og gnister kan treffe brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes, noe som medfører risiko for brannsikkerheten. Foreslått strakstiltak og underliggende sjablongmessige prisanslag gjelder for etablering av ny ubrennbar plate på gulv. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,- Innvendige trapper: Innvendig trapp med konstruksjoner av tre. Rekkverk av trekonstruksjoner. HMS: - Rekkverk og håndløper: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: - Trappene har ikke håndløper på begge sider. - Trappen til kjeller har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. - Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til. Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): Støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Målingene er utført som stikkprøver og gir ingen garanti for at det ikke finnes skjevheter som ikke er oppdaget. Høydeforskjeller er målt med laser på fem tilfeldige punkter i rom som måles. Det presiseres også at målingen ble gjort mens boligen var møblert, noe som medfører visse begrensninger. Målingene er foretatt i en eldre bygning, hvor skjevheter er langt mer påregnelige enn i nyere bygg. TG1: - 2.etasje: På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 4 mm. I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 3 mm. Stikkprøvene som er utført har ikke avdekket vesentlige skjevheter. - 1.etasje: I forstue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 2 mm. I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 4 mm. Stikkprøvene som er utført har ikke avdekket vesentlige skjevheter. - Underetasje: I trappegang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 5 mm. I hobbyrom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 7 mm. Stikkprøvene som er utført har ikke avdekket vesentlige skjevheter. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er gjort observasjoner av skadedyr eller andre typer dyr/insekter som erfaringsmessig kan virke sjenerende. Observasjoner, redegjørelser for årsak, konsekvens og foreslåtte tiltak er samlet under dette sjekkpunktet. Følgende observasjoner er registrert: TG2: - Maur: Det er observert maur på teknisk rom. Det er ikke fastslått hvilken type maur (art) som er observert, og noe som kan ha betydning for type skade og risiko. Eksakt årsak eller vilkår som er til stede for hvorfor maur kan ha etablert seg i boligen er ikke kjent. Det er ikke kjent om forholdet er aktivt eller om maurene er borte. Konsekvens er at under gunstige forhold kan maur gjøre skade på bygningsmaterialer, som for eksempel treverk og isolasjonsmaterialer, ved å lage ganger og svekke materialene. En fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere om forekomsten er aktiv, samt kartlegge omfang og eventuelle nødvendige tiltak. - Annet: Det observeres spor etter skrukketroll i sluket på teknisk rom. Det er ikke kjent om forholdet er aktivt, eller ikke. Konsekvens er at selv om skrukketroll i utgangspunktet ikke fører til nevneverdige bygningsmessige skader, trives insektene i fuktige miljøer, noe som gjør at forholdet kan tyde på fuktproblemer. En fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere om angrepet er aktivt, samt kartlegge omfang, årsak og om tiltak skulle være nødvendige. Yttervegger inkl. fasader: Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Ytterkledning av liggende trekledning. TG2: - Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at forholdet reduserer konstruksjonens evne til uttørking, og kan over tid føre til fuktrelaterte skader, også i tilstøtende bygningsdeler. Forholdet bør ses i sammenheng med øvrige opplysninger om ytterkledningens tilstand. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Vinduer og ytterdører: Boligen har entrédør med glassfelter. Balkong- og terrassedører med karm/ramme av tre fra 2014 og 2025. Vinduer med karmer/ramme av tre fra byggeår (på loft), 2014, 2024 og 2025. Takvinduer med karmer/ramme av tre fra byggeår. TG2: - Vinduer og omramming: Vinduer på loft viser tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. - Takvinduer: Takvindu viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. - Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen. Konsekvens er at døren går tregt ved åpning og lukking. Foreslått tiltak er lokal reparasjon som for eksempel justering av dør/karm. Yttertak: Yttertak av mansardtakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra ca år 2005 ifølge selger. Ukjent undertak, fra ukjent årstall. Pipe helkledd i metall. Renner og nedløp i metall. TG2: - Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. - Takkonstruksjon: Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig (må ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden). Konsekvens er at uilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondensskader, snøsmelting og lignende forhold. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. - Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) er ikke fysisk undersøkt, og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder, med den begrensning dette innebærer. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens faktiske tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. - Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon i dette tilfellet betyr at bygningsdelen (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. - Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert. På grunn av oppføringstidspunktet vurderes det at kravet for snøfangerutstyr trolig ikke var gjeldende, men TG2 er valgt siden forholdet kan påvirke sikkerheten. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS 3600. Konsekvens/foreslått tiltak er ettermontering hvis dette viser seg å være mulig. TGIU: - Takgjennomføringer (takhatter o.l.): På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke takgjennomføringer seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere. - Skorsteiner (over tak): På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere. Balkonger - 1.etasje: Utgang fra trapperom til balkong på 4 kvm. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall. Rekkverkshøyde er målt til 85 meter. TG3: - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere balkongen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Grunnet snøforholdene på befaringsdagen var det ikke mulig å foreta undersøkelser av bygningsdelen. Tilstanden er derfor ukjent. Tilleggsundersøkelser bør påregnes når forholdene ligger til rette. Det er registrert delaminering og avskalling av porøs betong på undersiden av balkongen og i bærende konstruksjoner. Konsekvens er at forholdet tyder på at materialet kan være påvirket av fuktbelastning og andre nedbrytningsprosesser, samt at det kan ha påvirket kvaliteten på konstruksjonen negativt. - Oppsummert: Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser av skadeomfanget samt utbedringstiltak. Sjablongmessig prisanslag Kr 10 000 - 50 000,- HMS: - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Balkonger - 2.etasje: Utgang fra soverom 1 til balkong på 1 kvm. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. TG2: - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. HMS: - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til. Terrasse / platting: Delvis overbygget terrasse ved garasje på 55 kvm. Terrasse i betong. Gulvoverflate belagt med skiferstein. Terrassen har utekjøkken og utvendige høyttalere. TGIU: - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Gulvoverflater er ikke mulig å besiktige grunnet snø/is på befaringsdagen. Tilstand er ikke kjent, skjulte feil eller avvik kan ikke utelukkes. - Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene er ikke tilgjengelige for undersøkelser, noe som gjør at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere. HMS: - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Terrassen mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til. Utvendig trapp: Diverse trapper i betong. HMS: - Rekkerkshøyde og lysåpninger Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Trappene mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse. Grunnmur, fundament: Boligen har grunnmur i betong med sparestein. Det er ikke kjent hvilken byggegrunn boligen står på. Drenering: Dreneringen er fra forskjellige årstall. I 2024 ble det gravd opp rundt grunnmuren på nordvestsiden av bygget, og drenering ble i den sammenheng skiftet. I 2014 ble det gravd opp rundt grunnmuren på sørøstsiden av bygget, og drenering ble i den sammenheng skiftet. Stedvis synlig utvendig fuktsperre. Stedvis synlig utvendig isolasjon. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Svakt skrånende tomt. TG2: - Alder: Deler av drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. - Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. TG2 er valgt på bakgrunn av en skjønnsvurdering av det samlede risikobildet forholdet vurderes å utgjøre i dette enkelte tilfellet, og avviker fra bestemmelsene i NS 3600. Foreslått tiltak er lokal utbedring. - Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige er ikke ferdigstilt og fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist på befaringstidsdagen. Konsekvens er at det kan komme vann bak fuktsperren, som igjen kan gi oppfuktning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring. - Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer av betong ved terrasse ved hybel. Forstøtningsmurer av naturstein ved terrasse ved garasje. HMS: - Rekkerkshøyde og lysåpninger Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Forstøtningsmurene mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse. Stikkledninger og tanker: Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendig vannledning er fra 2024. Utvendig avløpsledning er fra ukjent årstall. TG2: - Utvendige avløpsledninger Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. Det er fremlagt e-post som dokumentasjon på at det er utført en kontroll av utvendig avløpsrør i 2024 og det er ikke registert avvik, utenom alder som tilsier at fremtidig funksjoner usikker. Andre byggverk - Garasje: Frittstående garasje. Bygning i betongkonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning og murpuss. Flatt tak (ikke besiktiget). Konstruksjonen er uisolert. TG2: - Innvendige forhold: Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader/konsekvenser av større betydning, men tiltak som vedlikehold og lokale utbedringer må forventes på sikt. - Vinduer, dører og porter: Porten viser tegn til slitasje, og begynnende tegn på skader/nedsatt funksjon. Porten har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for videre nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. TGIU: - Yttertak og takkonstruksjon: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i bod i underetasje og gang 1.etasje. Inntakssikring er plassert i eget sikringsskap plassert på loft. Anlegget er sikret med automatsikringer. Styringspanel på vetilator på kjøkken 1.etasje fungerer ikke. Det elektriske anlegget er installert fra 2021 til 2025. Kursfortegnelsen er plassert i sikringsskapet. Det er ikke utført arbeider på boligens el-anlegg som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det anbefales alltid på generelt grunnlag at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Lovlighets- og branntekniske forhold: - Det er registrert mindre avvik mellom byggetegningene og dagens bruk av arealer. Dette gjelder hobbyrom. Avviket anses ikke å ha praktisk betydning og oppgis kun som informasjon. - Det er registrert andre tegn på åpenbare forhold som kan påvirke lovlighet: Rullebod er benyttet som hobbyrom/trenkngsrom og forholdet vurderes som et tegn på en mulig søknadspliktig bruksendring/utbygging/tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon om forholdet har nødvendig godkjenning hos kommunen. Det gjøres oppmerksom på at søknadspliktige tiltak i de fleste tilfeller utløser byggtekniske krav. Det er ikke tatt stilling til om disse kravene er oppfylt, eller om forholdet vil kunne godkjennes av kommunen. Forholdet må undersøkes videre. - Det er registrert forhold som tyder på en mulig ulovlighet. Det er uklart hvilke konsekvenser dette kan ha, men det kan bli nødvendig å søke om godkjenning i ettertid. Kommunen kan kreve endringer eller tilpasninger til dagens løsning, for eksempel hvis dagens krav ikke er oppfylt. Slike forhold kan gi ekstra kostnader og praktiske utfordringer. Det bør derfor gjøres ytterligere undersøkelser for å få en fullstendig oversikt over forholdet, og hvilke tiltak som eventuelt er nødvendige. - Boligen har godkjent brannslukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon. - Det er ikke avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner, eller tegn på at boligen ikke er delt opp i brannceller etter gjeldende byggteknisk forskrift (på befaringstidspunktet). - Det er ikke utført søknadspliktige arbeider på brannskillende konstruksjoner hvor dokumentasjon mangler. - Boligen oppfyller krav til rømningsveier. - Komfyrvakt er ikke montert på kjøkken 1.etasje. Det anses som sannsynlig at det foreligger krav om komfyrvakt i boligen. Vurderingen baserer seg på alderen til relevante el-installasjoner. Forholdet påvirker brannsikkerheten, og må kartlegges av en kvalifisert elektrofaglig person. - Det er registrert forhold som krever tiltak. Likevel vurderes det ikke som nødvendig at en person med brannfaglig spesialkompetanse foretar en utvidet vurdering, så lenge tiltakene gjøres. Tiltakene som anses nødvendige er beskrevet under de aktuelle punktene. Radon- og geologiske forhold: - Eier opplyser at radonmåling er utført i boligen. Radonnivåene er innenfor anbefalt grense. Boligen er oppført før krav om radonsperre og andre forebyggende tiltak ble innført. Grunnet oppføringstidspunktet til boligen vurderes det som sannsynlig at boligen har begrenset gasstetthet mot grunnen. Det er lagt rør i pukk for radonavsug i 2024/2025. Gjeldende regelverk krever at radonnivået i utleieboliger kartlegges slik at man kan sørge for at nivået er innenfor anbefalte grenseverdier. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, også leiligheter og hybler som er del av egen bolig. - Boligen ligger ikke i aktsomhetsområde for skred i tilgjengelige kart/datasett. - Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann. - Eier er ikke kjent med geologiske forhold av betydning for den aktuelle eiendommen. - Boligen er registrert som liggende innenfor et aktsomhetsområde (se punktene over). Konsekvensen er at det bør påregnes ettersyn for å danne seg et godt bilde av hvordan naturhendelser påvirker eiendommen, slik at kompenserende tiltak kan iverksettes, eller videre utredning fra personer med spesialkompetanse kan innhentes ved behov. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Gode parkeringsforhold på egen tomt. Frittstående garasje. Det foreligger rammetillatelse om å erstatte dagens garasje med en dobbeltgarasje og hagestue. Se vedlegg i salgsoppgaven. For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202605617 eller konferer megler.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Huset er totaloppusset i 2021 og 2025. I 2025 ble det laget et nytt bad i andre etasje, nytt vaskerom i kjeller og nytt teknisk rom i 2025. Arbeidet ble utført av Christiania Rørleggerbedrift AS og På Millimert'n AS. I 2021 ble to bad i andre etasje ble bygget opp fra grunnen av. Samtidig ble WC i første etasje også renovert. Arbeidet ble utført av VVS Spesialisten AS. I 2014 ble det bygget nytt bad i hybeldelen, bestilt av forrige eier. Dette ble utført av Løken Bygg AS og Malak Rørservice AS. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Som over. Det ble lagt nye mebraner og sluk på bad, vaskerom og våtrom som en del av oppussingen. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Som over. Oppussingen i 2021 og 2025 er dokumentert. Hybelbadet pusset opp av forrige eier i 2014 har ikke dokumentasjon. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vinduer og dører i kjeller, første og andre etasje ble byttet i 2025 (Bykle Vindu, På Millimeter'n AS) Yttervegger ble skrapet og malt med linoljemaling i 2025 (Profesjo AS). Metall-kuppel på toppen av "tårnhuset" ble skrapet og malt i 2025 (Profesjo AS). - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi drenerte rundt vestfasaden på huset fra terrasse ved inngangsdør og rundt nord- hjørnet høsten 2024. Det ble lagt 10 cm xps isolasjon på veggen, med grunnmursplast utenpå isolasjon. Det ble lagt 110mm drensrør som ble koblet til eksisterende drensrør, og tilbakefylt med pukk mot rør og mot grunnmursplast. Dette ble utført av Graver1 AS. Tidligere eier opplyste om at det ble foretatt utskifting av dreneringsledninger på to av boligens sider i 2014. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg ble installert i huset i forbindelse med oppussing 2025. Dette inkluderte ny og større hovedstrømledning inn i huset, nytt utvendig TKS-skap og innvendig sikringsskap. Det ble installert nytt strøm-anlegg med KNX-styring i huset, nytt e-kom-skap samt kablet opplegg for innebygde høyttalere. De fleste lysbrytere, stikkontakter og lyspunkter ble installert 2025. Det er lagt ut strøm til lys og kjøreport. Arbeidet ble utført av HI Elektro AS. Nytt elektrisk anlegg i alle rom bortsett fra hybel i forbindelse med oppussing av 4A. Arbeidet ble utført av Lyspunktet AS. Noter at deler av dette arbeidet er erstattet av nytt elektrisk anlegg i kjeller, første etasje og andre etasje i forbindelse med oppussing i 2025. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Samsvarserklæring foreligger fra 2025. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Det er lagt ut strømkabel fra sikringsskap til ladepunkt ved parkeringsplass. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hovedvannledning fra tilkoplingspunkt ved tomtegrensen i vest og inn til huset ble byttet i forbindelse med oppussing vinteren 2024/25. Vann-og avløpsrør internt i huset ble støpt i grunnen i kjelleren og lagt på nytt i første og andre etasje i forbindelse med oppussing 2025. Arbeidet ble utført av Christianlia Rørleggerbedrift AS. Vann-og avløpsledninger blelagt på nytt i forbindelse med at det ble bygget to nye bad i andre etasje i forbindelse med oppussing 2021. DEtte ble utført av VVS Spesialisten AS. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eiendommen ble bygget i 1916 og påbygget i 1919. I nyere tid ble eiendommen i 2013 delt opp fra enebolig til tomannsbolig av tidligere eiere. Som en del av oppdelingen ble deler av kjeller bruksendret og deler av loft ble etterisolert og innredet i av forrige eier i 2013. I 2024/25 ble tidligere 4A og 4B oppusset og tilbakeført til enebolig. Sammenslåing av Langviksveien 4A og 4B ble omsøkt og godkjent, og tillatelse til tiltaket ble mottatt 14. november 2024. Arbeidet ble utført av På Millimeter'n AS. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Tilkoblet offentlig vann og avløp. Tidligere nedgravd oljetank ble sanert og fjernet høsten 2024. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja. Christiania Rørleggerbedrift at foretatt rutinemessig sjekk/vedlikehold av fyringssystem og ventilasjon. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hagen nord, øst og vest for huset ble renovert av Bygg og Stein AS sommeren 2026. Arbeidet inkluderte planering av hagen og bortkjøring av masser for å forberede for ny plen og hekk. I 2024/25 ble gammelt gjerde mot Langviksveien erstattet av nyttt gjerde. Hagen sør for huset ble renovert av Trest Entreprenør AS høsten 2022, inkludert støttemurer, brostein og skiferplatting. - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Radonmåling gjennomført i hybel våren 2026. - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Nei. Eventuell kommentar: Drenering langs vestfasaden ble byttet 2024. Tilstandsrapport ved kjøp av 4B i 2024 opplyste om fukt i yttervegg i det som i dag er treningsrom. I etterkant er dreneringen byttet på utsiden og isolasjon og trekonstruksjon byttet på innsiden. - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Tidligere fukt i garasjetak observert ved snøsmelting. Taket er senere tettet på utsiden og dette er ikke observert siden. - Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Det elektriske anlegget er byttet i 2021 og 2025. Det elektriske anlegget internt i hybelen ble installert i 2014, med ny tilførsel/nytt sikringsskap i 2025. - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ingen skjevheter observert. Gulv i kjeller ble pigget opp og støpt på nytt i 2025 (hybel i 2014). Nye gulv i 1. etasje 2025 og i andre etasje 2021 og 2025. - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Vann og avløp er byttet i 2021 og 2025 (hybel i 2014). - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei. Eventuell kommentar: Sjeggkre observert i hybel i 2021. Dette ble utbedret av Anticimex og er ikke observert siden. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Det ble installert energibrønn og bergvarmepumpe i forbindelse med oppussing 2024/25 som erstatning for oljefyr og radiatorer som ble fjernet. Bergvarmepumpen er brukt til varme, kjøling og varmtvann. Det ble installert ny vannbåren gulvvarme i kjeller, første og andre etasje og ny kjøling med viftekonvektor i tak på master soverom og barnerom i andre etasje samt nytt opplegg for varmtvann i bergvarmepumpe og ekstra varmtvannstank. - Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med salget. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligen er oppmålt i tilstandsrapporten. - Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Søknad om ferdigattest for sammenslåing sendes inn i tidlig september 2026. - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger /?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Planer om ny garasje og utestue på eiendommen er godkjent av Byantikvaren og søknaden avventer endelig behandling og Plan og Bygningsetaten. Regulert utvidelse av Langviksveien forbi eiendommen. Nabo i øst planlegger å ta ned og gjenoppføre bod ved basseng. Vikingtidmuseet som ligger ca. 100 meter nord-vest for eiendommen er for tiden under oppussing. - Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Tidligere nedgravd oljetank ble sanert og fjernet høsten 2024. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? : Vinduer og ytterdører ble skiftet ut i 2025 med kopier utført etter Byantikvarens momentliste for gode vinduskopier. Utformingen av nye vinduer ble forelagt Byantikvaren stemplet 06.11.2024. Vi fikk et spørsmål fra PBE om utskiftingen 19.08.2026. Vi sendte svar 29.08.2026 og den 02.09.2026 avsluttet PBE saken.

Anticimex AS v/Henrik Huso

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig over tre etasjer samt loft. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong med sparestein. Bærende konstruksjoner av betong/mur og trekonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Tak med mansardtak i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein og takplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkong- og terrassedører med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper (med unntak av innebygde spotlights i galleriet). - Frittstående vinskap i kjeller - Gardiner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Hybelen er i dag utleid for kr. 12 500,- per måned. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger usjenert og idyllisk til i nærheten av Langviksbukta på Bygdøy. Dette er et svært attraktivt og ettertraktet boligområde, med nærhet til skoler, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Eiendommen ligger i et veletablert boligstrøk med villaer og småhusbebyggelse. Bygdøy er kjent som et svært godt sted å vokse opp og bo, med blant annet Kongsgården som landemerke med beitende kuer og sauer sommerstid, et rikt utvalg av fritidstilbud (ridesenter, tennisbaner, fotballbaner/flerbrukshall, curlinghall, seilforening) og er en populær destinasjon som tur- og rekreasjonsområde. I vinterhalvåret sørger Bygdøy I.L for flere preparerte skiløyper på Bygdøy. Like i nærheten ligger også Bygdøy Idrettsplass. Her finner du kunstgressbane, Bygdøy Tennisklubb med flere baner og boblehall, samt Bygdøhus flerbrukshall med et bredt utvalg av aktiviteter for både barn og voksne. Ellers er det ridesenter på Bygdø Kongsgård. Ellers har du også store friarealer i nærheten: Gode tur- og rekreasjonsforhold med flotte turstier i Kongeskogen. Hele halvøya egner seg ypperlig for både gå- og sykkelturer, med vakre omgivelser som frodig skog, parklignende kulturlandskap, sjøutsikt og idylliske badeplasser. Huk badestrand ligger i gangavstand fra boligen. I tillegg finner du både Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad godt innenfor rekkevidde. Området også er kjent for alle sine museer, med både Sjøfartsmuseet, Fram, Kon-Tiki, Holocaustmuseet, Oscarshall, Vikingskipene og Folkemuseet i nabolaget. På Bygdøy har man både dagligvarehandelen Spar og Matkroken, og flere hyggelige serveringssteder som Lille Herbern, Lanternen, Bygdøy Vertshus, og Hukodden. Ellers gode shoppingmuligheter i Karenslyst Allé på Skøyen, med vinmonopol og flere treningssentre. På Skøyen finner man også kollektivknutepunkt med tog, buss, trikk og snart nye Fornebubanen/T-bane. Nabolaget gir også mulighet for offentlig kommunikasjon via buss som frakter deg til Frogner og videre inn til sentrum. Nærmeste holdeplass er Fredriksborg, som ligger kun ett minutt unna. Det er også mulig å kunne benytte ferge sommerstid til og fra sentrum ved Fram museet. Det er gang- og sykkelvei langs Frognerkilen til Skøyen, Sentrum, Aker Brygge og Tjuvholmen. Fra eiendommen er det ca. 10 minutters gange til Bygdøy barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Ruseløkka ungdomsskole som ble gjenåpnet i august 2021 etter omfattende oppgraderinger. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Fredriksborg familiebarnehage ligger rett over veien.

Lukk Områdebeskrivelse

Følgende dokumenter foreligger: Vaaningshus - Ferdigattest - 1918 Tilbygg til vaaningshus - Ferdigattest - 1922 Garasje - Exdok (attestert) - 1924 Oppdeling av bolig - Ferdigattest - 2015 Ferdigattest for sammenføyning av tomannsbolig til enebolig og fasadeendring - 2026 Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier av eiendommen. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål hensynssone - Bevaring kulturmiljø i reguleringsplan S-4726, vedtatt 12.06.2013. Eiendommen befinner seg i et område med nasjonale kulturminneinteresser og avklarte nasjonale kulturminner. Dette følger av kommuneplanens arealdel med tilhørende temakart T5 for kulturminnevern (datert 04.03.2015). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i nærområdet: Huk aveny 35 - oppføring av nytt museumsbygg - Vikingtidsmuseet Saksnummer 2025/19172 - Byggesak og 202113058 - Byggesak Status: Under behandling For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202519172 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202113058 Huk aveny 35 - oppgradering av pumpestasjon - Vikingtidsmuseet Saksnummer 2025/12997 - Byggesak og 202556109 - Byggesak Status: Under behandling For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512997 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202556109 Bygdøy Kapellvei - omlegging av hovedledninger Saksnummer 2025/10260 - Byggesak og 202554246 - Byggesak Status: Under behandling For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510260 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202554246 Huk Aveny 35 - Langviksveien 9 - oppføring av støttemur ved Vikingtidsmuseet Saksnummer 2026/04294 - Byggesak Status: Under behandling For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202604294 Huk aveny 33 A - fasadeendring - Tilbygg - Bruksendring - Riving av tilbygg Saksnummer 2025/09046 - Byggesak og 202107429 - Byggesak Status: Under behandling For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509046 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202107429

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/2/238: 07.06.1912 - Dokumentnr: 184 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:238 Snr:2 m.fl. 07.06.1912 - Dokumentnr: 185 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra gnr 2 bnr 255 Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:238 Snr:1 m.fl. 05.11.1915 - Dokumentnr: 205 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:238 Snr:2 m.fl. 16.09.1921 - Dokumentnr: 71 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:238 Snr:2 m.fl. 16.10.1961 - Dokumentnr: 13068 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:238 Snr:1 m.fl. 09.03.2026 - Dokumentnr: 269896 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Weboppgjør AS Org.nr: 983 570 658 Elektronisk innsendt 09.06.1911 - Dokumentnr: 900161 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:58 10.07.1939 - Dokumentnr: 910963 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.2 BNR.255 04.06.2015 - Dokumentnr: 494071 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/100 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/100 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2025 - Dokumentnr: 13344 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/100 Seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/100

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er vernet etter PBL. Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 937 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 1 010 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nils O.M. Nordvik, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 40 340
n.nordvik@nordvikbolig.no

Caroline Leirflaten, Eiendomsmegler MNEF / Partner
419 26 864
c.leirflaten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.