Frydenbølien 16

Frydenbølien 16Bergen Sentrum

1/37

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Frydenbølien 16

Prisantydning: 3 290 000,-

Totalpris: 3 952 053,-

Felleskost/mnd: 6 713,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Sentrumsnær

Innbydende 3-roms hjørneleilighet med flotte kvaliteter og en ideell kombinasjon av sentral men likevel naturskjønn beliggenhet. Bo med gangavstand til dagligvare, buss, sjø og bykjernen, samt flere populære turstier.

Borettslaget er pt. under rehabilitering, og bygget er vesentlig oppgradert med bla. ny fasade, nytt tak, nye vinduer, installert balansert ventilasjon og varmepumpe mm. til glede for ny eier. Et fornuftig og veldrevet borettslag!

Gjennomgående svært god standard

Garasjeplass med mulighet for elbil-lader

Mye inkl. i fellesutgifter, bla. varmtvann, tv/internett mm.

2 eksterne boder

Heisadkomst

4 min gange til linje 10 med hyppige avganger

Spar like ved

Gang- og sykkelavstand til sentrum

Kort vei til Damsgårdssundet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1978

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 290 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 660 673,-

Totalpris:: 3 952 053,-

Felleskost/mnd:: 6 713,-

Totalt BRA:: 63 m²

Energimerking:: D

Heis:: Ja

Visninger

torsdag 19. mars, kl. 17:00 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Gi bud

Beliggenhet

Frydenbølien 16, 5056 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner

944 94 851 k.hashim@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

456 91 540 p.troye@nordvikbolig.no

1978

-1

BRA-i: 63 kvm
Totalt BRA: 63 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 63 kvm. Entré, kott, kjøkken, bad, stue og to soverom
Totalt BRA: 63 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer to eksterne boder på hhv. 3m² og 4m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderrobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er ikke funnet dokumentasjon på at parkeringsplassen disponeres kun av denne leiligheten. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken og bestemme hvordan parkeringsplassene i borettslaget skal benyttes. Borettslaget har også gjesteparkering som registreres via UNUM-appen.

Selger opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger: 2008: - Nytt rør i rør-system 2015: - Nytt bad, nytt kjøkken og ny én-stavs parkett i heile leiligheten 2020: - Samtlige rom i leiligheten er malt 2021: - Nytt dusjkabinett I forbindelse med rehabiliteringen av borettslaget (2025-2026) har bygget bla. fått ny fasade, nytt tak og nye vinduer. Selve leiligheten har i tillegg fått nye ventilasjonsrør (som gir balansert ventilasjon) og ny varmepumpe. Aggregatet til ventilasjonssystemet ble bygget inn i et lite rom i gangen for å skjerme for lyd. Plassen under aggregatet ble utnyttet ved å sette inn en plassbygget skohylle. I forbindelse med nye ventilasjonsrør ble taket på badet og i gangen bygd ned noen cm for å unngå nivåforskjell i taket. På samme tid ble det lagt nye spotter i taket til inngangspartiet (smartbelysning fra Plejd). I tillegg til dette ble det gjort en oppgradering av branntetting og ledningsnett i garasje i 2024, i tillegg til at det ble lagt nye avløpsrør samme år. I 2025 ble det gjennomført rørfornying på avløp ut til det kommunale anlegget, òg det ble lagt nye hovedsikringer i bygget (moderne automatsikringer).

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: -Badet blei pussa opp i 2015, men eg har ikkje dokumentasjon på dette. -2025: I forbindelse med rehabiliteringa av burettslaget fekk vi nye ventilasjonsrør gjennom heile leiligheta, noko som blant anna førte til at taket på badet blei senka nokre cm for å unngå nivåforskjell i taket. Arbeidet er gjort av ÅBF. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Det finst dokumentasjon frå når taket på badet blei senka i 2025, men ikkje frå oppussinga av badet i 2015. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Bygget er under total renovering, og har fått ny fasade, nye vindauger og nytt tak. I 2024 blei det gjort ei oppgradering av branntetting og ledningsnett i garasjen. Dette vart utført av ÅBF (2024-2026), Bravida (2024). Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? -Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: - - Bygget fikk nye hovudsikringar (moderne automatsikringar) i 2025. Ta kontakt med styret i burettslaget dersom dokumentasjon er ønska. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? - Elektrisk anlegg blei grundig kontrollert i forbindelse med tilstandsrapporten som vi fikk i 2023. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei Eventuell kommentar: - Det er mulighet for å sette opp el-bil ladar på den faste parkeringsplassen. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: -Det blei lagt nye avløpsrør i 2024. -I forbindelse med rehabilitering av burettslaget blei utvendige avløpsrør (frå blokka til kommunale avløpsrør) rehabilitert med rørfornying. Arbeidet blei utført av Olimb Rørfornying AS i 2025. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja Beskriv: - Det vart utført kontroll av det nye ventilasjonsanlegget i desember 2025. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - ÅBF har bytta samtlige vindauger, skifta fasadeplater og tilleggsisolert alle ytterveggar frå utsida. I tillegg er det etablert nytt varmeanlegg og montert nytt ventilasjonsanlegg. Alle leiligheter har fått installert varmepumpe (2025-2026). Burettslaget har innstallert ei kollektiv sikkerhetsløysing frå Sfty i alle leiligheter og fellesområder. Dette inneber blant anna felles brannvarsling, tjuverialarm og innemiljølindikator (utført i 2024). I forbindelse med nye ventilasjonsrør i leiligheita blei taket i gangen senka nokre cm. Det førte til at det på same tid blei lagt nye spottar i taket til innganspartiet (smartbelysning frå Plejd). Arbeidet blei utført av ÅBF i 2025. Aggregatet til ventilasjonssystemet blei bygd inn i eit lite rom med dør i gangen (utført av ÅBF i 2025). Dette for å unngå støy frå aggregatet. I tillegg blei plassen under aggregatet utnytta ved å lage skohylle. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? - Det blei gjennomført radonmåling i 2017 uten at radon blei påvist. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja Beskriv: - Fukt og råte i utvendig lekt blei funne i tilstandsvurderinga av burettslaget. Dette er utarbeida i forbindelse med ny fasade. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: - Har ikkje hatt verken skader eller vannlekkasje i leiligheta. I tilstandsvurderinga av burettslaget vart det funne skader på tak som kunne føre til lekkasje. I tillegg blei det funne råteskader på utvendige lekter. Dette er utarbeida i renoveringa av heile bygget i 2025-2026. Kontakt styret i burettslaget for meir informasjon. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: - I følge tilstandsrapporten gjort av Kepla i 2023 er betongens tilstand generelt sett god, men det er observert korrodert armering og mindre sprekkar som utviklar seg sakte. Det blei òg oppdaga lekkasje i garasjeanlegg. Går ut frå at det har blitt gjort nødvendige tiltak i forbindelse med rehabiliteringa av burettslaget. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Nei Eventuell kommentar: - I 2021 observerte eg sølvkre ved nokre få anledningar, men det har ikkje gjentatt seg etter det. Sidan sølvkre ikkje er rekna som skadedyr er ikkje det kryssa av på "ja" her. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: - Kepla AS gjennomførte ei tilstandsvurdering av burettslaget i 2023. Ut frå dette blei det vedtatt på generalforsamling å foreta rehabilitering av burettslaget som blant anna inkluderer: -Tak: etterisolering, ny taktekking og utbetringar. -Fasade: etterisolering, vindtetting og ny fasade. -Nye vindauger og hovudinngangsdører. -Utskifting av garasjefrontar. -Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. -Fuktsikring garasjetak. -Etterisolering av golv mot garasje. - Varmepumpe. Ta kontakt med meglar for meir informasjon, eller sjå informasjonshefte: https://drive.google.com/file/d/17aoGF5nTWnvlpke2Un-drhu7zM_Jba1c/view Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Ja Beskriv: - Det kan opplevast som lytt mellom etasjane, så ein kan f.eks høyre trakking på golvet i etasjen over. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja Beskriv: - Fellesgjeld og felleskostnader skal auke. Frå 01.01.2027 er det estimert at fellesutgiftene per mnd skal auke til 7980kr Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Nei Eventuell kommentar: - Det er ingen oljetank på eigendomen. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Frøyen Takst AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. - Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner med platet fasade. - Vinduer med isolerglass. - Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Overflater på bad - Membran, tettesjikt og sluk på bad Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Münsterbekken Borettslag er et frittstående borettslag bestående av 274 leiligheter. Borettslaget har en egen vaktmester. Borettslaget har egen hjemmeside for informasjon: https://www.munsterbekken.info/

AS Eiendomsforvaltning

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 660 673,- pr. 03.03.2026

Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr 201 172 703,- pr. 03.03.2026 fordelt på andelene, og lånevilkårene er: Handelsbanken Serielån Rentesats: 4,59%, flytende Andel av saldo: kr 660 673,- pr. 03.03.2026

Borettslaget er ikke tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond. Ved mislighold av felleskostnader kan samtlige eiere måtte dekke manglende felleskostnader, men vil ikke være personlig ansvarlig for gjeld.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. I forbindelse med rehabiliteringen fordeles fellesgjelden gradvis, og det er estimert at denne leilighetens andel av fellesgjeld vil øke til kr 893 014,- når rehabiliteringen er ferdigstilt og lånet utbetalt i sin helhet. Det gjøres særskilt oppmerksom på at dette er et estimat, og at endringer kan forekomme.

Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr -8 238 259,- i 2024.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboerne er til enhver tid forpliktet til å følge gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold må søkes om til styret, og skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Gjensidige
Polisenr. 94135773

Lukk Borettslaget

Velkommen til Frydenbølien 16! Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med kort vei til sentrumskjernen og Damsgård. Her får du det beste av to verdener, med gangavstand til sentrum og flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Tursti til Løvstakken finner du rett ved leiligheten. De siste 10 årene har Damsgård vokst frem som en helt ny bydel med pene uteområder, promenader, butikker og restauranter. Her bor man i et område som er, og har vært, under positiv utvikling. Gang- og sykkelbroen "Småpudden" tar deg over til Møhlenpris og videre til inn til sentrumskjernen. Over broen finner man også studieinstitusjoner som BI og UIBs fakulteter. Sykkelavstand til HVL på Kronstad og til Haukeland sykehus. Nærbutikken Spar Karensfryd finner du like ved leiligheten, ellers finner du Bunnpris, Kiwi, Pizzabakeren, Sumo Restaurant og Evo treningssenter bortover langs Damsgårdsveien. En kort biltur til Laksevåg Senter med apotek, vinmonopol, sportsforretning, kles- og skobutikker, kafeer og to store dagligvarebutikker med godt utvalg. Godt kollektivtilbud med hyppige avganger fra holdeplassen "Frydenbølien" - under 5 minutt unna til fots. For den turglade er det kort vei til flere turområder og fjell. Løvstakken ligger like bak leiligheten med en fantastisk utsikt på toppen. Løvstien ligger også i umiddelbar nærhet, som er en flott gå- og joggeløype for både store og små. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? - Det eg kjem til å savne aller mest er at det er så nærme Løvstakken, på same tid som at det er så sentralt. I tillegg kjem eg til å savne vaktmesteren i borettslaget! Han er utrulig flink og er alltid klar for å hjelpe. Hva er dine favoritturer i nabolaget? - Soleklart Løvstakken og Damsgårdsfjellet! Hva er nærmeste kollektivtilbud? - Nærmaste busstopp ligg 2-3 minutters gange frå leiligheita, kor linje 10 går med hyppige avgangar. Alternativt går det eit godt utvalg av linjer frå Gyldenpris som ligg 3-2 minutters gange unna. Hvordan er nabolaget? - Eg har trivdes veldig godt i nabolaget dei åra eg har budd her. Her er trivelege naboar og alt ein treng i umiddelbar nærhet. Det er kort veg til byen, men om ein ikkje orkar å reise til sentrum finst det fleire matbutikkar i området, blant anna Spar, Kiwi og Rema 1000.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.05.1979. Denne gjelder nybygg boligblokk D. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som er byggemeldt og godkjent: - Det minste soverommet er opprinnelig byggemeldt som kjøkken jf. byggetegninger. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er normalt sett ikke søknadspliktig. - Kjøkken er ikke tydelig betegnet på opprinnelige byggetegninger, og det er uvisst hva som opprinnelig er tiltenkt her. - Deler av entré er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger, og er ikke godkjent for varig opphold. Innredning av denne delen til varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at denne delen ikke godkjennes som varig opphold, og at denne delen da må brukes som bod. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Laksevåg/Årstad. Karensfryd-Frydenbø-Gyldenpris, datert 22.01.1974, regulert til bolig. Reguleringsplaner under arbeid: - Planid: 71330000 - Årstad/Laksevåg. Gnr 158 bnr 782, Damsgård-Småpudden, sykkeltiltak - berøringsgrad 13,7%. Hensikten med planarbeidet er å bedre tilretteleggingen for sykkel og gange på Damsgård, ved å skape bedre koblinger mellom boligområdet på Damsgård og eksisterende sykkeltilbud ved Småpudden. Tiltaket skal også bedre gangnettet og skape bedre gangforbindelser. Reguleringsplanen følger opp sykkelstrategien til Bergen 2020-2030. Hensynssoner i kommuneplanen: - Friluftsliv - byfjellsgrense, vest - berøringsgrad 0,1% - Faresone - luftkvalitet, gul sone - berøringsgrad 100% - Støysone - veistøy, gul sone - berøringsgrad 49,4% - Støysone - veistøy, rød sone - berøringsgrad 1,2% Retningslinjeområder i kommunedelplan: - LNF-omr. hvor friluftsliv er dominerende - berøringsgrad 10,6% Planer i nærheten av eiendommen: - Planid: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 - Planid: 72050000 - Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel - kun opprettet sak, foreløpig ikke annonsert. Planen gjelder bybane Dokken-Lyngbø. - Planid: 64090000 - Kommunedelplan for kollektivsystemet fra Bergen sentrum til Bergen vest For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst fire heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny eier. Disse antas å ikke ha noen betydning for ny eier.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at det på ekstraordinær generalforsamling den 18.06.2024 ble vedtatt å gjennomføre pakke 1 ifm. rehabiliteringsprosjektet i borettslaget. Rehabiliteringen innebærer følgende arbeid: - Tak: etterisolering, ny taktekking og utbedring. - Fasader: etterisolering, vindtetting og ny fasade. - Nye vinduer, balkongdører og hovedinngangsdør. - Eksisterende balkonger: tetthet, drenering og rekkverk. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Fuktsikring av garasjetak i blokk D og bakside av blokk E. - Etterisolering av gulv mot garasje. - Utskifting av garasjefronter. - Installasjon av varmepumpe med støtte fra Enova. Varmepumpene er en felles installasjon for borettslaget, ikke en varmepumpe til hver leilighet. Varmepumpene vil benyttes til oppvarming av varmtvann og oppvarming av hver enkelt leilighet via viftekonvektor som installeres i boenhetene. Rehabiliteringsprosjektet er startet, og felleskostnadene og fellesgjelden vil øke gradvis som følge av arbeidet. Lånet delutbetales etter hvert som rehabiliteringen skrider frem. Iht. utarbeidet oversikt over økning i felleskostnader og fellesgjeld, er det estimert at felleskostnadene vil øke til kr 7 980,- pr mnd., og andel fellesgjeld vil øke til kr 893 014,- når arbeidet er ferdigstilt og lånet utbetalt i sin helhet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er et estimat, og at endringer kan forekomme. Byggelånet har en løpetid på to år og er avdragsfritt i perioden. Ved fullført rehabilitering blir lånet konvertert til et ordinært lån med løpetid på 40 år. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 800,- Grunnpakke kr. 11 000,- Nordvik markedsføring kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar ubegrenset antall kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Informasjon forretningsfører - AS Eiendomsforvaltning kr. 3 100,- Samlet skal selger betale kr. 124 670,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Pernille Troye, Eiendomsmegler / Partner
456 91 540
p.troye@nordvikbolig.no

Kajin Hashim, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner
944 94 851
k.hashim@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Achieve Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924413956
Teatergaten 35, 5010 BERGEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kajin Hashim

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner

Bergen

k.hashim@nordvikbolig.no
944 94 851
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Pernille Troye

Eiendomsmegler / Partner

Bergen

p.troye@nordvikbolig.no
456 91 540
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Delikat 3-roms hjørneleilighet med garasjeplass og heisadkomst. Varmtvann & tv/internett inkl. Ingen forkjøp/dok.avg

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kajin Hashim

Pernille Troye

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer