Melkeveien 13B

Melkeveien 13BSlemdal

1/69

Utvalgte bilder

Slemdal: Melkeveien 13B

Prisantydning: 37 000 000,-

Totalpris: 37 945 850,-

Kommunale avg.: 29 404,- per år

BRA-i: 366 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Melkeveien 13B! En særdeles lekker og innholdsrik enebolig fra 2021 med praktfull beliggenhet i Vettakollen. Boligen har flotte materialvalg og gjennomtenkte løsninger. Her får du en unik kombinasjon av estetikk, funksjonalitet og luksus, alt pakket inn i et hjem med fantastisk utsikt og gode solforhold. Høydepunkter

Fantastisk utsikt!

Solrik tomt på 1032 kvm

3 bad, vaskerom og 5 soverom

Garasjeplass i nabobygget

Store terrasseområder på flere plan og pent opparbeidet hage

Store vindusflater fra gulv til tak gir optimale lysforhold og fritt utsyn

Treningsrom, vinkjeller og særdeles godt med lagringsplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2021

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 37 000 000,-

Omkostninger:: 945 850,-

Totalpris:: 37 945 850,-

Kommunale avgifter:: 29 404,- per år

Totalt BRA:: 366 m²

Tomteareal:: 1 032,3 m² (eiet)

Energimerking:: A - lysegrønn

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Melkeveien 13B, 0779 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 40 340 n.nordvik@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 366 kvm
Totalt BRA: 366 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 173 kvm. Gang m/ trapp, kjellerstue, vinkjeller, trimrom, baderom, 2 soverom, vaskerom, bod og teknisk rom.
Totalt BRA: 173 kvm

1. etasje:
BRA-i: 112 kvm. Hall m/trapp, garderobe, bad, soverom med omkledningsrom, soverom 2, soverom 3 og stort bad.
Totalt BRA: 112 kvm

2. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Trapperom, stue, spisestue, kjøkken og toalettrom.
Totalt BRA: 81 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er beregnet med 3D-laserskanner av typen blk2go fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Arealgrunnlaget er basert på 3d-punktskydata. NS3940 angir at måling skal skje like over gulvlist. På grunn av løsøre og møblering som begrenser synlig veggflate ved gulvnivå, er det valgt å bruke som et utgangspunkt målehøyde ca. 1,5 meter over gulv for å samle flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden avviker fra NS3940, men tilpasningen er gjort for å sikre best mulig grunnlag for arealberegningen ved pålitelig og etterprøvbar datainnsamling. I enkelte måletilfeller vil det, og må det likevel måles like over gulvhøyde, for eksempel der omsluttende vegg(er) er skrånende eller av andre årsaker»

1. etasje: Hall m/trapp, garderobe, bad, soverom med omkledningsrom, soverom 2, soverom 3 og stort bad. 2. etasje: Trapperom, stue, spisestue, kjøkken og toalettrom. Underetasje: Gang m/ trapp, kjellerstue, vinkjeller, trimrom, baderom, 2 soverom, vaskerom, bod og teknisk rom.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning tegnet av interiørarkitekt og levert fra Wisewood med glatte folierte fronter. Polert benkeplate. 1 nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med Quooker. Integrerte elektriske artikler med stor komfyr fra La Cornue med 2 ovner samt keramisk topp, to-fløyet kjøleskap, 2 fryseskuffer, vinskap og oppvaskmaskin. Elektrisk avtrekksvifte over benken med avtrekk ut. Dør med utgang til hagen og terrassen. Komfyrvakt. Automatisk vannstopper i benken ved kum og oppvaskmaskin. Bad 1. etasje: Baderommet er innredet med dusj, wc og servant. Hvit porselen. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Spalte under toalett for avrenning av vann ved lekkasje fra sisternen. Foliert benk med formstøpt benketopp og servant. Glassvegg mellom dusjen og benken. Speil over benken,. Ventil med mekanisk avtrekk, samt spalte under dørblad for tilluft. Gulvet på bad er belagt med: Fliser og underliggende gulvvarme. Sluk i plast plassert i dusjssonen. Det er synlig membran i hovedsluk. Det er i følge dokumentasjon fra utførende benyttet Schønox 1k-DS Premium membran som tettesjikt. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke ønsket dette. Baderommet er ikke i bruk, boligen har stått tom over en tid. Foretatt søk etter fukt med Protimeter på vegger enkelte steder i og bak våtsonen, der det er mulig. Ikke registrert avvik ved befaringen. Gjøres oppmerksom på at disse målingene ikke utelukker at det kan være fuktighet andre steder i vegger / konstruksjoner i baderommet. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ferdigattest og FDV. Ferdigattesten/ brukstillatelse skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket Bad 1. etasje stort: Baderom med inngang fra omkledningsrom og garderobe. Baderommet er innredet med badekar, 2 dusjer, wc og 2 servanter. Hvit porselen. Frittstående badekar. Benk med trefinerte fronter og hel benkeplate. Gulvet av terrazzo. Nedsenket gulv i dusjen. Rommet har elektriske varmekabler. Fliser i dusjen, øvrige vegger er malt. Det er plastsluk og balansert ventilasjon. Spalte under døren for tilluft. Det er i følge FDV benyttet Schönox 1k-DS Premium membran som tettesjikt. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ferdigattest og FDV. Ferdigattesten/ brukstillatelse skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke ønsket dette. Baderommet er ikke i bruk, boligen har stått tom over en tid. Foretatt søk etter fukt med Protimeter på vegger enkelte steder i og bak våtsonen, der det er mulig. Ikke registrert avvik ved befaringen. Gjøres oppmerksom på at disse målingene ikke utelukker at det kan være fuktighet andre steder i vegger / konstruksjoner i baderommet. Underetasje bad: Baderom med inngang fra trimrom. Baderommet er innredet med dusj, wc og servant. Hvit porselen. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Spalte under toalett for avrenning av vann ved lekkasje fra sisternen. Foliert benk med formstøpt benketopp og servant. Glassvegg mellom dusjen og benken. Speil over benken. Fliser i dusjen, øvrige vegger er malt. Malt himling. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm. Det er balansert ventilasjon. Spalte under døren for tilluft. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ferdigattest og FDV. Ferdigattesten/ brukstillatelse skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket. Det er plastsluk Det er i følge FDV benyttet Schönox 1k-DS Premium membran som tettesjikt. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke ønsket dette. Baderommet er ikke i bruk, boligen har stått tom over en tid. Foretatt søk etter fukt med Protimeter på vegger enkelte steder i og bak våtsonen, der det er mulig. Ikke registrert avvik ved befaringen. Gjøres oppmerksom på at disse målingene ikke utelukker at det kan være fuktighet andre steder i vegger / konstruksjoner i baderommet. Underetasje vaskerom: Vaskerom med inngang fra gang m/trapp samt inngang til bod. Vaskerommet er innredet med benker med glatte folierte fronter. Polert benkeplate. 1 rustfri kum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er balansert ventilasjon. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ferdigattest og FDV. Ferdigattesten/ brukstillatelse skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket. Det er plastsluk. Det er i følge FDV benyttet Schönox 1k-DS Premium membran som tettesjikt. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke ønsket dette. Vaskerommet er ikke i bruk, boligen har stått tom over en tid. Foretatt søk etter fukt med Protimeter på vegger enkelte steder i og bak våtsonen, der det er mulig. Ikke registrert avvik ved befaringen. Gjøres oppmerksom på at disse målingene ikke utelukker at det kan være fuktighet andre steder i vegger / konstruksjoner i baderommet. 2. etasje toalettrom: Toalettrom med wc og servant. Sort porselen. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Spalte under toalett for avrenning av vann ved lekkasje fra sisternen. Benk med folierte glatte fronter og formstøpt servant. Speile over benken. Ventilasjon i toalettet er balansert ventilasjon. Vinkjeller: Vinkjeller med inngang fra kjellerstuen. Hele frontet er i glass og med glass i døren. Innredning med forskjellige typer hyller. Belysning i noen av hyllene. Kjøleaggregat fra Wine Master. Overflater: Gulv: Fliser i baderom, toalett og vaskerom. Slipt betong i hall, trimrom, garderobe, vindfang, ett soverom i U. etasjen, bod og teknisk rom. Stort bad i 1. etasje og gang med terrazzo. Øvrige overflater har 1 stav eik parkett. Vegger: Fliser i ett baderom og toalett samt i dusjer i øvrige baderom. Øvrige overflate er malt. Himling: Malte overflater. Skap: Skap i gang med glatte folierte fronter. Skap i garderobe med glatte folierte fronter. Omkledningsrom med glatte folierte fronter, innredet med skap, hyller og skuffer. Lys i hyller og skaper. Skap mellom spisestue og kjøkken med glatte folierte sider. Glassdører i front. Glasshyller og belysning innvendig. Pipe og ildsted: Peis i stuen. Innsats med ildfast stein ildrommet. Stor glassdør i front som skyves opp i kappen. Nedfelt plate i gulv i front av peisen. Synlig pipe over yttertak er i stål. Foreligger ingen opplysninger om skjult del av pipen. Pipe og ildsted er ikke kontrollert eller funksjonstestet under befaringen. Dette må utføres av egen fagmann Tilstandgraden er gitt ut fra alder, visuell observasjon under befaringen samt opplysninger fra eier om bruken. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon av typen Exvent. Aggregat er plassert i teknisk rom. Kanaler med tilluft til oppholdsrom og avtrekkskanaler fra baderom, vaskerom, toalett og kjøkken. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Utvendig > Utvendige trapper: Ikke montert håndløper i hovedtrappen. Ikke montert rekkverk eller håndløper på trapp til hagen. Eier opplyser: Varmekablene i trapp ved hovedinngang virker ikke og feilsøking har oppdaget brudd på ledning - sannsynligvis i anledning vanninntrengningen. Dette skal rettes opp på selgers regning. Innvendig > Overflater: Sprekker i gulver i flere rom med slipt betong. Innvendig > Pipe og ildsted: Eier opplyser: Etter tilsyn i mai 2025 ble det avdekket feilmontering av skorstein. Kommentarene fra Brann- og redningsetaten: Det ble avdekket at skorstein er feilmontert. 1. Det ble avdekket ved tilsyn av skorsteinen over tak, innkledning helt inntil skorsteinen. 2. Monteringsanvisningen må følges for att skorsteinen skal tilfredsstille oppstilingsvilkårene. Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er registrert bom under noen fliser ved døren og mot vegger. Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv: Sprekk i betonggulvet ved badekar, dusjen og slukristen. Våtrom > U. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Noe lav høyde fra sluk til topp membran ved døren. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Tomteforhold > Terrengforhold Helse, Miljø og sikkerhet: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Det er laget ny tilstandsrapport i 2026 da rapporten som ble laget i 2025 ved forberedelse til salg er utgått på tid. Takstmann benyttet i 2025 er ikke tilgjengelig for oppdatering nå derfor ligger begge rapporter ved i nåværende salgsoppgave.

Det foreligger bruksrett på garasjeplass i nabobygg, samt utvendige oppstillingsplasser for biler. To biler kan parkere etter hverandre i garasjen. Det er lagt opp til å kunne trekke strøm og legge inn ladeboks i garasjen, som deretter knyttes til strømnettet.

Boligen er oppført i 2021, det foreligger dokumentasjon på utførte arbeider. 2024: Rehabilitering etter flomskade i 1. og U.etg. Se utarbeidet rapport fra WaterCircles Forsikring

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: jeg bygget huset som sto ferdig i 2021. Det var Sigma Entreprenører som sto for hele prosjektet. I 2024 fikk vi vannintregning i husets to nedre etasjer. Arbeidene som ble utført for å reparere skadene ble utført gjennom forsikringen av Ocab. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Huset er nybygget i 2021 av Sigma Entreprenør. Disse var ikke nødvendig å oppdatert etter vanninntrengningen. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sigma Entreprebør, i 2021. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nybygg. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nybygg. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nybygg. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2021. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er lagt opp til el-billader i garasjen, men det er ikke satt inn. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nybygg. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Eiendommen er tilknyttet kommunalt nettverk. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: dette ble kontrollert og gjennomgått ved overtagelse av ny bygget bolig i 2021. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: det er lagt radonduk under hele boligen. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Etter tilsyn i mai 2025 ble det avdekket feilmontering av skorstein. Kommentarene fra Brann- og redningsetaten: Det ble avdekket at skorstein er feilmontert. 1. Det ble avdekket ved tilsyn av skorsteinen over tak, innkledning helt inntil skorsteinen. 2. Monteringsanvisningen må følges for att skorsteinen skal tilfredsstille oppstilingsvilkårene. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Varmekablene i trapp ved hovedinngang virker ikke og feilsøking har oppdaget brudd på ledning - sannsynligvis i anledning vanninntrengningen. Dette skal rettes opp på selgers regning. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Det foregår oppgradering av kommunale rør i hele Vettakollen. Dette medfører stengte veier og omkjøringer i noen perioder. Arbeidene vil foregå i ette par år fremover. Arbeidene i Melkeveien blir ferdig våren 2026. 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Beskriv: Selger er i konflikt med nabo i nr 15 grundet ansvarsforholdet knyttet til vanninntrengningen som oppsto i mai 2024. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Det foreligger en privat avtale med 13A om bruk av garasje og vedlikehold av nedkjørsel på 13A sin tomt. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: det er ingen oljetank på tomten

Willy Preintoft

- Taktekkingen er av papp, flatt tak. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Snø på taket ved befaringen, ikke adkomst eller mulighet for kontroll. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Flat trekonstruksjon med isolert bjelkelag. Kledd på undersiden med gipsplater. - Det er innvendig nedløp fra yttertaket med sjakt gjennom etasjeskillere. - Veggkonstruksjon: I 1. og 2. etasje samt front av U. etasjen er det bindingsverk med gipsplater innvendig og forblendet med spekket murstein utvendig. Øvrige yttervegger under bakken er i betong. - Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Det er montert utvendig sol-skjerming på flere av vinduene, mot syd er den styrt av sol og vind. 2 elektriske markiser på terrasse i 2. etasje. Takvinduer i hall. - Hovedinngangsdør i treverk med isolerglass. Sikkerhetslås. Kode for åpning. Inngangsdør til vindfang i treverk. Sikkerhetslås. Skyvedør til terrasse i aluminium med 3 lags isolerglass fra hall m/trapp, spisestuen, trimrom og gang m/trapp Dør til terrasser og terreng i aluminium med 3 lags isolerglass fra kjellerstue, ett soverom, spisestuen og kjøkken. - Balkong og terrasser: 2. Etasje: Utgang fra spisestuen og kjøkken. Oppført i betong gulv med oppforet tregulv. Rekkverk med beslått nedre del i stålplater og med glass øverst. Glassdør til trapp ned til hagen 1. Etasje: Utgang fra hall m/ trapp og hovedsoverom. Oppført i betong og med vannrenne inn mot bygningen. Rekkverk med beslått nedre del i stålplater og med glass øverst. Utgang til hagen på to sider. U. Etasje: Utgang fra gang m/ trapp, trimrom, kjellerstuen og ett soverom. Betongplate på bakken. Overbygget del under utvendig trapp. - Utvendige trapper: Inngangstrapp i betong og med støpte sider med innfelt lys. Varmekabler i trappen. Vannrenne nederst på repos med utløp ut gjennom en sidevangen. - Støpt gulv på grunn i underetasjen. Øvrige etasjeskillere er betong og trekonstruksjon. - Rom under terreng: Gulver har slipt betong, parkett og fliser. Veggene hovedsakelig malt. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Foretatt søk etter fukt med Protimeter i vegger enkelte steder. Ikke registrert avvik ved befaringen. Gjøres oppmerksom på at det i dette ikke utelukker at det er fuktighet andre steder i vegg under terreng. - Innvendige trapper: Malt ståltrapp til 2. etasje. Malte stål i spiler. Håndløper i malt treverk. Rekkverk på siden mot del av hal i malt treverk med hyller. Eik tretrapp til U. etasje med rekkverk i glass og med eik håndløper på toppen. Håndløper i malt treverk med belysning på undersiden. - Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Skyvedør til hovedbaderom. - Byggegrunn er ikke kjent for Takstmann. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser, for fastsettelse av byggegrunn. - Drenering: Dreneringen er fra 2021. Synlig grunnmursplast på en side av inngangsparti. Grunnet skjult i byggegrunn er drenering ikke mulig å konstatere eller kontrollere. Det tas ett Spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert firma Tilstandgraden er satt ut fra alder og opplysninger fra eier om funksjonen. Eier opplyser: På synlig grunnmursplast er det manglende topplist for innfesting og sikring av plasten. Er i forbindelse med utbedring etter vanninntrengingen i 2024 og vil bli utbedret til våren når frosten er ute av bakken. - Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Integrerte hvitevarer medfølger. 2 Vaskemaskiner og LG-styler følger ikke med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Lysekrone på soverommet medfølger ikke i handelen.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Kr. 29 404,- pr. 2026

Vann-og avløpsgebyr 29 168,16,- Feie-og tilsynsgebyr 236,- Øvrige kommunale avgifter er ikke beregnet da boligen er nyoppført. Det må påregnes kostnad til renovasjonsgebyr.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring 17.191,- - Alarm - Kabel-tv/internett Det er et felles anlegg for oppvarming av innkjørsel, men denne er foreløpig kun vært betalt av Melkeveien 13 B da det ikke har bodd noen i 13A. Denne strømmen inngår derfor også i den totale strømmen på boligen (oppgitt under strømforbruk). Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 24 163,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 14 613 660,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 27 305 229,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Witerbergh by WaterCircles forsikring
Polisenr. 100635767

Lukk Økonomi

Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig fra 2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Rom i underetasje som takstmann har angitt som vinrom er byggemeldt og godkjent som vinbod. Rom i 1. etasje som takstmannen har omtalt som gang er byggemeldt og godkjent som sport og bod. i 1. etasje er det lukket vegg og montert flere skaper i enden av omkledningsrom. I underetasjen er vaskerom er trukket tilbake. Gir større kjellerstue og mindre teknisk rom. Ny inngang til teknisk rom fra boden.

Offentlig vann og avløp. Privat adkomst fra offentlig vei. Det må påregnes kostnad til vedlikehold av vei. Det er felles privat innkjørsel til garasje for 13A og 13B. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap og kjøkkenbenken. Det er flere skap for samlestokker i bygningen, ett i stort soverom i U. etasjen, ett i teknisk rom. Rørene er merket. Stoppekraner i skapene. Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom i kjelleren. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. Noe bruk av kobberrør i teknisk rom. Øvrige vannledninger bygningen er skjult i konstruksjonen og ikke mulig å kontrollere. Selve anlegget er ikke kontrollert da dette er utenfor kompetanseområdet til takstmannen. For ytterligere kontroll må det brukes egen fagmann. Det er avløpsrør av plast. Besiktiget i kjøkkenbenken. Skap med samlestok i bod U. retasje. Øvrige avløpsrør til leiligheten og bygningen er skjult i konstruksjonen og ikke mulig å kontrollere. Selve anlegget er ikke kontrollert da dette er utenfor kompetanseområdet til takstmannen. For ytterligere kontroll må det brukes egen fagmann. Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type og er fra 2021. Det tas ett spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert firma. Tilstandgraden er satt ut fra alder og opplysninger fra eier om funksjonen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Gjeldende reguleringsplan S-4381 vedtaksdato 111.06.2008. Område A. Maksimum tillatt bebygd areal BYA = 15 %. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i område med fare for overvann. «Fare for overvann» på et reguleringskart betyr at området har risiko for skader fra overflatevann ved kraftig regn eller snøsmelting, for eksempel vannansamling, flom i terreng eller langs bekker. Hva «fare for overvann» typisk innebærer: Begrepet peker ofte på hensynssoner/aktsomhetsområder der vann samler seg, renner på overflaten eller kan gi oversvømmelse av bygg, veger og infrastruktur ved kraftig nedbør. Kontakt kommunen for nærmere informasjon. Slike soner brukes som grunnlag for krav til løsninger for overvannshåndtering, terrengforming, høydeplassering av bygg, flomveier på overflaten, og eventuelle byggebegrensninger Eiendommen ligger innenfor Marin grense. «Marin grense» på et reguleringskart viser høyeste nivå havet nådde på stedet etter siste istid, altså øvre grense for hvor marine avsetninger (som marin leire) kan finnes. Hva marin grense betyr geoteknisk: Områder under marin grense kan inneholde marin leire/kvikkleire, og her er det ofte krav om geotekniske undersøkelser ved utbygging på grunn av skredfare og setningsrisiko. Kontakt kommunen for nærmere informasjon. Melkeveien 12 A - oppføring av garasje og svømmebasseng - Terrenginngrep: Søknad omfatter etablering av svømmebasseng, oppføring av ny garasje og bruksendring av eksisterende garasje. Eksisterende bod skal rives. Det skal også gjøres diverse terrengendringer og etableres støttemurer som er vurdert å ikke være søknadspliktige. Eiendommens bebygde areal (BYA) er oppgitt å bli på 19,7 %. Det er tidligere gitt tillatelse til endring som at svømmebasseng utgår, og det etableres plen der svømmebassenget var plassert. Denne søknaden om endring omfatter mindre endringer i ny garasje. Takvindu reduseres, og det settes inn et nytt vindu på fasade vest. For ytterligere informasjon se saksnummer 2025/19357 på Oslo kommune sine hjemmesider. Det er i Melkeveien 10A - Seksjoneringssak - 41/470 snr. 1-2 opprettes. For ytterligere informasjon se saksnummer 2026/00918 på Oslo kommune sine hjemmesider. Det er i Melkeveien 10 gitt tillatelse til oppføring av enebolig. For ytterligere informasjon se saksnummer 201919923 på Oslo kommune sine hjemmesider. Det er i Gråkamveien 13 B gitt IG til riving av enebolig og oppføring av enebolig. For ytterligere informasjon se saksnummer 202207518 på Oslo kommune sine hjemmesider. Det er i Melkeveien 8 C søkt om fasadeendringer. For ytterligere informasjon se saksnummer 202556841 på Oslo kommune sine hjemmesider. Det er Melkeveien 13 B gitt tillatelse til etablering av svømmebasseng datert 19.10.2022. Søknaden gjelder oppføring av et svømmebasseng i Melkeveien 13 B. Bassenget har et fotavtrykk på 3,4 x 7 meter + brønn 1meter. Bassenget er nedsenket i terrenget, hvor ca 20cm vil vises over eksisterende terreng. Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller tillatelsen bort. Det betyr at man må ha satt i gang arbeidene i tilstrekkelig tid før fristen løper ut. Bassenget har et lukket system og det skal ikke etableres noen form for kobling til vann og avløp. For ytterligere informasjon se saksnummer 202213462 på Oslo kommune sine hjemmesider. Det er i Stjerneveien 39 gitt tillatelse til bruksendring av bod i garasje til ny boenhet, fasadeendring og etablering av utebasseng. For ytterligere informasjon se saksnummer 202309526 på oslo kommune sine hjemmesider. Det er i Stjerneveien 35 A gitt rammetillatelse til oppføring av to eneboliger med garasje. For ytterligere informasjon se saksnummer 202310312 på oslo kommune sine hjemmesider. Det er i Stjerneveien 13 B byggesak vedrørende bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring. For ytterligere informasjon se saksnummer 202462258 på Oslo kommune sine hjemmesider. Det er i Melkeveien 14 gitt igangsettingstillatelse til riving av enebolig og garasje. For ytterligere informasjon se saksnummer 201114867 på Oslo kommune sine hjemmesider. Det er i Melkeveien 19 B gitt rammetillatelse til oppføring av enebolig, garasje og adkomstvei. For ytterligere informasjon se saksnummer 202208413 på Oslo kommune sine hjemmesider.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/41/1362: 06.06.1944 - Dokumentnr: 4473 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:485 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1956 - Dokumentnr: 12477 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:485 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1956 - Dokumentnr: 14482 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:485 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2000 - Dokumentnr: 70847 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:1240 Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:485 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2018 - Dokumentnr: 1277651 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Det er gitt midlertidig dispensasjon for kravet i plan- og bygningsloven om opparbeidelse av offentlig vei. Melkeveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Kommunen kan trekke dispensasjonen tilbake og eier har da plikt til å opparbeide veien i regulert veibredde fram til og langs den siden av tomten hvor den har sin adkomst. Inntil 10 meters bredde men ikke bredere enn regulert bredde. Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:485 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2020 - Dokumentnr: 3415178 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:485 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 01.12.2020 - Dokumentnr: 3415178 - Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2021 - Dokumentnr: 819723 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om felles drift- og vedlikeholdsansvar Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2021 - Dokumentnr: 819723 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om felles drift- og vedlikeholdsansvar for garasje Bestemmelse om bruk Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2020 - Dokumentnr: 3415169 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:485 01.12.2020 - Dokumentnr: 3415178 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:485 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om snuplass Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 01.12.2020 - Dokumentnr: 3415178 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:485 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 01.12.2020 - Dokumentnr: 3415178 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:485 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 05.07.2021 - Dokumentnr: 819723 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:485 Servitutten omhandler: Felles drift og vedlikeholdsansvar for adkomstveien med snumulighet herunder varmekablene lagt i veien samt garasjen på gnr 41 bnr 485. Brukserett til utomhus biloppstillingsplass som vist på vedlagt kart på gnr 41 bnr 458. Rett til plassering av avfallsbeholdere og postkasser ved felles avkjøring på gnr 41 bnr 485 Bruksrett til de to biloppstillingsplassene beliggende i garasjen (mot vest), slik markert på vedlagt tegning. Rett til sikringsskap på garasjevegg Rett til gjerde som vist på vedlagt kartskisse 05.07.2021 - Dokumentnr: 819723 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:485 Bestemmelse om avfallsbeholdere og postkasser 05.07.2021 - Dokumentnr: 819723 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:485 Bestemmelse om sikringsskap med adkomst 05.07.2021 - Dokumentnr: 819723 - Bestemmelse om gjerde Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:485 Det er i tillegg sendt til tinglysing rettighetserklæring som vil bli tinglyst på eiendommen vedrørende: Overvann: Overvann fra Gnr 41 Bnr 485 har rett til å bli ledet fordi den som enhver tid eier Gnr 41 Bnr 1362 og ned på vestsiden av huset på Bnr 1362, og ut i denne eiendommens hage. Snødeponi: Snø fra adkomstvei over Gnr 41 Bnr 485 og snø fra gårdsplass og biloppstillingsplass utenfor garasje på Gnr 41 Gnr 485 kan deponeres i tråd med markeringer på vedlagte utomhusplan etter behov på Gnr 41 Bnr 1362 jfr. vedlegg 1. Vedlegget kan fås ved henvendelse til megler. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr 41 bnr 485 i Oslo kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er ikke på Gul liste/SEFRAK.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 512 500,- Nordvik Ekstra L kr. 12 900,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 29 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 3 758,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 592 848,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nils O.M. Nordvik, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 40 340
n.nordvik@nordvikbolig.no

Camilla Lindstad, Eiendomsmegler MNEF / Partner
909 15 649
c.lindstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Nils O.M. Nordvik

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

n.nordvik@nordvikbolig.no
900 40 340
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Camilla Lindstad

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

c.lindstad@nordvikbolig.no
909 15 649
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (69)

Utvalgte bilder

Lekker, innholdsrik funkisbolig fra 2021 med nydelig utsikt. Tomt på 1032 kvm - Solrike uteplasser

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Nils O.M. Nordvik

Camilla Lindstad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer