Ammerudveien 58
Alle bilder (23)
Utvalgte bilder
- Ammerudveien 58
- Prisantydning
- 3 290 000,-
- Totalpris
- 3 642 036,-
- Felleskost/mnd
- 7 812,-
- BRA-i
- 74 m2
Ammerud - tett på Marka
Lys og gjennomgående 3-roms med heis - Innglasset balkong med flott utsyn og ingen innsyn - Inkl varmtvann/fyring
Velkommen til Ammerudveien 58 - En lys og gjennomgående 3-roms med solrik innglasset balkong. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig område på Ammerud i skjermede og rolige omgivelser. Det er kort vei til dagligvarebutikk, treningssenter, fotballbaner og nærsenter med diverse servicetilbud og fasiliteter. - Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg som er inkludert i felleskostnadene - Både WC og bad ble pusset opp i regi av borettslaget i 2016/2017 - Umiddelbar nærhet til marka med flotte turmuligheter året rundt - Innglasset balkong med flott utsyn og ingen innsyn - Parkeringsleie etter venteliste, tildeles av styret - Pent kjøkken med god skap- og benkeplass - Mulighet for rask overtagelse - Medfølgende bod på 2 kvm - Ingen dokumentavgift - 2 romslige soverom - Heis
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1967
- Etasje:
- 4
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 3 290 000,-
- Omkostninger:
- 9 149,-
- Fellesgjeld:
- 342 887,-
- Totalpris:
- 3 642 036,-
- Felleskost/mnd:
- 7 812,-
- Totalt BRA:
- 84 m2
- Energimerking:
- E - mørkegrønn
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Dersom ikke du kan komme på oppsatt visning, ta kontakt med megler for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
13-0148/26
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Ammerudveien 58, 0958 Oslo
Gnr. 95, bnr. 92 i Oslo kommune.
Andelsnr. 126 i Ammerudkollen Borettslag, orgnr. 848809152
Selger(e)
Helge Lilloe Svendsen
Kjøpesum og omkostninger
3 290 000,- (Prisantydning) 342 887,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 632 887,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 7 769,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 149,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 18 649,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 3 642 036,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 3 651 536,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1967
Etasje
4
Arealer
BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 2 kvm
BRA-b: 8 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Bod i kjelleren.
Totalt BRA: 2 kvm
4. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Bad, WC, Entré/gang, to soverom og stue/kjøkken.
BRA-b: 8 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 82 kvm
Antall soverom
2
Innhold
Gjennomgående leilighet i 4. etasje med heisadkomst og innglasset balkong. Leiligheten inneholder bad, WC, entré/gang, to soverom og stue/kjøkken Det medfølger bod i kjelleren på 2 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Standard
Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg over benkeskap. Kullfilterventilator. Stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Frittstående kjøl/frys. Baderom: Badet er i følge eier pusset opp i 2016/2017. Baderommet har flislagte overflater med varme i gulv og er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter, veggskap med belysning og speil fronter over servant, dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og opplegg for vaskemaskin. WC: WC ble pusset opp i 2016/2017. Toalettrommet er utstyrt med veggskap med glatte fronter, veggskap med speil og belysning overliggende servant, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Overflater på innvendige gulv: Flislagte overflater i entré/gang, for øvrig er innvendige overflater belagt med laminat. Overflater på innvendige vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Overflater på innvendig himling: - Sparklet og malte plater i deler av kjøkkenet og bad, for øvrig pusset og malte betongelementer. - Himlingshøyde ca. 2,47 m målt i stue/kjøkken. Fast inventar: Garderobeskap. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer i felles sikringsskap i felles gang. Eiers representant opplyser om sikringer "13-19" tilhører leiligheten. Boligen har elektrisk oppvarming. Det var under befaringen ingen- eller løse varmekilder i boligen. Sikringsskap fra 2016, i regi av borrettslaget. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: - Avløpsrør i plast. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i WC. - Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp til sluk. - Åpent ledningsnett for vann i krombelagt kobber i bad. - Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet. Ventilasjon: - Friskluft via spalteventiler i vinduer. - Mekanisk avtrekk med ventil i WC og bad. - Luftespalte med lufttilførsel under dører til WC og bad. Balkonger: Innglasset balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 7,5 kvm. Tremmer på betongdekke, og rekkverk i betongkonstruksjon, med skyvbare glassfelt. Rekkverkshøyden er målt til ca. 120 cm. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Vinduer: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Etasjeskiller: Skjevheter. - Varme generelt: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. - Kjøkkeninnredning: Det er registrert mindre svellingsskader på underside av benkeplaten, samt enkelte hakk/merker i/på innredningen. Kjøkkenet mangler komfyrvakt og automatisk vannstopper. Kjøkkenet har kullfilterventilator. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Borettslaget har ca. 91 plasser i p-hus og 116 plasser på tomt til utleie. Ta kontakt med styret vedr. venteliste for plass. I følge styreleder er det pr. 20.04.2026 ventelister på plass i parkeringshuset. Her tar det gjerne litt tid før det blir ledige plasser. Ute pleier det som regel å gå greit å få parkeringsplass, men også her kan det være venteliste. Alle parkeringsplasser er klargjort for el-billading. Andelseier som ønsker lade el-bil bestiller selv lader fra Enviro Elektro og ladeabonnement fra Aneo. Leieprisen er kr 677,- pr. mnd. måned for bilplass, parkeringsplass for motorsykkel er kr 339,- pr. måned, rullestoler/scootere er kr 170,- pr. måned og parkeringsplass ute koster kr 364,- pr. måned. Depositum er tre måneders leie.
Moderniseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende påkostninger/moderniseringer som er gjort med boligen:
- Byttet fronter på kjøkken i 2021.
- Nytt bad og wc i regi av borettslaget i 2016/2017.
Rehabilitering og større vedlikehold i regi av borettslaget:
2024:
- Byttet takpapp på kollenblokka.(lilleblokka ferdigstilles i 2025).
2023:
- Ferdigstilt lovpålagt ladeanlegg for el-bil.
- Oppgradert uteparkeringen med sikring av skråning.
2022:
- Byttet lys i alle heisene.
- Rehabilitert garasjehuset.
- Nye garasjeporter i garasjehuset inkludert digital portåpner.
- Skiftet brytere på alle inngangsdørene.
2021:
- Monterte vifter i samtlige heisrom.
- Nytt gulvbelegg i samtlige heiser.
- Utbedret lekeplassen bak storeblokka og monterte nytt utstyr.
2020:
- Byttet varmepumper i begge berederrom.
- Byttet 2 stk. varmtvannsberedere i berederrom.
- Bytter røykvarslere og brannslukningsapparater.
- Brannmeldere i oppgangene ble koblet opp til varslingsanlegget.
2019:
- Bunn- og uttrekksventiler – rehabilitert med «strømpe».
- Termofotografert alle sikringsskap og hovedtavler.
- Montert elektriske dørpumper.
- Montert innbruddskinner på oppgangsdørene.
2018
- Montert TV og internett i begge fellesrom.
- Ferdigstilling og salg av 9 nye leiligheter.
- Skiftet ut utebelysningen rundt avfallskontainerne.
- Ny belysning av trappeløp og kjellerganger (LED).
- Nye utelamper (LED).
- Nye lamper i garasjehuset (LED).
- Nytt callinganlegg.
- Nye stål kjellerdører.
2017:
- Total rehabilitering av borettslagets vann- og avløpsrør, nye WC og baderom.
- Alle dører til sikringsskapene ble skiftet ut.
- 9 nye leiligheter etablert i U-etg/1.etg.
-Oppstart på utskifting av callinganlegget.
- Oppstart på utskifting av nye stål kjellerdører.
- Etablert nytt vannrenseanlegg for radiatorvannet.
- Nye sirkulasjonspumper.
- Nytt trykkøkingsanlegg.
- Oppgradering av alle tekniske rom.
- Nye hovedtavler.
- Full oppussing og oppgradering av fellesrommene.
2016:
- Total rehabilitering av borettslagets vann- og avløpsrør, nye WC og baderom.
- Rehabilitering av varmegjenvinnningsanlegget og ventilasjonsanlegget.
- I sikringsskapene er de gamle skrusikringene erstattet med automat-sikringer.
- Det er montert nytt varslingssystem i heisene.
Se mer om arbeidende i vedlagt årsberetning.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AF Byggfornyelse Bad og WC totalrenovert, byttet rør på kjøkken i 2016 i regi av borettslaget. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AF Byggfornyelse Bad og WC totalrenovert, og byttet rør på kjøkken i 2016 i regi av borettslaget. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Ikke noe utover fakturaer og plantegninger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har avtale med Oslo Papp og Membran AS om jevnlig kontroll av takene. Takpapp byttet i 2024. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Byttet skrusikringer med automatsikringer i regi av borettslaget i 2016. Borettslaget sitter på evt samsvarserklæring. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2023 i regi av borettslaget. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AF Byggfornyelse Bad og WC totalrenovert, byttet rør på kjøkken i 2016 i regi av borettslaget. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Rehabilitering av borettslagets varmegjenvinningsanlegg og ventilasjonsanlegg i 2016.
Bygningssakkyndig
Magnus Rokke
Byggemåte
Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med fasadeplater. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1996. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1996. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmtvann. - Felles varmeanlegg. - Bygningen har personheis. - Felles vaskeri.
Innbo og løsøre
Alle hvitevarer medfølger, inkludert vaskemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Ingen kan overlate bruk av leilighet (tidligere framleie) uten skriftlig samtykke fra styret .
Energi og oppvarming
Energimerking
E - mørkegrønn
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser om at de i 2025 hadde et årlig strømforbruk på 6 085 kWh og 4 595 kWh i 2024. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 7 812,- pr. mnd
Inkluderer: Vannbåren varme, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, TV/bredbånd, bygningsforsikring, forretningsfører og renter og avdrag på lån (ene lånet har avdragsfrihet til mars 2028).
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Felleskostnader. - Strøm. - Innboforsikring. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 163 566,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 654 265,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Borettslaget
Om borettslaget
Innglassing av balkonger: På ordinær generalforsamling 03.06.1991 ga styret fullmakt til å godkjenne innglassing av balkonger i den store blokka for andelshavers egen kostnad. Styret koordinerer avtaler og arbeid. Henvendelse til styret. Innglassing gjørs av firma som har (Typegodkjennelse i Plan- og bygningsetaten) og avtale med borettslaget. Det skal kun benyttes innglassing som er godkjent av styret. Nye vinduer: Borettslaget forsøker å forlenge levetiden på de vinduene som har problemer. En full utskifting av vinduer vil være et prosjekt som koster mange millioner, noe som vil medføre en betydelig økning i felleskostnadene. Beboere som har problemer med vinduene kan melde dette til vaktmester. Fiber internett: Borettslaget har i dag en avtale med Telenor om levering av bredbånd og TV. Denne avtalen utløper neste år, og styret er allerede i gang med å se på alternativer. Fiber er et naturlig valg i dette. Trappevask: Borettslaget har siden 2013 hatt avtale med Grefsen Renholdservice om trappevask mm. I den nye avtalen er lagt inn vindusvask i inngangspartiene og fellesvaskeriene. Dette gjennomføres vår og høst. I tillegg vaskes gelendre, postkasser, dørkarmer og vindusposter i fellesområdene. Vaskeriene rengjøres en gang i måneden. Trappene vaskes 1 gang/uke og inngangspartiene 2 ganger/uke. Følgende er utført i borettslaget: - Koblet røykdetektorer til heishusene (2022). - Det ble gjennomført kontroll av brannslukkere og røykvarslere (2022). - Test og utbedring av brannalarmer i oppgangene (2021). - Lekeplasskontroll (2021 og 2023). - I sikringsskapene er de gamle skrusikringene erstattet med automatsikringer (2016). - Alle brannslukkingsapparater og røykvarslere ble skiftet ut i 2020. - Borettslaget har lekeplasser hvor alle forskrifter følges. Plassene ble oppgradert sommeren 2006. I 2013 ble sportsutstyret fornyet. - Dørene til søppelrommene ble skiftet ut i 2013. - Tørropplegg for Brann- og redningsetaten ble oppgradert i store blokka og montert nytt i lilleblokka i 2006. - Nye branndører montert i 5. etg. i 2006. - Hovedsikringsskapene ble byttet under våtromsrehabiliteringen. Bruksoverlating (framleie): Andelseier må betale behandlingsgebyr til OBOS, for tiden kr 1725,- Behandling av søknad om forlengelse av overlating av bruk koster for tiden kr 863,-. Alle søknader om framleie skal behandles og godkjennes eller avslås av styret i borettslaget. Leietaker må ikke flytte inn før søknaden er godkjent og registrert. Andelseier må ha selv ha bodd i leiligheten i minimum 1 år før søknad framleie kan godkjennes. Ulovlig bruksoverlating (framleie) vil føre til oppsigelse av leieforholdet. Informasjon fra styreleder pr. 20.04.2026: I følge styreleder er det løpende vedlikehold i borettslaget. Styret jobber nå med å ruste opp uteområdet, og spesielt da lekeapparater. Det er ikke vedtatt økninger i felleskostnad eller fellesgjeld på nåværende tidspunkt. Størrelsen på felleskostnadene blir vurdert løpende med tanke på kostnadene rundt oss og lånerenten. Før styret godkjenner nye andelseiere ber styret alltid om bekreftelse på at husordensreglene er lest og at disse blir fulgt. Husordensreglene er med på å holde et godt bomiljø for alle. Borettslaget eier et parkeringshus og en uteplass hvor andelseierne kan leie parkeringsplass. Det er ventelister på plass i parkeringshuset. Her tar det gjerne litt tid før det blir ledige plasser. Ute pleier det som regel å gå greit å få parkeringsplass, men også her kan det være venteliste. Alle parkeringsplasser er klargjort for el-billading. Andelseier som ønsker lade el-bil bestiller selv lader fra Enviro Elektro og ladeabonnement fra Aneo.
Forretningsfører
Obos BBL
Forkjøpsrett
Borettslaget og medlemmer har forkjøpsrett. Disse medlemmene har en meldefrist frem til 05.06.2026 til å gjøre forkjøpsrett gjeldende.
Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 342 887,- pr. 20.04.2026
Borettslaget har tre lån hos OBOS banken som fordeler seg på følgende måte:
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207698571
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,89%
Restsaldo 57 466 183,00
Innfrielsesdato: 30.10.2055
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208093754
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,89%
Restsaldo 34 729 509,00
Innfrielsesdato: 30.01.2039
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Avdragsfrihet til og med mars 2028
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208449400
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,89%
Restsaldo 2 505 050,00
Innfrielsesdato: 30.04.2030
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Avdragsfrihet på det ene lånet opphører i mars 2028 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskap for 2024 viste er overskudd på kroner 875 207,-. I 2025 var det budsjettert med et overskudd på kroner 1 728 000,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.
Vedtekter og husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad bør påregnes. Det har blitt utført vår- og høstdugnader de siste årene, hvor raking/ rydding, beplantning og rydde inn blomsterpotter har stått på agendaen.
Dyrehold
Hundehold tillates under forutsetning av at erklæring om hundehold undertegnes, og at reglene for hundehold blir overholdt. Kattehold tillates under forutsetning av de holdes inne, og at de følger de samme reglene som for hundehold. Felles for alt dyrehold er at det ikke skal plage naboene. Ved berettiget klage kan styret forlange at dyreholdet opphører fjernet.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenr. 2132557
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 27 817 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik eiendomsmegling på visningsdagen.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Boligen har en attraktiv og rolig beliggenhet på Ammerud i bydel Grorud, med kort avstand til både natur og nødvendige servicetilbud. Området er kjent for sine grønne omgivelser med umiddelbar nærhet til Lillomarka, som byr på flotte turmuligheter året rundt, enten du foretrekker skogsturer, sykling eller skigåing på vinterstid. Det er gode kollektivforbindelser i området med både buss og T-bane fra Ammerud stasjon, som gir enkel og rask adkomst til Oslo sentrum. For daglige innkjøp finnes flere nærbutikker i nærområdet, samt kort vei til større kjøpesentre som Stovner Senter. Området passer godt for både barnefamilier og pendlere, med barnehager, skoler og fritidstilbud i gangavstand. Her bor du i et etablert og hyggelig boligområde med en fin kombinasjon av bynærhet og naturskjønne omgivelser.
Skoler og barnehager
Skolekrets: - Ammerud skole. - Ammerudkollen friluftsbarnehage ligger i 5 min gangavstand fra leiligheten.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.01.1971. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 16.06.1997. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i følge reguleringsplan S-1118. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/95/92: 09.09.1968 - Dokumentnr: 13100 - Erklæring/avtale VEDR. UTSALGSKIOSK Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 11.01.1974 - Dokumentnr: 813 - Erklæring/avtale VEDR. TILFLUKTSROM Med flere bestemmelser 16.10.1986 - Dokumentnr: 65116 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 14.10.1996 - Dokumentnr: 57417 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:83 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:83 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:83 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:83 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:83 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:83 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:83 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:83 Snr:8 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann-og avløpsverk Gjelder også fradelte parseller. 16.06.1967 - Dokumentnr: 8219 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:95 Bnr:48 10.04.1973 - Dokumentnr: 922971 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 95, BNR. 123 07.04.1995 - Dokumentnr: 18465 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
- Borettslaget består av 328 leiligheter. - Borettslaget har felles vaktmestertjenester med Ammerudenga og Ammerudfaret borettslag. - Trappevask er vedtatt satt bort til eksternt firma. - All bruk av grill, også gassgrill/elektrisk grill, på verandaen er forbudt. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade fra kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport fra kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 148 475,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Thomas Ringsvold, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 99 374
t.ringsvold@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Grorud?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
77%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (38%)
- Venner, familie, besøk, middag (17%)
- Slapper av, ser på TV, leser (33%)
- Jobber i hage/hus (3%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
75%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Thomas Ringsvold
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Bygdøy Allé
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?