Kampengata 11

Kampengata 11Gamle Oslo

1/62

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Kampengata 11

Prisantydning: 12 000 000,-

Totalpris: 12 301 350,-

Felleskost/mnd: 7 000,-

BRA-i: 118 m²

Bestill salgsoppgave

Kampen

Velkommen til Kampengata 11 - En stor og gjennomgående 4-roms selveierleilighet som strekker seg over to plan. Boligen har sydvendt veranda på 5 kvm på hvert plan. Innholdsrik romsløsning over 2 etasjer med bla. stort spisekjøkken, 2 bad og 2-3 store og gode soverom. Boligen ligger på populære Kampen som ofte beskrives som en liten idyllisk oase midt i byen. Her finnes koselige gater, sjarmerende småhus og frodige parker. Verdt å merke seg:

Bygget som prestebolig i 1985 i klassisk arkitektur

Gjennomgående lys og store og flotte rom

To sydvendte verandaer på ca. 5 kvm hver - én på hvert plan

Noe moderniseringsbehov

Koselig gate med vakre hus og bygninger

En av få store leiligheter i området

Sentralt nær kirken, torget og skolen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1985

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 000 000,-

Omkostninger:: 301 350,-

Totalpris:: 12 301 350,-

Felleskost/mnd:: 7 000,-

Totalt BRA:: 126 m²

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kampengata 11, 0654 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 08 100 f.briskeby@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 118 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 126 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré/gang, stue, kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 5 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Trappeoppgang, bad og to soverom.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 5 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Kampengata 11 er oppført så sent som i 1985 og er dermed et nyere bygg enn mye av bebyggelsen på Kampen. Bygget er oppført i mur med kobberbelagt tak. Selv om huset er forholdsvis nytt er arkitekturen klassisk og godt tilpasset de historiske omgivelsene. Gården er opprinnelig oppført som prestebolig til Kampen kirke, men består nå av et lite sameie på 4 seksjoner. Entré Velkommen inn! Man ankommer boligen i en romslig entré. Her er det en innebygget skyvedørsgarderobe for maksimale oppbevaringsmuligheter. Det er også plass til en kommode eller skoskap – perfekt for å holde det ryddig og organisert. Det er montert dørtelefon. Opprinnelig var det en dør mellom entréen og spisestuen som nå er blendet, og som kan gjenåpnes ved behov. Stue Stuen er romslig og har store vinduer og glassdør ut mot verandaen sørger for rikelig med lys og gir rommet en luftig og åpen følelse. Stuen er også utstyrt med peisovn. Videre er det ene rommet innredet som en sosial spisestue, men med enkle grep man man benytte dette som soverom som det opprinnelig er tiltenkt å være. Fra stuen har du direkte utgang til en skjermet sydvendt veranda som vender mot en rolig bakgård. Her er det plass til både sittegruppe og grill – et herlig uterom! Kjøkken Med sin gode størrelse konkurrerer kjøkkenet med stuen om å være husets samlingspunkt. Påkostet innredning fra 2005 fra kvalitetsleverandøren Invita i hvitvasket eik med aluminiumslister, benkeplater i hvit granitt, avtrekksvifte med naturlig avtrekk (ikke kullfilter), heldekkende aluminiumsbeslag fra Blanco i vaskesone og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin (ny i 2023), kjøleskap og fryseskap. 2 store vinduer gir masse lys og fin utsikt mot Kampens vakre småhusbebyggelse. Det er god plass for et stort spisebord. Soverom Boligen har i dag to romslige soverom. I tillegg er det mulighet for et tredje i spisestuen i hovedetasjen. Hovedsoverommet er av ekstra god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og kontornisje - ideelt for hjemmekontor. Herfra har du også utgang til en privat veranda på ca. 5 kvm, vendt mot den fredelige bakgården. Et vinduskarnapp i hjørnet tilfører rommet særpreg. Boligen har to lyse og flislagte baderom med varmekabler i gulv. Bad på første plan er innredet med innredning fra Dansani i lønnetre og stål, sammenslagbare dusjvegger i glass, vegghengt wc og gråtonede fliser med varmekabler. Oppusset i 2004/2004. Her er det naturlig ventilasjon. Bad på andre plan har badekar, godt med veggskap og toalett. Servant fra Porcelenata. Her finnes det også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt elektrisk avtrekksvifte. 300 liters varmtvannsbereder er montert på badet. Bod Boligen disponerer en kjellerbod på 8 kvm – perfekt for lagring av sesongutstyr og sportsutstyr, ute av syne men lett tilgjengelig.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Innvendig: Innvendige flater er ok, etter normal bruk. Våtrom: Leiligheten har 2 flislagte bad, begge med varmekabler i gulvene. 3. etasje - I 1998 ble badet modernisert/flislagt. Arbeidet omfattet skifte av sluk samt påstøp med nye varmekabler og bruk av foliemembran. 2. etasje - I 2004 ble badet modernisert/flislagt. Arbeidet omfattet skifte av sluk samt påstøp med nye varmekabler og bruk av påføringsmembran. Tilstandsgrader ved begge badene er vurdert til TG 2 med tanke på alder og forventet levetid for bad. Kjøkken: I 2004 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Tekniske installasjoner: Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg, med avtrekksvifte i badet i 3. etasje - som ansees for å være en enkel løsning i dag. 300 l varmtvannsbereder som eier opplyser at ble skiftet for ca 10 år siden, og som er montert i badet i 3. etasje. Vannrør av kobberrør, som antas å være fra byggeåret. Avløpsrør i plastrør fra byggeåret. Elektrisk oppvarming ved varmekabler i begge badegulv og flislagt kjøkkengulv, forøvrig panelovner. Peisovn i stuen, elementpipe. Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernettet er i jordet og ujordet anlegg som hovedsakelig er frabyggeåret. Det er gjennomført El-tilsyn i uke 12, med resultat "Ingenkommenterte forhold". Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer Vinduene er vurdert til TG 2 på grunn av alder, muligheter for punktering samt redusert isoleringsevne sammenlignet med nye isolerglass. - Utvendig > Dører Tilstandsgrad for disse er gitt med tanke på alder og isoleringsevne. - Innvendig > Overflater Etter helhetsvurdering av bruksslitasje og kommenterte forhold vurderes innvendige flater til TG 2. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Resultat/høydeforskjellene ansees for å være mer enn det normale. Høydeforskjellen vurderes til TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik. - Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Generelt eldre vannrør, som er naturlig å skifte ved modernisering av boligen - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Generelt eldre avløpsrør, som er naturlig å skifte ved modernisering av boligen - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Generelt et eldre sprede-/fordelernett. - Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad. - Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater gulv Det ble målt høydeforskjell på 18 mm fra topp slukrist til topp flis ved badedør. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav samt at det er relativt flatt gulv i dusjhjørnet. - Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for bad. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettsjikte Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det mangler drenering fra innebygget sisterne. - Våtrom - > 2. etashe > Bad > Ventilasjon Naturlig avtrekksventilasjon fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon

Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

I regi av tidligere eier ble det gjort oppgraderinger, som i hovedtrekk bestod av: - I 2004 ble badet i 2. etasje modernisert/flislagt. - I 2004 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. - I 1998 ble badet i 3. etasje modernisert/flislagt.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 20. november 2012. Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: SP471809.13.1 Forsikret i: IF 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Endret lys i kjøkkentak. Utført av Kampen Elektriske. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? I forbindelse m gjennomgang av takstmann. 2025. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Tett sluk kjøkken. Løst av firma m kamera. Ca 2020. Varmtvannsbereder skiftet i ca 2018. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Finn Halvor Bjørntvedt

Grunnmur av betong. Gulv-/etasjeskillere av antar støpte dekker. Vegger over grunnmur av isoblokk, som ut- og innvendig er pusset/malt. Vinduer og verandadører er med isolerglass fra byggeåret, som vurderes til TG etter alder og isoleringsevne. Brann- og lydklassifisert entredør. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongstein. Veranda på 5 kvm i 2 og 3. etasje.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Hvitevarer medfølger salget. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 01.10.1986. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Forskriftsmessig husnummerskilt må oppsettes. 2. Utvendig trapp mot bakgård må monteres. 3. Søppelrom må få forskriftsmessig avtrekk ført over tak. 4. Gjenpart av oppmålingsvesenets attestasjon om at beliggenheten er kontroller må innsendes. 5. Evt bemerkninger fra brannvesenet og helserådet vil bli ettersendt. 6. Brukstillatelse er gitt 1. oktober 1986 og noen av disse tiltakene kan være utført. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det er enkelte avvik mellom sist godkjente byggetegninger og dagens situasjon: Veggene mellom hall og kjøkken, samt mellom hall og stue, er fjernet for å etablere en mer åpen romløsning. Det opprinnelige soverommet i 2. etasje benyttes nå som spisestue. Det er åpnet en ny passasje i veggen mot stuen, og den opprinnelige døren mellom rommet og entreen er blitt blendet. Disse endringene anses som ikke søknadspliktige, forutsatt at de fjernede veggene ikke er bærende. I 3. etasje er veggene mellom to mindre boder/garderober og det største soverommet fjernet, og arealene er innlemmet i soverommet. Selv om de aktuelle arealene oppfyller kravene til rom for varig opphold, er det søknadspliktig å endre bruken fra bod til oppholdsrom. Det foreligger ikke søknad for denne bruksendringen. Det er også noe avvik i hvordan omsluttende vegger er formet i området ved badet og pipen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Boligen er tilknyttet offentlig vann. Det er avløp via private stikkledninger til kommunal ledning.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Deler av eiendommen er også regulert til felles lekeareal iht. bestemmelsene i S-2807, vedtatt 19.09.1985. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plansaker: Saksnr: 202550988 Saken gjelder: Bøgata 5 - Bolig og oppfølging av MFT Detaljregulering: Byantikvaren foreslår å omregulere Bøgata 3, 5, 7, Kampengata 17, 19, 21 og Normannsgata 48 fra byggeområde for boliger til boligbebyggelse med hensynssone H570 – bevaring av kulturmiljø. Hovedhensikten med planinitiativet er å bevare et eldre kulturmiljø, og det legges ikke opp til ny bebyggelse eller økt utnyttelse. I dag benyttes eiendommene til bolig. Pågående byggesaker: Skedsmogata 1 - Bruksendring fra næring til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 202305090 Bøgata 7 - Ombygging og bruksendring Saksnummer: 202452165 Bøgata 5 - Oppføring av bolig Saksnummer: 202201249 Bøgata 6 - Tilbygg, fasadeendring og bruksendring fra garasje til boenhet Saksnummer: 201706493 For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 22.10.1985 - Dokumentnr: 64958 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 28/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 117 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 195 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Briskeby, Eiendomsmegler MNEF / Partner
994 08 100
f.briskeby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget