Gina Krogs vei 18

Laster salgsoppgave...

Gina Krogs vei 18Lambertseter

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

Lambertseter: Gina Krogs vei 18

Prisantydning: 4 990 000,-

Felleskost/mnd: 5 462,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Barnevennlig og rolig på Lambertseter

Lys, moderne og gjennomført 3-roms hjørneleilighet som i stor grad er pusset opp i nyere tid. Boligen ligger i grønne og fredelige omgivelser med store fellesarealer utenfor med plen, sittegrupper og lekeapparater. Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Lambertseter med kort vei til offentlig kommunikasjon, marka og Lambertseter senter. Planløsningen i leiligheten er svært god, og arealet fordeler seg på gang med skyvedørsgarderobe, åpen kjøkken- og stueløsning, to romslige soverom og flislagt bad.

Balkong på 7 kvm. med hyggelig og grønt utsyn

Moderne kjøkken fra 2019

Peis

Nymalte overflater og en-stavs parkett

Vinduer og balkongdør fra 2011

Lagringsplass i tre boder

IN-ordning

Mulighet for leie av p-plass ved ledighet

Ingen dok.avgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 5 235 562,-

Fellesgjeld:: 126 000,-

Felleskost/mnd:: 5 462,-

Fellesformue:: 11 244,-

Totalt BRA:: 84 m²

Tomteareal:: 27 000 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Gina Krogs vei 18, 1153 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 17 kvm.
Totalt BRA: 17 kvm

2. etasje:
BRA-i: 67 kvm.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 7 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad, to soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten tre boder. En loftbod med "gulvflate" er målt til 12 m² og to kjellerboder på henholdsvis ca. 3,1 m² og ca. 5,8 m².

Entré: Velkommen inn! Her får du et umiddelbart godt og gjennomført førsteinntrykk. I gangen er det skyvedørsgarderobe og plass til skohylle og knagger for oppbevaring av yttertøy. Det er praktiske gulvfliser. Gangen har en sentral plassering i leiligheten som sikrer god flyt mellom alle rom. Åpen kjøkken- og stueløsning: Moderne og tidsriktig kjøkken med øy fra 2019. Stilig innredning fra Ikea med hvite, glatte fronter, fliser på vegg over kjøkkenbenk og benkeplate i komposittstein. Underlimt vask og uttrekkbar armatur fra Grohe. Hvitevarene er integrerte, og består av platetopp med integrert kullfilterventilator, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet passer perfekt for deg som er glad i å lage mat med rikelig arbeidsplass. Kjøkkenøya fungerer utmerket som romdeler, i tillegg til at den gir ekstra skap- og benkeplass. Leiligheten har en lys, innbydende og romslig stue med store vindusflater og utgang til balkong. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement samt spisebord. Stuen har en planløsning som oppleves naturlig og enkel å innrede. Leiligheten har tidsriktige overflater med pen en-stavs parkett og delikate fargevalg. I stuen er det en rentbrennende vedovn fra 2020 som sikrer god, vedvarende varme og bidrar til hyggelig stemning. Fra stuen er det utgang til en østvendt, overbygd balkong på ca. 7 kvm. Her er det plass til utemøblement, grill og beplanting. Fra balkongen er det åpent og fritt utsyn over borettslagets idylliske uteplass. To soverom: Leiligheten har to delikate soverom av god størrelse. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det plass til seng, skrivepult og garderobeskap. Begge soverommene, er som resten av leiligheten, holdt i tidsriktig og lys fargetone. Rommene har store vindusflater som sikrer godt med lys og luft. Pax-skapene på begge rommene og i gangen medfølger salget. Bad: Flislagt bad pusset opp i regi borettslaget i 2004/05. Rommet har flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og innfelte downlights. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører og baderomsinnredning med skuffer, servant nedfelt i innredningen og speilskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: En-stavs parkett og flislagt gulv med varme på badet. Vegger: Vegger med malt betong og fliser på badet. Himling: Malt himling. Takhøyden i stuen ble målt ti: 2,51 meter.

Borettslaget har 168 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Siste gang badet ble pusset opp var i 2004/05 i regi av borettslaget. ikke kjennskap til firma. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Siste gang badet ble pusset opp var i 2004/05 i regi av borettslaget. ikke kjennskap til firma. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Siste gang badet ble pusset opp var i 2004/05 i regi av borettslaget. ikke kjennskap til firma eller arbeidet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke hvem som har gjennomført arbeidet, men peisen er byttet. Ble gjennomført av forrige eier. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Jeg antar det, ettersom boligen ligger i en eldre blokk. Men jeg vet ikke for sikkert at det er gjort. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Vet at leiligheten ble pusset opp av forrige eier, rev vegg mellom kjøkken og stue, nytt kjøkken og nytt gulv. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Trengs ikke, da eiendommen ligger i 3.etasje, selvom offisielle papirer sier 2. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utarbeides i forbindelse med salg(2025). 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapporten som utarbeides i forbindelse med salg (2025) Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Boligblokk bygget i 1958. - Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. - Etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført med betong. - Valmet takkonstruksjon med sperrer av tre, antatt tekket med takstein Leiligheten: - Vinduer med 2-lags press glass, produsert i 2011. - Lyd- og brannklassifisert entrédør. - Balkongdør med 2-lags press glass, produsert i 2011. - Østvendt balkong av stål- og betongkonstruksjoner på ca. 7 kvm. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt i stuen. - Overflater vegger og himling bad: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. - Overflater baderomsgulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til nevnt avvik og alder. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg: Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Garderobeskapene på soverommene og i gangen medfølger. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 368 andelsleiligheter. - Nylænde Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950948183, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse: Gina Krogs Vei 2-8 12- 20, Lambertsetervn 48-52, Nylænde 6-10 7-23 og Østerlisvingen 1-9 2-8. - Første innflytting skjedde i 1954. Tomten, kjøpt i 1986, er på 43 352 m2. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. - Det er etablert nedgravde avfallsbrønner, tre stasjoner i Nylænde. - Fellesvaskeriene er i Nylænde 13 og 17, og Gina Krogs vei 2. - Det er gjennomført sammenslåing og oppgradering av fellesvaskerier - ett av tre vaskerier er snart ferdigstilt. - Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/nylaende/om De kommende årene vil det skje følgende i borettslaget: - Oppgradering vaskerier - Tilrettelegging av infrastruktur for ladbare kjøretøy - Oppgradering av inngangspartier Årets generalforsamling skal avholdes 15. mai. Det er lagt frem følgende forslag: Forslag fra andelseier om mulighet for å kunne individuelt betale ned all egen fellesgjeld. Styrets innstilling: Styret har innhentet opplysninger fra OBOS: Etablering av ordningen for flere av borettslagets lån vil koste kr 26 500,- pr lån, , samt kr 5000,- for den enkelte som ønsker å innfri eller delvis nedbetale sin andel av fellesgjelden. Borettslaget vil i tillegg få et årlig administrasjonsgebyr på kr 20 000.-. Det er ingen som har nedbetalt din andel av fellesgjeld på noen år. Eter styrets skjønn er ordningen kostbar for borettslaget og den enkelte andelseier. Styret anbefaler generalforsamlingen å ikke støte forslaget om å undersøke muligheten, og å gjøre om alle borettslagets lån til IN-lån (individuelle nedbetal Forslag til vedtak Undersøke muligheten for å kunne nedbetale alle fellesgjeld for de som ønsker det. Forslag fra andelseier om å starte forprosjekt for oppussing av bad Styrets innstilling Boligselskapet har i utgangspunktet ikke noe ansvar for oppussing av baderom da overflater og tetthet på baderom normalt er eiers ansvar. Boligselskapet sit ansvar er ivaretatt ved at vann og avløpsrør inkludert sluk ble byttet for 20 år siden. Forventet levetid på disse er normalt over 50 år og fellesskapet vil sånn set ikke ha noen plikter enda. Det er imidlertid kun fellesrørene som er borettslagets vedlikeholdsansvar, oppussing av selve baderommene er andelseiers ansvar og ikke dekkes av boretslaget (selv om man ofte må pusse opp baderommene når først soilrør mv. må skiftes). Forslaget ikke gjelder skifte av fellesrør men «oppussing av bad». Styret støter ikke forslaget da det ikke foreligger noen indikasjoner for behov for å byte vann og avløpsrør. Styret viser til alminnelige levetidsbetraktninger som er betydelig lengre enn 20 år, Fra Sintef: htps://sintef.brage.unit.no/sintef-xmlui/handle/11250/2788262 Forslag til vedtak: Oppstart av forprosjekt oppussing bad. Større vedlikehold og rehabilitering: 2024: Garasjene er revet og etablert parkeringsplasser. Etablert fortau i Nylænde 2023 Skiftet til Led-lamper på alle loft. Oppgradert ett vaskeri. 2022 Tilrettelagt infrastruktur for elbil-lading 2021 Tre nedgravde avfallsbrønner i Nylænde. Oppgradert ett vaskeri. 2020 Utbedring av badegulv, oppgradering av utvendige stikkledninger (gjelder vann og avløp). 2019 Utbedring av badegulv, oppgradering inngangsparti i Lambertseterveien 48-52. 2018 Utbedring av badegulv, porttelefonanlegg. 2017 Utbedring av badegulv, avslutning av pipeprosjekt, oppgradering av stikkledning. 2016 Drenering i Nylænde 10, reparasjon av badegulv, og oppgradering av lekeplasser. Påbegynt piperehabilitering. 2015 Drenering/fuktsikring av Gina Krogs vei 18, reparasjon av badegulv, utskifting av feie- og inspeksjonsluker, oppgradering av stikkveier og inngangspartier 2014 Drenering/fuktsikring av Østerlisvingen 6 og 8. Asfaltering av uteområder. Brannsikringstiltak på loft og kjeller og øvrige fellesarealer. Reparasjon av baderomsgulv. 2011 Utskifting av vinduer, balkongdører og bi-inngangsdører i borettslaget. 2010 Drenering - Østerlisvingen 2, rehabilitering av strømuttak på parkeringsplasser. Montert automatisk lys i alle trappoppganger, og oppgradert utearealer. 2009 Brannvarslingsanlegg på alle loft. 2009 Oppgradering av lekeplasser. 2009 Måkepigger på takene. 2007 Rehabilitering av oppganger og vaskerier. 2007 Nye postkasser. 2004 Rehabilitering av alle bad og rørinstallasjoner påbegynt. Varmtvannsforsyning flyttet til fellesberedere i kjelleren. Utskifting av el-hovedtavler påbegynt. Utskifting av el-opplegg i kjellere påbegynt. Alt ferdig i 2005. 2003 Ferdigstillelse av elektriske stigeledninger og pålagt jording.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 126 000,- pr. 01.04.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: HABA01-83987218390 Type: A Restsaldo: 1.687.953,- Restløpetid: 12 år 1 md. Term pr. år: 12 Flyt Type rente: Flyt Rente: 5,55% Lånenr: HABA02-83987218404 Type: A Restsaldo: 25.926.284,- Restløpetid: 12 år 9 md. Term pr. år: 12 Flyt Type rente: Flyt Rente: 5,55% Lånenr: HABA03-83987243239 Type: A Restsaldo: 3.949.219,- Restløpetid: 24 år 5 md. Term pr. år: 12 Flyt Type rente: Flyt Rente: 5,55% Lånenr: OBOS01-98207970034 Type: A Restsaldo: 12.022.380,- Restløpetid: 5 år 9 md. Term pr. år: 12 Flyt Type rente: Flyt Rente: 5,78%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenummer: HABA01-83987218390 Restsaldo: 4.944,- Kapitalkostnader: 47,- Lånenummer: HABA02-83987218404 Restsaldo: 76.224,- Kapitalkostnader: 587,- Lånenummer: HABA03-83987243239 Restsaldo: 11.643,- Kapitalkostnader: 73,- Lånenummer: OBOS01-98207970034 Restsaldo: 32.312,- Kapitalkostnader: 564,-

Kr. 11 244,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 3 488 618,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 3 148 000,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,-, og faktureres kjøper direkte.

Se husordensregler punkt 7. Hund: Det er tillatt å holde hund i borettslaget. Dog ikke av rasen Pitbull, eller blanding av Pitbull og annen rase. Forutsetningen er at det undertegnes en kontrakt om hundehold før hunden "flytter" inn i borettslaget. Hunden må alltid gå i bånd, og den skal ikke gjøre fra seg på borettslagets område. Det er ikke tillatt å holde mer enn to hunder i hver leilighet. Det må alltid skrives en kontrakt på hver hund og kontrakten skal underskrives ved driftskontoret. Katt: Det er tillatt å holde katt i borettslaget. Forutsetningen er at det undertegnes en kontrakt om kattehold før katten "flytter" inn i borettslaget. Kattesand og annet avfall fra katteholdet skal pakkes inn i plastemballasje, tapes igjen og kastes i søppelhus. Katten må alltid gå i bånd og den skal ikke gjøre fra seg på borettslagets område. Det er ikke tillatt å holde mer enn to katter i hver leilighet. Det skal alltid skrives en kontrakt på hver katt, og kontrakten skal underskrives ved driftskontoret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 90285489

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på Lambertseter med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er lysløype og turvei i umiddelbar nærhet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Bunnpris (som også er søndagsåpen), eller en av de mange matbutikkene i Cecilie Thoresens vei. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lambertseter Senter et variert utvalg. Dette er et relativt nytt og moderne senter som åpnet høsten 2010, med ca. 70 butikker samt egen kino (Symra). Her finnes bl.a. Meny, vinmonopol og bibliotek. Jacobs på Holtet, Sæter, Manglerud og bryn-senteret ligger også godt innenfor rekkevidde både med bil og ved kollektivtransport. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Gina Krogs vei som ligger ca 200 meter fra boligen. Videre er det ca 550 meter til Lambertseter T-bane hvor linje 1 og 4 går. Flybuss OSL Ekspressen kan du enkelt ta i Lambertseterveien. Med bil er du i sentrum på ca. 10 minutter. Enkel adkomst til E6 og ring 3. Eiendommen har gangavstand til Lambertseter barne- og ungdomsskole, samt til Lambertseter Videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er kun ca. 500 meter til Lambertseter idrettspark med fotballbaner, friidrettsanlegg og idrettslekeplass. Videre er det flere lekeplasser i området, samt skøytebane, svømmehall, skiløyper, ridesenter, tennisanlegg og treningssenter m.m. Det er gangavstand til Tufteparken Lambertseter, en aktivitetspark som ble åpnet i mai 2016. Fra eiendommen er det kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya. Ekeberg/Brannfjell og Østmarka byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. For koselige søndagsturer anbefales Østensjøvannet som ligger i nærområdet, med et unikt fugleliv med over 200 forskjellige fuglearter. Fra Østensjøvannet er det gangveier som tar deg videre innover Østmarka med milelange turløyper sommer som vinterstid.

Lukk Områdebeskrivelse

Gina Krogs vei 18 - Vaaningshus - Arkivkort (attestert) - 1958

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr: 202459978 Saken gjelder: Cecilie Thoresens vei 21 med flere - Påbygg på tak - Lambertseter senter Saksnr: 202450794: Saken gjelder: Cecilie Thoresens vei 13-15 - Boliger Saksnr: 201801721. Saken gjelder: Områderegulering for Lambertseter - Karlsrud Pågående byggesaker Gina Krogs vei 11 A - Innglassing av balkonger. Saksnummer 202204369 Gina Krogs vei 13 A-B - Østerliveien 66 A-B - Innglassing av balkonger. Saksnummer 202204423 Nylænde 1 og 3 - Innglassing av balkonger - Marmorberget borettslag. Saksnummer 201900113

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 950948183/148: 07.04.2025 - Dokumentnr: 390996 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Til informasjon så vil det bli installert fibernett fra Telia i løpet av mai. Det skal trekkes en fiberkabel fra inngangen til leiligheten og det skal monteres en ruter.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Vegg i stue/kjøkken er fjernet. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold