Laukhellaveien 78

Laukhellaveien 78Lenvik

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Lenvik: Laukhellaveien 78

Prisantydning: 3 500 000,-

Kommunale avg.: 27 162,- per år

BRA-i: 176 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Laukhellaveien 78, presentert av Nordvik Finnsnes! Dette flotte hjemmet har sjøtomt og en fantastisk utsikt! Hjemmet strekker seg over tre etasjer og inneholder blant annet en stor stue med utgang til en herlig veranda, et romslig separat kjøkken, bad og vaskerom. Det er to godkjente soverom og to rom som benyttes som soverom. På eiendommen er det en frittstående garasje med plass til én bil og flere biloppstilingsplasser på gårdsplassen. Nede ved sjøen er det et praktisk naust for oppbevaring til det man måtte ønske. Hjemmet har en sentral beliggenhet med nærhet til barnehage, skole og dagligvarebutikk. Det er kort vei til Silsandmarka med flotte tur- og skiløyper som kan benyttes hele året. Sjekk ut vår videovisning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1953

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 88 850,-

Totalpris:: 3 588 850,-

Kommunale avgifter:: 27 162,- per år

Totalt BRA:: 243 m²

Tomteareal:: 3 017 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Laukhellaveien 78, 9303 SILSAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 176 kvm
BRA-e: 67 kvm
Totalt BRA: 243 kvm
TBA: 45 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 51 kvm. 2 boder, gang, vaskerom, soverom
Totalt BRA: 51 kvm

1. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Kjøkken, stue, ganger, bad
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 45 kvm. Veranda med adkomst fra stue

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm. 3 soverom og loftstue
Totalt BRA: 51 kvm

Naust
1. etasje:
BRA-e: 25 kvm. Naust
Totalt BRA: 25 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 42 kvm. Garasje
Totalt BRA: 42 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmannen har målt opp de arealer som er opplyst i salgsoppgaven uten hensyn til byggegodkjenninger. Byggegodkjenninger redegjøres nærmere for under punktet "ferdigattest/brukstillatelse". Meglers kommentar til antall soverom: Veiledning til markedsføring av fast eiendom tilsier at det kun skal markedsføres antall soverom som fremkommer av byggegodkjente tegninger. Det er avvik på loft ved at dagens loftstue er godkjent som soverom (ikke søknadspliktig endring) og dagens soverom (sydvest) er godkjent som 2 boder, som ikke er godkjent for varig opphold. Endringen er søknadspliktig. Det er ett soverom på kjellerplan, hvor det ikke foreligger byggegodkjente tegninger eller ferdigattest. Megler kan derfor ikke verifisere hvorvidt rommet er godkjent for varig opphold. Dette er ikke ensbetydende med at øvrige soverom som er innredet i ettertid ikke er lovlig brukt som soverom, men rommene må som utgangspunkt være godkjent for varig opphold, samt oppfylle de krav som stilles til soverom på innredningstidspunktet. Herunder for eksempel, rømningsvei, lysinnslipp ol. Interessenter oppfordres til å undersøke nærmere om soverommene oppfyller gitte krav gitte krav til dagens bruk.

Eneboligen går over tre etasjer og inneholder følgende: Kjelleretasje: Soverom, vaskerom, to boder og gang. Hovedetasje: Stue med utgang til veranda, kjøkken, bad og gang. Loftetasje: Tre soverom og loftstue På eiendommen er det også naust og garasje.

Enebolig fra 1953 med noe etterslep på vedlikehold. Boligen går over tre etasjer og inneholder blant annet stue med utgang til veranda, separat kjøkken, en romslig entré, bad, vaskerom og fire soverom, hvorav to er byggegodkjente soverom. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er godt med både benkeplass og skapplass. Badet er på hovedplan. Det er baderomsplater på vegger, fliser på gulv og himlingsplater i tak. Badet er innredet med toalett, badekar og servantinnredning. Det er elektriske varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk. Vaskerommet har malte plater på vegg, vinylbelegg på gulv og panel i tak. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Boligen har luft til luft varmepumpe i stuen. Det er naturlig ventilasjon. I kjeller er det plassert varmtvannstank på ca. 300 liter og oljetank i stål. På eiendommen er det en frittliggende garasje med byggeår 1996. Det er støpt guøv, ringmur av lettklinkerblokker og vegger av bindingsverk med trepanel som kledning. Saltak med glatte metallplater. Deler av innvendige vegger er platekledt. Eiendommen har et naust med byggeår 1975. Naustet har støpt gulv, ringmur av betonghulstein og vegger av bindingsverk med trepanel og glatte metallplater som utvendig kledning. Saltak tekket med glatte metallplater. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Det er garasje med plass til én bil og biloppstillingsplasser mellom hus og garasje. Parkering gjøres på egen grunn.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Maxi tjenester, membran og flis Øverbygd elektro, elektro. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Maxi tjenester ca 2020 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Maxi tjenester Bare ta kontakt med dem om dokumentasjon 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet ved ovn, og byttet plassering slik at ovn ble godkjent. Montert luft til luft varmepumpe. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke Tidligere eier har oppgitt at drenering er byttet av eier før han 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Øverbygd elektro 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Ca 2020. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vangens VS 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Pumpe for avløp, for et toalett som står i kjelleren. Pumper opp til nivå til kommunal ledning som ligger i veiskulder 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ovn flyttet til godkjent plassering 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei. Eventuell kommentar: Tilstandsrapport fra 15.03.2021,Takstforum Troms AS, Ny tilstandsrapport gjennomført mars 2025 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Områdeplan for hele Silsand. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Beskriv: Ingen nedgravd tank, Står en tank i kjelleren Boligen selges uten boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Anders Killie Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG ENEBOLIG UTVENDIG Taktekking TG 3 Taktekking av glatte metallplater med malte vindskiebord og bord i gesimser. Taktekkingen er inspisert fra bakkenivå og ved hjelp av drone. Store deler av taktekkingen var snødekket på befaringstidspunktet og derfor ikke mulig å vurdere. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige Nedløp og beslag TG 3 Takrenner av plast og metall. Veggkonstruksjon TG 2 Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft TG 3 Takkonstruksjon av plassbygde sperrer som saltak med taktro av trobord. Takkonstruksjon/Loft tilbygg-TG IU Takkonstruksjonen av ukjent utførelse. Det tas spesifikke forbehold om fukt- og råteskader på kaldloftet, da hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det ikke er mulig å foreta en vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Vinduer-TG 2 Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass fra varierende årstall. tilfeldige inspiserte vindu er datert 1976, 1998, 2015. Dører-TG 1 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdøren er datert til 2017. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG 3 Altan og trappekonstruksjoner med adkomst fra stuen. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler og betongfundamenter. Utvendige trapper TG2 Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Feil ved rekkverk øker risiko for fall med personskader. INNVENDIG Overflater TG2 Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Radon TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted TG 3 Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke. Det er montert ny vedovn i stuen i 1. etasje, jobben er gjort av Bygg-Tema AS. Rom Under Terreng TG2 Gulvet er av furu, har laminat og har belegg. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt fra gangen mot terreng. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17,7. Krypkjeller TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige trapper TG3 Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige dører TG2 Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM Vaskerom i kjeller: Generell TG3 Vaskerommet har malte plater på veggene, vinylbelegg på gulvet og panel i taket. Rommet inneholder dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Tilliggende konstruksjoner vaskerom TG0 Vaskerommet har malte plater på veggene, vinylbelegg på gulvet og panel i taket. Rommet inneholder dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. BAD 1. ETASJE Generell: Badet har baderomsplater på veggene, fliser på gulvet og himlings plater i taket. Rommet inneholder innredning med servant, toalett og badekar. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Egenerklæringen opplyser om at badet er pusset opp i ca 2020. Egenerklæringen opplyser om at Maxi Tjenester har utført arbeidet med membran og flis. Overflater vegger og himling TG 2 Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Overflater gulv TG 2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca 16 mm fra døren til sluken. Sluk, membran og tettesjikt TG3 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sanitærutstyr og innredning TG1 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Ventilasjon TG 1 Det er mekanisk avtrekk Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i fra stuen mot badekaret. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. KJØKKEN Overflater og innredning TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Frittstående hvitevarer. Avtrekk TG1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Jeg anbefaler å rengjøre ventilatoren. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og plast. Store deler av vannledninger er byttet ut med plastrør (rør i rør). Avløpsrør TG2 Det er avløpsrør av plast. Avløpet fra dusj, WC og vaskemaskin i underetasjen ligger lavere enn den kommunale tilkoblingen til avløpsnettet . Dette er løst ved å installere en kvern bak toalettet og en pumpe som presser avløpsvannet gjennom et avløpsrør opp til det kommunale avløpet. Ventilasjon TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe TG1 Det er installert luft til luft varmepumpe i stuen. Varmtvannstank TG1 Varmtvannstanken er på ca. 300 liter plassert i underetasjen. Elektrisk anlegg TG3 Det elektriske anlegget har automatsikringer, sikringsskapet er plassert på boden i underetasjen. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1953 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er påvist avklipt ledning, åpninger i sikringsskapet, løse ledninger samt at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Generell kommentar Kostnadsestimatet er knyttet opp mot kostnader for å innhente el-takst. Utbedringskostnader av påpekte avvik i denne rapport og el-takst vil komme i tillegg. Branntekniske forhold TG3 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Flere av røykvarslerne er demontert. 4. Er det skader på røykvarslere? Ja. Røykvarslerne har gått ut på "dato". TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering TG2 Tidligere salgsoppgave opplyser om at dreneringer er byttet for to eiere siden. Dreneringen er av ukjent type. Grunnmur og fundamenter TG2 Bygningen har grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Grunnmur og fundamenter tilbygg TG3 Tilbygget har søyler og dragere av betong. mellom søylene er det støpt fundament av betong og murt opp med lettklinkerblokk. Terrengforhold TG IU Eiendommen er snødekt på befaringsdagen. Oljetank TG3 Det er oljetank i stål. (Kommentar fra megler: Denne befinner seg inni boligen) NAUST Naustet har støpt gulv, ringmur av betonghulstein og vegger av bindingsverk med trepanel og glatte metallplater som utvendig kledning. Saltak tekket med glatte metallplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. GARASJE Frittliggende garasje med støpt gulv, ringmur av lettklinkerblokker og vegger av bindingsverk med trepanel som kledning. Saltak med glatte metallplater. Deler av innvendige vegger er platekledt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Det er frittstående hvitevarer i boligen som ikke medfølger handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har èn bruksenhet som fritt kan leies ut. I dag leies boligen ut til arbeidere som disponerer hvert sitt rom og deler fellesarealer.

Lukk Om boligen

Boligen er ifølge Matrikkelen oppført i 1953, det verken foreligger byggegodkjente tegninger eller ferdigattest fra byggeår. Megler kan derfor ikke vurdere evt. lovlighetsmangler opp mot dagens bruk på den opprinnelige boligen. Plan- og bygningsloven trådte i kraft i 1965 og arkiver er ofte mangelfulle før 1965. Det foreligger byggegodkjente tegninger for tilbygg datert 19.12.1977, tegninger av tilbygg stemmer med dagens bruk og det er utstedt ferdigattest på tilbygget den 02.11.1978. Det foreligger tegninger av fasade, plantegninger av loft og hovedplan som er stemplet med byggegodkjenning i samme sak. Hovedplan stemmer med dagens bruk. Det er avvik på loft ved at dagens loftstue er godkjent som soverom (ikke søknadspliktig endring) og dagens soverom (sydvest) er godkjent som 2 boder, som ikke er godkjent for varig opphold. Endringen er søknadspliktig. Det er endringer i fasade, bl.a. ved vinduer, dører, altan og overbygget yttergang. Det finnes ingen dokumentasjon for areal i kjeller. Det foreligger byggegodkjente tegninger av naust datert 29.11.1975 som er registrert tatt i bruk 1978 i Matrikkelen. Naust mangler ferdigattest. Det foreligger byggegodkjente tegninger for garasje datert 04.07.1996, denne er registrert tatt i bruk i 2002. Det er fasademessige endringer på garasje. Tiltaket mangler ferdigattest. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ovennevnte forhold.

Det er privat avkjøring fra offentlig vei. Kommunalt vann- og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er i hovedsak regulert til boligformål midten av tomta og opp mot hovedvei, nedre del av tomten er regulert til småbåthavn og kjørevei. Eiendommen omfattes av av Kommuneplanens arealdel for kystområdene (Kystsoneplan) Senja kommune plan ID 202002 og reguleringsplan Silsand Mellom plan ID 51. Reguleringsplanen som gjelder har status som eldre reguleringsplan (fra 1986), ny kommuneplan er under arbeid. Se kart vedlagt salgsoppgave.

Erverv av denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/59/30: 06.06.1952 - Dokumentnr: 401009 - Bestemmelse om vannrett og veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:59 Bnr:8 Beskrivelse: Personlig rettighet til Bjarne J. og Olav J. som gir rett til adkomst til sjøen over hovedbruket (gnr 59 bnr 8), dersom det viser seg nødvendig, samt legge avløps- og kloakkledning over hovedbruket. Hovedbruket skal ha rett til å ta vann fra den utskildte parsell (gnr 59 bnr 30). 11.06.1958 - Dokumentnr: 400965 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Beskrivelse: Gnr 59 bnr 30 har fått tillatelse til å legge vannledninger gjennom Folkevei nr 882 ved eiendommen gnr 59 bnr 30 og har godtatt vegvesenets vilkår. 14.11.1973 - Dokumentnr: 5657 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: FINNSNES VANNVERK AL Beskrivelse: A/L Finnsnes Vannverk har fått tiltaltelse for å grave vannledninggrøft og nedlegge vannledning over eiendommen gnr 59 bnr 30 med følgende betingelser. 12.12.1977 - Dokumentnr: 7246 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Beskrivelse: Det er gitt tillatelse til oppføring av tilbygg bolig på vegvesenets betingelser. 31.10.2005 - Dokumentnr: 5659 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:59 Bnr:23 Beskrivelse: Gnr 59 bnr 23 har bruksrett til vei med kjørbar ankomst til sjøen over eiendommen gnr 59 bnr 20. Veiretten er begrenset til nødvendig kjøring i forbindelse med transport til og fra rettighetshaverens nausttomt på eiendommen gnr 59 bnr 20. Veiretten gjelder på eiendommen 59/30 fra godkjent avkjøring fra riksvei til strandlinjen på nordsiden av det på eiendommen 59/30 påstående naust, og derfra langs strandlinjen til grensen mot eiendommen 59/20. 12.08.2016 - Dokumentnr: 728619 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1931 Gnr:59 Bnr:90 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1931 Gnr:59 Bnr:214 Kontakt megler for utlevering av servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Meglers kommentar: - Eiendommen er i hovedsak regulert til boligformål midten av tomta og opp mot hovedvei, nedre del av tomten er regulert til småbåthavn og kjørevei. - Nedre del av tomten er regulert til småbåthavn og kjørevei. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende har fått TG3 i tilstandsrapport: Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekkingen er inspisert fra bakkenivå og ved hjelp av drone, men siden taket er snødekket på befaringstidspunktet kan det være utfordrende å vurdere tilstanden. Imidlertid, ved inspeksjon er det registrert skader eller svekkelser som reduserer taktekkingens forventede levetid, skadene består av rust. Det er gjort indikasjoner på at taktekkingen ikke fungerer tilstrekkelig på kaldloftet. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Regelmessig vedlikehold: Det er viktig å utføre regelmessig vedlikehold og inspeksjoner for å oppdage og håndtere rust tidlig. Dette inkluderer å holde taket rent og fritt for løv og annet rusk som kan holde på fuktighet. Forlenget levetid: Ved å fjerne rust og beskytte taket med primer og maling, vil taktekkingens levetid bli betydelig forlenget. Forebygging av lekkasjer: Rust kan føre til hull og lekkasjer i taket. Ved å fjerne rust og beskytte taket, reduseres risikoen for vanninntrenging og lekkasjer. Konsekvensene av skadene på taktekkingen kan være vanninntrengning til konstruksjonen. Utett taktekking vil føre til skader i underliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Store deformasjoner og manglende renner og nedløp: Det er registrert store deformasjoner og manglende renner og nedløp. Manglende snøfangere ved altanen på tilbygget: Det er ikke montert snøfangere hvor folk kan ferdes. Manglende godkjent fastmontert takstige/trinn: Det skal være en godkjent fastmontert takstige/trinn på taket opp til skorsteinen. Takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Nye renner og nedløp må monteres Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Tilrettelegging av adkomst til pipe: Det må etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, for eksempel ved å installere en godkjent takstige eller trinn. Reparasjon av deformerte renner og nedløp: Deformerte renner og nedløp må repareres eller skiftes ut for å sikre effektiv avrenning av vann. Montering av snøfangere ved altanen: Snøfangere må monteres for å forhindre snøras. Konsekvens av manglende godkjent takstige er at pipen ikke kan feies og det vil bli ilagt fyringsforbud på fyringsanlegget. Feil ved takrenner og nedløp utsetter fasader for unødvendig mye vann, noe som øker risiko for skader og reduserer levetiden til nærliggende konstruksjoner. Manglende snøfangere kan føre til skader på mennesker og utstyr ved takras. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Takkonstruksjon/loft: Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ved inspeksjon på kaldt loft ser det ut til at konstruksjonen er begrenset ventilert. Dette øker risiko for kondens med påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Det er ikke montert dampsperre mellom varm og kald del av konstruksjonen. Dette resulterer ofte i utettheter i dampsperren som kan føre til at fuktig «inneluft» trekker gjennom konstruksjonen og kondenserer på kald del av konstruksjonen. Det er ikke mulig å påvise hvilken type undertak som eventuelt er benyttet på boligen. Fuktmålinger i traktor og sperre på kaldloftet angir 17-36 vektprosent. Disse verdiene er skadelige for trekonstruksjonen. Ved inspeksjon av taktro er det påvist svertesopp og fuktig taktro, på et område hvor det er fuktig taktro er det vann oppå isolasjonen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Forbedring av ventilering: Det må etableres tilstrekkelig ventilering av takkonstruksjonen for å forhindre fuktproblemer og kondensskader. Montering av dampsperre: Det må monteres dampsperren for å redusere fukttilgangen til kaldloftet. Reparasjon av fuktskjolder og svertesopp: Fuktskjolder og svertesoppi takkonstruksjonen bør utbedres. Fjerning av vann oppå isolasjonen: Vann oppå isolasjonen må fjernes, og årsaken til fuktproblemet må identifiseres og utbedres. Ytterligere undersøkelser må gjøres. Forverring av fuktproblemer: Begrenset ventilering kan føre til økt fuktighet og kondens, noe som kan resultere i mugg- og råteskader på takkonstruksjonen. Svekket dampsperrefunksjon: Manglende dampsperre kan føre til at fuktighet trenger inn i takkonstruksjonen, noe som kan føre til at fuktig "inneluft" trenger til kaldloftet og fører til ytterligere skader. Økt risiko for strukturelle skader: Fuktskjolder og skader som ikke repareres kan føre til svekkelse av takkonstruksjonen. Vannskader på isolasjonen: Vann oppå isolasjonen kan føre til redusert isolasjonsevne og økt risiko for fuktskader, noe som kan påvirke inneklimaet og energiforbruket negativt. Kostnadsestimatet er satt til ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasse og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke montert rekkverk. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist ufagmessig utførelse av bærende konstruksjoner samt skjev fundament. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vurdering av balkonger/terrasse: Når snøen har smeltet, bør en grundig inspeksjon av balkongen eller terrassen gjennomføres for å vurdere tilstanden. Montering av rekkverkpå trappen: Rekkverk må monteres for å sikre sikkerheten til personer som bruker trappen. Reparasjon av værslitt trevirke: Værslitt og oppsprukket trevirke må repareres eller skiftes ut. Trevirket bør deretter behandles med en værbestandig overflatebehandling, som maling eller beis, for å beskytte mot fremtidige skader. Utbedring av bærende konstruksjoner: Ufagmessig utførte bærende konstruksjoner bør utbedres for å sikre konstruksjonens integritet og sikkerhet. Uoppdagede skader: Hvis balkongen eller terrassen ikke vurderes, kan eventuelle skader forbli uoppdaget og forverres over tid. Sikkerhetsrisiko: Manglende rekkverk kan føre til fallulykker og alvorlige skader. Forverring av trevirke: Værslitt trevirke kan føre til ytterligere skader, redusert estetisk verdi, og økt risiko for råteskader. Svekket konstruksjon: Ufagmessig utførte bærende konstruksjoner kan svekke konstruksjonens integritet og sikkerhet, noe som kan føre til sammenbrudd. Kostnadsestimatet er satt til montering av rekkverk og utbedring av bærende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Ildfast stein har sprekker. Brennbar materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke: Dette kan utgjøre en brannrisiko. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke: Manglende ildfast plate kan føre til brannfare. Pipevanger er ikke synlige: Dette kan gjøre det vanskelig å inspisere og vedlikeholde pipen. Konsekvens/tiltak: Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. Fjerning av brennbart materiale: Brennbart materiale må fjernes eller flyttes slik at det er minst 300 mm fra sotluke/feieluke. Reparasjon av sprekker i pipe: Sprekker og riss i pipen må repareres for å gjenopprette pipens strukturelle integritet. Installasjon av ildfast plate: En ildfast plate må i monteres på gulvet under sotluke for å forhindre brannfare. Synliggjøring av pipevanger: Pipevanger må gjøres synlige for å lette inspeksjon og vedlikehold. Konsekvenser av å ikke utføre tiltak: Økt brannrisiko: Brennbart materiale nær sotluke kan føre til brann. Svekket pipestruktur: Sprekker i pipen kan føre til svekket strukturell integritet og funksjonalitet. Brannfare: Manglende ildfast plate kan føre til brann på gulvet under sotluke. Vanskelig inspeksjon: Usynlige pipevanger kan gjøre det vanskelig å inspisere og vedlikeholde pipen. Kontakt stedlig brann- og feiervesen for veiledning før tiltak iverksettes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverket er ikke tilstrekkelig festet i en skjøt. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Konsekvensen av de påviste avvikene er økt risiko for fall/personskader. Kostnadsestimatet er satt til å feste rekkverket tilstrekkelig. Kostnadsestimat: Under 10 000 Vaskerom generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg, tettesjiktet er egnet til denne typen bruk, men jeg har klare indikasjoner på at tettesjiktet ikke vil tåle vannbelastning. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran på veggene i våtsone. Fallforhold på gulvet er ikke vurdert. Rommet sluk men denne er ikke på laveste punkt, dette vil medføre at lekkasjevann vil trenge inn i utettheter på vinylbelegget før det går til sluk. Dusjkabinettet er helt avgjørende for at det ikke har oppstått fuktskader i rommet. Dusjkabinettet har lekkasje, vindu er plassert i våt sone. Rommet varmes opp med frittstående ovn. Rommet er ventilert med naturlig ventilasjon via klaffeventil i vegg, denne er tettet. Ventilasjonen kan oppleves som dårlig ved dusjing. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det frarådes at gulv og vegger utsettes for vann slik de fremstår i dag. Rommet må oppgraderes/renoveres før daglig bruk for å redusere risiko/omfang av skader. Ved å utsette gulv og vegger for vann kan det oppstå sopp og råteskader i skjulte deler av konstruksjonen. Kostnadsestimat: Over 300 000 Bad 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt(Våtrom): Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Konsekvens/tiltak: Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Reparasjon av utettheter: Utettheter på våtrommet må repareres for å forhindre fuktskader. Forbedring av tilgang til sluk: Tilgangen til sluket bør forbedres for å gi bedre mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvenser av å ikke utføre tiltak: Fuktskader og muggvekst: Utettheter kan føre til fuktskader og muggvekst. Opphopning av smuss: Begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring av sluket kan føre til opphopning av smuss, noe som kan redusere slukets funksjonalitet og føre til vannskader. Vannlekkasjer: Utett membran ved sluket kan føre til vannlekkasjer, noe som kan forårsake omfattende fuktskader på våtrommet og tilstøtende rom. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Elektrisk anlegg: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1953 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er påvist avklipt ledning, åpninger i sikringsskapet, løse ledninger samt at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Generell kommentar Kostnadsestimatet er knyttet opp mot kostnader for å innhente el-takst. Utbedringskostnader av påpekte avvik i denne rapport og el-takst vil komme i tillegg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold: 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Flere av røykvarslerne er demontert. 4. Er det skader på røykvarslere? Ja. Røykvarslerne har gått ut på "dato". Kostnadsestimat: Under 10 000 Grunnmur og fundamenter tilbygg: Vurdering av avvik: Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Det er registrert utstigning av masser hvor det er støpt betongfundament mellom søyler. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Oljetank: Vurdering av avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Oljefyr/oljetank: I juni 2012 vedtok Stortinget klimaforliket, og klimaforliket innebærer et forbud mot fyring med fossil energi fra 01.01.2020. I enkelte kommuner, så skal all oljefyring fases ut innen 2020. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, noe som også innebærer oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Konsekvens/tiltak: Oljetank må påregnes sanert. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen er ikke ventilert. Det anbefales at det er gjennomgående luftespalte bak kledningen for å «lufte ut» kondens som skapes på baksiden av kledningsbord som følge av varmetap gjennom veggen. Luftespalten vil også drenere ut slagregn som trenger gjennom kledningen i sprekker og skjøter. Ved tilfeldig valgte stikktagninger i fasader har jeg funnet tegn til råteskader i kledning og omramming. Stikkprøvene er tatt ved balkongdekker, ved dører og vinduer på plasser hvor jeg visuelt ser skader samt ved innfestinger av takrennenedløp. I disse områdene er min erfaring at det oftest oppstår råteskader og svekkelser på fasader. Jeg har ikke kontrollert alle deler av fasaden. Det har ikke vært mulig å kontroller skjulte deler av veggkonstruksjonen uten å gjøre fysiske inngrep i veggen. Jeg registrerer flere sprekker i kledningen. Disse øker risikoen for råteskader i kledningen på grunn av at vann samler seg «inni» treverket. Vegg i front har synlig loddavvik over vinduer i først etasje. Ukjent årsak og omfang. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Forbedring av lufting: Det må etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å forhindre fuktproblemer. Reparasjon av råteskader: Råteskadet bordkledning må skiftes ut med nytt, behandlet trevirke som er motstandsdyktig mot fukt og råte. Behandling av værslitt trevirke: Værslitt og oppsprukket trevirke må repareres eller skiftes ut. Trevirket bør deretter behandles med en værbestandig overflatebehandling, som maling eller beis, for å beskytte mot fremtidige skader. Forbedret levetid: Ved å forbedre luftingen og reparere råteskader, vil veggenes levetid bli forlenget. Forebygging av fuktproblemer: Tilstrekkelig lufting vil forhindre fuktproblemer og råteskader, noe som sikrer veggenes strukturelle integritet. Redusert vedlikeholdskostnad: Regelmessig vedlikehold og tidlig behandling av skader vil redusere behovet for større reparasjoner og dermed vedlikeholdskostnadene over tid. Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. For å ivareta forventet levetid til dører og vinduer må utvendige overflater males. Jeg anbefaler å skifte pakninger på åpningsvinduer. Dette vil redusere opplevd trekk i vinduene / døren. Ved unnlatelse av utvendig vedlikehold vil funksjonssvikt oppstå. Feilmontering av vinduer reduserer levetiden og øker risiko for skader. Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Feil ved rekkverk øker risiko for fall med personskader. Innvendige overflater: Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist en del ufagmessig utførelse av innvendige overflater samt at det gjenstår en del arbeid med innvendige overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente som for eksempel fuktsvellinger i laminatgulvet i gangen. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell i 2. etasje i loftstuen på ca 18 mm innenfor en avstand på to mater. Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er en usynlig og luktfri naturlig gass som kan finnes i bygninger. Helsemessig kan eksponering for høye nivåer av radongass øke risikoen for lungekreft. Derfor er det viktig å måle radonkonsentrasjonen i boliger. Denne eiendommen ligger i ett område som ifølge NGUs (Norges Geologiske Undersøkelser) aktsomhetskart har lav til moderat radonforekomst. Rom under terreng: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er en usynlig og luktfri naturlig gass som kan finnes i bygninger. Helsemessig kan eksponering for høye nivåer av radongass øke risikoen for lungekreft. Derfor er det viktig å måle radonkonsentrasjonen i boliger. Denne eiendommen ligger i ett område som ifølge NGUs (Norges Geologiske Undersøkelser) aktsomhetskart har lav til moderat radonforekomst. Krypkjeller Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er ikke montert jorddekking (plast) mot grunnen. Dette øker fukttilgangen til bygningsdelen. Jeg har registrert lagret treverk og løsøre i krypekjelleren. Dette er med på å magasinere fukt samtidig som treverk gir god grobunn for råtesopp om øvrige forhold ligger til rette. Jeg har gjort fuktmålinger i krypekjelleren. Resultat fuktmålinger er 22 vektprosent. Disse verdiene er i områder hvor det kan oppstå sopp og råteskader. Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Bedre ventilering må etableres. Krypekjellere er en risikokonstruksjon hvor vi ofte ser skader. Denne bygningsdelen må derfor inspiseres jevnlig silk at eventuelle skader ikke kan utvikle seg. Jeg anbefaler at det monteres utstyr for logging/måling av temperatur og luftfuktighet sammen med kontrollert ventilasjon i krypekjelleren. Dette vil være til god hjelp for å redusere risiko for fuktskader i bygningsdelen. Montere jorddekking i krypekjeller. Det må gjøres jevnlig kontroll av krypekjelleren. Redusere vanntilgangen til krypekjeller. Konsekvens av høy fuktighet i krypekjeller over tid er dannelse av sopp og råte. Dette kan påvirke bygninger og mennesker. Innvendige dører: Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør i underetasjen mangler dørhåndtak. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes.Det må regnes med noe arbeid på innvendige dører. Vannledninger (Tekniske installasjoner): Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rør i rørsystemet er ikke montert slik rørsystemet er tiltenkt. Man legger rør i rør fra utstyr tilbake til fordelere som er plassert fordelerskap. Ytterrøret skal gi sikker bortleding av eventuelt lekkasjevann og lede lekkasjevannet til fordelerskapet før det går videre til sluk i rom med vanntett golv. Det er ikke montert tettemuffer på endene av rørene, fordelere (samlestokker) er ikke montert i et fordelerskap som skal lede eventuell lekkasjevann til sluk. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger som er av kobber. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Korrekt montering av rør i rørsystemet: Rør i rørsystemet må monteres slik det er tiltenkt for å sikre effektiv vannføring og redusere risikoen for lekkasjer. Montering av fordelerskap: Fordelere (samlestokker) må monteres i et fordelerskap som leder eventuell lekkasjevann til sluk for å forhindre vannskader. Utskifting av gamle kobberledninger: Kobberledninger som har passert mer enn halvparten av forventet brukstid bør skiftes ut for å sikre fortsatt funksjonalitet. Redusert funksjonalitet: Gamle vannledninger kan miste sin funksjonalitet, noe som kan føre til ineffektiv vannføring og økt risiko for lekkasjer. Vannskader: Manglende fordelerskap kan føre til vannskader ved lekkasjer. Ineffektiv vannføring: Rør i rørsystemet som ikke er montert korrekt kan føre til ineffektiv vannføring og økt risiko for lekkasjer. Avløpsrør (Tekniske installasjoner): Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. På tekniskrommet er det en sluk, denne er montert lavere en det kommunale avløpet som går gjennom ytterveggen. Ytterligere undersøkelser må gjøres for å finne ut om hvordan avløpsanlegg dette er koblet til. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Forbedring av lufting: Det må etableres tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre god funksjon og forhindre luktproblemer. Undersøkelse av tilkobling: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å finne ut hvordan avløpsanlegget er koblet til og sikre at det er korrekt utført. Dårlig avløpsfunksjon: Manglende lufting kan føre til dårlig avløpsfunksjon og luktproblemer. Tilbakeslag av avløpsvann: Sluk som er montert lavere enn det kommunale avløpet kan føre til tilbakeslag av avløpsvann, noe som kan forårsake vannskader. Ukjent tilkobling: Uten ytterligere undersøkelser kan det være risiko for feil i avløpsanlegget som kan føre til funksjonsproblemer. Ventilasjon (Tekniske installasjoner): Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Dårlig eller mangelfull ventilasjon kan gi helseplager. Fuktsikring og drenering (Tomteforhold): Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ikke montert utvendig fuktsikring på tilbygget. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Utvendig fuktsikring må utbedres for å redusere fukttilgangen til grunnmuren. Uten tilstrekkelig fuktsikring kan vann trenge inn i grunnmuren, noe som kan føre til fuktskader på både mur og innvendige overflater. Dette kan resultere i muggvekst, råte og svekkelse av konstruksjonen Grunnmur og fundamenter (Tomteforhold): Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Ved inspeksjon av grunnmuren har jeg registrert flere sprekker/riss i grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekker og riss anbefales behandlet/pusset for å finne ut om setning er aktiv. Sprekker kan tillate vann å trenge inn i grunnmuren, noe som kan føre til fuktskader på husets konstruksjon. Vann som trenger inn i sprekkene kan fryse og utvide seg, noe som forverrer sprekkene og kan føre til ytterligere skader Overflater og innredning (Kjøkken): Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Det er påvist noe fuktsvelling i skapet under servanten samt noe på sokkelen. Benkeplaten har høydeforskjell i skjøten. Konsekvens/tiltak: Kosmetiske skader som riper, flekker, svelling og misfarging kan gjøre at kjøkkenet ser slitt og utdatert ut. utbedringer kan gjøres. Bad 1. etg: Overflater, vegger og himling (Våtrom): Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist ufagmessig fuging av baderomsplater, det er ikke mulig å påvise fuging av hjørnelist i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Vinduers levetid kan bli redusert i forhold til normal funksjonstid med dagens løsninger. Veggene må ikke utsettes for vann. Det vil oppstå skader i skjulte deler av konstruksjonen ved vanneksponering. Overflater gulv bad 1. etg: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Avviket ved fallet på gulvet øker risikoen for at vann kan flomme ut av rommet samt at det kan bli stående vanndammer som ikke renner til sluk. Selv om fallforholdene ikke er innenfor de kravene som var både når boligen ble bygget og når badet ble pusset opp vil det ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre fallforholdene som et enkeltstående tiltak. Det anbefales at det gjøres en helhetlig prosjektering ved oppgradering av våtrommet slik at fallforholdene da blir riktig. Følgende har fått TG IU i tilstandsrapport: Takkonstruksjon/Loft tilbygg: Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Terrengforhold: Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Eventuelle feil ved terrengforhold fører til unødvendig mye vann mot konstruksjoner, noe som øker risiko for skader og reduserer levetiden. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger er profesjonell og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold