Kristine Bonnevies vei 2

Kristine Bonnevies vei 2Bjerke

1/47

Utvalgte bilder

Bjerke: Kristine Bonnevies vei 2

Prisantydning: 6 490 000,-

Totalpris: 6 924 128,-

Felleskost/mnd: 6 976,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Tonsenhagen

Truls Martin Nygaard v/Nordvik presenterer en sjelden mulighet – en usjenert hjørneleilighet i 8. etasje med panoramautsikt over Oslo, fjorden og marka. Boligen ligger i et attraktivt, rolig og sentralt område på populære Tonsenhagen, i en stille blindvei. Leiligheten har sørvestvendt balkong, ingen innsyn og svært gode solforhold, og oppleves uvanlig lys – også vinterstid. Her bor du stille og tilbaketrukket med Marka som nærmeste nabo, turstier og lysløyper rett utenfor døren – samtidig som kollektivtransport går døgnet rundt til sentrum. - Separat, praktisk kjøkken - Stor stue - Gratis parkering* - Internett/TV, fjernvarme og varmtvann inkl. i felleskostnader - Påkostet: vinduer (2020),kjøkken (2021), baderomsoppgradering og rør (2023), nyslipt parkett og el-kontroll (2025)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1959

Etasje:: 8

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 490 000,-

Omkostninger:: 170 250,-

Fellesgjeld:: 263 878,-

Totalpris:: 6 924 128,-

Felleskost/mnd:: 6 976,-

Totalt BRA:: 79 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 4. januar, kl. 12:15 - 13:00 mandag 5. januar, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Ta kontakt for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kristine Bonnevies vei 2, 0592 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 29 151 t.nygaard@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

8. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Bad, entré, soverom, soverom 2, stue, kjøkken
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

11. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 4 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er fysisk utført med en håndholdt avstandsmåler som har nøyaktighet på +/- 1 mm. Rommene betegnes slik de fremstår og blir benyttet som under befaringen, selv om de i enkelte tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler. Angivelsen av rom for varig opphold i rapporten innebærer ikke nødvendigvis at rommet er, eller kan bli, godkjent for varig opphold i samsvar med dagens forskriftskrav. Arealmålingen er ikke kontrollert opp mot godkjente plantegninger. Bod er vist frem av selger, men bruksretten er ikke kontrollert.

Balkong: Sørvestvendt balkong med adkomst fra stue. Konstruksjon: Betongdekke. Rekkverk i metall. Størrelse: ca. 6 m². Bad: Flislagt bad av eldre dato. Selger har i 2023 satt inn nytt dusjkabinett, servant, speil og toalett. Ny termostat til varmekablene ble byttet i 2025. Sluktype: Støpejernssluk. Det er opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Nytt kjøkken fra Ikea i 2021. Kjøkkeninnredning har glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt keramisk kum.Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøleskap. og fryser. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, waterguard og komfyrvakt plassert over platetoppen. Avløsprør: Avløpsrør i eldre støpejern, som er gjennomgått en rørfornying i 2023. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator gjennom ytterveggen, og felles mekanisk avtrekk fra badet. Anlegget ble renset og inspisert i 2023. Tilluft: Spalteventiler i vinduer.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. TG2/TG3 OPPSUMMERT (Les nærmere redegjørelse i vedlagte tilstandsrapport) UTVENDIG TG2 Balkong VÅTROM: BAD TG2 Bad Overflater vegger og himling TG2 Sluk, membran og tettesjikt TG3 Overflater gulv TEKNISKE INNRETNINGER TG2 Vannrør

Sameiet tilbyr gode parkeringsmuligheter for både beboere og gjester på oppmerkede plasser i Kristine Bonnevies vei 2, 4 og 6. Alle seksjoner med bil disponerer egen parkeringsplass på sameiets tomt, og det utstedes personlig P-bevis. I tillegg har alle seksjoner eget gjeste-P-bevis, som gir gjester mulighet til å parkere på sameiets område i inntil 7 dager av gangen. Dette gir stor fleksibilitet ved besøk og overnatting. Sameiet har en ryddig og oversiktlig parkeringsordning administrert av styret. For ytterligere behov finnes det nærliggende garasjeanlegg (Rødberget og Tonsenhagen), samt kommunal beboerparkering i ytre by.

Boligen ble kjøpt i 2011. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmanavn: Oslo Rørservice, FD Elektro, Olimb, Storm Elektro AS Beskrivelse: BAD FORNYELSE 2023 Oslo Rørservice utført alt rørleggerarbeidet på bad inkl satt inn dusjkabinett for sikker dusjing fremfor å dusje på badegulv. Røropplegg for vaskemaskin. Nytt toalett og vaskeservant med blandebatteri. FD Elektro: elektrisk opplegg til vaskemaskin og tørketrommel Ufaglært erfaren : Snekret skap som rammer inn vaskemaskin og tørketrommel med skap på toppen for ekstra oppbevaring samt hengt opp nytt speil. Jeg valgte å ikke ha lys på speilet pga ble for sterkt lys totalt på badet. Malt flisvegger og tak. Snekret skap til vaskemaskin og tørketrommel samt laget skap på toppen til oppbevaring. 2023 Sameiet ved firmaet Olimb utførte for hele blokka:Rørfornying av soilrør, bunnledninger og seksjonsspesifikke avløpsrør. Strømpeløsning, dvs at det støpes et nytt rør inn i de gamle rørene 2025 Bad. Storm Elektro AS:Ny termostat til eldre varmekabler. Elektriker målte at varmekablene fungerer. Skiftet lysbryter inn til bad Kontroll av elektrisk anlegg Samsvarserklæring, Sluttkontroll Risikovurdering 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmanavn: Oslo Murmesterbedrift, OBOS Beskrivelse: Relativt nye garasjer i regi av Garasjelaget. Ellers styrer sameiet slike ting og bruker profesjonelle firma. 2020: Rehabilitering av fasade og tak, samt utskifting av vinduer i kjeller. 2020: Utskiftning av vinduer og balkongdører i 29 av 42 leiligheter, samt utvendig overflatebehandling av resterende vinduer. Min leilighet byttet til nye vinduer med barnesikring og låsbar balkongdør. Firma Oslo Murmesterbedrift var hovedentreprenør og hadde ansvar for både vinduer, fasader og tak. OBOS var prosjektleder. 2014: Nytt takbelegg og nye takbeslag på sidebygget (søppelrom og utebod). 2014: Nytt beslag rundt vinduene i trappeoppgangen etter vannlekkasje. Min leilighet var ikke påvirket. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Firmanavn: Storm Elektro AS Beskrivelse: I min leilighet: se info angående bad og spørsmål 9. Blokka/sameiet: se liste over alt vedlikehold som er utført. Alt arbeidet er utført av elektriker med unntak av arbeider under kjøkkenbenk da det ble installert nytt kjøkken. Det elektriske anlegget ble kontrollert senere. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Firmanavn: Storm Elektro AS Beskrivelse: Storm Elektro AS kontrollerte det elektriske anlegget i september i hele leiligheten. Det ble ikke funnet feil eller mangler 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmanavn: Rørleggermester T Solli, Olimb AS Beskrivelse: I regi av sameiet. Styret har all info om leverandør og arbeider 2025: Ny hovedstoppekran, installert felles vannmåler inn til blokka som gav reduserte avgifter. Rørleggermester T Solli(sameiets faste rørlegger) 2023: Rørfornying av soilrør, bunnledninger og seksjonsspesifikke avløpsrør. Firma Olimb AS 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Firmanavn: Sameiet Beskrivelse: Det ble bygget inngangsparti med nytt rom for søppel containere i 1992,i regi av sameiet. Grunnet søppelsjakten i bygget er stengt Bygget godkjent av Plan og Bygningsetaten og alt er i regi av sameiet som sikkert har info. Før min botid så kjenner ikke til flere detaljer en det. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskrivelse: Vaktmester kontrollerer jevnlig fjernvarme anlegget. Sameiet har jevnlig kontroll av ventilasjonsanlegg 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmanavn: Storo Elektriske, Oslo Murmesterbedrift, Oslo Rørservice AS, Storm Elektro AS, Hancom, Gulvrenovererne AS, Olimb Rørfornying AS Beskrivelse: MIN LEILIGHET Utførte arbeider i leiligheten 2015. Storo Elektriske hang opp alle taklamper i leiligheten. (Merk: De er kun pliktige til å oppbevare kvitteringer i 5 år, så kvittering kan ikke fremhentes, men navnet mitt står i deres register.) 2018 · Montert tre IKEA-garderobeskap i entré og tre på ett av soverommene. 2020 · Sparklet over tapeter og malt alle rom unntatt bad og kjøkken (som ble tatt senere). · Lagt IKEA-fliser på veranda. (Anbefales å olje til våren) · Byttet til nye vinduer med barnesikring og verandadør som kan låses. Arbeidet ble utført via sameiet av Oslo Murmesterbedrift. 2021 NYTT KJØKKEN Nytt praktisk IKEA-kjøkken inkludert ny vask, blandebatteri i messing (kan løsnes fra holder for effektiv spyling), stor benk, mange skap helt opp til taket og mange skap under benken, oppvaskmaskin, innebygd fryseboks og kjøleskap, waterguard. Alt rørleggerarbeid ble utført av Oslo Rørservice AS. Mindre elektriske arbeider under kjøkkenskap ble utført av en erfaren ufaglært. En autorisert elektriker (Storm Elektro AS) har i september 2025 kontrollert det elektriske anlegget på kjøkkenet, samt øvrige deler av leiligheten, uten å påpeke feil eller mangler. Ref vedlagt dokumentasjon. Elektrikeren monterte komfyrvakt. 2025. Juni: Firma Hancom - installasjon av WiFi.. Oktober: Gulvsliping og oljing av entre, stue og ett soverom, inkludert alle terskler. Reparerte løst område og tettet synlig skjøt ved garderobeskap. Skjøt under skap er ikke tettet. (skjøten og det løse området var slik da jeg overtok leiligheten) Gulv under garderobeskap i entré og soverom er ikke behandlet. Utført av Gulvrenovererne AS. Oktober: Flekkmalt enkelte steder i stue, entré, soverom og bad. SAMEIET Utførte arbeider og vedlikehold i Kristine Bonnevies vei 1991 · Utvendig rehabilitering, inkl. etterisolering av vegger og nytt takbelegg. 1997 · Nye entredører. 1998 · Rehabilitering av heisstol. 1999 · Montering av heistelefon. · Utvendig maling av vinduer. · Vask av korridorer og trapper satt bort til eksternt firma. 2001 · Ny avtrekksvifte montert på loftet. 2003 · Nye armaturer montert i trappehus og korridorer. 2004 · Nye armaturer montert i ytre rom i kjeller og på loft. · Montert belysning i heissjakt. · Automatsikringer (21 stk.) montert i tavleskap. · Belysning i nødtrapp sjekket og satt i stand. · Ny inngangsdør montert. · Nye ståldører montert til kjellerseksjoner, berederrom og tavlerom.. Nye radiatorer montert i stuer med digitale målere (avlesning i trappehus). 2005. Montert øvrige radiatorer med målere.. Ny belysning i nødtrapp.. Ombygd tavleskap i berederrom. 2006 · Maling av trappehus, korridorer og heisdører. 2007 · Maling av vindusgittere. · Utskifting av brannslokkingsapparater. · Nytt låssystem (systemnøkkel) til lofts- og kjellerboder. 2014. Ny personheis installert. 2014-2015 · Kontroll av soil-/avløpsrør. 2015 · Kontroll av yttertak/taktekking. · Skifte av stigeledninger. 2016 · Rensing av ventilasjonssystem. 2017 · Balkongrehabilitering. 2018 · Brannteknisk kontroll i leiligheter og utskifting av brannslukningsapparater. · Radonmåling gjennomført i bygningsmassen. 2019 · Tilstandsrapport og vedlikeholdsplan fra Obos Prosjekt. 2020 · Overflatebehandling av teglsteinsfasade (utskifting av ødelagt teglstein, spekking, impregnering, grunning og slemming). · Utskifting av dilatasjonsfuger i forblending. · Utskifting av takkonstruksjon (båndtekking, takrenner, sarnafilbelegg, takluker). · Utskifting av vinduer i fellesareal (bodareal og teknisk rom i kjeller). · Utskifting av vinduer og balkongdører i 29 seksjoner med nye vinduer m /utvendig aluminiumsbekledning. Trevinduer i øvrige seksjoner ble overflatebehandlet utvendig. · Nye vindusbeslag for samtlige vinduer mot teglsteinsfasade. · Brannteknisk tilstandsvurdering (Newsec). 2021 · Spyling av soilrør og seksjonsspesifikke avløpsrør (fra baderomssluk og kjøkken i hver leilighet). 2023 · Rens av indre ventilasjonskanaler (bad /kjøkken). · Inspeksjon av ventilasjonsvifte (loft/tak/tilluftsanlegg). · Utbedring av lekkasje fra overvannsrør til to loftsboder (etter eldre takrehabilitering, ca. 1990/91). · Rørfornying (strømpeløsning) av bunn- og toppledninger, hovedsoilrør og grenrør bad/kjøkken. · Rehabilitering av støpejernssluk fra byggeåret med slukinnsats i 14 seksjoner. Utført av Olimb Rørfornying AS. 2024 · Reparasjon av heis. · Utbedring av lekkasje fra overvannsrør til loftsboder (etter eldre takrehabilitering, ca. 1991).. Inspeksjon av grunnmur (innvendig/utvendig inkl. ventiler). Konklusjon: Ikke behov for teknisk tilstandsundersøkelse. · Utbedring av setningsskade (ufarlig) og fuktskadet isolasjonsmateriale. · Utbedring av vanninntrengning pga. utett kabelgjennomføring. Ny kabelgjennomføring ført opp på vegg, kabelvern montert. · Isolering av soil- og overvannsrør på loft i fellesareal og boder.. Ny hovedsikring med innebygd jordfeilbryter og øvrige el-arbeider i felles sikringsskap.. Automatisk termostatsikring montert på utvendig varmekabel. · Byttet defekt belysning i nødutgang (U-etg. og 8. etg). · Reparasjon av lekk varmtvannsrør i kjellerrom (U-etg.). · Fjernvarme: installasjon av tvillingpumpe. · Loft: utbedret skadet gulvbord, råteskadet treverk og bærende elementer i loftsbod.. Takhatt montert over ventilasjonsanleggets takventil. · Montering av barnesikringer i vinduer som ble skiftet i 2020. 2025 · Automatisk døråpner montert på ytterdør (med utvendig nøkkelvrider og innvendig albueåpner). · Reparasjon av heis. · Bytte av innvendig hovedstoppekran. · Installasjon av felles vannmålere og ombygging av vanninnlegg. · Service på trykkøkningsanlegg. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Firmanavn: Sameiets styre Beskrivelse: Gjort i regi av sameiets styre i 2018 Det ble ikke funnet helseskadelig radon i bygningsmassen Min leilighet er i tillegg høyt opp (8 etg) 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Firmanavn: Sameiet Beskrivelse: Ikke i min leilighet i min botid, men wifi leverandør laget et for stort hull i muren til blokka til fiberen som gav lekkasje. Denne er utbedret av Sameiet i 2024. Min kjellerbod ble ikke påvirket. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Firmanavn: Anticimex Beskrivelse: Det ble for 3-4 år siden observert sølvkre i en leilighet i 4. etasje. Min leilighet ligger i 8 etasje. Hele bygget ble deretter behandlet profesjonelt av et firma, og det har ikke vært registrert observasjoner etter dette. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Gorenje Beskrivelse: Døren i komfyren ble reparert av leverandøren Gorenje på min regning pga vaskedamen hadde hengt på den da hun vasket og hengslene og glasset ble ødelagt. Alle de store garderobeskapene i entre og et av soverommene er som nye, mens det på det andre soverommet er eldre og har noen defekte hylleoppheng, pluss litt skjev dør. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Beskrivelse: Jeg kjøpte leiligheten i 2011 og det stod da i salgsrapporten at den var 72kvm. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Firmanavn: Olimb Beskrivelse: Legg merke til at når termostaten på badet viser f.eks. 35 betyr det at 35% av kablenes kapasitet brukes og ikke at den er satt på 35 + grader Da Olinb gjennomførte rørfornying valgte jeg i samarbeide med Olimb å ikke sette inn en innsats i sluket fordi Olimb mente det var en høyrisiko for å skade fliser og varmekabler. Meg bekjent var innsatsen på det tidspunktet en så ny løsning som ikke var godkjent og jeg vet ikke om den er godkjent nå. Flere seksjonseiere tok det samme valget

SNARE BOLIGVURDERING AS V/ DANIEL SNARE

Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i pusset og malt murverk, og med fasadeplater. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Krystallkrone i stue og soverommene - Tv med veggfeste For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Tonsenhagen 9 (org.nr. 971 276 908) består av 42 boligseksjoner og forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning AS, som sikrer profesjonell økonomisk og teknisk oppfølging. Sameiet inngår i Fellesstyret for boligsameiene på Tonsenhagen/Rødberget, med ansvar for drift, vedlikehold og vaktmestertjenester. Sameiet har over tid hatt høyt fokus på vedlikehold og teknisk oppgradering, med flere arbeider nylig ferdigstilt og videre oppfølging ved å utarbeide en langsiktig vedlikeholdsplan mht prioritering og kostnadskontroll. Planer i sameiet - Utskifting av branndører - Utskifting av tilluftsanlegg i fellesområdene - Nye radiator målere - Fasadevask - Vedlikehold av heis kan påberegnes

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 263 878,- pr. 25.09.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207916870 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo 465 926,00 Andel gjeld: 70 888,- Innfrielsesdato: 30.11.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208162969 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo 7 402 111,00 Andel gjeld: 192 990,- Innfrielsesdato: 30.07.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Megler har kopi av årsregnskap for 2024 og budsjett for 2025, som kan oversendes interessenter på forespørsel. Sameiet har budsjettert med et forventet overskudd i 2025 på kr 195 001, noe som indikerer ansvarlig og forutsigbar økonomisk drift. Årsregnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr -236 603, som må ses i sammenheng med gjennomførte vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider. Felleskostnadene har blitt justert med 5 % fra 1. januar 2026, i tråd med generelle kostnadsøkninger og økt fokus på vedlikehold og drift. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Det er tillatt med dyrehold i sameiet, så fremt dette ikke sjenerer andre beboere. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret er ansvarlig for å fjerne ekskrementer fra dyret på fellesområdene. 3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. Dette gjelder for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 4. Ved brudd på ordensreglene kan styret kreve at dyret blir fjernet fra sameiet. Dette gjelder også der dyrehold er til sterk sjenanse/ulempe for andre naboer. Som sterk sjenanse/ulemper regnes blant annet allergi, bråk, redsel m.m. Skriftlig klage rettes til styret. Styret avgjør etter å ha forhandlet med partene, hvorvidt en klage er berettiget, og om dyret etter dette kreves fjernet.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 564686

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.11.1966. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige plansaker: Årvollbassenget - Planforslag til politisk behandling Saksnummer 202452124 - Reguleringssak Mottatt sak 14.02.2024 Tiltaket er å bygge en tunnel parallelt med dagens Årvollbasseng slik at drikkevann kan ledes utenom bassenget. Det vil da bli mulig med rengjøring og vedlikehold av bassenget. Detaljert utforming av anlegget under bakken er skjermingsverdig informasjon og vises ikke. Planforslaget legger ikke opp til varige inngrep i dagen. Offentlige byggesaker: Kristine Bonnevies vei 6 - Oppføring av antenner med basestasjon Saksnummer 202454928 - Byggesak Mottatt sak 13.04.2024 Status Tillatelse gitt Søknaden omfatter oppføring av antenner med basestasjon i Kristine Bonnevies vei 6.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. Privatvisning er gratis. kr. 3 900,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Truls Martin Nygaard, Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 29 151
t.nygaard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

74%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Truls Martin Nygaard

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

t.nygaard@nordvikbolig.no
476 29 151
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Utvalgte bilder

PANORAMA! Lys og usjenert 3-roms hjørneleil. m/spektakulær utsikt | Balkong | Heis | P-plass* | Marka som nabo

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Truls Martin Nygaard

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bjerke?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer