Kirkegaten 18

Kirkegaten 18Grimstad

1/45

Utvalgte bilder

Grimstad: Kirkegaten 18

Prisantydning: 4 190 000,-

Totalpris: 4 296 130,-

Kommunale avg.: 14 755,- per år

BRA-i: 105 m²

Bestill salgsoppgave

Levermyr/Biodden

Kirkegaten 18 er et sjarmerende og klassisk sørlandshus med attraktiv beliggenhet i Grimstad, kun få minutters gange fra sentrum og byens komplette servicetilbud. Her kombineres den idylliske sørlandsstilen med en praktisk og familievennlig beliggenhet. Eiendommen byr på en romslig garasje og en hyggelig, opparbeidet hage som gir gode rammer for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område, samtidig som du har gangavstand til butikker, skoler, barnehager, kollektivtransport, kaféer og byens øvrige fasiliteter. Huset fremstår med klassiske arkitektoniske trekk og en lun atmosfære som skaper en varm og innbydende boligfølelse. Her får du en sjelden kombinasjon av sentrumsnær beliggenhet, gode utearealer og praktiske løsninger

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1848

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 190 000,-

Omkostninger:: 106 130,-

Totalpris:: 4 296 130,-

Kommunale avgifter:: 14 755,- per år

Totalt BRA:: 143 m²

Tomteareal:: 335,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kirkegaten 18, 4878 GRIMSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1848

BRA-i: 105 kvm
BRA-e: 38 kvm
Totalt BRA: 143 kvm
TBA: 37 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Vindfang, gang, kjøkken, bad og stue
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 37 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Gang, 3 soverom og kott
Totalt BRA: 43 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 38 kvm. Garasjeplass
Totalt BRA: 38 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Norsk Standard 3940:2023 BRA-i: Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e: Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne / disse. BRA-b: Bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. TBA: Arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. Tilleggsbygg: Kategoriseres generelt som BRA-e.

1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, bad og stue 2. etasje: Gang, 3 soverom og kott

1. etasje Vindfang Velkommen inn til et hyggelig vindfang med plass til yttertøy og sko. Gang Praktisk gang med trapp som binder etasjene sammen på en naturlig og funksjonell måte. Kjøkken Kjøkkenet har i dag en delvis åpen løsning mot gangen, noe som gir en luftig og innbydende romfølelse. Innredningen har profilerte fronter og en pen benkeplate, med plass til kjøleskap, komfyr, stekeovn og oppvaskmaskin. Her er det flislagt gulv, tapetserte plater på vegger, fliser mellom over- og underskap samt himling med malt gips. Stue Lys og romslig stue med god plass til både spisegruppe, sofagruppe og TV-møbler. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en trivelig atmosfære. Bad Stort bad med fliser fra gulv til tak og himling med malte plater. Baderomsinnredning med servant, toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Det er montert elektrisk vifte i yttervegg. 2. etasje Gang Praktisk gang som gir god adkomst til etasjens rom. Soverom Etasjen byr på tre soverom, alle med plass til seng og oppbevaring. Rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Kott Praktisk kott med ekstra lagringsplass til klær og diverse. Diverse Varmepumpe fra ca. 2015 VVS-bereder fra 2006, montert i krypkjeller Vedovner i både 1. og 2. etasje gir ekstra varme og lun stemning

Selger opplyser følgende: 1 stk garasje og 3 bilplasser i rekke i oppkjørsel.

Informasjon fra selger: Taket, pipebeslag, ytterdør og 5 stk vinduer skiftet i 2011, samt innredning av loftstue. Garasje, terrasser og innkjørsel nytt i 2016. Avløpsanlegg spylt 2025.

Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. juli 2002 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 7259371 Forsikret i: Tryg Utført arbeid 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Viga Bygg AS, 2011. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Østerhus Elektro 2022 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2022 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Spyle og rørkontroll. 2025, rengjøring av avløpsrør. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Påbygg ca. 1960 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Garasje oppført 2016 Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Eldre baderom, noe sopp i fuge dusj, og mangel fuger. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Lekkasje tak garasje. I hus; noen sprekker og skjevheter i eldre konstruksjoner, gul tak og vegger. 3 punkterte vinduer stuer. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Eldre bolig, med skjeve gulv, og sprekker i eldre konstruksjon 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Noe skadedyr, biller kjeller , bjelker. Offentlige og private forhold 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Mulig ferdigattest garage mangler

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte enebolig: Grunnmur Grunnmur består av gråstein/betong, noen sprekker i utvendig puss. Tilbygg side øst er såle på mark. Konstruksjon Konstruksjonen består sannsynligvis av tømmer på den opprinnelige delen. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning Kledning er av type stående, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Kledning av eldre dato er ikke lektet ut. Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass, 3 punkterte glass i stue 1. etasje. Taket er av type saltak med røstet himling innvendig. ,Tekking er med betongtakstein, undertak er med bord Pipe er helbeslått over tak. Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Etasjeskillere mellom etasjene er i tre. Byggemåte garasje: Grunnmur: Mur har noen sprekker i utvendig puss side syd og øst. Gulvet er i betong. Drenering: Fuktsikring utført utvendig på tilbakefylte sider av grunnmur. Yttervegger: Yttervegger er i mur kledd innvendig med plater. Har i bunnen av veggene gamle fuktmerker. Takkonstruksjon: Taket er av type flatt. Konstruksjonen består av betongelementer. Taktekking: Taket er tekket med papp/duk, lar seg ikke inspisere pga. dekkebord og snø. Bygningsdeler som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker Vurdering / Avvik Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Årsak / Konsekvens: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Kan lede vann mot mur og vil oppstå fuktbelastning mot mur Drenering Vurdering / Avvik Drenering og fuktsikring Ingen fuktsikring utført utvendig i ettertid på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr krypkjeller. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende fuktsikring av mur utvendig. Konsekvens: Vil oppstå et fuktig miljø i krypkjelleren. Yttervegg Vurdering / Avvik Kledning Kledning er av type stående, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Kledning av eldre dato er ikke lektet ut. Musebånd/lusinger mangler på kledning av eldre dato. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende montering. Konsekvens: Fri tilgang for mus. Vinduer og ytterdører Vurdering / Avvik Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass, 3 punkterte glass i stue 1. etasje, har vanlig elde mht. alder. Enkelte av vinduene og ytterdør trenger noe vedlikehold mht. maling. Det anbefales jevnlig vedlikehold av utvendige overflater og smøring av hengsler. Mangelfullt vedlikehold over tid kan medføre fuktinntrengning og redusert levetid. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Vil forringe raskere uten vedlikehold og punkterte glass bør byttes. Krypkjeller Vurdering / Avvik Innvendig inspeksjon er mulig Krypkjeller under den opprinnelige bygningen har liten høyde. Noe fukt i gulv og bunnen av murvegger i betong. Rommet har montert avsug, men det burde vært flere ventiler med tilluft. Årsak / Konsekvens: Årsak: Utvendig terrengforhold og manglende fuktsikring av mur utvendig. Konsekvens: Kan bli et fuktig miljø i krypkjelleren som krever jevnlig tilsyn. Etasjeskiller og gulv på grunn Vurdering / Avvik Etasjeskiller Etasjeskillere mellom etasjene er i tre, litt svikt i enkelte rom. Gamle spor etter borebiller i bjelkelag til 1. etasje og enkelte bjelker har noe tørråte. Høydeavvik i gang 1. etasje er 7mm. Høydeavvik i kjøkken 1. etasje er 15mm. Høydeavvik i gang 2. etasje er 7mm. Høydeavvik i soverom øst 2. etasje er 5mm. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Borebiller kan redusere bæreevnen på bjelker. Ildsteder og skorsteiner Vurdering / Avvik Ildsteder Vedovner i 1. og 2. etasje. Skorsteiner inne i huset Pipe er i teglstein, må pga. alder sjekkes nærmere av feier. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Kan oppstå fyringsforbud. Tekniske anlegg, VVS-anlegg Vurdering / Avvik Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avløpsrør er i plast og soil. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder iht. NS-3600. Konsekvens: Halve levetiden er nå passert på soilrør. Rør må holdes under oppsikt pga. alder. Bygningsdeler som har fått TG3: Bad 1. etasje Beskrivelse Alder fra ca. 2003 Vurdering / Avvik Overflater - Gulv Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dør. Gulvet har fall mot sluk. Overflater - Vegger Veggene er med fliser, flere er knekt på vegg vest ved dusjen. Overflater - Himling Himling er med malte plater. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Eventuelt primer/membran er nå mht. alder på rommet gått ut på dato. Avløp og vannrør Avløp og vannrør er i plast og kobber, avrenning ok. Ventilasjon EL. vifte montert i yttervegg. Sanitærutstyr / armaturer og innredning Vanlig standard på baderomsinnredning som består av vask, klosett, dusjnisje og avløp til vaskemaskin. Kontroll i tilliggende konstruksjoner Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet. Fukt målt i gulvet inne i dusjen, er vanlig pga. fuger trekker vann. Hulltaking er utelatt pga. tømmer bak rør til dusjen. Samlet vurdering: Rommet er nå pga. alder og kommentarer modent for renovering. Anbefaler videre å ikke dusje rett på fliser. Estimert kostnad: 300 000,- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Terrasser og plattinger på terreng Vurdering / Avvik Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Liten tilgang til bjelkelag på terrasse side øst. Rekkverk mangler side øst. Takkonstruksjon Vurdering / Avvik Takkonstruksjon Taket er av type saltak med røstet himling innvendig. Konstruksjonen har litt seg. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne. Yttertak Vurdering / Avvik Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Tekking er med betongtakstein, undertak er med bord. Tekkingen lar seg ikke inspisere pga. snø. Utstyr på tak Stigetrinn montert. Skorsteiner over tak Pipe er helbeslått over tak Renner, nedløp og beslag Vurdering / Avvik Beslag Beslag over tak lar seg ikke inspisere pga. snø. Loft (innredet og uinnredet) Vurdering / Avvik Konstruksjonsoppbygging Hele 2. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen. ********** Rom for varig opphold Vurdering / Avvik Rømningsvei Rømningsvei er ivaretatt i oppholdsrom. Dagslysflate Lysforhold er ivaretatt i oppholdsrom. Takhøyde Takhøyde er ivaretatt i oppholdsrom ********** Elektrisk anlegg Beskrivelse Sikringsskap montert ved trapp til 2. etasje på vegg vest. Hovedsikring 50 ampere, 10 kurser. Undertegnede takstmann har ikke EL. kompetanse. Sjekkliste for det elektriske anlegget Spørsmål til eier eller eiers representant 1: Når ble det elektriske anlegget innstallert eller siste gang totalrehabilitert? Ukjent 5: Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, det lokale el-tilsyn (DLE) eller aventuelle andre tilsvarende kontrollinstanser? Nei 2022 Ingen dokumentasjon fremvist. 6: Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? (Sjekk samtidig tilstanden på støpsel og stikkontakt for varmtvannsbereder.) Nei 8: Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Ja Observerte mangler 9: Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Er det synlig defekter på kabler, eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10: Foreligger det dokumentasjon for varmekabler og innfelt belysning? Nei 11: Ved uisolerte ledninger/koblinger som man kan komme i berøring med.Er kabelinnføringer og hull utette? Nei 12: Foreta en vurdering basert på den visuelle kontrollen som er utført, anleggets alder, anleggets allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Dersom ja, noter det i rapporten. Ja Anbefaler en kontroll av EL. anlegget hvert 5 år. Vurdering / Avvik Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Det elektriske anlegget er ikke Tilstandsgrad-vurdert da undertegnede ikke innehar den faglige kompetansen for vurdering av dette i henhold FEK §9 (Forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr). Det er likevel foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel som ble vedtatt 01.01.2022. Branntekniske forhold Sjekkliste for det branntekniske anlegget Boligen generelt 1: Er det røykvarsler (branndetektor) i boligen iht. forskriftskrav? Ja 2: Er det brannslokkingsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja 4: Er rømningsveier fra rom for varig opphold fra og med 2. etasje iht. forskriftskrav? Gjelder boenhet over flere plan. Ja 7: Er det utgang til to uavhengige trapperom eller rømningsvei iht. forskriftskrav? Bolig som ligger i 2. etasje kan ha tilrettelagt vindusrømning iht. forskrift. Ja

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap, komfyr, stekeovn, oppvaskmaskin, ventilator og vaskemaskin på bad.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygget datert 21.10.1980. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Ansvarshavende pålegges å utføre følgende arbeider: 1: Luftavtrykk / inntak til toalett/bod mangler 2: Utvendig behandling av lecamur Arbeidet må være gjennomført innen 31.12.1980. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra byggeår, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Ifølge tegningene fra kommunen datert 06.09.1979 er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Hus: Kjøkkenet er i dag hvor bad og vindfang var. det er kun en del av vindfanget som er innlemmet i dagens kjøkken. Dagens bad er der hvor kjøkkenet var og en del av entreen er blitt innlemmet. Døren inn mot stuen er kledd igjen. Fasade: Vinduet i 2 etasje fra de byggemeldte tegningene 07.03.1977 er stående og ikke liggende. Det ble søkt om å sette inn vindu i opprinnelig kjøkken, men i dag er det kun ett vindu i arealet som brukes til bad. Uteplass: Det foreligger ingen byggemeldte tegninger eller ferdigattest for uteplassen i tilknytning til huset. Garasje: Ifølge informasjon fra kommunen foreligger det ikke ferdigattest. Vi har mottatt følgende kommentar fra kommunen er: Garasjen er registret som en "meldingssak" i matrikkelen 18.03.2013. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Arealplaner under arbeid - Plannavn: Levermyrveien 15 og 17, Politigården, Smith Petersens gate 7 - Planid: 361,374,233. Reguleringsplan og bestemmelser for Grimstad Sentrum - Planid: 75 -- Formål: Områder for bolig m/ tilhørende anlegg. Kommuneplan Grimstad -Planid: 0 - Formål: Boligbebyggelse nåværende.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/200/795: 24.04.1883 - Dokumentnr: 904468 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 24.03.1914 - Dokumentnr: 956192 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 23.11.1999 - Dokumentnr: 6819 - Bestemmelse iflg. skjøte Gamle rettigheter og forpliktelser i h.h.t. gammel festekontrakt skal fortsatt bestå Betyr: Skjøte med betingelser og rettigheter. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 08.10.2025 - Dokumentnr: 1210512 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 05.02.1849 - Dokumentnr: 990062 - Opprettelse av matrikkelenheten 28.03.1882 - Dokumentnr: 900019 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:797 01.01.2020 - Dokumentnr: 790020 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:200 Bnr:795 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 75 420,- 1. Visningshonorar resten inkludert kr. 3 900,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Salgsoppgave utvidet over120 sider kr. 750,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg foto - utebilder + drone kr. 3 000,- Utlegg SoMe video kr. 2 500,- Samlet skal selger betale kr. 146 760,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget