Grindbakken 44

Grindbakken 44Røa

1/43

Utvalgte bilder

Røa: Grindbakken 44

Prisantydning: 8 490 000,-

Totalpris: 8 867 477,-

Felleskost/mnd: 6 648,-

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

Holmenkollens solside

Velkommen til Grindebakken 44! Lys og pen 3/4-roms leilighet med idyllisk beliggenhet nær marka. Her bor du med fantastisk utsikt over Oslofjorden, samtidig som du har umiddelbar nærhet til flotte turområder som Bogstadvannet, Bærumsmarka, Sørkedalen og videre innover i Nordmarka. Et perfekt utgangspunkt for deg som setter pris på natur, ro og gode friluftsopplevelser – samtidig som byen er innenfor kort rekkevidde. Fremstående kvaliteter: - Spektakulært utsikt ut mot Oslofjorden og Sørkedalen - To delikate bad - Optimale gode solforhold - Master bedroom med walk-in-closet - Garasjeplass med elbilader - Markanært - To balkonger - IN-ordning på deler av fellesgjeld - God lagringsmuligheter med 2 boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1982

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 490 000,-

Omkostninger:: 9 580,-

Fellesgjeld:: 367 897,-

Totalpris:: 8 867 477,-

Felleskost/mnd:: 6 648,-

Fellesformue:: 68 146,-

Totalt BRA:: 88 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Grindbakken 44, 0764 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

478 61 486 v.kvam@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Entré, bad, bad 2, stue/kjøkken, 2 soverom og omkledningsrom.
BRA-e: 2 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 19 kvm.

Boligen inneholder bla.a: Entré, to bad, stue/kjøkken, to soverom og omkledningsrom.

Boligen rom for rom: Entrè: Boligen har en innbydende entré med lyse overflater. Her får man et ryddig og praktisk førsteinntrykk av boligen. I tilknytting til entrè har du et praktisk skyvdørsgarderobe med rikelig av oppbevaringsplass av ytterklær og sko. Stue: Leiligheten har en lys og innbydende stue i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en sosial og luftig romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til sofagruppe, stuebord og tilhørende møblement. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Balkong: Stor balkong på 19 kvm med fantastisk utsikt utover sjøen og Bærumsmarka. Det er god plass til loungegruppe og grill - ideelt for å nyte sene sommerkvelder. Kjøkken: Pent kjøkken med malte fronter, rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt gode arbeidsflater som gjør kjøkkenet både praktisk og funksjonelt. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert vinskap, bred induksjonstopp, oppvaskmaskin, stekeovn samt kjøl- og fryseskap. I tilknytting til kjøkkenet er det god plass til stor spisegruppe - perfekt for å samle venner og familie til hyggelige sammenkomster. Bad 1: Delikat og moderne bad med stilrene overflater, samt gjennomtenkte materialvalg. Badet er innredet med flott dusjsone med regndusj, servant med underskap og vegghengt toalett, samt varmekabler i gulv. Kombinasjonen av mørke fliser og detaljer gir rommet et eksklusivt preg. Bad 2: Moderne bad med flislagt gulv med varmekabler. Badet er utstyrt med dobbel servant med god oppbevaringsplass i underskap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Store speilflater og god belysning bidrar til en lys og romslig følelse. Dusjsonen er utstyrt med regnfallsdusj, og kombinasjonen av ulike fliser gir rommet et eksklusivt og gjennomført preg. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en lys og behagelig atmosfære. I tilknytting til soverommet er det et praktisk walk-in-closet med rikelig av oppbevaringsplass, samt direkte utgang til balkong som gir en forlengelse av oppholdsrommet. Soverommet har også tilknytting til eget bad. Soverom: Soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap med oppbevaringsplass. Gjesterom, hobbyrom eller kontor - valget er ditt! ________________________________ Diverse: - Medfølger en bod.

Medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg med elbillader. Betales via Elaway-appen med månedlig abonnementskostnad kr 59.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering med ny sveisemembran på begge bad januar 2019. Firmaer: Rør Solutions AS, Membran Express Service AS og El.ing. Jan Grebstad. Takstmann Thomas B. Vogt i takstrapport 01.02.2019: "2 bad med dokumentasjon fra 2019 med støpte dekke, membransystem, slukrist og fliser. Tilfredsstillende fall til slukene. Sentralt avtrekk på badet, og naturlig oppdrifts ventilasjon/tilluft mot yttervegg." 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? SVar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny sveisemembran, nye sluk og nye rør januar 2019. Firmaer: Rør Solutions AS og Membran Express Service AS. Ref. rapport fra takstmann i punkt 1 ovenfor. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stort rehabiliteringsprosjekt i regi av borettslaget i 2024: Nye langvegger på begge sider av bygget, inkludert nye (og større) vinduer og verandadører. Det ble også pusset opp i oppgangen og satt inn ny dør til leiligheten. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Iht. salgsoppgaven ved kjøp av leilighet i 2019: Total el-installasjon utført av El Ing. Jan Grebstad, januar 2019. Forelå samsvarserklæring. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja Når ble kontrollen utført? Januar 2019, av elektroingeniør Jan Grebstad. Takstmann Thomas B. Vogt i takstrapport 01.02.2019: "Kontroll på el-anlegget utført i 2019. Dokumentasjon kan forevises." 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: a, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bestilt fra og utført av Circle K Charge sommer 2023. Ladeboks: Zapcharger Pro 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Iht. takstrapport fra Thomas B. Vogt av 01.02.2019: P-rom: 85 kvm., BRA: 85 kvm., BTA: 95 kvm.

Jan-Petter Vie

Bygning fundamentert med støpt mur, yttervegger i betong og treverk med panel på fasader, etasjeskillere i betong, vinduer med 3-lags isolerglass, skyvedør til terrasse og flatt tak tekket med papp eller folie. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Våtrom > 3 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 3 Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 3 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 3 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 3 Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling Våtrom > 3 Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv Våtrom > 3 Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 3 Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > 3 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Alle integrerte hvitevarer medfølger.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 140 andelsleiligheter. Jerpeskogen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 934613694, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune. Forretningsførsel og revisjon: - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Forsikring: Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 90814501. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Individuell nedbetaling av fellesgjeld: Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. På ekstraordinær GF 19.03.24 ble det vedtatt at leiligheter med ekstra vindu skal betale en ekstra månedlig kostnad fastsatt av styret, og at dette beløpet reguleres tilsvarende regulering av felleskostnadene. Dette gjelder også leiligheter som eventuelt fremover setter inn ekstra vindu, forutsatt at tiltaket godkjennes hos Plan- og bygningsetaten. Kontakt styret for mer informasjon. Det ble også vedtatt at de leilighetene (8 stk) som har bygd inn bod på østsiden må signere på en erklæring om at borettslaget kun har ansvaret for vedlikehold og isolering av langveggen frem til den innebygde boden i forbindelse med rehabiliteringsprosjektet, og at andelseier selv har ansvaret for vedlikehold og isolering fra i dag og i fremtiden. Kontakt styret for mer informasjon. Fra årsmøtedokumenter for årsmøte, avholdt mai 2025: Rehabilitering: Store deler av året har vært preget av rehabilitering. På den ekstraordinære generalforsamlingen ble prosjektet vedtatt, og hadde oppstart i april. Styret har brukt mye tid på oppfølging av entreprenør og beboere. - Fasadearbeid og etterisolering - Elektroarbeid - Malerarbeid - Ny spilekleding i inngangsparti - Nye leilighetsdører og hovedinngangsdører - Nytt låsesystem både sentralt og lokalt til hver leilighet - Nye postkasser Trykktesting av leilighet: I forbindelse med reklamasjoner på rehabiliteringen har det vært gjennomført trykktesting av leiligheter med termografering. Testing av lyd i oppganger: I forbindelse med klager på rehabiliteringen har det vært gjennomført testing av lyd i 3 oppganger og flere leiligheter med akustiker. Reklamasjonsarbeid: I forbindelse med klager på rehabiliteringen har styret brukt mye tid på diskusjoner og dokumentering overfor SH-Bygg. Styret har holdt tilbake en større sum i påvente av utbedring. Ekstraordinær generalforsamling: Dette ble gjennomført 19.mars hvor rehabiliteringen ble vedtatt med et låneopptak på 35 mill. Ny drift av ladeanlegget: Elaway tok over driften av ladeanlegget fra Circle K. De tok over driften fra 21.05.2024. Ny avtale – trappevask: Vi har inngått avtale med et nytt selskap for trappevask. Årskontroll av brannvernutstyr: Det ble utført årskontroll av brannvernutstyr, samt kontroll av brannvarslingsanlegg i fellesområdene, 22. og 23. januar 2024. El-tilsyn: Det ble i september gjennomført en revisjon av vårt helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid opp mot Eltilsynsloven etter mottatt varsel om tilsyn fra Elvia. Noen avvik ble avdekket under revisjonen og disse har blitt lukket og avsluttet etter revisjonen. Vektbegrensning i gjestegarasjen: Det er startet et prosjekt for å få satt opp vektbegrensningen. Prosjektet er fortsatt i prosess og har tatt mer tid enn forventet. Garasjeport: Det er gjennomført jevnlig service av garasjeporten. Både de planlagt service og ekstra service i forbindelse med driftsstans/feil. Det er også informert beboere om at døren i garasjeporten ikke skal benyttes. Fra årsdokumenter for årsmøte, avholdt 2025: Rehabilitering Store deler av året har vært preget av rehabilitering. På den ekstraordinære generalforsamlingen ble prosjektet vedtatt, og hadde oppstart i april. Styret har brukt mye tid på oppfølging av entreprenør og beboere. - Fasadearbeid og etterisolering - Elektroarbeid - Malerarbeid - Ny spilekleding i inngangsparti - Nye leilighetsdører og hovedinngangsdører - Nytt låsesystem både sentralt og lokalt til hver leilighet - Nye postkasser Følgende gjenstår: - Fliser og varmekabler i inngangsparti - Flotex i trappeløp - Reklamasjonsarbeid Fra årsmøtedokumenter for årsmøte, avholdt juni 2024: Utskiftning av vifter: Alle avtrekksvifter på taket er byttet ut. Dette er moderne vifter som tar hensyn til både temperatur og trykk. Utskiftning av hovedventiler på vann: I februar ble det utskiftning av hovedventiler på vann grunnet skade ved utbedringsarbeid. Vannmålere på hovedinntak: Det er montert vannmålere på alle tre hoved inntak til borettslaget. Vi forventer store økonomiske besparelser i forhold til vannavgiften. Høytrykksspylere: Det ble satt opp høytrykksspylere mellom garasjene til felles bruk for beboere. Det er viktig at alle som bruker disse husker å skru av vannet og strøm ved ferdig bruk slik at ikke sikringen på trykkspyleren går. Service på ladebokser: I november utførte Røa Elektriske service på alle ladebokser. Det ble også utført inspeksjon av sikringsskap, ladestasjoner og kabelføringer. Ny avtale – trappevask: Vi har inngått ny avtale om trappevask, da standarden på det forrige firmaet ikke sto til forventningene. Vi håper det nye firmaet vil gjøre vasken bedre, slik at vi kan ha rene og fine oppganger. Hjertestartere: Det er gjennomført årlig service/oppdatering på alle hjertestartere. Hundehold: Det ble opprettet hundegruppe på Vibbo. Her kan hundeeiere dele informasjon og holde hverandre oppdatert. Vi ber fortsatt om at alle hunder holdes i bånd i borettslaget. Husk å plukke opp etter hunden din også i “100 meter skogen” vår. Beplanting: Styret satte ut og plantet i blomsterkasser på forsommeren. Det har blitt hugget to trær grunnet barkebilleangrep. Årskontroll av brannvernutstyr: Det ble utført årskontroll av brannvernutstyr, samt kontroll av brannvarslingsanlegg i fellesområdene, 18. og 19. januar 2023. Ødelagte vinduer: Det har vært flere saker hvor terrassedører og vinduer har gått i stykker og vi har utført reparasjoner. Utvidelse av sikkerhetsnett for steinutgliding: Det har blitt utført arbeid for å sikre steinutgliding i fjell. Fjellveggen ved flaggstangen ble renset for løse stein. Garasjeport Det er gjennomført jevnlig service av garasjeporten. Både de planlagt service og ekstra service i forbindelse med driftsstans/feil. Vedlikehold og rehabilitering i borettslaget 2024: I 2024 gjennomførte borettslaget rehabilitering av begge langsidene på alle blokkene. Arbeidet inkluderte etterisolering av vegger, utskiftning av vinduer på øst og vestsiden, nye skyvedører på den vestvendte terrassen og ny ytterdør. 2020: Montert basketkurv på snuplass utenfor Grindbakken 46. Støpt nytt fundament til bommen. Satt i stand steinmur ved lekeplassen som raste for noen år siden. Nye benker til lekeplassen. Ny drenering ved innkjøring til garasje. I september ble det utført kontroll av elbil laderne. Det har blitt satt opp en kasse for hageavfall utenfor Grindbakken 32. Installert nytt sikringsskap i berederrommet. Det går også an å velge blant Telias andre tilbud for egen regning. 2019: Etablert infrastruktur for lading av elbiler. 2016: Installering av varmekablestyring, sluttføring av endevegger, ombygging og modernisering av søpleskur og maling av fasade/søpleskur. 2015: Rehabilitering endevegger, garantiarbeid på betongrehabilitering, rehabilitering/ombygging av søppelskur, maling av fasade og installering av kameraer i garasjeanlegg. 2014: Installert brannvarslingssystem i borettslagets fellesarealer, fullført betongrehabilitering, opprydning av utearealer, maling av alle fasader, nye utvendige trapper i hele borettslaget, utvendige varmekabler i gangvei til kjellerinngang, rehabilitert trappene ned i garasjeanlegg mellom blokkene og rehabilitering av dekke i deler av garasjeanlegg. 2013: Rehabilitert betong på balkong og terrasser, samt garasjer, og opprydning av utearealer. 2012: Montert ny garasjeport med trådløs sender til alle leiligheter, etablert ny lekeplass, opprydning av utearealer, generelt vedlikehold innvendig og utvendig og utbedring av snuplass v/ blokk 7. 2011: Rehabilitert utelysanlegg, vedlikehold av samtlige inngangsparti og inngangsdører, vedlikehold av uteområder, trebeskjæring og utplassering av brannslukkeutstyr i kjeller og garasje. 2010: Samtlige tak i borettslaget er byttet, har fått tilleggsisolasjon og ny 2-lags papp, rehabilitert viftehus på samtlige tak, utvendige murvegger er malt, utvendige rekkverk og grillplass er malt, garasjeport er vedlikeholdt, 2 stk. balkongkasser er skiftet, hovedstoppekran i blokk 5 er byttet, vedlikehold av uteområder, og skiftet kledning og etterisolert endegavl i øverste etg. i nr 28 og nr 46. Se vedlagt årsberetning, innkalling og protokoll for ytterligere informasjon.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett og denne avklares parallelt med salget. Meldefristen begynner normalt å løpe fra første annonserte visning og medlemmer har da normalt 5 virkedager for å melde sin interesse til forretningsfører. I tillegg er det krav om at kjøper melder seg inn i boligbyggelaget før overtakelse og at styret godkjenner kjøper som ny andelseier. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Først andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – har forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Jf. § 3-1 vedtektene. Alle kjøpere må være medlem av OBOS før overtakelse. De øvrige andelseier(e) har intern forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget jf. §3-1 og §3-3 i vedtektene. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Jf. §2-1 i vedtektene er det kun fysiske personer (enkeltpersoner) som kan eie andel. Dog kan stat, kommune, fylkeskommune mfl. likevel til sammen eie andel eller andeler som gir rett til minst én bolig og opp til 10 % av andelene i laget i samsvar med borettslagsloven §4-2(1)-ledd. I tillegg har juridiske personer som nevnt i borettslagsloven § 4-3 rett til å eie inntil 2 % av andelene. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig jf. §2-3(1)-ledd. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Jf. §7-2 har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet . Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 367 897,- pr. 31.12.2025

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987173222 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,05% Restsaldo 6 853 211,00 Innfrielsesdato: 30.10.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987173230 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,05% Restsaldo 8 996 799,00 Innfrielsesdato: 30.10.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987241996 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,05% Restsaldo 35 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.05.2059 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med mai 2029 Selskapet har avtale om IN ordning for deler av fellesgjelden. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 68 146,- pr. 31.12.2025

Budsjettet for 2025 legger til grunn et underskudd på kr. 3.410.500,- Underskuddet skyldes hovedsakelig: Store deler av året har vært preget av rehabilitering. På den ekstraordinære generalforsamlingen ble prosjektet vedtatt, og hadde oppstart i april. Styret har brukt mye tid på oppfølging av entreprenør og beboere. - Fasadearbeid og etterisolering - Elektroarbeid - Malerarbeid - Ny spilekleding i inngangsparti - Nye leilighetsdører og hovedinngangsdører - Nytt låsesystem både sentralt og lokalt til hver leilighet - Nye postkasser - Følgende gjenstår: - Fliser og varmekabler i inngangsparti - Flotex i trappeløp - Reklamasjonsarbeid Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Bruk av terrasse og balkong Jf. husordensregler: Andelseieren plikter å sørge for at eventuelle vannrenner og sluk på terrasse, balkong og i bod ikke tettes igjen, og plikter for å sørge for å rense slike. Disse pliktene gjelder også for vannrenner, sluk o.l. som er tildekket eller innebygget av andelseieren eller tidligere andelseiere. Det er tillatt å tørke vasket tøy, sengetøy, tepper o.l. på balkong eller terrasse, forutsatt at det ikke er til sjenanse for naboene. Andelseier er ansvarlig for å fjerne snø og is fra balkong eller terrasse. Andelseier plikter å påse at beplantning i kasse på balkong eller terrasse ikke fører til skade på bygningskonstruksjonen. Bruk av kullgrill på balkong eller terrasse er forbudt. Ved grilling med gassgrill eller elektrisk grill plikter andelseieren å sørge for at grillingen ikke er til sjenanse for øvrige andelseiere. Oppussing/rehabilitering av bolig jf. husordensregler pkt. 11 fl. Før rehabilitering av boligen med inngripen i bygningsmassen påbegynnes, skal styret informeres. Andelseieren kan ikke gjøre inngrep i bygningskroppen, herunder tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner, uten etter skriftlig samtykke fra styret. Andelseieren skal søke styret om adgang til å gjøre tiltak som å sette opp plattinger, levegger eller lignende. Det er ikke tillatt å montere skruer eller installasjoner av noe slag i utvendig betong på terrasse eller balkong (tak/gulv/vegg) uten å ha fått skriftlig samtykke fra styret. Grunnen til dette er at borettslaget har montert et katodisk system, bestående av kabler i gulv, tak og vegger, på bærejern i betongen. Det er ikke tillatt å kople ekstra avtrekksvifte til blokkenes ventilasjonsanlegg, da dette skaper ubalanse i ventilasjonssystemet.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til skade eller ulempe for de øvrige andelseierne på en urimelig eller unødvendig måte. Jf. pkt. 10 i husordensregler.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 90814501

Lukk Borettslaget

Aktivitet og fritid: Leiligheten ligger idyllisk til med et omfattende nettverk av turstier, sykkelruter og preparerte skiløyper som kan benyttes året rundt. Vinterstid kan du enkelt ta skiene fatt fra nærområdet og bevege deg inn i marka, mens sommeren inviterer til lange turer i naturskjønne omgivelser. Bogstadvannet er et populært utfartssted i nærheten, med fine badeplasser, brygger og store grøntområder – ideelt for både avslapning og aktiviteter. Strømsdammen ligger også i gangavstand, og i Sørkedalen finnes det kunstsnøanlegg som gir stabile skiforhold gjennom vintersesongen. For den aktive finnes det også flere kjente destinasjoner i kort avstand, som Holmenkollen, Frognerseteren og Tryvann, med tilbud innen alpint, sykling og ulike familieaktiviteter. Golfbaner som Bogstad, Haga og Grini gir gode muligheter for golfinteressert Servicetilbud: Daglige gjøremål er enkelt tilgjengelig med flere dagligvarebutikker i nærheten, blant annet Kiwi på Bogstad og Joker på Røa, begge med søndagsåpent. Røa fungerer som et naturlig sentrum i området og tilbyr et godt utvalg av butikker og servicetilbud gjennom Røa Torg og Røa Senter. Her finner du alt fra spisesteder og bakerier til treningssentre, apotek og andre nødvendige fasiliteter. Ønsker du et enda større utvalg, er det kort vei til både CC Vest, Majorstuen og Oslo sentrum, som byr på et bredt spekter av shopping, restauranter og kulturtilbud. Offentlig kommunikasjon: Området har gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt. Busslinjene 42 og 45 fra Grindbakken gir effektiv transport til blant annet Lysaker, Tjuvholmen og Majorstuen. I tillegg er det kort avstand til T-bane, med linje 1 fra Voksenlia og linje 5 fra Røa, som gir direkte inn til Oslo sentrum. Røa er også et viktig kollektivknutepunkt med både buss, T-bane og flybuss. Skoler og barnehager: Leiligheten sokner til Grindbakken skoler og videre til Midtstuen ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i området, slik som Persbråten videregående skole og Ullern videregående skoler. I tillegg er det kort avstand til en rekke barnehager som Grindbakken, Liabakken og Måltrosten barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.juni 1985 - for nybygg og større arbeid. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh.anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/2236: 05.11.1982 - Dokumentnr: 30192 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1023 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 24.11.1982 - Dokumentnr: 32420 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 30.11.1982 - Dokumentnr: 33063 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:10 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 15.12.1982 - Dokumentnr: 34791 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:10 Bestemmelse om kloakkledning 12.01.1983 - Dokumentnr: 1071 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 12.01.1983 - Dokumentnr: 1072 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.01.1985 - Dokumentnr: 25 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:9 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 07.03.1996 - Dokumentnr: 12238 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:5 Bestemmelse om bebyggelse i h.h. til plan -og bygningsloven par. 70 nr. 2 . Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiten/ v/Plan og bygningsetaten . 15.10.1982 - Dokumentnr: 27743 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:988 04.07.1983 - Dokumentnr: 18957 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2314 04.07.1983 - Dokumentnr: 18958 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2315 17.03.1994 - Dokumentnr: 14987 - Målebrev 06.02.1997 - Dokumentnr: 7972 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 69 600,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 15 640,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (visninger inkludert) kr. 0,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 870,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 148 610,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Vilde Kvam, Eiendomsmeglerfullmektig
478 61 486
v.kvam@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

s.wiborg@nordvikbolig.no
926 15 943
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Vilde Kvam

Eiendomsmeglerfullmektig

Bærum

v.kvam@nordvikbolig.no
478 61 486
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Moderne & lekker 3/4-r med panoramautsikt- To balkonger - Markanært - Sjøutsikt - Garasjeplass - To bad

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Vilde Kvam

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer