Thereses gate 47B (vendt mot gårdsrom)

Laster salgsoppgave...

Thereses gate 47B (vendt mot gårdsrom)Majorstuen

1/33

Utvalgte bilder

Majorstuen: Thereses gate 47B (vendt mot gårdsrom)

Prisantydning: 6 850 000,-

Totalpris: 7 291 471,-

Felleskost/mnd: 5 772,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Bislett

Klassisk og innbydende selveier i vakker bygård fra 1896. Leiligheten ligger usjenert til i 2. etasje og har en lys og luftig atmosfære med god takhøyde og gjennomgående planløsning. Her får du blant annet sosialt spisekjøkken og romslig stue forbundet med doble fløydører, bad fra 2016 og soverom vendt mot rolig bakgård. Klassiske detaljer som rosetter, stukkatur og peis i perfekt kombinasjon med moderne standard. Sentral og attraktiv beliggenhet midt på Bislett, samtidig tilbaketrukket og skjermet med hyggelig grønt utsyn. Her bor du i et av Oslos mest populære områder med et rikt utvalg av servicetilbud rett utenfor døren! -Klassiske detaljer -Bad fra 2016 -Takhøyde på 2,9m -Soverom mot rolig bakgård -Tilbaketrukket beliggenhet -To boder tot. 10 kvm -Sykkelskur i bakgård -IN-ordning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 850 000,-

Omkostninger:: 179 180,-

Fellesgjeld:: 262 291,-

Totalpris:: 7 291 471,-

Felleskost/mnd:: 5 772,-

Fellesformue:: 13 118,-

Totalt BRA:: 72 m²

Energimerking:: F

Visninger

søndag 14. juni, kl. 14:30 - 15:15 mandag 15. juni, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Thereses gate 47B (vendt mot gårdsrom), 0354 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

902 15 515 r.floan@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

974 05 045 k.frostad@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 72 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod i fellesareal.
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom, kontor/omkledningsrom og bad.
Totalt BRA: 65 kvm

6. etasje:
BRA-e: 1 kvm. Loftsbod i fellesareal (Totalt gulvareal 4 kvm)
Totalt BRA: 1 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsbod på 4 kvm gulvareal (3 kvm ikke målbare).

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Parkering: Gateparkering. Interne boder: Ingen innvendige boder. Eksterne boder: Kjellerbod på 6 kvm og loftsbod på 4 kvm gulvareal. Takhøyde: Takhøyden er målt til 290 cm i stuen.

Leiligheten ligger i byggets andre etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom, kontor/omkledningsrom og bad. I tillegg disponerer leiligheten kjellerbod og en loftsbod.

Entré: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og porttelefon. Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Kontor/omkledningsrom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, servant, servantskap, veggmontert wc og bereder. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn og panelovn. Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn og platetopp . Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av stål.

Selger opplyser at hun i dag leier garasjeplass i garasjeanlegg i Underhaugsveien (ved Coop Extra Bislett) gjennom Stiansen Eiendom for NOK 2.000 per måned. Det er opp til kjøper selv å evt. inngå egne avtaler om garasjeplass/parkering i området. Det er beboerparkering i området (Sone B). Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2016 Bad pusset opp i regi av tidligere eier. Kilde: tidligere salgsoppgave 2021 Ny garderobe

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er kommentert av selger og spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: hauger bygg & eiendom AS, ved Andreas S. Hauger, nytt bad i 2016. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bad i 2016 med 15 mm rupanel på stenderverk, 12 mm Tetti våtromsplater, Tetti manskjetter og hjørner, Webber hurtiherdede betong, EB smøremembran på vegger, Mapei primer, Laticrete difusjonsåpen membran på gulv og dusjsone, fliser, nye fliser og fugemasse. Nytt sluk og avløp fra durende rør i rør system med vannskap. Lagt om kaldt og varmtvann til kjøkken, nye veggbokser, montert Grohe sisterne med drenering. Montert regndusj, toalett, vaskemaskin og servant. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasaderebilitering og piperehabilitering i regi av sameiet er nylig gjennomført. Takrehabilitering ble gjort for noen år siden. Kjenner ikke til firma. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Da jeg kjøpte sto det oppført i egenerklæring fra selger den gangen at det hadde vært fyringsforbud i 2018. Siden den tid har pipeløp blitt rehabilitert i regi av sameiet. Kamin i leiligheten kan nå brukes som normalt, og er brukt hyppig siden 2019. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: I forbindelse med rehabilitering av fasaden ble det også utført arbeid på tak for å rette opp nødvendige feil. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Noe skjevheter i gulv. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Men det er lagt ut rotte/musefeller i kjeller og bakgård. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utarbeidet av Garp Eiendom ved Erik Bjerved Iversen utført 31.03.2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra 31.03.2026. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører TG2 pga alder. - Kjøkken - Overflater og innredning TG2 pga behov for lekkasjesikring (waterguard e.l.)- - Kjøkken - Avtrekk TG2 pga kullfiltervifte. - Avløpsrør TG2 pga alder. - Vannledninger TG2 pga manglende tilgang til hovedstoppekran. - Varmtvannsbereder TG2 pga utilstrekkelig inspeksjonsåpning og evt manglende lekkasjesikrig. - Gulv TG2 pga sprekker/glipper i gulvet. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3.

Alle hvitevarer følger med leiligheten: vaskemaskin, tørketrommel, kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper kjøkken og stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Leietaker av bruksenhet må meldes til styret for registrering.

Lukk Om boligen

Kr. 5 772,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnader inkluderer kabel-tv og internett, betjening av felles lån, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesareal samt øvrig drift av sameiet. Herunder: Kabel-TV og internett 220,00 Andel felleskostnader 3 410,52 Lån 2 - Rente 1 353,39 Lån 2 - Avdrag 514,16 Lån 1 - Rente 182,84 Lån 1 - Avdrag 91,61 Sameiet tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir sameierne mulighet til å betale ned sin andel av sameiets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader. Med utgangspunkt i dagens felleskostnader ville innfrielse av begge lån medføre reduserte månedlige felleskostnader, ned til kr. 3 630,-. For mer info se lånebetingelser fellesgjeld.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 727 266,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 909 064,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet består av 21 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Sameiet tok opp lån i 2024 for finansiering av fasaderehabilitering. Styrets arbeid i 2025: Det er i løpet av perioden avholdt 5 styremøter hvor blant annet økonomi, vedlikehold og oppfølging av tekniske forhold i sameiet har vært behandlet. I tillegg har styret behandlet enkelte saker løpende mellom møtene. Styret har hatt jevnlig dialog med sameiets forretningsfører om økonomisk forvaltning, regnskap, budsjett og øvrige administrative forhold. Drift og vedlikehold: Styret har i perioden arbeidet med flere drifts- og vedlikeholdssaker, herunder oppfølging av adgangsstyring og gjennomgang av sameiets vedlikeholdsplan. Sameiets vaktmester har i hovedsak vært benyttet til løpende oppfølging av mindre drifts- og vedlikeholdsoppgaver. Det er også gjennomført årlig kontroll av sameiets brannalarmanlegg. Kontrollen ble gjennomført uten vesentlige avvik. Enkelte mindre forhold ble påpekt og vil bli fulgt opp og utbedret i løpet av 2026. Styrets vurdering: Styret vurderer at sameiet generelt er i en stabil driftsfase, men at fremtidige vedlikeholdsstiltakvil måtte planlegges godt og i samråd med seksjonseiere. Det fremgår av vedlikeholdsplanen at sanitæranlegget i hovedsak er av eldre dato, og at flere komponenter har overskredet normert brukstid. Det er ikke registrert akutte forhold, men det må påregnes økt risiko for lekkasjer og skader i årene som kommer. Styret vil derfor igangsette et forprosjekt i 2026 for å vurdere videre tiltak og holde sameiet løpende informert om denne prosessen. Informasjon fra styret: I henhold til opplysninger fra styreleder har sameiet en vedlikeholdsplan som blant annet omfatter et forprosjekt knyttet til rehabilitering av byggets soilrør. Forprosjektet er planlagt igangsatt i 2026, mens eventuell gjennomføring av tiltaket antas å kunne skje fra 2027. Omfang, kostnader og finansieringsbehov er foreløpig ikke avklart, da prosjektet fortsatt er på et tidlig stadium og skal utredes nærmere. Seksjonseierne vil bli involvert i den videre prosessen, herunder ifm. finansiering.

Agio Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 262 291,- pr. 01.06.2026

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Beskrivelse: 2241 - Lån 1636.67.67227 - DNB Geldende rente: 6,65 % Registrert lånesaldo på leiligheten: 32 457,32 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 20.10.2042 Lånets saldo: 795 619,89 Beskrivelse: 2242 - Lån 1636.85.28866 - DNB Geldende rente: 6,90 % Registrert lånesaldo på leiligheten: 229 833,96 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 20.05.2044 Lånets saldo: 5 262 608,06 Sameiet tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir sameierne mulighet til å betale ned sin andel av sameiets fellesgjeld direkte. Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig dersom man som ønsker lavere månedlige utgifter eller ønske om å betale ned gjeld raskere. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen først kan skje etter at kjøper har overtatt boligen, og det kan være begrensede tidspunkt ila året for når nedbetaling kan gjennomføres. Innbetaling kan skje to ganger ila. året ifølge forretningsfører.

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning hos Gjensidige som beskytter mot økonomisk tap dersom en sameier ikke betaler sine felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 13 118,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 2 213 514,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 277 092,- Komplett budsjett og regnskap følger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Beboer plikter å påse at husdyr ikke er til sjenanse for andre beboere. Husdyr skal ikke luftes i bakgården. Utlegging av mat er ikke tillatt.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 79040671

Lukk Sameiet

Leiligheten har nærhet til flere parkanlegg, med både Stensparken, Idioten og St.Hanshaugen. Rett i nærheten ligger vakre Stensparken - en idyllisk oase i urbane omgivelser. Parken har flotte plenområder for grilling og soling. Fra Blåsen, den ene høyden i parken, kan du nyte nydelig utsikt utover Oslo, og på den andre siden finner du vakre Fagerborg kirke. Idioten ligger bare noen få minutters gange unna, en hyggelig grønn lomme nord for boligen med nærhet til koselige kaféer og hyggelige uteserveringer. Fra boligen er det også få minutters gange til St. Hanshaugen park med grøntområder og turstier. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Extra, Kiwi, Bunnpris og Joker, hvorav både Joker og Bunnpris er søndagsåpen, samt døgnåpne Bislett Mini kiosk med godt utvalg. Bislett Delikatesser lengre opp i Thereses gate tilbyr også et bredt utvalg matvarer og en stor frukt- og grønt avdeling. Boligen har i tillegg umiddelbar nærhet til en rekke kaffebarer og spisesteder med blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, Åpent Bakeri og nyåpnede Mjøl på andre siden av gaten. Det er også et godt utvalg av populære nabolagsrestauranter, vinbarer og uteserveringer som Roze gastro, Vinkassen, St. Lars, WU, Vesuvio, Kolonialen, Café Laundromat og ikke minst nykommerne Barra og uteserveringen på toppen av Stensparken. Det er gangavstand til noen av hovedstadens mest attraktive handlegater og shoppingsentre. På få minutter når du blant annet Bogstadveien, Hegdehaugsveien, Karl Johan, Majorstuen og Ullevål med mer. Offentlig kommunikasjon God offentlig kommunikasjon med trikkeholdeplass Bislett rett utenfor med linje 17 og 18. Ved Bislett Stadion finnes bussholdeplass for flybuss og buss 21 og 26 som tar deg til Grünerløkka, Tøyen, legevakten, Helsfyr, Carl Berner, Solli Plass, Aker brygge/Tjuvholmen, m.m. Fra Colletts gate, 5 minutters gange unna, går 37-bussen til Sagene, Torshov og Nydalen. Det er gangavstand til T-bane på Nasjonaltheateret og Majorstuen stasjon. For den treningsglade Det er et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, SATS Fagerborg, Bislet bad, Bislett stadion, Fresh, EVO mfl. Bislett stadion har fotballbane, stort utendørs friidrettsanlegg og innendørs løpebane. På Lille Bislett er det tufteanlegg, 5-er kunstgressbane og streetbasketballbane. Utdanningsinstitusjoner For studenter ligger OsloMET en kort spasertur fra leiligheten, retning sentrum. Det er ogå kort vei til Tannlegehøyskolen, Blindern og HiO. Utover dette kommer man seg raskt til de fleste av byens studiesteder med trikk, buss eller t-bane. Det er trikkestopp rett utenfor i Thereses gate, samt bussforbindelser i nærheten med kort vei til UiO og BI. Trikk nr. 18 tar deg til Blindern Universitetsområde på få minutter. Det er også få minutter med trikk opp til Rikshospitalet, og gangavstand til Ullevål sykehus. 37-bussen tar deg hele veien opp til BI i Nydalen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger bygningsanmeldelse for vaaningshus uattestert, datert 1895. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ekspedisjonsdokument for påbygg datert 1951. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av åtte piper i Thereses gate 47 A-B, datert 2020.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til: Bolig m.tilh. anlegg under plan S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i nærområdet: Pilestredet 75 A-B og Sporveisgata 3 - 7 - Oppføring av boligblokk "NORA-prosjektet" Saksnummer 202210273 - Byggesak Fortsettelse i sak 2025/11638 Første salgstrinn av NORA ble lansert i mars 2026, 75 % av boligene i 1. salgstrinn er allerede solgt, og i august/september lanseres etter planen salgstrinn 2. Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Utsnitt av de nærmeste plansakene er inkludert, men vi oppfordrer alle interessenter til å undersøke forholdene grundigere. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/238/7: 09.09.1861 - Dokumentnr: 919869 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1894 - Dokumentnr: 990835 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1985 - Dokumentnr: 66845 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 15.07.1986 - Dokumentnr: 42899 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/2397 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 23 SEKSJONER 28.01.2010 - Dokumentnr: 68468 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/2404 02.04.2001 - Dokumentnr: 18484 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:121 Snr:1 - 10 Bestemmelser om gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2001 - Dokumentnr: 37462 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:122 Snr:1 - 11 Bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg skal betaler iht. oppdragsavtale. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Renate Finnanger Fløan, Eiendomsmegler MNEF / Partner
902 15 515
r.floan@nordvikbolig.no

Karoline Lillebøe Kling Frostad, Eiendomsmegler MNEF
974 05 045
k.frostad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Renate Finnanger Fløan

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

r.floan@nordvikbolig.no
902 15 515
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Karoline Lillebøe Kling Frostad

Eiendomsmegler MNEF

Majorstuen

k.frostad@nordvikbolig.no
974 05 045
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Klassisk og lekker 3-roms m/høy standard, vakre detaljer og peis. Gjennomgående. Populær og tilbaketrukket beliggenhet!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Renate Finnanger Fløan

Karoline Lillebøe Kling Frostad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer