Ekelundstien 33

Ekelundstien 33Lillestrøm

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

Lillestrøm: Ekelundstien 33

Prisantydning: 5 900 000,-

Felleskost/mnd: 4 930,-

BRA-i: 104 m²

Bestill salgsoppgave

Lillestrøm - Vigernes

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1982

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 900 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 86 218,-

Totalpris:: 5 995 714,-

Felleskost/mnd:: 4 930,-

Fellesformue:: 29 157,-

Totalt BRA:: 118 m²

Tomteareal:: 28 260 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ekelundstien 33, 2004 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

924 63 019 h.bjerke@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 104 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 118 kvm
TBA: 59 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 54 kvm.
BRA-e: 14 kvm. Garasje
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 59 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm.
Totalt BRA: 50 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at garasje som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Hovedterrasse er målt til 40m2. Terrasse ved inngangsparti er målt til 19m2.

1. etasje: Gang, stue/kjøkken og toalettrom. 2. etasje: Gang, bad, 3 soverom og innredet rom. Garasje.

Velkommen til et koselig rekkehus over to plan med meget sentral og barnevennlig beliggenhet. Rekkehuset ble påkostet i 2012 og fikk blant annet nye vinduer, ytterdør, kjøkken, bad, sikringsskap, vann- og avløpsrør og overflater. Oppgraderingene har gitt boligen en god standard, men noe modernisering må påregnes. I 2013 ble det bygd en terrasse på 19 kvm ved inngangen og en sydvendt terrasse på 40 kvm utenfor stuen, så her kan solen nytes hele dagen. Stuen er lys og luftig med peisovn, varmepumpe, tofløyet terrassedør fra 2024, samt åpen løsning til kjøkkenet og gangen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, og i gangen er det en stor skyvedørsgarderobe. Boligen har videre et separat toalettrom i første etasje, samt et flislagt bad med regnfallsdusj, tre gode soverom og et innredet rom i andre etasje. Det disponeres ellers en garasje og det er lekeplass rett over veien. Kort fortalt - Koselig rekkehus over to plan - Betydelig oppgradert i 2012 - Nordvendt terrasse på 19 kvm - Sydvendt terrasse på 40 kvm - Tomten har gode solforhold - Det medfølger en garasje - Ytterdør fra 2012 med kodelås - Vinduer fra 2012 og ett fra 2013/14 - Tofløyet terrassedør fra 2024 - Utvidet entré/gang med gulvvarme - Stor skyvedørsgarderobe i gangen - Luftig stue med hygge fra peisovn - Varmepumpe med to innedeler - Kjøkken fra 2012 i åpen løsning - Alle hvitevarer er integrerte - Pent baderom fra 2012 med regnfallsdusj - Separat toalettrom i 1. etasje - Tre soverom og innredet rom oppe - Automatsikringer fra 2012 - Nyere stikk og brytere fra 2025 - Vann- og avløpsrør fra 2012 - Varmtvannsbereder fra 2012 på 200 l - Meget barnevennlig og sentralt Gang Velkommen inn i et pent og koselig rekkehus som ble gjennomgående oppgradert i 2012. Da ble blant annet planløsningen i første etasje endret til en mer åpen løsning. Samtidig ble overflatene oppgradert, ny kjøkkeninnredning montert og badet pusset opp. I tillegg fikk boligen nye sikringer i sikringsskapet, nye vann- og avløpsrør, varmtvannsbereder og varmepumpe. Boligen har adkomst via ytterdør fra 2012 med kodelås, et ekstra pluss for barnefamilier. Gangen ble utvidet under oppussingen og har en fin størrelse. Her er det lysegrå fliser/flislaminat på gulv med gulvvarme, sortmalte panelplater på veggene og hvitmalt himling. Videre inn fører en hvitmalt trapp med trehvite trinn opp til andre etasje. Gangen er innredet med en stor, plasstilpasset skyvedørsgarderobe som har fem dører med hvite fronter og speil. Under trappen er det fin plass til en kontorløsning eller lignende. Kjøkken Kjøkkenet fikk ny innredning i 2012 og er plassert i en åpen løsning med stuen og gangen. Innredningen går langs tre sider med en barløsning i overgangen til stuen, noe som gir tre spiseplasser. Innredningen har takoppforede skap med lyse, profilerte fronter, flere vitrineskap og benkeplate i brun laminat med underlimt vaskekum. Det er lagt mørk stavmosaikk over benken og montert godt med stikk og benkebelysning. To vinduer bidrar med nok av dagslys og det er lampe i taket. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt en ventilator over kokesonen. Sonen har grå flislaminat på gulvet og ellers lysmalte vegger som i stuen. Stue Stuen er lys og luftig med åpen løsning til kjøkkenet og dels mot gangen. Tofløyede terrassedører mot syd gir rikelig med dagslys og det er utgang til en stor, solrik terrasse på ca. 40 kvm – en fin forlengelse av rommet i sommerhalvåret. Stuen har lysmalte panelplater på veggene, mørkere fondvegg, laminatgulv og hvitmalt himling med spotbelysning. I hjørnet av rommet er det satt inn en peisovn som sørger for ekstra hygge i den kalde årstiden, og ved siden av terrassedøren er det montert en varmepumpe. Stuen har god plass til både tv-lounge og stort spisebord. Bad/wc/vaskerom Boligen har et bad i andre etasje og et separat toalettrom i første etasje. Badet fra 2012 er pent utført med mørke fliser på gulvet, lysbeige veggfliser, rullesteiner på gulvet i dusjsonen og gulvvarme. Badet har også opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av en heldekkende servant på nøttebrun skuffeseksjon, speil med integrert belysning, et veggmontert toalett, samt et dusjhjørne med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og hånddusj. Toalettrommet har adkomst fra gangen og er innredet med toalett og servant. Her er det vinylfliser på gulvet, samt malte vegger og tak. Soverom og garderobe Rekkehuset har tre gode soverom, alle plassert i andre etasje. I tillegg er tidligere kott og bod slått sammen til et innredet rom som i dag benyttes som leke/aktivitetsrom. Kjøper gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold. Rommene har laminatgulv, malte panelplater på veggene og hvitmalt himling. Det er skyvedørsgarderobe og garderobeskap på det ene rommet og garderobeskap i to av de andre. Rekkehuset har ellers en stor skyvedørsgarderobe i gangen som gir rikelig med plass til klær, sko og utstyr.

Det er parkering i garasje som andelen disponerer. Her er det installert elbillader, kostnad for lading faktureres fra BORI etter avregning fra borettslaget. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Info fra selger: - Vesentlig påkostet i 2012 med kjøkken, bad, strøm og rør. - Tilbygget gang ferdigstilt i 2013. - Satt inn vindu i rom i 2. etasje i 2013/2014. - Byttet terrassedør i 2025. - Avløp til vask på kjøkken og toalett nede ble byttet i 2024.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 29. juni 2012. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Torfinn Rør AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Torfinn Rør AS. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Baderommet ble totalrenovert i 2012. I forbindelse med renoveringen ble det installert varmekabler i gulv, vegghengt toalett og etablert opplegg for tilkobling av vaskemaskin. Arbeidene omfattet full oppgradering av overflater og tekniske installasjoner. Veggene er bygget opp med OSB-plater som underlag, med påmonterte Litex våtromsplater. Plateskjøter og gjennomføringer er behandlet og tettet med godkjent tettebånd/tetteteip i henhold til våtromsnorm. Overflatene er deretter flislagt. Løsningen gir et stabilt og fuktsikkert underlag for fliser i våtrom. Gulvet har sveiset og godkjent membran gulvbelegg under fliser. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firma leid inn av borettslaget. Satt inn piperør i pipa og monterte peisovn. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. AK Elektro AS (2012, 2014 og 2025). Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Det har vært 2 kontroller siden 2012, men husker ikke siste. Var ganske nært i tid etter bytte av sikringer og Ekstra sikring hhv. 2012 og 2014. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. El-billader montert i garasjen. Bestilt gjennom borettslaget. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Torfinn Rør AS Byttet til rør i rør på bad i 2. etasje samt kjøkken. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært. AK Elektro AS gjennomførte elektrisk arbeid. Tilbygg (gang) ble oppført av et firma som gikk konkurs. Dette var et enkeltmannsforetak og ferdigstillelse ble gjennomført av borettslagets prefererte selskap på den tiden. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. Jan Ivar Nygaard Satt inn terrassedør i 2024 Det ble satt inn vindu på rom i 2. etasje i 2013 Byttet vinduer på 2 rom i 2. etasje av borettslaget. Resterende vinduer fra byggeår byttes i uke 24 - 2026. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger /?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Det bygges, vis-a-vis Nova Spektrum, boligområde Kvarteret. Det skal ikke påvirke i særlig grad da det er på motsatt ende av borettslaget. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Eirik Kalheim

Rekkehus over 2 plan fra 1982. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes oppgradering og vedlikehold. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering. Sammendrag av bygningsdeler med TG2: - Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Loftet er vurdert til tilstandsgrad 2 grunnet en konstruksjonsmessig risikofaktor og høy alder. Det bemerkes imidlertid at det ikke ble observert synlige avvik ved befaring. - Utvendig > Hovedterrasse: Det registreres mindre skjevheter i selve terrassekonstruksjonen. I tillegg observeres at enkelte terrassebord glipper noe i endeskjøter. - Innvendig > Overflater: Innvendige overflater fremstår uten vesentlige avvik. Tilstandsgraden settes basert på slitasje. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Innvendige dører: Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon. Enkelte dører tar i karm. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremlagt gyldig dokumentasjon som bekrefter at arbeidet på badet er utført fagmessig og i samsvar med gjeldende forskrifter på tidspunktet for etableringen. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Ekelundstien Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget består av 107 leiligheter, fordelt på 20 bygninger. Eiendommen har gnr. 81 og bnr. 2267,2268 i Skedsmo kommune. Borettslaget eier tomten. Borettslagets adresser er: Ekelundstien 1-37, 55-145, 62-120. Borettslaget har 53 parkeringsplasser på oppmerkede felter. Garasje følger leiligheten, antall 107. Borettslaget har kontakt med Toma Eiendomsdrift vedrørende brøyting/strøing og vask av søppeldunker.

Bori BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er avklart i forkant av salget med meldefrist tirsdag 2. juni. Ta kontakt med megler ved eventuelle spørsmål rundt dette.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 769,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 86 218,- pr. 31.03.2026

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Boligbanken ASA Rente: 5,25% Type: A Term: 4 Restgjeld: 10 061 626 Andel saldo: 86 218 Renteendring: 5,50% fra 18.06.26 Løpetid: 02.07.25-31.03.40

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning hos Borettslagets Sikringsordning AS mot eventuelle tap på manglende innbetaling av felleskostnader/andel fellesgjeld fra andelene.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 29 157,- pr. 31.12.2025

Styret opplyser om at det ikke foreligger planer for låneopptak, økning av felleskostnader eller større prosjekter som skal gjennomføres. Det må påregnes økning av felleskostnader i 2027.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven - Se disse for nærmere bestemmelser/rettigheter/begrensninger i bruk.

Det praktiseres dugnad i borettslaget for å opprettholde et godt bomiljø og sørge for et rent og ryddig borettslag.

Dyrehold er tillatt.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP587348

Lukk Borettslaget

Ekelundstien 33 har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på populære Vigernes i Lillestrøm. Her bor du tilbaketrukket fra byens mest hektiske områder, samtidig som du har gangavstand til sentrum, togstasjon, skoler, barnehager og et bredt utvalg av servicetilbud. Dette er et område som er svært populært blant både barnefamilier, pendlere og godt voksne, takket være kombinasjonen av trygge omgivelser og nærhet til alt man trenger i hverdagen. Lillestrøm har de senere årene utviklet seg til å bli en av Romerikes mest attraktive byer, med et rikt tilbud innen shopping, kultur og servering. Her finner du hyggelige handlegater, moderne kino, kultursenter, nisjebutikker og et bredt utvalg av restauranter, kaféer og utesteder. Byfesten og øvrige arrangementer på torget bidrar til et levende bymiljø året rundt. Fra boligen er det kort vei til flere populære rekreasjonsområder. Åråsen stadion, Skedsmohallen, Lillestrøm golfklubb og Sørum gård ligger i nærområdet, og langs Nitelva finner du flotte turstier, gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser. Nebbursvollen friluftsbad er et populært samlingspunkt om sommeren, med bassenger, vannsklier, grøntområder og kiosk. Området byr også på gode trenings- og aktivitetsmuligheter gjennom hele året. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med blant annet Kiwi, Rema 1000 og Meny i kort avstand fra boligen. Det er også kort vei til Lillestrøm Torv, handlegatene i sentrum, Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter – et av Norges største kjøpesentre med et svært bredt utvalg av butikker og spisesteder. For barnefamilier er beliggenheten særdeles attraktiv med gangavstand til flere barnehager, Vigernes skole og Sophie Radich skole. Videre ligger både Skedsmo videregående skole og Lillestrøm videregående skole i kort avstand. For studenter og ansatte ved OsloMet er det enkel sykkelavstand til campus på Kjeller. Kollektivtilbudet er blant områdets største fortrinn. Fra Lillestrøm stasjon, som ligger innen komfortabel gang- og sykkelavstand, tar toget deg til Oslo S på ca. 10 minutter og til Oslo Lufthavn Gardermoen på ca. 12 minutter. Med bil tar det ca. 8 minutter til Strømmen, 15 minutter til Lørenskog, 25 minutter til Oslo sentrum og rundt 30 minutter til Gardermoen. Alt i alt byr Ekelundstien 33 på en sjelden kombinasjon av rolige og familievennlige omgivelser, nærhet til flotte rekreasjonsområder og enkel tilgang til alt Lillestrøm har å tilby – perfekt for deg som ønsker det beste av både byliv og bokomfort.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.09.1984. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er gjort følgende endringer fra opprinnelig plantegning til dagens løsning: Det er satt inn vindu, og revet vegg mellom "mat" og "kott" i det rommet som i dag fremstår som soverom/lekerom, men her omtales som "Rom". Det er åpnet opp vegg mellom kjøkken og stue. Det er bygget på entré/inngangsparti i 1. etasje. Det foreligger dispensasjon til dette tiltak fra Lillestrøm kommune og borettslaget. Rommet i 2. etasje beskrevet som "Rom" på plantegning, som i dag benyttes som soverom/lekerom oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som soverom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse nåværende i henhold til kommuneplan, og nærliggende områder er regulert til samme formål, sentrumsformål nåværende, kombinerte grønnstr.form. nåværende, kombinert beb. og anl. form., nåværende og friområde nåværende. Eiendommen berøreres ikke av gjeldende reguleringsplan. Det er p.t. ingen reguleringsplaner under arbeid som berører eiendommen direkte, men det foreligger planforslag for eiendommen i Nesgata og Messeveien i nærheten av eiendommen. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i kart og gjeldende regulering. Benytt gjerne: https://lillestroem.kommunegis.no/. Konferer megler ved spørsmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/2267: 28.10.1998 - Dokumentnr: 17120 - Erklæring/avtale RETTINGHETER VED BYGGING,DRIFT OG VEDLIKEHOLD AV KABELANLEGG Rettighetshaver ROMERIKE ENERGI AS Med flere bestemmelser 06.07.1981 - Dokumentnr: 104052 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:948 01.10.1982 - Dokumentnr: 908785 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 81 bnr. 2270 30.09.2008 - Dokumentnr: 792491 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:2268 01.01.2020 - Dokumentnr: 1818579 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:2267 01.01.2024 - Dokumentnr: 196923 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2267 16.04.1982 - Dokumentnr: 102273 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2277

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 53 875,- Factoring*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 990,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører kr. 5 200,- Utlegg - Interiørveiledning kr. 1 950,- Samlet skal selger betale kr. 131 640,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Håvard A. Bjerke, Eiendomsmegler MNEF / Partner
924 63 019
h.bjerke@nordvikbolig.no

Nora Benedikte Haugen, Eiendomsmegler
418 41 289
n.haugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (15%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (14%)
Noe bedre (21%)
Omtrent det samme (42%)
Noe dårligere (8%)
Mye dårligere (3%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Håvard A. Bjerke

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Lillestrøm

h.bjerke@nordvikbolig.no
924 63 019
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Nora Benedikte Haugen

Eiendomsmegler

Lillestrøm

n.haugen@nordvikbolig.no
418 41 289
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Attraktivt rekkehus med 2 solrike terrasser og garasje. Visning avlyst - Boligen er solgt!

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Håvard A. Bjerke

Nora Benedikte Haugen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lillestrøm enn i nabobyen?