Dalsveien 9B

Laster salgsoppgave...

Dalsveien 9B

1/43

Utvalgte bilder

Dalsveien 9B

Prisantydning: 9 500 000,-

Totalpris: 9 738 880,-

Kommunale avg.: 11 741,- per år

BRA-i: 123 m²

Bestill salgsoppgave

Bekkestua

Velkommen til en attraktiv og innbydende tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet i veletablert boligområde på Bekkestua. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, butikker og kollektivtransport, samtidig som natur og rekreasjonsområder er lett tilgjengelig. Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning over tre plan med romslig stue med peisovn, tidløst kjøkken, tre soverom, bad, solrik terrasse på 58 kvm, balkong og egen hage. Garasje på 14 kvm følger med. Her får du et hjem som kombinerer funksjon, trivsel og flotte uteområder – perfekt for barnefamilier. - Praktisk og familievennlig planløsning - Solrik terrasse og balkong - Egen hage og garasje - Barnevennlig, rolig og etablert område - Kort vei til skole, barnehage, butikk og kollektiv

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1951

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 500 000,-

Omkostninger:: 238 880,-

Totalpris:: 9 738 880,-

Kommunale avgifter:: 11 741,- per år

Totalt BRA:: 137 m²

Tomteareal:: 299 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Dalsveien 9B, 1357 BEKKESTUA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

951 69 623 e.naess@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

917 79 993 j.amland@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 123 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 137 kvm
TBA: 64 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 35 kvm. Kjellerstue, bad, soverom og bod
Totalt BRA: 35 kvm

1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entré, kjøkken, stue og bad
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 58 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Trapperom og 3 soverom
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 6 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm.
Totalt BRA: 14 kvm

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Hosle/Bekkestua. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser med kort vei til "alt" du trenger i hverdagen. Det er gangavstand til en rekke barnehager, barneskoler, matbutikk, samt både buss, og nærhet til T-bane/trikk. Boligen har en meget arealeffektiv og familievennlig planløsning over 3 plan. I boligens hovedetasje finner man entré/gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken og bad. Videre i boligens 2. etasje er det 3 gode soverom. I boligens underetasje finner man kjellerstue, bad, soverom* og bod. Eiendommen har en hyggelig og solrik hage. Hagen er pent opparbeidet med gressplen, trær og diverse beplantning. I tillegg finner man garasje på 14 kvm. Fra stuen er et utgang til terrasse på ca. 58 kvm. Her er det god plass til å innrede i flere soner med sittegrupper, solsenger, grill, blomster e.l. Hagen og terrassen har meget gode solforhold fra morgen til kveld. Her bor du i trygge omgivelser, og er et drømmested for enhver barnefamilie! Boligen har en meget praktisk planløsning fordelt over 3 plan, og inneholder: Underetasje: - Kjellerstue - Bad - Soverom - Bod 1. etasje: - Entré/gang - Stue - Kjøkken - Bad 2. etasje: - 3 soverom - Balkong på 6 kvm Det er mindre krypekjeller/bod under tilbygg i underetasje. Boligen disponerer også en garasje på 14 kvm.

Entrè | Velkommen inn! Lys og innbydende entré med flislagt gulv og god plass til oppheng av yttertøy og sko. Fra gangen er det adkomst til boligens hovedrom samt trapp opp til 2. etasje. Stue | Lys og luftig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig atmosfære. Her kan man nyte hyggelige kvelder foran peisen, eller åpne døren ut til den solrike terrassen på ca. 58 kvm – et perfekt sted for avslapning og sosiale sammenkomster gjennom sommerhalvåret. Kjøkken | Kjøkken med profilerte fronter, heltre benkeplater og ventilator med avtrekk ut. Innredningen har integrert induksjonstopp, oppvaskmaskin og komfyr. Fronter, benkeplater og enkelte skap er fra 2009, mens hvitevarer og ventilator er nyere. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Bad 1. etasje | Fliselagt bad fra 2003 med badekar, servant og toalett. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Bad underetasje| Delikat bad fra 2012 med moderne innredning og flislagte overflater. Rommet er utstyrt med dusjhjørne i glass, servant med underskap, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet gir en lun og behagelig varme. Soverom | Boligen har tre lyse og trivelige soverom i 2. etasje. Soverommene har malte overflater og plass til seng, garderobe og skrivepult. Ett av rommene i 2. etasje har utgang til balkong på ca. 6 kvm med gode solforhold. ____________________________________________________ Innvendige overflater | - Gulv med malt tregulv, fliser og støpt gulv. - Vegger med malte flater og fliser. - Himlinger med malte flater og malt panel. Tekniske installasjoner | - Elektriske varmekabler på badene. Peisovn i stue. - Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, og ellers naturlig tilluft via luker i yttervegger. - Det er VVB på 150 liter fra 1985, plassert i bod i underetasje. - Vannrør i kobber, og kobberrør/rør i rør opplegg fra 2003 og 2012 i boligen. - Det er eldre støpejernsrør, og plastrør fra 2003 og 2012 i bygningen. - Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Elektriske anlegg | - El-anlegget i boligen er en blanding av eldre, og noe nyere komponenter, stikkontakter, brytere m.m. Det er sikringsskap med automatsikringer.

Parkering i garasje samt biloppstillingsplass foran garasjen, ladeboks installert i garasje.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygget bad i kjeller, februar 2012. Husker ikke firmaets navn. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygget bad i kjeller, februar 2012. Husker ikke firmaets navn. Har bilder av gulvet før fliser ble lagt. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bilder av varmekabler og sluk før støp ble lagt. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Bygget platting 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro 365, byttet alt elektrisk anlegg i garasjen, november 2019. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Rejlers Elsikkerhet AS, 20.05.2019 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro 365, november 2019 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: i forbindelse med bygging av bad i 2012 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra 2009. Det gjøres ny måling av takstmann i forbindelse med dette salget.

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bolig fundamentert med støpt mur, yttervegger i treverk med liggende kledning, etasjeskillere i treverk, vinduer med 2 og 3 lags glas, malte dører og saltak tekket med takstein. Saltak med tresperrer og undertak av rupanel. Det er kaldtloft med adkomst via luke med stige. Det er balkong i treverk ut fra soverom. Størrelse 3 m2. Det er terrasse i treverk/skifer ved inngangspartiet/ut fra stue. Størrelse 58 m2. Eldre garasje med gruset dekke, vegger i siporeks og pulttak tekket med papp. Garasjen har nyere elektrisk leddport, lys/strøm, ladeboks til el-bil og eget sikringsskap. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Innvendig - Overflater: Det er stedvis slitasje på gulv, ujevnheter på overflater, malingsflass på overflater, bom bak fliser, høydeforskjell på fliser, uferdige arbeider på overflater i bod i undertasje m.m Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Rom under terreng: Det ble stedvis registrert noe høyt fuktnivå, og løs maling ned mot gulv på vegger mot terreng i underetasje. Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Overflater vegger og himling, bad i 1. etg: Det er påvist sprekker i fliser. Overflater gulv, bad i 1. etg: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt, bad i 1. etg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen Sanitærutstyr og innredning, bad i 1. etg: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ventilasjon, bad i 1. etg: Ventilasjonsventil sitter løst på vegg. Overflater vegger og himling, bad i underetasje: Det er ikke tettet rundt rørgjennomføringer bak opplegg til vaskemaskin. Overflater gulv, bad i underetasje: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sluk, membran og tettesjikt, bad i underetasje: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen Sanitærutstyr og innredning, bad i underetasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning Ventilasjon, bad i underetasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Overflater og innredning på kjøkken: Det er noe synlig slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Integrert hvitevarer medfølger (oppvaskmaskin, integrert stekeovn og induksjonstopp).
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Hosle/Bekkestua. Her bor du i naturskjønne og rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei til alt man trenger i hverdagen. Det vi definitivt kommer til å savne mest, er de hyggelige og blide naboene – her hjelper folk hverandre, og stemningen i nabolaget er generelt svært god. Området har en svært god beliggenhet med kort vei til dagligvarebutikk, kollektivtransport og Bekkestua sentrum, som byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Nabolaget er trygt og rolig, med en fin blanding av familier med både små og store barn. - Aktivitet og fritid - I nærområdet finnes et bredt spekter av fritidsaktiviteter. Barna kan gå eller sykle til aktiviteter – en ekstra trygghet for familien! Det er kun en kort sykkel- eller spasertur til Bekkestua, med fasiliteter som blant annet idrettsanlegg på Nadderud (fotballbaner, håndballhall, svømmehall), treningssenter og arenaer. Området har også gode rekreasjonsmuligheter med kort vei til helsestudio, svømmehall og Nadderud stadion. I tillegg ligger det flere ridesentre og tennisbaner i området, og for den golfinteresserte er både Haga og Ballerud golfbaner innen rimelig rekkevidde. Ønsker man sol og sjø, er det også kort vei til badestrender på Høvik, Fornebu eller Kalvøya, samt flotte tur- og sykkelmuligheter i marka. - Servicetilbud - Du har dagligvarebutikker som Rema 1000 Nadderud og Kiwi på Hosle senter i nærheten, samt bensinstasjon, hagesenter og gatekjøkken – alt innen få minutters gange. Bekkestua sentrum ligger kun noen minutter med bil eller sykkel unna, og tilbyr et bredt servicetilbud med stor Meny-butikk, apotek, treningssenter, flere caféer og restauranter, vinmonopol, bank, tannlege og legesenter. Bekkestua fremstår som et trivelig og moderne lokalsentrum som ivaretar både småbyfølelsen og nærhet til byens tilbud. - Skoler og barnehager - Adressen sokner til blant annet Hosletoppen ungdomsskole på Hosle, og det er også kort avstand til barneskoler på Bekkestua og Hosle, samt privatskoler som Bærum Steinerskole. Flere barnehager ligger i umiddelbar nærhet, og både Eikeli og Bekkestua skole er innen gangavstand. - Offentlig kommunikasjon - Nærmeste bussholdeplass er «Hosleveien» i Nadderudveien (ca. 3 minutters gange). Her går busslinjer som 140 og 230. Bekkestua fungerer som et kollektivt knutepunkt med T-bane, trikk og buss, og gir enkel tilgang til Oslo og omliggende områder. Kombinasjonen av et rolig og trygt boligområde, hyggelige naboer, nærhet til grønne lunger og mark, gode idretts- og fritidstilbud, samt kort vei til skole, barnehage, servicetilbud og kollektivtransport, gjør dette til et svært attraktivt sted å bo for både barnefamilier og de som ønsker et velfungerende og trivelig bomiljø.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommunen opplyser at det ikke foreligger byggetegninger for kjelleretasjen. Tegningene for tilbygget inkluderer imidlertid kjellerboden, slik at det foreligger noe dokumentasjon for deler av kjelleren. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det gjøres oppmerksom på at arealer i underetasje heller ikke tilfredstiller dagens krav til rømningsvei/lysforhold for rom til varig opphold. Vindu på rom brukt til soverom* er plassert for høyt opp på vegg. 1 og 2. etasje fremstår i hovedsak i samsvar med tegningene. Byggetegningene stemmer dermed ikke fullt ut med dagens bruk. Interessenter bes gjøre seg kjent med eiendommens faktiske utforming og tilgjengelige tegninger før budgivning. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 299 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1949116 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1949116) Navn NADDERUD Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04.10.1949 Delarealer Delareal 47 m Formål Kjørevei Delareal 252 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Ikke driveplikt.

Ikke odel.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/19/432: 20.10.2025 - Dokumentnr: 1260744 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.06.1950 - Dokumentnr: 5020 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:410 01.01.2020 - Dokumentnr: 1732652 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:19 Bnr:432 01.01.2024 - Dokumentnr: 44107 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:432

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 100 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Nordvik Ekstra Medium kr. 0,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 7 690,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 163 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eystein Garathun Næss, Eiendomsmegler / Partner
951 69 623
e.naess@nordvikbolig.no

Janne Jæger-Amland, Eiendomsmegler MNEF / Partner
917 79 993
j.amland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Eystein Garathun Næss

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.naess@nordvikbolig.no
951 69 623
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Janne Jæger-Amland

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bærum

j.amland@nordvikbolig.no
917 79 993
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Arealeffektiv tomannsbolig over 3-plan - Solrik terrasse og hage - Garasje - Barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Eystein Garathun Næss

Janne Jæger-Amland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer