Østre Faratangen 21Gressvik
Alle bilder (65)
Utvalgte bilder
- Gressvik
- Østre Faratangen 21
- Prisantydning
- 7 950 000,-
- Kommunale avg.
- 10 912,- per år
- BRA-i
- 77 m2
Faratangen / Gressvik
Fritidsbolig med panoramautsikt over skjærgården! Solrik terrasse på 105 kvm. Bilvei helt fram. Gangavst. til badestrand
Østre Faratangen 21 er en herlig fritidsbolig med havet som nærmeste nabo. Fra den lyse, fine stuen er det utgang til terrasse på 105 kvm, med helt fantastisk utsikt mot Glufsa! Her kan du nyte sola og båttrafikken og la hvilepulsen senke seg. Den store uteplassen er ideell for å skape egne soner, hvor du kan skreddersy din egen oase som dekker alle behov, fra avslapning- til spiseområder! Fritidsboligen har en romslig tomt, bilvei helt fram og godt med biloppstillingsplasser. Anneks hører med, noe som gjør det enkelt med overnattingsbesøk (eller til tenårinsgbarn som ønsker privacy.) I annekset er det innredet med 2 sengeplasser, men mulig å sette inn køyesenger hvis man trenger flere sengeplasser her. I selve hytta er det 2 soverom pluss hems, med til sammen 8-9 sengeplasser.
Solforhold
Det er sol fra tidlig morgen og til ca. kl. 22 midtsommers.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Fritidseiendom
- Byggeår:
- 1960
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 7 950 000,-
- Omkostninger:
- 200 100,-
- Totalpris:
- 8 150 100,-
- Kommunale avgifter:
- 10 912,- per år
- Totalt BRA:
- 94 m2
- Tomteareal:
- 1 307 m2 (eiet)
- Energimerking:
- G - oransje
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
30-0070/25
Boligtype og eieform
Fritidseiendom (Eiet)
Adresse og betegnelse
Østre Faratangen 21, 1622 Gressvik
Gnr. 55, bnr. 301 (ideell andel 1/1) i Fredrikstad kommune. Gnr. 55, bnr. 277 (ideell andel 1/1) i Fredrikstad kommune.
Kjøpesum og omkostninger
7 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 198 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 200 100,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 219 800,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 8 150 100,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 8 169 800,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1960
Arealer
BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 110 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 77 kvm. - Entre, wc-rom, stue/kjøkken, bad, bod og 2 soverom
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 105 kvm. Til fritidsboligen
Anneks/uthus
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm.
Totalt BRA: 17 kvm
TBA: 5 kvm. Til annekset
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER:
-Varierende takhøyde i hytta, da det er åpen himling innvendig i flere rom. Det måles 2,3 - 3,4 meter, ved flat himling er høyden 2,2 meter.
MÅLING:
-Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp.
Antall soverom
3
Solforhold
Det er sol fra tidlig morgen og til ca. kl. 22 midtsommers.
Standard
Godt vedlikeholdt fritidsbolig som har gjennomgått periodiske oppgraderinger gjennom årene. Boligen fremstår med normalt bra standard med normal slitasje deretter. Hytta er godt isolert, jevnlig vedlikeholdt, og flere vinduer skiftet. Hytta har peis, to stk. varmepumper og varmekabler på bad. (Varmepumper av type Toshiba, plassert i stue og på hems.) Det tilhører et frittliggende anneks med innlagt strøm og soveplasser.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Moderniseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger:
2007:
-Nytt bad
- Nytt glassrekkverk på sydsiden av verandaen
2013:
-Skiftet vinduer på hems og ny bærebjelke under vinduer
-Lagt ny takpapp ved oppløft og rundt pipe
2014:
-Blikkenslager har utbedret pipe, med nytt beslag og pipehatt
2015:
-Laget trapp/platting til anneks
2016:
-Tettet igjen terrassegulv etter jacuzzi
-Skiftet rekkverk på terrasse
2017:
-Nytt kjøleskap og komfyr på kjøkken
2018:
-Skiftet glass på 2 stuevinduer
-Oppgraderinger på det elektriske anlegget
-Oppretting av anneks etter setninger/forskyvninger
2021:
-Malt hytta
2022:
-Terrasse ble oppgradert med vedlikeholdsvennlig terrassebord
2023:
-Malt gjerde og takrenner
2024:
- Skiftet skyvedør i stuen.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bad 2007 etablert på et tidligere soverom. Byggmester Bøhaugen og Eker AS, Selbakk Rør og Østfold Elektro. Etablert i henhold til tidens forskrifter. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Samme som ovenfor. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei. Eventuell kommentar: Gjort i henhold til forskrift i 2007. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pål Andersen Kobber og blikkenslager AS. Beslag på pipa og pipehatt. Snekker Rolf Thomas Bless reparasjon på utspring loft og skift av bærebjelke og vinduer. Anneks nye bære-påler, murer Roar Kristoffersen. Ca. 8 - 12 år siden. ny terrasse for 3 år siden., Snekker Bless. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: To samsvarserklæringer fra 26/6-2007 og 15/10-2007 fra Østfold Elektro. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Når ble kontrollen utført? Vet ikke når, men anlegg sjekket i forbindelse med oppgradering av stikkontakter ute. Fått bekreftelse på at utført og i orden. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Før vår eiertid, ble tilknyttet kommunalt vann og avløp, går ut fra at det er gjort av faglærte. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke. Eiendommen er fra ca. 1960. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei. Eventuell kommentar: Kommunalt vann og avløp. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja. Beskriv: Lekkasje i pipe da vi kjøpte i 2006, ble reparert senere med pipebeslag og pipehatt som nevnt ovenfor. Har vært tett siden. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei. Eventuell kommentar: Et lite vindu på ekstra toalettrom som bør skiftes. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Nei. Eventuell kommentar: Kun stikk-kontakter ute som ikke hadde jording. Reparert og bekreftet fra elektriker. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Nei. Eventuell kommentar: Seneste tre år, inntrengen i en skuff av skogmus. Hytta ligger i skogområde. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Nei. Eventuell kommentar: ikke mer enn det som kom frem da vi kjøpte. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Nei. Eventuell kommentar: Østre Faratangen vel arbeider med å oppgradere veiforholdene Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Nei. Eventuell kommentar: Ikke vært oljefyr på eiendommen. Samsvarserklæring: Det foreligger samsvarserklæring for ombygning/rehabilitering av anlegget. Datert oktober 2007, utført av Østfold Elektro. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Tilbakemelding fra ELVIA/DLE: -Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 23.juli 2018 -Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget
Bygningssakkyndig
Marcus Winther
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: FRITIDSBOLIGEN: Grunnforhold bestående av fjell. Hytta står delvis oppført på støpte pilarer som er fundamentert mot fjell med grunnmur av leca, etasjeskille i trekonstruksjon med isolasjon og trepanel på underside. Mengde isolasjon er forøvrig ukjent og ikke mulig å kontrollere. Naturlig drenering med fjell med takvann ledet mot avløpssystem ut fra grunnmur. Kryprom under hele hyttta, med tilkomst via luker i grunnmur. I kryprom er det yttervegger/grunnmur av leca som er pusset og malt, etasjeskille i trekonstruksjon og synlig fjell mot grunn med oppfylte masser. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel. Mengde isolasjon er ikke kjent og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm og toppsving. Varierende alder på vinduer og dører, det registreres datostempling fra 1984, 1986, 1987 og 2016. Hev- og skyvedør fra 2024, ytterdør fra 1989. Saltakkonstruksjon med oppløft, oppført med prefabrikkerte takstoler i tre fra byggeår, utvendig tekket med takshingel. Innredet hems med kneloft som er benyttet som lagring, ellers konstruksjonen lukket med ingen tilkomst for inspeksjon. Godt vedlikeholdt fritidsbolig som har gjennomgått periodiske oppgraderinger gjennom årene. Boligen fremstår med normalt bra standard med normal slitasje deretter. Enkelte bygningsdeler med behov for videre fremtidig vedlikehold. Det fremkommer viktige opplysninger i vurderingene, rapporten bør leses i sin helhet. ANNEKS/UTHUS: Frittliggende anneks på ca. 17kvm (Det er kun foretatt en forenklet vurdering) Byggemåte: Punktfundamentert mot grunn, etasjeskille i trekonstruksjon. Yttervegger med antatt isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med malt trepanel. Saltakkonstruksjon med sperrer i tre, utvendig tekket med takshingel. Innhold: -Annekset er delt i to, hvorav 1 del er soveplasser og 1 del er bod/verksted-rom. Det er innlagt strøm Merknader: Det fremkommer en del mose/grønske på taktekkingen, det er behov for vedlikehold. Ellers fremstår bygningsmassen funksjonell med normal slitasje med behov for videre normalt vedlikehold. FRITIDSBOLIGEN: Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Det er påvist riss/sprekker flere steder på grunnmur, tiltak ved reparasjoner og vedlikehold må påregnes. Større sprekker bør holdes ved tilsyn ved eventuelle utvidelser, ingen følgeskader utover dette registrert innvendig -Naturlig drenering med fjell rundt på tomten, regnvann vil kunne samle seg enkelte steder på tomten, for øvrig god avstand mellom konstruksjon og terreng 1.2 Krypekjeller -Ingen lufteventiler observert i grunnmur. I slike konstruksjoner er det viktig med god lufting/ventilering -Det anbefales alltid å etableres fuktsperre/plastfolie mot grunn, fuktsperre vil hindre at fukt fra grunnen avdunster til krypromslufta, som videre kan gi fuktskader i trekonstruksjon. Slike konstruksjoner anses alltid som en risikokonstruksjon, da det avhenger av tilstrekkelig helning og god ventilering/lufting 1.3 Terrengforhold -Det registreres ujevnheter og nivåforskjeller på terreng/fjell under hytta -Ved manglende anbefalt helning kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillate det, overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag 2.1 Yttervegger -Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Ingen tegn til musebånd/musesikring mellom påliggere, det er større spalter som gjør konstruksjon sårbar for at mus kan trenge inn, som videre kan gi følgeskader. Det anbefales at større spalter/åpninger gås over med f.eks musebørster -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte som avviker fra dagens standard til isolasjonsmengde og tetthet. Slike konstruksjoner vil kunne kreve hyppigere vedlikehold og utskiftninger 3.1 Vinduer og ytterdører -Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Tettingsliser på eldre vinduer er slitte med begrenset funksjon. For å unngå eventuelle varmetap kan tetningslister skiftes ut med nye -Eldre vinduer og ytterdør er modne for utskiftning, over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, utskiftninger må kunne forventes 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Det registreres en del værslitasje på tekkingen. Det er mosedannelser flere steder, mose bør fjernes da det binder fuktighet over tid 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Konstruksjonen er noe underdimensjonert, med materiale 48x98 med spennvidde på over 2,0 meter, maks spennvidde på 48x98 er 1,6 meter med senteravstand på 60 cm. Underdimensjonerte konstruksjoner kan være sårbar ved større materiale påkjenninger, som kan før til ytterligere svikt/nedbøyninger 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling -Våtrommet har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler -Trepanel er ikke egnet materiale for bruk på våtrom, det er forøvrig flislagt i dusjnisje, eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskader 7.1.2 Bad Overflate gulv -Det måles ledende fall fra vegger og dør mot sluket nedslagsfelt. Fall rundt sluk er svakt med ca. 0,5 cm på 0,5 meter ut fra sluk -Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dør måles til 1,0 cm. Høydeforskjell skal minimum være 2,5 cm fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv. Forøvrig ukjent utførelse med membran mot/under terskel -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk -Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år 8.1 Kjøkken Kjøkken -Kjøkkenet fremstår funksjonelt iht dagens bruk, men er utdatert og forventet levetid er forbigått. Forventet bruksog levetid for kjøkken er ca. 25 år, avhengig av vedlikehold og utførelse. Enkelte komponenter slites mer ut enn andre og må skiftes hyppigere ut 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Varierende alder og materiale på vannrør. Dels eldre kobberrør og dels rør-i-rør. Eldre vann- og avløpsrør og sluk kan påregnes skiftet ved eventuelle fornyinger i rom med vanninstallasjoner. Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon 10.4 Varmesentraler -Varmesentraler er over 15 år gamle, forventet bruks- og levetid er ca. 15 år. Det var ingen tegn til funksjonsvekkelse på befaringsdagen, men vær oppmerksom på at levetiden er forbigått 10.5 Ventilasjon -Våtrommet har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler -Det er ikke etablert tilstrekkelig med anbefalt tilluftsventiler i oppholdsrom. For et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etableres minst 1 lufteventil pr oppholdsrom Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak. -Saltakkonstruksjon med oppløft, oppført med prefabrikkerte takstoler i tre fra byggeår, utvendig tekket med takshingel. -Konstruksjonen er i hovedsak lukket, ingen tilkomst for vurdering av konstruksjon, gjennomføringer eller ventilering/lufting 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) - Innredet hems med kneloft som er benyttet som lagring, ellers konstruksjonen lukket med ingen tilkomst for inspeksjon. 10.2 Varmtvannsbereder -Varmtvannsbereder er fra Ukjent. Varmtvannsbereder står i bod utenfor hytta. Boden er benyttet som lagring på befaringsdagen som gjør det begrenset å undersøke berederen. Varmtvannsberederen er dermed ikke vurdert av undertegnede. Merknader: Alder på bereder er ikke kjent, men det opplyses allikevel om at eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon
Energi og oppvarming
Energimerking
G - oransje
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Åpen peis/ildsted, 2 stk varmepumper og varmekabler på bad Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 8 090 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Velavgift
Kr. 600,- pr. år
Kommunale avgifter
Kr. 10 912,- pr. 2026
Kommunale avgifter inkluderer: Hytte renovasjon, vann hytte ½ år, avløp hytte ½ år, samt branntilsyn hytte.
Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike.
Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.
Eiendomsskatt
Kr. 11 348,- pr. 2026
Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Fredrikstad kommune.
Formuesverdi
Kr. 594 580,- pr. 2023
Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Forsikring
If Skadeforsikring
Polisenr. 0164672
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 307 kvm (eiet)
Østre Faratangen 21 har en stor, romslig tomt på 1,3 mål. Hytta står oppført på fjell med utsikt mot Vesterelva og Glufsa. Det er skrående terreng mot sør-øst og lett skrående mot nord-vest. Det er gressarealer, naturtomt og synlig fjell i dagen. Tomta er svært solrik.
Eiendommen har to bruksnr.:
Bnr. 301 - 1 100 kvm.
Bnr 277 - 207 kvm.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Østre Faratangen er en skjærgårdsperle som venter kun en 12 minutters kjøretur vest for Fredrikstad sentrum. Det tilbaketrukne, nærmest "hemmelige" hytteområde, er ganske unikt med tanke på den sjønære plasseringen, samtidig som det har den sentrale beliggenheten i forhold til byen og alle dens fasiliteter. Faratangen ligger i i utkanten av tettstedet Gressvik. Bak sletter og åkerland, dukker skjærgårdslandskapet frem. Jo lenger ut du kjører, jo mer åpner utsikten seg mot sjøen. Hytta ligger i vakre, naturskjønne omgivelser! Frister det med et morgenbad, er det bare å slenge på seg badekåpa og rusle ned. Til deilige, barnevennlige badestrendene er det kun en kort, hyggelig rusletur fra eiendommen, eller 2 minutter på sykkel. Ønsker du båtplass er det gode muligheter i Gressvik Marina/Onsøy Båthavn som er et meget godt utgangspunkt for flotte båtturer i skjærgården rundt Fredrikstad og Hvaler. Det er også en mulighet til å søke om båtplass i Vikerkilen. Gressvik sentrum er kun en sykkeltur unna, langs behagelige sykkelstier, med masse butikker, take away, restauranter og bakeri. For golfere finnes det flere flotte baner i nærheten bl.a. Onsøy Golfbane og Huseby & Hankø golfbane. Dermed er ferieboligens alle behov dekket. Det går også gratis ferge fra Ålekilen/Bruket som tar deg inn til bl.a. Fredrikstad og Gamlebyen.
Bebyggelse
Frittliggende fritidsbolig.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger nyere byggemeldte tegninger for fritidsboligen, datert 03.06.2003. Fremlagte tegninger samsvarer med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 Formål/Hensynssone: 5100 - LNF - tiltak for stedbunden næring Godkjent/vedtatt: Juni 15, 2023 Reguleringsplan, navn: Eiendommen er ikke regulert.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/55/301: 05.05.1994 - Dokumentnr: 4758 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:427 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:428 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:432 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:434 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:438 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:457 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:458 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:460 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:461 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:462 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1997 - Dokumentnr: 7113 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:427 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:428 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:432 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:434 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:438 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:457 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:458 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:460 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:461 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:462 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1997 - Dokumentnr: 7113 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:36 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:37 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:48 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.2002 - Dokumentnr: 2613 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM PLASSERING AV BOLIGER Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1983 - Dokumentnr: 12474 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 828518 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:55 Bnr:207 01.01.2024 - Dokumentnr: 703920 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:55 Bnr:207 10.09.2001 - Dokumentnr: 11028 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:40 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 10.09.2001 - Dokumentnr: 11028 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:9 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:427 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:428 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:431 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:432 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:434 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:436 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:437 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:438 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:440 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:442 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:443 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:444 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:445 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:446 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:447 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:448 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:449 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:450 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:451 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:452 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:453 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:454 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:455 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:457 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:458 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:460 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:461 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:462 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:463 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1992 - Dokumentnr: 1895 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 634014 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:55 Bnr:277 01.01.2024 - Dokumentnr: 705511 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:55 Bnr:277 06.09.1993 - Dokumentnr: 7875 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:6 FØR TOMT NR. 193 06.09.1993 - Dokumentnr: 7875 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0106 Gnr:55 Bnr:6 Fnr:193 01.01.2020 - Dokumentnr: 538269 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:55 Bnr:301 01.01.2024 - Dokumentnr: 705602 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:55 Bnr:301 05.05.1994 - Dokumentnr: 4758 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:427 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:428 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:432 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:434 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:438 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:457 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:458 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:460 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:461 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:462 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1997 - Dokumentnr: 7113 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:427 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:428 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:432 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:434 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:438 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:457 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:458 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:460 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:461 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:462 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1997 - Dokumentnr: 7113 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:36 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:37 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:48 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 3107/55/277: 05.05.1994 - Dokumentnr: 4758 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:427 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:428 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:432 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:434 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:438 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:457 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:458 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:460 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:461 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:462 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1997 - Dokumentnr: 7113 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:427 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:428 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:432 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:434 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:438 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:457 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:458 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:460 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:461 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:462 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1997 - Dokumentnr: 7113 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:36 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:37 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:48 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.2002 - Dokumentnr: 2613 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM PLASSERING AV BOLIGER Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1983 - Dokumentnr: 12474 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 828518 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:55 Bnr:207 01.01.2024 - Dokumentnr: 703920 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:55 Bnr:207 10.09.2001 - Dokumentnr: 11028 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:40 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 10.09.2001 - Dokumentnr: 11028 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:9 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:427 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:428 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:431 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:432 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:434 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:436 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:437 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:438 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:440 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:442 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:443 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:444 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:445 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:446 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:447 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:448 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:449 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:450 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:451 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:452 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:453 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:454 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:455 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:457 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:458 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:460 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:461 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:462 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:463 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1992 - Dokumentnr: 1895 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 634014 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:55 Bnr:277 01.01.2024 - Dokumentnr: 705511 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:55 Bnr:277 06.09.1993 - Dokumentnr: 7875 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:6 FØR TOMT NR. 193 06.09.1993 - Dokumentnr: 7875 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0106 Gnr:55 Bnr:6 Fnr:193 01.01.2020 - Dokumentnr: 538269 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:55 Bnr:301 01.01.2024 - Dokumentnr: 705602 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:55 Bnr:301 05.05.1994 - Dokumentnr: 4758 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:427 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:428 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:432 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:434 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:438 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:457 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:458 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:460 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:461 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:462 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1997 - Dokumentnr: 7113 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:427 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:428 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:432 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:434 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:438 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:457 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:458 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:460 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:461 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:462 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1997 - Dokumentnr: 7113 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:36 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:37 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:48 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 87 000,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 33 622,- Samlet skal selger betale kr. 165 322,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
94%Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (42%)
- Venner, familie, besøk, middag (12%)
- Slapper av, ser på TV, leser (37%)
- Jobber i hage/hus (6%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
79%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
Bedre å bo i Fredrikstad enn i nabobyen?
- Mye bedre (37%)
- Noe bedre (18%)
- Omtrent det samme (39%)
- Noe dårligere (3%)
- Mye dårligere (1%)
- Vet ikke (3%)
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Line Pettersen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Fredrikstad og Hvaler
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?