Ødegårdsveien 43O

Ødegårdsveien 43OEnebakk

1/31

Utvalgte bilder

Enebakk: Ødegårdsveien 43O

Prisantydning: 3 890 000,-

Totalpris: 3 988 600,-

Felleskost/mnd: 2 000,-

Kommunale avg.: 13 063,- per år

BRA-i: 99 m²

Bestill salgsoppgave

Flateby

Nordvik Eiendom v/ Martin Eilertsen har gleden av å presentere Ødegårdsveien 43O. Dette er et pent rekkehus fra 2013 over 3 plan med god planløsning. Boligen har et stort og lyst allrom med et innbydende kjøkken, og stue med utgang til en flott terrasse. I stuen er det plass til å innrede med en stor og komfortabel sofa, i tillegg til et hyggelig spisebord i nærheten av peisen som sikrer god varme. Boligen ligger i et hyggelig og etablert boligfelt i Flateby. Herfra er det kort vei til Extra, Hauglia skole, Hauglia barnehage, Bergskaug FUS barnehage, Bjerke bussholdeplass samt fine turområder. Med boligen følger garasje i rekke, fra boligen er det kun ca. 20 minutter i bil til Lillestrøm sentrum. Kort fortalt: - Pent og moderne rekkehus - Garasje i rekke - Solrik uteplass - Peis

Solforhold

Boligen har gode solforhold med sol fra tidlig om morgenen på fremsiden av boligen og sol på baksiden av boligen fra ca. kl 12.00 og ut mot ettermiddag og kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2013

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 890 000,-

Omkostninger:: 98 600,-

Totalpris:: 3 988 600,-

Felleskost/mnd:: 2 000,-

Kommunale avgifter:: 13 063,- per år

Totalt BRA:: 115 m²

Tomteareal:: 2 556 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ødegårdsveien 43O, 1911 FLATEBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 99 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré, Gang, Soverom, Bad, Innredet rom.
BRA-e: 16 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 65 kvm

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Stue/Kjøkken, Soverom.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 25 kvm.

Boligen har gode solforhold med sol fra tidlig om morgenen på fremsiden av boligen og sol på baksiden av boligen fra ca. kl 12.00 og ut mot ettermiddag og kveld.

1. etasje: Entré, Gang, Soverom, Bad, Innredet rom. 2. etasje: Stue/Kjøkken, Soverom. Loft: Innredet rom, kryploft. Boligen disponerer en garasje i felles rekke.

Entré Boligen har en praktisk og innbydende entré med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme. Det er godt med plass til sko, yttertøy og garderobeløsning. De lyse, malte veggflatene gir et rent og moderne førsteinntrykk, og leder videre til gang og øvrige rom i 1. etasje. Stue I 2. etasje finner du en romslig og lys stue med skrå himling og målt takhøyde fra 2,37 til hele 4,49 meter. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og trivelig romfølelse. Her er det god plass til både sofakrok og spisebord. En moderne peis gir både varme og en hyggelig atmosfære gjennom vinterhalvåret. Fra stuen er det direkte utgang til en stor og solrik uteplass – perfekt for hagekos, grilling og utemiddager. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en praktisk og romslig utforming. Innredningen har profilerte fronter, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Her er det godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/frys, stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin. Soverom Boligen har to soverom med parkett og lyse vegger – ett i 1. etasje og ett i 2. etasje. Begge rommene har plass til seng, garderobe og ønsket møblement. I tillegg finnes et innredet rom i 1. etasje som kan benyttes som lagringsrom, kontor eller hobbyrom etter behov. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. På loftet er det også et innredet rom på ca. 8 m² gulvareal. Grunnet lav takhøyde anses dette ikke som målbart areal, men det fungerer ypperlig som lekerom eller ekstra oppbevaring. Bad Badet ligger i 1. etasje og er innredet med flislagte gulv og vegger, samt elektrisk gulvvarme. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant og underskuffer, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet fremstår i god teknisk stand, og det er målt tilfredsstillende fall på gulvet med laser.

Boligen disponerer en garasje i felles rekke.

Bad: Satt opp nye dusjdører, og veggskap. Terrasse/uteområde: Gravd ut helling på bakside, og hevet samt bygd ut terrasse. Satt opp skillevegger og anlagt mulighet for beplantning.

1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Satt inn nye dusjdører, og et skap på vegg. Egeninnsats med faglært snekker. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbygger. Og forsikringsselskap måtte utbedre feil på tak. Rundt takvindu i 2.etasje. Gjaldt for alle enheter. Tidligere selger har kommentert at det har kommet inn vann i loftsbod, og hovedsoverom grunnet dette. Terrasse/uteområde: Gravd ut helling på bakside, og hevet samt bygd ut terrasse. Satt opp skillevegger og anlagt mulighet for beplantning. I tillegg er det satt opp markise. Utført ved egeninnsats, med faglærte (Tømrer). 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Satt inn vannmåler. Krav fra Flateby vannverk. Arbeid utført av Jordan VVS. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Ja, Flateby vannverk. 14. Vet du ondet er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Vanlig bruksslitasje. Vinduer hovedsoverom: grunnet problematikk ved ventilasjonsanlegget (se eget punkt). Ble dugg/kondens et problem da ventilasjonen ikke fungerte. På bakgrunn av dette kan man observere reaksjon i treverk rundt vindu. Lekkasje ventilasjonsanlegget: På bakgrunn av manglende informasjon rundt måking av tak vintertid. Spesielt rundt piper, vindu og utløp for ventilasjonsanlegget. Fikk vi en lekkasje grunnet smeltevann på soverom ved kjøkken gjennom lufteventil. Ikke store lekkasjen, men merkbar. Bør være obs. På dette ved mye snøfall og måke taket ved behov. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Sprekk i vegg: Ja, er observert synlig sprekk i vegg fra loftet til mellom stue og kjøkken. Har vært her siden innflytning. Tidligere eier nevnte det kun ved overtagelse. På daværende tidspunkt fikk vi beskjed at dette gjaldt på bakgrunn av setningsskade. Ikke observert endringer i sprekk. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Har vært observer maur i garasje. Og vepsebol i utendørs fellesbod. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Ventilasjonsanlegget har feil. Har hatt service en gang i 2020. Hvor motor og reim ble byttet. Samme feilmelding, er blitt registrert den siste tiden 2024/2025. Samt feil ved sensorer, som ikke er meg kjent årsak. Har behov for ny service og kontroll. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger eiendommen? Ja. Beskriv: Komfyrvakt er montert men alarmboks fungerer ikke 2025. I noen tilfeller slår denne av sikringene som en sikkerhet ved matlaging. Må eventuelt restarter ved el-anlegg/sikringsskap. 22. Vet du om det foreligger skaderapport eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Se takstrapport. Tidligere eier nevner at Polygon har utført fuktmålinger. Ukjent når, og ikke oss kjent. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt?: Enebakk kommune målte opp tomt etter innmeldt byggesak. Byggesøknaden ble ikke godkjent. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Samme som nevnt over. Men byggesøknaden har blitt avslått. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private arealer og liknende? Ja. Beskriv: Se vedtekter fra sameie. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Ikke oss kjent at felleskostnader skal øke. Men det foreligger prosjekter som kanskje kan påvirke. Dette er følgende: 1. Oppsett av felles elbillader ved gjesteparkering. Gravearbeid er i startfasen sommer 2025. 2. Montering av gatelykter. I samme forbindelse med oppsett av elbillader skal det monteres gatelykter for å oppnå bedre utendørsbelysning for sameiet. 3. Skal eventuelt bygge ut søppelskur, når ny søppeldunk (glass og metall) innføres i 2026. Dette er ikke avklart p.d.d. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Sivert Dalen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra eierskifterapporten: Rekkehus over 3 etasjer. Støpt såle mot grunn. Grunnmur i betong. Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med liggende kledning. Salttak tekket med takstein. Bygningsdeler som har fått TG2: -Undertak/Lekter og yttertekking (taktekking): Settes på grunn av mose på takstein og sprukne/knekte stein. -Våtrom/Bad/Overflate vegger og himling: Settes på grunn av riss i enkelte flisuger samt stedvis svertesopp i silikon. -Ventilasjon: Settes på grunn av kjøkkenventilatorer med kullfilter samt behov for service/tilsyn av ventilasjonsanlegget. Fullstendig eierskifterapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lite og stort skoskap i liten gang - Kjøleskap og høyttalere under trappa i stor gang - Hyller, skap og alle møbler på soverom nede - Vaskemaskin og tørketrommel - Prosjektor, tredemølle, møbler ps5, høyttalere på vegg og hylle i kjellerstue - TV m/veggfeste og øvrige møbler på soverom oppe - TV m/veggfeste, hyller og møbler i stue - 2 lamper (hvite), Ring ringeklokke samt Ring alarmsystem og brannvarsler, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp (selger har det som tilhørte boligen lagret i garasje klar til kjøper) på kjøkkenet - Hylle og møbler på loft For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Flateby i Enebakk kommune. Nærområdet byr på mange flotte turstier og det er kort vei til både barneskole, barnehage, bussholdeplass og dagligvarebutikk. Det er også kort gangavstand til Øyeren, med gode bade- og fiskemuligheter. Fra boligen er det ca. 20 min å gå til forsamlingshuset Streifinn, som er eid av Enebakk I.F. Streifinn er innfallsport til flotte turområder innover i marka, med oppkjørte skiløyper på vinterstid til hele løypenettet i Østmarka. Streifinn har også aktivitetspark med ballbinge, grusbane og skatepark, samt slalåmbakke. Myrdammen ligger en kort biltur fra boligen - et flott friluftsområde med badevann, badebrygge, stupebrett, toalettanlegg og turveier. Flatebyhallen ligger også en kort biltur fra boligen, like ved Stranden skole og Vidotta kunstgressbane. Flatebyhallen er en flerbrukshall for håndball, fotball, basket og innebandy med mer. Videre er det kort vei til Atletico treningssenter og Fortuna Rideklubb som har etablert Melgaard Hestesenter. Samfunnshuset på Flateby er stedets sosiale samlingspunkt, med et stort spekter av klubber og aktiviteter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra Flateby som ligger en kort biltur fra boligen. På Flatebysenteret ligger Spar, blomsterbutikk, velvære, frisør og restaurant. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud. Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Bjerke som ligger ca 300m unna boligen. Med bil tar det ca. 18 min til Enebakk, 19 min til Lillestrøm, 22 min til Strømmen Storsenter og 45 min til Oslo Lufthavn. Fra eiendommen er det ca. 1,5 km til Hauglia barneskole (1.-4. trinn) og ca. 3,6 km til Stranden barneskole for 5.-7. trinn. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Kirkebygden barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Rælingen og Lillestrøm videregående skole, samt et godt utvalg av barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.04.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei: Adkomst via privat vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet Flateby Vannverk SA for vann, se info vannavgift. Avløp: Offentlig tilknyttet.

Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse - nåværende i henhold til kommuneplan, og nærliggende områder er regulert til samme formål, boligbebyggelse - fremtidig, tjenesteyting - nåværende, tjenesteyting -fremtidig, og friområde - nåværende. I henhold til reguleringsplan ligger eiendommen i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse, og omkringliggende områder er regulert til samme formål, friområder, og felles grøntanlegg. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i kart og gjeldende regulering. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3220/5/281/5: 05.08.1998 - Dokumentnr: 8827 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:5 Bnr:282 Overført fra: Knr:3220 Gnr:5 Bnr:281 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2025 - Dokumentnr: 676558 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 29.05.2013 - Dokumentnr: 426458 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/6

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 39 900,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. - direkte faktureres selger kr. 4 690,- Utlegg tilstandsrapport ca. - direkte faktureres selger kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 136 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Henrik Bredo Larsen, Eiendomsmegler / Partner
936 27 522
h.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget