Åttringen 67Bodø
- Bodø
- Åttringen 67
- Prisantydning
- 5 490 000,-
- Felleskost/mnd
- 6 857,-
- Kommunale avg.
- 21 809,- per år
- BRA-i
- 124 m2
Bodøsjøen
Attraktiv og innbydende 5-roms leilighet i Bodøsjøen - Gode solforhold og utsikt - Barnevennlig - Carport - 2 Balkonger
Velkommen på visning til Åttringen 67 Innbydende og romslig 5-roms leilighet over to plan, beliggende i attraktive og familievennlige Bodøsjøen. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Boligen har en god og funksjonell planløsning med blant annet to lyse stuer, tre soverom, kjøkken, to bad og to solrike balkonger som gir flott utsikt og gode solforhold. Egen carport sørger for enkel og trygg parkering med en praktisk sportsbod. Området byr på flotte turmuligheter i nærområdet, samtidig som du har kort avstand til City Nord med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Dagligvarehandel gjøres enkelt på Coop Extra Bodøsjøen, kun få minutters gange unna. Gode kollektivforbindelser med bussholdeplass like ved gjør hverdagen ekstra praktisk.
Solforhold
Det foreligger svært gode solforhold på eiendommen.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2012
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 5 490 000,-
- Omkostninger:
- 138 630,-
- Totalpris:
- 5 628 630,-
- Felleskost/mnd:
- 6 857,-
- Kommunale avgifter:
- 21 809,- per år
- Fellesformue:
- 62 134,-
- Totalt BRA:
- 131 m2
- Tomteareal:
- 8 193,5 m2 (eiet)
- Energimerking:
- B
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.

Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
35-0050/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Åttringen 67, 8070 Bodø
Gnr. 37, bnr. 466, snr. 28 (ideell andel 1/1) i Bodø kommune.
Kjøpesum og omkostninger
5 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 137 250,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 151 630,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 628 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 641 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2012
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 124 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 27 kvm
Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, soverom, stue/kjøkken, bad
Totalt BRA: 68 kvm
3. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Trappegang, soverom, soverom 2, loftsstue, bod, bad
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 27 kvm. Terrasse- og balkongareal
Bod
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm
Car-port
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Car-port
Totalt BRA: 3 kvm
Antall soverom
3
Solforhold
Det foreligger svært gode solforhold på eiendommen.
Innhold
Leilighet: 2.Etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom 3.Etasje: Trappegang, loftstue, soverom, soverom 2, bad, bod I tillegg til carport og sportsbod.
Standard
Velkommen til en meget flott leilighet over 2 plan i Bodøsjøen! Entré Inngang i 2. etasje til en innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter i integrert garderobeskap. Herfra er det adkomst til soverom samt videre inn til stue og kjøkken. Bad Leiligheten har ett bad i hver etasje. Badet i 2. etasje er flislagt på gulv og vegger, og inneholder servant med nedfelt vask i benkeplate, speil med integrert belysning, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet i 3. etasje er også flislagt og har dobbel servant nedfelt i sort laminat benkeplate, speil med integrert lys, toalett og dusjkabinett. Kjøkken Kjøkkenet har en praktisk vinklet innredning med takhøye overskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Mørk laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og avtrekk over komfyr. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Stue Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass. TV-stue I 3. etasje finner du en romslig TV-stue med god plass til sittegruppe. Store vinduer gir gode lysforhold. Herfra er det utgang til en av leilighetens to balkonger med flotte solforhold og fin utsikt. Soverom Leiligheten har tre soverom, ett i 2. etasje og to i 3. etasje. Alle soverommene har god plass til seng og garderobeløsning, og to av rommene har innebygde garderobeskap. Hovedsoverommet i 3. etasje har utgang til en romslig balkong med svært gode solforhold og flott utsikt. Carport og sportsbod Leiligheten disponerer egen carport med tilhørende praktisk sportsbod, som gir gode lagringsmuligheter. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - skadet - Innvendig > Etasjeskille - 3. etg. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv Bygningsdeler som har fått TG3: - INGEN TG3
Parkering
Parkering i carport. 16 stk. gjesteparkeingsplasser utenfor.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Avviklet i avløp på bad som en reklamasjonssak, som Sameiet Bodøsjøen Park har ordnet gjennom sameiet/Nobl 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skanska Norge AS 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Innenfor det normale nivået i 08.05.2018 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det var vannmotstand i avløpet som hindret vannet i å renne som det skulle. Dette var en reklamasjonssak som er ordnet via Sameiet Bodøsjøen Park gjennom sameiet/Nobl.
Bygningssakkyndig
Takstmann Ørjan Li AS
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Beskrevne leilighet utgjør seksjon 28. Sameiebrøk 123/4775. Leiligheten, sammen med andre boenheter, er plassert i rekke med egen adkomstrapp og trappeavsats i trekonstruksjoner. Det er etablert bod utenfor hoveddøren og det er tak over det private adkomst området. Det er etablert romslig veranda på begge sider. Leiligheten holder god standard med hensyn til materialvalg, utstyr og håndverksmessig utførelse. Begrenset overflateslitasje. Parkett og litt laminat i yttergang. Smartpanel på vegger. Malt slett himling.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.
Energi og oppvarming
Energimerking
B
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk - Gulvvarme - Fjernvarme Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 12 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 6 857,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:
Felleskostnader:
- Drift/vedlikehold
Tilleggsytelser:
- Innkreving til fremtidig vedlikehold
- TV/internett
- Filteravtale
Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven
Kommunale avgifter
Kr. 21 809,- pr. 2025
Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp og eiendomsskatt.
Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike.
Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring er inkludert i felleskostnadene. - TV/Internett er også inkludert i felleskostnadene. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Kr. 9 762,- pr. 2025
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 442 281,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 769 125,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet omfatter eiendommen som ligger i felt B7-2, med gårdsnummer 37, bruksnummer 466 i Bodø kommune, og omfatter samtlige seksjoner i sameiet. Sameiet består av 50 selveierleiligheter.
Forretningsfører
Boligbyggelaget Nobl
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.
Fellesformue
Kr. 62 134,-
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Vedlagt ligger regnskap for 2023 for sameiet. Resultater viser et underskudd på ca kr 131.000,-
Vedtekter og husordensregler
Vedlagt ligger vedtekter og husordensregler for sameiet. " §11 Råderett over seksjoner. Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter, har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse"
Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne har et felles ansvar for at området generelt fremtrer som ryddig og velordnet.
Dyrehold
Husdyr er tillatt i sameiet. Du kan lese mer om husdyr regler i vedlagte husordensregler. Hver sameier har plikt til å delta på dugnad når dette er bekjentgjort av Styret.
Sameiets forsikring
If Skadeforsikring
Polisenr. SP1226373
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 8 193,5 kvm (eiet)
Felles eiet tomt for sameiet på 8 194 m². Tomten består av asfalterte veier, parkeringsplasser og lekeområder. Sameiet vedlikeholder grønne beplantede fellesarealer som bidrar til trivelig og flott bomiljø.
Adkomst
Adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisning.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Velkommen til Åttringen! Et attraktivt og barnevennlig boområde i Bodøsjøen. Eiendommen ligger meget fint til med kort avstand til Både City Nord og Bodø sentrum, samtidig som du har kort vei til naturen med flotte turområder og sjøen. Område ligger rolig og trygt til med begrenset gjennomgangstrafikk. Fra Boligen har du kort avstand til alt du måte trenge. Kort og trygg vei til barnehage og barne- og ungdomsskole med blant annet Notveien naturbarnehage og Trålveien idrettsbarnehage 4/5 minutters gange unna, samt Bodøsjøen skole bare 800 meter unna. Dagligvarehandelen tar du på Coop Extra Bodøsjøen som ligger 3 minutter unna. I tillegg til at City Nord ligger en liten kjøretur unna med alt av servicetilbud. Svært gode kollektivmuligheter med Blokkan (bussholdeplass) 200 meter unna. Bodø Lufthavn ligger en kjøretur på 9 minutter unna.
Bebyggelse
Nærområdet er bestående av nyoppførte boliger, flermannsboliger og lavblokker.
Offentlig kommunikasjon
Blokkan 3 min gange. Linje 2, 2N, 200 meter unna. Bodø stasjon 9 min kjøring unna. Linje F7, R75, 4.4 km. Bodø lufthavn ligger en kjøretur på 9 min unna.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Opplevd trygghet: Veldig trygt 82/100
Kvalitet på skolene: Veldig bra 77/100
Naboskapet: Høflige 62/100
Trafikk: Lite trafikk 85/100
Kvalitet på barnehagene: Veldig bra 85/100
Turmulighetene: Nærhet til skog og mark 77/100Barnehager:
Notveien naturbarnehage (1-5 å... 4 min gange.
83 barn, 300 meter unna.
Trålveien idrettsbarnehage (1-... 6 min gange.
63 barn, 500 meter unna.
Bodøsjøen naturbarnehage (1-5 ... 7 min gange.
87 barn, 600 meter unna.
Skoler:
Bodøsjøen skole (1-7 kl.) 10 min gange.
207 elever, 14 klasser, 800 meter unna.
Alberthaugen skole (5-10 kl.) 16 min gange unna.
21 elever, 9 klasser, 1.4 km.
Grønnåsen skole (1-7 kl.) 19 min gange unna.
362 elever, 22 klasser, 1.6 km.
Alstad barneskole (1-7 kl.) 21 min gange unna.
249 elever, 22 klasser, 1.9 km.
Norges Toppidrettsgymnas Bodø 8 min kjøring unna.
Bodø videregående skole 9 min kjøring unna.
1316 elever, 73 klasser, 4.1 km.
Dagligvare:
Coop Extra Bodøsjøen 3 min gange unna.
Rema 1000 Alstad 9 min gange unna.
Sport:
Bodøsjøen skole gymsal
4 min gange unna.
Bodøsjøen ballbane
4 min gange unna.
Feel24 Alstad
9 min gange unna.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11.01.16. Det foreligger også godkjente byggetegninger som stemmer overens med boligen idag.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler for "Kommunens arealdel 2022-2034" eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Det er ikke driveplikt på eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/37/466/28: 20.06.2012 - Dokumentnr: 493309 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bodø Kommune Org.nr: 972 418 013 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 20.06.2012 - Dokumentnr: 493309 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Bodø Energi AS Org.nr: 890 892 612 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 20.06.2012 - Dokumentnr: 493309 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 14.09.2011 - Dokumentnr: 733928 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 123/4775
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 15 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 16 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 875,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 96 550,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Rune Emil Hanssen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
950 02 333
r.hanssen@nordvikbolig.no
Megler
Noah Nedregaard Fygle, Eiendomsmeglerfullmektig
959 06 290
n.fygle@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Nordland Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917842779
Moloveien 20, 8003 BODØ
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder






Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Bodø?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
79%Vil bli boende i Bodø dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (61%)
- Venner, familie, besøk, middag (13%)
- Slapper av, ser på TV, leser (30%)
- Jobber i hage/hus (8%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
69%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
Bedre å bo i Bodø enn i nabobyen?
- Mye bedre (37%)
- Noe bedre (17%)
- Omtrent det samme (27%)
- Noe dårligere (0%)
- Mye dårligere (0%)
- Vet ikke (15%)
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Noah Nedregaard Fygle
Eiendomsmeglerfullmektig
Bodø
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Rune Emil Hanssen
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Bodø
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?































