Skullerudveien 89

Laster visningspåmelding...

Skullerudveien 89Skullerud

Solgt

1/48

Utvalgte bilder

Skullerud: Skullerudveien 89

Prisantydning: 3 900 000,-

Felleskost/mnd: 2 209,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Skullerud

Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Skullerudveien 89 - En sjarmerende og romslig 2-roms med tilbaketrukket og sentral beliggenhet på Skullerud. Leiligheten har en god intern beliggenhet vendt mot fine uteområder, og består blant annet av åpen stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter, soverom med garderobeløsning, praktisk baderom og vestvendt balkong. Området er godt dekket av flotte grøntarealer, flere dagligvaretilbud, barnehager/skoler og fantastiske turmuligheter i marka. Verdt å merke seg: - Kabel-TV og internett inkl. - Kjøkken fra 2013 m/alt integrert - Godt med oppbevaringsplass i boder - Solrik overbygget balkong - Svært attraktivt beliggenhet - Nærhet Østmarka, Østensjøvannet, dagligvare m.m - Kun 20 min til Jernbanetorget - T-bane, buss og flybuss rett ved

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1989

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 900 000,-

Omkostninger:: 111 550,-

Totalpris:: 4 011 550,-

Felleskost/mnd:: 2 209,-

Fellesformue:: 11 058,-

Totalt BRA:: 59 m²

Tomteareal:: 39 821 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Skullerudveien 89, 1188 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

936 80 786 d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

417 80 944 r.schei@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Bad, entré, kjøkken, soverom, stue og bod
BRA-e: 2 kvm. Utebod
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder bad, entré, kjøkken, soverom, stue og bod. Balkong (TBA) avrundet til 10 m². Utebod (BRA-e) på balkongen på ca. 2,3 m². Kjellerbod (BRA-e) i garasjeanlegget på ca. 4 m². Boden er merket med 120. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Følgende punkter har fått tilstandskrav 2 av takstmann: Utvendig > Vinduer: - Eldre vinduer med bruksslitasje. Med alder kan tettelister og isolasjon bli gradvis dårligere og over tid forårsake trekk. Utvendig > Dører: - Selve døren fremstår som pen og uskadet, men låsing oppleves som litt kronglete til tider. Utvendig > Dører - 2: - Eldre dør med bruksslitasje. Håndtaket er hardt å betjene. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal vurderes etter dagens krav. Kravene er 100 cm. opp til 10 meter over bakken og 120 cm. over 10 meter over bakken. (Rekkverket kan likevel være innenfor gjeldende krav fra byggeår). Innvendig > Innvendige dører: - Bruksslitasje. Baderomsdøren subber i karmen. Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: - Eldre flater. Flere gamle borehull. Bruksslitasje. Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater Gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Generell bruksslitasje, men ingen synlige hull eller skader. Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er rust på skruer i sluket. Kjøkken > 3. etasje > kjøkken > Overflater og innredning: - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Noen bruksmerker på benkeplate. Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: - En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405).

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. - Tidligere eier byttet baderomsinnredningen i 2017, dvs. Ny vask, nytt underskap og overskap, samt dusjkabinett (2019) (var dusjkabinett før hun flyttet inn). Har bygget inn et skap over vaskemaskinen på venstre hånd etter at man kommer døren. Malt vegg (2023) og tak+innside dør (2025) med våtromsmaling. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. - Originalt bad med belegg på gulv og vegg. Originale tegninger vedlagt med skjema sendt til takstmann. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Maling av fasade (bak) og utbytting av treverk i regi boretslaget. Fullt betalt. 2023/24 Det ble utført rehabilitering i garasjene grunnet forhøyede saltverdier i betongen, samt ny asfalt i garasjene. 2021. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). - Ja. Det har vært lekkasje fra dreneringspunkt i boden ute, men det virker som det ikke har tatt høyde for å ha hyller i bod ved denne dreneringen. Tidligere eier har tettet rundt m/fug som har hjulpet betraktelig. Dette var før 2021. Ikke sett noe til lekasjen etter dette. Vært litt tettelse i drenering balkong grunnet jord fra bedd o.l, viktig å holde drenering fri fra løv og jord. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja. Tidligere hatt tilbakeslag av vann i utslagrør fra vaskemaskin, mest sannsynlig grunnet tette rør. Drenert vask på badet og kjøkken med dreneringsmiddel. Ikke oppstått i senere tid. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Tilstandsrapport blir tatt 18.02.2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Se salgsoppgaven.

Erik Øyum

Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). 3- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede med vippefunksjon. Fastkarmsvindu i stuen. Det er ikke mulig å sjekke eventuelle mangler med vindtetting og isolering uten å fjerne listverk. (Det utføres ikke inngrep på denne type undersøkelser). Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Balkongdør fra 1989 med glassfelt. Eier har ettermontert nye tettelister på døren. Balkong i betong med rekkverk i i form av halvrund balkongkasse i betong. Balkongen er på ca. 10 m². Det er stikkontakt på balkongen. Utebod på balkongen på ca. 2,3 kvm. Boligen har etasjeskille i betong. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 154 seksjoner. Sameiets hjemmeside:http://www.skullerud1.no Sameiet har kameraanlegg. Det er viktig at man melder innbrudd eller hærverk til styret så raskt som mulig, slik at tyvene eventuelt kan gjenkjennes på video opptak. Vaktmester feier garasjen hver vår. Konge rengjøringsbyrå er ansvarlig for trappevask. Styret minner om at trappeoppganger ikke skal være lagerplass for private ting da dette vanskeliggjør renholders oppgaver. I oppganger hvor det er satt av plass til sykler og barnevogner henstiller vi beboerne å fjerne det som ikke brukes. Slik at det ikke blir for fullt i rommene. Følgende arbeider og tjenester er utført i løpet av 2022/23 -Vedlikeholdsarbeid /maling av verandaer på kjøkkenside. Ferdigstilles sommer 2023. - Inngått kontrakt for drenering av blokk 16, Skullerudveien 93,95. Starter 11 april. 2023 - Fjerning av busker. - Nødlys i Skullerudveien 75-77. - Søppelbøtter langs gangveiene er skiftet. Følgende arbeider planlegges 2023/24 - Utrede fremtidig sykkel og motorsykkelparkering Jamfør forslag nr.8. - Drenering utenfor Skullerudveien 93-95. Drenering utenfor søppelrom v. 89 og utenfor 77. - Vedlikeholdsarbeid av boder. - Boning av gulv i oppganger. - Ferdigstille uteområder v nr.81 og 87. - Gjennomgå beslag på alle tak. - Undersøke eventuelle vedlikeholdsbehov for ventilasjonsanlegget. Styreleder opplyser om følgende om fremtidige planer i sameiet: I løpet av en 5-års periode må nok fasadene på stuesidene rehabiliteres. Det må forventes en økning av husleie og fellesgjeld i forbindelse med dette. Boligen vil ikke bli ytterligere vasket ut før overtakelse.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen lån.

Kr. 11 058,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 336 735,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 200 000,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal holdes i bånd på sameiets eiendom. Katter skal være under tilsyn ute. Ekskrementer skal fjernes fra sameiets grunn, pakkes i plastposer, og anbringes i sameiets utplasserte søppelkasser.

Tryg forsikring
Polisenr. 8643860

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.03.1991. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg og barnehage med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/168/92/120: 18.08.2003 - Dokumentnr: 51117 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:142 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:143 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:144 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:145 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:146 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:147 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:148 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:149 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:150 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:468 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:468 Bnr:3 Bestemmelse om vann/kloakkledning I den utstrekning Vann- og avløpsetaten finner det nødvendig Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Vann- og avløpsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2012 - Dokumentnr: 1038864 - Erklæring/avtale Erklæring om felles spillvannsledningbeliggende på gnr. 168 bnr. 85 Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1988 - Dokumentnr: 81683 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 120 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/13662 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 154 SEKSJONER 09.09.1991 - Dokumentnr: 46459 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:89 Sambruk vedr. parkeringstomt. 06.12.2012 - Dokumentnr: 1038864 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:30 Bestemmelse om overvannsledning Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold