Singsakerbakken 1A

Laster salgsoppgave...

Singsakerbakken 1ATrondheim Sentrum

1/26

Utvalgte bilder

Trondheim Sentrum: Singsakerbakken 1A

Prisantydning: 5 850 000,-

Totalpris: 5 997 630,-

Felleskost/mnd: 5 974,-

Kommunale avg.: 15 589,- per år

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

Bakklandet / Nedre Singsaker

Velkommen til Nedre Singsakerslette og en romslig 4-roms selveierleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet! Leiligheten er del av et etablert og moderne sameie med veldrevet økonomi og velstelte fellesområder. Dette i tillegg til gjennomgående god standard med funksjonelle løsninger og gode romforhold gir både komfort og fleksibilitet i hverdagen. Kvaliteter: Veldrevet sameie i moderne bygg fra 2003 Flott planløsning med 3 romslige soverom Sørvendt markterrasse og fransk balkong Praktisk kjøkken med TG1 Ekstra stor p-plass med elbil-lader Pent opparbeidet fellesområde Beliggende i en av Trondheims mest attraktive boligområder Umiddelbar nærhet til St.Olavs, NTNU og sentrum Godt kollektivtilbud i området Hobbyrom/verksted for beboere Heis i bygget Bod i kjeller

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2003

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 850 000,-

Omkostninger:: 147 630,-

Totalpris:: 5 997 630,-

Felleskost/mnd:: 5 974,-

Kommunale avgifter:: 15 589,- per år

Fellesformue:: 27 309,-

Totalt BRA:: 85 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 5. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Singsakerbakken 1A, 7030 TRONDHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

478 69 306 o.ronning@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Entré/gang, bad/vaskerom, 3 soverom, stue, kjøkken.
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er målt på stedet med laser. BTA er beregnet. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringsdagen, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023.

Entré Entreen er leilighetens første rom, og allerede her dannes det et godt førsteinntrykk med duse fargevalg og praktisk skyvedørsgarderobe. Entreen ligger sentralt i leiligheten og er plassert mellom kjøkken og stue, som videre gir oppholdssonen en naturlig avgrensning. Stue Stua er på ca. 20m², kvadratisk utformet og enkel å innrede. Det er benyttet 3-stavs eikeparkett på gulv. Fra stue er det utgang til markterrasse vendt mot sør. Kjøkken Velholdt og praktisk kjøkkeninnrednig fra 2003. Rommet er på 13m² og har god plass til egen spiseavdeling. 3-stavs eikeparkett på gulv og fransk balkong vendt mot rolig bakgård. Soverom Leiligheten har 3 soverom på hhv. 12,8m², 12,9m² og 7,9m², hvor det minste kan benyttes som TV-stue om ønskelig. De to øvrige soverommene er av romslig størrelse og har god plass til bl.a. dobbeltseng og garderobeløsning. De to største soverommene ligger vendt mot rolig bakgård uten støy fra trafikk og forbipasserende. 3-stavs eikeparkett på gulv.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Bad/vaskerom - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Fallforhold på gulvet oppfyller ikke dagens krav. Bad/vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved videre bruk av dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden.

Det medfølger fast p-plass av god størrelse i garasjekjeller. Seksjonseier er pliktig til skriftlig å informere styret om utleie av parkeringsplass, hvem som leier og hvilket registreringsnummer som skal benytte parkeringsplassen. All lading av el- og hybridkjøretøyer i sameiets parkeringsanlegg skal skje ved at det benyttes godkjente ladestasjoner koblet til den installerte felles infrastrukturen for dette formålet. Sameiets styre forvalter og administrerer dette anlegget på vegne av samtlige eierseksjoner. Parkering må foregå på anviste plasser og slik at det ikke er til sjenanse eller hindrer noen former for trafikk til og fra sameiet og de enkelte leilighetene. Vasking/spyling av bil eller sykkel skal foregå på anviste plasser. Sykler parkeres i sykkelstativ eller bod.

- Garderobeskap soverom kjøpt og montert høsten 2023. - Dusjkabinett montert desember 2025. - Taklampe i stue montert august 2024. - Byttet termostat varmekabler september 2025.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Demonterte dusj og rev ned gammel vegg av glassbyggerstein selv desember 2025 i forbindelse med kjøp av dusj kabinett. Nordhaug VVS AS hjalp med å fjerne restene av gammel glassbyggervegg og leverte samt monterte dusjkabinett. Glassbyggerstenene satt så godt fast at 2 fliser i veggen sprakk under rivingen. Dette ble fikset av System Flis AS med to mest identiske flisene jeg fikk tak i. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Hel utvendig fasade byttet på sameiets vegg ut mot Singsakerbakken gjennom sommeren 2025, av Jacobsen snekkerservice AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eneste dokumentasjon fra tidligere eiere er rapport fra sluttkontroll des 2020 som ligger i boligmappa på nett. I min eiertid har følgende arbeid blitt gjort: - Det ble montert taklampe og rettet på mangler etter elektrisk tilsyn av elektriker i aug 2024. - Det ble erstattet termostat på bad sept 2025. - Det ble erstattet dimmer til lys på bad februar 26. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Tensio utførte tilsyn 14.05.2024. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Anlegg etablert sommer 2019. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei.Veggen mellom kjøkken og soverom skal være satt opp av en tidligere eier. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Fasaderehabiliteringen som foregår i sameiet er en konsekvens av dårlig drenering eller utettheter ved gammel fasade. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Hadde varmgang i en stikkontakt i stue i starten av 2024. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal er oppgitt i salgsoppgaven fra da boligen ble kjøpt i 2023. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Trondheim kommune har satt i gang et større prosjekt på Bakklandet som inkluderer å endre på dagens løsning av blant annet fortau i Vollabakken samt oppgradere rør til vann, avløp og overvann. Dette medfører en anleggsperiode i nabolaget fra slutten av 2026 og frem til arbeidet er ferdig.

Gjetnes Takst AS

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 2003, er på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjon er oppført i betong, etasjeskillere i betong. Utvendige fasader med stående trekledning. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2- lags isolerglass. Heis i bygget.

- Vaskemaskin medfølger ikke handelen. - Komfyr, kombiskap og oppvaskmaskin medfølger handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. - Kjøkkenøy medfølger ikke i handelen.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet ble opprettet 22.09.03 og består av 82 seksjoner. Hjemmeside: http://www.nedresingsakerslette.no Styret har kontrakt med firmaet Park- og anleggstjenester AS om vaktmestertjenester for alle fellesarealer og -anlegg. Dette inkluderer blant annet spyling av garasjeanlegget 1-2 ganger årlig, samt rydding i søppelrommet. Sameiet har en egen hagekomite som har klargjort plantekasser i bakgården beregnet for dyrking. Felles sykkelbod i kjeller Teknisk rom som er tilgjengelig for beboerne som hobbyrom/verksted, med diverse utstyr og verktøy. "Bibliotekhjørne" i kjelleren for gjenbruk av bøker Sosialt: Julegran i bakgården i desember. Grilling ifb med frivillig dugnad x2/år. Det mest omfattende vedlikeholdsprosjektet i 2025 har vært bytte av råteskadet fasadekledning på veggene som vender ut mot Singsakerbakken og Vollabakken. Planene for gjennomføring og finansiering for dette prosjektet ble inngående beskrevet i dokumentene for årsmøtet 2025. Underveis i arbeidet siste år ble det avdekket betydelige skader på verandagesimser, og dette resulterte både i forsinkelser og økte kostnader i forhold til styrets estimater for prosjektets planer dette året. Utførende firma for fasadeabeidet har vært Jacobsen Snekkerservice AS. Dette firmaet har over flere år skaffet seg en inngående kjennskap til bygningsmassens beskaffenhet. Arbeidet utføres med tilfredsstillende fremdrift og tekniske løsninger av god kvalitet og holdbarhet. I 2025 har en også hatt en omfattende kontroll og gjennomgang av sameiets sentrale ventilasjonsaggregater. Konklusjonen er at det nå er behov for å skifte ut aggregatet som betjener Korsgata 14, Korsgata 16 og deler av Korsgata 10. Det legges opp til at dette kan skje i løpet av våren 2026. Det har de siste årene vært problemer med vanninntrengning i østveggen på Vollabakken 15. Styret har i 2025 fått gjennomført en bygningsfaglig vurdering som tilsier at det er nødvendig med ny overflatebehandling på den problematiske veggen, samt reparasjoner der vanninntregningen har gitt skader også innendørs. Det tas sikte på å få gjort dette i løpet av sommerhalvåret 2026. Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2026. Budsjettet gjengis i denne saken slik det ble utarbeidet fra styrets side ved årsskiftet 2025/2026. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Felleskostnader Sameiets felleskostnader skal dekke alle felles drifts- og administrasjonskostnader på årlig basis. I tillegg skal felleskostnadene dekke nødvendige avsetninger til dekning av videre vedlikehold framover. Med økende alder både på bygningsmassen og tekniske installasjoner må vi påregne et større behov for vedlikehold og utskifting framover. Styret har som nevnt i årsmeldingen igangsatt et arbeid med bytte av ytterkledning på samtlige fasader på den bygningsmassen som ble oppført i årene 2002–2004. Dette prosjektet ble i årsmøtet 2025 lagt fram med en plan for å kunne fullføres innenfor en rimelig tidshorisont. Dette innebærer for de nærmeste årene relativt store kostnader med et særskilt behov for finansiering. Årsmøtet i 2025 ga sin tilslutning til vesentlig økte felleskostnader fra mai 2025, og styret la også fram planer for de følgende årene som tilsier at dette nivået må videreføres i årene som kommer. I budsjettet for 2026 har styret tatt hensyn til ovennevnte og forventede prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette har dannet grunnlaget for fastsettelsen av månedlige felleskostnader for 2026: • Brøkfordelte felleskostnader: + 4 % • Garasjeleie: kr 350 per p-plass (endret fra kr 300 til kr 350) • Kollektiv avtale TV og bredbånd: kr 585 per seksjon,- Styret behandlet blant annet disse sakene i styremøte 22. april: • Vi bytter renholdsleverandør 1. juni. Nå i forkant skal den nye leverandøren, Trappvask AS, vaske fellesvinduer i oppgangene, og de tilbyr samtidig vask av private vinduer som det ikke er mulig for den enkelte å komme til. Vi tar sikte på å få gjort dette så snart som mulig, nærmere informasjon om opplegget kommer. • Styret har besluttet å endre avtalen for felles levering av internett og tv. Sameiet inngår en felles avtale bare om levering av internett som dekkes gjennom felleskostnadene. Prisen blir 259 kroner per måned, som betyr at felleskostnadene blir redusert. Som en del av avtalen vil leverandøren legge fiberkabler fram til hver enkelt seksjon uten ekstra kostnader. Den nye avtalen innebærer at hver enkelt seksjonseier bestiller og betaler eventuelle tilleggstjenester. Vi viderefører Telia som leverandør, og de tilbyr hjelp med å få satt opp eventuelle tilleggstjenester som de leverer. Nærmere informasjon kommer. • Konteiner for blandet avfall leveres i dag. Merk hva som skal i konteineren og hva som ikke skal dit, vi vil gjerne unngå bot for feilsortering! Det blir dugnad og grillfest onsdag 29. april fra kl. 18.00. Alle beboere er hjertelig velkommen.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 27 309,- pr. 31.12.2025

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på 1 147 799 kroner. Dette er 52 599 kroner mer enn budsjettert og underskuddet foreslås ført mot Egenkapital pr. 31.12.2005. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2025 Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2025 var 2 239 067 kroner.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt med mindre det er til ulempe for andre beboere. Beboere som har dyr, må sørge for å ha full kontroll med dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer andre eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Tryg forsikring
Polisenr. 6598236

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.06.2005. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens utnyttelse av eiendommen, se vedlagte tegninger. Dette gjelder det ene soverommet som opprinnelig var spisestue. Bruksendring av hoveddel (spisestue til soverom) er i utgangspunktet ikke søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar ansvar for eiendommen, herunder slik boligen fremstår i dag. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger innenfor hyblifiseringssone i kommuneplanens arealdel, som innebærer at økning i antall soverom kan være søknadspliktig. Vesentlig og/eller varig bruksendring kan være søknadspliktig iht. plan og bygningsloven/byggesaksforskriften. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuell konsekvenser knyttet til denne usikkerheten. Se vedlagte skriv i prospekt fra Trondheim Kommune for ytterligere info om hyblifiseringssonen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2012-2024 (KPA), stadfestet 21.03.2013. Eiendommen er vist som nåværende tettbebyggelse, med annen restriksjon, og er regulert til bolig. Eiendommen ligger i ett område uten egne reguleringsbestemmelser, det er da kommuneplanens arealdel som gjelder for dette området. Eiendommen ligger i ett området definert som "Hensynssone" i Kommuneplanens arealdel. Kommunplanens arealdel kan sees på forespørsel hos megler. Eiendommen omfattes av en bebyggelsesplan, R172g 08.05.2001, Nedre Singsakerslette, fra Trondheim kommune. Planen ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Planid r20190007 (Elgeseter gate) og r20180044 (Planogram for samlet campus) er regulering under arbeid i området. Konferer med megler for spørsmål vedr. dette. Det er eksisterer ett planforslag for eiendommen, r20200033 (Områdeplan for Høgskoleveien - Grensen, øvre del. Konferer med megler for spørsmål vedr. dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/407/19/48: 17.12.1915 - Dokumentnr: 900260 - Bestemmelse om bebyggelse Forpl. seg til å bortta eller forandre tillatt skur Overført fra: Knr:5001 Gnr:407 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1915 - Dokumentnr: 900264 - Bestemmelse om bebyggelse Klausul med hensyn til tillatte byggearb. vedk. lukket skur av jern og tre m.v. Overført fra: Knr:5001 Gnr:407 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1934 - Dokumentnr: 900290 - Erklæring/avtale Erkl. om frafallelse for seg og fremtidige eiere ji ethvert krav på at den verdiforhøielse som måtte bli tilført bygningen ved forandring i h.h. til anmeldelse approbert av bygningsrådet skal tas hensyn til ved eventuell ekspropriasjon m.v. Overført fra: Knr:5001 Gnr:407 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.2002 - Dokumentnr: 6542 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:406 Bnr:192 Bestemmelse om bebyggelse i grensen Overført fra: Knr:5001 Gnr:407 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.2002 - Dokumentnr: 6542 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold Overført fra: Knr:5001 Gnr:407 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2003 - Dokumentnr: 19875 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Snr.70 gir fra seg deler av sitt tilleggsareal til snr.33, 64 og sameiet. ---------- Diverse påtegning Nye tegninger Kjeller 22.09.2003 - Dokumentnr: 19875 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 48 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/6464 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-82 ---------- Diverse påtegning Snr.70 gir fra seg deler av sitt tilleggsareal til snr.33, 64 og sameiet. ---------- Diverse påtegning Nye tegninger Kjeller 01.01.2018 - Dokumentnr: 216179 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:407 Bnr:19 Snr:48

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum – estimert til kr. 40 950,- Grunnpakke Leilighet kr. 8 900,- Markedspakke inkl. interiørveiledning kr. 22 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Privatvisninger gratis) kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Informasjon forretningsfører kr. 4 575,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 121 795,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Olaf E. Rønning, Eiendomsmegler MNEF / Partner
478 69 306
o.ronning@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Midtbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932871742
Kjøpmannsgata 50, 7010 TRONDHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Midtbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

74%

Vil bli boende i Trondheim dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (36%)
Jobber i hage/hus (11%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Olaf E. Rønning

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Trondheim

o.ronning@nordvikbolig.no
478 69 306
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (26)

Utvalgte bilder

Meget pen 4-roms med svært attraktiv beliggenhet ved NTNU, Samfundet m.m. Delikat standard, p-kjeller og balkong.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Olaf E. Rønning

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Trondheim?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer