Hoffsjef Løvenskiolds vei 15Ullern
Alle bilder (43)
Utvalgte bilder
- Ullern
- Hoffsjef Løvenskiolds vei 15
- Prisantydning
- 6 500 000,-
- Felleskost/mnd
- 3 736,-
- BRA-i
- 82 m2
Ullernåsen
Attraktiv, velholdt og stor 2-roms selveierleilighet - Solrik terrasse på ca. 15 m2 - Garasje m. el-lader - Bad fra 2024
Velkommen til Hoffsjef Løvenskiolds vei 15! Lyse Terrasse Boligsameie ligger i et attraktivt område på Øvre Ullern med grønne omgivelser og nærhet til både by og natur. Boligen ligger høyt og solrikt, med kort vei til turområder som Mærradalen og Sollerudstranda. Barnevennlig med flere skoler og barnehager i nærheten, samt bredt fritidstilbud med idrettsanlegg og lekeplasser. Gangavstand til dagligvarebutikker og kort vei til CC Vest. Gode transportmuligheter med T-bane fra Åsjordet, buss fra Vækerøveien og enkel tilgang til Ring 3 og E18. Fremstående kvaliteter: - Solrik terrasse på ca. 15 m2 - Nytt baderom i 2024 - Flere private lagringsplasser - Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med el-lader - Attraktivt og trygt boligområde med alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1984
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 6 500 000,-
- Omkostninger:
- 163 850,-
- Totalpris:
- 6 663 850,-
- Felleskost/mnd:
- 3 736,-
- Totalt BRA:
- 91 m2
- Tomteareal:
- 28 159,1 m2 (eiet)
- Energimerking:
- E - rød
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
56-0291/25
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Hoffsjef Løvenskiolds vei 15, 0382 Oslo
Gnr. 28, bnr. 591, snr. 158 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Kjøpesum og omkostninger
6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 162 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 176 550,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 6 663 850,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 6 676 550,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1984
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 15 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod bak garasjeplass
Totalt BRA: 4 kvm
1. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Stue, Bad/vaskerom, Entré, Soverom, Kjøkken/Spisestue
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 15 kvm. Balkong
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022.
Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.
Det er bod i bakkant av garasjeplass, målt til 4 kvm. Bod i felles gang er målt til 2,7 kvm (avrundet til 3 kvm). Bod på balkongen er målt til 2 kvm. Alle boder er registrert som BRA-e.
Antall soverom
1
Innhold
Leiligheten inneholder følgende rom: - Stue / Spisestue - Kjøkken - Soverom - Baderom - Entré - Terrasse I tillegg følger det med diverse boder: - 1 bod på terrassen - 1 bod i gang på samme plan - 1 sportsbod i kjeller
Standard
Leiligheten rom for rom: Terrasse Leiligheten har en solrik og lun terrasse på ca. 15 m² – et herlig uterom som fungerer som en forlengelse av stuen. Terrassen er pent opparbeidet med frodig beplantning i store krukker og blomsterkasser, noe som gir en sjarmerende og fredelig atmosfære. Med hyggelig utsikt mot grønne omgivelser og god plass til både sittegruppe og spiseplass, er dette et perfekt sted for morgenkaffen eller avslappende sommerkvelder. Markisen gir fleksibilitet for både sol og skygge etter behov. Stue / Spisestue Stuen fremstår som lys og innbydende med store vindusflater og direkte utgang til terrassen. De store glassdørene slipper inn rikelig med naturlig dagslys og skaper en sømløs overgang mellom inne- og uteområdet. Rommet har god plass til sofagruppe og annen møblering, og murpeisen gir ekstra varme og hygge i vinterhalvåret. Åpen løsning mellom stue og kjøkken gir en romslig og sosial atmosfære, perfekt for både avslapning og samvær. Spisestuen ligger naturlig tilknyttet kjøkkenet og har plass til et stort spisebord – ideelt for både hverdag og gjestebesøk. Kjøkken Kjøkkenet er moderne og effektivt utformet med benkeplass og skap på begge sider. Innredningen er stilren med lyse trefronter og moderne detaljer som gir rommet et elegant preg. Her får du rikelig med oppbevaringsplass og godt arbeidslys, samtidig som det åpne kjøkkenet henger naturlig sammen med både spisestuen og stuen. Et funksjonelt og estetisk tiltalende rom som gjør matlaging til en hyggelig opplevelse. Soverom Soverommet er lyst og romslig, med god plass til dobbeltseng og øvrig møblering. Rommet har et stort vindu som slipper inn morgenlys og gir en rolig utsikt. Den dekorative sengegavlen og myke tekstilene skaper en varm og avslappende atmosfære. Garderobeløsningen tilbyr rikelig oppbevaring, og plasseringen nær spisestuen gir en praktisk flyt i hverdagen. Baderom Badet ble totalrenovert i 2024 og fremstår som moderne og ubrukt. Rommet er innredet med tidløse, store fliser og stilrene detaljer i gull/messing, noe som gir et eksklusivt uttrykk. Her finner du både badekar med dusj, vegghengt dusjtoalett, servant med underskap, stort speil med belysning samt opplegg for vaskemaskin. Et godt planlagt og elegant bad som kombinerer funksjonalitet med stil. Entré Entréen ønsker deg velkommen med en romslig og praktisk løsning. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, i tillegg til benk og kommode. De nøytrale fargene og det lyse flisgulvet gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk. Fra entréen har du enkel adkomst til både stue og baderom, noe som gjør planløsningen funksjonell og effektiv.
Parkering
Alle beboere har egen nummerert parkeringsplass. Denne leiligheten disponerer plass nr. 228. Her er det oppsatt el-lader.
Moderniseringer og påkostninger
Utbedringer som er gjort:
2012
- Nytt sikringsskap
- Utvidelse av spisestue
- Malt alle vegger og tak
2017
- Nytt kjøkken
- Ny enstav parkett i stue, kjøkken og soverom med varmefolie
- Nye fliser i gang med varmekabler
2024
- Nytt baderom
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Comfort Skøyen Totalrenovering 2024 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Som over 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Som over 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av Lyse Boligsameie, betongrehabillitering av alle garasjer og terrasser inkl nye gulv, ca 2016 (?) 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Nytt sikringsskap 2014 av Walter Erichsen Ny krets til stekeovn 2017 All Elektro, Røa 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av sameiet 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Annet enn nye rør til bad 2024 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av sameiet; Ny felles varmtvannsbereder 2025
Bygningssakkyndig
Thomas Espolin-Kahrs
Byggemåte
Leiligheten ligger i høy første etasje og har balkong. Den er jevnlig og godt vedlikeholdt, og fremstår med minimal slitasje. Kjøkkenet er moderne og badet nytt fra 2024. Det er lagt parkett med varmefolie samt fliser med varmekabler i entré, alt skiftet i nyere tid m.m. Boligen har en optimal planløsning med entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken/spisestue og stue med utgang til balkong. Soveromsveggen er flyttet noe for å gi bedre plass til spisestuen. Boligen har gode lagringsmuligheter med tre boder: en utvendig bod på balkongen, en bod i gang utenfor leiligheten og en bod tilknyttet garasjen. I tillegg har sameiet flere felles boder/rom som kan benyttes etter gjeldende regler. Leiligheten disponerer garasjeplass som ligger nær felles inngangsparti. En flott og velholdt leilighet. Takstmannens vurdering av TG2: Utvendig > Vinduer Forventet levetid for et vindu er 20 til 30 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Tilstandsgrad 2 settes grunnet alder. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket består av støpte blomsterkasser. Dette var en vanlig løsning for denne typen blokker, men oppfyller ikke dagens krav til høyde. Det settes tilstandsgrad 2. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innbo og løsøre
Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
- Vaskemaskin
- Taklamper, unntatt bad og gang
- Samsung kjøl-frys skap
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene til sameiet opplyser om at utleie kortere enn tre måneder ikke er tillatt.
Energi og oppvarming
Energimerking
E - rød
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen blir oppvarmet med bruk av varmekabler i entré og baderom, panelovner og peis.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. kr. 14.000,-pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 3 736,- pr. mnd
Inkluderer: Personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, heis, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd, andre driftskostnader.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Andre utgifter
- Felleskostnader - Innboforsikring - Strøm m.m.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 835 205,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 7 340 820,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet består av 179 seksjoner. Lyse Terrasse Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971 276 894, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er EY.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Ingen lån registrert for selskap.
Det er ingen lån registrert for leiligheten.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Årets resultat (2024) var et overskudd på 23.666 kr. mot budsjettert -4.084.000 kr. Differansen skyldes i hovedsak den nevnte utsettelse av planlagte vedlikeholdsinvesteringer. Boligselskapets budsjett og regnskap finnes i salgsoppgaven. Ellers er dette tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. I 2025 er det budsjettet med i alt 5.5 mill. i vedlikeholdsinvesteringer. Et viktig vedlikeholdsprosjekt er erstatning av fire 200 liters med to 400 liters varmtvannskolber, samt bytte ut ekspensjonstankene samt slitte rør og pumper. Dette vil redusere varmetapet betydelig og gi mer plass i de relativt trange tekniske rommene. Andre viktige prosjekter er totalrengjøring av garasjeanlegget og gjennomføring av et forprosjekt for å klarlegge og forberede et vedlikeholdsprogram for gavlveggene som sikrer en god, langsiktig vedlikeholdsøkonomi.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad gjennomføres en gang i året. Det er ikke pliktig deltakelse.
Dyrehold
Iht. Husordensreglene (vedlagt) nr. 6 er dyrehold "tillatt dersom det ikke er til ulempe for andre beboere. Lufting av husdyr må skje under full kontroll også på terrassene. Lufting skal ikke skje i garasjer eller på lekeplasser. Det er båndtvang på sameiets område hele året og hundepose er en selvfølge. Foring av fugler (dyr) på terrasser og verandaer kan tiltrekke seg mus og rotter og er derfor ikke tillatt på terrasser og balkonger eller på noen del av sameiets område."
Sameiets forsikring
Gjensidige
Polisenr. 87478706
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 28 159,1 kvm (eiet)
Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Velkommen til Hoffsjef Løvenskiolds vei og Lyse Terrasse Boligsameie – et attraktivt boligområde på Øvre Ullern som kombinerer det beste av to verdener: fredelige og grønne omgivelser med nærhet til både byliv og naturopplevelser. Området består av velholdte villaer og terrasseblokker, og ligger høyt og fritt med gode sol- og lysforhold – perfekt for deg som ønsker en rolig og komfortabel hverdag. Boligen har umiddelbar nærhet til flotte turområder som Mærradalen og Ullernåsen, ideelle for gåturer, jogging og sykling. For den som ønsker å tilbringe tid ved sjøen, er det kort vei til idylliske Sollerudstranda og Bestumkilen – perfekte destinasjoner for sommerdager ved fjorden. Området er svært barnevennlig med flere barnehager og skoler i nærheten, blant annet Møllefaret barnehage, Lysejordet barneskole, Ullern barneskole, Bjørnsletta skole og Øraker ungdomsskole. Ullern videregående skole ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr et moderne og godt læringsmiljø. Det er også et bredt fritidstilbud i nærområdet. I gangavstand finner du Ullern idrettsanlegg, Ullern tennisklubb, fotballbaner og flere lekeplasser – et variert utvalg aktiviteter for både små og store. I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, inkludert butikk med posttjenester åpen syv dager i uken ved Åsjordet stasjon. Det er også kort vei til CC Vest – et av Oslos mest populære kjøpesentre med et stort utvalg butikker, spisesteder, dagligvareforretninger og treningssenter. For ytterligere servicetilbud er det kun en kort kjøretur til Røa sentrum. Transportmulighetene er mange og effektive. Fra Åsjordet stasjon har du hyppige T-baneforbindelser til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. Det er også gode bussforbindelser fra Vækerøveien. For deg som kjører bil, gir den sentrale beliggenheten rask tilgang til både Ring 3 og E18 – noe som gjør det enkelt å komme seg til Oslo sentrum, Fornebu, Lysaker og Drammen.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert 04.03.1987. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Det er ikke driveplikt.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/591/158: 09.10.1931 - Dokumentnr: 144 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Overført fra gnr 28 bnr 214 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1934 - Dokumentnr: 910193 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 28 bnr 214. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1934 - Dokumentnr: 910194 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 28 bnr 214. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1954 - Dokumentnr: 3375 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 28 bnr 213 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1967 - Dokumentnr: 12088 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 28 bnr 214. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1967 - Dokumentnr: 12089 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 28 bnr 214. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1976 - Dokumentnr: 524 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra gnr 28 bnr 214. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1983 - Dokumentnr: 26933 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra gnr 28 bnr 214. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1984 - Dokumentnr: 59885 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Selvaagbygg AS Bruksrett til 60 garasjeplasser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1984 - Dokumentnr: 59886 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1113 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1986 - Dokumentnr: 14660 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Sæmund Lombnæs Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1986 - Dokumentnr: 14661 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Erik Fiskerud Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1986 - Dokumentnr: 15783 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver O.T. Schøyen Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.1986 - Dokumentnr: 16118 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Egmont Nørregaard Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1986 - Dokumentnr: 20473 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Inger Marie Pira Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1986 - Dokumentnr: 23999 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Custodia AS Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1986 - Dokumentnr: 28725 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Carl Borge-Andersen Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1986 - Dokumentnr: 37292 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Jan Erik Gjelstad Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1986 - Dokumentnr: 40750 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Becher Gunne Bjørg Født: 13/10-1952 Rettighetshaver: Karlsen Stein Tore Født: 10/07-1948 Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport av rettighetshaver Fra: Talleraas Hans Henning Født: 12/12-1946 Til: Becher Gunne Bjørg Født: 13/10-1952 Til: Karlsen Stein Tore Født: 10/07-1948 03.02.1987 - Dokumentnr: 7023 - Best om garasje/parkering Rettighetshavere Laila Brandhaug og Jens Petter Rønning Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1987 - Dokumentnr: 82550 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Anne Marie Ulsteen Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1990 - Dokumentnr: 9789 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Anny Hagen Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1994 - Dokumentnr: 67500 - Best om garasje/parkering Overført fra gnr.28,bnr.591.Rettighetshaver:Per Welin Larsen.Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra A/S Selvaagbygg. Gjelder denne registerenheten med flere 26.07.2025 - Dokumentnr: 865063 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 27.11.1984 - Dokumentnr: 60133 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 158 Formål: Bolig Sameiebrøk: 83/19928 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 180 SEKSJONER
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 65 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 758,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 162 118,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Sverre Ivar Skaarberg Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no
Megler
Martin Sedenius Føllesdal, Eiendomsmegler
971 06 664
m.follesdal@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Ullern?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
84%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (74%)
- Venner, familie, besøk, middag (13%)
- Slapper av, ser på TV, leser (9%)
- Jobber i hage/hus (6%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
75%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Martin Sedenius Føllesdal
Eiendomsmegler
Bærum
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Sverre Ivar Skaarberg Wiborg
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Bærum
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?