Pilestredet park 39

Laster salgsoppgave...

Pilestredet park 39

1/38

Utvalgte bilder

Pilestredet park 39

Prisantydning: 9 250 000,-

Totalpris: 9 482 630,-

Felleskost/mnd: 5 017,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Pilestredet Park

Velkommen til Pilestredet Park 39, presentert av Malin Hveem v/Nordvik Frogner. En meget attraktiv & lys 3-roms selveierleilighet m/hjørnebeliggenhet, vinduer på to sider & et av sameiets beste beliggenheter. Det er direkte heisadkomst fra garasjen til etasjeplan, en ekte "easy living" følelse. Her bor du meget attraktivt til m/nærhet til alt byen har å by på! Høydepunkter: - Hjørneleilighet i 4 etg m/ettertraktet beliggenhet i sameiet - Garasjeplass m/lader medfølger - Trappefri adkomst, heisadkomst fra garasjeplan - Stor solrik balkong på 13 m² - Varmtvann/fyring/bredbånd/internett ink. - Gode lagringsmuligheter - Store vindusflater - Nyslipt eikeparkett - God planløsning m/flere soner (se alt. plantegning) - Balansert ventilasjon - Store fellesarealer & felles solrik takterrass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 250 000,-

Omkostninger:: 232 630,-

Totalpris:: 9 482 630,-

Felleskost/mnd:: 5 017,-

Totalt BRA:: 79 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 7. mars, kl. 12:30 - 13:30 tirsdag 10. mars, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Pilestredet park 39, 0176 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Bad, Entré, Kjøkken, Stue, To soverom, Bod
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 13 kvm. Balkong med adkomst fra stue.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

4. etasje, 76 m² BRA-I: Bad, Entré, Kjøkken, Stue, To soverom, Bod Leiligheten disponerer én bod i kjeller på ca. 3 m². Entré: Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av en innbydende entré med nyslipt trestavs eikeparkett, lysmalte flater og downlights i himlingen. Det er rikelig med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe. Fra entré/gang er det tilgang til alle rom. Stue/kjøkken: Lys og luftig stue med god plass til både sofagruppe og mediemøblement, samt spisebord. Hjørnebeliggenheten og store vinduer på to sider av stuen sørger for godt med naturlig lys og gir samtidig stuen en god atmosfære. Også her har eikeparkettgulvet blitt slipt og overflatebehandlet. Bygget ble oppført i 2005 og her får man moderne kvaliteter som balansert ventilasjon, som sørger for et godt inneklima. Samtidig er boligen oppvarmet ved fjernvarme, via radiatorer. Varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnadene. Leilighetens kjøkken ligger i en praktisk åpen løsning. Lys og stilren kjøkkeninnredning bestående av glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er lagt glassplater på vegg over benkeskap. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som stekeovn med platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator over kokesonen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på hele ca. 13 m². Balkongen er solrik, så her kan man nyte gode solforhold. Det er god plass til utemøblement, grill og beplantning. Den overbygde løsningen gjør at man også får glede av balkongen på regnværsdager. Bad: Pent flislagt baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet er av god størrelse og utstyrt med toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass. Benkeskap med glatte fronter og servant i helstøpt plate. Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. Lagringsplassen er godt ivaretatt i garderobeskap med skyvedører. Soverom 2: Soverommet er av god størrelse og egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor. Bod: Praktisk innvendig bod med god lagringsplass.

Innvendige overflater: - Gulv er trestavs nyslipt eikeparkett. - Vegger er sparklet og malte overflater på plater/murpuss. - Himling er sparklet og malte plater i entreen. Malte betongelementer i øvrige rom. - Himlingshøyde ca. 2,46 m målt i stuen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeåret. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Glassplater på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel kum i rustfritt stål. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Våtrom: Badet er fra byggeåret. Gulvet er utført med fliser på betongdekke og har plastsluk. Fall mot sluk og slukhøyde er kontrollert og vurdert som tilfredsstillende. Veggene er flislagt, og himlingen består av metallplater. Badet er innredet med benkeskap med glatte fronter og servant i helstøpt plate. Videre er det dusj med innfellbare dører i herdet glass, gulvstående klosett samt opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: - Felles varmtvann. - Oppvarming via radiatorer. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i boden. - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokker i boden. - Avløpsrør i plast internt i boligen. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtromsgulv - Bad Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. - Våtromsvegger - Bad Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking - Bad Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger garasjeplass med elbillader i garasjekjeller. Garasjeplassen er en del av Pilestredet Park garasjesameie. Parkeringsplassen er tinglyst med ideell andel 1264/611480 på gnr. 508, bnr. 8 i Oslo kommune. Tomten garasjeeiendommen ligger på er bebygd og over 2 mål. Kjøper plikter å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp. Det er kun tillatt å selge garasjeplassene til selskap tilknyttet garasjeanlegget. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Utleiemegleren sjekket fukt idag og det er ingen målte fuktskader etter leietagere som har bodd der i 2,5 år 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ingen utbedringer av det elektriske anlegget i min leilighet men boligsameiet utbedret fjernvarmeanlegget i 2025. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Sameiet utbedret fjernvarmeanlegget i 2025 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Sameiet utbedret fjernvarmeanlegget i 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Leilighetens areal ble målt i forbindelse med kjøp og salg i 2017.

Bjørn Fosser

Bygningen er oppført i 2005. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon, kledd utvendig med tynnpussede plater. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Bygningen har personheis. - Felles varmtvann. - Felles varme tilkoblet radiatorer. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling med video. Vinduer: - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2004. Dører: - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2004. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkong: - Balkong i betong- og stålkonstruksjon med adkomst fra stuen, ca. 13 m². Terrassebord på betong og rekkverk i metall og tre, samt glassplater. Deler av balkongen er takoverbygget.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder leietakers navn og kontaktinformasjon. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 68 seksjoner. - Strømavlesning i PBS gjøres hvert år av styret i desember og avregnes den enkelte. Ved dette har PBS i dag en felles nettleie som fordeles på den enkelte. - Det føres ett eget strømregnskap for leilighetene (Techem). Det gjennomføres avregning 4 ganger i året. Avregningen gjelder varmt tappevann og vannbåren varme. Det er installert avlesningspaneler i hver leilighet. Fra styreleder pr. 05.02.2026: Bygget er over 20 år gammelt. Styret vurderer ulike oppdateringer, bl a skifte av brannalarmer og rens av ventilasjonsanlegget. Oppdukkende kostnader kan selvfølgelig oppstå. Sameiet har ikke planlagt økning av felleskostnadene ut over 7% som er foreslått for 2026. Sameiet reparerte/oppgraderte fjernvarmeanlegget i 2025. TV/Internettavtale Parkstredet Boligsameie har avtalen Flex Universal 50 fra Telia i perioden 1. januar 2025 – 31. desember 2027. Dette er en veldig fleksibel avtale som gir beboere tilgang til flere alternativer Beboernbkan velge mellom. Kort forklart, jo mindre TV jo mer internett. TV & Strømming 50 poeng og bredbånd 50 Mbit/s TV & Strømming 30 poeng og bredbånd 100 Mbit/s TV & Strømming 5 poeng og bredbånd 250 Mbit/s Ingen TV og 500 Mbit/s Beboere står selv som ansvarlig for retur av utstyr ved utflytting. Nye beboere kan kontakte telia kundesenter på 92405050 for å opprette kundeforhold og aktivert eller bestilt utstyr. Fellesavtalen er linket til adressene, slik at beboerne får automatisk tilgang til tjenestene som er inkludert i fellesavtalen når kundeforholdet blir opprettet. Den enkelte beboer kan om ønskelig inngå tilleggsavtale for egen kostnad og fakturering.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert for selskap.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Inntekter: kr 2 166 684 (hovedsakelig fra felleskostnader og TV/internett) Kostnader: kr 2 410 636 (driftskostnader inkludert vedlikehold, energi, kommunale avgifter, m.m.) Resultat: kr -136 802 (underskudd) Underskuddet skyldes blant annet ekstraordinære kostnader til installasjon av AMS-målere som ikke var budsjettert

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge det ikke er til plage for andre beboere/seksjonseiere.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 86389233

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde sentralt i Oslo, med kort gangavstand til populære bydeler som Grünerløkka, Tøyen Torg og Grønland. Området har gjennomgått en spennende utvikling de siste årene, og Tøyenløftet har bidratt til økt attraktivitet, oppgraderte fasader og et blomstrende kulturliv. Nye boligprosjekter er godt tilpasset den eksisterende bebyggelsen og gir området et helhetlig og urbant preg. Tøyen Torg ligger kun en kort spasertur unna og byr på et variert utvalg av servicetilbud med spisesteder, butikker, apotek og dagligvareforretninger. I nærområdet finner du blant annet Meny, Coop Extra, Joker og Norbygata Dagligvare, noe som gir svært gode handlemuligheter i hverdagen. Det er også kort vei til Grønland med sitt mangfoldige utvalg av butikker og tjenester. Her finner du blant annet Grønland basar, apotek, kolonialforretninger, vinmonopol, frisører, serveringssteder og grønnsaksforhandlere som gir området et levende og pulserende bymiljø. Flere hyggelige kafeer og møteplasser bidrar til en sosial og urban atmosfære. Kampen og Grünerløkka ligger i umiddelbar nærhet og byr på et bredt tilbud av trivelige kafeer, restauranter, barer, shoppingmuligheter og Ringen kino. Til tross for den sentrale beliggenheten er det kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som Botanisk hage, Tøyenparken, Middelalderparken, Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampenparken. Akerselva ligger også i nærheten og byr på grønne omgivelser, flotte turveier og spennende innslag av Oslos østlige industrihistorie. For den aktive finnes det flere treningsmuligheter i området, blant annet Fresh Fitness Grønland, Tøyen Fitness og Crossfit Gamlebyen, i tillegg til gode løpe og turmuligheter i nærliggende parker. Området har svært gode kollektivforbindelser med buss kun fem minutters gange fra boligen. Linje 37 tar deg effektivt rundt store deler av byen. Tøyen T bane og Grønland T bane ligger også innen kort gangavstand og gir enkel adkomst til resten av Oslo.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.09.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger fra byggeåret. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-3619, vedtatt 19.11.1997. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i nærområdet: St. Olavs gate 32 - Planforslag til politisk behandling Saksnummer: 202218347 - Reguleringssak Mottatt sak: 16.12.2022 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06914 Status: Saken er avsluttet Beskrivelse: NGO Kvartalet AS foreslår å omregulere St. Olavs gate 32 fra offentlig formål til hotell, bevertning og museum. Hensikten med planen er å legge til rette for ny bruk og noe ny bebyggelse for etablering av hotell, café, restaurant og museum i den fredede bebyggelsen som tidligere huset Norges Geografiske Oppmåling. Det foreslås et nybygg på 250 m2 BRA mot St. Olavs gate, glassoverbygning av det søndre gårdsrommet, et lite lysthus samt en paviljong i hageanlegget. Hageanlegget skal utvides, oppgraderes og tilbakeføres. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget, men gjør oppmerksom på at store deler av gjennomføringen av planen er avhengig av dispensasjoner etter kulturminneloven uavhengig av et eventuelt planvedtak. Pilestredet 32 - ombygging av deler av 2. etasje - OsloMet Saksnummer: 2025/12521 - Byggesak Mottatt sak: 17.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554048 Status: Under behandling Pilestredet Park 29 - 37 og 30 - 36 - Bruksendring og ombygging av eksisterende høyblokk fra sykehusformål til boligformål - Tillegg til sak 199705060 Saksnummer: 2025/08532 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202313539 Status: Under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/945/43: 11.02.2005 - Dokumentnr: 9750 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:920 Best. om bruk av fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:945 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.2005 - Dokumentnr: 9750 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:945 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.2005 - Dokumentnr: 23588 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/3007 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-12

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon stylist - kr. 2 250,- Tilrettelegging kr. 29 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 5 990,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 950,- Samlet skal selger betale kr. 201 560,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Malin Hveem, Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
958 44 243
m.hveem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget