Hiltonåsen 84

Laster salgsoppgave...

Hiltonåsen 84Bærum

Solgt

1/53

Bærum: Hiltonåsen 84

Prisantydning: 6 950 000,-

Felleskost/mnd: 5 490,-

BRA-i: 94 m²

Bestill salgsoppgave

SLEPENDEN - HILTONÅSEN

Velkommen til Hiltonåsen 84 - Dette er en romslig 4-roms selveierleilighet med god planløsning og fantastisk utsikt. Leiligheten er gjennomgående og oppusset i 2022 med nytt bad, kjøkken, røropplegg, elektrisk anlegg og overflater. Boligen ligger i et tilbaketrukket og rolig område med grøntarealer, lekeplasser og internveier rett utenfor døren. Høydepunkter: - Spektakulær utsikt over Oslofjorden - Lys og lekkert oppusset i 2022 - 2 solrike balkonger med fantastisk utsikt - Parkering i garasje med mulighet for lader - Barnevennlig område med flere lekeplasser og gode tur muligheter - Veldrevet og populært sameie - Flytt-rett-inn-standard! Kort vei til: - Togstasjon - Barnehager og skoler - Dagligvare - Sandvika Storsenter - Flotte tur og treningsområder i marka

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1987

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 950 000,-

Omkostninger:: 181 020,-

Fellesgjeld:: 237 689,-

Totalpris:: 7 368 709,-

Felleskost/mnd:: 5 490,-

Fellesformue:: 10 112,-

Totalt BRA:: 114 m²

Tomteareal:: 6 048,2 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hiltonåsen 84, 1341 SLEPENDEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 94 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
LEILIGHET
1. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Kjøkken, stue, bad, vaskerom, gang og 3 soverom.
BRA-e: 5 kvm. Bod på loft.
Totalt BRA: 99 kvm
TBA 1: 4 kvm. Balkong.
TBA 2: 20 kvm. Balkong.
Totalt TBA: 24 kvm.

PARKERING
Kjeller:
BRA-e: 15 kvm. Garasje i felles anlegg.
Totalt BRA: 15 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Bod på loft 5 kvm, med skråtak så gulvarealet er noe større. Garasjeplass nr 37 i felles garasje m/mulighet for lader.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
AREALER OG ANVENDELSE: Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. MÅLEVERDIGE AREALER: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som skal måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdig. AREALBEGREPER: BRA-i =Internt bruksareal BRA-e =Eksternt bruksareal BRA-b =Innglasset balkong TBA =Terrasse- og balkongareal

Leiligheten inneholder: Kjøkken, stue, bad, vaskerom, gang og 3 soverom. I tillegg garasjeplass i felles garasje med mulighet for lader og bod på loft.

Hiltonåsen 84 - rom for rom: Entré: Lys og romslig entré med stot garderobeløsning (Garderobemekka) bak speilskyvedører. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og tilbehør. Baderom: Stort og flott baderom fra 2022. Badet er innredet med servant i skuffeinnredning, vegghengt skap og speilskap med innebygget belysning - alt fra Villeroy og Boch. Vegghengt toalett og stor dusj bak glassvegg. Det er satt opp en halvvegg på badet som skjuler vaskerommet. På vaskerommet er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, i tillegg til vask og over og underskap. Kjøkken: Kjøkkenet er stort og med god plass til et spisebord. Det er slette hvite fronter på kjøkkeninnredningen - og rikelig med skuffeplass. Det er integrerte hvitevarer, vinskap og to stekeovner. Mellom kjøkken og stue er det stor plass til spisebord. Her kan man nyte måltidene og den flotte utsikten over Oslofjorden. Stue: Boligen har en stor stue med god plass til møblering med sofa, TV-benk osv. Rommet har store vindusflater som sørger for rikelige mengder med naturlig lys og en god atmosfære. I 2022 ble det lagt nytt laminatgulv med varmefolie i gang, stue og kjøkken. Soverom: Det er tre soverom i leiligheten. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og det er montert stor skyvedørsgarderobe (Garderobemekka). De to andre soverommene er også av god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter behov. To balkonger: Den store balkongen utenfor kjøkken og stue oppleves som en forlengelse av stuen og slipper inn masse naturlig lys. Balkongen er delvis overbygget, det er lagt fliser på gulvet og montert markise (2022) med elektrisk motor. Det er god plass til å møblere flere soner på balkongen. Utenfor hovedsoverommet på motsatt side av leiligheten ligger en litt mindre balkong vendt ut mot inngangspartiet. Bod: Bod på loftet på ca. 5 m2.

Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til en nummerert garasjeplass beliggende i garasjeanlegget som eies av Hiltonåsen Huseierforening. Mulighet for å koble til lader. Ellers gjesteparkering på sameiets eiendom. Hiltonåsen er i utgangspunktet bilfritt og kjøring på internveier skal begrenses til nødvendig av- og pålessing.

Totalrenovert alt på innsiden av leiligheten (ikke vinduer og terrassedører vinteren 2021/2022. Hele leiligheten ble ribbet til betong for oppbygging. 1. Nye vegger og tak med gips 2. Nytt gulv med varmefolie i gang, stue og kjøkken 3. Nytt elektrisk anlegg 4. Nye rør 5. Nytt bad og vaskerom (noe innredning ble beholdt da det var i god stand og ikke så gammelt, Villeroy & Boch skap, servantskap og speilskap) 6. Nytt kjøkken med nytt røropplegg. 7. Nye garderobeskap 8. Nytt trekk på markisen og ny markisemotor med fjernkontroll Juni 2022 9. Ytterdøren ble byttet tidligere i 2021.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet/vaskerom er totalrenovert med ferdigstillelse Feb 2022. Arbeid utført av Lommedalen Bygg og Rørleggerbedrift AS, og Vestfjorden Elektro AS på det elektriske. I forbindelse med renovering av hele leiligheten. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt er nytt i forbindelse med renoveringen i 2022. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lommedalen Bygg og Rørleggerbedrift AS, totalrenovering av bad og vaskerom. Ferdigstilt i Feb 2022. Noe innredning ble beholdt da det var i god stand og ikke så gammelt (skap, servantskap og speilskap) 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet utførte kontroll av elektrisk anlegg og varmekabler i samtlige garasjer i 2023. Skiftet varmekabler og bygd nye isolasjonskasser i garasjen i 2024 (det er ikke varmekabler i bakken men veggen hvor det går rør). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vestfjorden Elektro AS - Feb 2022. Alt elektrisk ble skiftet i leiligheten. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 07.02.2022 Sameiet gjør også årlig kontroll av felles elektrisk anlegg. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Kan installeres for alle beboere 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lommedalen Bygg og Rørleggerbedrift AS. Renovering av leiligheten der alt av vann og avløp ble byttet både på bad/vaskerom og kjøkken. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovering 2022. Søknad på sluk godkjent. Lommedalen Bygg og Rør AS. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja Beskriv: Det har vært utført vedlikeholdsarbeid på alle viftene på taket og de som ikke har fungert har blitt skiftet ut. Utført av sameiet i 2023. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble gjennomført en totalrenovering av leiligheten som ble ferdigstilt i Feb 2022. Dette ble igangsatt i forbindelse med at det ble oppdaget fukt fra badet/vaskerom og man bestemte seg for å ta alt når man ført var i gang. Alt innvendig ble revet og bygd opp igjen bortsett fra vinduer og terrassedører, og planløsning ble endret. Bad/vann /avløp: Lommedalen Bygg og rørleggerbedrift AS Elektrisk: Vestfjorden Elektro AS Bygg: 3S bygg AS I tillegg ble inngangsdøren byttet i 2021 etter tilbud innhentet fra Sameiet. Ny markisemotor/fjerkontroll og duk i Juni 2022 (Markisespesialisten Asker og Bærum AS) Kjøkkenskap montert av Montera. Benkeplate montert av Steinsentralen AS. Garderober montert av Garderobemekka. Dusjvegg montert av Glassmester 1 AS. Utskiftning av vinduer og terassedører i 2013 og 2014 av sameiet. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Deksel dusj armatur byttet i 2025 siden det ikke var tett. Det er veggboks så ingen skader. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ikke hos oss siden vi renoverte. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Det er ikke tilkoblet regulator på avtrekksvifte. Planlagt installasjon før salg. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Skaderapport fukt 2021 (før renovering)

Are Viggen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk antatt fundamentert med bære konstruksjoner i stål og betong. Gulv på grunn og kjellervegger i betong. Bærevegger og etasjeskiller i betong. Yttervegger teglstein og panel. Sal tak m/loft. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ingen Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen

Hvitevarer som følger boligen: Kjøleskap, fryseskap, vinskap, ovn, kombiovn/mikro (to ovner), oppvaskmaskin og induksjonstopp
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Medfølger ikke: gardiner stue/kjøkken, gardiner soverom, gardiner barnerom. TV, Tv-benk og skap stue. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eiendommen, gnr. 54 bnr. 207 er i overensstemmelse med oppdelingsbegjæring av 10. april 1987 delt opp i 106 ideelle eiendomsdeler hvorav 6 seksjoner utgjøres av garasjeanleggene. Til hver eiendomsandel hører eksklusiv bruksrett til en bolig. Til alle boligene hører eksklusiv bruksrett til en nummerert garasjeplass beliggende i garasjeanlegget som eies av Hiltonåsen Huseierforening. Dessuten har kjøper av seksjonen felles bruksrett sammen med de øvrige seksjonseierne til sameiets fellesarealer, så som trapper, ganger, samt felles bruksrett sammen med øvrige medlemmer av Hiltonåsen Huseierforening til de felles tomteanlegg m/grøntanlegg, veier, fellesinnretninger m.v. som eies av Hiltonåsen Huseierforening. Hiltonåsen Huseierforening eier eiendommen av gnr. 54, bnr. 204, 205, 206 og 209 i Bærum, samt 6 garasjeseksjoner beliggende i Hiltonåsen Boligsameie. Eiere av rekkehus eller selveierseksjoner i boligfeltet Hiltonåsen har rett og plikt til å være medlemmer av foreningen. Huseierforeningen har egen generalforsamling, vedtekter, husordensregler og fellesutgifter.

ABBL

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 237 689,- pr. 31.12.2024

Spesifikasjon av sameiets ånenummer: 96660148822, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22.05.2025: 6.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 151 Saldo per 22.05.2025: 24 134 872 Andel av saldo: 231 510 Første termin/første avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 30.11.2037 ) Spesifikasjon av huseierforeningens lån: Lånenummer: 22238423302, Sparebanken Øst Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31.12.2024 7,7% pa. Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 31.12.2024: kr 102 448 Andel av saldo: kr 1 093 Beregnet innfridd pr 15.10.2025

Andel fellesgjeld til sameiet kr 236 596 pr 22.05.2025 Andel fellesformue til sameiet kr 10 112 pr 31.12.2024 --- Andel fellesgjeld til huseierforeningen kr 1 093 pr 31.12.2024

Kr. 10 112,- pr. 31.12.2024

Sameiet: Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 351 362,-. Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp i 2024: - Skiftet varmekabler og bygd nye isolasjonskasser i blokk 2, 3, 4 og 5 - Røykvarslere er montert i alle oppganger, inkl loft, i alle blokkene - Skifte av ødelagt takstein - Mindre blikkenslagerarbeid - Mindre reparasjon og vedlikeholdsarbeid - Årlig kontroll av felle elektrisk anlegg - Sakdedyrbekjempelse i en av blokkene - Midlertidig sikring av en balkong - Det har vært utført en del arbeid i forbindelse med forsikringsskader, da vannskader og en brannskade - I tillegg mindre utbedringer/saker Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025: - Oppgradering av inngangsparier i blokk 3 og 4 - Betongarbeid på inngansparti i blokk 6 - Betongarbeid i betongklosser under veranda i blokk 6 - Isolere varmekabler og bygge nye kasser i garasjen i blokk 6 - Utbedring av takrennenedløp i blokk 6 - Innhente tilbud på maling av fasader, og utføre arbeidet hvis økonomien tilsier det - Plan for trinnvis vedlikehold av røykluker i oppgangene Huseierforeningen: Regnskapet for 2024 viser et underskudd pår kr 58 861,-. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp i 2024: - Det er gjennomført klipping, måking, strøing og feiing. Det ble også gjennomført garasjevask i juni 2025 for alle garasjeplasser i huseierforeninger. - Vurderer ny entreprenør. I dag benyttes AB Traktor. - Elbil anlegget har skapt problemer for mange og styret har brukt mye tid på dette. Softwaresystem er byttet og driften er nå bedre, men fortsatt ikke god nok. Styret vil informere mer om el-bil lading på beboermøte rett etter årsmøtet i 2025. Kommende 5 års periode: 1. Det er fremkommet ønske om oppgradering av lekeplass for barn. Dette vil styret arbeide med i 2025. 2. Årsaken og virkning av salt på betongsøylene for blokkene er ikke avklart, men vil kunne bli en sak for huseierforeningen i løpet av 2-3 år.

Sameiets og Husforeningens vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad i regi av boligsameiet og huseierforeningen. Hver oppgang har egen ordning med trappevask (annenhver uke i sin etasje) og måking foran oppgangen (ukene fordeles på alle i oppgangen). Veien rundt på området ryddes av traktor. Felles parkering/gjesteplasser mellom blokkene må beboere måke ved behov.

Det er lov med husdyr i sameiet, men holdet skal ikke være til sjenanse for naboene.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441481

Lukk Sameiet

En svært tiltalende og meget innholdsrik 4-roms leilighet. Høy 1.etasje med en enkel og trappefri adkomst. Solrikt med to terrasser og en fantastisk utsikt! Området rundt Hiltonåsen beskrives som sentralt, men landlig med gode tur- og treningsmuligheter og kort vei til alt av fasiliteter og korte avstander til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Et eldorado for barnefamilier med store grøntområder, fotballbaner, et aktivt idrettsmiljø, nærhet til marka , Ringi gård, Kadettangen, Sandvika m.m. Rekreasjonsmuligheter: Hiltonåsen er et meget veletablert og barnevennlig boligområde med kort vei til det meste du måtte behøve i hverdagen. Kalvøya og Kadettangen, ved Sandvika, tilbyr flotte turstier, store gressletter, sandvolleyballbaner og flotte badestrender. Om du liker friluftsliv, ligger Vestmarka kun en kort biltur unna. Her finner du kilometer på kilometer med flotte tur og sykkelstier som i vinterhalvåret byttes ut med flotte preparerte skiløyper, med vanskelighetsgrader som passer hele familien. Fra eiendommen finner man flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, der i blant er Tanumskogen et populært valg. Hiltonåsen er kjent for sine frodige grøntområder, stille gater og nærhet til naturen og med sitt rolige og naturskjønne nabolag, gir Hiltonåsen en følelse av ro og trygghet. Dette er et ideelt sted for familier som ønsker å nyte det gode livet i et vennlig og avslappet miljø. Servicetilbud: i Sandvika finner du et av Norges største kjøpesentre, Sandvika Storsenter, med over 200 service- og serveringssteder, samt Sandvika sentrum med kino, teater, vinmonopol, konsertstedet Musikkflekken, en rekke forretninger og serveringssteder, lege/tannlege m.m. Nærmeste dagligvareforretninger er Kiwi Slependen, søndagsåpne Joker, Rema 1000 og Meny på Billingstadsletta. Offentlig kommunikasjon: Slependen togstasjon ligger innen gangavstand fra boligen og har hyppige avganger som tar deg mot Oslo og Drammen. Sandvika stasjon er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger for flytog, regional-/lokaltog mot Oslo og Drammen, buss og taxi. Bussen tar deg til Sandvika bussterminal fra Juterudveien/Tanumveien hvert 10 min i rushtiden, ellers hver 30 min. Bussholdeplassen Juterudveien ligger rundt 5-6 minutter gange unna boligen. Skoler og barnehager: Boligen sogner til Jong barneskole og Bjørnegård ungdomsskole, som begge ligger innen gangavstand. Videregående skoler som Sandvika, Nesbru og Valler vgs ligger heller ikke langt unna. Veslefrikk Barnehage, Billingstad K&F barnehage og Ås Barnehage avdeling Vågebytoppen ligger også innen gangavstand fra boligen. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Skolekrets: Leiligheten sogner til Jong barneskole og Bjørnegård ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for blokk datert 15.11.1990. Det foreligger ferdigattest for endring av dør og vindusfelt datert 24.09.2013. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 03.10.2014. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 27.02.2017. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område regulert til bolig. Kommuneplaner Id 202101 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser Delarealer Delareal 6 048 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id 1979024 Navn HILTONÅSEN Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.06.1984 Bestemmelser Delarealer Delareal 6 048 m2 Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B1,B2

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/54/207/52: 17.03.1987 - Dokumentnr: 8638 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:3201 Gnr:54 Bnr:207 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1987 - Dokumentnr: 29169 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:54 Bnr:203 Overført fra: Knr:3201 Gnr:54 Bnr:207 og 208 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1987 - Dokumentnr: 29997 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:54 Bnr:184 Overført fra: Knr:0219 Gnr:54 Bnr:208 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1987 - Dokumentnr: 29999 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:54 Bnr:186 Overført fra: Knr:3201 Gnr:54 Bnr:207 og 208 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1987 - Dokumentnr: 32555 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET OG HUSEIERFORENINGEN FOR NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 100% AV FØRSTE KJØPESUM. SENERE PLIKT TIL Å VIKE TIL ETTER 85% AV GODKJENT VERDITAKST. Pliktig medlemskap i huseierforeningen 21.10.1987 - Dokumentnr: 32555 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 21.10.1987 - Dokumentnr: 32557 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1988 - Dokumentnr: 12284 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:54 Bnr:168 Overført fra gnr 54 bnr 208 Overført fra: Knr:0219 Gnr:54 Bnr:208 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1988 - Dokumentnr: 16536 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:54 Bnr:183 Overført fra gnr 54 bnr 208 Overført fra: Knr:0219 Gnr:54 Bnr:208 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1994 - Dokumentnr: 10919 - Urådighet Rettighetshaver: Hiltonåsen Boligsameie Org.nr: 990 301 700 Overdragelse skal godkjennes av styret Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1987 - Dokumentnr: 8638 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 52 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/10098 SEKSJONERINGEN OMFATTER OGSÅ BNR 208 03.09.2015 - Dokumentnr: 805702 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon: Snr: 101 Formål: Næring Sameiebrøk: 0/1 Fjernet seksjon: Snr: 102 Formål: Næring Sameiebrøk: 0/1 Fjernet seksjon: Snr: 103 Formål: Næring Sameiebrøk: 0/1 Fjernet seksjon: Snr: 104 Formål: Næring Sameiebrøk: 0/1 Fjernet seksjon: Snr: 105 Formål: Næring Sameiebrøk: 0/1 Fjernet seksjon: Snr: 106 Formål: Næring Sameiebrøk: 0/1 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 52 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/10098

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 70 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 17 320,- Samlet skal selger betale kr. 157 110,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Solberg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 41 638
andreas.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget