Ånnerudtoppen 45B

Ånnerudtoppen 45BAsker

1/42

Utvalgte bilder

Asker: Ånnerudtoppen 45B

Prisantydning: 4 750 000,-

Totalpris: 4 908 598,-

Felleskost/mnd: 3 206,-

Kommunale avg.: 13 899,- per år

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Ånnerud/Asker

Omkranset av vakker natur, bor man tett på turstier, golfbane, badevann og skiløyper, samtidig som det er kort vei til Asker sentrum. Hverdagene blir enkle, med kort gange til skoler, busstopp og barnehager. Nabolaget tilbyr en fin ro, og leiligheten ligger i en solrik tunbebyggelse – omgitt av grønne plener og koselige lekeplasser. Plassert i en høy 2. etasje har leiligheten fint utsyn. Stuen forlenges av en balkong mot sydvest. Leiligheten er lys, lettstelt og innbydende; en nyoppusset 3-roms selveier i god stand. Hele leiligheten er malt det siste året, og i 2021 ble det lagt nytt laminatgulv og satt inn ny peisovn i stuen. Samme år fikk badet nytt interiør og dusjhjørne. Kjøkkenet er fra 2014, med god skapplass og integrerte hvitevarer. En garasje med elbillader følger med.

Solforhold

Selger forteller at du har solen på balkongen fra rundt kl 12 til den går ned midtsommers. På fellesområdet utenfor leiligheten er det også solrikt, både på fremsiden og baksiden av leiligheten.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1993

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 750 000,-

Omkostninger:: 120 760,-

Fellesgjeld:: 37 838,-

Totalpris:: 4 908 598,-

Felleskost/mnd:: 3 206,-

Kommunale avgifter:: 13 899,- per år

Fellesformue:: 28 391,-

Totalt BRA:: 83 m²

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 21. juni, kl. 13:00 - 14:00 onsdag 24. juni, kl. 17:00 - 17:45

Vi har påmelding til alle våre visninger for å sikre god oppfølging av alle interessenter. Meld deg på ved å benytte lenken for visningspåmelding. Dersom oppsatt tidspunkt ikke passer, er du velkommen til å kontakte megler på SMS 970 98 060 eller e-post for å avtale privatvisning. Se kartskisse i annonsen for reiserute. Ved å trykke på kartet får du enkelt opp veibeskrivelse fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det være skiltet med Nordvik Eiendomsmegling sine visningsskilt. Velkommen til visning!

Gi bud

Beliggenhet

Ånnerudtoppen 45B, 1383 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 98 060 n.strand@nordvikbolig.no

1993

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 18 kvm. Garasje med bod i bakkant på ca. 4,4 kvm.
Totalt BRA: 18 kvm

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré/gang, bad/vaskerom, bod, stue, kjøkken og to soverom.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 7 kvm. Sydvestvendt balkong på ca. 6,6 kvm.

Høydepunkter - Lys og innbydende 3-roms selveier. - Sentralt og barnevennlig område. - Følger med egen garasje i rekke. - Lader for elbil ble installert i 2024. - Tunhus omgitt av fine grøntarealer. - Koselige, små lekeplasser i sameiet. - Sydvestvendt balkong ved stuen. - Gode solforhold på uteplassen. - Store deler av leiligheten malt opp i 2025/26. - Nytt 1-stavs laminatgulv lagt i 2021. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Grått Ikea-kjøkken montert i 2014. - Godt med skap- og skuffeplass. - Alle hvitevarer integrert – fra 2014. - Peisovn fra 2021 (Nordpeis) i stuen. - Helfliset bad pusset opp i 2010. - Dusjhjørne og interiør fra 2021. - Varmekabler og regnfallsdusj. - Opplegg for vaskemaskin montert. - Hendig bod innenfor baderommet. - To soverom, ett med dobbelt skap. - Lagringsplass på loft og i garasjen. Kort prat med selger Hva kommer du til å savne med boligen og området? Leiligheten ligger i 2 etasje med fin utsikt mot Asker, Leiligheten er i tunbebyggelse og er omgitt av grønne plener (fellesområde) og små koselige lekeplasser. Leiligheten har en vestvendt solrik terrasse. Det er kort vei til Asker sentrum og bussforbindelse i umiddelbar nærhet. I tillegg ligger leiligheten nært til marka, med badevann, turstier, oppkjørte skiløyper om vinteren, golfbane, tennisbane, barnehager, og en aktivitetspark like ved. Dessuten er det kort vei til Drengsrud barneskole. Den internasjonale skolen ligger også i gangavstand fra leiligheten. Jeg har bodd i området i svært mange år, og kan gi mine aller beste anbefalinger. Dette gjelder både skole, fritid og miljø. Når det gjelder selve leiligheten, kan jeg også gi den mine beste anbefalinger. Den ligger solrikt til, er lettstelt, lys og innbydende. Passer perfekt til en liten familie, ektepar eller enslige. Leiligheten er nyoppusset og i tipp, topp stand. Beskriv naboene dine og nabolaget ditt. Leiligheten ligger ligger lunt og koselig til i et lite tun. Samtlige naboer er svært hyggelige, selv om jeg personlig ikke kjenner alle. Jeg vil likevel trekke frem noen typiske trekk. Det er stille og rolig, har aldri hørt om nabokonflikter, og det er både barnefamilier og enslige som hører til i mitt nærmeste nabolag. Det er også et svært godt sameie og et meget velfungerende styre. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? Mine favoritt turer er uten tvil området rundt golfbanen. Her er det mange, flotte tur alternativer. Man kan gå enkle turer, eller velge litt mer utfordrende alternativer. En mellomting er turen opp til Høgåstoppen. Den kan anbefales for både liten og stor. Alt i gangavstand fra Ånnerudtoppen. Har man barn, anbefales Hogstad vannet som badeplass. Planløsning 2. etasje (høy): Entré, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom. Annet: Kaldloft som har adkomst via en takluke med skyvestige i entréen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Rettighet til bruksrett av bod fremkommer av vedtektene. Megler har ikke lyktes med å finne rettighet til bruk av lagringsloft. Forklaring areal Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Terrasse- og balkongareal (TBA): Dekker områder som balkonger, terrasser, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 05.06.2026, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - rom for rom Entré Velkommen inn i en lys, lettstelt og velholdt leilighet, perfekt for både par, enslige og små familier. Da leiligheten ble kjøpt i 2010, ble den delvis pusset opp. Først sto badet for tur, der overflatene ble byttet ut – inkludert smøremembranen. I 2014 ble det satt inn nytt kjøkken, og i 2021 ble det lagt nye 1-stavs laminatgulv i samtlige rom. Det siste året er hele leiligheten malt opp i duse farger, og samtidig ble alle dører og dørhåndtak skiftet. Leiligheten ligger i 2. etasje, med adkomst via en utvendig svalgang. Vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i entreen. Entreen er direkte tilknyttet stuen, hvor det stilrene gulvet bidrar til en flytende overgang. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et intimt, men åpent og sosialt oppholdsrom for hygge dagen lang. Vinduer på to sider slipper inn godt med naturlig lys, inkludert en glassdør til den solrike balkongen. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord nærmest kjøkkenet. Lune kvelder sikres av en moderne peisovn fra 2021, plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. Kjøkken Kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen ble levert av Ikea i 2014; av typen Bodbyn med grå, profilerte fronter, vitrineskap, benkeplate av laminat og dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Over benken er det belysning og hvite fliser, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk til sentralanlegget. I 2014 ble det satt inn nye integerte hvitevarer, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Soverom og garderobe Leiligheten har to pene soverom med en lys, behagelig atmosfære. På hovedsoverommet står det et dobbelt garderobeskap med hvite fronter og god oppbevaring. Ekstra lagringsplass finnes i garasjen, på et kaldloft og i boden tilknyttet badet. Bad/wc/vaskerom Badet ble pusset opp i 2010, med hvite veggfliser og sorte gulvfliser for en fin kontrast. I 2021 fikk badet et nytt dusjhjørne og en ny innredning, bestående av en servant med sorte skuffer og et speil med belysning. Dusjsonen har regnfallsdusj og innfellbare dører i herdet glass. På badet er det også toalett, varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Tilknyttet badet finner man en hendig bod for diverse oppbevaring. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i prospekt. Informasjon gitt om boligen er 3. håndsinformasjon og interessenter bes om å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad

Leiligheten disponerer parkeringsplass for én bil i felles garasjerekke. Det er montert ladestasjon i garasjen. Forbruk ved lading faktureres gjennom eget ladeabonnement. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. På sameiets fellesområde er det gjesteparkering.

2010: Eieren opplyser at baderommet ble renovert. 2014: Nytt kjøkken ble montert. 2017: Ny føler og termostat ble montert i varmekabler til baderom. 2022: Nytt gulv i leiligheten (med unntak av bad/vaskerom og bod). 2024: Det ble installert elbillader. 2026: Nye innerdører ble montert, og samtlige vegger og himling ble malt (med unntak av bad/vaskerom og bod).

Selger overtok eiendommen i april 2009. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: Har du kjennskap til eiendommen? Ja. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Nye våtromsvegger, smøremembran og fliser. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært. Ny smøremembran. 2010. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Generelt vedlikehold utført i regi av sameie. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Boligelektrikeren, Asker Elektriske. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 16.11.2015. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Utført i regi av sameiet. 2024. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Skifte av jordfeilbryter. utført ab Boligelektrikeren 26.05.26. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Tidligere salgsrapport fra 2009.

Johannes Barbantonis

Leilighet beliggende i 2. etasje i boligbygg fra 1993. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu og balkongdør er med 2-lags isolerglass. Avløpsrør av plast. Vannledninger i kobber. Vannmåler og stoppekran synlig plassert og lett tilgjengelige i bod. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2010 er plassert under kjøkkenbenk. Det er naturlig ventilasjon via luftespalter på vinduene. Mekanisk avtrekk på kjøkkenet og på baderom. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Nåværende eier har samsvarserklæringer for jobber gjennomført i deres eiertid. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på øvrige arbeider. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 1 TG-1: 7 TG-2: 6 TG-3: 0 TG-IU: 0 Bygningsdeler som har fått TG-2: - Vinduer: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglass vinduene (glassene er eldre enn 30 år). - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er fra byggeår og har passert 25 år. - Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. - Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i rom uten sluk, og har ikke automatisk vannstoppventil. - Bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet er restlevetiden på rommet usikker. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Hvitevarer på kjøkkenet (kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp) Følgende medfølger ikke ved salg: - Gardiner - Lamper (inkludert tak- og veggmonterte lamper) - Vaskemaskin på badet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 206,- pr. mnd

Inkluderer: Bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, grunnpakke tv/internett, renter og avdrag på andel fellesgjeld. Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader kr 2 767,34 TV Bredbånd kr 439 Felleskostnadene økte sist 01.04.2026, opp 6,6%. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kr. 13 899,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon. I tillegg kommer gebyr for feiing. Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Grunnpakke for tv/internett fra Altibox er inkludert i felleskostnadene. - Selger har benyttet ca. kr 3 000 pr år på ved. - Kjøper må selv tegne innboforsikring. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Primærbolig: Kr. 946 079,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 784 317,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Ånnerudtoppen Boligsameie - Sameiet består av 64 seksjoner. Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990212554, og ligger i Asker kommune. Gårds- og bruksnummer: 8/460. Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS. Styrets arbeid og utført vedlikehold i 2025: - Rehabilitering av lekeplass med utskifting av råtne stokker og ny sand - Klatre- og huskestativer ble renset, oljet og forsterket - Trefelling for bedre lysforhold og fjerning av skadede trær - Skadet takstein ble skiftet ut, samt utvendig inspeksjon av tak - Videre oppfølging og kartlegging av vedlikeholdsbehov planlagt i 2026 - Opprettelse av høyrentekonto for bedre forvaltning av sameiets oppsparte midler - Inngått Norgespris-avtale for å holde energikostnadene lave - Styret har fulgt opp rimelig og rettferdig pris for elbillading - Fellesgarasje ble rengjort under dugnaden Av papirene fra årsmøtet 2026 fremkommer det ikke noe liste over planlagt vedlikehold i kommende periode.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 37 838,- pr. 27.05.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208367102 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 2 421 686,00 Innfrielsesdato: 30.03.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 28 391,- pr. 31.12.2026

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 932 769,-. Resultatet er en betydelig forbedring fra 2024 og skyldes blant annet lavere vedlikeholdskostnader enn budsjettert samt gode renteinntekter. Sameiet har positiv arbeidskapital og god likviditet. I løpet av året er det gjennomført flere vedlikeholds- og forbedringstiltak, blant annet oppgradering av lekeplass, utskifting av skadet takstein og trefelling. Sameiet har også opprettet høyrentekonto for oppsparte midler og inngått gunstig strømavtale for å holde energikostnadene nede. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 602 431,-. Budsjettet for 2026 legger opp til fortsatt stabil drift og ordinært vedlikehold. Felleskostnadene økes med 6,6 % fra 1. april 2026 for å møte generell prisvekst og fremtidige vedlikeholdsbehov. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må godkjennes fra styret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82658301

Lukk Sameiet

Beliggenheten gir kort gangavstand til Asker sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av servicetilbud som butikker, restauranter, kaféer, kino, bibliotek, teater og treningssentre. Her har du også Trekanten kjøpesenter som har gjennomgått en omfattende oppgradering. Høsten 2025 åpnet det en helt ny mathall på over 1 000 kvm i første etasje. Dette er et spennende løft for det kulinariske tilbudet i Asker sentrum. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Vestmarka ligger i gangavstand og frister med turstier, lysløyper og oppkjørte skispor. Flere populære badevann som Semsvannet og Hogstadvannet er lett tilgjengelig, i tillegg til idrettsanlegg som Føyka, golfbaner, svømmehall, tennisbaner, alpinanlegg, fotballbaner og ishall. For de som ønsker organiserte aktiviteter, finnes et bredt tilbud av lag og foreninger. En favoritt blant beboerne er turene på skogsstiene i og rundt golfbanen. For familier er det en trygg gangvei til både barne- og ungdomsskole. Eiendommen sogner til Drengsrud barneskole og Solvang ungdomsskole, og den internasjonale skolen på Drengsrud ligger også i nærheten. Det er dessuten flere barnehager i nærområdet. Beliggenheten gir enkel tilgang til hverdagslige behov og praktiske gjøremål. Det tar ca. 20 minutter å gå til Asker sentrum, mens nærmeste bussholdeplass ligger bare 7–8 minutters gange unna, med avganger hvert kvarter. En dagligvarebutikk finner man ca. 2 minutter unna med bilen, alternativt 9 minutter til fots.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik. Velkommen til visning!

Ånnerud Barnehus SA Ånnerudtoppen Barnehage Føyka barnehage, Ånnerudveien Drengsrud barneskole Solvang ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 21.06.1993. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Utvendige trapper, for store åpninger i opptrinn, max. 10 cm. 2. Spaltegulv, en del store kvister, bord må skiftes ut. 3. Terrasser for dårlig avstivet. 4. Feierstiger mangler. 5. Beslag på røykpipen. 6. Boder mangler. 50% garasjering må oppfylles. 7. Utomhusarbeider må utføres iflg. sist godkjente plan. Økonomisksikkerhet vurderes ved brukstillatelse for blokk 1 og 2. Dette arbeidet må være utført innen 01.10.1993. Det er ukjent om overnevnte arbeider er utført. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen til sameiet er stor og er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles gangareal, annet fellesareal (fellesområde for de ulike husene), felles parkeringsplass, kjørevei, frisiktsone, felles lekeareal, blokkbebyggelse og kommunalteknisk virksomhet i henhold til reguleringsplan Ånnerud gård, omregulering datert 17.10.1990. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Det er igangsatt planlegging rundt ny Kommunedelplan for sentrale Asker. Det er gitt tillatelse til oppførting av bolig i Gamle Drammensvei 298 som ligger nordøst for eiendommen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld og; Dagboknr 21862, tinglyst 31.08.1994, type heftelse: Pantsettelseserklæring kr 20 000,- til sikkerhet for betaling av fellesutgifter til sameiet. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 36 424,-) Grunnpakke Leilighet kr. 9 900,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører OBOS kr. 4 375,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nadia Strand, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 98 060
n.strand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Folabruveien 14, 1384 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Nadia Strand

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Asker

n.strand@nordvikbolig.no
970 98 060
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Lys, pen og lettstelt 3-roms selveier i høy 2.etasje. Garasje, fint utsyn og solrik balkong. Koselig tun, tett på marka!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Nadia Strand

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?