Lindemann Bulls vei 5

Laster salgsoppgave...

Lindemann Bulls vei 5Bjergsted/Byhaugen/ Kalh/Kampen

Solgt

1/34

Bjergsted/Byhaugen/ Kalh/Kampen: Lindemann Bulls vei 5

Prisantydning: 4 590 000,-

Kommunale avg.: 15 836,- per år

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

Byhaugen

Velkommen til en innbydende bolig med attraktiv beliggenhet på Byhaugen. Her bor du i et familievennlig og etablert område med kort gangavstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk og gode kollektivforbindelser. Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter med turstier rundt Lille og Store Stokkavatnet, flere lekeplasser og populære Byhaugkafeen like i nærheten.

Leiligheten har en funksjonell planløsning m/gode romstørrelser og en luftig romfølelse

Romslig og lun stue

Stilrent kjøkken fra 2014 med integrerte hvitevarer

Helfliset bad med varmekabler i gulv

To soverom med tilhørende garderobe

Privat terrasseplatting og overbygd veranda

To boder i kjeller på hele 39 kvm

Felles hage med frukttrær, bærbusker og gode lekemuligheter

Parkering m/ elbillader

Solforhold

Veranda vender mot øst med gode solforhold morgen og formiddag. Terrasseplatting mot vest med gode solforhold sen ettermiddag/kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1939

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 590 000,-

Omkostninger:: 115 840,-

Totalpris:: 4 705 840,-

Kommunale avgifter:: 15 836,- per år

Totalt BRA:: 114 m²

Tomteareal:: 562 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Lindemann Bulls vei 5, 4025 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

478 34 200 johnsen@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 39 kvm
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 39 kvm. To boder
Totalt BRA: 39 kvm

1. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Entrè, kjøkken, stue, bad, to soverom
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 10 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA(terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme. Tegninger som er vurdert er seksjonerings tegninger fra 2009. Rom merket kjøkken brukes som soverom og det ene rommet merket stue brukes som kjøkken.

Veranda vender mot øst med gode solforhold morgen og formiddag. Terrasseplatting mot vest med gode solforhold sen ettermiddag/kveld.

1. Etasje: Entre, kjøkken, stue, bad og 2 soverom Underetasje: 2 boder 10 m² Terrasse

Entréen er romslig og innbydende og gir et godt førsteinntrykk. Herfra er det praktisk adkomst til alle rom i leiligheten, noe som gir en funksjonell og gjennomtenkt planløsning. Stuen har lyse, tidsriktige farger som skaper en moderne og harmonisk atmosfære. Her er det god plass til sofagruppe, noe som gjør rommet ideelt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Stuen er utstyrt med vedovn og varmepumpe som sørger for effektiv oppvarming og et behagelig inneklima året rundt. Fra stuen er det utgang til en skjermet veranda med behagelig formiddagssol. Fra verandaen er det trapper ned til hagen. Kjøkkenet er adskilt fra stuen og holder moderne standard med lyse fronter, rene linjer og integrerte hvitevarer. Løsningen er både stilren og funksjonell, med rikelig benke- og skapplass samt plass til et stort spisebord. Badet fremstår tidløst med fliser på gulv og vegger og er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett, servant i seksjon. Etasjen har parkett på alle gulv, med unntak av badet. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er av meget god størrelse med skyvedørsgardeobe. Det andre soverommet har dør ut til terrasseplatting som disponeres av denne leiligheten. Begge soverommene har garderobeskap som medfølger i handelen. Hagen er lun og skjermet, og fungerer som et trivelig fellesområde med gode muligheter for lek og moro. Her finnes plass til sittegruppe for avslapning og sosiale sommerdager, i tillegg til frukttrær og bærbusker som skaper en frodig og hyggelig uteplass. Området er inngjerdet og gir en trygg og privat atmosfære. Denne leiligheten har to store rom i kjelleren på totalt 39 kvm. Det er et fellesrom i kjeller som har god plass til sykler, dekk, kjelker osv. Ved inngangen i kjelleren oppbevares felles hageredskaper. Innvendig overflater: Gulvet er utført med parkett. Vegger og himlinger er kledd med malte plater. Pipe med vedovn. Pipen er av eldre dato og kan ha skjulte feil eller mangler som først registreres av feier ved årlig kontroll, eller av murer i forbindelse med montering av ovn. Funksjon og pipeløp er ikke kontrollert i mdenne rapporten. I boliger hvor pipen går gjennom flere seksjoner kan det være feil med pipen som ikke lar seg kontrollere. På generelt grunnlag anbefales det alltid ytterligere kontroll av feier eller annet egnet firma. Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Trapp av tre til kjeller. Hvite formpressede dører med profiler i dørbladet. Teknisk: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrørene er av støpejern før 1990. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig avtrekk/ventiler i yttervegg. Det er luft-til-luft varmepumpe. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999.

Felles parkering på tomt. Det er installert elbillader (Zaptec).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Badet er av relativt nye dato, men vi har ikke dokumentasjon fra tidligere eier. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke kjent med tidligere eiers historikk for slikt arbeid. Fasade sør og halve fasade øst er byttet kledning på av tidligere eier, ukjent dato. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke kjent med tidligere eieres historikk for dreneringsarbeid. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Tidligere eier har flyttet kjøkken fra der soverom 2 er til nåværende plassering. I forbindelse med dette arbeidet er det foretatt nødvendige endringer for å muliggjøre dette, men vi har ikke dokumentasjon på hvilket arbeid som er utført. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Vi er ikke kjent med historikken for endringer. Vi har ikke foretatt endringer. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Arbeid som er utført: Dette gjelder kun flytting av kjøkken fra der soverom 2 er i dag til nåværende plassering. Vi har ikke dokumentasjon for dette arbeidet, og kan derfor ikke si om det var faglært eller ufaglært. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Før kjøp i 2024 fikk sto det i tilstandsrapport at det var tegn til fuktgjennomtregning i råkjeller. Enkelte plasser er det saltutslag i vegg/gulv. Vi har ikke observert endringer i dette etter at vi overtok bolig. Kjeller benyttes til lagring og klesvask, og vi har kjøpt inn en luftavfukter som står på kontinuerlig for å redusere fuktverdier (oppsamlet vann fra denne går direkte i avløp). 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Utetthet i adskilt tak over inngangsparti til fellesareal (ikke taket over huset). 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Noen synlige overflatesprekker i grunnmur. Vi har ikke observert endring i disse fra vi kjøpte boligen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Vi har ikke dokumentasjon for dette. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Mangler godkjenning av flytting av kjøkken.

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Grunnet manglende tilkomst er det deler av tekkingen som ikke er besiktiget. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av plast. Konstruksjonen ligger under den andre seksjonen og er derfor ikke kontrollert. Ytterveggene er av tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Kjellervinduer Bygningen har malte ytterdører i tre. Det er veranda. Trapper i tre. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Taktekking • Undertak er eldre enn 13 år. Konsekvens/tiltak • Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak • I den ene rennen gror det vekster, det anbefales at rennen renses. På to av nedløpene er disse koblet feil vei. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Konsekvens/tiltak • Takrennen bør renses for å hindre tilstopping og påfølgende vannskader på bygningen. Feilmonterte nedløp bør rettes opp slik at vannet ledes korrekt bort fra taket, for å unngå fuktskader på fasade og grunnmur. • Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon • Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Stedvis avskalling/vær slitasje på kledningen. • Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) • Rundt rør som går inn i vegg ved det ene hjørnet er det utettheter som kan føre til fuktinntregning. Konsekvens/tiltak • Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. • Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. • Utettheter rundt rørgjennomføringen bør tettes for å hindre fuktinntrengning i veggkonstruksjonen, da dette kan føre til fuktskader, råte og redusert levetid på bygget. Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder også utvendige glasslister, en av disse har en råteskade. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. Utvendig - Ytterdører Vurdering av avvik: • Hovedytterdør har rustskader på hengsler. Den ene terrassedøren har slitasje utvendig. Konsekvens/tiltak • Hengsler med rustskader bør utbedres eller byttes for å sikre funksjon og forhindre videre forringelse. Slitasje på terrassedørens utside bør utbedres for å hindre ytterligere skade og redusert levetid på døren. Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vurdering av avvik: • Søyler under terrasse står helt ned mot, og delvis under terreng. På sikt vil dette kunne føre til fukt/råteskader i treverket. Det anbefales at tresøyler monteres i søylesko over terreng. Konsekvens/tiltak • Det bør monteres søylesko slik at tresøylene løftes opp over terreng. Dette vil redusere risikoen for fukt- og råteskader i treverket, som kan oppstå når søylene står direkte mot eller under terreng. Utvendig - Utvendige trapper Vurdering av avvik: • Den ene trappen er løs, innfestning mot mur anbefales. En av trappene har noe slitasje og sprekker i trinn. • Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Gjelder to av trappene. Konsekvens/tiltak • Løs trapp bør festes forsvarlig til mur for å unngå fare for ulykker og ytterligere skade på konstruksjonen. Slitte og sprukne trinn bør utbedres eller skiftes ut for å sikre trygg bruk og forhindre forverring av skadene. • Rekkverk må monteres for å lukke avviket Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. • Det er spor etter flyvehull fra borebiller i treverket. Det er ukjent om det er aktivitet. Det anbefales kontroll av egnet firma. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. • Riss og sprekker i overflater i rom under terreng kan føre til fuktinntrengning fra grunnen. Dette øker risikoen for fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. • Det anbefales å undersøke omfang og årsak til sprekkene, samt vurdere behov for tetting og utbedring av overflater. Eventuelle tiltak for å hindre fuktinntrengning, som forbedret drenering eller fuktsikring, bør vurderes. • Det bør gjennomføres kontroll av treverket av et egnet firma for å avdekke eventuell aktivitet av borebiller. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være videre utvikling av skade og svekkelse av treverkets bæreevne. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Vurdering av avvik: • Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Vurdering av avvik: • Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Vurdering av avvik: • Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Konsekvens/tiltak • Det bør utføres service på anlegget. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: • Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Deler av fuktsikring/plate mot muren mangler topplisten. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det bør monteres topplist over grunnmursplaten for å hindre at vann trenger inn bak platen og forårsaker fuktskader i konstruksjonen. Manglende topplist øker risikoen for fuktinntrengning og påfølgende skader på mur og innvendige bygningsdeler. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vurdering av avvik: • Utvendige avløps og vannrør er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å få gjennomført en tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsrør for å avdekke eventuelle skader eller svakheter, da alder og ukjent rørtype gir økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer og plutselige kostnader ved svikt i anlegget. Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: • Ved vasken er det en esing/svelling i benkeplaten. Konsekvens/tiltak • Benkeplaten bør utbedres eller skiftes for å hindre videre utvikling av skaden og redusere risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Vurdering av avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak • Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Vurdering av avvik: • Hull i dusjvegg etter eldre innfestning. Det anbefales jevnlig kontroll og etterfylling med egnet silikon. På det ene ytterhjørnet mangler deler av fuge. Konsekvens/tiltak • Hull i dusjvegg etter eldre innfestning bør tettes med egnet silikon for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende fuge i ytterhjørnet bør utbedres for å redusere risiko for vannskader og soppdannelse. Regelmessig kontroll og vedlikehold av fuger anbefales for å sikre varig beskyttelse mot fukt. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Avviket gjelder utenfor dusj og i dusj. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Vurdering av avvik: • Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 Vurdering av avvik: • Kjellervinduer bærer generelt preg av alders slitasje. Vinduene er også montert uten beslag i underkant mot muren. Konsekvens/tiltak • Kjellervinduene bør vurderes for utskifting eller utbedring, og det bør monteres beslag i underkant mot muren for å hindre fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende beslag og slitasje er økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner samt redusert isolasjonsevne og funksjon. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: • Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. Tg 3 settes da sprekkene er store og at noen er synlig gjennomgående. Konsekvens/tiltak • Setningsskader og store sprekker kan føre til svekket bæreevne, økt fuktinntrenging og risiko for videre skadeutvikling. • Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige stabiliserende tiltak og utbedringer av grunnmuren. Tomteforhold - Terrengforhold Vurdering av avvik: • Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Konstruksjonen ligger under den andre seksjonen og er derfor ikke kontrollert. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. • Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Gjelder to av trappene. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak • Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. • Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. • Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balans

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Leier må delta på lik linje med de øvrige eier i felles tiltak. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Iflg. matrikkelbrev fra kommunen ble eiendommen første gang tatt i bruk i 1939. Tegninger som er vurdert er seksjonerings tegninger fra 2009, stemplet hos kommune. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger som er vurdert er seksjonerings tegninger fra 2009. Rom merket kjøkken brukes som soverom og det ene rommet merket stue brukes som kjøkken. Dette er bruksendring fra hoveddel til hoveddel og er ikke søknadspliktige tiltak.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei og privat vei over gnr. 29 bnr. 41.

Eiendommen reguleres etter eldre reguleringsplan "Forslag til revidert reg. plan for område mellom Randabergv. Lyngv. Byhaugen nord o. Vølstads eiendom gnr. 29 bnr. 498" med planid 704, ikrafttredelse 19.03.1974 med arealformål boliger og kjørevei. Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (planid KP 2023-2040), ikrafttredelse 28.06.2024, er området avsatt til boligbebyggelse. Det er ingen reguleringsplaner i området. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/29/141/1: 23.02.1939 - Dokumentnr: 939 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1103 Gnr:29 Bnr:141 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Konfr. megler. Denne finnes i digitalarkivet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 500,- Grunnpakke Hus kr. 7 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 900,- Samlet skal selger betale kr. 135 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen, Eiendomsmegler / Partner
915 42 477
m.boxill@nordvikbolig.no

Espen Johnsen, Eiendomsmeglerfullmektig
478 34 200
johnsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.