Bregnestien 50

Bregnestien 50Moss

1/33

Utvalgte bilder

Moss: Bregnestien 50

Prisantydning: 3 200 000,-

Totalpris: 3 504 057,-

Felleskost/mnd: 6 825,-

BRA-i: 95 m²

Bestill salgsoppgave

Øreåsen

Velkommen til Bregnestien 50! * Fin og familievennlig planløsning over to plan. * Eget preg i bevisste og lekne fargevalg! * Påkostet og velholdt standard med oppgraderinger. * Terrasser på to sider, utekjøkken og bod. * Attraktiv og meget barnevennlig beliggenhet. * Skole, barnehager og lekeareal i under 5 min. gange. * Nærhet til turområder, handelsområde og kollektivt. Rekkehuset ligger sentralt og samtidig tilbaketrukket på Øreåsen, med flott intern beliggenhet. I umiddelbar nærhet er det store grøntområder, lekeplass og fotballbane, samt nærhet til nydelig turterreng. Bymessige fasiliteter og servicetilbud er lett tilgjengelig og det er kort vei til handelsområde på Høyda, parker og populære strender ved både Vansjø og fjorden. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1976

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 200 000,-

Omkostninger:: 9 023,-

Fellesgjeld:: 295 034,-

Totalpris:: 3 504 057,-

Felleskost/mnd:: 6 825,-

Fellesformue:: 19 024,-

Totalt BRA:: 101 m²

Tomteareal:: 43 991,2 m² (eiet)

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 13:30 - 14:15

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Bregnestien 50, 1528 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 95 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré, kjøkken, gang, toalettrom, stue.
BRA-e: 6 kvm. Bod.
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 33 kvm. Markterrasse.

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Trapperom/gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad.
Totalt BRA: 45 kvm

Boligen inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Entré, kjøkken, trapperom, toalettrom og stue. 2. etasje: Trapperom, bad og tre soverom. Øvrige arealer: - Bod på 6 kvm. - Markterrasser på 33 kvm.

Rekkehuset er påkostet og velholdt med attraktiv og meget barnevennlig beliggenhet. Boligen har fin og familievennlig planløsning over to plan, med eget preg i bevisste og lekne fargevalg i kombinasjon med smarte løsninger. Boligen byr på blant annet tre gode soverom, oppusset toalettrom, moderne bad og kjøkken, ny vedovn og terrasser på til sammen 33 kvm. Det er enkel adkomst via asfalterte internveier og inngangspartiet ønsker velkommen med markterrasse fra 2025 med plass til utemøbler og tilgang til bod. Entreen har skyvedørsgarderobe og knaggrekke for oppheng. Kjøkkenet fra 2015 som ble påbygd i 2019 ligger i adskilt rom med velutstyrt innredning i over-, under- og høyskap, med profilerte hvite fronter og mørk benkeplate med komposittkum. Veggene i hjørnet har heksagonfliser i marmormønster som er både dekorative og beskyttende. Hvitevarene er integrerte og består av to stekeovner - hvorav én var ny i 2019, platetopp fra 2023 med integrert ventilator, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Ved kjøkkenrommet er det i tillegg en nisje med plass til f. eks. ekstra kjøleskap eller fryser. Stort vindu gir dagslys og utsyn mot uteplass på fremsiden av boligen. Stuen har plass til hyggelig sofahjørne og spisestue med utsyn over terrasse og nærområdet. 1-stavs eikeparkett var ny i 2019 og vedovn fra 2019 sørger for peishygge og ekstra varme på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til sydvendt terrasse med gode solforhold hele dagen, markise for solskjerming og utekjøkken med vask og benkeplass. Tilbered grillmaten ute og nyt avslappende måltider rundt spisebordet. På hageflekk utenfor terrasse er det mulighet for litt hagearbeid med fine bed. For barna eller turgåere er det bare å rusle ut fra terrasse, med både ball-/lekeareal og turområder i umiddelbar nærhet. Badet fra 2018 ligger i 2. etasje, funksjonelt plassert i nærhet til alle soverommene, med flislagte overflater og gulvvarme. Innredningen er lys og tidløs med dobbel skuffeseksjon med heldekkende servant, speilskap med fire dører, dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj, toalett og røropplegg for vaskemaskin med plass til vaskesøyle. I tillegg har boligen et toalettrom i 1. etasje som ble delikat oppusset i 2026. Boligen har tre gode soverom i 2. etasje med plass til seng og ønsket møblement. Rommene har delvis skråtak i samspill med behagelige fargevalg og 1-stavs parkett som gir en lun romfølelse. Hovedsoverommet er spesielt romslig, innredet med dyp skyvedørsgarderobe. Et av soverommene har drømmende tapet på én vegg, plassbygde hyller, seng og pult. For lagring er det isolert lagringsloft, utvendig bod og flere smarte løsninger inne, slik som under trapp og i nisje på kjøkken. Innvendige overflater: - Vegger med panelplater, tapet, slettmalte overflater og fliser. - Gulv med laminat, 1-stavs eikeparkett og fliser. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. - Plast avløp. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk baderom. - VV-bereder 200 liter. - Oppgradert elektrisk anlegg, el-.skap med automatsikringer og jordfeilautomater.

Det er mulighet for leie av fast parkeringsplass via borettslaget etter venteliste. Borettslaget har både parkering i carport og garasjeplasser. Det er mulighet for elbillading via Aneo, leie av lader koster 299,- per måned via borettslaget. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Følgende moderniseringer og påkostninger er gjennomført: - Oppusset toalettrom i 2026. - Ny platting ved inngangsparti i 2025. - Ny induksjonstopp på kjøkken i 2023. - Ny varmtvannsbereder og vedovn i 2021. - Lagt opp nye stikk til utelys og markise 2019 og 2021. - Installert ekstra stekeovn på kjøkken i 2019. - Nytt parkettgulv i 2019. - Ny vedovn i 2019. - Nytt kjøkken i 2015 som ble påbygd i 2019. - Nytt bad i 2018. - Generelt oppussing og vedlikehold.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bravida 2018. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se over. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ligger i boligmappa. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet vedovn. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Råde elektro. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Før vår eiertid, derfor pusset bad i 2018.

Moss Eiendomstaksering AS

REKKEHUS Utvendig: Saltak tekket med takshingel. Tak ikke besiktiget, vedlikehold påhviler borettslaget. Renner, nedløp og øvrige beslag i stål. Pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel. Kledning ikke vurdert, vedlikehold påhviler borettslaget. Adkomst via luke i himling til isolert lagringsareal. Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 2-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 2-lags isolerglass. Ytterdør i isolert trekonstruksjon, glassfelt med 2-lags isolerglass. Markterrasse oppført på begge sider av boligen, terrassebord på tilfarere. Innvendig: 1. etasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Murt felles pipe med tilknyttet peisovn. Tomteforhold: Grunnmur fundamentert på stabilt bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Støpt gulv på grunn på drenerende bærelag. Støpt ringmur og støpt gulv på grunn. Felles ledningsnett, ikke vurdert. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stedvis avflassende overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: Overflatebehandlingen bør utbedres for å hindre videre forringelse av materialene. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for rustdannelse og lekkasjer, noe som kan føre til skader på bygningens konstruksjon. - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilatoren for å sikre effektiv fjerning av matos og fukt, dersom godkjent i borettslaget. Dersom dette ikke er mulig, må kullfilteret vedlikeholdes og byttes jevnlig for å redusere risiko for dårlig luftkvalitet og opphopning av fett i kjøkkenet. - 1. etasje - Toalettrom - Teknisk anlegg Tilluft ikke etablert. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til rommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet. - Vannledninger Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering bør etableres for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. - Varmtvannstank Bereder montert i kott uten sluk eller automatisk vannstoppventil. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres automatisk vannstoppventil for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje fra berederen. Manglende tiltak kan føre til omfattende bygningsskader dersom det oppstår lekkasje. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Helse, miljø og sikkerhet: Innvendig trapp med manglende håndløper og avvik i rekkverkshøyde ifht. dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres håndløper på vegg og rekkverkshøyden bør økes til dagens forskriftskrav for å ivareta sikkerheten. Manglende håndløper og for lav rekkverkshøyde øker risikoen for fallulykker, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger: Kombiskap kjøl/frys, oppvaskmaskin, to stekeovner og platetopp. Bokhylle medfølger i utgangspunktet ikke. Utekjøkken medfølger.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Øreåsen Borettslag består av 212 andelsleiligheter fordelt i rekkehus og blokker. Kjekt å vite: - Varmepumpe er tillatt i rekkehusene, men krever søknad før installasjon. - Paraboler godkjennes ikke for montering. - Borettslaget disponerer egne parkeringsplasser for utleie til beboere. All tildeling av garasje- og oppstillingsplasser utføres av styret etter søknad om plass.

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsrett er avklart på forhånd av salget med interesse. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 295 034,- pr. 10.04.2026

Avdrag: Kr. 874,-Rentekostnader: Kr. 1 405,-

Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Serielån Rente Pt.: 5,6 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 2.279,- hvorav renter utgjør kr 1.405,- og avdrag utgjør kr 874,-. Lånets løpetid: 2054. Lånenr.: 95377045328. Bankforbindelse: Handelsbanken Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 10.04.26 kr. 55 537 188,-. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 19 024,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 3 552 953,-. Styret hadde ingen kommentar til regnskapet for 2025. Styrets kommentar til budsjettet for 2026: I budsjettet er det lagt opp til et overskudd, da det vil oppstå merkostnader i forbindelse med betongarbeid. Det er budsjettert med et årsresultat på 3 395 535,- i 2026. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Borettslagets vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgave.

Dugnad må påregnes. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte ordensregler og vedtekter for borettslaget. Det er pliktig medlemskap i Vansjø Boligbyggelag.

Dyrehold skal registreres til styret via eget skjema. For nærmere informasjon se borettslagets vedtekter pkt. 4.2 og ordensregler pkt. 12.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82400344

Lukk Borettslaget

Rekkehuset ligger sentralt, men samtidig tilbaketrukket på Øreåsen i Moss. Herfra er alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig innenfor kort avstand, i et veletablert og populært område hovedsakelig bestående av blokk- og rekkehusbebyggelse. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjeneste- og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på en av de mange butikkene i nærområdet, og det er 3-5 min. gangavstand til to barnehager og skole, samt flere skoler, barnehager, treningssentre, aktivitetsparker og rekreasjonsområder for små og store innen kort avstand. Det er kort vei til fots eller en rask sykkeltur til handelsområde på Høyda og til Moss sentrum med alle sentrumsfasiliteter. Høyda og Varnaveien er byen i byen når det kommer til shopping, og her er butikker, restauranter, kafeer og kjøpesenter rett rundt hjørnet. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 4 min. gange fra boligen. Videre er det ca. 3,5 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. I Moss sentrum er det også ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene. Moss har en rekke flotte tur- og friområder, populære strender og parker. Ved kanalen med park, båtliv og spisesteder ligger Sjøbadet som byr på blant annet stor sandstrand, gresslette og trepromenade. Bystrandparken på Rabben har bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. Idylliske Nesparken ligger omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser og kyststi. For den golfinteresserte er det kun 11 minutters kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!

Øreåsen (busstopp): 4 min. gange Moss stasjon: 9 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune.Solliskogen barnehage: 3 min. gange Gaupefaret barnehage: 4 min. gange Ørejordet barnehage: 14 min. gange Øreåsen skole (1-7.trinn): 5 min. gange Krapfoss skole (1-7.trinn): 20 min. gange Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 7 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 13 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest datert 30.09.1976. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 1974 som for det meste stemmer med dagens løsning. Entré er utvidet og vegg mellom opprinnelig separate vaskerom og bad er åpnet til fordel for kombinert bad/vaskerom. Det er ukjent om utvidelse av entré er omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg og alle kostnader forbundet med dette. Det presiseres at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst via kommunal vei og privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Deler av eiendommen ligger i område regulert til boliger med tilhørende anlegg, mens en mindre del av boligen er plassert innenfor et område regulert til friområde. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 43 940 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 35 m2. Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende. Områdenavn: S og B. Delareal: 16 m2. Arealbruk: Næringsvirksomhet, Nåværende. Områdenavn: Næring. Reguleringsplaner Id: M22. Navn: Øreåsen sentrale del. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 08.04.1974. Delareal: 12 033 m2. Formål: Offentlig friområde. Delareal: 4 148 m2. Formål: Parkeringsplass. Feltnavn: G II. Delareal: 23 740 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: B IV. Delareal: 3 307 m2. Formål: Kjørevei. Feltnavn: Ta. Id: M31. Navn: Øreåsen, felt A-B-C. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 27.11.1978. Delareal: 171 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: FELT I. Delareal: 125 m2. Formål: Gangvei. Delareal: 232 m2. Formål: Offentlig friområde. Id: M27. Navn: Øreåsen, Felt K. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 08.06.1976. Delareal: 43 m2. Formål: Gang-/sykkelvei. Delareal: 117 m2. Formål: Offentlig friområde. Id: M60. Navn: Ørekroken. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 12.04.1985. Delareal: 74 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: I.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/197/163: 24.04.1975 - Dokumentnr: 2732 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:197 Bnr:163 F Meglers forklaring: Fremfestekontrakt hvor det fremgår at tomten er festet for boligformål. Det fremfestede arealet er regulert til boligbebyggelse, og det er fastsatt bestemmelser som blant annet begrenser bruk til ikke-ervervsmessige formål. Det fremgår at festeren har pantesikkerhet i bebyggelsen for skyldig festeavgift, samt at det foreligger bestemmelser om gjerdeplikt, adkomst for tekniske anlegg (vann, avløp, kabler m.m.) og plikt til å finne seg i nødvendige gravearbeider over tomten uten erstatning. 02.07.2018 - Dokumentnr: 965628 - Bestemmelse om vann/kloakk - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Opprinnelig tinglyst 24.04.1975 dokumentnr 2732 Meglers forklaring: Tidligere var underlagt festeforhold, tomten ble innløst i 2018. Samtidig er det presisert at enkelte bestemmelser fra den opprinnelige festekontrakten videreføres som servitutter. Dette gjelder blant annet bestemmelser om gjerdeplikt, begrensninger knyttet til sjenerende virksomhet, samt rett for offentlige og private aktører til å foreta nødvendige gravearbeider over eiendommen for etablering og vedlikehold av vann-, overvanns-, kloakk-, elektriske- og TV-kabler. Etter slike arbeider skal terrenget settes tilbake i tidligere stand. Dersom gravearbeidene ikke skjer for grunneiers regning, kan det kreves stilt sikkerhet for eventuell skade og istandsetting.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Rekkehus kr. 11 400,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Visning nr. 2 og 3 gratis) kr. 2 900,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frode Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

f.larsen@nordvikbolig.no
472 84 572
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jeanette Hornsletten

Daglig leder / Salgsleder / Partner

Moss

j.hornsletten@nordvikbolig.no
915 52 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Innbydende rekkehus o/2 plan - Solrike uteplasser og flott intern beliggenhet - Barnevennlig, sentralt og turmuligheter!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Larsen

Jeanette Hornsletten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer