Stensgata 18

Stensgata 18St.Hanshaugen - Ullevål

1/29

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Stensgata 18

Prisantydning: 5 800 000,-

Totalpris: 5 976 608,-

Felleskost/mnd: 4 376,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Adamstuen/Bislett

Velkommen til Stensgata 18! Leiligheten ligger luftig til i 5. etasje, med en herlig balkong vendt mot skjermede og tilbaketrukne omgivelser i en enveiskjørt gate. Planløsningen byr på entré via svalgang med en hyggelig liten uteplass, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og bad. Leiligheten holder en god standard etter oppgraderinger i 2015 hvor blant annet gulv, vegger, kjøkken og det elektriske anlegget ble oppgradert. Beliggenheten er svært attraktiv med enkel tilgang til matbutikker, kollektivtransport, restauranter og kafeer. Her får du også Stensparken som nærmeste nabo! -Østvendt balkong på 3 kvm med morgensol -Vinduer fra 2021 -1-stavs eikeparkett -Garasjeleie -Heis -Kjellerbod -Hyggelig bakgård med sittegrupper -Varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1969

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 800 000,-

Omkostninger:: 147 100,-

Fellesgjeld:: 29 508,-

Totalpris:: 5 976 608,-

Felleskost/mnd:: 4 376,-

Fellesformue:: 13 325,-

Totalt BRA:: 52 m²

Energimerking:: D

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Stensgata 18, 0358 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm. Bod
Totalt BRA: 1 kvm

5. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom og bad
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 3 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder entré, stue/kjøkken, to soverom og bad.

Entré Entréen har adkomst via svalgang og gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Inngang til leiligheten ligger helt i enden av svalgangen, noe som gir mulighet for en hyggelig liten uteplass. Uteplassen ligger vestvendt til med fin ettermiddag/kveldsol. Her er det plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy, med lyse overflater og en ryddig planløsning. Stue Stuen fremstår som lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en sosial og luftig romfølelse med god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en hyggelig østvendt balkong på ca. 3 kvm, med fin utsikt fra leilighetens beliggenhet i 5. etasje. Balkongen har morgensol og plass til et hyggelig kafésett, hvor man kan nyte rolige morgener og fine sommerdager. Hele leiligheten ble totalrenovert i 2015 med ny 1-stavs eikeparkettgulv og nye overflater som gir et moderne og tidløst uttrykk. I samme år ble det elektriske anlegget også byttet, og det ble satt inn et ekstra sikringsskap på kjøkkenet. De lyse veggene og det pene gulvet skaper en lun og harmonisk atmosfære i oppholdsrommet. Den åpne bokhylleløsningen bidrar med både oppbevaring og karakter til rommet. Stuen har en gjennomgående god planløsning med flere møbleringsmuligheter og en naturlig flyt mellom inne- og uteområdet. Kjøkken Kjøkkenet fremstår lyst og stilrent med innredning fra 2015. Kjøkkenet består av slette skapfronter og pen benkeplate i heltre. Det er godt med over- og underskap, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, kombinert steke- og mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøl-/fryseskap. Det er også montert komfyrvakt og Waterguard, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Soverom Leiligheten består av to soverom. Hovedsoverommet er lunt og hyggelig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Den store garderobeløsningen med skyvedører gir svært gode oppbevaringsmuligheter og et ryddig uttrykk. Det andre soverommet fremstår lyst og innbydende med et lune fargertoner. Rommet egner seg godt som gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Den praktiske utformingen gir plass til både seng, skrivebord og oppbevaring. Bad Pent og lyst bad med elektriske varmekabler og downlights i taket. Innredningen består av servant med skuffeseksjoner, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjsone med innfellbare dusjdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet ventileres via en elektrisk styrt vifte og tilluft via spalte i dør.

Det er tidvis muligheter for å leie eller kjøpe parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Selger leier parkeringsplass med elbillader i garasjeanlegget og har fått bekreftet av utleier av parkeringsplassen at ny eier kan få mulighet til å videreføre leieforholdet. Eventuell ny leieavtale inngås direkte mellom kjøper og utleier av parkeringsplassen. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2015 -Nytt kjøkken -Nytt gulv og malte vegger -Hele det elektriske anlegget ble skiftet og det ble etablert ekstra sikringsskap for kjøkkenet

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. juni 2015 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Petterson Rør Nytt vannfordelingsskap. Nytt dusjopplegg og servant/kran. I tillegg nye fliser gulv og vegger 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Frogner Elektro i 2015 Alt av elektriske installasjoner ble fornyet. Etablert ekstra sikringsskap for kjøkken. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Senest 2024 Elvia. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjort av sameiets elektriker. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjort av sameiet i 2025. Alle rør inspisert, noe ble skiftet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Flyttet kjøkken ut i stuen. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Inneklima sjekket i alle leiligheter i 2026. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hele leiligheten ble totalrenovert i 2015, gulv, vegger. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: En av dørene på skydørsgarderoben er treig. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsvurdering vedlagt salgsoppgave gjort i 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra 2019. ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Leiligheten har brann- og lydklassifisert hovedytterdør fra 2018 og malt skyvebalkongdør i tre med 2-lags isoler-/energiglass. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue/kjøkken er det adkomst til en østvendt, overbygd balkong på ca 3 kvm. Balkongen er av betongkonstruksjon. Det er stålrekkverk med en høyde på ca 0,93 meter. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført i 2 forskjellige rom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger Innenfor 2m. Måleavvik: Entré. 7mm fra hjørne til hjørne. 4mm innenfor 2 meter. Stue/spisestue. 6mm fra hjørne til hjørne. 5mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik er å anse som normalt. TG2 5. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk vil gulvet fortsatt lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. For å lukke avviket må fallforholdene forbedres, eller membranen føres opp på terskel for å sikre forskriftsmessig tetthet motvanninntrengning. Våtrommet fungerer med avviket, men vær klar over forholdet. 5. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Jordnigskabel er løs og må festes i slukrist. Konsekvens/tiltak: Manglende synlig eller dokumentert membran medfører usikkerhet knyttet til fuktsikring og øker risikoen for skjulte fuktskader ved lekkasje eller vannsøl. Ytterligere undersøkelser anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres rundt nytt sluk. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er på befaringstidspunktet ikke funnet noen tegn til fukt til tross for at slukløsningen har nådd halvparten av levetiden. 5. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere forskriftsmessig drenering fra sisternen i henhold til gjeldende krav (TEK17 og relevante VA- og Våtromsnormer). Dreneringen skal lede eventuelt lekkasjevann synlig ut til rom med sluk eller annen godkjent løsning, slik at lekkasjer raskt kan oppdages. Alternativt bør sisternen skiftes til en løsning med integrert lekkasjeindikasjon og drenering. Arbeidet skal utføres av kvalifisert fagperson. 5. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Selv om det per i dag ikke er behov for utbedringstiltak, siden anlegget fungerer som forventet, innebærer anleggets alder en økt risiko for at skader kan oppstå plutselig. Eldre anlegg har en større sannsynlighet for korrosjon, slitasje eller lekkasjer, som kan føre til omfangsrike vannskader. Det anbefales derfor å være oppmerksom på anleggets tilstand og gjennomføre regelmessige inspeksjoner for å oppdage potensielle problemer på et tidlig stadium. Helse, miljø og sikkerhet Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden er målt til 93 cm. Krav til rekkverkshøyde etter TEK17 er minimum 120 cm ved høyde til terreng over 10 meter. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav da rekkverket er i henhold til tekniske forskrifter som gjaldt på byggetidspunktet, men for å lukke avviket må rekkverket ombygges.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: -Alt fastmontert følge med salget (leiligheten er stylet, så noen av gjenstandene vil ikke følge med. Ta kontakt med megler for mer info) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 28 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon i henhold til kommunens seksjoneringsvedtak tinglyst den 13.06.1986. Styrets arbeid: -Løpende drift og oppfølging av gården -Godkjenning og kontroll av fakturaer -Oppfølging og koordinering av heis (oppgradering av tablå og fasade) -Oppfølging av ringeklokketablå og postkasseskilt -Dialog og vurdering av TV/bredbåndsavtale (Telia) -Oppfølging av forsikringssak og reklamasjon mot takentreprenør etter vannlekkasje (befaring, entreprenørkontakt m.m.) -Kontakt med meglere ved salg/innflytting -Oppfølging av salg av garasjeplasser -Vaktmesteroppgaver og vedlikehold i gården -Vask og rydding av garasje, sykkelbod og fellesarealer -Rensing av sluk i vaskeri -Renhold og orden i bakgård og inngangsparti -Julepynting og generell trivselstiltak -Vurdering av sittegruppe og oppgradering av inngangsparti -Løpende beboerhenvendelser og praktisk oppfølging Svar på mail fra styret 20.05.2026: Er det noen pågående/planlagte prosjekter i laget? Det forventes at deres spørsmål jf. sp.1, menes hvorvidt det er spørsmål om nødvendige tiltak for med det formål å holde eiendommen i generell god standard i forhold til alder. Fra dennes side, er svaret at det er ikke forventet høye vedlikeholdskostnader - utover det som anses som "normalt nødvendig vedlikehold". Det skal derfor sies fra dennes side at ordet "prosjekter" ikke er noe styret har planer om. Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader? Det er pr. i dag ikke vedtatt eller planer om å øke sameiets fellesgjeld eller felleskostnader. Dette basert på styrets nåværende vurdering og vedtatt budsjett, samt annen informasjon tilgjengelig på tidspunktet for uttalelsen. Der tas imidlertid forbehold om at uforutsette forhold kan oppstå - herunder behov for ekstraordinært vedlikehold, offentlig pålegg og eller andre forhold som kan medføre behov for justeringer i fremtiden. Det bekreftes også at det er god styring i gården - hva angår vedlikehold og økonomi. Den totale fellesgjelden er å anse som svært lav i forhold til antall seksjoner ( 28 bolig + 1 garasjeseksjon). Det bekreftes fra dennes side at opplysningene er gitt i tråd med styrets informasjonsplikt etter eierseksjonsloven § 60, og bygger på de beslutninger og planer som foreligger i dag.

Stender Forretningsførsel AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. Selv om det i vedtektene er nedlagt forbud mot at juridiske personer kan erverve seksjoner, kan blant andre stat og kommune til sammen erverve inntil ti prosent, men likevel minst én boligseksjon, i eierseksjonssameier som består av fem eller flere seksjoner. Reglene i eierseksjonsloven § 24 får anvendelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 29 508,- pr. 31.12.2025

Sameiet har 2 lån i Handelsbanken med til rest tilsammen ca. kr. 740.641,-. Lånebeløp kr 450.083,00 Låneform Annuitet Nominell rente f.t. 8,100 % Ny rente fra 24.07.2025 7,850 % Ny eff. rente 24.07.2025 8,450 % Renteberegning Etterskudd Kapitalisering Ved innbetaling Løpetid 5 år og 4 mnd Innfrielsesdato 30.10.2030 Første forfall 30.07.2025 Terminlengde 1 mnd Terminbeløp kr 8.687 frem til 24.07.2025 Terminomkostninger kr 60 Utbetalingsdato 13.10.2010 Lånebeløp kr 367.281,00 Låneform Annuitet Nominell rente f.t. 8,100 % Ny rente fra 24.07.2025 7,850 % Ny eff. rente 24.07.2025 8,550 % Renteberegning Etterskudd Kapitalisering Ved innbetaling Løpetid 11 år og 1 mnd Innfrielsesdato 10.07.2036 Første forfall 10.07.2025 Terminlengde 1 mnd Terminbeløp kr 4.194 frem til 24.07.2025 Terminomkostninger kr 75 Utbetalingsdato 12.07.2016

Sameiet har 2 lån med til rest tilsammen kr. 740.641,-. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 13 325,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser et underskudd på kroner 13 040. Budsjettet for 2026 viser et underskudd på kroner 92 122. Komplett budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. -Grilling er ikke tillatt på balkongen eller i svalgangen.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold kan seksjonseieren likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP833151.2.1

Lukk Sameiet

Attraktiv og sentral beliggenhet på Adamstuen/Bislett, i et populært og rolig boligområde med grønne omgivelser. Godt offentlig kollektivtilbud og parkeringsmuligheter - kort vei til det meste av byens fasiliteter. Adamstuen torg ble oppgradert i 2011, og her finnes blant annet hyggelige kaféer, grønnsakshandel og to sushi-restauranter. Ved grøntområdet "Idioten" har Åpent Bakeri (tidligere United Bakeries) bakeriutsalg mandag - søndag med hyggelig uteservering. I umiddelbar nærhet ligger Bislett og Thereses gate som byr på blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, apotek, Kiwi, Bunnpris, St. Lars, United Bakeries og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. Det er gangavstand også til Hegdehaugsveien/Bogstadveien, med sitt store utvalg av fasjonable butikker, hyggelige restauranter og barer, og til St. Hanshaugen med spesialbutikker og -restauranter som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Pascal, Smalhans og Java. Gangavstand også til sentrum med alt Oslo har å by på. Den treningsglade har et stort utvalg av treningsfasiliteter; Fresh Fitness rett ved, SATS på Bislett/Fagerborg, Bislet bad, Bislet Stadion m.fl . Ellers kan man benytte seg av Stensparken, "Idioten", parkområdene på Marienlyst og St.Hanshaugen med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. For studenter ligger flere utdanningsinstitusjoner i gangavstand fra leiligheten, blant annet OsloMet på Bislett og universitetet (UiO) på Blindern. Ellers er det gode kollektivmuligheter til utdanningsinstitusjonene i sentrum og BI i Nydalen. God offentlig kommunikasjon med kort vei til 17- og 18-trikken som raskt tar deg til sentrum, Oslo S/Bussterminalen og Grünerløkka, eller Blindern og Rikshospitalet/Gaustad, som er et utmerket utgangspunkt for sykkel- eller skiturer i Nordmarka. Kort vei til 20- og 21-bussen, som enkelt og raskt tar deg til Majorstuen, Frognerparken og Skøyen, St. Hanshaugen, Solli plass og Aker Brygge, eller Sagene og Torshov. Med T-bane fra Majorstuen eller Forskningsparken kommer man raskt til Frognerseteren eller Sognsvann. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Her vil du trives og bo godt!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for følgende: - Eiendommen datert 17.07.1974. - Fasadeutbedring og nytt inngangsparti i Stensgata 18. Fasadeutbedringene gjelder fasaden mot Stesngata og mot bakbården, datert 23.11.1998 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet inn i stuen og det gamle kjøkkenrommet brukes i dag som soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiete. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg (S-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Pågående byggesaker - Stensgata 7E - bruksendring av kjellerareal fra tilleggsdel til hoveddel Saksnummer 2025/22509 - Byggesak Mottatt sak 03.12.2025 Status Under behandling Stensgata 24B - endring av bygg - innvendig - Bærekonstruksjoner i bygg Saksnummer 2025/04094 - Byggesak Mottatt sak 29.08.2025 Status Tillatelse til tiltak gitt Stensgata 26 A og B - bruksendring loft og fasadeendring Saksnummer 2025/23073 - Byggesak Mottatt sak 15.12.2025 Status Under behandling Thereses gate 18 - bruksendring av areal til bolig Saksnummer 2025/22420 - Byggesak Mottatt sak 01.12.2025 Status Under behandling Johannes Bruns gate 14 B - endring av bærende konstruksjon, våtrom, brudd på brannskille og fasadeendring Saksnummer 2025/07416 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202555939 Status Under behandling Johannes Bruns gate 10 - bruksendring fra tilleggsdel i kjeller til hoveddel, etablering av nytt bad Saksnummer 2026/01249 - Byggesak Mottatt sak 04.02.2026 Status Under behandling Thereses gate 31 - Påbygg, tilbygg, riving, bruksendring til forretning, bevertning, kontor og bolig, oppføring av støttemur Saksnummer 201914303 - Byggesak Mottatt sak 28.10.2019 Status Endret tillatelse gitt Utdrag fra rammetillatelse: Eiendommen ligger i bydel St. Hanshaugen, nordvest i Oslo sentrum. Det søkes om å ombygge/bruksendre den eksisterende bebyggelse (bygg A, B og C) fra forretning, treningssenter og kontor til forretning, bevertning, kontor og bolig. Med dette følger også noen fasadeendringer. Til den eksisterende bebyggelsen etableres det ny boligbebyggelse (påbygg/tilbygg) og ny kjeller (underbygg) til både bolig og næringsformål. I tillegg søkes det om å sette opp en forstøtningsmur mot Stensparken og mellombyggene som ikke er bevaringsverdig søkes revet. Eksisterende bebyggelse på tomten er oppført på Byantikvarens gule liste. Vi viser til godkjent tegningsgrunnlag i saken. Ansvarlig søker skriver: «Omsøkte tiltak representerer som fortettingsprosjekt en bærekraftig og klimanøytral byutvikling. Prosjektet ivaretar og fremhever historiske kulturminner, bymessige og naturgitte strukturer, og bidrar til vekst i boligandelen i tett by». For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201914303 - Pågående plansaker - Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé Saksnummer 202207037 - Reguleringssak Mottatt sak 03.11.2023 Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i Ullevålsveien til opphøyde sykkelfelt etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Videre skal det tilrettelegges for møteplasser og nødvendig taxioppstilling og varelevering. Parkering for personbiler fjernes for å gi plass til sykkelfelt. Som følge av planen vil forbindelseslinjer gjennom området forbedres for myke trafikanter. Parkeringstilgangen for personbiler reduseres. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/187/23: 18.11.1875 - Dokumentnr: 927190 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:187 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1920 - Dokumentnr: 901649 - Bestemmelse om bebyggelse ang skur Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:187 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1920 - Dokumentnr: 901651 - Bestemmelse om bebyggelse ang skur Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:187 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1934 - Dokumentnr: 910689 - Bestemmelse om bebyggelse ang skur Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:187 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1967 - Dokumentnr: 523156 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:187 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1970 - Dokumentnr: 510531 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:187 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.2026 - Dokumentnr: 543702 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.06.1986 - Dokumentnr: 35541 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/1723 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 29 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 18 900,- Visningshonorar per stk - 2 meglere for prisen av 1. Privatvisning er gratis. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 147 375,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Carlyle, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
468 56 489
h.carlyle@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget