Trollvikveien 214

Solgt

1/55

Utvalgte bilder

Trollvikveien 214

Prisantydning: 5 750 000,-

Kommunale avg.: 25 585,- per år

BRA-i: 226 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Trollvikveien 214, presentert av Nordvik! Ønsker du å bo i et romslig og innholdsrikt hjem med flott beliggenhet rett ved vannet bør du ta en titt her! Boligen ligger lunt til med nydelig sjøutsikt, barnevennlige omgivelser og kort vei til Finnsnes sentrum. Hjemmet har en praktisk planløsning med alt du trenger på ett plan i hovedetasjen, inkludert stue, kjøkken, bad og tre soverom, godt tilrettelagt for familieliv. Hjemmet har tidligere vært over to plan, men tidligere eiere har delt av og innredet leilighet i kjelleren som i dag benyttes til utleie, men som ikke er godkjent for dette formålet. Dette gir fleksible bruksmuligheter etter behov. Eiendommen byr på gode parkeringsforhold med dobbelgarasje integrert i boligen samt frittstående enkelgarasje. * Videovisning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1984

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 750 000,-

Omkostninger:: 145 130,-

Totalpris:: 5 895 130,-

Kommunale avgifter:: 25 585,- per år

Totalt BRA:: 308 m²

Tomteareal:: 822 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Trollvikveien 214, 9307 FINNSNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 226 kvm
BRA-e: 82 kvm
Totalt BRA: 308 kvm
TBA: 47 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 97 kvm. Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, entré, gang og 2 boder.
BRA-e: 21 kvm. 3 boder
Totalt BRA: 118 kvm

1. etasje:
BRA-i: 129 kvm. Stue, kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom, bod, entré og 2 ganger.
BRA-e: 43 kvm. Garasje
Totalt BRA: 172 kvm
TBA: 47 kvm. Terrasse med utgang fra stuen og hovedsoverommet.

Garasje frittstående
1. etasje:
BRA-e: 18 kvm.
Totalt BRA: 18 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er beregnet ved 3D-skanning av boligen, i samsvar med prinsippene i NS 3940. Takstmanns kommentar til lovlighet: Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.Trapp er fjernet og erstattet med et vaskerom og sov/oppholdsrom er blitt til soverom og bod for hovedetasje. Det er etablert kjellerleilighet med kjøkken, bad og soverom i rom som tidligere var definert som disponible, og boder. Garasje frittstående: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk. Ingen avvik er registrert mellom tegninger og faktisk utførelse.

Boligen går over to etasjer og inneholder: Hovedetasje: Stue, kjøkken, entré, 3 soverom, bad, vaskerom, 2 ganger og 2 boder. Kjeller: Stue, kjøkken, entré, 2 soverom, bad, gang og 2 boder. Boligen har integrert garasje frittstående garasje.

Boligen er oppført i 1984 og fremstår med normal standard ut fra byggeår og konstruksjon. Det er utført jevnlig vedlikehold samt enkelte moderniseringer, herunder oppgraderinger av kjøkken, våtrom, taktekking og tekniske installasjoner. Boligen er innredet med to boenheter. Hovedetasje: I hoveddelen møter du et hjem i tidløs og stilren utførelse. Ved entrè får du ditt første smakfulle møte med boligen ved sorte høyglans fliser og varme i gulv, fliser lagt i diagonal. Like fliser lagt i kjøkken for et helhetlig inntrykk. Stilfullt hvitt kjøkken fra HTH (2007) med integrerte hvitevarer og stort granitt benkeplate, kjøkkenet har god plass til oppbevaring og rikelig med benkeplass til å lage familiens gode måltider. Integrerte hvitevarer med bl.a.: - 80 cm koketopp - Miele oppvaskmaskin - Miele kaffemaskin - Miele stekovn - Miele varmeskuffe - Miele dampovn - Mikrobølgeovn fungerer ikke og vil ikke bli erstattet Stue og spisestue med vinduer som slipper naturen inn og direkte utgang til veranda med "solhuk" ut mot havet. Stor veranda med god plass til familiens grillfester. Stuen og oppholdsrom har terskelfrie slettsparklede tak og vegger i lys og tidsriktig farge. På gulv er det lagt eksklusiv Merbau parkett (diagonal), kjent for sitt slitesterke og eksklusive særpreg på gulv. Det er lagt gips under parkettgulvet som ekstra isolasjon mot kjeller. Gulv i gang har annen parkett, men liknende utførelse. Ekstra takhøyde i stuen gir en god romfølelse og bidrar til et bedre lysinnslipp. Stuevinduer ned mot havet har elektriske utvendige persienner som holder sol og varme ute på varme sommerdager. Èn av persiennene er skjev men fungerer fint. Det er i dag innredet vaskerom med innredning ved gang. Dette har takstmannen anmerket at har behov for oppgradering i forhold til bruk som våtrom. Badet ble pusset opp i ca. 2015 med fliser og varme i gulv og plater på vegg. Overflatene fremstår og pene og funksjonelle og badet har innredninger som WC, dusjkabinett, badekar og servant og servantskap. Bak badekaret er det en av avsatt rom for vaskemaskin/tørk/stryking dersom det er ønsket i tilknytning til badet. 3 gode soverom hvorav to er innredet med skyvedørsgarderober. Utgang til veranda fra master soverom. Liten bod ved bad med plass til oppbevaring som også har vært benyttet til hjemmekontor. Underetasje: Underetasjen er opprinnelig godkjent som del av hovedplan med trapp ned. I dag er det bad/vaskerom, boder, kjøkken/stue, gang og to soverom. Det er i dag lukket mellom etasjene og kjelleren er innredet med leilighet med egen inngang. Kun WC rom/tidligere trapperom i kjeller er arealet som er godkjent for varig opphold, ellers er alt areal fra opprinnelige byggetegninger godkjent om sekundære rom dvs. boder. Dette bør søkes om dersom det skal endres brukes slik det er innredet i dag. Tilstandsrapporten beskriver en utleiedel som fremstår med en del bruksslitasjer, dette gjelder alle rom. Bl.a. er rømningsveier (vinduer på soverom og stue) for små. Det har vært en lekkasje på et vannrør fra kjøkkenet ovenfor som medførte skader i leiligheten, bl.a. på gulv, vegger og kjøkkeninnredning. Dette er en forsikringssak og skadede materialer vil bli erstattet av nye materialer ved utbedring av forsikringsselskapet. dette vil gi en høyere standard enn hva som er beskrevet i tilstandsrapporten ettersom de gamle materialene var moden for oppgraderinger. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig samt en skaderapport. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Boligen har en frittstående garasje med plass til én bil samt en integrert dobbelgarasje med plass til to biler. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

2007: Modernisering av dører, veranda, ildsted, kjøkken og el-anlegg. 2015: Modernisering av taktekking, renner og nedløp og bad og andre våtrom. 2007: Ombygging av leilighet i kjeller etablert.

Egenerklæringen er boligselgers egen beskrivelse av tilstanden til boligen. Her kan du finne viktige opplysninger som kjøper bør vite om før du bestemmer deg for et eventuelt kjøp. Har du spørsmål til egenerklæringen kan du ta kontakt med megler. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Maxi bygg 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: maxi bygg 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Masterwurk 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Tidligere eiere har innredet leilighet i kjelleren, dette er ikke søkt om. Trappen gikk tidligere ned der det er vaskerom i dag. Garasje tilknyttet bolig er også tilbygget av tidligere eiere. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Privat septik med felles overløp fra boligfeltet med 4 boliger. Senja kommune har varslet at alle avløp i kommunen skal kontrolleres. Avløpet er lagt av tidligere eiere og vi kjenner ikke til hvordan det er lagt. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Det er utført en EL kontroll av Arva og det var anmerkninger som nå er utbedret av elektriker. Dette er nylig meldt inn til Arva. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Takstmann Raymond Meyer befarte eiendommen i forbindelse med salg den 19.02.2026. I etterkant av dette den 26.3 oppsto det en lekkasje på et vannrør som førte til at det rant vann ned i leiligheten og skadet bl.a. kjøkken, himling i leiligheten, vegger og gulv. Dette er en forsikringssak som er under utbedring. Det er usikkert når dette er ferdig. Det foreligger rapport fra Recover som beskriver skaden, omfang og utbedringer. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport som ble tatt i forbindelse med salget datert 26.03.2026 og skaderapporten fra Recover på vannlekkasjen som oppsto etterpå, datert 30.03.2026. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Micro i kjøkkenet i hoveddeelen fungerer ikke. Boligen selges med boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Raymond Meier

Merk at det i etterkant av at tilstandsrapporten ble utført har oppstått en vannlekkasje som har medført vannskader i leilighet under hoveddelen. Tilstandsrapporten er basert på boligen før vannskaden oppsto. Takstmannen har lagt ved et skriv som supplerer tilstandsrapporten. I tillegg til tilstandsrapporten foreligger det også en skaderapport som vedlegges denne salgsoppgaven fra Recover. Skaden er under utbedring og utbedres av forsikringsselskapet til nåværende eier. Les mer om dette under punktet "diverse". Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2 TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE UTVENDIG Taktekking TGIU Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Årstall: 2015. Kilde: Eier. Nedløp og beslag TG2 Takrenner og nedløp i plastisolbelagt stål. Veggkonstruksjon TG2 Veggen er oppført som bindingsverk i tre, med utvendig stående trekledning. Takkonstruksjon/Loft TG2 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. W-takstoler av tre. Loftet har begrenset mulighet for inspeksjon på grunn av manglende gulv og vanskelig tilgang, slik at konstruksjonen kun er delvis visuelt kontrollert. Vinduer TG2 Malte trevinduer med 2 lags glass i årgangene 1983, 2006 og 2016. Vinduenes utførelse varierer etter produksjonsår, med forskjeller i materialkvalitet, isolasjonsevne og detaljutforming som er typiske for perioden de er produsert i. Dører TG2 Malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Dørene har utførelse og materialbruk som er typisk for perioden, med standard isolerende egenskaper og overflatebehandling tilpasset normal bruk og eksponering. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG1 Mindre veranda ved inngang og større veranda i front mot havet, tilknyttet stue og soverom. Den større verandaen har trapp ned til bakkenivå. Konstruksjon og utførelse er i tråd med vanlig byggeskikk for slike utendørs oppholdsarealer. Utvendige trapper TG1 Utvendige trapper i tre med enkel utforming, bestående av én trapp fra bakkenivå opp til inngangspartiet og én trapp fra bakkenivå opp til verandaen i front. I tillegg finnes en betongtrapp ned til utleiedelen i kjeller. INNVENDIG Overflater TG2 Overflater består av laminat og betong på gulv, tapet, trepanel og andre overflater på vegger, samt himling med trepanel og himlingsplater. Materialbruken varierer mellom rommene og gjenspeiler både opprinnelig utførelse og senere oppgraderinger. Etasjeskille/gulv mot grunn TG2 Betongdekke som gulv mot grunn, der enkelte gulvflater er etablert med oppforing av gulv. Utførelsen er typisk for konstruksjoner med kombinasjon av betong på grunn og oppforede partier. Etasjeskille hovedplan TG2 Etasjeskillet består av trebjelkelag over kjeller. Løsningen er typisk for byggeperioden. Pipe og ildsted TG3 Det er montert ildsted i stue i utleiedel med tilknytning til pusset mursteinspipe. Pipe og ildsted - hovedplan TG1 Det er montert ildsted i stue. Glasspeis med panoramainnslag. Rom Under Terreng TG2 Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Punktet må vurderes sammen med dreneringsforholdene. Rommet ligger under terreng og har laminatgulv lagt på betonggulv, samt vegger med platekledning, panel og øvrige materialer. Innvendige dører TG2 Malte fyllingsdører og finerdører som innvendige dører. Dørene har varierende utførelse og detaljering, med materialbruk og overflatebehandling som er typisk for perioden de er produsert i. VÅTROM BAD HOVEDPLAN: Generell: Badet er oppført etter de tekniske forskriftene som gjaldt i perioden med TEK10. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller løsninger. Årstall 2015: Kilde: Eier. Overflater vegger og himling TG2 Overflater med baderomsplater på vegger og panel i himling. Utførelsen består av fuktbestandige plater tilpasset våtrom på veggflater, kombinert med innvendig tretak med panel som gir et tradisjonelt preg. Overflater Gulv TG2 Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er målt fall mot sluk og 20 mm, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Sluk, membran og tettesjikt TG1 Plastsluk med smøremembran av ukjent utførelse. Løsningen består av tradisjonelt plastsluk kombinert med påført membran som tettesjikt på gulvet. Årstall: 2015. Kilde: Eier. Sanitærutstyr og innredning TG1 Sanitærutstyr og innredning bestående av innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Ventilasjon TG2 Mekanisk avtrekk via ventilator til kanal for utsuging av fukt og luft. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilliggende konstruksjoner våtrom TG1 Hulltaking er ikke utført fordi det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. De fleste installasjonene er i tillegg ført synlige. Vurderingen er derfor basert på visuell observasjon av tilgjengelige flater uten inngrep i konstruksjonen. Årstall: 2015. Kilde: Eier. VASKEROM HOVEDPLAN: Generell Vaskerommet er oppført etter de tekniske forskriftene som gjaldt i perioden med TEK97. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller løsninger. Overflater vegger og himling TG2 Overflater med våtromstapet eller belegg på vegger og himling med himlingsplater. Utførelsen består av fuktbestandige veggoverflater tilpasset våtrom, kombinert med platekledd himling i et enkelt og funksjonelt uttrykk. Overflater Gulv TG2 Gulvet har vinylbelegg. Det er ingen varmekilde i gulvet. Det er ikke registrert fall mot sluk, og høydeforskjellen mellom sluk og membran ved dørterskel er 0 mm. Sluk, membran og tettesjikt TG3 Plastsluk med synlig vinylbelegg som membran/tettesjikt. Løsningen består av et tradisjonelt plastsluk kombinert med vinyl som vanntett sjikt på gulv og opp langs vegger, slik det er utført i rommet. Sanitærutstyr og innredning TG1 Sanitærutstyr og innredning bestående av innredning med nedfelt servant samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon TG3 Vaskerommet har ingen ventilasjonsløsning. Tilliggende konstruksjoner våtrom TG1 Hulltaking er ikke utført fordi det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Vurderingen er derfor basert på visuell observasjon av tilgjengelige flater uten inngrep i konstruksjonen. BAD KJELLER: Generell Badet er oppført etter de tekniske forskriftene som gjaldt i perioden med TEK97. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller løsninger. Årstall: 2007. Kilde: Eier. Overflater vegger og himling TG2 Vegger har flislagte overflater med normal bruksslitasje og enkelte aldersrelaterte ujevnheter i fuger og overflate. Himlingen består av innvendig panel med vanlig aldringspreg som mindre gliper, fargeendringer og lett bruksslitasje. Årstall: 2007. Kilde: Eier. Overflater Gulv TG2 Flislagt gulv med elektriske varmekabler hvor varme dekker deler av gulvflaten. Gulvet har fall mot sluk på ca. 10 mm, og høydeforskjellen mellom sluk og membran ved dørterskel er målelig. Sluk, membran og tettesjikt TG3 Plastsluk plassert i dusjsone under dusjkabinett. Smøremembran med ukjent utførelse. Årstall: 2007. Kilde: Eier. Sanitærutstyr og innredning TG2 Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Årstall: 2007. Kilde: Eier. Ventilasjon TG2 Mekanisk avtrekk via ventilator til kanal for utsuging av fukt og luft. Årstall: 2007. Kilde: Eier. Tilliggende konstruksjoner våtrom TG1 Hulltaking er ikke utført fordi det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Vurderingen er derfor basert på visuell observasjon av tilgjengelige flater uten inngrep i konstruksjonen. Årstall: 2007. Kilde: Eier. KJØKKEN HOVEDPLAN: Overflater og innredning TG2: Beskrivelse: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i stein. Hvitevarer omfatter oppvaskmaskin, induksjonstopp, kaffemaskin, mikrobølgeovn og stekeovn. Årstall 2007. Kilde: Eier. Kommentar fra megler: Mikrobølgeovn fungerer ikke og vil ikke bli erstattet. Avtrekk TG1 Kjøkkenet har ventilator med direkte avtrekk ut av bygningen. KJØKKEN KJELLER: Overflater og innredning TG2 Beskrivelse: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kommentar fra megler: Kjøkkeninnredning er vannskadet og vil bli byttet som forsikringssak. Frittstående hvitevarer medfølger ikke. Avtrekk TG1 Kjøkkenet har ventilator med direkte avtrekk ut av bygningen. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG2 Vannledninger er utført i kobber med plastkappe. Rørene er skjøtet med lodde- eller klemfittings, og benyttes til både kaldt og varmt vann. Avløpsrør TG2 Avløpsrør er utført i PP (polypropylen). Rørene er skjøtet med muffe og pakning, og benyttes til innvendige avløpssystemer. Ventilasjon TG2 Boligen er utstyrt med mekanisk avtrekk, der elektriske vifter trekker brukt luft ut fra våtrom og kjøkken. Tilluften tilføres som passiv luftstrøm via vegg og vindusventiler. Løsningen sørger for kontinuerlig avtrekk fra rom med fukt- og luktbelastning, mens øvrige rom får lufttilførsel gjennom naturlige åpninger. Varmesentral 1 Kjeller TG1 Boligen er utstyrt med luft til luft varmepumpe. Enheten fungerer som oppvarmingskilde og for luftsirkulasjon, og er montert med innedel i oppholdsarealet og utedel plassert på yttervegg/tilpasset fundament. Årstall: 2023. Kilde: Produksjonsår på produkt. Varmesentral 2 - Hovedplan TG2 Boligen er utstyrt med luft til luft varmepumpe. Enheten fungerer som oppvarmingskilde og for luftsirkulasjon, og er montert med innedel I oppholdsarealet og utedel plassert på yttervegg/tilpasset fundament. Årstall: 2023. Kilde: Produksjonsår på produkt. Varmtvannstank TG2 Varmtvannstanken har et volum på om lag 300 liter og er utført som en vanlig elektrisk bereder for boligformål. Årstall 2004- Kilde: produksjonsår på produktet Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med moderne automatsikringer og kombivern; anleggene er fullt jordet og oppført etter gjeldende forskrifter med høy grad av sikkerhetsfunksjoner. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja Spørsmål til eier 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Inntak og sikringsskap 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Generell kommentar Det elektriske anlegget fremstår som et blandet anlegg med opprinnelige installasjoner og senere rehabiliterte deler. Det foreligger registrert tilsyn fra DLE, og avvik etter tilsynet er opplyst som utbedret. Det er ikke kjent problemer med hyppige utkoblinger av sikringer, og det er ikke opplyst om brann, varmgang eller hendelser knyttet til det elektriske anlegget. Videre teknisk vurdering av anleggets tilstand forutsetter fagkyndig kontroll av autorisert elektroinstallatør. TOMTEFORHOLD Byggegrunn Byggegrunn med ukjente egenskaper innebærer at det ikke foreligger tilstrekkelig dokumentasjon eller undersøkelser som beskriver grunnforholdene. Fuktsikring og drenering TG2 Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Det foreligger ingen dokumentasjon eller opplysninger om fuktsikring eller drenering rundt bygningen. Grunnmur og fundamenter TG3 Boligen har ukjent fundamentering. Boligen er oppført med grunnmur i lettklinkerblokker (Leca). Murverket fungerer som bærende fundament. Forstøtningsmurer TGIU Tørrstablede blokker med låseprofil; bygges trinnvis med pukk og ofte geonett for høyere murer. Terrengforhold TG3 Tomten var snødekt ved befaring, og terrengforholdene kunne derfor ikke vurderes i detalj. Utvendige vann- og avløpsledninger TG2 Avløpsledning av ukjent type fra 1984 med tilknytning til avløp via private stikkledninger, med slamavskiller etablert og ukjent løsning for håndtering av overvann. Vannledning av ukjent type fra 1984 med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktank TG1 Septiktank utført i glassfiber.

Integrerte hvitevarer medfølger på kjøkken hovedplan. Merk at micro er i ustand. Det medfølger frittstående komfyr i kjelleren og kjøleskap av eldre dato. Det fis ingen garantier for hvitevarenes stand.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har bare èn godkjent bruksenhet som fritt kan leies ut, dette er hoveddel (oppe). Det er etablert utleiedel i kjelleren som ikke er godkjent som egen selvstendig boenhet eller har godkjent boareal med unntak av en mindre del, beskrevet i feltet brukstillatelse/ferdigattest. Utleiedelen som ikke er godkjent for varig opphold har vært benyttet til utleie med to soverom over flere år gjennom flere eiere og inneholder alle hovedfunksjoner som egen boenhet med boder, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken, stue og VF. Boligen vil overleveres uten løpende leieforhold. Utleieleiligheter av en slik størrelse i området leies normalt sett ut for ca kr 12-14000 per måned. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Takstmannen har kommentert i tilstandsrapport at det er avvik i rømningsveier, det er ikke utført radonmålinger eller oppført med radonsperre (i dag er det krav om radonmåling og evt. begrensning ved utleie.) Det er tegn til avvik i branncelleinndeling. Kjøper må gjøre egne undersøkelser for hvilke krav som stilles for å få leiligheten godkjent og påta seg ansvar for dette dersom man ønsker å benytte boligen til utleie.

Lukk Om boligen

Det foreligger byggegodkjente tegninger av boligen datert 17.08.1983. Tegningen stemmer delvis med dagens bruk, med unntak av at det var trapp ned til kjeller samt WC i kjeller. Ingen øvrige rom i kjelleren er byggesøkt eller godkjent for varig opphold. Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse på boligen datert 30.04.1984 med følgende anmerkninger for å få ferdigattest: - Gulvpuss og maling i boden - Taklyre for luftekanaler mangler - Utvendig beising og murpuss - Altan fra stue mangler Det ble byggesøkt tilbygg bolig/garasje datert 25.11.1991. Tilbygget har ferdigattest datert 10.05.1993. Dagens eier har opplyst at tidligere eiere har innredet utleiedel i kjelleren, det er ukjent når dette er utført. Utleiedelen er ikke godkjent for varig opphold med unntak av det som er godkjent som trapperom og WC, utleiedelen er ikke godkjent som egen selvstendig boenhet. Tiltaket er søknadspliktig hos kommunen. Det er sannsynlig at dette kan ha skjedd etter 1993, ifølge byggesak på dette punktet er ikke leiligheten inntegnet/søkt. Ingen soverom i kjeller er godkjente soverom. Hoveddel: Det er endringer ved at veranda er større enn byggesøkt (kan være søknadspliktig) og at det store soverommet på disse tegningene i dag er mindre, det er lukket med gang og bod, i tillegg er trapperom lukket og gjort til vaskerom, endringene er ikke søknadspliktig hos kommunen. Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 24.09.1985 av frittstående garasje. Denne samsvarer med dagens bruk. Det foreligger ikke brukstillatelse/ferdigattest på garasjen. Megler gjør oppmerksom på at det ikke kan utstedes ferdigattest på tiltak som er fra før 01.01.1998. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ovennevnte forhold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private.

Eiendommen er avsatt til boligformål og ligger i et uregulert område og omfattes per dags dato heller ikke av kommunens arealdel av kommuneplanen. På grunn av mangler i kommunens kart- og planregister foreligger det ingen gjeldende planbestemmelser for eiendommen i dagens digitale løsning. Det er dermed ikke registrert føringer eller begrensninger knyttet til arealbruk utover det som følger av generelle bestemmelser i plan- og bygningsloven. Merk at boligen ligger innenfor et område som er merket som aktsomhetsområde for jord- og flomskred. Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune ID: 202103 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Kommunedelplan for de bynære områder ID: 201601 Status: 6 (Vi har ikke informasjon om koden, ta kontakt med kommunen for mer informasjon) Plantype: Kommunedelplan For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/43/250: 07.10.1980 - Dokumentnr: 6599 - Bestemmelse om veg Ved opprettelsen av eiendommen ble det avtalt at selger/hovedbølet skulle anlegge vei frem til tomtegrensen samt hovedkloakk med stikkledning. Vannforsyning bekostes av kjøper, samt etablering av vei og kloakk på egen tomt. Vedlikeholdskostnader for vei, vann og kloakk fordeles likt mellom de involverte tomtene. Hovedbølet bnr. 10 har rett til å føre frem nødvendig kjørevei, elektriske kabler og rørledninger over eiendommen bnr. 250. Nabotomter har også rett il å bygge og vedlikeholde private vann- og avløpsledninger som måtte gå over bnr. 250. Servitutten kan utleveres på forespørsel hos megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Megler gjør oppmerksom på at kjeller/utleiedelen er etablert som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Se nærmere under punktet brukstillatelse/ferdigattest for evt. lovlighetsmangler. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Takstmann Raymond Meyer befarte eiendommen for tilstandsrapport den 19.02.2026, tilstandsrapporten er datert 13.04.2026. Samme dag ble det oppdaget at det rant vann fra hoveddel og ned i leiligheten under, dette ble kontrollert av forsikringsselskap den 27.03.2026 og rapporten fra Recover er vedlagt salgsoppgaven. Ifølge rapport skyldes lekkasjen svikt i lodding på et vannrør mellom kjøkken i første etasje og kjøkken i kjeller. Vannet rant ned i himling, videre ned i kjøkkengulv og i stuen. Dette har bl.a. medført skader på takplatene, kjøkkeninnredning, laminat på gulv mm. Skaden vil dekkes av forsikringsselskapet, det er uklart når det vil være ferdigstilt. Det er ønskelig fra selgers side at skaden utbedres før overtagelse, men dersom kjøper ønsker overtagelse før skaden er utbedret må kjøper påregne å overta mens arbeidet pågår samt selv følge opp til ferdigstillelse. Skaderapport foreligger og er vedlagt salgsoppgaven, her er også informasjon om skadeomfang og utbedringer som skal foretas. Bilder som er vedlagt salgsoppgaven av leilighet i kjelleren er fra før vannlekkasjen oppsto. Det vil settes inn nytt kjøkken og skadde overflater erstattes med nytt materiale. Materialvalg og farger i kjøkken/tak/vegger/gulv ol. vil derfor ikke være lik som på bildene når arbeidet er utført, avvik fra bildene må derfor påregnes. Det kan ikke gis eksakt dato p.t. om når arbeidet skal være ferdig, men det påregnes innen rimelig tid. Det foreligger også et tilleggs notat i salgsoppgaven fra takstmann Raymond Meyer, og kjøper må være oppmerksom på at tilstandsrapporten er utført før vannskaden oppsto. Utdrag fra notatet datert 08.04.2026: "Etter ferdigstillelse av tilstandsrapporten har det oppstått en vannlekkasje i boligen. Skaden var ikke til stede, synlig eller kjent på befaringstidspunktet, og har således ikke inngått i vurderingene som er gjort i tilstandsrapporten. Det er opplyst at vannskaden er meldt til og håndteres av forsikringsselskap. Eventuelle skader, utbedringstiltak, følgeskader eller restforhold knyttet til denne lekkasjen er ikke vurdert i tilstandsrapporten og omfattes ikke av dens konklusjoner. Tilstandsrapporten beskriver boligens tilstand slik den fremstod ved befaringstidspunktet og må leses og forstås i lys av dette." Kontakt megler dersom det er spørsmål knyttet til dette. Utdrag fra tilstandsrapport utført før vannlekkasjen oppsto: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Brennbar konstruksjon er plassert for nær sotluke/feieluke, og det mangler ildfast plate under lukene. Dette gir økt risiko for antennelse ved varmeutvikling eller glør fra aske. Avvikene innebærer brannsikkerhetsrisiko og krever utbedring før trygg bruk. Det bør monteres ildfast plate under og foran sotluke/feieluke, og avstanden til brennbart materiale må økes eller sikres med godkjente kompenserende tiltak. Tiltakene må utføres for å lukke avviket og oppnå forsvarlig brannsikkerhet. Kostnadsestimat: Under 20 000 Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Utette overganger og eldre membran/sluk kan føre til fuktinntrenging i konstruksjonen. Dette kan gi skjulte fuktskader, råte og behov for omfattende reparasjoner dersom forholdene ikke utbedres. Det bør utføres lokale utbedringer rundt rørgjennomføringer og andre utette punkter. Membran og sluk bør vurderes skiftet for å sikre et tett våtrom. Tilstanden bør overvåkes jevnlig inntil full utbedring gjennomføres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Manglende avtrekk og tilluft gir svært dårlig luftskifte, noe som kan føre til høy fuktighet, kondens og risiko for mugg- og fuktskader. Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte eller ventil, slik at våtrommet får nødvendig ventilasjon og fukttransport. Kostnadsestimat: Under 20 000 Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Mangelfull utførelse ved rørgjennomføringer og tegn på utettheter kan føre til vanninntrenging i konstruksjonen, med risiko for fuktskader og materialnedbrytning over tid. Når membran og sluk nærmer seg slutten av forventet levetid, øker sannsynligheten for svikt i tettesjiktet. Begrenset inspeksjonsmulighet i sluket gjør det vanskelig å oppdage eller forebygge tidlige skader og kan også gi redusert funksjon ved rengjøring. Rørgjennomføringer og områder med registrerte utettheter bør gjennomgås og utbedres av fagperson for å sikre tilfredsstillende tetthet. Membran og sluk bør følges opp og vurderes med tanke på fremtidig utskifting når tilstanden tilsier det. Det anbefales også å etablere bedre tilgang til inspeksjon og rengjøring av sluket dersom dette lar seg gjennomføre uten inngrep som kan skade eksisterende løsninger. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er registrert utsiging av masser under grunnmuren til bærekonstruksjon mellom bolig og garasje. Deler av muren fremstår undergravd, og det mangler stabilt fundament i dette området. Dette innebærer at muren ikke har tilstrekkelig understøttelse. Det er ikke registrert sprekkdannelser, skråriss eller horisontale riss, men forholdet vurderes som avvik på grunn av mangelfull bæreevne i grunnen. Konsekvens/tiltak: Undergravd grunnmur og manglende fundament gir økt risiko for setninger og videre utvasking av masser. Dersom forholdet utvikler seg, kan det føre til deformasjoner i murverket, skjevheter, sprekker eller i verste fall svikt i deler av konstruksjonen. Utsiging av masser kan også forverres ved nedbør eller telepåvirkning, noe som øker risikoen for plutselige skader. Forholdet bør undersøkes og utbedres av fagperson. Det må etableres stabil masse eller nytt fundament under muren for å hindre videre utsiging og sikre tilstrekkelig bæreevne. Tiltak kan omfatte påfylling og komprimering av masser, etablering av nytt fundament eller andre grunnforsterkende løsninger. Området bør følges tett inntil nødvendige tiltak er gjennomført. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen og flate terrengpartier kan føre til at overflatevann ledes mot grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktbelastning, vanninntrenging og skader på grunnmur og konstruksjoner under terreng. Siden tomten var snødekt, kan ytterligere avvik være skjult, og faktiske forhold kan være mer omfattende enn det som kunne observeres. Terrenget bør vurderes nærmere når tomten er snøfri. Det kan være behov for terrengjusteringer for å etablere fall bort fra bygningen og redusere risikoen for vannansamlinger. Videre tiltak må vurderes når faktisk terrengprofil er avklart. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Følgende har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er påvist avvik i beslagløsningene, herunder utførelse og tetting som ikke oppfyller forventet funksjon. Det mangler også snøfangere på hele eller deler av taket, til tross for at dette var et krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Mangelfulle beslag medfører økt risiko for vanninntrenging ved detaljer som oppkanter og gjennomføringer, noe som kan gi fuktskader på undertak og tilstøtende bygningsdeler. Avvik i beslagløsningene må utbedres av fagperson. Dette omfatter kontroll, tetting og eventuell utskifting for å sikre korrekt avrenning og tette detaljer. Kostnadsestimat: Under 20 000 Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Redusert lufting kan føre til fuktskader, råte og forkortet levetid på kledningen. Når fukt ikke får tørke ut, skapes forhold som kan gi råtesopp, muggvekst og skader i både kledning og underliggende veggkonstruksjon. Over tid kan dette gi økte vedlikeholdskostnader og behov for utskifting av større fasadepartier. Det bør etableres tilstrekkelig lufting bak kledningen. Tiltak kan omfatte åpning av luftespalte nederst, montering av musebånd med lufting eller lokal ombygging av kledningsdetaljer. Lokal utbedring må utføres der kledningen ligger for tett mot grunnmur eller terreng. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Redusert ventilering øker risikoen for fuktoppbygging i takkonstruksjonen. Dårlig lufting kan føre til kondens, fuktskader, muggvekst og i verste fall råte i takstoler og undertak. Over tid kan dette svekke konstruksjonens bæreevne og gi økte vedlikeholds- og reparasjonskostnader. Ventileringen bør forbedres for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning i takkonstruksjonen. Tiltak kan omfatte åpning av luftespalter ved raft, montering av ventiler i gavl, eller etablering av bedre lufting mellom isolasjon og undertak. Lokal utbedring må utføres der luftingen er blokkert eller mangelfull. Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke, trolig på grunn av slitasje eller skjevheter. Det er også avvik i innsettingsdetaljer som tetting, beslag eller vannbord. Konsekvens/tiltak: Redusert funksjon kan gi økt slitasje og dårlig tetthet. Svake innsettingsdetaljer kan føre til fuktinntrenging og skader på karm og omkringliggende konstruksjon. Vinduer bør justeres for normal funksjon. Innsettingsdetaljer må utbedres. Det må påregnes vedlikehold og mulig utskifting av enkelte vinduer. Dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Vannbrett er ikke fagmessig utført. Konsekvens/tiltak: Redusert funksjon kan gi dårlig tetthet, økt slitasje og risiko for fuktinntrenging. Feil utførte vannbrett og svake innsettingsdetaljer kan føre til fuktskader på karm og tilstøtende konstruksjoner. Dører bør justeres for normal funksjon. Beslag og innsettingsdetaljer må utbedres, og vannbrett bør utføres korrekt. Det bør påregnes noe vedlikehold for å lukke avvikene. Overflater Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Slitte og skadede overflater gir redusert estetisk standard og kan på sikt føre til behov for mer omfattende oppgraderinger dersom skader utvikler seg. Overflater bør utbedres eller skiftes der slitasjen er størst. Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger i flere rom. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er registrert flere høydeforskjeller mellom tilstøtende rom. Dette gjelder både nivåforskjell ved terskler og overgang mellom ulike gulvflater. Konsekvens/tiltak: Flere nivåforskjeller mellom tilstøtende rom gir et ujevnt gulv som kan redusere komfort og være utfordrende ved legging av nye overflater. Slike nivåforskjeller kan også tyde på lokale ujevnheter i oppforede partier eller underlaget, og kan i enkelte tilfeller indikere behov for nærmere vurdering av konstruksjonen. Gulvene bør rettes opp der høydeforskjellene er størst, enten ved avretting av betongdekke eller utbedring av oppforede partier. Tiltakene kan med fordel utføres i forbindelse med rehabilitering eller når nye gulvflater skal etableres. Etasjeskille hovedplan Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Det er registrert høydeforskjeller på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Dette avviket gir redusert planhet i gulvet og kan påvirke opplevelsen av jevnhet og stabilitet, men innebærer normalt ikke svekket bæreevne så lenge det ikke foreligger fukt- eller råteskader. For å oppnå lavere tilstandsgrad må høydeforskjellene rettes opp, noe som vanligvis innebærer ombygging eller avretting av etasjeskillet. Slike tiltak er sjelden økonomisk hensiktsmessige alene, men kan vurderes i forbindelse med større renovering eller ved behov for nye gulvoppbygginger. Ytterligere undersøkelser kan være nødvendig for å avklare omfanget av utbedring. Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Konsekvens/tiltak: Det er registrert indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulvet. Dette kan tyde på fuktpåvirkning fra terreng eller kapillært opptrekk fra grunnen. Slike forhold kan over tid påvirke gulvbelegg og materialer negativt, og medføre risiko for lukt, misfarging eller begynnende fuktskader dersom forholdet utvikler seg. Konstruksjonen bør overvåkes jevnlig for å følge utviklingen i fuktnivå. Dersom symptomer øker, bør det vurderes tiltak som forbedring av drenering, etablering av fuktsperre eller utbedring av gulvoppbygging for å redusere risiko for fuktskader. Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Dørene får redusert funksjon, kan gi økt slitasje på karm og beslag og kan bli vanskeligere å bruke over tid. Enkelte dører bør justeres eller utbedres for å sikre normal funksjon. Det må påregnes tiltak på de dørene som har størst avvik. Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer i våtsonen kan ta skade av fukt og føre til svelling, misfarging og på sikt råte. Dette kan også svekke tetthet og øke risikoen for fuktskader i konstruksjonen bak. Materialer og detaljer i våtsonen bør skiftes til fuktbestandige løsninger. Det må påregnes utbedring rundt vindu/dør for å sikre riktig tetting og beskyttelse mot vannsprut. Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Riss i fuger kan gi fuktinntrenging og skade utvikling i underlaget. Mangelfullt fall kan føre til vannansamling og økt risiko for at vann renner ut av våtrommet, noe som kan gi fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Fuger bør skiftes ut. Fallforhold og høydeforskjell må utbedres for å sikre riktig avrenning og redusere risiko for vannskader. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig tilluft fungerer ikke avtrekket som det skal. Dette kan føre til fuktopphopning, dårlig tørkeforhold og økt risiko for mugg- og soppdannelse. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte under dør eller egen ventil. Dette vil sikre bedre luftutskifting og redusere risiko for fuktskader. Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er hull i vegg og himling som ikke er utført korrekt. Årsaken er trolig ufagmessig gjennomføring eller ettermontering av installasjoner. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ukorrekte hull kan svekke tetthet og gi risiko for fukt, lukt eller støvinntrenging. Over tid kan dette føre til skader i underliggende konstruksjoner. Hull må tettes og utføres fagmessig. Dette vil sikre bedre tetthet og redusere risiko for skadeutvikling. Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Manglende fall til sluk, ingen høydeforskjell ved terskel og risiko for at vann ikke ledes mot sluket gjør at gulvet fungerer dårlig som våtromsflate. Dette kan føre til vannansamling, redusert sikkerhet ved bruk og økt fare for at vann renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonene, noe som over tid kan medføre fuktskader. Fallforholdene bør utbedres slik at gulvet får tilfredsstillende avrenning mot sluk, og høydeforskjellen mellom sluk og terskel bør økes for å hindre at vann renner ut av våtrommet. Det anbefales å etablere avrenning for hele gulvflaten slik at alt vann ledes effektivt til sluket og risikoen for fuktskader reduseres. Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig tilluft fungerer ikke avtrekket som det skal. Dette kan føre til fuktopphopning, dårlig tørkeforhold og økt risiko for mugg- og soppdannelse. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte under dør eller egen ventil. Dette vil sikre bedre luftutskifting og redusere risiko for fuktskader. Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er hull i vegg og himling som ikke er utført korrekt. Årsaken er trolig ufagmessig gjennomføring eller ettermontering av installasjoner. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ukorrekte hull kan svekke tetthet og gi risiko for fukt, lukt eller støvinntrenging. Over tid kan dette føre til skader i underliggende konstruksjoner. Hull må tettes og utføres fagmessig. Dette vil sikre bedre tetthet og redusere risiko for skadeutvikling. Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Manglende fall til sluk, ingen høydeforskjell ved terskel og risiko for at vann ikke ledes mot sluket gjør at gulvet fungerer dårlig som våtromsflate. Dette kan føre til vannansamling, redusert sikkerhet ved bruk og økt fare for at vann renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonene, noe som over tid kan medføre fuktskader. Fallforholdene bør utbedres slik at gulvet får tilfredsstillende avrenning mot sluk, og høydeforskjellen mellom sluk og terskel bør økes for å hindre at vann renner ut av våtrommet. Det anbefales å etablere avrenning for hele gulvflaten slik at alt vann ledes effektivt til sluket og risikoen for fuktskader reduseres. Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelser i fliser og fuger kan føre til vanninntrenging i underlaget. Tegn til fukt kan utvikle seg videre og medføre muggvekst, nedbrytning av materialer og skader på tilstøtende konstruksjoner. Uegnede materialer i våtsonen kan trekke til seg fukt og svekkes over tid, noe som øker risikoen for ytterligere skader. Skadede fliser og riss i fuger bør utbedres eller skiftes for å etablere tilstrekkelig tetthet. Overflater med tegn til fukt må undersøkes nærmere, årsaken til fukten må avklares og nødvendige utbedringer gjennomføres før overflater bygges opp igjen. Vindu eller dør med uegnede materialer bør fuktbeskyttes eller erstattes med en fuktbestandig løsning. Videre utvikling av forholdene bør følges opp jevnlig. Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på varmekilde. Konsekvens/tiltak:Riss i fuger kan føre til at vann trenger inn i underlaget og over tid gir økt risiko for fuktskader. Mangelfulle fallforhold kan medføre at vann blir stående på gulvet og ikke renner til sluk slik det skal, noe som kan gi økt fuktbelastning og skader på tilstøtende konstruksjoner. Ujevn varme i gulvet kan gi lokale tørkesoner og områder som tørker saktere, noe som øker risikoen for fuktopphopning i deler av rommet ved jevnlig bruk. Fuger med riss bør utbedres eller skiftes for å sikre nødvendig tetthet. Fallforholdene bør vurderes av fagperson for å avklare behovet for tiltak, og eventuelt bygges om slik at vann ledes korrekt til sluk. Dersom ujevn varmefordeling gir praktiske utfordringer for tørketid og bruk, bør varmeløsningen vurderes oppgradert i forbindelse med eventuelle fremtidige arbeider. Videre utvikling av forholdene bør observeres frem til utbedring er utført. Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Skader på innredning kan medføre redusert estetisk standard og over tid føre til ytterligere forringelse av overflatematerialer dersom forholdet ikke utbedres. Dersom overflatebehandlingen er svekket, kan det også øke risikoen for fuktopptak og redusert levetid på berørte komponenter. Innredningen bør utbedres lokalt der skadene er mest fremtredende. Dersom det foreligger slitasje i overflater eller mindre deformasjoner, kan enkel reparasjon eller utskifting av deler være tilstrekkelig. Videre utvikling av skadene bør følges for å vurdere behov for ytterligere tiltak. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Eier opplyser om at fuktskjolder stammer fra en lekkasje tidligere som nå er fikset. Konsekvens/tiltak: Redusert tilluft og avvik i avtrekk kan gi dårlig luftutskifting og opphopning av fukt, noe som kan føre til kondens, muggvekst og belastning på overflater over tid. Fuktskjolder kan være et tegn på tidligere fuktpåvirkning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, som luftespalte eller ventil ved dør. Avtrekkssystemet bør kontrolleres og utbedres for å sikre god funksjon. Fuktskjolder kan utbedres kosmetisk dersom underliggende årsak er håndtert. Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres. Manglende komfyrvakt innebærer redusert beskyttelse mot overoppheting og tørrkoking, noe som kan øke risikoen for branntilløp ved feil eller uhell. Manglende lekkasjedeteksjon kan føre til at lekkasjer fra rør, oppvaskmaskin eller avløp ikke oppdages tidlig, og dermed gi fare for skjulte følgeskader på gulv og konstruksjoner over tid. Komfyrvakt må monteres for å tilfredsstille gjeldende krav til sikkerhet. Det bør også installeres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin og oppvaskkum for å sikre tidlig varsling ved lekkasje og redusere risikoen for fuktskader. Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres. Manglende komfyrvakt gir redusert beskyttelse mot overoppheting og tørrkoking, og kan dermed øke risikoen for branntilløp ved feil eller uhell. Fravær av lekkasjedeteksjon kan føre til at lekkasjer fra rør, avløp eller oppvaskmaskin ikke oppdages tidlig, noe som kan gi skjulte fuktskader og skader på gulv og konstruksjoner over tid. Komfyrvakt må monteres for å tilfredsstille gjeldende sikkerhetskrav. Det bør også installeres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin og oppvaskkum for å sikre tidlig varsling ved lekkasje og redusere risikoen for fuktskader. Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for slitasjerelaterte skader og lekkasjer, selv om anlegget fungerer i dag. Med økende alder kan det oppstå plutselige lekkasjer som kan gi fuktskader i omkringliggende konstruksjoner og føre til behov for mer omfattende reparasjoner. Det anbefales å følge anlegget jevnlig og være oppmerksom på at tidspunktet for utskiftning nærmer seg. Vannledningene bør vurderes i forbindelse med fremtidige oppgraderinger av våtrom eller andre relevante arbeider, slik at utskifting kan gjøres på en praktisk og kostnadseffektiv måte. Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Konsekvens/tiltak: Manglende stakemulighet gjør det vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold og rensing ved eventuelle tilstoppinger. Dette kan medføre økt risiko for driftsproblemer, tilbakeslag eller lokale lekkasjer dersom avløpet blir tett, og eventuell utbedring kan bli mer omfattende når tilgangspunkt mangler. Det bør etableres egnet stakemulighet på avløpsanlegget for å sikre tilgang ved rensing og vedlikehold. Løsningen bør vurderes og utføres av fagperson, slik at anlegget får tilfredsstillende servicepunkt uten å svekke eksisterende tetthet eller funksjon. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, opphopning av fukt og økt risiko for kondens, muggvekst og redusert komfort i rom med utilstrekkelig luftskifte. Over tid kan dette også påvirke materialer og inneklima negativt dersom systemet ikke fungerer som forutsatt. Ventilasjonsanlegget bør vurderes og eventuelt utbedres av fagperson. Det kan være behov for å etablere eller supplere tilluftsventiler i rom som mangler dette, samt sikre at avtrekk og luftstrøm fungerer etter hensikten. Videre undersøkelser kan være nødvendig for å fastslå hvilke konkrete tiltak som må gjennomføres. Varmesentral - 2 Vurdering av avvik: Avvik på kondensisolering Konsekvens/tiltak: Mangelfull kondensisolering utvendig kan føre til kondens og avrenning fra rørføringen. Over tid kan dette gi fuktmerker på fasade, skade ytterkledning eller gi risiko for frostsprengning i isolasjonen ved lave temperaturer. Kondensisoleringen på de utvendige rørene bør utbedres og avsluttes korrekt, og beskyttes med egnet UVbestandig materiale. Arbeidet bør utføres av fagperson for å sikre riktig tetthet og varig løsning. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det er ikke etablert tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring fra varmtvannstanken, og den elektriske tilkoblingen er ikke i henhold til gjeldende forskrifter. Dette kan medføre risiko for vannskader ved lekkasje, samt økt fare for feil eller overbelastning i den elektriske installasjonen. Det bør etableres forsvarlig avrenning eller lekkasjesikring ved berederen, og den elektriske tilkoblingen må utføres i tråd med gjeldende forskrifter. Tiltakene bør gjennomføres for å redusere risiko for både vann og elrelaterte skader. Følgende punkter har fått TGIU (Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig) Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekking er snødekt, og full vurdering av tilstand er derfor ikke mulig. Alder og materialtilstand lar seg ikke kontrollere uten visuell inspeksjon. Det kan dermed foreligge forhold som ikke er synlige ved befaring fra bakkenivå. Konsekvens/tiltak: Eventuelle skader, slitasje eller utettheter i taktekking eller undertak kan forbli uoppdaget. Dette kan medføre risiko for fuktinntrenging og følgeskader på takkonstruksjon og innvendige bygningsdeler dersom det foreligger skjulte feil. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt, inkludert kontroll av festemidler, skjøter, beslag og undertak. Videre tiltak vurderes etter dokumentert tilstand. Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Siden muren ikke kan vurderes, kan eventuelle skader eller svikt forbli uoppdaget. Skjevheter, setninger eller utglidninger i forstøtningsmurer kan medføre økt risiko for masseforskyvning og belastning på omkringliggende konstruksjoner dersom slike forhold foreligger. når faktisk tilstand er avklart. Det bør gjennomføres ny vurdering når murene er snøfrie, slik at stabilitet, geometri og eventuelle skader kan kontrolleres grundig. Videre tiltak vurderes når faktisk tilstand er avklart. Resterende punkter i tilstandsrapporten har fått TG1 Tilstand på det elektriske anlegget og forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Elektrisk anlegg: 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Generell kommentar: Det elektriske anlegget fremstår som et blandet anlegg med opprinnelige installasjoner og senere rehabiliterte deler. Det foreligger registrert tilsyn fra DLE, og avvik etter tilsynet er opplyst som utbedret. Det er ikke kjent problemer med hyppige utkoblinger av sikringer, og det er ikke opplyst om brann, varmgang eller hendelser knyttet til det elektriske anlegget. Videre teknisk vurdering av anleggets tilstand forutsetter fagkyndig kontroll av autorisert elektroinstallatør. Helse, miljø og sikkerhet: Beskrivelse Dette punktet omfatter kontroll av byggets sikkerhetsrelaterte forhold i henhold til gjeldende forskrifter og vurderingskriterier i NS 3600. Sjekklisten dekker balkonger, terrasser, trapper, radon, brannsikkerhet, rømningsveier, forstøtningsmurer samt risiko for flom- og rasfare. For hvert tema vurderes om det foreligger avvik som kan påvirke helse, miljø eller sikkerhet. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Innhent nytt brannslukningsutstyr. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Innhent nytt røykvarslerutstyr. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Vurder sikring mot ras på eiendommen. Avvik innen HMS kan samlet sett øke risikoen for personskade, redusere brannsikkerheten, og påvirke byggets sikkerhetsnivå. Tiltakene som er foreslått har som hensikt å redusere risiko, bedre sikkerheten ved daglig bruk og ivareta forsvarlige rømningsforhold. Flere av tiltakene krever enkle oppgraderinger, mens andre bør vurderes av fagkyndige for å avklare omfang og korrekt utbedringsmetode. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger/fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper oppfordres av den grunn til å undersøke eiendommen ekstra nøye. Boligen ligger innenfor et område som er merket som aktsomhetsområde for jord- og flomskred.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Alle visninger og overtakelser med Nordvik tilstede er inkludert i prisen kr. 0,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Premium fotopakke Steffen Fossbakk: Drone, foto, videovisning og plantegninger kr. 11 875,- Samlet skal selger betale kr. 110 675,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Nabolagsprofil Egenerklæring selger datert 12.04.2026 Tilstandsrapport datert (befaring 19.02.2026) datert 13.04.26 med skriv om tilleggsopplysninger datert 08.04.2026 Skaderapport vannlekkasje Recover datert 30.03.2026 Byggegodkjente tegninger nybygg bolig datert datert 17.08.1983 Midlertidig brukstillatelse bolig datert 30.04.84 Byggegodkjente tegninger garasje datert 24.09.1985 Situasjonsplan bolig/garasje datert 24.09.1985 Byggegodkjente tegninger tilbygg/garasje datert 25.11.1991 Ferdigattest tilbygg/garasje datert 10.05.93 Reguleringsplankart Skredrapport Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje-Charina Skog, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 13 008
s.skog@nordvikbolig.no

Caroline Strand, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget