Håvalds vei 10A

Håvalds vei 10AEkeberg - Bekkelaget

1/36

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Håvalds vei 10A

Prisantydning: 4 200 000,-

Totalpris: 4 485 515,-

Felleskost/mnd: 3 815,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

Brattlikollen

Pen, innbydende 2-roms toppleilighet med solrik, sydvestvendt balkong og flott utsyn. Boligen oppleves velholdt med god planløsning og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Her bor man skjermet til på toppen uten direkte innsyn. Legg merke til: - Flott utsikt over nærområdet - Separat kjøkken, mulighet for 3-roms - Pent bad fra 2016 med opplegg for vaskemaskin - 7 kvm sydvestvendt balkong med sol til den går ned om sommeren - Brattlikollen T-bane rett ved -bane til sentrum på ca. 16 min - Parkeringsplass-leie etter venteliste - Lave kjøpsomkostninger - 2 boder Nærhet til marka og fritidsområder, samtidig som det oppleves urbant og sentrumsnært. Ekebergparken like ved og det er kort vei til bl.a. Østensjøvann og Nøklevann. Kort avstand til dagligvare og offentlig transport.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1962

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 200 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 284 135,-

Totalpris:: 4 485 515,-

Felleskost/mnd:: 3 815,-

Fellesformue:: 2 647,-

Totalt BRA:: 51 m²

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 24. februar, kl. 18:00 - 18:45 onsdag 25. februar, kl. 17:00 - 17:45

Ta kontakt med megler på 913 99 834, dersom visningstidspunkt ikke passer! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Håvalds vei 10A, 1185 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Disponibel kjellerbod. I tillegg disponibel loftsbod med ca. 8 kvm gulvareal
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré, bad, kjøkken, stue og soverom
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftsbod er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 8 m².

Entré, bad, kjøkken, soverom og stue med utgang til 7 kvm balkong. Leiligheten disponerer to boder. En kjellerbod på ca 2 kvm og en loftsbod med skråtak, ca. 8 kvm gulvareal. Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftsbod er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 8 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Standard: Leilighet med normal standard. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2007. TG: 1. Ytterdører: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2007. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. TG: 1. Innvendige dører: Glatte- og profilerte innvendige dører. Tilstandsvurdering: Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel overflatebehandling er ikke hensyntatt. TG: 1. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue, kjøkken og soverom. Tilstandsvurdering: Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde og derfor vurdert til TG 1. Balkong: Balkong i metallkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 7 m². Rekkverkshøyden er målt til 107 cm. Rekkverk i metall med glassfelt. Tilstandsvurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under borettslagets ansvarsområde. Balkongen var dekket med snø under befaringen, som gir store begrensninger i forbindelse med inspeksjon. Det kan derfor være skader, som ikke blir oppdaget under befaringen. TG: 1. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast- og støpejern. Ledningsnett for vann i eldre kobberrør og i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. Hovedstoppekran er lokalisert i inspeksjonsluke i sisternekasse i bad. Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. En stoppekran er utenfor rekkevidde. Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i kjøkken. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Ventilasjon: Friskluftsventil på yttervegg i oppholdsrom. Ventilator med avtrekk til oppdriftskanal. Oppdriftsventilasjon med ventil i bad Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, oppdriftsventilasjon med begrenset avtrekk fra byggeår. Tilstandsvurdering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det er normalt sett ikke tillatt å føre avtrekk fra ventilator til oppdriftskanal da dette skaper et overtrykk og forurensning i kanalen. Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til redusert luftkvalitet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Frittstående hvitevarer. Kjøkkeninnredning fra 2016. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG: 1. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med tostavs parkett. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. Vegger: Pusset og malte overflater. TG: 1. Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,50 m målt i stue. TG: 1. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Bad. Samsvarserklæring signert og datert 11.09.2025 er fremvist. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Ukjent, oppgradert med diverse stikkontakter, deksler og sikringsskap i 2025. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Ukjent. Bad: Badet er i følge eier pusset opp i 2016. Sjekkliste for rørlegger og membranlegger er fremvist. Våtromsgulv – Bad: Fliser på betong. Hjelpesluk og hovedsluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Tilstandsvurdering: Noe oppsprekking av flisfuge rundt slukrist. TG: 1. Våtromsvegger – Bad: Flislagte overflater. TG: 1. Overflater på innvendig himling – Bad: Sparklet og malte plater. TG: 1. Fast inventar, generelt – Bad: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter. Tilstandsvurdering: Innredningen har fuktskader/svelling. TG: 2. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og opplegg for vaskemaskin. TG: 1. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Tilstandsvurdering: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. TG: 2. Hulltaking – Bad: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. TG: IU Dokumentasjon: Det er ikke aktuelt med dokumentasjon, da de oppgraderingsarbeider som ifølge eier har blitt utført de siste fem år, er av en art som ikke krever dokumentasjon. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er mulighet for å søke om parkeringsplass og garasje. Når garasjeplass eller parkeringsplass blir ledig, tildeles den etter ansiennitet på ventelister der andelseiere har fortrinnsrett. Selger opplevde selv å få tildelt plass raskt. Andelseierne kan leie kun én garasjeplass / biloppstillingsplass om gangen. Hvis det er ledige plasser, er det mulig å leie flere når det ikke er etterspørsel. Når noen ønsker plass, må den som har flere, frivillig si opp inngått avtale. Hvis biloppstillingsplass eller garasje ikke nyttes til parkering av bil, må leietager si opp avtalen. Styret kan si opp en slike avtaler med én måneds varsel. Ifølge husordenregler. Ellers parkering i gate etter gjeldende regler.

2025: Oppgradert elektrisk anlegg. (Nye stikk, jording, endring i sikringsskap, nye kjøkkenarmatur). 2016: Pusset opp bad og montert ny kjøkkeninnredning.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har pusset opp bad. Usikker på entreprenør. Noe arbeid gjort av Megaflis. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Usikker. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se ovennevnte kommentar 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vinduer og fasade er pusset opp i regi av borettslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ekeberg elektro. Arbeid utført i september 2025. Vi fikk nye stikk i alle rom, etter dagens standard. Nye kjøkkenlys/armatur under benkeskap. De tok en visuell kontroll på sikringsskapet, og gjorde noen endringer der. I tillegg ble det ført jording i rom. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? I september 2025 av Ekeberg Elektro (samtidig som ovennevnte arbeid ble utført). Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Håvard Müller-Sørenssen

Toroms andelsleilighet i boligblokk med to eksterne boder i henholdsvis loft og kjeller. Leiligheten ligger i 4. etasje med balkong. Bygningen er oppført i 1962, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. For tilstandsgrader, se punktet "standard" eller vedlagte tilstandstapport. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med fasadeplater. - Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmtvann Dette i følge vedlagte tilstandsrapport.

Oppvaskmaskin, vaskemaskin, kombiskap og stekeovn medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord - Lampe ved sofa - TV For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sandstuveien Borettslag består av 68 boliger fordelt på to blokker, i tillegg har borettslaget et garasjeanlegg. Det er ingen næringslokaler i borettslaget, 1 boenhet eies av Oslo kom. Borettslagets organisasjonsnummer er 953 700 999. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Snømåking og strøing utføres av Vaktmesterkompaniet. Plenklipping utføres av styret/automatisk plenklipper. Trappevask utføres av OK Renhold. Det er fellesvaskeri i borettslaget. Ved ønske om å bruke vaskeriet betales det kr. 350,. per md. På årsmøte 2025 kom det inn forslag om å rehabilitere pipeløp og oppheve fyringsforbudet. Styret anbefaler ikke dette på nåværende tidspunkt på bakgrunn av lån allerede tatt opp 2018. Forslaget har vært oppe som sak på GF 4 av de siste 5 år. Foslaget falt, men styret innhenter likevel tilbud for å sjekke pris. Utdrag fra styrets arbeid den siste tiden: - Avholdt dugnader. - Jobbet med å innhente tilbud på lån og forsikring samt forsøkt å spare kostnader. Det har også vært en del utfordringer med vedlikehold av bygningsmasse. - Jobbet med bedre rutiner for fellesvaskeri. Vaskeriet er avgiftsbelagt med kr. 300,- pr. mnd. dette for å dekke inn faktiske og fremtidige kostnader. Styret ønsker på sikt få byttet ut maskinene med nye slik at man kan få satt inn et betalingssystem med kort/app. Styret byttet 1 tørketrommel og 1 vaskemaskin i 2025. - Styret ser på en løsning for nedgravde søppelsjakter. Dagens søppelløsning oppleves ikke bra nok. Ifølge styreleder vil det forhåpentligvis utføres en ny søppelløsning i løpet av sommeren 2026. Det ligger an til å ta opp et felles lån i forbindelse med prosjektet. Veldig grovt regnet vil prosjektet trolig koste mellom 1-2millioner, fordelt på 68 enheter og som planlegges betjent via felleskostnader. Det jobbes med priser og det er for tidlig å si hvor mye felleskostnader vil øke for hver enkelt. Ifølge styreleder per 11.02.2026. Eksempelvis: For å belyse en ca fordeling av lånebeløpet per beboer med utgangspunkt i prosjektkostnad på ca 1,5millioner vil lånebeløpet per enhet være på ca 22 000,-. Dette er kun et grovt regnet estimat og kan avvike fra endelig kostnad. I følge vedlagte årsberetning 2025.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med eierskiftemelding til forretningsfører. Usbl sørger for melding til styret/styregodkjenning av ny eier. Det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 284 135,- pr. 26.01.2026

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Spesifikasjon av borettslagets felles lån i Handelsbanken: Lånenummer: 83987177902 Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.01.2026: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 90 Saldo per 26.01.2026: kr. 23 515 040,- Andel av saldo: kr. 284 135,- Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 30.06.2048 ) Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 2 647,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viste et overskudd på kr. 422 106,-. I 2025 ble det budsjettert med et overskudd på kr. 480 334,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det gjennomføres 2 dugnader i borettslaget per år, vår og høst. Grilling på balkonger og verandaer er ikke tillatt. Unntaket er elektrisk grill. Vifter, ventilatorer og liknende skal ikke tilkobles ventiler på kjøkken eller bad. På kjøkkenet skal kullfiltervifte benyttes og monteres uten tilkobling til ventiler. Det er tillatt for beboere med ”grønne fingre” å plante og stelle bedene. Se husordensregler og vedtekter pkt. 4 for vedlikeholdsplikter.

Dyr må ikke holdes i leilighetene uten styrets samtykke. Utekatter og hundehold er ikke tillatt. Etter søknad kan styret gi dispensasjon i særlige tilfeller, for eksempel førerhund. Ifølge husordensregler.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP2794095

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.12.1967. Det foreligger ferdigattest for nye balkonger datert 01.02.1989. Det foreligger ferdigattest for utskifting av balkonger, fasadeendring og drenering datert 17.06.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tilsynsomslag for utskiftning vinduer fra 1984. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte tegninger, kontakt megler ved spørsmål. Leiligheten er p.t. en 2-roms leilighet, men basert på planløsningen kan det tilsynelatende være mulig å gjøre den om til en 3-roms ved å flytte kjøkken til stue. Det presiseres at muligheten for omgjøring er ikke nærmere vurdert av teknisk fagkyndig. Bruksendring av rom er ofte søknadspliktig. Verken selger eller megler har undersøkt hvorvidt endringen vil bli godkjent. Kjøper bærer risikoen for om omgjøringen er teknisk gjennomførbar og for hvorvidt endringen godkjennes av plan- og bygningsetaten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Privat adkomst til gårdsplass og parkering.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplaner: - 48064: gnr 160 bnr. 711. Garasjer for 20 biler, Haavalds vei 6. Sandstuveien borettslag. 48064 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. - S-1770: Endret reguleringsplan for felles avkjørsel fra Håvalds vei til eiendimmene gnr. 160 bnr. 175, 711 og 979. S-1770 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. - S-788: Regulering- og bebyggelsesplan for Håvalds vei 6-8 og 10, gnr. 160,bnr.711. S-788 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer: Det foreligger pågående byggesak i Sandstuveien 41 A. Saken gjeler oppføring av boligbygg. Tiltaket innebærer oppføring av boligblokk i fire etasjer med takterrasse og integrert parkeringskjeller. Eiendommen er allerede bebygd med en tremannsbolig som omsøkes revet. Rammetillatelse gitt i 2023. Det må påregnes byggearbeid i perioden prosjektet pågår. Saksnummer 202518701. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202206286 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/160/711: 02.02.1965 - Dokumentnr: 1427 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 5,600 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN 20.08.1959 - Dokumentnr: 9588 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 06.10.1960 - Dokumentnr: 12350 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.10.1960 - Dokumentnr: 12351 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 28.07.1964 - Dokumentnr: 9622 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 02.02.1965 - Dokumentnr: 1427 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 02.02.1965 - Dokumentnr: 1427 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 5,600 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN 18.08.1958 - Dokumentnr: 9139 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:14 01.02.1960 - Dokumentnr: 1325 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:769 03.02.1964 - Dokumentnr: 919989 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 160 BNR. 712 05.05.2006 - Dokumentnr: 30877 - Grensejustering Gjelder også uregistrert grunn Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Kun fysisk person kan være andelseier. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling. kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet. kr. 9 500,- Markedspakke med digitale salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar. kr. 8 500,- Tilrettelegging. kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr USBL kr. 6 725,- Foto - faktureres direkte til selger. Fra kr. 4 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører USBL kr. 5 137,- Tilstandsrapport - Faktureres direkte til selger. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 140 662,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Langsø, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
913 99 834
f.langso@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Fredrik Langsø

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

f.langso@nordvikbolig.no
913 99 834
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Pen og lys 2-roms toppleilighet m/solrik sydvestvendt balkong. Flott utsikt over nærområdet. P-leie. Skjermet og sentral

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrik Langsø

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer