Lillehauger 6

Lillehauger 6Bærum

1/25

Utvalgte bilder

Bærum: Lillehauger 6

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 916 564,-

Felleskost/mnd: 5 670,-

BRA-i: 95 m²

Bestill salgsoppgave

Kolsås

Velkommen til Lillehauger 6 – En romslig og innbydende 3-roms selveierleilighet på attraktive Kolsås. Leiligheten har en gjennomgående god planløsning, og byr på to solrike balkonger på hver sin side av boligen, slik at du kan nyte solen store deler av dagen. Boligen inneholder to gode soverom, to bad, praktisk walk-in garderobe, gode lagringsmuligheter i bod, et tidløst kjøkken og lyse oppholdsrom. Kvaliteter: - God planløsning - En av de beste interne beliggenhetene - Fantastisk utsikt over Bærum - Kolsåstoppen og marka like i nærheten - Garasjeplass m/ opplegg for elbil-lader - Vinduer og balkongdør i 2 lags isoleringsglass fra 2015 - Moderniseringsbehov - Gangavstand til Kolsås senter, T-bane- og busstasjon

Solforhold

Selger opplyser at solen treffer fremsiden om morgenen og holder seg der frem til ettermiddagen. Deretter flytter solen seg til baksiden, hvor den blir værende frem til solnedgang.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1977

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 169 740,-

Fellesgjeld:: 246 824,-

Totalpris:: 6 916 564,-

Felleskost/mnd:: 5 670,-

Totalt BRA:: 99 m²

Energimerking:: F

Visninger

tirsdag 19. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lillehauger 6, 1352 KOLSÅS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

902 83 663 c.gruer@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 95 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Kjøkken, grovkjøkken, spisestue, stue, bad I, bad II, gang, garderobe, bod (3,0 m²) og 2 soverom.
BRA-e: 2 kvm. Utvendig bod tilhørende terrasse fremsiden.
Totalt BRA: 99 kvm
TBA 1: 11 kvm. Terrasse fremside.
TBA 2: 6 kvm. Balkong bakside.
Totalt TBA: 17 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod og dekkbod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingene i denne rapporten er utført i samsvar med Norsk Standard NS 3940 slik målereglene var praktisert i bransjen på måletidspunktet. Arealer oppgis i hele kvadratmeter og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert.

Selger opplyser at solen treffer fremsiden om morgenen og holder seg der frem til ettermiddagen. Deretter flytter solen seg til baksiden, hvor den blir værende frem til solnedgang.

Leiligheten ligger i 4. etasje og fremstår i en eldre men gjennomført stil og godt ivaretatt, med en svært god planløsning som utnytter arealene. To gode soverom og rikelig med skapplass gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. Det er lyse og tidsriktige farge- og materialvalg gir boligen en luftig romfølelse. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en varm og innbydende atmosfære.

Leiligheten rom for rom: Entré: Allerede i entréen får du et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og praktisk oppbevaring av sko. Entréen fremstår som funksjonell og innbydende, og gir en fin overgang til resten av leiligheten. Stue/spisestue: Boligens naturlige samlingspunkt er den romslige og luftige stue- og spisestuen. Den åpne planløsningen skaper en herlig romfølelse og legger godt til rette for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en lys og innbydende atmosfære gjennom hele dagen. Det er gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord, TV-løsning og øvrig innredning. Fra stuen er det direkte utgang til en fantastisk terrasse med blomsterbed og en usjenert atmosfære, et perfekt sted å nyte rolige dager og hyggelige sommerkvelder. Kjøkken: Videre entrer man et romslig kjøkken med god plass til både kjøkkeninnredning og spisebord. Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass, og har et tidløst uttrykk med lyse fronter, slitesterk laminatbenkeplate, fliser mellom benkeplate og overskap, samt ettgreps kjøkkenarmatur. Videre innover er det et grovkjøkken med opplegg for vaskemaskin mm. Bad: Delikat og moderne bad fra 2011 med flislagte overflater og komfortabel gulvvarme (elektrisk). Badet er innredet med wc, dusj kabinett, samt servant i glatt innredning og speilskap. Det er direkte tilknyttet walk-in garderobe. Bad II har dusjnisje, wc og servant. Behagelig gulvvarme. Rommet er av eldre standard og har behov for modernisering. Soverom: Leiligheten byr på to lyse og trivelige soverom med garderobeskap, som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøbler. Det andre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.

Plass nr.22 i garasjeanlegget medfølger ved handelen. I tillegg er det 17 oppmerkede gjesteplasser på sameiets eiendom.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørkompaniet AS 2011. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Samme firma. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Du får informasjon av sameiet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Via sameiet 2018. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Mulighet for å installere. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Via sameiet. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Ca 2år siden. Jevnlig kontroll av ventilasjon. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Utsf.av vinduer og dørerbytting av panel isolasjon balkong. DVS Entreprenør 2015. - Rehab.balkong og terr.Con-Rehab 2017. - Utsf.av kledning, isolasjon på gavler og inngangssider. - Arbo entreprenør Drammen 2018. - El.infrastruktur for 87 ladeplasser EVboks Norway 2018. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: En av gulvflisene på det minste badet har sprukket. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Økes med 8;5% fra 1 juli. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Vedlikehold på tak og spyling av fasade på nordsiden.

Are Viggen

Boligblokk antatt fundamentert på fast masse / fjell. Gulv på grunn og kjellervegger i betong. Bærevegger og etasjeskiller i betong. Yttervegger kledd med teglstein og tre panel. Flatt tak. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Bad II Overflate gulv. TG2 grunnet bom i gulv fliser i dusjsone (hullrom under flis) og sprekk i fliser dusjsonen. Disse avvikene bør utbedres, for å forhindre fremtidige fuktskader. - Balkonger, verandaer og lignende TG2 grunnet ikke barnesikring under blomster trau, over referanse nivå åpning på 100 mm. Dette avviket må utbedres i samarbeid med sameie. For lavt rekkverk og trau, iht. dagens krav på 1,0 meter. Avviket bør på sikt utbedres i samarbeide med sameie. Bygningsdeler som har fått TG3: - Bad II Membran, tettesjiktet og sluk. TG3 grunnet alder og slitasje membran / belegg fra 1990 / 1977, pga. manglende rest levetid tettesjikt. Dette avviket må utbedres, for å forhindre fremtidige fuktskader / lekkasjer i bygge konstruksjoner. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Ingen bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU).

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin medfølger. Komfyr og kjøleskap medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper - Gardiner og gardinstenger For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kolsåstoppen boligsameie: - stiftet 18. desember 1987 - består av 87 terrasseleiligheter med tilhørende garasjeplasser - organisasjonsnummeret er 871 258 872 - egen hjemmeside med diverse informasjon: http://www.ktbs.no/ - ABBL er forretningsfører Planer i sameiet:: Styret har kartlagt vedlikeholdsbehov de kommende årene. - Ny taktekking - Skifte varmtvannsberedere - Oppgradering av felles sikringsskap - Spyling av rør i høst Kostnader på arbeidene vil settes til ca. 6 millioner. Fra 01.07.26 økes felleskostnadene med 8,5% for å kunne finansiere tiltakene, enten direkte, ved låneopptak eller en kombinasjon av begge deler. Vedlikehold utført: - Periodisk rens av felles ventilasjonssystem. - Reparere diverse rekkverk på terrassene. - Nytt belegg over betongdekket ved garasjetrappene. - Fullføre fasadevask for balkongene til Lillehauger 2, 4, 6 og 8. - Bygningsteknisk rådgivningstjeneste fra OPAK.

ABBL

Overdragelse skal godkjennes av boligsameiets styre. Ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet. I henhold til eierseksjonsloven § 22 fjerde ledd, er det nedlagt forbud mot at juridiske personer kan erverve seksjoner. Sameiet har urådighet og samtykke må vedlegges skjøte.

Avdrag: Kr. 460,-Rentekostnader: Kr. 1 348,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660158135, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.09.2025: 6.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 274 Saldo per 04.09.2025: 21 631 831 Andel av saldo: 191 400 Første termin/første avdrag: 15.09.2023 ( siste termin 15.06.2048 )

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskap for 2025: - Viste et overskudd på Kr. 454 643,- - Disponible midler per 31.12 25 på Kr. 8 16 211,- Budsjett 2026: - Er det budsjettert med et overskudd på kr. 479 975,- Budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Se vedlagt.

All slags husdyrhold skal meldes til styret og kattehold er forbudt. Se vedlagt husordensregler.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441828

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.12.1977. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Megler har kontrollert godkjente tegninger opp mot dagens planskisse. Her er det avvik, da spisestuen tidligere var planlagt som et ekstra soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 3 433 kvm ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id 1968223 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1968223) Navn KOLSBERG - NORDRE HAUGER Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.06.1975 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8794/1968223.pdf Delarealer 15 672 kvm Formål Blokkbebyggelse

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 227,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave + gratis veiledningstime med stylist kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 3 500,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - 4 visninger for prisen av 1 - Alle privatvisninger gratis kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg boligstyling ca. kr. 3 500,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (Sender egen faktura) Pris fra Kr. 5000,- kr. 0,- Utlegg tilstandsrapport ca. (Sender egen faktura) Pris fra Kr. 7000,- kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 127 902,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jan-Petter Solberg Hansen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
906 56 346
j.hansen@nordvikbolig.no

Celine Gruer Øveraasen, Eiendomsmeglerfullmektig
902 83 663
c.gruer@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Celine Gruer Øveraasen

Eiendomsmeglerfullmektig

Sandvika

c.gruer@nordvikbolig.no
902 83 663
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jan-Petter Solberg Hansen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Sandvika

j.hansen@nordvikbolig.no
906 56 346
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (25)

Utvalgte bilder

Romslig 3-roms leilighet i toppetasjen med endebeliggenhet. Fantastisk utsikt. Garasjeplass. Veldrevet sameie.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Celine Gruer Øveraasen

Jan-Petter Solberg Hansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?