Nedre Silkestrå 21

1/47

Utvalgte bilder

Nedre Silkestrå 21

Prisantydning: 11 800 000,-

Totalpris: 11 872 562,-

Felleskost/mnd: 6 541,-

BRA-i: 103 m²

Bestill salgsoppgave

Sjelden mulighet på Nedre Silkestrå

Stor og innholdsrik 4-roms leilighet med god planløsning i et meget barnevennlig og populært borettslag på Skøyen. Leiligheten er gjennomgående og strekker seg over hele loftsplanet, med vinduer på fire sider. Meget god intern beliggenhet, i førstelinjen mot grønne friarealer.

Solrik sydvendt takterrasse

Meget god intern beliggenhet

Gjennomgående | Vinduer på fire sider

145 kvm. gulvareal

Kvikk-kjøkken 2022

Stor stue med flere soner

Garasjeplass m/ lader

God bodplass

Varme, VV og fibernett inkl.

Barnevennlig, grønt og bilfritt bomiljø

Tre tun med lekeplasser, grillplass og parsellhage

Intern barnehage med prioritet

Kort og bilfri vei til Skøyen skole

10 min. til Skøyen med trikk, buss og tog

Fantastiske turmuligheter i området

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1983

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 800 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 63 000,-

Totalpris:: 11 872 562,-

Felleskost/mnd:: 6 541,-

Fellesformue:: 25 192,-

Totalt BRA:: 109 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 18. juni, kl. 16:30 - 17:15 torsdag 19. juni, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nedre Silkestrå 21, 0375 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

415 54 019 h.winsnes@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 103 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod + matskap
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Entré/gang, bad/vaskerom, tre soverom, stue/kjøkken og toalettrom
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 10 kvm. Takterrasse

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det disponeres en bod i kjeller (ca. 5,7 kvm.) + matskap (ca. 0,5 kvm.) I tillegg disponeres det et oppmerket område i felles bod.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Dette pga. skråtak, plassbygde innredninger mm. Gulvarealet er på ca. 145 kvm.

Entré/gang, stue/kjøkken m/utgang til takterrasse, tre soverom, bad/vaskerom og gjestetoalett. Boder: Det disponeres en bod i kjeller (ca. 5,7 kvm.)+ matskap (ca. 0,5 kvm.) I tillegg disponeres det et oppmerket område i felles bod.

Entré / Gang: Entré og gang med flislagt gulv, lysmalte veggflater og downlights i himling. Skråtak med takvinduer. Skyvedørsgarderobe med speilfronter og møbleringsmuligheter for ekstra oppbevaringsmøblement, kontorpult og en liten sittegruppe. Fra entreen er det adkomst til et praktisk kott med gode oppbevaringsmuligheter. Døren inn mot stue har glassfelt slik at rommet oppleves lyst og innbydende. Stue: Stor og luftig stue med flere soner, gode lysforhold og fantastisk romfølelse. Skråtak, vinduer på tre sider, inkludert i tak. Leiligheten er gjennomgående, noe som gir lys fra alle himmelretninger og utsikt mot grøntarealer. Høyt og fritt i usjenerte omgivelser med lite innsyn. Stuen ble pusset opp i 2022, og har et lyst og gjennomført interiør med pene overflater. 1-stavs parkett, lysmalte veggflater og downlightsbelysning. Gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, samt medie- og oppbevaringsmøblemenet. I spisestuen er det god plass for langbord, ideelt for både små og store selskaper. Spisestuen ligger i fin forlengelse av kjøkkenet og sammen utgjør de et åpent og fint allrom. Fra stuen er det utgang til en privat, sydvendt takterrasse på 10 kvm. Takterrassen utgjør en fin forlengelse av rommet og blir nærmest som en ekstra stue i sommerhalvåret. Høyt og fritt i usjenert omgivelser med gode solforhold og flott utsikt, skjermet for innsyn. Idyllisk og lunt med god plass til utemøblement, grill og beplantning. Et perfekt sted å invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster på varme sommerdager, eller sene høstkvelder. Terrassen er utstyrt med markise for solskjerming. Kjøkken: Moderne og velutstyrt Kvikk-kjøkken fra 2022 i åpen løsning mot spisestue. Tidsriktig innredning med glatte fronter, softclose-skuffer og kompositt benkeplate. Underlimt oppvaskkum og induksjonstopp fra Bora med integrert avtrekk. Komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/- fryseskap er integrert. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet har 1-stavs parkett og downlights i himling. Godt med lysinnslipp og flott utsikt. Praktisk kjøkkenøy med ytterligere oppbevaringsplass. Bad og wc: Romslig helfliset bad fra 2008 med varmekabler i gulv, downlightsbelysning og takvindu. Dusjhjørne med glassdør og en stor baderomsinnredning med servant, samt under- og overskap. Speil, belysing, hyller og knaggrekker for håndklær. Benkeplate med plass og opplegg til vaskemaskin under. Toalettrom med flislagt gulv, malte veggflater og panelovn. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant og speil. Soverom: Leiligheten inneholder tre fine soverom, hvorav to er utstyrt med hver sin skyvedørsgarderobe. Alle soverommene har parkettgulv, malte veggflater og godt med lysinnslipp fra to himmelretninger. Fin og praktisk soveromsavdeling med tre soverom, bad og separat wc, adskilt fra stue og kjøkken.

Til leiligheten medfølger en fast biloppstillingsplass i felles garasje med ladeboks for elbil. Borettslaget har også flere gjestparkeringsplasser med mulighet for lading av el-bil.

- Nytt kjøkken i 2022 - Pusset opp stue og spisestue i 2022 - Bad pusset opp i 2008

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Flemming Johannessen as. Totalrenovering bad. Arbeidet ble utført i mars/april 2008. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Flemming Johannessen as. Totalrenovering bad. Arbeidet ble utført i mars/april 2008. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Flemming Johannessen as. Totalrenovering bad. Arbeidet ble utført i mars/april 2008. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Maling av yttervegger og normalt vedlikehold i borettslagets regi 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Se punkt 13 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Årnes Elektro. Arbeid utført ved fornyelse av kjøkken mai/juni 2022. - Byttet styring kjøkkenvifte - Lagt om rør og trukket om kabel - Opplegg nytt kjøkken - Skjøtet og brukt om gammel kurs for platetopp til oppvaskmaskin - Ny kurs for platetopp - Stikkontakt over benk - Ryddet opp i gamle skjøteledninger på loft for spottere, trukket om strøm til spotter i skråtak på kjøkken. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Årnes Elektro. Arbeid utført 09.10.2020 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggeservice Roos. Utvidelse av entré og installering av Velux gjort av tidligere eier i 1992. Byggeservice Roos. Utvidelse av stue/spisestue/2 soverom installering av Velux utført i 1996. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Dreneringsarbeid nylig utført i enkelte andre bygg i borettslaget, men ikke i nr. 21, da det ikke var nødvendig. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Planlagt rehabilitering av garasjeanlegget 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Obligatorisk tilstandsrapport utført 01.05.2025 av Nyverdi AS 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Obligatorisk tilstandsrapport utført 01.05.2025 av Nyverdi AS 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Utskiftning av vinduer i borettslaget er vedtatt 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: - Liten fargeendring på parkett i stuen (under blomsterpotte). - Liten overflateskade parkett under skråtaket på soverom 2. - Ved svært sjeldne værforhold (sterk nordavind) kan det oppleves trekk fra innbygget mikrobølgeovn på kjøkken.

Andreas Grønstad Jahnsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon - Malte trevinduer med 2-lags glass - Årstall: 2004 - Malte trevinduer med 2-lags glass - Årstall: 2022 - Malte trevinduer med 2-lags glass, takvinduer - Malt hovedytterdør - Malt balkongdør i tre - Takterrasse belagt med terrassebord Innvendig: - Gulv: parkett og fliser - Vegger: malte flater og fliser - Himling: malte flater - Etasjeskiller er av betongdekke - Innvendig har boligen malte fyllingsdører Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Overflater: • Noe bom/hullyd under fliser. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? • Ja, det anbefales at anlegget kontrolleres av autorisert foretak. Våtrom > Loftetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Spesialrom > Loftetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: • Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Ligger under borettslagets ansvar iht eier. Ingen anmerkninger på befaring. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: • Felles beredere.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre medfølger ikke i handelen: - Taklampe spisebord - Taklampe hovedsoverom - Teak bokylle på det minste soverommet - Vaskemaskin og tørketrommel Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Framleie av leiligheten må godkjennes av borettslagets styre, og ingen får anledning til å flytte inn før slik godkjenning er gitt.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 146 leiligheter fordelt på 14 bygninger. I tillegg kommer en leilighet disponert av Nedre Silkestrå barnehage. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948444992, og ligger i bydel 6 Ullern i Oslo kommune. - Hjemmeside: www.nedresilkestraa.no - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Kun fysiske personer kan være andelseiere - Borettslaget har egen ansatt vaktmester - Foreldredrevet barnehage med 18 plasser, fortrinnsvis for borettslagsbarna - Det er mulig å leie barnehagens lokaler i nr. 20. - Samarbeid med anleggsgartner - Vaskeplassen for biler: Det er montert nytt skap ved vaskeplassen og nøkkel kan bestilles hos vaktmester. - Borettslagets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 6674551. Velferden: Limet i Nedre Silkestrå borettslag er velferdskomitén. De arrangerer, juletrefest, sommerfest og dugnad i samarbeid med driftsleder. Velferden har arrangert en vellykket sommerfest på rødt tun. De har også laget den tradisjonelle juletrefesten med hest og kjerre samt julenisse med juleposer til barna og julegrantenning – til glede for små og store beboere. Velferdskomiteen har gjort et flott arbeid for felleskapet og bomiljøet i borettslaget. Nedre Silkestrå Parsellhagelag: Nedre Silkestrå Parsellhagelag holder til på areal regulert til friområde og eid av Oslo kommune på østsiden av veien vår. Det er ca 27 parseller i litt ulik størrelse. Parsellhagelaget har felles redskapsskjul, en kompostbinge kun til bruk for avfall fra parsellene og en hyggelig plass for sosialt samvær. Alle beboere i Nedre Silkestrå kan søke om parsell. De siste årene har det vært et par års ventetid for å bli tildelt parsell. Diverse: Forslag fra kommunen om opprettelse av områder på eiendommen med verningsbestemmelser. Borettslaget ønsker at områdene betegnes som naturområder, samt at de ønsker å utvide foreslått område opp til øvre lekeplass og ned til Nedre Silkestrå. - Generalforsamlingen ber styret om å utrede muligheten for å etablere kunstgress eller annet dekke på fotballbanen. - Generalforsamlingen ber styret vurdere maling av oppgangene i forbindelse med utarbeidelse av vedlikeholdsplanen. Styret jobber med en stor plan for vedlikehold av borettslagets bygningsmasse. Utskiftning av vinduer: Årets generalforsamling vedtok å skifte ut alle vinduer som borettslaget er ansvarlig for, unntatt de som nylig er skiftet og det ble gitt fullmakt for låneopptak for å finansiere kostandene. En samlet utskiftning vil effektivisere prosessen og redusere kostnadene sammenlignet med løpende vedlikehold. Styret har innhentet fere tilbud og det beste har en totalsum på 27,5 millioner kr. Med et låneopptak på hele kostnaden og nedbetalingstid på 30 år og rente på 6% vil det innebære en økning av felleskostnadene på 25%. Styret ønsker å bruke OPAK AS som prosjektleder. I følge styreleder planlegges oppstart høsten 2025. Vedlikehold: Styret har fått utarbeidet tilstandsvurderinger for tak og garasje. Takutskiftning kan vente 8–10 år, mens garasjen trenger betongrehabilitering på kort sikt. Det utføres også dreneringsarbeider på utvalgte steder med fuktproblematikk. I tillegg vil det bli montert mønebånd på takene for å forhindre snøinnblåsing på loft. Her gjelder det samme som med vinduene, dette vil kreve et låneopptak. SVS - Skøyen Vest Søppelsug: Borrettslaget og Skøyen Vest Søppelsug (SVS) inngikk i februar 2022 et forlik hvor borrettslaget ikke lenger er tilknyttet søppelsuget eller betaler driftskostander til SVS. I følge forliksavtalen skal boretslaget betale SVS 275 000 kr i årlig kompensasjon i fem år, 2022-2027. Dette gjelder ikke ved "førtidig opphør av drift" i SVS. Søppelsuget har ikke vært i drift siden sent i 2022 og styret mener derfor at kompensasjonen bortfaller. SVS er ikke enig i vår tolkning av forliksavtalen. Det er ikke betalt kompensasjon for 2024 og 2025 og borrettslaget og SVS er i en konflikt vedrørende disse betalingene som vi håper å få løst snarlig. Elbilladere Borettslaget skifter ladeoperatør fra Movel til Plugpay, ettersom dagens leverandør (EO) avvikler sin virksomhet i Norge. Fremover vil nye ladebokser være fra Zaptec, som kan bestilles via borettslagets installatør Aarnes Elektro. Flere ødelagte ladepunkter på gjesteparkeringen vil også bli erstattet med Zaptec-ladere. Mer informasjon vil bli gitt til beboerne etter at overgangsarbeidet er avklart. Vedlikeholdshistorikk (2010-2023): - 2010 - 2011 Sykkelparkering. - 2012 Omlegging av varmtvann fra elkjele til fjernvarme. - 2013 Påbegynt oppgradering av grøntanlegg. - 2014 Videreført oppgradering av grøntanlegg. Rustet opp grusveier og stanset ising i bakken til Øvre Silkestrå. Påbegynt betongrehabilitering av oppganger og fasader. Gjennomspyling av bunnledninger. - 2016 Ny utebelysning, asfaltering av gangveier, etablering av renneheller, skifte av diverse anlegg knyttet til sentralt fyrrom i nr. 17 fjernvarme. - 2016 - 2017 Ny bredbånd- og TV løsning. - 2017 Rehabilitering av, fasader, utskiftning av alle ytterdører i oppgangene, utskiftning postkasser, ringeklokkeanlegg mm. - 2018 Spyling av alle avløpsrør i samtlige leiligheter og alle bunnledninger. - 2018 - 2019 Infrastruktur elbil. - 2019 - 2020 Oppgradering el-anlegg og installasjon av miljøvennlig og energisparende ledbelysning, grøntanlegg. - 2020 Installert automatsikringer i fellesanlegg i garasjen og oppstart arbeid med å skifte jordfeilbrytere og ledninger inn til hovedtavlene. - 2020 Det er foretatt omfattende beskjæring av busker og trær. - 2020 Grønt tun oppgradering av lekeplass og sosial plass. - 2020 Oppgradering LEDbelysning i grusbakken mot Øvre Silkestrå. - 2021 Oppgradering av rødt tun er gjennomført våren og sommeren 2021 med nye lekeapparater og større uteareal. - 2022 Blått tun ble oppgradert sommeren 2022. Det ble lagt korkunderlag og flere heller. I tillegg ble det montert nytt klatrestativ, huske og balanse-elementer. - 2023 Obos-nøkkel er montert i alle oppganger. Beboerne kan låse opp sine egen oppgangsdør ved hjelp av sin mobiltelefon. - 2023 Vedlikeholdsplan fra Selvaag bygg AS for fremtiden innhentes. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt borettslagets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Forkjøp

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil avklares med forhåndsavklaring. Interne forkjøpsberettigede: Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 63 000,- pr. 01.05.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: * OBBK02-98207916609 Type: A Restsaldo: 7.691.412,- Restløpetid: 25 år 9 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,84% Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. 04.06.2025.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenummer: * OBBK02-98207916609 Restsaldo: 62.000,- Kapitalkostnader: kr. 389,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 63.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2025.

Kr. 25 192,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 1 575 257,-. I budsjettet for 2025 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 3 622 000,- i underskudd. Dette er grunnet planlagte vedlikeholdsprosjekter. Se årsberetning for ytterligere informasjon.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å ha hund eller katt. Beboer forplikter seg til å følge de særskilte reglene for dyrehold ved å undertegne «Skjema for avtale om dyrehold» og sende dette til styret før anskaffelsen. Det er plikt til umiddelbart å fjerne ekskrementer fra dyret. Det er båndtvang for hund (hele året) på borettslagets eiendom. Brudd på reglene for dyrehold kan medføre plikt til å fjerne dyret, eller at leieforholdet blir oppsagt. Mindre dyr (fugler o.l.) som holdes innenfor leiligheten og ikke på annen måte er til sjenanse for naboene, kan anskaffes og holdes uten godkjenning.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6674551

Lukk Borettslaget

Velkommen til Nedre Silkestrå – et stille og svært attraktivt boligområde på Skøyen i Oslo. Her bor du midt i det grønne, i et barnevennlig og bilfritt borettslag som byr på et unikt bomiljø, samt nærhet til både natur og byliv. Borettslaget består av tre idylliske tun – det røde, grønne og blå – som alle er innrammet av vakre grøntområder og lekeplasser. Her finnes sittegrupper og benker som inviterer til sosiale sammenkomster, grillkvelder eller en kopp kaffe i sola mens barna leker. Et inkluderende nabolag med beboere i alle aldre – fra småbarnsfamilier til voksne og eldre – og et varmt, sosialt samhold man sjelden opplever i byen. Nedre Silkestrå er kjent for sin rolige atmosfære og sitt frodige nærområde. Her finner du både eple- og plommetrær, bærbusker og til og med et parsellhagelag hvor beboerne dyrker urter og grønnsaker. Om du er heldig får du også et glimt av rådyrfamilien som ofte beiter i området – en påminnelse om at du bor midt i naturen, men samtidig svært sentralt. For de minste er det ekstra gode vilkår: Borettslaget har sin egen private barnehage – Nedre Silkestrå barnehage – med prioritert plass for beboernes barn. Barnehagens lokaler kan også lånes til bursdagsfeiringer og sosiale arrangementer. Det er bilfri skolevei for barna fra Nedre Silkestrå som går på Skøyen barneskole. Rekreasjonsmulighetene er mange: Akebakken mellom Nedre Silkestrå og Hoffsgrenda er en favoritt om vinteren, og brukes til både bakketrening og soling om sommeren. I umiddelbar nærhet finner du Frognerparken, Den Engelske Park, Bygdøy, Bestumkilen og Frognerkilen – perfekte områder for tur, trening eller en rolig søndag med familien. Området har en ideell beliggenhet med gangavstand til alt du trenger i hverdagen: dagligvarebutikker, søndagsåpen nærbutikk, treningssentre, restauranter og caféer. Maschmanns Matmarked, nyetablerte Harbitz Torg med svømmehall, spisesteder og barer, og SATS Hoff gir deg et moderne servicetilbud rett i nærheten. Det er kun ti minutters gange til Skøyen og Sjølyst, og om du vil til Majorstuen eller Frogner, tar det deg omtrent 20 minutter til fots. Skøyen er et viktig knutepunkt for offentlig transport, med tilgang til tog, flytog, trikk og buss – noe som gjør pendling og reising enkelt og effektivt. Nedre Silkestrå er mer enn bare et sted å bo – det er et levende lokalmiljø, en grønn oase og en trygg og varm ramme for familieliv og hverdagsglede. Her får du det beste fra to verdener: naturens ro og byens puls – i en perfekt kombinasjon.

Området sokner til Skøyen barneskole og Majorstuen eller Ris ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet, bl.a. Nedre Silkestrå barnehage som ligger på området, og hvor barna i borettslaget har fortrinnsrett. Det er også kort vei til Nordjordet barnehage og Skøyen Terrasse barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 04.03.1988 Det foreligger byggetillatelse og approbasjon samt igangsettingstillatelse for forandringsarbeid i loftsetasje, datert hhv.25.09.1995, 23.11.1995 Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Stue, spisestue og to soverom har utvidet gulvarealet mot knevegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-2437. Pågående byggesaker i området: Nedre Silkestrå 23 - Innvendig ombygging av loftsleilighet og innsetting av takvinduer Saksnummer: 202460519 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460519 Guldbergs vei 31 F-G-H - Oppføring av tremannsbolig - Hus B Saksnummer: 202305354 - Byggesak Mottatt sak: 04.04.2023 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305354 Guldbergs vei 31 C-D-E - Oppføring av tremannsbolig - Hus A - Tidligere adresse: Guldbergs vei 33 C Saksnummer: 202305357 - Byggesak Mottatt sak: 04.04.2023 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305357 Guldbergs vei 31 - Oppføring av tremannsbolig Saksnummer: 202550561 - Byggesak Mottatt sak: 20.01.2025 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550561 Fornebubanen er under bygging og det har vært informasjonsmøter med naboene. Nedre Silkestrå er berørt i liten grad. Tunell-graving gjøres fra Frognerparken og under Skøyen Terrasse og Hoffsgrenda. Det har blitt utført målinger på noen av husene på Nedre Silkestrå og det blir nøye fulgt opp av Oslo Kommune vedrørende Fornebubanen. Åpningen av Fornebubanen med t-banestasjon på Skøyen er planlagt i 2029. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/3/498: 05.03.1984 - Dokumentnr: 10582 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 10.11.1992 - Dokumentnr: 53942 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:594 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 23.02.1982 - Dokumentnr: 5007 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:481 16.12.1993 - Dokumentnr: 64848 - Målebrev

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Eier av andelen har selv ansvar (vedlikehold og utskifting) for følgende vinduer: - 6 takvinduer i leiligheten: to av fire i spisestuen, to i gangen og ett på hvert av de største soverommene. - Vindu fra spisestuen (skrått) mot takterrassen. Diverse: - Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. - Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. - Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. - Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. - Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold