Helleren 103

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Helleren 103

Prisantydning: 4 150 000,-

Kommunale avg.: 19 628,- per år

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

Helleren/ Nedre Gartha

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Helleren 103! Lys og fin fritidsbolig med rolig beliggenhet i etablert hytteområde. Beliggenheten på Helleren med gir flott utsikt og sol fra morgen til kveld på stor veranda med god plass til møbler. Fra hytta er det tøffelavstand til båtplass og båtnaust som tilhører eiendommen. Området har også strender, tennisbane, volleyballbaner m.m. Med båt har man umiddelbar tilgang til fantastisk skjærgård, både innaskjærs og ute ved havet. Hytta er fra 2004 og fremstår som veldholdt og innholdsrik. God planløsning med delvis takhøyde mot himling og store vindusflater som gir god utsikt, fine lysforhold og en luftig romfølelse.

Kort vei til flotte turområder og badestrand

Båtplass og båtnaust

God parkering

Se video!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2004

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 150 000,-

Omkostninger:: 105 100,-

Totalpris:: 4 105 100,-

Kommunale avgifter:: 19 628,- per år

Totalt BRA:: 79 m²

Tomteareal:: 567,4 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Helleren 103, 4810 EYDEHAVN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

2004

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 59 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom og 3 soverom
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 59 kvm. Terrasse- og balkongareal

Ikke målbare arealer:
Hems er ikke målbar og er ikke tatt med i arealet, bruken på befaringsdagen med 2 soverom, gang.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Trapp er medregnet i sin helhet for alle etasjer. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag. Det er ikke utført undersøkelse av lovligheten av TBA som er anlagt. Utført enkel måling av TBA og kan avvike fra faktiske mål, det er ikke foretatt målinger av gangveier etc.

1. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom, 3 soverom og bod Hems: Hems er ikke målbar og er ikke tatt med i arealet, bruken på befaringsdagen er 2 soverom og gang

1. etasje Entré Velkommen inn! En praktisk entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko – en hyggelig og funksjonell velkomst til boligen. Kjøkken Trivelig kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. Her er det godt med skap- og benkeplass, og plass til både kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Et koselig rom hvor det er lett å trives – enten du lager hverdagsmat eller inviterer til hyggelige middager. Stue og spisestue I tilknytning til kjøkkenet finner du en romslig og innbydende spisestue. Her er det god plass til et stort spisebord hvor familie og venner kan samles til måltider og hyggelige stunder. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og gir samtidig flott utsikt. Videre inn i boligen ligger en koselig stue med plass til sofagruppe og TV-møbler. Her kan man slappe av og nyte utsikten gjennom de store vinduene. Peisen blir et naturlig midtpunkt og gir både varme og en lun stemning på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse – perfekt for å nyte solfylte dager eller sene sommerkvelder. Bad/vaskerom Praktisk bad kombinert med vaskerom. Her er det fliser på gulvet med panel på veggene, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, samt servant med innredning. Soverom I denne etasjen finner du tre soverom – alle med god plass til seng, garderobe og oppbevaring. Rommene passer fint som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller – alt etter behov. Bod Praktisk utvendig bod med god lagringsplass for hagemøbler, sportsutstyr eller annet man ønsker å oppbevare. Hems Over deler av boligen finner du en hems som i dag benyttes som gang og to ekstra soveplasser. Perfekt for barna, gjester eller som ekstra oppbevaringsplass. Diverse Tak tekket med sementtakstein Takrenner og nedløp i plastbelagt metall Elementpipe med ildsted i stue Naturlig ventilering via luftespalter på vinduene

Det medfølger 2 stk parkeringsplasser på felles parkeringsplass og det er gjesteparkering på utsiden av bom .

Informasjon fra selger - Trapp fra parkeringsplass - Lagt belegningsstein i gårdsplass nord - Støttemur mot nabo i nord - Stort glass i syd stue er skiftet i 2024 - Kjøkkenøy er kjøpt for ekstra lagring og benk på kjøkken - Etter ettersyn av brannvesen er det utbedret , sikring av feieluke innvendig og brannstige utvendig på tak for tilgang for feier - Takstein er malt med taksteinfornyer. - Badet er nymalt - Repo laget i bod i hytte

Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 29. november 2004 Har du kjennskap til eiendommen? Nei Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 20229118 Forsikret i: LOfavør Utført arbeid 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arendal Brann og feievesen.

His Bygg AS

Fritidsbolig Utvendig Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp av plastbelagt metall, befaring er utført fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Snøfangere,TG3 Det er manglende snøfangere på taktekking utfra årstall og gjeldende teknisk forskrift. Befaring utført fra bakkenivå Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører,TG2 Enkel funksjonstest av dører, det er ikke utført vurderinger av vindtetting/tetthet da dette innebærer inngrep i konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tiltak - Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Lokal utbedring må utføres. - Beslag må skiftes ut/monteres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Radon,TG2 Bygget er ikke oppført med radon duker utfra byggeår og normal utførelse. Det er ikke utført radonmålinger som er fremvist. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Ved eventuelle forhøyede verdier må det eventuelt utføres sikring mot radon. Pipe og ildsted,TG2 Elementpipe med ildsted. Ved videre undersøkelser ang. pipeløp/ovn trengs det spesialkompetanse og dette er ikke vurdert i denne rapporten, videre undersøkelser kan gjøres av branntilsyn o.l. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Sprekker i overganger, fuging vurderes tiltak. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Innvendige trapper,TG3 Tretrapp. Utført enkel visuell undersøkelse av rekkverkshøyde, lysåpninger og gange i trappetrinn for stabilitet. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak - Andre tiltak: - Stigning og manglende håndløper på trapp mellom boligrom vurderes ikke i henhold til gjeldende teknisk forskrift. Trappen er til hems rom som ikke er målbart areal. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige dører,TG2 Fyllingsdører, ved enkel funksjonstest av tilfeldig valgte dører ble det ikke registrert skader utover påregnelig bruksslitasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Våtrom 1. etasje > Bad/vaskerom Generell,TG3 Bad/vaskerom med fliser på gulv, panel på vegger. Utstyr: opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, vask med innredning. "Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Manglende våtsoner på vegger pga. vindu og overflater på vegger (panel). Det er ikke mulig å dusje direkte på overflater uten bruk av dusjkabinett. Ved nivellering ble det registrert motfall mot sluk. Mer enn halvarten forventet levetid på overflater gulv. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Badet brukes med dusjkabinett og er minimalt med fuktpåkjenning på vegger, vær oppmerksom ved videre bruk pga. manglende fallforhold mot sluk. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1. etasje > Bad/vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltagninge er foretatt i tilstøtende soverom uten å påvise fuktskader. Vurdering av avvik: - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert. - Det er anlagt plast på innervegg, ved eventuell utbedring av våtsoner på vegger må plast fjernes for riktig utførelse. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak, men bør jevnlig observeres for å registrere utvikling. Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken med profilerte fronter, laminat benkplate. Utstyr: kjøleskap, komfyr, platetopp oppvaskmaskin. Ved visuell undersøkelse ble det ikke registrert større avvik utover påregnelig bruksslitasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Småskader som vurderes påregnelig bruksslitasje. Grad av oppgraderinger må vurderes individuelt. Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør av plast rør i rør besiktiget i vannskap. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi og må eventuelt rekvireres spesielt. Tilstandsgraden er derfor ikke vurdert på det skjulte anlegget. Vurdering av avvik: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Manglende tettemuffer på enden av varerør under kjøkkenvask. Tiltak - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Ventilasjon,TG2 Naturlig ventilering via luftespalte på vinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Boliger fra det aktuelle byggeåret vurderes utfra dagens forskrifter å være under ventilerte. Anbefales å anlegge vegg ventiler i tillegg til lufte spalter på vinduer i rom med bruks belastning for tilfredsstillende ventilering. Aktiv bruk av mekanisk ventilasjon på våtrom og kjøkken ved bruk anbefales slik at varm fuktig luft transporteres ut av bygningen. Tomteforhold Forstøtningsmurer,TG3 Natursteinsmur. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Terrengforhold,TG3 Grus, løsmasser og fjellterreng rundt boligen. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Terrenget rundt bygningen bør ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Man må ta hensyn til at tilbakefyllingsmassene kan sette seg over tid og at angitt minimumsfall må etableres etter at massene har stabilisert seg. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det. Fallet bør være minst 1 : 50. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Stemplet bygningstegninger fra 2004 fremlagt. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Fritidsbolig Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygningen fremstår normalt vedlikeholdt, oppgraderinger utfra bygningsmessige beskrivelser

Stekeovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøleskap.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.11.2004. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for vann og avløp datert 27.10.2008. Båtnaustet som medfølger har plass nr. B1.7 og bryggen er nummeret med 1.13. Se vedlagt oversikt i vedlagt servitutt med dok.nr: 441561. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. På de originale tegningene har hemsen ingen rominndeling. I dag brukes hemsen som soverom og gang. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Pliktig medlemskap i Garthafjorden hytteeierforening. Medlemskapet innebærer forplikter knyttet til vedlikehold av felles områder og anlegg. Kostnaden er ca. kr 3.300,- pr. år.

Reguleringsplan: Planident: 3025r2e1 , Plannavn: Garthafjorden hyttefelt , Formål: Områder for fritidsbebyggelse

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/61/147: 27.04.2017 - Dokumentnr: 440428 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Garthafjorden Hytteeierforening Org.nr: 988 503 223 Betyr: Pliktig medlemskap i Garthafjorden hytteeierforening. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 24.03.2025 - Dokumentnr: 329929 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt Betyr: Urådighet 14.06.2001 - Dokumentnr: 4564 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:61 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 542353 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:61 Bnr:147 27.04.2017 - Dokumentnr: 441561 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:61 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:61 Bnr:179 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir rett til parkering av 1 bil. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 27.04.2017 - Dokumentnr: 441561 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:61 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:61 Bnr:179 Bestemmelser vedrørende båtfesterett, båtopplag og bruk av slipp Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir rett til båtfeste, båtopplag og bruk av slipp i henhold til vedlagt kart/liste. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 27.04.2017 - Dokumentnr: 441561 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:61 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:61 Bnr:179 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir rett til tilkobling og bruk av felles infrastruktur. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 27.04.2017 - Dokumentnr: 441561 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:61 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:61 Bnr:179 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir rett til tilkobling og bruk av felles infrastruktur. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 27.04.2017 - Dokumentnr: 441561 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:61 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:61 Bnr:179 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir rett til tilkobling og bruk av felles infrastruktur. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 27.04.2017 - Dokumentnr: 441561 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:61 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:61 Bnr:179 Bestemmelser vedrørende areal til felles bruk Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir rett til felles bruk av arealer til fritidsbruk i henhold til liste. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 27.04.2017 - Dokumentnr: 441561 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:61 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:61 Bnr:179 Bestemmelser om båtbu Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir rett til bruk av båtbod i henhold til liste. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Med hytta følger det båtplass og tilhørende båtnaust plass nr. 54. Området har også ordning for vinterlagring av båt. Selger har gitt følgende tillatelse: Nabo som har samme tilgang til hytten som selger, trapp er bygget litt inne på denne eiendommen. Det er gitt tillatelse til at trappen går noe over på denne eiendom.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold