Åsjordet 1C

Åsjordet 1CUllern

1/43

Utvalgte bilder

Ullern: Åsjordet 1C

Prisantydning: 6 400 000,-

Totalpris: 6 563 080,-

Felleskost/mnd: 3 079,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Ullernåsen

Velkommen til denne særdeles innbydende og lekre 2-roms leiligheten med et gjennomført og delikat uttrykk. Leiligheten kan skilte med en sosial og funksjonell planløsning, gode lysforhold, høy standard og en stor, skjermet terrasse. Det medfølger garasjeplass og bod i kjeller. Boligen ligger i et grønt, rolig og skjermet område langs en lite trafikkert vei, med kort vei til både natur og byliv. Åsjordet T-banestasjon er kun ett minutts gange unna, med ca. 12 minutters reisetid til Majorstuen. - Moderne standard med høy komfort - Solrik nord/vestvendt terrasse på 25m² - Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys - Romslig soverom med stor garderobe - Moderne bygg fra 2017 m. heis - Veldrevet sameie og lave fk - Vannbåren gulvvarme - Balansert ventilasjon - Stor kjellerbod

Solforhold

Selger opplyser at det er sol fra rundt kl. 14.30 til 20.00 store deler av sommerhalvåret.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 400 000,-

Omkostninger:: 163 080,-

Totalpris:: 6 563 080,-

Felleskost/mnd:: 3 079,-

Fellesformue:: 6 007,-

Totalt BRA:: 63 m²

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 21. juni, kl. 14:00 - 15:00 mandag 22. juni, kl. 16:45 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Åsjordet 1C, 0382 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

939 18 508 o.fevang@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 9 kvm

1. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré, gang, stue/kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 25 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Høyeste takhøyde måles på soverom til ca. 2,38m, mens laveste takhøyde måles på bad til ca. 2,07m.

Selger opplyser at det er sol fra rundt kl. 14.30 til 20.00 store deler av sommerhalvåret.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, gang og soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 9 m². Det medfølger en garasjeplass (nr. 20) i garasjeanlegget i u.etg. Garaseplassen er en romslig endeplass. Det er mulig å installere elbillader om ønskelig.

Entré Boligen ligger fint til i første etasje, med enkel adkomst til leiligheten. Allerede ved inngangsdøren ønskes du velkommen av en innbydende og romslig entré som gir et strålende førsteinntrykk. Det er god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring i en stor skyvedørsgarderobe. Overflatene er malt i flotte farger, gulvet er dekket med behagelig gulvteppe med gulvvarme, og det er downlights i taket. Leiligheten bærer for øvrig et gjennomført og delikat preg med god standard fra 2017 – her ligger alt til rette for et godt og enkelt liv! Stue Den lyse og hyggelige stuen byr på gode innredningsmuligheter. Stuens hjørneplassering gir en ekstra vegg med vindusflater som sørger for rikelig lysinnslipp. Rommet oppleves lyst og luftig, og kan enkelt møbleres etter eget ønske. Fra stuen er det utgang til leilighetens skjermede og hyggelige uteområde, som på varme vår- og sommerdager vil fungere som en naturlig forlengelse av stuen. Overflatene er malt i nydelige fargetoner, og gulvet er dekket med lekker parkett med gulvvarme. Fra stuen er det utgang til en stor og herlig nordvestvendt terrasse på ca. 25 m² med skjermet beliggenhet, hvor man kan nyte solen og ha god fleksibilitet mellom ute- og innerom. Terrassens gode størrelse og utforming skaper mulighet for flere hyggelige sosiale soner. Her er det god plass til en stor og komfortabel sofagruppe, samt spisebord og grill. Selger opplyser at terrassen har sol fra rundt kl. 14.30 til ca. kl. 20.00 store deler av sommerhalvåret. Kjøkken Lekkert kjøkken som ligger i en delvis åpen og sosial løsning mot stuen, ideelt for både hverdagsbruk og hyggelige sammenkomster. Det er god plass til spisebord. Kjøkkenet er utformet med fokus på både funksjonalitet og stil, og byr på rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen fra Arens har lekre hvite fronter, benkeplate i kompositt med underlimt vask og fliser over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Bad Leiligheten har et delikat, helfliset baderom fra 2017 med en moderne og stilren utførelse. Badet er av god størrelse og er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, servant med underskap, speil med integrert belysning samt opplegg for vaskemaskin. Videre er det behagelig gulvvarme, downlights i taket og mekanisk avtrekk tilkoblet ventilasjonsanlegget. Soverom Svært delikat soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. En stor garderobeløsning med forheng sørger for rikelig med oppbevaringsplass. Hjørneplasseringen gir en ekstra vegg med vindusflater som sørger for godt lysinnslipp. Den franske balkongen og utgangen til den flotte terrassen skaper en naturlig forlengelse av rommet. Soverommet er malt i en nydelig fargetone, og gulvet er dekket med lekker parkett med gulvvarme.

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassen har strømuttak og det er mulighet for å installere ladeboks ved å trekke strøm fra strømskap til plassen. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av garasje etter gjeldende priser. Sameiet Ullern-View har egen gjesteparkering med 1-2 plasser (avhengig av størrelsen på bil). Disse skal kunne benyttes av gjester til eiere i sameiet. Intensjonen er at dette skal være parkering av kortere varighet. Plassen kan også benyttes til bilvask for sameiets seksjonseiere, men parkeringsbehov har prioritet. Boder og parkeringsplasser er på privat eiendom tilhørende sameiet og kan kun omsettes og leies ut innenfor sameiets medlemmer Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Det er lagt ny fuge av estetiske hensyn. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgitt i salgsoppgave ved nåværende eiers kjøp: Flislagt bad med malte plater med downlights i himling. Badet har fall fra topp terskel til sluk på > 25 mm. Plastsluk i nedsenket dusjsone, med klemring og membran. Innredning med veggmontert toalett, servant med skuffeløsning, dusjhjørne med innfellbare vegger og opplegg for vakemaskin. Det er flexit ventilasjonssystem, med avtrekk via ventil i himling og tilluft med flat terskel. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Vest elektro har trukket strøm til bod, januar 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? -"Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Vest elektro. Det har blitt trukket strøm fra strømskap og inn i boden i kjelleren, og deretter installert stikkontakt. Januar 2025. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er stikkontakt på parkeringsplassen i parkeringsgarasjen. Vi tror dette ble gjort av utbygger da bygget av nytt. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja, det er har blitt presentert på årsmøtene at det utføres kontroll på sameiets tekniske anlegg med jevnlig intervaller, som varmtvannsbereder, heiser og sentralfyr. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, forrige eier opplyste: Ja, radonmåling foretatt av Rentokil i 2019, ingen funn. Feil og mangler 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Skjeggkre observert i 2023. Anticimex la da ut åte/gift. Ingen skjeggkre eller andre kre observert etter dette.: Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utført av Norsk takst i 2023. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra 2023. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja det bygges på adressen Åsjordet 3. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja, det bygges på adressen Åsjordet 3. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja, fellesutgiftene økes med 5 % juli 2026. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leiligheten er oppført over ett plan, i 1.etasje i en boligblokk over 3 etasjer og kjeller. Boligblokken er utstyrt med callinganlegg og en personheis med en kapasitet på 1125kil / 15personer. Leiligheten inneholder entré, gang, bad, soverom og en åpen stue/kjøkken-løsning. Fra Stue/kjøkken og soverom fører balkongskyvedører ut til nordvest-vendt terrasse på ca. 25kvm. På soverom er det også tofløyet balkongdør med franskbalkong. Høyeste takhøyde måles på soverom til ca. 2,38m, mens laveste takhøyde måles på bad til ca. 2,07m. Leiligheten har balansert ventilasjon og varmes opp med gulvvarme. Byggemåte Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med fasadeplater. Taket er et pulttak og flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Entrédør er brann- og lydklassifisert EI30 / Rw42 dB. Balkongskyvedør med trekarm, treramme og 3-lags glass. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i skyvedørsgarderobe i entré. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtrom: Bad - Overflater: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Registrerer riss/sprekker i flisfuger på gulv og vegger. Anbefalte tiltak: Badet fungerer til dagens bruk, men pga påviste forhold anbefaler jeg jevnlig kontroll av overflater. Riss/sprekker kan komme av fukt i bakenforliggende konstruksjon og/eller bevegelser i konstruksjonen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral: TG-IU settes pga. manglende visuell kontroll Anlegget er ikke tilgjengelig for kontroll. Jeg har ikke fått inspisert anlegget og det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad. Når anlegget står i felles del er dette sameiet ansvar. Anlegget faller utenfor seksjonens ansvarsområdet. - Varmtvannsbereder: TG-IU settes pga. manglende visuell kontroll Varmtvannsberederen er ikke tilgjengelig for kontroll. Jeg har ikke fått inspisert berederen og det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad. Når berederen står i felles del er dette sameiet ansvar. berederen faller utenfor eierseksjonens ansvarsområdet.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin/tørketrommel følger ikke i utgangspunktet med.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i stua - String-hylle på kjøkkenet - Knaggrekke i gang - Knaggrekke på soverom - Skrivebord og hyllen over denne (kan vurderes solgt til neste eier) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 079,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader pr. 01.06.26 utgjør kr. 3.079,00,- pr md. Herav: - A-konto varmt tappevann: 708,00,- (Fremtidig endring: 467,00 fra 01.07.2026 ) - Felleskostnader: 2 057,00,- - TV/bredbånd: 314,00,- Felleskostnadene inkluderer: A-konto varmtvann, tv/bredbånd (telia), kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar. Månedlige garasjekostnader kommer i tillegg til felleskostnadene. Styret forslår en økning i innbetalingene til fellesutgifter med 5% fra andre halvår 2026 som reflekterer indeks økningene. På den måten opprettholder vi nåværende gode likviditet. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 515 688,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 062 750,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet består av 39 eierseksjoner. Av disse er 30 seksjoner boligseksjoner betegnet som bruksenhet med en hoveddel og med tilleggsarealer. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av bygningene, med egen inngang. I tillegg er det 4 seksjonerte boder og 5 seksjonerte garasjeplasser i garasjekjeller. Boder og parkeringsplasser er på privat eiendom tilhørende sameiet og kan kun omsettes og leies ut innenfor sameiets medlemmer. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Sameiet har avtale om trappevask med Concluo. Styret forslår en økning i innbetalingene til fellesutgifter med 5% fra andre halvår 2026 som reflekterer indeks økningene. På den måten opprettholder vi nåværende gode likviditet. Planer for 2026/27 Pr dags dato har vi ingen større planer for utearealet vårt. Vi vil bytte ut noe av treverket på lekeplassen. Bl.a for å forhindre at småbarns fingre setter seg i klem i sprekkene. Styret har innhentet alternativt tilbud fra annen leverandør, men det forutsatte bruk av roboter til plenklipping. Service på heisene ble gjennomført 2 ganger. En ekstra innkalling av service personell er en kostbar prosess. Vi hadde en 2 ekstra innkallinger i 2025 for heiser i B og C. Åsjordet veien. Gjelsten Bolig har reaktivert planer for Åsjordet 3. Vi har fått nabovarsel og invitert til å komme med merknader i en høring om Åsjordet-veien. Vi har sendt inn merknader til dette som dere har blitt informert om. Vi har spesielt kommentert at veien foran hos oss er en meget dårlig sikret som skolevei. Bystyret har også vedtatt at veien foran hos oss skal bli offentlig og dermed med kommunalt ansvar for vedlikehold, brøyting etc. Vi har fremdeles spørsmål om veien liggende i PBE som de ikke har svart på. Noen av punktene som vi har oversendt til PBE ble ikke besvart før anleggsarbeidene Å3 startet opp. Vi har derfor sendt en formell klage på dette til Statsforvalteren som ikke er besvart. Gjelsten Bolig på Åsjordet 3 har startet opp anleggsarbeidene med fokus på opparbeidelse av bygge grop. Gjelsten Bolig har oversendt planforslag til PBE for Åsjordet 9-13. De planene har blitt avslått av PBE to ganger. I det siste avslaget ble mange av våre argumenter om bla veitrafikk og sikkerhet for skolebarn brukt i avslaget. Vi må forvente mye støy og trafikk i anleggsperioden

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko. Sameiet har 20 dager frist for styregodkjenning.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Ingen lån på selskap og leilighet. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 6 007,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 118 466,- Budsjettet for 2026 legger til grunn et overskudd på kr. 41 250,- For budsjettet 2026 under posten drift og vedlikehold og andre driftkostnader er det budsjettert med tilsammen kr 534000,-til normalt vedlikehold og ekstraordinære reparasjoner. Styret har ingen forslag til spesielle oppgraderinger i 2026. Men har i budsjett antatt en ekstra hekk klipping. Ellers legges inn bla en ekstra utkalling heis og en ekstra utkalling garasjeport problemer. Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring Nuf

Lukk Sameiet

Meget attraktiv beliggenhet på Ullern/Åsjordet. Rolig og trygt! Grønt og sentralt! Sameiet Ullern View har en ettertraktet beliggenhet i et etablert og grønt boligområde som kombinerer småhusidyll med lavblokkbebyggelse. Innen kort gangavstand finner du et godt utvalg dagligvarebutikker blant annet Kiwi, Joker, Rema 1000, Coop Prix og Ullern Dagligvare med søndagsåpent. For den som ønsker større handleopplevelser ligger CC Vest på Lilleaker kun en kort kjøretur unna, med alt fra kjedebutikker til spennende spesialforretninger. Røa sentrum ligger også nært og byr på flere butikker, kaféer og servicetilbud. Bygget ligger på hjørnet av Åsjordet (en rolig blindvei) og Hoffsjef Løvenskiolds vei, med umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder som kan benyttes året rundt. Her har man Lysakerelva med idylliske turstier ned til Lysaker brygge og opp til Bogstadvannet, samt stier over Ullerntoppen og gjennom Mærradalen. Av idrettanlegg finnes Ullern Idrettsforening med et bredt spekter av aktiviteter som fotball, håndball, basketball, turn og bandy. Ullern Tennisklubb ligger ved Ullern kirke og tilbyr helårs banefasiliteter, i tillegg til en tennisbane på Ullernkollen. Her finner du også lekeplasser, idrettshall, treningssenter og kort vei til Oslo Golfklubb på Bogstad. Av kollektiv transport finnes Åsjordet T-banestasjonen umiddelbar nærhet. Barnefamilier vil sette pris på det gode skoletilbudet i området. Boligen sogner til Bjørnsletta barne- og ungdomsskole, som ligger i gangavstand. I tillegg finnes Ullern videregående skole og flere andre videregående skoler i nærheten. Området har et bredt utvalg både kommunale og private barnehager. Dette er med andre ord et boligområde som kombinerer rolig småhusfølelse med sentral beliggenhet perfekt for både barnefamilier, aktive voksne og alle som ønsker å bo i et attraktivt, trygt og grønt område på Ullern. Skolegrensene er veiledende og revideres jevnlig av Utdanningsetaten. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Se Oslo kommune sine nettsider for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.06.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsbestemmelse S-4818. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående bygge i området: Åsjordet 3 - oppføring av tre leilighetsbygg Saksnummer: 025/11865 Tillatelsen til endring omfatter etablering av bergvarmeanlegg. Det er to eksisterende energibrønner på eiendommen i dag, i tillegg skal det etableres to nye energibrønner. Kollektorslanger legges til teknisk rom (varmesentral, plan 0 hus 3B) hvor varmepumper med mer er plassert. Det er den 06.03.2025 gitt tillatelse til tiltaket omfatter oppføring av tre leilighetsbygg (bygg A, B og C), med 19 leiligheter og felles underjordisk garasje. Igangsettingstillatelse - Del 2, ble gitt 11.03.2026. Pågående plansak i området: Åsjordet 9 - 11 - 13 - Planforslag til politisk behandling Saksnummer: 201705655 (2025/06906) Planområdet består i dag av tre eneboliger og tilhørende garasje og hage som forutsettes revet. Planforslaget ønsker å tilrettelegge for ny boligbebyggelse i form av rekkehus fordelt på 4 rekker med gode uteoppholdsareal både på bakkeplan og på tak. Gangveien foreslås regulert til felles kjørevei.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/468/26: 22.10.1946 - Dokumentnr: 10301 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:468 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1948 - Dokumentnr: 9704 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:468 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1948 - Dokumentnr: 9704 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:468 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1948 - Dokumentnr: 9704 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:468 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1967 - Dokumentnr: 15793 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr KJELLERROM Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:468 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.1969 - Dokumentnr: 8059 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:468 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2012 - Dokumentnr: 541816 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:250 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:468 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2012 - Dokumentnr: 541816 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1261 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:468 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2012 - Dokumentnr: 541816 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:249 Bestemmelse om stikkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:468 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2012 - Dokumentnr: 541816 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:250 Bestemmelse om stikkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:468 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2012 - Dokumentnr: 541816 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1261 Bestemmelse om stikkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:468 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.2026 - Dokumentnr: 600288 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 23.11.2016 - Dokumentnr: 1084061 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 53/2966 16.11.2017 - Dokumentnr: 1282202 - Reseksjonering Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 53/2965 Fjerning av seksjon Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering. Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet at det ble observert skjeggkre observert i 2023. Anticimex la da ut åte/gift. Ingen skjeggkre eller andre kre observert etter dette.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 1 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 800,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 11 300,- Samlet skal selger betale kr. 141 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joachim Lindhjem, Eiendomsmegler MNEF / Partner
941 58 144
j.lindhjem@nordvikbolig.no

Oda Endsjø Fevang, Eiendomsmeglerfullmektig
939 18 508
o.fevang@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (41%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (28%)
Jobber i hage/hus (4%)

80%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Joachim Lindhjem

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Torshov

j.lindhjem@nordvikbolig.no
941 58 144
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Oda Endsjø Fevang

Eiendomsmeglerfullmektig

Torshov

o.fevang@nordvikbolig.no
939 18 508
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Lys og lekker hjørneleilighet fra 2017. Solrik og stor terrasse på 25m². Høy standard. Lav felleskostnad. G.plass. Heis.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Joachim Lindhjem

Oda Endsjø Fevang

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer