Frysjaveien 38DGrefsen - Kjelsås
Alle bilder (34)
Utvalgte bilder
- Grefsen - Kjelsås
- Frysjaveien 38D
- Prisantydning
- 2 790 000,-
- Felleskost/mnd
- 12 286,-
- BRA-i
- 42 m2
Frysja
Stilren 2-r fra 2025 - Balkong og gode solforhold - Lave felleskostnader - Utbyggergaranti til 2030 - Ingen dok.avgift
En gjennomført og moderne leilighet - nyoppført i 2025 - i 5 etasje med god planløsning. Attraktivt beliggenhet med kort vei til alt Oslo har å by på. Fremstående kvaliteter: - Ferdigstilt 2025 - Delikat HTH- kjøkken - Nytt bad 2025 med opplegg for vaskemaskin - Balkong med gode solforhold - Utvendige/fjernkontrollerte screens på soverom, verandadør og stuevindu for optimal solavskjerming - Solrik fellestakterrasse - Vannbåren gulvvarme på bad - Balansert ventilasjon - Raus takhøyde på 2,6m - Heis - 5. Etasje - Åpen stue/ kjøkken løsning - Lave felleskostnader - Varmtvann i felleskostnader - Lave kjøpsomkostninger Kort vei til: - Buss, trikk og tog - Dagligvare - Skoler/barnehage
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 2024
- Etasje:
- 5
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 2 790 000,-
- Omkostninger:
- 9 562,-
- Fellesgjeld:
- 2 200 000,-
- Totalpris:
- 4 999 562,-
- Felleskost/mnd:
- 12 286,-
- Totalt BRA:
- 47 m2
- Tomteareal:
- 5 746 m2 (eiet)
- Energimerking:
- B - gul
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
56-0311/25
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Frysjaveien 38D, 0884 Oslo
Gnr. 59, bnr. 735 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Andelsnr. 119 i Ager Borettslag, orgnr. 931192396
Kjøpesum og omkostninger
2 790 000,- (Prisantydning) 2 200 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 990 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 8 212,- (Gebyr forkjøpsrett) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 18 862,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 999 562,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 008 862,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
2024
Etasje
5
Arealer
BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 6 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm
5. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entrè, stue, kjøkken, bad og soverom.
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 6 kvm.
Antall soverom
1
Innhold
Leiligheten inneholder: Stue, kjøkken, bad, entrè og soverom.
Standard
Leiligheten rom for rom: Entrè: Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en romslig entrè med port-telefon og praktisk garderobeskap - perfekt for oppbevaring av yttertøy og sko, samt 1-stavs parkett. Stue: Den åpne planløsningen mellom stue og kjøkken gir en naturlig flyt og en romfølelse som oppleves både luftig og sosial. De store vindusflatene slipper inn generøse mengder med dagslys, og fremhever de lyse malte overflatene og 1-stavs parketten som går sømløst gjennom rommet. God plass til sofagruppe, stuebord og tilhørende møblement. Videre er det direkte utgang til en solrik balkong på ca.5 kvm. Balkongen ligger usjenert og gir en privat uteplass med gode solforhold. Kjøkken: Leiligheten har et stilrent og moderne HTH- kjøkken fra 2025 med slette skapfronter og rikelig med skap- og benkplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning med laminerte benkeplater, malt backsplash og ventilator med kontinuerlig avtrekk. Underlimit kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør -i-rør, samt waterguard og komfyrvakt montert. Bad: Pent og stilrent bad fra 2025 med downlights i himling, fliselagte overflater med vannbåren gulvvarme. Badet er innredet og utstyrt med vegghengt toalett, dusj-hjørnet og opplegg for vaskemaskin. I tillegg servant med god skapplass under, samt et stort høy skap som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter. Soverom: Soverommet er lyst og luftig, med vindu som slipper inn rikelig med naturlig dagslys og skaper en behagelig atmosfære. Her er det god plass til dobbeltseng med nattbord, samt garderobeskap med rikelig oppbevaringsmuligheter. En funksjonell og stilren løsning som gjør det enkelt å holde orden. Innvendige overflater: Vegger: Malte slette overflater. Flislagte vegger på badet. Tak: Malte slette overflater. Gulv: 1-stavs parkett. Flislagt gulv på badet. Tekniske installasjoner: - Port - telefon via app/ telefon - Vannbåren gulvvarme på bad - Balansert ventilasjon - Sprinkleranlegg - Røykvarslere - Automatiske sikringer Diverse: - Kjellerbod 5,3 kvm - Balkong: 5,6 kvm - Takhøyde, målt i stuen: 2,60 m - Felles varmtvann - Stoppekran montert på bad
Parkering
Parkering etter gjeldende regler.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hako As. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ocab. Byttet gulv, lister, kjøkkenfronter og malt vegger. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Svar: Ja Beskriv: Sprinkel i tak var feilplassert når vi overtok leiligheten. Men dette er nå flyttet og fikset. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja Oppgi type rapport og årstall: Skaderapport fra vannskade i februar 2025. Vedlegg og dokumentasjon på dette samt utbedring er sendt til takstmann. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsprospekt 2025? 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja Beskriv: Det bygges videre boliger i Frysjaparken i nærheten, men vi har ikke merket så mye til det boligen er i et av de mindre utsatte områdene for å bli påvirket av støy fra ifbm dette.
Bygningssakkyndig
Ole Herman Krefting
Byggemåte
Boligblokk over 5 etasjer + kjeller/garasje. Støpt såle, antatt fundamentert direkte til fast fjell og komprimerte masser. Grunnmur av betong. Bærende elementer av betong og stål. Etasjeskillere av prefabrikkerte betongelementer. Utfyllende yttervegger er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Fasaden er i hovedsak forblendet med teglstein og stedvis kledd med panel. Vinduer med 3-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antatt tekket med sveisepapp. Takstmanns vurdering ved TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling Luftespalten for tilluft i underkant av dørbladet er mindre enn 10 mm og dette medfører at tilluften ikke er tilstrekkelig. Det må etableres en luftespalte på minimum 10 mm slik at tilluften er tilstrekkelig. Dette kan bidra til at avtrekket på badet forbedres. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Kursene i fordelerskapet er ikke merket og det foreligger ikke en kursbetegnelse. OBS! Det er startet opp garantisak med utbygger vedr. de to TG2ene som er registrert. Disse vil bli utbedret forløpende.
Innbo og løsøre
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.
Medfølger ikke:
- x2 lamper i stue.
- x1 lampe på soverom.
- Vaskemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
B - gul
Oppvarming
Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av: - Elektriske panelovner - Vannbåren gulvvarme på bad
Informasjon om strømforbruk
Totalt i år 2025 (Slutten av januar til nå). - 1946,924kWh.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 12 286,- pr. mnd
Inkluderer: - Akonto oppvarming: 585,00
- Lån nr: 9820848822; IN lån 1 - Akonto renter: 9 166,67
- Lån nr: 9820848822; IN lån 1 - Akonto avdrag: 0,00
- Felleskostnader: 2 534,00
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Felleskostnadene vil øke med ca. kr. 5.238,- i form av avdrag etter den avdragsfrie perioden.
Spør megler for mer informasjon.,-
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring inkludert i felleskostnader. - Ikke tilknyttet alarm, men borettslaget er tilknyttet direkte til brannvesenet. - Kabel-tv/internett fra OBOS nett kr 279,- pr mnd. - Akonto (vannbåren varme) kr 585,- pr mnd Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Formuesverdi
Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.
Borettslaget
Om borettslaget
Fellesfasiliteter Ager Borettslag har flotte fellesområder, inkludert solrike takterrasser med fantastisk utsikt. Takterrassene er utstyrt med parsellhager og sittegrupper, og heis tar deg direkte opp fra samme oppgang som leiligheten. Uteområdene er pent beplantet og med sosiale fellesarealer. Gårdsrommet er delvis lukket og skaper et rolig miljø. For beboerne er det tilgjengelig hobbyrom, smøre- /sykkelverksted og vaskestasjon for sykler. Det er sykkelparkeringer i borettslaget.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Rentekostnader: Kr. 9 342,-
Lånet (fellesgjelden i borettslaget) er ikke tatt opp enda. Det gjøres først etter at alle andeler i borettslaget er overlevert. Lånet ligger nå hos utbygger. Ifølge forretningsfører vil lånet ha 40 års løpetid med 5 års avdragsfrihet. Renten er 5,45 % (nominell) pr januar 2025. Renteøkninger må påregnes.
Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr etter melding til styret så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Polisenr. 36610110
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 5 746 kvm (eiet)
Tomten ligger i et område med blokkbebyggelse fra samme tidsperiode, samt eldre blokker. Kort gangavstand til Maridalsvannet og Akerselva.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik visningskilt ved fellesvisninger.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Frysja/Korsvoll - et perfekt sted for deg som ønsker både nærhet til marka og enkel tilgang til sentrum. Frysja er et rolig og trivelig nabolag mellom Korsvoll og Kjelsås, med kort vei til skoler, barnehager, butikker og gode kollektivforbindelser. Aktivitet og fritid: Fra leiligheten har du kort vei til flotte tur -og treningsmuligheter. Maridalen ligger like ved- med utvalg av fantastiske turstier året rundt- enten du foretrekker å gå, sykle eller gå på ski. Like i nærheten finner du også Sognsvann og Nordmarka, med utallige friluftsmuligheter året rundt. Akerselva slynger seg gjennom området og gir flere badeplasser, blant annet Nydalsdammen -et perfekt sted på varme sommerdager. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos bl.a Rema 1000 Kjelsås, og Extra Korsvoll, samt søndagsåpent Joker like ved. I tillegg hyggelig bakeri og restauranter som Gains, JØNK og Frysja sushi. Nydalen sentrum ligger bare en kort kjøretur unna og byr på et spennende utvalg av serveringssteder, butikker og kaféer som har bidratt til å gjøre området til en populær destinasjon. I tillegg finner du Storo Storsenter i umiddelbar nærhet -et av Norges største kjøpesentre med over 140 butikker, restauranter og et bredt spekter av diverse tjenester. Offentlig kommunikasjon: Eiendommen har en gunstig beliggenhet til kollektivforbindelse med ca. 4 min gange til Brekkekrysset busstopp. Området gir enkelt tilgang til både buss, trikk, tog (flytog) og T-bane noe som gjør det enkelt å komme seg til alle deler av byen og videre. Ved å benytte seg av bil tar det ca. 21 min til Aker brygge, ca.18 min til Oslo S og rundt ca. 37 min til Oslo Lufthavn Gardermoen. Skoler og barnehage: Eiendommen sokner til Kjelsås skole, som videre sokner til Engebråten skole. I nærområdet finner du også flere videregående skoler, blant annet Nydalen videregående skole og Blindern videregående skole. Bredt utvalg av barnehager med gangavstand - blant annet Stilla barnehage, Kjelsås barnehage og Hansemyra friluftsbarnehage.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen Frysjaveien 38D 11.06.2025 - reparasjon av branncelle i leilighet H0501. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Det er ikke driveplikt.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/59/735: 30.12.1947 - Dokumentnr: 17215 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1951 - Dokumentnr: 2462 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1953 - Dokumentnr: 5498 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1955 - Dokumentnr: 13640 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1955 - Dokumentnr: 13776 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1957 - Dokumentnr: 4586 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1959 - Dokumentnr: 11913 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1960 - Dokumentnr: 3005 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1966 - Dokumentnr: 18991 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1967 - Dokumentnr: 6180 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1968 - Dokumentnr: 4548 - Erklæring/avtale Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1970 - Dokumentnr: 16841 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:331 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1971 - Dokumentnr: 6391 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Gnr.59 Bnr.237 59 331 Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1988 - Dokumentnr: 9532 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1994 - Dokumentnr: 13553 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. bygningens avstand til regulert senterlinje Frysjaveien. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2015 - Dokumentnr: 1121606 - Best. om adkomstrett Allmennheten har rett til ferdsel utenom barnehagens åpningstid Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2015 - Dokumentnr: 1121646 - Bestemmelse om adkomstrett Allmennheten har rett til ferdsel Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Feilaktig heftet i festerett Rettet etter tingl. §18 08.04.2021. Arkivref. 19/39969-6 Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2025 - Dokumentnr: 56486 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Obos Nett AS Org.nr: 992 874 201 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 16.01.2025 - Dokumentnr: 56486 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Obos Nett AS Org.nr: 992 874 201 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 13.02.2025 - Dokumentnr: 173076 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Of Energi AS Org.nr: 976 325 125 Bestemmelse om bruksrettsavtale vedr. Energisentral Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 17.02.2025 - Dokumentnr: 186305 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:1 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004325 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:4 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:4 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om markterrasse Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:4 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:4 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder tekniske rom Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:738 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:739 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:741 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:738 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:739 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:741 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2023 - Dokumentnr: 471249 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:4 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2023 - Dokumentnr: 471249 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:4 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Sverre Ivar Skaarberg Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
90%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (68%)
- Venner, familie, besøk, middag (8%)
- Slapper av, ser på TV, leser (25%)
- Jobber i hage/hus (10%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
68%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Sverre Ivar Skaarberg Wiborg
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Bærum
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?