Thorsøveien 131E

Laster salgsoppgave...

Thorsøveien 131EFredrikstad

1/57

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Thorsøveien 131E

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 663 880,-

Kommunale avg.: 1 594,- per år

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Torsnes

I Torsnes, ca 15 minutter øst for Fredrikstad sentrum finner du Thorsøveien 131E, i vakker skjærgårsnatur. Her kan du bade usjenert fra egne svaberg og egen sandstrand, og nyte panorama sjøutsikt fra stua. Hytta, som står 50 m fra sjøkanten, ble reist i 1999 og fremstår moderne og pen i sin lysegrå kledning. Spesielt de høye stuevinduene imponerer. Inne gir stuens åpne himling en fantastisk romfølelse. Kjøkkenet er pent og funksjonelt. Du har solcellepaneler, men ikke innlagt vann. Tre soverom, 5 sengeplasser og en solrik terrasse med sjøutsikt mot Kirkøy. Ferieboligen ligger nær to av distriktets mest populære badeplasser, Bevø og Humlekjær. Det er fint å padle her, og sykkelveiene er gode og flotte muligheter for skogsturer. Den 10,5 mål store strandtomten spennende å utforske.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1999

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 163 880,-

Totalpris:: 6 663 880,-

Kommunale avgifter:: 1 594,- per år

Totalt BRA:: 78 m²

Tomteareal:: 10 512,9 m² (eiet)

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 12:00 - 13:00

Mulighet for privat visning.

Gi bud

Beliggenhet

Thorsøveien 131E, 1634 GAMLE FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

908 38 822 t.aasvangen@nordvikbolig.no

1999

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
Hytte
1. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entrè/gang, kjøkken/stue og 3 soverom.
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 35 kvm.

Utedo
1. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Utedo.
Totalt BRA: 2 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
- Takhøyde under hems er målt til ca. 2,38 meter. - Takhøyde i områder med åpen skråhimling varierer fra ca. 2,40 meter til ca. 4,19 meter. - Loft har ikke måleverdig areal da høyde er målt å være under 1,9 meter. Dette er derfor ikke medtatt i areal tabellen.

Rommene holder en moderne utforming med slette, hvitmalte vegger og gyllen parkett på gulvene. Det føles godt å være her, og spennende med den ville naturen utenfor. Du har panorama sjøutsikt fra stue, kjøkken og soverom. Inne i dagligstuen åpnes himlingen. De høye trapesvinduene strekker seg helt opp til mønet, 4,19 meter høyt. Dette gir en fabelaktig, luftig romfølelse. Man kan puste fritt og slappe av, og bildet av naturen utenfor er som et utrolig maleri. Om kvelden tenner du i peisovnen, og rødt lys danser over veggene. Pipeløpet strekker seg elegant 4 meter opp gjennom taket. Kjøkkenet har gasskomfyr og gasskjøleskap med frys. Skuffer og skap er rene og hvite med gode kjøkkenbenker i heltre. Det er ikke innlagt vann, så her bærer man vanndunker med seg. Solcellepanelene på sørsiden forsyner boligen med strøm som lagres på batterier, og sikrer bla. god innendørs belysning. Terrassen måler 35 kvm, og du vil nok tilbringe mye tid her, mellom badingen og spaserturene. Selv om spisestuen inne er nydelig, frister det å innta godværsmåltidene her ute. Lydene, luktene og synsinntrykkene tar deg helt vekk fra hverdagen. Hytta har tre soverom, så det er godt med soveplass her. Det ene har skyvedører ut mot stuen så du kan ligge og se ut på havet. Her er det plass til dobbeltseng og en enkelseng. De to andre rommene har enkeltsenger, men kan fint få plass til køyesenger, om det er behov for flere enn fem sengeplasser - og mulighet for køyesenger. Ute finner man en sjarmerende liten utedo. Det er også utedusj baksiden av hytta.

Tinglyst rett til èn parkeringsplass noen minutters gange fra eiendommen.

Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oddvar Tallberg 2024. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Maling/beising for ca 10 år siden. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Ett vindu mot vest er punktert, men ikke knust Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ref. Kommunens oppmåling.

Joacim André Karlsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Hytta er oppført i tradisjonell trekonstruksjon fra byggeår 1999. Bygningen er fundamentert på søyler forankret til fjellgrunn. Veggkonstruksjonene er utført i bindingsverk av tre med utvendig malt liggende trekledning. Saltakkonstruksjonen med prefabrikkerte takstoler i tre. Taket er oppbygd med undertak av rupanel som er utvendig tekket med takshingel papp. Konstruksjonsprinsippene er typiske for fritidsboliger fra perioden og er oppført etter byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet. Bygningen fremstår som en lett trekonstruksjon tilpasset terrengforholdene. Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: Det foreligger byggemeldte tegninger for boligen, datert 1999. Fremlagte tegninger samsvarer ikke fullt ut med dagensbruk av boligen, se forhold beskrevet nedenfor. - Det er etablert hev- og skyvedør i østfasaden. Dette kan være en søknadspliktig fasadeendring etter plan- og bygningsloven. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent. - Det er etablert et ekstra soverom i deler av stuen, med lagringshems over. Tiltaket anses normalt ikke som søknadspliktig. - Rekkverkshøyde på terrasse er målt til ca. 0,70 meter, noe som er lavere enn krav både etter tidligere og dagens forskriftsnivå. Rekkverk skal normalt ha en høyde på minimum 1,0 meter der høydeforskjellen til terreng overstiger 0,5 meter. - Rekkverket er ikke utformet i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Rekkverk skal utformes slik at barn ikke kan sette seg fast, klatre opp eller falle gjennom. Avstanden mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm. Horisontale åpninger skal ikke overstige 2 cm. Bygningsdeler som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Takvannet ledes via utkast med begrenset fall bort fra grunnmuren. Denne løsningen kan medføre økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur og eventuelt gulvkonstruksjon. Det anbefales å lede takvannet lengre bort fra bygningen. -T omten består av fjellterreng med naturlig drenering. Ved besiktelse av tilgjengelige områder under hytta ble det registrert lav avstand til fjell, samt enkelte partier hvor vann samler seg. Boligen er fundamentert direkte på fjell, noe som gjør bortledning av overvann og regnvann krevende og potensielt kostbart å etablere. Av naturlige årsaker vil overvann følge fjellets formasjoner og kunne ledes under bygningen og bli liggende i mindre fjellgroper. Mindre tiltak for å bedre bortledning av vann anbefales for å redusere fuktpåvirkning mot gulvkonstruksjonen. Terrengforhold: - Det er registrert lavere avstand enn anbefalt mellom terreng og vegg-/gulvkonstruksjon. Dette gjør konstruksjonen mer utsatt for vannfordamping, vannsprut og snøpåvirkning, noe som over tid kan føre til fukt- og råteskader. - Terrenget rundt bygningen er noe ujevnt, noe som kan medføre at vann samler seg enkelte steder. Overflatevannbør ledes bort slik at unødvendig fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner unngås. Yttervegger: - Ytterkledningen bærer preg av alder og etterslep på vedlikehold. Det må påregnes vedlikehold og delvis utskiftning i nær fremtid. Ved manglende vedlikehold vil trevirket være mer sårbart for fuktopptak, noe som over tid kan føre til fukt- og råteskader. - Det er utført stikktaking i fukt- og værutsatte områder. Det ble registrert tørkesprekker samt mindre fuktskader enkelte steder. Vedlikehold og utskiftninger må derfor påregnes. - Tilstrekkelig lufting bak ytterkledning kan ikke konstateres uten destruktive inngrep. Det observeres at ytterkledning og utlekting ligger tett uten synlig luftespalte på sydsiden. Manglende lufting kan medføre oppfukting i konstruksjonen og økt risiko for fukt- og råteskader, da konstruksjonen ikke tørker tilstrekkelig ut. - Det mangler musebånd eller annen form for musesikring. Det er større spalter som gjør konstruksjonen sårbar for inntrengning av gnagere, noe som kan medføre følgeskader. -Innfesting i trekledningen er flere steder utført dypere enn anbefalt. Spikerhoder skal normalt ligge i flukt med kledningen eller maksimalt ca. 2 mm inntrukket i overflaten. For dyp innfesting kan danne vannfeller som over tid kan redusere kledningens levetid. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: - Det er registrert fuktskjolder i deler av konstruksjonen. Årsaken er ikke avklart, men slike merker kan skyldesmangelfull ventilering eller luftlekkasjer fra underliggende konstruksjon. Det er montert bord mellom sperrene som delvis avstenger loftsrommet, noe som kan redusere luftgjennomstrømningen. - Tilstrekkelig ventilering av takkonstruksjonen kan ikke konstateres. Konstruksjonen er fra oppføringsåret og utført etter eldre byggemåte, som avviker fra dagens anbefalinger til ventilering, tetthet og dimensjonering. Dette innebærer økt risiko for trekk, varmetap og fuktproblematikk, samt at konstruksjonen generelt vil være mer utsatt for slitasje og skader over tid. Loft (konstruksjonsoppbygging): - Det registreres at panel stedvis ligger tett mot undertaket uten tilstrekkelig luftespalte. Dette kan redusere ventileringen av loftet. Det anbefales å etablere luftespalte mellom undertak og panel for å sikre tilstrekkelig lufting av konstruksjonen. - Det er registrert eldre fuktskjolder i undertaket og i deler av konstruksjonen. Forholdet kan indikere mangelfull ventilering eller luftlekkasjer fra underliggende konstruksjoner, hvor varm og fuktig luft møter kaldere flater og kan gi kondensdannelse. - Som nevnt og vurdert under pkt. 4.2 er det påvist utettheter i yttertekkingen. Forholdet må utbedres snarlig for å hindre videre vanninntrenging og skadeutvikling i takkonstruksjonen. Balkonger, verandaer og lignende - Terrassebordene er lagt direkte inntil ytterkledningen uten anbefalt luftespalte. Dette medfører økt risiko for fuktog råteskader da vann og snø kan bli liggende mot fasaden. For å sikre tilstrekkelig uttørking anbefales normalt en avstand på minimum 2–3 cm mellom terrassebord og yttervegg. - Det er registrert vridninger og tørkesprekker i enkelte terrassebord. Vedlikehold og delvis utskifting må påregnes over tid.

Gasskomfyr og gass kjøl/frys medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Innbo kan om ønskelig kjøpes av selger etter avtale. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Det er ikke innlagt vann eller avløp. Det er brønn med pumpesystem på eiendommen. Tinglyst privat adkomst.

Eiendommen ligger u uregulert område. Omfattes av kommuneplanen med formål:Formål/hensynssone: 5100 - LNF - tiltak for stedbunden næring 6001 - Bruk og vern av sjø, vassdrag, strandsone Hensynssoner: 320 - Flomfare 530 - Hensyn friluftsliv 560 - Hensyn naturmiljø

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Ettersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/687/59: 15.12.1989 - Dokumentnr: 417322 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:687 Bnr:1 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 04.01.1990 - Dokumentnr: 400108 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:687 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:687 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,40% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 91 000,- Grunnpakke Fritid kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 16 000,- Samlet skal selger betale kr. 182 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tonje Aasvangen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
908 38 822
t.aasvangen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget