Welhavens gate 21A

Welhavens gate 21AUranienborg - Majorstuen

1/37

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Welhavens gate 21A

Prisantydning: 12 900 000,-

Totalpris: 13 223 880,-

Felleskost/mnd: 9 773,-

BRA-i: 167 m²

Bestill salgsoppgave

Homansbyen

Velkommen til Welhavens gate 21a, en stor og klassisk sentrumsnær bygårdsleilighet som aldri ble oppdelt og reseksjonert. Her ligger det mange muligheter -enten det er for storfamilien, utleieren eller utvikleren. Et spennende oppussingsobjekt hvor man har mange kvadratmeter å ta av. Boligen består i dag av 6 soverom, 2 stuer, spisekjøkken og 2 bad. I 2025 var det balkongprosjekt i gården, hvor selger den gang ikke ble med, men det kan være mulig å søke på nytt. Andre høydepunkter

Passende planløsning for å evt lage hybel

God takhøyde

Klassiske detaljer(Stukkatur, rosetter, doble fløydører)

Enkel å gjøre klar for utleie

Fin intern beliggenhet i 3. etasje

Alle vinduer skiftet i 2016

Masse bodplass, ca 30 kvm Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1875

Etasje:: 3

Soverom:: 6

Prisantydning:: 12 900 000,-

Omkostninger:: 323 880,-

Totalpris:: 13 223 880,-

Felleskost/mnd:: 9 773,-

Fellesformue:: 49 178,-

Totalt BRA:: 197 m²

Energimerking:: E

Visninger

torsdag 4. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Welhavens gate 21A, 0350 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

413 98 533 b.grini@nordvikbolig.no

1875

BRA-i: 167 kvm
BRA-e: 30 kvm
Totalt BRA: 197 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 28 kvm. Eksterne kjellerborder.
Totalt BRA: 28 kvm

3. etasje:
BRA-i: 167 kvm. Gang, entré, omkledningsrom, 6 soverom, bad, vaskerom, kjøkken, stue og spisestue.
BRA-e: 2 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 169 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Boligen disponerer en ekstern bod i forbindelse med baktrappen i 3. etasje på ca. 2 kvm, samt tre eksterne boder i kjeller på ca. 10 kvm, ca. 10 kvm og ca. 8 kvm.

Gjennomgående leilighet i 3. etasje som inneholder 6 soverom, 2 stuer, spisekjøkken og 2 bad. Leiligheten disponerer fire eksterne boder i henholdsvis 3. etasje og kjeller.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert. Bad: Badet er innredet med dusjkabinett, servant i helstøpt plate, klosett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen består av benkeskap med glatte fronter samt speil over servant. Veggene har flislagte overflater, og gulvet er flislagt på betong med to sluk i plast. Det er etablert varmekabler i gulvstøpen. Ifølge eier ble badet pusset opp på 2000-tallet. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv på betong med sluk i plast samt flislagte veggoverflater. Rommet er innredet med benkeskap med glatte fronter og speil over servant, og er videre utstyrt med servant, klosett og opplegg for vaskemaskin. Ifølge eier ble vaskerommet pusset opp på 2000-tallet. Innvendige overflater: Innvendige gulv er belagt med laminat, gulvbord og gulvbelegg. Malt glassfiberstrie- og sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Glassfelt mellom ett soverom og omkledningsrommet. Sparklet og malte plater. Takessplater. Malt glassfiberstrie. Stukkatur i stue, spisestue og ett soverom. Himlingshøyde ca. 3,00 m målt i stue. Pipe/ildsted: Pusset og malt teglsteinspiper og brannmur. Hjørnepeis forblendet med teglstein og dører i metall. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap på badet. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Stoppekran for varmtvann til bad, kjøkken og vaskerom og kaldtvann til badet er lokalisert i fordelerskapet. Synlige koblinger av ledningsnett for vann i kobber av eldre dato i kjøkken og vaskerom. Hovedstoppekran er lokalisert under kum i kjøkkeninnredningen. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Elektrisk/fuktstyrt avtrekksvifte fra våtrom og kjøkken. Luftespalte med lufttilførsel under dør mot badet. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtromsgulv (bad): Det ene sluket er plassert under dusjkabinett med begrenset adkomst for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere det for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det er registrert tidligere fuktskade langs dørterskel. Ifølge eier stammer forholdet fra tidligere vannsøl/lekkasje. Målinger viser svakt/ingen fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Våtromsvegger (bad): Det er registrert hull etter eldre innredning, stedvis misfareget fuger og ufagmessig åpning rundt avløpsrør for vaskemaskin. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Fast inventar, generelt (bad): TG 2 er gitt da innredningen har fuktskader/svelling. - Utstyr for sanitærinstallasjoner (bad): Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Innvendige dører: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt fra 10 mm - 20 mm i flere rom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter og skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Største forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 40 mm i stue. Den største målte skjevheten mer enn referansenivået for TG 2 i henhold til NS 3600, men det er skjevhet i alle gulv, som er påregnelig i klassiske bygårder fra før 1920- tallet i Oslo. På grunn av opprinnelig byggemåte, kan det kan være utfordrende og uforholdsmessig kostnadsdrivende å avrette gulvene i denne boligen, og samtidig beholde leilighetens klassiske stil. Avviket er derfor vurdert som TG 2 og ikke TG 3. TG 3 er avvik som ifølge forskrift til avhendingslova krever strakstiltak, eller tiltak innen kort tid. Skjevheten er derfor ikke vurdert innenfor denne kategorien. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. I forbindelse med eventuell oppgradering av kjøkken og våtrom vil det være naturlig med utskifting av ledningsnettet. - Ventilasjon: Det mangler luftespalte under dører mot vaskerom, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjon. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingsloven. - Elektrisk oppvarming: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Overflater på innvendige gulv: Det er stedvis registrert knirk ved normal gange. Tg 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvbord og gulvbelegg. Bygningsdeler som har fått TG3: - Helhetsvurdering (vaskerom): Målinger viser svakt fall mot sluk på deler av gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Det er registrert misfarge av fuger og en sprukket flis på vegg ved siden av døren. Servanten har større sprekkdannelser/krakkelering og benkeskapet har fuktskader/svelling. Det er påvist at flere fliser har løsnet fra underlaget midt på gulvet. Årsaken kan være at det er stor bruksbelastning eller at underlaget har sluppet på grunn av feil utførelse eller bevegelse i underlaget. Vaskerom ligger under kategorien våtrom. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. I dette tilfellet er det ikke laget fukttett sjikt i våtsone på gulv og vegg rundt servanten. TG 3 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Informasjon fra selger • 2008: nye bad (før nåværende eier kjøpte leiligheten) • 2011: Utbedring av ett bad; installering av dusjkabinett på begge bad • 2011 Sliping av tregulv i alle rom • 2011: oppgradering av kjøkken, med nye fronter • 2015 Tetting av pipeløp til leiligheten (Ble bestemt av sameiet) • 2015: Rehabilitering av to rom (bak kjøkkenet) etter vannlekkasje i etasjen over • 2016: Nye vinduer (besørget av sameiet) • 2016: Rehabilitering av skap under vasken og nytt gulvbelegg på kjøkkenet • 2019: Omfattende oppussing; maling av vegger og lagt klikkvinyl på gulvet i de fleste rommene • 2023 Skifte av dusjkabinett på det ene badet • 2025 Fjernet dusjkabinett på det andre badet og konverterte til vaskerom

- 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet er fra 2008. Entreprenør ukjent. 2011:Utbedring av fuktskade i dusjnisje i ett bad og installering av dusjkabinett i begge bad Våtrom Entreprenøren as. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2011: Membran og sluk ble ettersett og funnet å være i orden. Våtrom Entreprenøren as. - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Ble gjort før jeg overtok. Badet ble gjennomgått i 2011 av Våtrom Entreprenøren as, som kommenterte byggemåten. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pipeløp ble tettet ca. 2016. Dette ble gjort i samiets regi. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nordre Follo Elektriske as Byttet til jordfeilbryter i øverste sikringssakp. Byttet byterpanel høyre bad. Byttet varmekabelregulator venstre bad. Ny tilførsel skjøtet i koblingsboks. 19.3.2018. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 5.10.2021. - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Norsk Rørservice as Januar 2022 Bytte koblinger til varmtvannstank April 2023 Skifte dusjkabinett juni 2023 bytte blandebatteri vasken på det ene badet. - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Loftet i bygningen er bygget ut; dette ble gjort av sameiet. Samtidig ble det gitt utvidet bodplass i kjeller. - 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Noe skader på badet oppdaget 2011, ble utbedret som tidligere opplyst. Det andre badet har nå skader i gulvfliser/fuging som krever omgående utbedring, men det er ikke påvist skader på membran. - 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Pipeløpet er gjenmurt. - 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Enkelte mindre feil som ble rettet opp etter El-inspeksjon i 2021, se over. - 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Tidligere angrep av veggdyr, som ble bekjempet ved hjelp av skadedyrfirma. Sporadisk forekomst av skjeggkre. - 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei. Eventuell kommentar: Kan lett tilrettelegges for utleiedel. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport, bygningsteknisk gjennomgang. 16.12.2025. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ref tilstandsrapport i punkt 22. - 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Beskriv: Det mangler ikke attester. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja Beskriv: Det er et privat pant i boligen, som vil bli innfridd og slettet i forbindelse med salg. Boligen overtas fri for heftelser - 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke om noen konflikter.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Bygningen har grunnmur i granitt og teglstein, med yttervegger i murverk med pussede og malte overflater. Yttertaket er utført i trekonstruksjon og tekket med takstein. Innvendig består felles trapper av trekonstruksjoner, mens etasjeskillere er utført i trebjelkelag. Eiendommen er videre utstyrt med dørcalling. Leiligheten har vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2016 og entrédører i brannklasse B-30. Tofløyet profilerte dører og profilerte innvendige dører.

Det er kun oppvaksmaskin som medfølger av hvitevarer.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 20 seksjoner. Ilsteder og pipeløp: I januar 2014 ble fire av sameiets ni pipeløp rehabilitert, mens de øvrige fem ble omgjort til luftekanaler. Det er kun tillatt å benytte pipeløp nr. 2, 3, 4 og 8 til ildsteder. Sykler: Sykler skal oppbevares i stativ på gårdsplassen eller i bodarealer i kjeller, herunder egen bod eller felles sykkelbod. Innkommende saker på årsmøtet 2026: - Sak 7: Mandat til nytt låssystem Årsmøtet har gitt styret mandat til å benytte inntil kr 150 000 til etablering av nytt låssystem i sameiet. Bakgrunnen er gjentatte problemer med eksisterende portlås samt manglende mulighet for produksjon av nye nøkler til dagens system. Styrets arbeid i 2025 (utdrag fra årsbretningen): - Styret har gjennom året arbeidet med løpende drift samt planlegging av flere vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekter i sameiet. - Sameiet vurderer ny internett- og TV-avtale, hvor etablering av fiber og forbedret kapasitet er under utredning. - Styret har igangsatt kartlegging av soilrør og avløpssystem, herunder innhenting av tilbud på kamerainspeksjon, spyling og eventuelle rehabiliteringstiltak. - Det arbeides med innhenting av pristilbud for rehabilitering og oppgradering av sameiets trappeoppganger. - Styret har innhentet tilbud på nytt låssystem som følge av utfordringer med eksisterende portlås og nøkkelsystem. - Sameiet er i prosess med å innhente alternative tilbud på forsikringsavtale for å sikre konkurransedyktige vilkår. - Det har vært gjennomført flere tiltak knyttet til skadedyrproblematikk, herunder feller, utskifting av avfallscontainer og samarbeid med nabosameier. Fremtidige prioriteringer Styret arbeider parallelt med flere tiltak som innebærer betydelige investeringer. Disse vil bli vurdert samlet og prioritert ut fra teknisk tilstand, hastgrad, kostnadsnivå og sameiets langsiktige vedlikeholdsbehov. Styret vil i løpet av 2026 utarbeide en plan for vedlikeholdssakene nevnt i denne rapporten, sammen med en tilsvarende plan for hvordan sameiet skal finansiere tiltakene.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Ingen lån registrert på selskapet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 49 178,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste er overskudd på kr. 169 578,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 144 108,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Styret kan innkalle til dugnad for vedlikehold og lignende etter behov, med plikt for de enkelte seksjoner til å delta. Det vil utstedes et gebyr på kr. 500 pr. seksjon for uteblivelse fra dugnad.

Husdyr er tillatt dersom det ikke volder ubehag, ulempe eller plage for andre beboere i Sameiet. Dyrehold skal meldes til Styret.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 565754

Lukk Sameiet

Det foreligger et byggesaksdokument for våningshuset datert 1875. Der ekspedisjonsdokument ikke foreligger, var det vanlig med byggeanmeldelse eller byggesaksdokuemnt. Dette gjelder særlig eldre bygårder fra 1800-tallet hvor deler av dokumentasjonen kan være mangelfull. Forsiden av byggeanmeldelsen bekrefter tidspunktet for oppføring og at bygget er byggemeldt. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for vannklosetter datert 20.12.1934. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ellers foreligger det i sameiet ferdigattest for utbygging av loft fra loftsboder til tre leiligheter datert 28.07.2016 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: Det foreligger byggemeldte tegninger for våningshuset datert 1875 samt for vannklosetter datert 1933. Da tegningene ikke angir rombenevnelser eller godkjent rombruk, har megler ikke hatt mulighet til å vurdere hvorvidt dagens bruk av de enkelte rom samsvarer med byggemeldte forhold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring blandet med gjeldende reguleringsplan S-4018, vedtaksdato 26.11.2003. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Videre ligger eiendommen innenfor hensynssonen H190_2 andre sikringssoner, kulturminnevern (område regulert til bevaring samt deler av eiendommen ligger innenfor støysonen veg gul sone, bane gul sone, bane rød sone og veg rød sone. Kommuneplanen ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/get-file/1125932/a5aa1fab56d1c7b655ddbb55331e12cbaec8293b30074db1d058f9ae898a1bd4 Eiendommen er også underlagt kommunedelplanen KDP-17 for torg og møteplasser. KDP-17 ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte seg av følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 Plansaker i nærheten: Detaljregulering - Nedre del av Hegdehaugsveien - Saksnr. 2026/02282 - Mottatt sak: 27.02.2026 - Status: Under behandling Meglers kommentar: Det foreligger planer om oppgradering og detaljregulering av gatetunet i regi av bydel Frogner, Oslo kommune. Formålet med prosjektet er å transformere området til et grønnere, mer attraktivt og inkluderende byrom med økt tilrettelegging for rekreasjon, møteplasser og trygg ferdsel for myke trafikanter. Planen legger samtidig vekt på universell utforming samt nødvendig adkomst for utrykningskjøretøy og varelevering. Detaljregulering - Holbergs plass med tilstøtende gater - Saksnr. 2026/03152 - Mottatt sak: 18.03.2026 - Status: Under behandling Meglers kommentar: Det foreligger planer om oppgradering og detaljregulering av Holbergs plass og tilstøtende gater med mål om å utvikle området til et mer attraktivt og funksjonelt byrom. Prosjektet skal bedre forholdene for gående og syklende gjennom etablering av en trygg og sammenhengende sykkelforbindelse, samtidig som oppholdsarealer og byromskvaliteter styrkes. Planarbeidet følger opp kommunedelplan for torg og møteplasser samt plan for sykkelveinettet i Oslo, samtidig som hensynet til trikk, varelevering og overvannshåndtering ivaretas. Disse planene vil medføre til mindre gateparkering i området. Byggesaker i nærheten: Welhavens gate 18 - bruksendring av bod til kontor og fasadeendring - Saksnr. 2026/00267 - Mottatt sak: 08.10.2026 - Status: Under behandling Meglers kommentar: Det ble gitt tillatelse til tiltaket 10.04.2026 som innebærer bruksendring av bod til kontor, samt fasadeendring i forbindelse med dette. Fasadeendring vil være på fasade mot gårdsrom.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/446/7: 27.05.1986 - Dokumentnr: 31418 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:196 Snr:1 -9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:196 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:196 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:196 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:196 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:196 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:196 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:196 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:196 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:199 Snr:1-28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:242 Snr:1-14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:243 Snr:1-16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:248 Snr:1 -26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:272 Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:446 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1984 - Dokumentnr: 543658 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 115/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 15 SEKSJONER 20.01.2016 - Dokumentnr: 54821 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 18 Formål: Næring Sameiebrøk: 202/1202 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 115/1202 24.10.2016 - Dokumentnr: 975254 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 167/1635

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen og utomhuselementet har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 108 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Nordvik Ekstra Large - Største markedspakke Sosiale medier kr. 11 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 215 920,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bjørn Johan Grini, Eiendomsmegler MNEF / Partner
413 98 533
b.grini@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Bjørn Johan Grini

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

b.grini@nordvikbolig.no
413 98 533
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Stor og klassisk 7-roms selveier i 3. etasje - Meget sentral beliggenhet - Mange muligheter - Utleie

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Bjørn Johan Grini

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer