Colletts gate 15B

Colletts gate 15BSt.Hanshaugen - Ullevål

1/41

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Colletts gate 15B

Prisantydning: 5 200 000,-

Totalpris: 5 458 771,-

Felleskost/mnd: 4 483,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Doblougløkka / St. Hanshaugen

Lys, gjennomgående og romslig 2-roms selveier med tilbaketrukket beliggenhet på Doblougløkka! Leiligheten ligger fint til i 3. etasje på et skjermet og rolig høydedrag mellom St. Hanshaugen og Bislett. Her har du absolutt alt du trenger like utenfor døren, med nærhet til flere parker, et rikt utvalg av servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon.

Oppussingsobjekt

Åpent og fint utsyn uten innsyn eller gjenboere

Bad pusset opp i regi av sameiet i 2015

Peis

Rikelig med lagringsplass i både lofts- og kjellerbod med gulvareal på til sammen 22 kvm.

A-konto varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene

Gangsavstand til St. Hanshaugen-parken, Idioten og Stensparken

Se alternativ plantegning for å etablere ekstra soverom

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1935

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 200 000,-

Omkostninger:: 134 480,-

Fellesgjeld:: 124 291,-

Totalpris:: 5 458 771,-

Felleskost/mnd:: 4 483,-

Fellesformue:: 9 567,-

Totalt BRA:: 80 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Visninger

søndag 22. februar, kl. 11:30 - 12:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Colletts gate 15B, 0169 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

971 74 157 a.nordvik@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 80 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 14 kvm.
Totalt BRA: 14 kvm

3. etasje:
BRA-i: 66 kvm.
Totalt BRA: 66 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, kott, bad, soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod med gulvareal på ca 8 kvm (skråtak) og en kjellerbod på 14 kvm.

Entré: Velkommen inn! I gangen er det innebygd garderobeskap med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Gangen har en sentral plassering som sikrer god flyt mellom alle rom. Kjøkken: Separat, eldre kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredningen med hvite, profilerte fronter, fliser på vegg over kjøkkenbenk og benkeplate i laminat. Dobbel kum med ettgreps blandebatteri. Hvitevarene er frittstående og består av kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Kullfiltervifte over komfyr. Det er rikelig med lagringsplass i både skap og skuffer, samt god plass til matlaging. Stue: Innbydende og romslig stue. Her er det plass til sofagruppe, sofabord og underholdningsavdeling. Store vindusflater som slipper til rikelig med naturlig lys. Fantastisk, fritt utsyn over Oslo uten innsyn eller gjenboere. Den originale peisen sikrer behagelig varme og bidrar til hyggelig stemning på mørke høst- og vinterkvelder. Stuen er romslig og enkel å møblere i flere soner. Soverom: Leiligheten har et stort soverom vendt mot Doblougløkka. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Det er godt med lagringsplass i skyvedørsgarderobe. I tillegg er det lagringsplass i eget kott. Stort vindu sikrer godt med lys og luft. Bad: Tidløst, flislagt bad pusset opp i regi av sameiet i 2015. Badet har flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og downlights med dimmer. Innredning og garnityr på badet består av veggmontert toalett, dusjhjørne med forheng og baderomsinnredning med skuffer, servant med ettgreps blandebatteri og vegghengt speilskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Gulvbelegg, linoleum og parkett. Flislagt gulv på badet. Vegger: Malte flater, tapet og malt strie. Fliser på badet. Himling: Malte flater i alle rom. Takhøyde i stue på 2,58 meter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: SansBygg AS. Våtromsmodernisering i hele sameiet Solhaugen i 2015. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det ble utført radonmåling vinter 2024/2025 i kjeller /fellesarealer i Sameiet Solhaugen. Dette informert om i et skriv fra styret i Sameiet. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Bygget: - Boligblokk oppført i 1935. - Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. - Teglsteinsmur fra byggeår. - Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med pappshingel eller plater. - Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. - Usikkert etasjeskille. Leiligheten: - Vinduer med trerammer og 2-lags energiglass fra 1987. - Brann- og lydklassifisert entrédør. - Pipe av teglsten fra byggeår. Gruepeis i stue. - Eldre, glatte finerte dører. - Sikringsskap plassert i entré. Sikringsskap med automatsikringer. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer med høy alder har høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skadet/ rufsete vegg inne i skyvedørsgarderoben på soverom. Skade i parketten på soverom. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke kontrollert hva høydeforskjell i rommene kommer av. Tilstandsgraden settes grunnet avvik fra standardens krav til godkjent måleavvik i de ovennevnte rommene. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe ligger i yttervegg mot naboleilighet og er derfor ikke synbar fra alle sider, ikke mulig å kontrollere. - Innvendige dører: Stedvis slitte dører. - Garderobeskap: Døren på garderoben sitter ikke i sporet sitt. - Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2. Ventilasjonen på badet holder ikke arket, som er en test, ergo noe dårlig ventilasjon. - Overflater og innredning kjøkken: Kjøkkeninnredningen fremsto som noe slitt, men funksjonell. - Avtrekk: Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG 2. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Luke i yttervegg er tettet igjen/ malt igjen. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Mer enn halvparten av forventet brukstid på rør til radiatorer. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 96 seksjoner. Sameiet er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 976794478 og ligger i Oslo kommune. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Sameiets nettadresse er vibbo.no her vil du finne viktige opplysninger om sameie. - Sameiet har sykkelparkering. Sameiet har en god vedlikeholdshistorikk: 2021: TT-teknikk la strømpe i bunnledningen og alle siderør. Slukene i søppelrommene ble skiftet samtidig, det var ikke vannlås i de gamle slukene søppelrommene. En del rør fra kjøkkenstammer. 2021: Skumapparatene i alle seksjoner og fellesområdet ble sendt på service og skal holde i nye 5 år. 2021: Sameiet skiftet til LED-lamper i alle trappeoppganger. 2021: Sameiet skiftet ut låssystemet på ytterdører, kjellerdører og loftsdører til løsning med brikker. 2020: Kjellervinduene ble rehabilitert i 2020. 2019: Det ble lagt belegningsstein på nedgangen til bakhagen. 2018: Oljetanken utenfor 29 ble gravd opp og fjernet. 2015: Arbeid på radiatoranlegget ble gjennomført. 2015: Vann- og avløpsrør ble skiftet, og 83 bad ble rehabilitert av SansBygg. Fremtidige prosjekter: Nedenfor har vi gitt en oversikt over det styret nå ser som de viktigste vedlikeholdsprosjektene i et 5-års perspektiv. Men som vi vet, det vil dukke opp behov som vi ikke ser nå. Viktige kilder for denne oversikten er: - OBOS Prosjekt: Vedlikeholdsnøkkel, en tilstandsvurdering med utviklingsplan, august 2018 - Ullerud AS: Tilstandsrapport, brannteknisk vurdering, februar 2019 - Elektro-Sivert AS: Rapport etter kontroll av elektriske anlegg, desember 2019 - Brakon - Brannteknisk vurdering av eksisterende søppelsjakter i trapperom, september 2023 For de fremtidige prosjektene er det tre oppgaver som merker seg ut: Skifte av vinduer, brannverntiltak og tiltak elektro. Utskifting av vinduer/balkongdører i sameiet: Vinduene og balkongdøreri sameiet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid, og for enkelte leiligheter kan levetiden allerede være overskredet. Styret har vurdert alternativer som oppussing, men konkluderer med at en full utskifting av vinduene er den mest hensiktsmessige løsningen. Dette vil sikre langvarig kvalitet, redusere vedlikeholdsbehov og gi økonomiske og miljømessige fordeler. En utskifting kan også kvalifisere for økonomisk støtte på opptil 15 % gjennom tilgjengelige subsidieordninger. Begrunnelse for utskifting - Utløpt levetid: Vinduene er utsatt for slitasje og oppfyller ikke lenger moderne standarder forenergieffektivitet og tetthet. - Økt komfort: Nye vinduer med trelagsglass vil redusere trekk, øke lysinslipp forbedre lydisolering og gi en mer behagelig inneatmosfære. - Energibesparelser: Ved å bytte til vinduer med en U-verdi på 1,2 (dagens minimumskrav) kan hver leilighet spare opptil 4600 kroner årlig i oppvarmingskostnader, basert på et vindusareal på 25 % av boligens gulvareal. Vinduer med U-verdi på 0,8 gir ytterligere besparelser og koster kun 900 kroner ekstra per vindu. - Større lysinslipp: Nye vinduer har smalere karmer, noe som øker glassarealet og gir mer naturlig lys inn i leilighetene, noe som forbedrer boopplevelsen. - Redusert vedlikehold: En samtidig utskifting av alle vinduer gir styret bedre kontroll over fremtidige vedlikeholdskostnader, da alle vinduer vil ha lik alder og tilstand. - Økonomisk støtte: Utskifting kan kvalifisere for støtteordninger som dekker opptil 15 % av kostnadene, noe som reduserer sameiets investering. Fordeler ved å bytte alle vinduer samtidig - Ensartet kvalitet: Samtidig utskifting sikrer at alle vinduer har samme standard og levetid, noe som forenkler fremtidig vedlikehold. - Effektiv gjennomføring: En samlet utskifting reduserer logistikkostnader og forstyrrelser for beboerne sammenlignet med gradvis oppussing. - Estetisk helhet: Nye vinduer gir et enhetlig utseende på bygningen, noe som kan øke eiendommens verdi og attraktivitet. Styrets innstilling Årsmøtet ber styret om å: 1. Utarbeide en detaljert plan for utskifting av alle vinduer i sameiet, inkludert kostnadsoverslag, tidsplan og finansieringsmuligheter. 2. Innhente tilbud fra flere leverandører for vinduer med U-verdi på 1,2, samt vurdere opsjonen for U-verdi på 0,8. 3. Søke om økonomisk støtte på opptil 15 % gjennom relevante subsidieordninger. Presentere en ferdig plan med anbefalinger for årsmøtet i 2026 (evt arrangere et ekstraordinært årsmøte tidligere), slik at sameiet kan fatte en endelig beslutning om gjennomføring. Styrets innstilling ble vedtatt. Kjøper må derfor forvente fellesgjeld/innskudd og økte felleskostnader i forbindelse med vindusutsikftning i sameiet. Fremtidige prosjekter: Nedenfor har vi gitt en oversikt over det styret nå ser som de viktigste vedlikeholdsprosjektene i et 5-års perspektiv. Men som vi vet, det vil dukke opp behov som vi ikke ser nå. Viktige kilder for denne oversikten er: - OBOS Prosjekt: Vedlikeholdsnøkkel, en tilstandsvurdering med utviklingsplan, august 2018 - Ullerud AS: Tilstandsrapport, brannteknisk vurdering, februar 2019 For de fremtidige prosjektene er det tre oppgaver som merker seg ut: Skifte av vinduer, brannverntiltak og tiltak elektro. Endringer i prosessen for individuell energimåling: Sameiet går over fra halvårlige til årlige avregninger for individuell energimåling. All fjernvarme, både det som er basert på målt forbruk (65 % av fjernvarmekostnaden) og det som gjelder varmt vann og fellesområder og som fordeles etter eierbrøk (35 % av fjernvarmekostnaden), avregnes via akonto. Vedtatt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold .

Andel fellesgjeld: Kr. 124 291,- pr. 01.02.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207915858 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,59% Restsaldo 14 132 222,00 Innfrielsesdato: 30.10.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Det er vedtatt at styret skal utrede mulighet for IN-ordning.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207915858 Restsaldo: 124 291,42 Kapitalkostnader: 1 100,00 Administrasjonsavtale: Nei

Kr. 9 567,- pr. 31.12.2025

Megler har ikke fått tilsendt regnskap for 2024 og budsjett for 2025. Regnskap og budsjett for 2023/2024 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Se disse for seksjonseiers vedlikeholdsplikter samt regler for oppussing. Det avholdes vanligvis dugnad to ganger i året.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal holdes i bånd på alle fellesområder i båndtvangstiden (1. april til 20.august.). Utenom båndtvangstiden skal de være under eiers fulle kontroll og tas i bånd dersom det er til sjenanse for andre at de er løse. Husdyr skal ikke være løse i oppgangen. Se vedtekter og husordensregler for mer informasjon.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1560871

Lukk Sameiet

Dette er en super beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og med nærhet til alt. Kort vei unna leiligheten finner man flere hyggelige kaféer, restauranter, vinmonopol, apotek, og diverse frisører. Det er kun 5 minutters gange til St. Hanshaugen med blant annet spesialbutikker som Gutta på Haugen og hyggelige spisesteder som Smalhans, Pascal og Åpent Bakeri. På sommerstid er det uteservering både på St. Hanshaugen og i Stensparken. Ellers kort vei til Majorstuen med Bogstadveien sine fasiliteter. I umiddelbar nærhet ligger Bislett og Thereses gate med det meste av servicetilbud innen gangavstand som matvareforretningene Kiwi, Coop Extra og Coop Mega (med post i butikk), kaféer/barer som Laundromat, Godt Brød, Kaffebrenneriet, Store Stå samt apotek og vinmonopol. Den populære restauranten St. Lars ligger i Thereses gate. Adamstuen torg ble oppgradert i 2011, og her finnes blant annet hyggelige kaféer, grønnsakshandel, Baker Hansen og to sushi-restauranter. Det er gangavstand også til Hegdehaugsveien/Bogstadveien, med sitt store utvalg av fasjonable butikker, hyggelige restauranter og barer, og til St. Hanshaugen med spesialbutikker og -restauranter som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Pascal, Smalhans og Java. Gangavstand også til sentrum med alt Oslo har å by på. Stensparken som er en grønn oase midt i byen, ligger rett ved leiligheten. Ved grøntområdet "Idioten" som ligger rett utenfor har Åpent Bakeri (tidligere United Bakeries) bakeriutsalg mandag - søndag med hyggelig uteservering. Ønsker man ytterligere parktilbud er det kun få minutter på sykkel eller til fots til St. Hanshaugen. På sommerstid er det uteservering både på St. Hanshaugen og i Stensparken. Det er flere treningsmuligheter i nabolaget med blant annet SATS Bislett, Bislett Bad, SATS Fagerborg, Fresh Fitness og innendørs og utendørs løpebaner på Bislett stadion. Det er et bredt kollektivtilbud i området. Trikkestoppet for linje 17 og 18 og busstopp for 21, 26 og 37 bussen ligger rett i nærheten. Det finnes gode ruteforbindelser til alle byens hjørner som Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov /Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m. flere. Flybussen har også holdeplass rett på Sofies Plass. Ellers er det kort gangavstand til OsloMet kort vei/gode transportmuligheter til Universitetet på Blindern, Tannlegehøyskolen, BI, Veterinærhøyskolen m. flere. T-banestasjon på Majorstua og Nationaltheatret. Kort vei fra boligen ligger Colletts gate buss stopp hvor buss 37 tar deg mot Løkka eller mot Sentrum. I tillegg går flybussen fra Sofies plass. For studenter ligger flere utdanningsinstitusjoner i gangavstand fra leiligheten, blant annet OsloMet på Bislett og universitetet (UiO) på Blindern. Ellers er det gode kollektivmuligheter til utdanningsinstitusjonene i sentrum og BI i Nydalen. Flere barnehager og skoler i nærheten. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Her vil du trives og bo godt!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/55/69: 11.10.1934 - Dokumentnr: 910692 - Erklæring/avtale ang sentralvarme Med flere bestemmelser Overført fra gnr 217 bnr 66 Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1966 - Dokumentnr: 506860 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1985 - Dokumentnr: 58809 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.2026 - Dokumentnr: 154174 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 23.09.1985 - Dokumentnr: 992761 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 217 bnr 56, 57, 58, 60, 61, 62, 63, 64, 65 og 66 Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1985 - Dokumentnr: 58809 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 69 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/8641 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 96 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig stand. Det vil ikke bli gjennomført utvask.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 42 594,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg boligstyling kr. 24 605,- Utlegg foto -utebilder kr. 3 750,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 158 459,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no

Adrian Nordvik, Eiendomsmeglerfullmektig
971 74 157
a.nordvik@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget