Brettevilles gate 13

Brettevilles gate 13Sagene - Torshov

1/24

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Brettevilles gate 13

Prisantydning: 5 500 000,-

Totalpris: 5 658 518,-

Felleskost/mnd: 4 051,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

SANDAKER

Nordvik Nydalen v/Sander O. Berntsen ønsker velkommen til en lys og gjennomgående 3-roms leilighet. Her bor du i et rolig og attraktivt område på Sandaker. Leiligheten har moderne løsninger og en arealeffektiv planløsning, som består av entré, stue/kjøkken to soverom og bad. Det er gangavstand til kollektivtransport, butikker, restauranter og treningssenter. Perfekt for deg som vil bo sentralt med kort vei til både by og natur. Kvaliteter: - Brannbalkong på ca. 4 m². - Stor bod på ca. 10kvm - Veldrevet aksjelag med bla. gjesteleiligheter og fellesvaskeri - Arealeffektiv planløsning - Internett, samt oppvarming og varmtvann inkl. i felleskostnadene - Ingen forkjøpsrett - Lave omkostninger, ingen dokumentavgift - Sentral og attraktiv beliggenhet! Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1933

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 13 838,-

Fellesgjeld:: 144 680,-

Totalpris:: 5 658 518,-

Felleskost/mnd:: 4 051,-

Fellesformue:: 46 007,-

Totalt BRA:: 69 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. februar, kl. 12:00 - 12:45 tirsdag 3. februar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Brettevilles gate 13, 0481 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. Kjellerbod, merket med 236
Totalt BRA: 10 kvm

3. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Bad, entré, to soverom, stue/kjøkken
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3. etasje og har enkel adkomst via felles trappegang med porttelefon. Boligen byr på følgende: Entré, baderom, stue/kjøkken og to soverom. Det er utgang til balkong på ca. 4 kvm fra stuen. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod med på ca. 4 kvm. Det er også fellesvaskeri, sykkebod, barnevognskur og gjesteleilighet i aksjelaget. ENTRÉ: Her ønskes du velkommen inn til en lys og innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her kan du enkelt henge fra deg klær og sko. Interiøret i hele leiligheten preges av lyse, moderne flater. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape sitt eget personlig preg. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Den lyse og luftige stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord, med fleksible møbleringsmuligheter. Gulvene er lagt med orginale tregulv som skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en brannbalkong, som gir et hyggelig lite uterom i sommerhalvåret. Perfekt for å nyte morgenkaffen. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra 2022. Kjøkkenet har profilerte fronter med god skap og benkeplass. Benkeplaten er av heltre med nedfelt vaskekum i kompositt og belysning over benkeplaten. Videre er det integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle -/fryseskap. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. HOVEDSOVEROM: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og kommoder. Soverommet er vendt mot rolige fellesområder, som skaper en behagelig atmosfære. SOVEROM 2: Koselig soverom med plass til seng, kontorpult og nattbord. Soverommet er perfekt som både barnerom, gjesterom, "walk in closet", bod eller fungerer utmerket som et kontor. BADEROM: Bad med flislagte vegger og gulv med varmekabler som gir en behagelig temperatur. Badet er modernisert i 2012. Baderommet ble overflateoppusset med flis på flis i 2022. Baderommet er innredet med vegghengt toalett, servantskap, speil og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 10kvm. ØVRIG INFORMASJON: - Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,66 m. - Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2017. - Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). - Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2017. - ikringsskap lokalisert i entrè. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Det er installert overspenningsvern. Hovedsikring på 32 A og 6 fordelingskurser - Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn via spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventil på bad. - Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone på kjøkken - Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Ventilasjon Kjøkken > 3. Etasje > stue/kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Opplysninger fra selger: 2022- Malt overfalter på begge soverom. I regi av forrige eier. 2023 - Malt overflater i gang, stue. I regi av forrige eier. 2022- Nytt kjøkken. I regi av forrige eier. 2012- Nytt bad. Arbeid utført av Dina´s Boligservice.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fornyelse av elektrisk anlegg på bad ble utført av Elektro 365 AS, under tidligere eier 21.10.2022. Nye fliser og interiør på bad ble samtidig fornyet av tidligere eier. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppdatering av elektrisk anlegg ble utført av Elektro 365 AS, 21.10.2022. Under tidligere eier. Arbeid utført: Hovedsikring, overspenningsvern, platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, stikkontakter (bad, kjøkken, gang, sov 1, stue, tv), lys (gang, sov 1, sov 2, stue og kjøkken). 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontroll ble utført 21.10.2022 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Små skjevheter i gulv fremkommer i takst 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport 07.11.2025

Lars Jørgen Fjeldet Westheim

Fellesarealene har trapper og reposer i betong. Ellers malte flater i fellesarealer. Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong, utvendig forblendet med pussede og malte flater og enkelte felt med spekket tegl. Flatt tak tekket med papp/folie.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. skap på soverom og gjesterom medfølger. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Leiligheten tilhører Folkvang Boligselskap AS - et veletablert og attraktivt boligselskap med hele 283 leiligheter. Dette gjør det til et av Oslos største boligselskaper under samme tak. Her bor man i et sosialt og hyggelig bomiljø, hvor beboerne sammen bidrar til en god atmosfære og trivsel i hverdagen. Boligselskapet har egen vaktmester som sørger for løpende vedlikehold og oppfølging. Boligselskapet disponerer tre store og flotte bakgårder til fri bruk for beboerne. Disse innbyr til hyggelige sosiale sammenkomster, grilling, soling, barnelek og rekreasjon året rundt. Boligselskapet tilbyr gode fellesfasiliteter, inkludert ni fellesvaskerier med vaskemaskin og tørketrommel, gjesteleilighet for besøkende, to barnevognskur til utlån og egen vaktmester. Bygningsmessige oppgraderinger: Ytterveggene er etterisolert med ca. 10 cm isolasjon og sementbehandlede styrofoamplater (utført på 1980-tallet). Rørfornying av soil- og avløpsrør ble utført i 2012 av Proline. Dette omfatter innvendig rørfornying av vertikale rørstammer, grenrør og bunnledninger. Systemet er behandlet med glassarmert polyester (styrenfri løsning). Oppvarming og varmtvann: Boligselskapet har felles varmtvann fra sentrale beredere installert i 2019. Varmesentralen ble oppgradert samme år med bergvarme, noe som gir energieffektiv og miljøvennlig oppvarming. Det finnes også oljefyr som reserve ved ekstra belastning av strømnettet, i henhold til avtale med netteier. Utførte tiltak: 2005: Oppussing av vaktmesterbolig og internkontroll av elektriske anlegg 2006–2007: Utskifting av utelamper med fotoceller, takreparasjoner, nye beslag, takrenner og varmekabler til taknedløp 2008–2009: Nye balkonggulv, utskifting av radiatorer, gulvrehabilitering av brannbalkonger og utskifting av vaskemaskiner/tørketromler i fellesvaskerier 2012: Rørfornying av soil- og avløpsrør (30 års garanti) samt maling og reparasjon av vinduer 2013: Nye hoveddører med callinganlegg, nye bakgårdsdører med systemlås, maling av trapper og fellesrom, samt LED-belysning i kjellerboder 2014: Reparasjon og utskifting av vinduer i oppganger 2017: Maling av fasade og utskifting av alle vinduer i gården 2019–2020: Installasjon av bergvarme og varmegjenvinning til forbruksvann og radiatorer 2020: Reparasjon av taktegl, nytt betalingssystem i vaskerier og oppgradering av brann- og HMS-utstyr 1999–2021: Utskifting av sluk på bad i forbindelse med baderomsrehabilitering 2021: Nye hagemøbler og oppgradering av gårdsrom 2022: Nye lekeapparater, rens av luftekanaler, nytt brannvarslingssystem og service på fyringsoljetanker Planlagte tiltak: 2024: Maling av trapper og vegger i oppganger 2025: Nytt låssystem, nye kjellervinduer og rehabilitering av balkonger 2029: Ny takpapp, takrenner, nedløp og varmekabler (forventet levetid på eksisterende tak ca. 25 år) 2031: Utskifting av stigerør for forbruksvann og radiatorrør, samt eventuelle hovedstoppekraner til leilighetene

Enqvist Eiendomsdrift AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Andel fellesgjeld: Kr. 144 680,- pr. 22.01.2025

Lån i Handelsbanken: Annuitetslån nr 8398 71 33816 med nominell rente 5,950%, effektiv rente 6,100 % p.a. Restsaldo pr. 20.01.26 er kr 1 324 530,-. Lånet innfris i 2030. Lån i Handelsbanken: Anniutetslån nr 8398.72.16681 med nominell rente 5,950%, effektiv rente 6,090 % p.a. Restsaldo pr. 20.01.26 er kr.9 628 415,-. Lånet innfris 2045. Lån i Handelsbanken: Annuitetslån nr 8398 72 16673 med nominell rente 5,950%, effektiv rente 6,090 % p.a. Restsaldo pr. 20.01.26 er kr 20 081 304,-. Lånet innfris i 2045. Lån i Handelsbanken: Annuitetslån nr 8398 71 89528 med nominell rente 5,950 %,effektiv rente 6,090 % p.a. Restsaldo pr. 20.01.26 er kr 11 613 713,-. Lånet innfris i 2040. I ordinær generalforsamling 2020 ble det vedtatt å gi styret tilslutning til oppgradering av bakgårdene og å gi styret fullmakt til om nødvendig å innhente og inngå låneavtale på inntil kr 5 000 000 med en nedbetalingsplan på opptil 10 år for å finansiere oppgradering av bakgårdene. Lånet sikres mot pant i selskapets eiendom. Lånet dekkes inn ved betaling av felleskostnader som dekker renter og avdrag på lånet, se protokoll. I ordinær generalforsamling 2021 ble det vedtatt å gi styret fullmakt til å inngå ny låneavtale på inntil kr 3 000 000 med en nedbetalingsplan på opptil 10 år for å finansiere brannsikring av selskapet. Lånet sikres mot pant i selskapets eiendom. Lånet dekkes inn ved betaling av felleskostnader som dekker renter og avdrag på lånet, se protokoll.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 46 007,-

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr-645 696. ,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et underskudd på kr 589 750. Ifølge forretningsfører forventes likevel årsresultatet for 2025 å ende med et positivt overskudd Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboere kan eie en stk hund eller en stk innekatt, så lenge det ikke er en støybelastning, ulempe eller sjenanse for andre beboere. Lufting av dyr i bakgårdene er tillatt så lenge dyret holdes i bånd og under kontroll. Dyreeier plikter å fjerne avføring umiddelbart og vise hensyn til øvrige beboere. Det er ikke tillatt å bruke bakgårdene som fast oppholdssted for dyrene. I henhold til vedtekter.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 81666967

Lukk Aksjeselskapet

Beiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Sandaker i Oslo, med kort gangavstand til handlegater, kafeer, et variert servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Selv om området er meget sentralt, er det likevel rolig og barnevennlig. I gangavstand fra boligen er det flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken og Muselunden. Det er få min å gå til Akerselva, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. Ta gjerne turen til Grefsenkollen, hvor du finner alpinbakke og mange kilometer med tur- og skiløyper innover marka. Området har et godt sports- og aktivitetstilbud. I Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, og sommerstid er det mulighet for ballspill på sandvolleybane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf. Storo storsenter med en rekke tilbud av forretninger, matbutikker, servicetilbud og vinmonopol ligger en kort spasertur unna. Det samme er Sandaker senter med bl.a. stor matvareforretning og vinmonopol. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Sandaker har et godt kollektivtilbud med både buss, trikk og T-bane. Bussen stopper like utenfor boligen og Storo T-banestasjon er kun noen minutter unna. Fra eiendommen er det kort gangavstand til flere barnehager, ungdomsskoler og Fernanda Nissen barneskole, som ble bygget i 2016. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet - storbyuniversitetet og Tannlegehøyskolen.

T-bane: Storo, ca. 8 min gange (Linje 4, 5). Buss: Nordpolen skole ca. 1 min gange (Linje 30 og 58) Trikk: Grefsenveien, ca. 3 min gange (Linje 12, 11, 18) Tog: Grefsen stasjon, ca. 11 min gange (Linje RE30 og R31)

Skolekrets: Det ber flere skoler i kort gangavstand fra leiligheten blant annet, Nordpolen skole (1-10 kl.), Fernanda nissen skole (1-7 kl.), Bentsebrua skole (8-10 kl.), Nydalen videregående skole.Området byr på svært mange barnehager i umiddelbar nærhet til leiligheten, som Sandakerveien Fus barnehage og Thor Olsens Barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 28.08.1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for følgende arbeid Rehab av bad - dato: 22.03.2012 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet ut i stue og omgjort til soverom 2.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til S-2255 ( Bolig m.tilh. anlegg). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående saker i området: Saksnr 202212601 Saken gjelder Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 Sakstype Detaljregulering Vedtatt/behandlet av Forslag Bjølsen ved Nordpolen Park - midlertidig riggområde, utvendig VA-anlegg og endring av utomhus - Ny vannforsyning Oslo Saksnummer 202510398 Siste bevegelse Siste dok. 22.09.2025 Pågående plansak Saksnr 202214970 Saken gjelder Detaljregulering - Hans Nielsen Hauges gate Sakstype Detaljregulering Vedtatt/behandlet av Forslag Lovverk PBL 2008

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/68: 07.01.1896 - Dokumentnr: 900804 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning 12.05.1932 - Dokumentnr: 991102 - Urådighet Begrenset adgang til salg 04.07.1933 - Dokumentnr: 942405 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:70 04.07.1933 - Dokumentnr: 942406 - Erklæring/avtale Bestemmelser om felles gårdsplass Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Kan ikke slettes uten samtykke fra formannskapet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:70 04.07.1933 - Dokumentnr: 942464 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:171 04.07.1933 - Dokumentnr: 942467 - Best. om adkomstrett best. om felles gårdsplass Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:172 13.07.1933 - Dokumentnr: 900530 - Urådighet BEGRENSING I RÅDERETT BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V. SALG KAN IKKE FINNE STED UTEN AT OSLO VANN- OG KLOAKK- VESEN HAR TGL. NÆDVENDIGE ERKLÆRINGER ELLER FÅTT LEDNINGENE OMLAGT SÅ FELLESSKAP IKKE FINNER STED. Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:70 03.12.1932 - Dokumentnr: 991103 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Hans Haugesgt 24 29.06.1933 - Dokumentnr: 900449 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:93 08.05.1995 - Dokumentnr: 23409 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:70 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:72 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:74 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:83 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:84 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:85 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:87 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:88 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:89 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:90 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:92 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:95 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:97 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:100 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:101 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:156 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:169 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:171 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:172 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:173 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:175 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:177 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:180 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:182 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:184 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:186 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:190 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:193 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:195 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:196

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 456,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Samlet skal selger betale kr. 110 156,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sander O. Berntsen, Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner
480 79 642
s.berntsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sander O. Berntsen

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

Nydalen

s.berntsen@nordvikbolig.no
480 79 642
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (24)

Utvalgte bilder

Lys og flott 3-r leilighet med brannbalkong. Sentral beliggenhet. V.V. og fyring inkl. i F-kost. Ingen dokumentavgift.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sander O. Berntsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer